Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Ιδιοκτήτης

Owner

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Επαγγελματικά ακίνητα: Πάνω από 1 δισ. ευρώ οι επενδύσεις σε γραφεία και καταστήματα</h2><p>Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα διανύει μία από τις πιο δυναμικές περιόδους της τελευταίας δεκαετίας, με τις επενδύσεις να ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ μόνο σε γραφεία και καταστήματα το 2025. Παρά τις προκλήσεις που επιφέρουν η άνοδος των επιτοκίων και η διεθνής αβεβαιότητα, το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, κυρίως λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για σύγχρονους χώρους υψηλής ενεργειακής απόδοσης και στρατηγικής τοποθεσίας.</p><p><br></p><h2>Η δυναμική της αγοράς</h2><p>Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι επενδύσεις κατευθύνονται κυρίως σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου οι πολυεθνικές και οι μεγάλες ελληνικές εταιρείες αναζητούν νέες έδρες. Ταυτόχρονα, η ανάπτυξη του λιανεμπορίου και η άνοδος της ζήτησης για εμπορικούς χώρους ενισχύουν το ενδιαφέρον για καταστήματα υψηλής προβολής.</p><p><br></p><h2>Τι ζητούν οι επενδυτές</h2><p>Οι σύγχρονες ανάγκες της αγοράς στρέφουν τους επενδυτές σε ακίνητα που προσφέρουν:</p><ul><li>Πράσινες πιστοποιήσεις και βιώσιμες υποδομές.</li><li>Ευέλικτους χώρους που ανταποκρίνονται σε νέα μοντέλα εργασίας.</li><li>Τοποθεσίες με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς.</li></ul><p>Οι αποδόσεις παραμένουν σε ελκυστικά επίπεδα, ενώ η σταθερή τουριστική και οικονομική ανάπτυξη ενισχύει τη θετική προοπτική για το real estate.</p><p><br></p><h2>Οι προοπτικές για το 2026</h2><p>Η αγορά δείχνει να βαδίζει σε φάση ωρίμανσης, με τις διεθνείς επενδυτικές εταιρείες να εστιάζουν όλο και περισσότερο στην Ελλάδα. Παράλληλα, αναμένεται περαιτέρω ανάπτυξη του τομέα των logistics, που ήδη απορροφά σημαντικά κεφάλαια. Το μεγάλο στοίχημα για τους developers είναι η ταχεία προσαρμογή στις απαιτήσεις βιωσιμότητας, που πλέον αποτελούν προϋπόθεση για κάθε μεγάλη συμφωνία.</p>

Επαγγελματικά ακίνητα: Ξεπέρασαν το 1 δισ. οι επενδύσεις σε γραφεία

<h2>Πτώση στις πωλήσεις κατοικιών: Η αγορά δείχνει σημάδια κόπωσης</h2><p>Η ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφει μείωση στις πωλήσεις συγκριτικά με το 2024, παρά τη στήριξη του προγράμματος «Σπίτι μου». Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι χωρίς το κρατικό δανειοδοτικό σχήμα, η πτώση θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη, ιδιαίτερα στην Αττική και δευτερευόντως στη Θεσσαλονίκη.</p><p><br></p><h2>Φορολογικά έσοδα και μεταβιβάσεις</h2><p>Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε <strong>180,59 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025</strong>, καταγράφοντας πτώση <strong>17,5%</strong> σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.</p><p>Το 2024, το κράτος είχε εισπράξει συνολικά <strong>1,2 δισ. ευρώ</strong> από φόρους ακινήτων. Ειδικότερα, τα <strong>608,2 εκατ. ευρώ</strong> προήλθαν από <strong>180.704 φορολογούμενες μεταβιβάσεις</strong> ύψους <strong>20,2 δισ. ευρώ</strong>, ενώ επιπλέον <strong>6.000 αφορολόγητες μεταβιβάσεις</strong> απέφεραν περίπου <strong>600 εκατ. ευρώ</strong>. Σημαντικός ήταν επίσης ο όγκος των δηλώσεων για <strong>πρώτη κατοικία</strong>: <strong>24.653 αγορές</strong> αξίας <strong>2,4 δισ. Ευρώ</strong>.</p><p><br></p><h2>Τιμές και στρεβλώσεις στην αγορά</h2><p>Παρά τη μείωση των συναλλαγών, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους. Η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών σε συνδυασμό με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» οδήγησαν σε στρεβλώσεις.</p><p>Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, διαμερίσματα ηλικίας <strong>40 έως 50 ετών</strong> πωλούνται πλέον πάνω από <strong>200.000 ευρώ</strong>, με τις τιμές των <strong>250.000 ευρώ</strong> να αποτελούν τη νέα «κανονικότητα». Κατοικίες που μέχρι πρόσφατα κοστολογούνταν στα <strong>150.000–200.000 ευρώ</strong>, πλέον διατίθενται σε τιμές κοντά στο όριο του προγράμματος, το οποίο χρηματοδοτεί αγορές έως <strong>250.000 ευρώ</strong> με μέγιστο δάνειο <strong>190.000 ευρώ</strong>.</p><p>Αυτό προκαλεί ακυρώσεις συμφωνιών, καθώς οι εκτιμητές των τραπεζών συχνά αποτιμούν χαμηλότερα τα ακίνητα, περιορίζοντας την τελική χρηματοδότηση και οδηγώντας σε αδιέξοδα.</p><p><br></p><h2>«Φούσκα» ή&nbsp; σταθεροποίηση;</h2><p>Το <strong>4ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων</strong> καταγράφει για πρώτη φορά «κόπωση» στη ζήτηση, η οποία δεν συμβαδίζει πλέον με τον ρυθμό αύξησης των τιμών. Το <strong>41%</strong> των επαγγελματιών χαρακτηρίζει πλέον τις τιμές ως «φούσκα» (έναντι 25% τον Μάιο του 2024), ενώ το <strong>48%</strong> εκτιμά ότι η αγορά οδεύει προς σταθεροποίηση.</p><p>Η έρευνα καταλήγει πως οι πωλητές υπερτερούν πλέον αριθμητικά των πραγματικών αγοραστών, γεγονός που αναμένεται να πιέσει την αγορά προς εξισορρόπηση.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η πτώση στις πωλήσεις, σε συνδυασμό με την κόπωση της ζήτησης, δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση αναπροσαρμογής. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παραμένουν οι βασικοί πόλοι ενδιαφέροντος, αλλά οι υψηλές τιμές και η περιορισμένη προσφορά δημιουργούν εμπόδια για τους νέους αγοραστές. Η επόμενη διετία θα δείξει αν η αγορά θα κινηθεί προς <strong>σταθεροποίηση</strong> ή αν θα διορθώσει τις υπερβολές των τελευταίων ετών.</p>

Πτώση πωλήσεων στην αγορά κατοικίας: Σημάδια κόπωσης το 2025

<h2>Οι πόλεις που πρωταγωνιστούν στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση έντονης ανόδου, με τις τιμές κατοικιών να συνεχίζουν να αυξάνονται σε όλη τη χώρα και ορισμένες πόλεις να διαγράφουν πρωταγωνιστική πορεία. Η ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές ενισχύεται από επενδυτικά κίνητρα, έργα υποδομής και την ανάγκη για επένδυση σε ακίνητα ως αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό.</p><h2><br></h2><h2>Αθήνα: Η καρδιά της αγοράς ακινήτων</h2><p>Η πρωτεύουσα εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο ζήτησης. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά <strong>+5,5% σε ετήσια βάση</strong>. Σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι τιμές ξεπερνούν τα <strong>7 200 €/m²</strong>, ενώ στα νότια προάστια η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα <strong>4 052 €/m²</strong>.</p><p>Η Αθήνα παραμένει σημείο αναφοράς για <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,11,12,13" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά κατοικίας</a>, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να ενισχύουν ακόμη περισσότερο τη ζήτηση.</p><h2><br></h2><h2>Θεσσαλονίκη: Δυναμικό επενδυτικό hot spot</h2><p>Η Θεσσαλονίκη καταγράφει <strong>+10% αύξηση τιμών το Q1 2025</strong>. Στο κέντρο, η μέση τιμή πώλησης παλαιών ακινήτων είναι <strong>2 645 €/m²</strong>, ενώ στα νεόδμητα φτάνει τα <strong>3 635 €/m²</strong>.</p><p>Η πόλη προσελκύει φοιτητές, επαγγελματίες και επενδυτές, με έργα όπως το μετρό να προσδίδουν υπεραξία. Η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη</a> συνδυάζει ακόμη προσιτές τιμές σε σχέση με την Αθήνα και υψηλές προοπτικές ανάπτυξης.</p><h2><br></h2><h2>Πάτρα: Η περιφερειακή έκπληξη</h2><p>Η Πάτρα παρουσιάζει σταθερή άνοδο: <strong>+13,2% το 2023</strong> και <strong>+11,9% το 2024</strong>. Η ύπαρξη μεγάλου πανεπιστημίου, αλλά και οι νέες υποδομές, όπως ο αυτοκινητόδρομος Πατρών–Πύργου, ενισχύουν τη ζήτηση τόσο για ενοικιάσεις όσο και για αγορά.</p><h2><br></h2><h2>Ηράκλειο: Η Κρήτη σε επενδυτική τροχιά</h2><p>Η Κρήτη συνεχίζει να καταγράφει σημαντικές αυξήσεις. Στο Ηράκλειο, οι τιμές ανέβηκαν <strong>+9,2% το 2023</strong> και <strong>+5,7% το 2024</strong>. Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, η μέση τιμή για κατοικίες έως 80 m² διαμορφώθηκε στα <strong>2 158 €/m²</strong>, ενώ για ακίνητα 81–120 m² στα <strong>2 377 €/m²</strong>.</p><p>Η ζήτηση από ξένους αγοραστές παραμένει έντονη, ενισχυμένη από την τουριστική ανάπτυξη και το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι.</p><h2><br></h2><h2>Λάρισα: Σταθερότητα στο κέντρο της Θεσσαλίας</h2><p>Η Λάρισα ξεχωρίζει για τη σταθερότητα τιμών και τη συνεχή φοιτητική ζήτηση. Αν και δεν καταγράφονται ακραίες αυξήσεις, η πόλη προσελκύει επενδυτές που αναζητούν χαμηλότερο ρίσκο και εισοδηματική απόδοση.</p><h2><br></h2><h2>Νεόδμητα vs. παλαιά ακίνητα</h2><p>Η αγορά διαφοροποιείται ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου:</p><ul><li><strong>Νεόδμητα</strong>: Η έλλειψη προσφοράς και το αυξημένο κόστος κατασκευής οδηγούν τις τιμές έως και <strong>30% υψηλότερα</strong> σε σχέση με παλαιά ακίνητα.</li><li><strong>Παλαιά ακίνητα</strong>: Αποτελούν πιο οικονομική επιλογή, αλλά συνήθως απαιτούν ανακαινίσεις. Ωστόσο, προσελκύουν επενδυτές που στοχεύουν σε υπεραξία μετά από αναβάθμιση.</li><li><strong>Ενεργειακή απόδοση</strong>: Οι κατοικίες με ενεργειακή αναβάθμιση συγκεντρώνουν μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς προσφέρουν μείωση λειτουργικού κόστους και αυξημένη αξία μεταπώλησης.</li></ul><h2><br></h2><h2>Προοπτικές για την επόμενη διετία</h2><p>Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να παραμείνει σε ανοδική τροχιά μέχρι το 2026.</p><ul><li>Η <a href="https://rewize.com/blog/agorastis/greek-golden-visa-neoi-kanonismoi-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Golden Visa</strong></a> και η ζήτηση από ξένους επενδυτές ενισχύουν τη ρευστότητα.</li><li>Οι Έλληνες στρέφονται στην αγορά ακινήτων ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο.</li><li>Νέα έργα υποδομής (μετρό Θεσσαλονίκης, αναπλάσεις Αθήνας, νέο αεροδρόμιο Κρήτης) αναμένεται να προσθέσουν υπεραξία σε τοπικές αγορές.</li></ul><p>Ωστόσο, η αύξηση των τιμών ενδέχεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση για μισθώσεις, ιδίως σε φοιτητικές και τουριστικές πόλεις.</p><h2><br></h2><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η εικόνα της <a href="https://rewize.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ελληνικής αγοράς ακινήτων</a> το 2025 δείχνει έντονη διαφοροποίηση ανά πόλη, αλλά κοινός παρονομαστής είναι η ανοδική πορεία. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη λειτουργούν ως κινητήριοι μοχλοί, ενώ Πάτρα, Ηράκλειο και Λάρισα αναδεικνύονται ως αξιόλογοι περιφερειακοί προορισμοί.</p><p>Για τους επενδυτές, η στρατηγική επιλογή περιοχής και τύπου ακινήτου παραμένει καθοριστικός παράγοντας ώστε να εξασφαλίσουν είτε υψηλή υπεραξία είτε σταθερό εισόδημα. Η επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί μία από τις ισχυρότερες επιλογές για τοποθέτηση κεφαλαίου, με προοπτικές που ξεπερνούν τα στενά όρια της εγχώριας ζήτησης.</p>

Ανάλυση αγοράς ακινήτων: Οι πόλεις που ξεχωρίζουν το 2025

<h2>Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Από τη διάσπαρτη νομοθεσία σε ένα ενιαίο εργαλείο</h2><p>Η πολεοδομική και χωροταξική νομοθεσία της χώρας για δεκαετίες θύμιζε ένα περίπλοκο παζλ, με χιλιάδες διατάξεις διάσπαρτες σε εκατοντάδες νόμους, προεδρικά διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις. Η κατάσταση αυτή δημιουργούσε σύγχυση τόσο στους πολίτες και τους επαγγελματίες όσο και στη δημόσια διοίκηση, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις, γραφειοκρατία και συχνά αντιφατικές ερμηνείες.</p><p>Με τον νέο <strong>Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας</strong>, η εικόνα αλλάζει ριζικά. Για πρώτη φορά κωδικοποιείται σε ένα ενιαίο κείμενο όλο το θεσμικό πλαίσιο που αφορά τη δόμηση, τον χωρικό σχεδιασμό, τις χρήσεις γης και τις άδειες.</p><p><br></p><h2>Τι αλλάζει με τον Κώδικα</h2><p>Ο Κώδικας συγκεντρώνει και οργανώνει περίπου <strong>4.000 διατάξεις</strong> που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτες σε διαφορετικά νομοθετήματα. Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της πολεοδομικής νομοθεσίας θα είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο, εύχρηστη, με δυνατότητα αναζήτησης και συνεχή ενημέρωση.</p><p>Με τον τρόπο αυτό:</p><ul><li><strong>Απλοποιείται η διαδικασία</strong> για μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και πολίτες που αναζητούν τις ισχύουσες ρυθμίσεις.</li><li><strong>Μειώνεται η γραφειοκρατία</strong>, αφού οι υπηρεσίες έχουν πλέον ένα ενιαίο σημείο αναφοράς.</li><li><strong>Διευκολύνεται η επενδυτική δραστηριότητα</strong>, καθώς οι διαδικασίες γίνονται πιο διαφανείς και προβλέψιμες.</li></ul><p><br></p><h2>Από το χαρτί στο cloud</h2><p>Η καινοτομία δεν περιορίζεται μόνο στη συγκέντρωση των νόμων. Ο Κώδικας ενσωματώνεται στο <strong>ψηφιακό περιβάλλον του gov.gr</strong>, δίνοντας τη δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο να αναζητήσει άμεσα την ισχύουσα διάταξη και να ενημερωθεί για τις τροποποιήσεις σε πραγματικό χρόνο.</p><p>Η μετάβαση αυτή στο <strong>«ψηφιακό σύννεφο»</strong> σημαίνει ότι ολόκληρη η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι μια στατική συλλογή εγγράφων και μετατρέπεται σε ένα <strong>ζωντανό εργαλείο</strong>, προσβάσιμο από όλους, με ασφάλεια και διαφάνεια.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για την αγορά ακινήτων</h2><p>Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας αναμένεται να έχει άμεση θετική επίδραση στην αγορά ακινήτων:</p><ul><li><strong>Επενδυτική εμπιστοσύνη</strong>: Οι επενδυτές αποκτούν ένα σαφές πλαίσιο κανόνων, που μειώνει τον κίνδυνο καθυστερήσεων.</li><li><strong>Επιτάχυνση αδειοδοτήσεων</strong>: Η σαφήνεια μειώνει τις πιθανότητες αμφισβητήσεων ή λαθών στις διαδικασίες.</li><li><strong>Διαφάνεια για πολίτες και επαγγελματίες</strong>: Η πρόσβαση στις διατάξεις γίνεται άμεση και χωρίς ενδιάμεσους φραγμούς.</li></ul><p><br></p><h2>Ένα βήμα προς τον εκσυγχρονισμό</h2><p>Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας αποτελεί ένα σημαντικό βήμα εκσυγχρονισμού για τη χώρα. Για πρώτη φορά, η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι «κλειδωμένη» σε πολύπλοκα νομικά κείμενα και γίνεται προσβάσιμη, κατανοητή και λειτουργική για όλους.</p><p>Η επιτυχία του εγχειρήματος θα εξαρτηθεί από τη συνεχή ενημέρωση του Κώδικα, αλλά και από την ικανότητα της δημόσιας διοίκησης να αξιοποιήσει το εργαλείο αυτό για τη βελτίωση των υπηρεσιών που προσφέρει.</p>

Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της δόμησης

<h2>Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Σε λειτουργία από το 2026 – Τι σημαίνει για πολίτες και επαγγελματίες</h2><p>Μέχρι το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), η νέα ψηφιακή δημόσια υπηρεσία που υλοποιείται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Στην πλατφόρμα θα συγκεντρώνονται όλα τα κρίσιμα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία: νομικά, πολεοδομικά, δασικά, φορολογικά, ενεργειακά και διοικητικά στοιχεία.</p><p><br></p><h2>Ψηφιακή πλατφόρμα για όλα τα ακίνητα</h2><p>Το Ε.Μ.Α. θα λειτουργεί ως διαλειτουργικό σύστημα, αντλώντας πληροφορίες από όλα τα συναφή μητρώα και βάσεις δεδομένων του Δημοσίου. Σε συνδυασμό με το Κτηματολόγιο και το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό οικοσύστημα που στοχεύει να απλοποιήσει τις συναλλαγές, να μειώσει τη γραφειοκρατία και να ενισχύσει τη φορολογική δικαιοσύνη.</p><p><br></p><h2>Ποιοι θα έχουν πρόσβαση</h2><p>Η πλατφόρμα θα είναι προσβάσιμη σε πολίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ύπαρξης εμπράγματου ή άλλου εγγραπτέου δικαιώματος. Παράλληλα, επαγγελματίες όπως δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί θα μπορούν να αντλούν επίσημα και αξιόπιστα δεδομένα για τις ανάγκες των καθηκόντων τους.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για πολίτες και Δημόσιο</h2><p>Η ενοποίηση των πληροφοριών θα μειώσει σημαντικά τον κατακερματισμό που υπήρχε έως σήμερα σε πολλούς φορείς. Η χρήση εργαλείων Business Intelligence θα επιτρέπει την αυτοματοποιημένη συλλογή και ανάλυση δεδομένων, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα της δημόσιας διοίκησης. Για τους πολίτες, το όφελος είναι η άμεση πρόσβαση σε όλα τα στοιχεία χωρίς την ανάγκη επαναλαμβανόμενων αιτήσεων, ενώ η διαφάνεια των συναλλαγών ενισχύεται.</p><p><br></p><h2>Το Ε.Μ.Α. και η διασύνδεση με το ΜΙΔΑ</h2><p>Το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων) της ΑΑΔΕ εστιάζει στη διασταύρωση φορολογικών δηλώσεων (Ε2, Ε9) με τον ΚΑΕΚ για την επαλήθευση κυριότητας και τη χρήση του ακινήτου. Μέσω της διασύνδεσής του με το Ε.Μ.Α., διασφαλίζεται μια πλήρης εικόνα για κάθε ακίνητο, ενισχύοντας την αξιοπιστία και την ασφάλεια δικαίου.</p><p><br></p><h2>Στρατηγική σημασία</h2><p>Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων καλύπτει κενά δεκαετιών και ευθυγραμμίζει την Ελλάδα με ευρωπαϊκές πρακτικές. Το νέο ψηφιακό σύστημα θα συμβάλει στη διαχείριση δημόσιας γης, στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και των καταπατήσεων, καθώς και στον στρατηγικό σχεδιασμό πολιτικών γης.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η υλοποίηση του Ε.Μ.Α. μέχρι το καλοκαίρι του 2026 σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την <a href="https://rewize.com/akinita" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά ακινήτων</a>. Η συγκέντρωση όλων των δεδομένων σε μία ενιαία πλατφόρμα θα ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών, θα μειώσει το λειτουργικό κόστος και θα προσφέρει σε πολίτες και επαγγελματίες ένα αξιόπιστο ψηφιακό εργαλείο που θωρακίζει το δημόσιο συμφέρον.</p>

Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Νέα ψηφιακή εποχή από το 2026

<h2><strong>Από Σεπτέμβριο ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Τι αλλάζει στην οικοδομή και στον ΦΠΑ των νέων ακινήτων</strong></h2><p>Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται η οριστική γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), ένα ζήτημα που θα καθορίσει το μέλλον πολλών έργων. Το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ήδη αποστείλει το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο βάζει τέλος σε οριζόντια πολεοδομικά κίνητρα και δημιουργεί νέα δεδομένα για το δικαίωμα δόμησης.</p><p><br></p><h2><strong>Ποιοι μπορούν να χτίσουν με τα κίνητρα του ΝΟΚ</strong></h2><p>Σύμφωνα με τη νομοθετική ρύθμιση, ευνοούνται όσοι ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες – ακόμη και εκσκαφές – έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, χωρίς εκκρεμείς προσφυγές εις βάρος τους. Αντίθετα, όσοι δεν πρόλαβαν την προθεσμία, θα χρειαστεί να αναθεωρήσουν την οικοδομική άδεια, αφαιρώντας όσα κίνητρα κρίθηκαν αντισυνταγματικά, όπως τα πατάρια, τα δώματα ή η εξαίρεση των πισινών από τον συντελεστή δόμησης.</p><p><br></p><h2><strong>Τι σημαίνει στην πράξη η αναθεώρηση των αδειών</strong></h2><p>Η διαδικασία αφορά αποκλειστικά την αφαίρεση των πολεοδομικών μπόνους, χωρίς πρόσθετα παράβολα ή εισφορές. Το δικαίωμα δόμησης δεν χάνεται, αλλά περιορίζεται στα σημεία που αφορούν τις προσαυξήσεις (έως 2,5 μέτρα). Σε περιπτώσεις όπου τα έργα εντάσσονται σε χρηματοδοτικά εργαλεία, προβλέπεται περιβαλλοντικό ισοζύγιο, ώστε να διασφαλιστεί η συνέχιση της κατασκευής.</p><p><br></p><h2><strong>Νέος ρόλος για τις πολεοδομίες</strong></h2><p>Η ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ σε συνδυασμό με τις προσφυγές δήμων οδήγησαν την κυβέρνηση στην απόφαση να μεταφέρει κρίσιμες αρμοδιότητες των ΥΔΟΜ από τους δήμους στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Η αλλαγή αυτή προκαλεί έντονη αντίδραση στην ΚΕΔΕ, η οποία θεωρεί ότι περιορίζεται η αυτονομία των τοπικών αρχών.</p><p><br></p><h2><strong>Χωρίς ΦΠΑ οι νέες οικοδομές έως το 2026</strong></h2><p>Παράλληλα, η κυβέρνηση παρατείνει το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026. Έτσι, οι αγοραπωλησίες ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, κάτι που μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος για τον αγοραστή. Για παράδειγμα, μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ θα κόστιζε 248.000 με ΦΠΑ, ενώ σήμερα διατίθεται στα 206.000 ευρώ.</p><p><br></p><h2><strong>Η σημασία για την αγορά ακινήτων</strong></h2><p>Η αναστολή του ΦΠΑ, σε συνδυασμό με το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και του φόρου υπεραξίας, εκτιμάται ότι θα τονώσει την οικοδομή, ενθαρρύνοντας κατασκευαστές και επενδυτές να επιστρέψουν δυναμικά. Μελέτη του ΙΟΒΕ επιβεβαιώνει ότι η φορολογική επιβάρυνση λειτουργεί αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις, γεγονός που καθιστά τη σημερινή συγκυρία ιδιαίτερα κρίσιμη για την ανάπτυξη νέων κατοικιών.</p><p><br></p><h2><strong>Τι έρχεται μετά</strong></h2><p>Το βέβαιο είναι ότι ο ΝΟΚ, όπως θεσπίστηκε το 2012, δεν ισχύει πλέον. Η απόφαση του ΣτΕ θα καθορίσει τα επόμενα βήματα, ενώ η φορολογική πολιτική στο real estate δημιουργεί νέα κίνητρα και προοπτικές σε μια αγορά που εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο της οικονομικής δραστηριότητας.</p>

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός & ΦΠΑ: Τι αλλάζει στην οικοδομή το 2025

<h2>Πώς η Τεχνητή Νοημοσύνη Ανατρέπει τον Κλάδο του Real Estate</h2><p>Η τεχνητή νοημοσύνη (AI) έχει εισέλθει δυναμικά στον κόσμο της ακίνητης περιουσίας, όχι μόνο για να αυτοματοποιήσει διαδικασίες αλλά και να μετασχηματίσει ριζικά την εμπειρία ιδιοκτητών, ενοικιαστών και διαχειριστών. Το τεχνολογικό τοπίο της αγοράς ακινήτων αλλάζει&nbsp; και αυτό από μόνο του συνιστά φαινόμενο lifestyle και business, με την Ελλάδα να ακολουθεί αυτή τη διεθνή τάση.</p><p><strong>Τι αλλάζει;</strong></p><ul><li><strong>Αυτοματοποίηση και μείωση κόστους</strong>: Η AI αναλαμβάνει τις πιο χρονοβόρες και γραφειοκρατικές διαδικασίες, όπως τη διαχείριση ενοικίων και την επικοινωνία για επισκευές, απελευθερώνοντας πόρους και χρόνο για πιο στρατηγικές δράσεις.&nbsp;</li><li><strong>AI αντί… μεσιτών;</strong>: Virtual agents – ψηφιακοί πράκτορες που συνομιλούν με υποψήφιους ενοικιαστές ή αγοραστές — μπορούν τώρα να καλύψουν μέρος του ρόλου του μεσίτη, ανοίγοντας νέες ευκαιρίες για startups και επενδυτές.&nbsp;</li><li><strong>Αναβάθμιση της εμπειρίας χρήστη</strong>: Η AI εξορθολογίζει την εύρεση ακινήτων, επιταχύνει την κάλυψη κενών θέσεων και βελτιώνει την εξυπηρέτηση — από το πρώτο click.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2>Οι 4 Στρογγυλές Επιρροές της AI στην Αγορά Ακινήτων</h2><p>Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελαχροινό, CEO του Spitogatos Group, στο Premium Real Estate Forum, η AI αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στους τέσσερις βασικούς πυλώνες αναζήτησης ακινήτων:</p><ol><li><strong>Αυτοματοποιημένο περιεχόμενο</strong></li><li> Περιγραφές, tags, SEO-friendly κείμενα παράγονται αυτόματα, βελτιώνοντας τη συνάφεια και ευκολία εύρεσης.&nbsp;</li><li><strong>Βελτιστοποίηση διαδικασιών</strong></li><li> Από ενοικιάσεις έως διεκπεραίωση εγγράφων, η AI αυτοματοποιεί, ανιχνεύει απάτες και επιταχύνει την εκτέλεση.&nbsp;</li><li><strong>Προσαρμοσμένες προτάσεις αναζήτησης</strong></li><li> Αλγόριθμοι που οδηγούν τον χρήστη στις καλύτερες επιλογές, ακόμα και όταν δεν τις έχει προσδιορίσει με ακρίβεια ο ίδιος.&nbsp;</li><li><strong>Πρόβλεψη τάσεων</strong></li><li> Η AI αξιοποιεί δεδομένα για την εκτίμηση των μελλοντικών εξελίξεων της αγοράς, προσφέροντας ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.&nbsp;</li></ol><p>Παρά τις αλλαγές, ο ανθρώπινος παράγοντας παραμένει αναντικατάστατος — ειδικά σε αποφάσεις με υψηλή συναισθηματική, δικαστική ή στρατηγική βαρύτητα.&nbsp;</p><p><br></p><h2>Τεχνολογία και Τοποθεσία: Η AI Δημιουργεί Νέες Ζώνες Αγοράς</h2><p>Σύμφωνα με τη JLL και σχετικές μελέτες:</p><ul><li><strong>Blooming ζήτηση για ακινήτα AI-ready</strong>: Τα “smart buildings”, κέντρα δεδομένων και υποδομές υψηλής ενεργειακής απόδοσης αναμορφώνουν το real estate.&nbsp;</li><li><strong>Επένδυση σε τεχνικό real estate</strong>: Η ανάγκη για data centers, cloud facilities και AI labs συνδέεται με υψηλή ζήτηση χώρων σε τεχνολογικούς κόμβους.&nbsp;</li><li><strong>Task Automation σε αριθμούς</strong>: Το Generative AI μπορεί να αυτοματοποιήσει έως <em>40% των εργασιών</em> στον κλάδο των REITs παγκοσμίως.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2>Τελικό Σχόλιο – Lifestyle Meets Tech</h2><p>Η τεχνητή νοημοσύνη δεν είναι απλά trend: είναι μοχλός αλλαγής με πρακτική, καθημερινή και στρατηγική επίδραση στον χώρο του real estate. Από αυτοματοποίηση υπηρεσιών έως πρόβλεψη επενδυτικών κινήσεων, η AI επαναπροσδιορίζει τι σημαίνει «κατοικώ» και «επενδύω».</p>

Πώς η AI μετασχηματίζει το real estate – αυτοματοποίηση, smart buildings & data

<h2>Το real estate της υψηλής αισθητικής στην Ελλάδα: Οι 5 πιο premium περιοχές &amp; η πόλη-έκπληξη με τη μεγαλύτερη άνοδο</h2><p>Η ελληνική αγορά κατοικίας αποκτά έντονο διεθνές ενδιαφέρον, με περιοχές που συνδυάζουν πολυτέλεια, φυσική ομορφιά και επενδυτικό δυναμικό να κερδίζουν ιδιαίτερη αναγνωσιμότητα. Νέα δεδομένα από την εταιρεία Astons αποκαλύπτουν τις <strong>πέντε κορυφαίες premium περιοχές</strong> και μία <strong>περιφερειακή πόλη-έκπληξη</strong> που σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις αξίες των ακινήτων.</p><h2><br></h2><h2>1. Τα νότια προάστια της Αθήνας – το ακίνητο lifestyle hotspot</h2><p>Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών βρίσκονται τα νότια προάστια της Αθήνας, συμπεριλαμβανόμενης της Αθηναϊκής Ριβιέρας: Γλυφάδα, Ελληνικό, Βούλα και Βουλιαγμένη παρουσιάζουν μέση τιμή </p><p><strong>4.052 €/τ.μ.</strong>, αντανακλώντας την αυξημένη ζήτηση για υπερπολυτελή κατοικία κοντά στη θάλασσα.</p><h2><br></h2><h2>2. Κυκλάδες – ο κλασικός προορισμός του lifestyle</h2><p>Οι Κυκλάδες, με κύριους πρωταγωνιστές τις εμβληματικές Μύκονο και Σαντορίνη, κατατάσσονται δεύτερες με <strong>3.800 €/τ.μ.</strong>, χάρη στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική, την παγκόσμια αναγνωρισιμότητα και την ακαταμάχητη θέα και ατμόσφαιρα.</p><h2><br></h2><h2>3. Βόρεια προάστια της Αθήνας – ενδοαστικές επιλογές με ποιότητα</h2><p>Ακολουθούν τα βόρεια προάστια της Αττικής, με μέση τιμή <strong>3.296 €/τ.μ.</strong>, συνδυάζοντας πρασινάδα, λειτουργικότητα και υψηλή ποιότητα ζωής.</p><h2><br></h2><h2>4. Λευκάδα – το Ιόνιο στο πιο premium πρόσωπό του</h2><p>Η Λευκάδα ξεχωρίζει με μέση τιμή <strong>3.269 €/τ.μ.</strong> και αποτελεί έναν από τους πλέον premium τουριστικούς προορισμούς, ιδανικό για όσους αναζητούν συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και επενδυτικού ενδιαφέροντος.</p><h2><br></h2><h2>5. Χανιά – ιστορία και ποιότητα ζωής</h2><p>Τα Χανιά κλείνουν την πεντάδα με μέση τιμή <strong>2.750 €/τ.μ.</strong>, αναδεικνύοντας τον συνδυασμό μεσογειακού lifestyle, πολιτιστικής κληρονομιάς και ήρεμης ατμόσφαιρας, που ελκύει ιδιαίτερα το εγχώριο και ξένο κοινό.</p><h2><br></h2><h2>Η πόλη-έκπληξη: Καβάλα – η απροσδόκητη επενδυτική ανατροπή</h2><p>Η Καβάλα ξεχωρίζει με τη <strong>μεγαλύτερη ετήσια αύξηση αξιών ακινήτων</strong> πανελλαδικά, φτάνοντας στο εντυπωσιακό <strong>+36,3%</strong>, ιδιαίτερα χάρη στη σταθερή ζήτηση από Τούρκους επενδυτές, αλλά και τη στρατηγική γεωγραφική θέση της πόλης.</p><p>Άλλες περιοχές με υψηλή ανάπτυξη είναι:</p><ul><li><strong>Λευκάδα</strong>: αύξηση <strong>22,3%</strong></li><li><strong>Θεσπρωτία</strong> &amp; <strong>Χανιά</strong>: <strong>22,0%</strong></li><li><strong>Μεσσηνία</strong>: <strong>21,4%</strong>&nbsp;</li></ul><p>Αυτά τα δεδομένα υπογραμμίζουν ότι, πέρα από τις παραδοσιακές premium ζώνες, υπάρχουν και περιφερειακές περιοχές με εξαιρετική επενδυτική δυναμική.</p><p><br></p><h2>Μακροσκοπικά συμπεράσματα και τάσεις</h2><ul><li><strong>Τρεις αξιακές ζώνες</strong> διακρίνονται: η πολυτελής (νότια προάστια, Κυκλάδες), οι ανώτερες μεσαίες (βόρεια προάστια) και οι premium – αλλά με υψηλό ανάπτυξης δυναμικό (Λευκάδα, Καβάλα, Χανιά).</li></ul><p>Η <strong>Καβάλα</strong> εμφανίζει σημαντική επιτάχυνση – προσοχή στο θετικό momentum και τις ευκαιρίες για νέες επενδύσεις.</p><p>Το πρόγραμμα <strong>Golden Visa</strong>, με στόχο την ανακαίνιση και μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες, λειτουργεί καταλυτικά στην αναβάθμιση του αποθέματος και την ενίσχυση των αξιών.</p>

Premium περιοχές στην Ελλάδα για κατοικία & η πόλη-έκπληξη

<h2><strong>How to Find a Student Apartment in Athens or Thessaloniki: A Practical Guide</strong></h2><p>Finding student accommodation isn’t just about browsing listings and hoping for the best. It’s a process that requires planning, market awareness, and the ability to distinguish between properties that <em>look</em> appealing and those that truly suit your needs. Whether you’re studying in Athens or Thessaloniki, this guide provides a clear and realistic approach to help you navigate the housing market with confidence.</p><p><br></p><h2><strong>Step One: Define Your Criteria</strong></h2><p>Before you even begin searching, clarify these key points:</p><ul><li>What is your total monthly budget (including rent, utilities, and maintenance fees)?</li><li>Which neighborhoods are realistically accessible from your university?</li><li>Do you want to live alone or with a roommate?</li><li>What features are non-negotiable for you (e.g., independent heating, natural light, balcony)?</li></ul><p>Without clear parameters, your search can quickly become overwhelming and unproductive.</p><p><br></p><h2><strong>Start Early = More Options</strong></h2><p>The best time to start looking is from <strong>late May to mid-July</strong>. As September approaches, demand skyrockets, good listings disappear fast, and prices often rise. If you wait until university admission results are announced, you’ll find yourself competing in the most saturated period of the year.</p><p>If you’re already a student planning to move, consider <strong>November–December</strong> or <strong>March–April</strong>, when the market is quieter and there’s less competition.</p><p><br></p><h2><strong>Use Reliable Sources</strong></h2><p>Trustworthy methods for your apartment search include:</p><ul><li>Real estate platforms with filters tailored for student housing</li><li>Local real estate agents familiar with the student rental market</li><li>University forums, online communities, and social media groups (be cautious of scams)</li><li>Personal referrals from fellow students who are moving out</li></ul><p>Avoid listings with no photos, prices that seem “too good to be true,” or descriptions that sound overly pushy. If something feels suspicious, it usually is.</p><p><br></p><h2><strong>How to Evaluate a Property</strong></h2><p>When visiting an apartment, assess it with care:</p><ul><li>Check window frames and insulation (both for sound and heat)</li><li>Observe lighting, ventilation, and any signs of moisture</li><li>Test appliances (water heater, stove, fridge, heating system)</li><li>Compare the rent to average prices in the same area</li><li>Ask about building maintenance, elevator access, and general condition</li><li>Inquire whether internet access is already installed or needs to be arranged</li></ul><p>Always ask to see recent utility bills. Heating or building fees can vary greatly—sometimes by more than €100 per month.</p><p><br></p><h2><strong>Location Matters More Than the Address</strong></h2><p>Don’t be misled by a listing that says the property is “close to the university” if it actually takes you 30 minutes and two buses to get to class. Prioritize neighborhoods with <strong>direct access to public transport</strong>, especially in Athens, where distances can be greater.</p><p>Popular student areas in <strong>Athens</strong> include <strong>Zografou, Pagkrati, Kypseli, Exarchia, Ilisia</strong>, and <strong>Neos Kosmos</strong>.</p><p>In <strong>Thessaloniki</strong>, top student neighborhoods are <strong>Rotonta, Kamara, Ano Poli, Toumba</strong>, and the greater city center.</p><p><br></p><h2><strong>If You Can’t Visit in Person</strong></h2><p>For students coming from other cities or abroad, an in-person visit isn’t always possible. In that case:</p><ul><li>Ask for a video walkthrough (not just staged photos)</li><li>Make sure the lease terms are clear and provided in writing</li><li>Never pay a deposit without a signed agreement</li><li>Prefer rentals via agents or verified platforms</li></ul><p><br></p><h2><strong>Final Decision: Don’t Rush</strong></h2><p>Many students make the mistake of rushing into a lease due to time pressure or uncertainty. A poorly insulated apartment, an unreliable landlord, or hidden costs can turn your daily life into a source of stress. A well-chosen apartment, on the other hand, supports focus, peace of mind, and overall well-being.</p><p>Student housing is an investment—not just financially, but emotionally. Like any important investment, it requires proper research, comparison, and rational judgment.</p>

How to Find a Student Apartment in Athens and Thessaloniki | Housing Guide

<h2><strong>Student Housing in Athens and Thessaloniki: Frequently Asked Questions</strong></h2><p>Finding student housing is not just a concern for first-year students. It’s a process that affects every student, whether they’re beginning or continuing their academic journey and need a functional, safe, and budget-conscious place to live. Since many of the same questions come up repeatedly, we’ve gathered and answered the most common ones—clearly, practically, and with market insight.</p><p><br></p><h2><strong>What types of housing are suitable for students?</strong></h2><p>The market offers a wide range of options. The most common are:</p><ul><li><strong>Studios</strong> (25–40 sq.m.)</li><li><strong>Two-bedroom apartments</strong>, ideal for shared living</li><li><strong>Furnished apartments</strong> with essential amenities</li></ul><p>Co-living spaces are also slowly emerging in Greece, providing an alternative for those seeking a blend of independence and community.</p><p>Students prioritizing privacy and autonomy usually opt for independent studios near campus. For those more cost-conscious or socially inclined, shared apartments are often the preferred choice.</p><p><br></p><h2><strong>Which areas are considered suitable?</strong></h2><p>In <strong>Athens</strong>, students enrolled at EKPA (National and Kapodistrian University of Athens), NTUA (National Technical University of Athens), and AUEB (Athens University of Economics and Business) typically choose neighborhoods such as <strong>Zografou, Ilisia, Pagkrati, Kypseli, Exarchia</strong>, and <strong>Ano Kypseli</strong>. These offer close proximity to the universities, dense public transportation, and strong student presence.</p><p>In <strong>Thessaloniki</strong>, top student areas include <strong>Rotonta, Kamara, Ano Poli, Agiou Dimitriou, Toumba</strong>, and <strong>Evangelistria</strong>. Their closeness to AUTH and UOM, combined with generally lower living costs than in Athens, make them especially attractive.</p><p><br></p><h2><strong>What’s the average rent?</strong></h2><p>Rental prices vary based on the neighborhood and the condition of the property. In Athens, a studio near the center ranges from <strong>€300 to €650</strong>, while in Thessaloniki, similar housing costs <strong>€300 to €550</strong>. In shared living arrangements, the cost per student drops considerably.</p><p>It’s important to note that rent rarely includes maintenance fees or utility bills. A student’s full monthly cost of living typically ranges from <strong>€450 to €800</strong>, depending on lifestyle.</p><p><br></p><h2><strong>What amenities are essential?</strong></h2><p>A functional student apartment should offer at least the following:</p><ul><li>Basic appliances (kitchen stove, refrigerator, water heater)</li><li>Essential furniture (desk, bed, wardrobe)</li><li>Internet connection or access to installation</li><li>Autonomous or central heating</li></ul><p>Additional features—such as a washing machine, air conditioning, or a balcony—contribute positively to quality of life but often increase the rent.</p><p><br></p><h2><strong>What should I know about the lease?</strong></h2><p>The lease must be formal and registered through the Greek tax platform (AADE). Before signing, the student (or their guardian) should verify:</p><ul><li>Lease duration</li><li>Security deposit amount (usually one to two months’ rent)</li><li>Responsibility for potential damages</li><li>Who pays for utilities and maintenance</li><li>Terms around early termination</li></ul><p>Verbal agreements hold no legal weight. Everything must be documented in writing.</p><p><br></p><h2><strong>Is it worth working with a real estate agent?</strong></h2><p>Using an agent comes with a fee, but it also grants access to better listings, a faster process, and stronger legal guidance. Especially for students who can’t physically be in the city before the semester starts, an agent’s support helps avoid poor decisions.</p><p><br></p><h2><strong>When should I start searching?</strong></h2><p>Don’t wait until September. The best listings become available from <strong>late May to mid-July</strong>. Those who delay may have to accept lower quality housing or pay above-market rates.</p><p><br></p><h2><strong>What should I look for before choosing?</strong></h2><p>The final decision should not be based solely on price. Safety, quietness, proximity to campus, construction quality, and even the landlord-tenant relationship play crucial roles in student life.</p><p>A home is not just a structure. It’s the setting for your entire university experience. When chosen with care and planning, it becomes the stable base that supports your academic and personal development.</p>

Student Housing in Athens and Thessaloniki | FAQ

<h2><strong>Student Housing in Thessaloniki: How to Choose the Right Apartment Near AUTH and UOM</strong></h2><p>Searching for student accommodation in Thessaloniki isn’t a task reserved solely for freshmen. Whether it’s due to an Erasmus program, a change in flatmates, or simply the need for better living conditions, every student may find themselves needing to relocate. And when your academic journey is tied to the Aristotle University of Thessaloniki (AUTH) or the University of Macedonia (UOM), location becomes a critical factor.</p><p><br></p><h2><strong>Why Location Matters</strong></h2><p>Living close to your university isn’t just a matter of convenience. Daily commutes—whether on foot or by bus—delays, transportation costs, and rest time are all directly influenced by where you live. Most students at AUTH and UOM actively seek housing in areas that offer fast access to the campuses, safety, and essential services such as supermarkets, bakeries, pharmacies, and reliable bus routes.</p><p><br></p><h2><strong>Areas with High Student Demand</strong></h2><p><strong>Rotonta &amp; Kamara</strong> – At the heart of student life. Just minutes away from most university buildings, with direct access to public transport, affordable food, and everyday amenities. Ideal for those who want to be in the center of the action.</p><p><strong>Ano Poli &amp; Kastro</strong> – Neighborhoods known for their unique atmosphere and scenic views, albeit with fewer transport connections. They offer quiet surroundings and authenticity but may require more uphill walking and independence.</p><p><strong>Toumba &amp; Evangelistria</strong> – Especially popular among UOM students. More affordable rental prices and easy access to the city center make them a practical choice.</p><p><strong>City Center (Valaoritou, Iasonidou, Agiou Dimitriou)</strong> – Offers a large volume of available properties, but also higher competition. Quick decisions and flexibility are often necessary here.</p><p><br></p><h2><strong>How Much Does a Student Apartment in Thessaloniki Cost?</strong></h2><p>Rental costs vary based on location, size, and condition. A 25–35 sq.m. studio in the city center can range from €280 to €450, while more peripheral areas start from €220. Monthly expenses should also include building maintenance fees, electricity, water, internet, and heating—especially if there is no autonomous system.</p><p><strong>Tip:</strong> Always ask to see recent utility bills to get a realistic picture of total monthly costs.</p><p><br></p><h2><strong>How to Evaluate an Apartment – What to Look For</strong></h2><p>A physical visit is essential—never rely solely on photos. During your viewing:</p><ul><li>Check for natural light and signs of humidity</li><li>Test the water heater, stove, and air conditioner</li><li>Ask about soundproofing and how long the apartment has been vacant</li><li>Learn about the neighborhood (noise levels, safety, student activity)</li><li>If you’re an Erasmus or international student, confirm that the lease can be officially registered in the Greek tax system (TaxisNet)</li></ul><p><br></p><h2><strong>When Should You Start Looking?</strong></h2><p>The ideal time to start searching is <strong>from late May to mid-July</strong>. The closer it gets to September, the fewer options remain—and the more expensive they become. The best opportunities are usually taken within hours.</p><p>If you’re already living in Thessaloniki and considering a move, try reopening your search mid-semester, when competition is lower.</p><p><br></p><h2><strong>Final Thoughts</strong></h2><p>A student apartment is not just a place to sleep. It’s the environment where you’ll study, rest, welcome friends, and build memories. Choosing the right space can make the difference between a stressful routine and a balanced, fulfilling student experience.</p><p>Don’t leave this decision to chance or urgency. Do your research, compare your options, and don’t hesitate to ask for better. You deserve it.</p>

Student Housing in Thessaloniki | How to Choose the Right Apartment Near AUTH & UOM

<h2><strong>The Role of a Real Estate Agent in Finding Student Housing</strong></h2><p>The transition from family life to independent student living begins with one of the most crucial decisions: finding a place to live. While many students—and their families—opt to navigate this process on their own, the involvement of a professional real estate agent can prove to be a decisive factor in securing the right property.</p><p><br></p><h2><strong>Market Knowledge and Specialization</strong></h2><p>A real estate agent is not just a middleman between tenant and landlord. They are a professional with deep understanding of the local property market, pricing trends per neighborhood, seasonal fluctuations, and the specific dynamics of student rentals. In cities with high student demand like Thessaloniki and Athens, this expertise becomes a powerful advantage.</p><p><br></p><h2><strong>Access to Off-Market Properties</strong></h2><p>One of the most significant benefits of working with an agent is access to listings that aren’t publicly advertised. Many landlords choose to rent out their properties exclusively through professionals. This gives students the opportunity to discover apartments that are not listed on typical ad platforms.</p><p><br></p><h2><strong>Protection from Unfair Terms and Poor Agreements</strong></h2><p>An agent’s role goes beyond locating a suitable property. It extends to reviewing the rental terms and identifying potential issues. A skilled agent knows when a lease is balanced, what clauses should be included, whether any terms are exploitative, and whether the agreement complies with legal standards. They also ensure that the security deposit is fair and that the student is not burdened with hidden costs.</p><p><br></p><h2><strong>Saving Time and Avoiding Disappointment</strong></h2><p>Searching for a property—especially during summer—can be stressful, time-consuming, and often frustrating. A good agent acts as a filter: based on the student’s criteria (location, budget, furnishings, heating, floor level), they recommend only properties that truly meet the requirements. This eliminates unnecessary viewings and reduces emotional fatigue.</p><p><br></p><h2><strong>Support Even After the Lease Is Signed</strong></h2><p>A trustworthy agent doesn’t disappear after the paperwork is done. They remain available to provide clarifications, mediate potential issues with the landlord, or offer guidance regarding the property. This continuing presence adds a layer of security for both the student and their family.</p><p><br></p><h2><strong>The Cost of the Service</strong></h2><p>Agency fees can understandably be a point of hesitation. However, they often translate into long-term savings. A poorly maintained apartment, an undisclosed expense, or a problematic landlord can end up costing far more than the agent’s commission. When the service is offered with professionalism and transparency, the fee reflects the quality of the outcome.</p>

The Role of a Real Estate Agent in Finding Student Housing

<h2><strong>How a Foreign National Can Buy Property in Greece – 2025</strong></h2><p>Greece continues to be an attractive investment destination for non‑EU citizens. Throughout the country—except for specific border regions—foreigners can legally purchase property without restrictions, provided they follow the proper procedures.</p><p>The process begins with obtaining a <strong>Tax Identification Number (TIN/AFM)</strong>, which is required for all legal transactions in Greece. The TIN is issued within 2–3 days at the tax office or through a consulate, requiring a passport, parents’ details, address, and for companies, a fiscal representative. Next comes opening an account with a Greek bank—it is essential for transferring funds and proving their legitimacy under European AML regulations.</p><p>The second phase involves buying the property following a full legal title check and signing the contract before a notary. The transfer tax is 3.09%, paid upon completion, and registration in the Land Registry (Ktimatologio) is required.</p><p><br></p><h2><strong>Golden Visa: New Conditions for 2025</strong></h2><p>The <strong>Golden Visa</strong> program still grants a five‑year residence permit without physical presence requirements and extends to the spouse, minor children, and parents.</p><p>As of 1 September 2024, a new three‑zone investment system was implemented:</p><ul><li><strong>Zone A</strong> (Athens, Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, islands with populations over 3,100): minimum investment of <strong>€800,000</strong> in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone B</strong> (rest of Greece): requires <strong>€400,000</strong> investment in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone C</strong> (historic restoration or commercial‑to‑residential conversion): investment of <strong>€250,000</strong> in projects with no size limit, completed before or by the time of renewal.</li></ul><p>The previous €250,000 threshold still applies only to these special projects. Alternative investment routes are also available—€400–800 k in companies, mutual funds, bonds or term deposits, with bonds requiring around €500 k for a three‑year term.</p><p><br></p><h2><strong>Duration, Restrictions, Tax Ceiling</strong></h2><p>The Golden Visa process now takes around <strong>3–6 months</strong>, as the ministry has accelerated approvals. Short‑term rentals without a license are prohibited and can lead to fines of up to <strong>€50,000</strong>.</p><p><br></p><h2><strong>Tax Framework for Foreign Investors in 2025</strong></h2><p>Buyers pay the 3.09% transfer tax, plus an annual ENFIA tax between approximately €2–13 per square meter, with a 20% discount on properties valued below €500,000. Rental income is taxed in brackets of 15%, 35%, and 45%.</p><p>Naturalization is possible after <strong>seven years</strong> of tax residency in Greece (i.e., ≥183 days per year), along with knowledge of Greek and Greek history.</p><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>This article fully reflects the revised regulations of 2024–2025. It offers an accurate and comprehensive overview of the property‑purchase procedure, the new Golden Visa investment zones, the ban on unauthorized short‑term rentals, and the updated tax framework—perfectly aligned with official legislation.</p>

Buying Property in Greece as a Foreign National – What You Need to Know

<h2><strong>Is Now the Right Time to Invest in Greek Real Estate?</strong></h2><p>The question troubles thousands of investors, both large and small: is this the right time to allocate funds to the Greek property market? The answer isn’t absolute, but the data points in a clear direction: real estate in Greece is entering a phase of maturity—yet with new forms of momentum.</p><p><br></p><h2><strong>Recovery After the Crisis and Competitive Advantages</strong></h2><p>After a decade of stagnation and falling prices, the market has already recovered, but it still remains comparatively more affordable than other European capitals. Unlike markets such as Lisbon, Barcelona, or Berlin—where prices have reached saturation levels—Greece remains more “accessible” for investors seeking good value for money.</p><p><br></p><h2><strong>The Role of Tourism and Foreign Investment Incentives</strong></h2><p>The continuous rise in tourism creates steady demand pressure in specific areas. Short-term rental platforms, the Golden Visa program, and incentives for foreign retirees and digital nomads further boost this momentum. Properties with views, beachfront access, or those located in tourist-heavy areas tend to be absorbed quickly, driving prices up.</p><p><br></p><h2><strong>A Hedge Against Inflation and Interest Rates</strong></h2><p>Another factor reinforcing the investment appeal is the persistent inflationary pressures and borrowing rates. As interest rates stabilize, real estate serves as a hedge against the devaluation of money—particularly for investors aiming to preserve capital value over time.</p><p><br></p><h2><strong>Early Signs of Saturation in Major Cities</strong></h2><p>However, caution is warranted. Prices in major cities have already rebounded significantly. In areas like central Athens or Thessaloniki, competition for quality properties is fierce, and returns in relation to risk are starting to narrow.</p><p><br></p><h2><strong>Shifting Interest Toward Less Mature Markets</strong></h2><p>For this reason, investor interest is gradually shifting toward less mature markets, which offer lower entry costs and greater potential for capital appreciation.</p><p><br></p><h2><strong>Investor Profile Defines the Strategy</strong></h2><p>The ultimate answer to whether this is a “good time” depends on the investor’s profile. Those with available capital and a medium- to long-term view of the Greek economy recognize that the real estate market offers a balanced mix of return, stability, and safety. Conversely, for those targeting quick, short-term gains without a long-term strategy, the current timing may require greater selectivity and targeted analysis.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Real Estate Is No Longer “Cheap”—But It’s Still “Fair”</strong></h2><p>What is certain is that the Greek real estate market is no longer “cheap”—but it is still “fair.” And as trends indicate, that might not last for long.</p>

Why Greece is a Top Property Investment Destination in 2025

<h2><strong>How Does Investing in Emerging Areas Shape Your Strategy?</strong></h2><p>The traditional real-estate approach focused on major cities or well-known tourist hotspots. In recent years, however, a new trend has gained momentum: investing in <em>emerging areas</em>—towns and neighbourhoods that were once considered “secondary” but now show rising activity, demand, and capital-growth potential.</p><p><br></p><h2><strong>What Counts as an Emerging Area?</strong></h2><p>Locations that display:</p><ul><li><strong>Low-to-mid price levels</strong></li><li><strong>Signs of urban or tourism upgrade</strong></li><li><strong>Planned infrastructure</strong> (e.g., new roads, transit projects, universities)</li><li><strong>Rental or purchase demand that has risen over the past 2–3 years</strong></li></ul><p>Typical Greek examples include <strong>Veria, Kavala, Ptolemaida, and Lamia</strong>, along with “overlooked” city districts such as <strong>Neo Faliro</strong> or <strong>Keratsini</strong> in Piraeus.</p><p><br></p><h2><strong>Why Invest in Such an Area?</strong></h2><ul><li><strong>Lower entry costs</strong> reduce risk and boost return on investment (ROI).</li><li><strong>Less competition</strong> and the chance to secure <em>off-market</em> deals through local contacts, public auctions, or partnerships with small contractors.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Who Is This Strategy For?</strong></h2><ul><li>Small private investors with limited capital</li><li>Foreign buyers seeking returns without paying premium prices</li><li>First-time purchasers who want a home with future capital-growth potential</li><li>Developers specialising in value-add renovations and resale</li></ul><p><br></p><h2><strong>Key Risks</strong></h2><ul><li><strong>Limited historical data</strong> can make performance harder to predict.</li><li><strong>Lower demand</strong> may mean a longer pay-back horizon.</li><li>If an area fails to deliver on its “growth promise,” you could be left with a property that is hard to sell or rent.</li></ul><p><br></p><h2><strong>What Should an Investor Watch?</strong></h2><ol><li><strong>Demographic &amp; statistical trends</strong> (population, unemployment, rental occupancy)</li><li><strong>Infrastructure projects and local planning updates</strong></li><li><strong>Presence of universities, hospitals, or industrial hubs</strong></li><li><strong>Collaboration with local advisors and certified valuers</strong></li></ol><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>Emerging areas are the new “gold mine” for forward-thinking investors willing to diversify and play the long game. Instead of chasing mature markets with limited yields, agile investors move where the risk is lower than it appears—and the opportunities greater than they look.</p>

Investing in Emerging Areas: Opportunity or Risk?

<h2>Why Is Thessaloniki Emerging as an Investment Hot Spot?</h2><p>Thessaloniki, Greece’s second-largest city, is not just a cultural and student hub—it has recently become a top investment destination for real estate. With lower prices than Athens but equally strong demand, the city is ideal for investors targeting both appreciation and rental income.</p><p><br></p><h2>Student Demand &amp; Short-Term Rentals</h2><p>Thessaloniki hosts over 120,000 students, many of whom seek housing every September. Meanwhile, the rise in tourism and the development of city break culture have boosted short-term rentals (Airbnb). This creates constant demand for small apartments in the center and around Kamara, Rotunda, Ladadika, and Ano Poli.</p><p><br></p><h2>Infrastructure and Investments Changing the Map</h2><p>The operation of the new metro (2025), the redevelopment of the Thessaloniki International Fair, the anticipated ThessIntec project, and the port expansion create a dynamic scene of investment renewal. Areas near metro stations or new development projects already show increased demand and appreciation prospects.</p><p><br></p><h2>Lower Entry Cost than Athens</h2><p>One of the main reasons Thessaloniki attracts investors is the price difference: while in Athens the average cost per square meter in central areas exceeds €2,800, in Thessaloniki the average remains significantly lower. This allows investors to start with less capital, reducing investment risk and increasing returns.</p><p><br></p><h2>The Buyer Profile Is Changing</h2><p>Beyond locals, the city now attracts buyers from Cyprus, Israel, Germany, and the USA, who either want a vacation/tourist base in northern Greece or seek income through rentals. Most of them look for renovated apartments in areas that can offer stable occupancy and high ROI.</p><p><br></p><h2>Areas of Investment Interest</h2><p>Areas around Valaoritou, Monastiriou, Nea Paralia, Evzonon, and Ano Poli are gaining an investment “identity.” Prices are still accessible, rental yields are satisfactory, and future infrastructure promises value growth.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>Thessaloniki is steadily transforming from a transit city to a magnet. The combination of high demand, stable population, student and tourist flows, and future investments make the city one of the most promising investment hot spots in the Greek real estate market.</p>

Blog