Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Ιδιοκτήτης

Owner

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Επαγγελματικά ακίνητα: Πάνω από 1 δισ. ευρώ οι επενδύσεις σε γραφεία και καταστήματα</h2><p>Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα διανύει μία από τις πιο δυναμικές περιόδους της τελευταίας δεκαετίας, με τις επενδύσεις να ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ μόνο σε γραφεία και καταστήματα το 2025. Παρά τις προκλήσεις που επιφέρουν η άνοδος των επιτοκίων και η διεθνής αβεβαιότητα, το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, κυρίως λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για σύγχρονους χώρους υψηλής ενεργειακής απόδοσης και στρατηγικής τοποθεσίας.</p><p><br></p><h2>Η δυναμική της αγοράς</h2><p>Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι επενδύσεις κατευθύνονται κυρίως σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου οι πολυεθνικές και οι μεγάλες ελληνικές εταιρείες αναζητούν νέες έδρες. Ταυτόχρονα, η ανάπτυξη του λιανεμπορίου και η άνοδος της ζήτησης για εμπορικούς χώρους ενισχύουν το ενδιαφέρον για καταστήματα υψηλής προβολής.</p><p><br></p><h2>Τι ζητούν οι επενδυτές</h2><p>Οι σύγχρονες ανάγκες της αγοράς στρέφουν τους επενδυτές σε ακίνητα που προσφέρουν:</p><ul><li>Πράσινες πιστοποιήσεις και βιώσιμες υποδομές.</li><li>Ευέλικτους χώρους που ανταποκρίνονται σε νέα μοντέλα εργασίας.</li><li>Τοποθεσίες με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς.</li></ul><p>Οι αποδόσεις παραμένουν σε ελκυστικά επίπεδα, ενώ η σταθερή τουριστική και οικονομική ανάπτυξη ενισχύει τη θετική προοπτική για το real estate.</p><p><br></p><h2>Οι προοπτικές για το 2026</h2><p>Η αγορά δείχνει να βαδίζει σε φάση ωρίμανσης, με τις διεθνείς επενδυτικές εταιρείες να εστιάζουν όλο και περισσότερο στην Ελλάδα. Παράλληλα, αναμένεται περαιτέρω ανάπτυξη του τομέα των logistics, που ήδη απορροφά σημαντικά κεφάλαια. Το μεγάλο στοίχημα για τους developers είναι η ταχεία προσαρμογή στις απαιτήσεις βιωσιμότητας, που πλέον αποτελούν προϋπόθεση για κάθε μεγάλη συμφωνία.</p>

Επαγγελματικά ακίνητα: Ξεπέρασαν το 1 δισ. οι επενδύσεις σε γραφεία

<h2>Πτώση στις πωλήσεις κατοικιών: Η αγορά δείχνει σημάδια κόπωσης</h2><p>Η ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφει μείωση στις πωλήσεις συγκριτικά με το 2024, παρά τη στήριξη του προγράμματος «Σπίτι μου». Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι χωρίς το κρατικό δανειοδοτικό σχήμα, η πτώση θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη, ιδιαίτερα στην Αττική και δευτερευόντως στη Θεσσαλονίκη.</p><p><br></p><h2>Φορολογικά έσοδα και μεταβιβάσεις</h2><p>Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε <strong>180,59 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025</strong>, καταγράφοντας πτώση <strong>17,5%</strong> σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.</p><p>Το 2024, το κράτος είχε εισπράξει συνολικά <strong>1,2 δισ. ευρώ</strong> από φόρους ακινήτων. Ειδικότερα, τα <strong>608,2 εκατ. ευρώ</strong> προήλθαν από <strong>180.704 φορολογούμενες μεταβιβάσεις</strong> ύψους <strong>20,2 δισ. ευρώ</strong>, ενώ επιπλέον <strong>6.000 αφορολόγητες μεταβιβάσεις</strong> απέφεραν περίπου <strong>600 εκατ. ευρώ</strong>. Σημαντικός ήταν επίσης ο όγκος των δηλώσεων για <strong>πρώτη κατοικία</strong>: <strong>24.653 αγορές</strong> αξίας <strong>2,4 δισ. Ευρώ</strong>.</p><p><br></p><h2>Τιμές και στρεβλώσεις στην αγορά</h2><p>Παρά τη μείωση των συναλλαγών, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους. Η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών σε συνδυασμό με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» οδήγησαν σε στρεβλώσεις.</p><p>Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, διαμερίσματα ηλικίας <strong>40 έως 50 ετών</strong> πωλούνται πλέον πάνω από <strong>200.000 ευρώ</strong>, με τις τιμές των <strong>250.000 ευρώ</strong> να αποτελούν τη νέα «κανονικότητα». Κατοικίες που μέχρι πρόσφατα κοστολογούνταν στα <strong>150.000–200.000 ευρώ</strong>, πλέον διατίθενται σε τιμές κοντά στο όριο του προγράμματος, το οποίο χρηματοδοτεί αγορές έως <strong>250.000 ευρώ</strong> με μέγιστο δάνειο <strong>190.000 ευρώ</strong>.</p><p>Αυτό προκαλεί ακυρώσεις συμφωνιών, καθώς οι εκτιμητές των τραπεζών συχνά αποτιμούν χαμηλότερα τα ακίνητα, περιορίζοντας την τελική χρηματοδότηση και οδηγώντας σε αδιέξοδα.</p><p><br></p><h2>«Φούσκα» ή&nbsp; σταθεροποίηση;</h2><p>Το <strong>4ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων</strong> καταγράφει για πρώτη φορά «κόπωση» στη ζήτηση, η οποία δεν συμβαδίζει πλέον με τον ρυθμό αύξησης των τιμών. Το <strong>41%</strong> των επαγγελματιών χαρακτηρίζει πλέον τις τιμές ως «φούσκα» (έναντι 25% τον Μάιο του 2024), ενώ το <strong>48%</strong> εκτιμά ότι η αγορά οδεύει προς σταθεροποίηση.</p><p>Η έρευνα καταλήγει πως οι πωλητές υπερτερούν πλέον αριθμητικά των πραγματικών αγοραστών, γεγονός που αναμένεται να πιέσει την αγορά προς εξισορρόπηση.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η πτώση στις πωλήσεις, σε συνδυασμό με την κόπωση της ζήτησης, δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση αναπροσαρμογής. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παραμένουν οι βασικοί πόλοι ενδιαφέροντος, αλλά οι υψηλές τιμές και η περιορισμένη προσφορά δημιουργούν εμπόδια για τους νέους αγοραστές. Η επόμενη διετία θα δείξει αν η αγορά θα κινηθεί προς <strong>σταθεροποίηση</strong> ή αν θα διορθώσει τις υπερβολές των τελευταίων ετών.</p>

Πτώση πωλήσεων στην αγορά κατοικίας: Σημάδια κόπωσης το 2025

<h2>Οι πόλεις που πρωταγωνιστούν στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση έντονης ανόδου, με τις τιμές κατοικιών να συνεχίζουν να αυξάνονται σε όλη τη χώρα και ορισμένες πόλεις να διαγράφουν πρωταγωνιστική πορεία. Η ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές ενισχύεται από επενδυτικά κίνητρα, έργα υποδομής και την ανάγκη για επένδυση σε ακίνητα ως αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό.</p><h2><br></h2><h2>Αθήνα: Η καρδιά της αγοράς ακινήτων</h2><p>Η πρωτεύουσα εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο ζήτησης. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά <strong>+5,5% σε ετήσια βάση</strong>. Σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι τιμές ξεπερνούν τα <strong>7 200 €/m²</strong>, ενώ στα νότια προάστια η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα <strong>4 052 €/m²</strong>.</p><p>Η Αθήνα παραμένει σημείο αναφοράς για <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,11,12,13" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά κατοικίας</a>, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να ενισχύουν ακόμη περισσότερο τη ζήτηση.</p><h2><br></h2><h2>Θεσσαλονίκη: Δυναμικό επενδυτικό hot spot</h2><p>Η Θεσσαλονίκη καταγράφει <strong>+10% αύξηση τιμών το Q1 2025</strong>. Στο κέντρο, η μέση τιμή πώλησης παλαιών ακινήτων είναι <strong>2 645 €/m²</strong>, ενώ στα νεόδμητα φτάνει τα <strong>3 635 €/m²</strong>.</p><p>Η πόλη προσελκύει φοιτητές, επαγγελματίες και επενδυτές, με έργα όπως το μετρό να προσδίδουν υπεραξία. Η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη</a> συνδυάζει ακόμη προσιτές τιμές σε σχέση με την Αθήνα και υψηλές προοπτικές ανάπτυξης.</p><h2><br></h2><h2>Πάτρα: Η περιφερειακή έκπληξη</h2><p>Η Πάτρα παρουσιάζει σταθερή άνοδο: <strong>+13,2% το 2023</strong> και <strong>+11,9% το 2024</strong>. Η ύπαρξη μεγάλου πανεπιστημίου, αλλά και οι νέες υποδομές, όπως ο αυτοκινητόδρομος Πατρών–Πύργου, ενισχύουν τη ζήτηση τόσο για ενοικιάσεις όσο και για αγορά.</p><h2><br></h2><h2>Ηράκλειο: Η Κρήτη σε επενδυτική τροχιά</h2><p>Η Κρήτη συνεχίζει να καταγράφει σημαντικές αυξήσεις. Στο Ηράκλειο, οι τιμές ανέβηκαν <strong>+9,2% το 2023</strong> και <strong>+5,7% το 2024</strong>. Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, η μέση τιμή για κατοικίες έως 80 m² διαμορφώθηκε στα <strong>2 158 €/m²</strong>, ενώ για ακίνητα 81–120 m² στα <strong>2 377 €/m²</strong>.</p><p>Η ζήτηση από ξένους αγοραστές παραμένει έντονη, ενισχυμένη από την τουριστική ανάπτυξη και το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι.</p><h2><br></h2><h2>Λάρισα: Σταθερότητα στο κέντρο της Θεσσαλίας</h2><p>Η Λάρισα ξεχωρίζει για τη σταθερότητα τιμών και τη συνεχή φοιτητική ζήτηση. Αν και δεν καταγράφονται ακραίες αυξήσεις, η πόλη προσελκύει επενδυτές που αναζητούν χαμηλότερο ρίσκο και εισοδηματική απόδοση.</p><h2><br></h2><h2>Νεόδμητα vs. παλαιά ακίνητα</h2><p>Η αγορά διαφοροποιείται ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου:</p><ul><li><strong>Νεόδμητα</strong>: Η έλλειψη προσφοράς και το αυξημένο κόστος κατασκευής οδηγούν τις τιμές έως και <strong>30% υψηλότερα</strong> σε σχέση με παλαιά ακίνητα.</li><li><strong>Παλαιά ακίνητα</strong>: Αποτελούν πιο οικονομική επιλογή, αλλά συνήθως απαιτούν ανακαινίσεις. Ωστόσο, προσελκύουν επενδυτές που στοχεύουν σε υπεραξία μετά από αναβάθμιση.</li><li><strong>Ενεργειακή απόδοση</strong>: Οι κατοικίες με ενεργειακή αναβάθμιση συγκεντρώνουν μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς προσφέρουν μείωση λειτουργικού κόστους και αυξημένη αξία μεταπώλησης.</li></ul><h2><br></h2><h2>Προοπτικές για την επόμενη διετία</h2><p>Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να παραμείνει σε ανοδική τροχιά μέχρι το 2026.</p><ul><li>Η <a href="https://rewize.com/blog/agorastis/greek-golden-visa-neoi-kanonismoi-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Golden Visa</strong></a> και η ζήτηση από ξένους επενδυτές ενισχύουν τη ρευστότητα.</li><li>Οι Έλληνες στρέφονται στην αγορά ακινήτων ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο.</li><li>Νέα έργα υποδομής (μετρό Θεσσαλονίκης, αναπλάσεις Αθήνας, νέο αεροδρόμιο Κρήτης) αναμένεται να προσθέσουν υπεραξία σε τοπικές αγορές.</li></ul><p>Ωστόσο, η αύξηση των τιμών ενδέχεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση για μισθώσεις, ιδίως σε φοιτητικές και τουριστικές πόλεις.</p><h2><br></h2><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η εικόνα της <a href="https://rewize.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ελληνικής αγοράς ακινήτων</a> το 2025 δείχνει έντονη διαφοροποίηση ανά πόλη, αλλά κοινός παρονομαστής είναι η ανοδική πορεία. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη λειτουργούν ως κινητήριοι μοχλοί, ενώ Πάτρα, Ηράκλειο και Λάρισα αναδεικνύονται ως αξιόλογοι περιφερειακοί προορισμοί.</p><p>Για τους επενδυτές, η στρατηγική επιλογή περιοχής και τύπου ακινήτου παραμένει καθοριστικός παράγοντας ώστε να εξασφαλίσουν είτε υψηλή υπεραξία είτε σταθερό εισόδημα. Η επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί μία από τις ισχυρότερες επιλογές για τοποθέτηση κεφαλαίου, με προοπτικές που ξεπερνούν τα στενά όρια της εγχώριας ζήτησης.</p>

Ανάλυση αγοράς ακινήτων: Οι πόλεις που ξεχωρίζουν το 2025

<h2>Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Από τη διάσπαρτη νομοθεσία σε ένα ενιαίο εργαλείο</h2><p>Η πολεοδομική και χωροταξική νομοθεσία της χώρας για δεκαετίες θύμιζε ένα περίπλοκο παζλ, με χιλιάδες διατάξεις διάσπαρτες σε εκατοντάδες νόμους, προεδρικά διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις. Η κατάσταση αυτή δημιουργούσε σύγχυση τόσο στους πολίτες και τους επαγγελματίες όσο και στη δημόσια διοίκηση, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις, γραφειοκρατία και συχνά αντιφατικές ερμηνείες.</p><p>Με τον νέο <strong>Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας</strong>, η εικόνα αλλάζει ριζικά. Για πρώτη φορά κωδικοποιείται σε ένα ενιαίο κείμενο όλο το θεσμικό πλαίσιο που αφορά τη δόμηση, τον χωρικό σχεδιασμό, τις χρήσεις γης και τις άδειες.</p><p><br></p><h2>Τι αλλάζει με τον Κώδικα</h2><p>Ο Κώδικας συγκεντρώνει και οργανώνει περίπου <strong>4.000 διατάξεις</strong> που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτες σε διαφορετικά νομοθετήματα. Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της πολεοδομικής νομοθεσίας θα είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο, εύχρηστη, με δυνατότητα αναζήτησης και συνεχή ενημέρωση.</p><p>Με τον τρόπο αυτό:</p><ul><li><strong>Απλοποιείται η διαδικασία</strong> για μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και πολίτες που αναζητούν τις ισχύουσες ρυθμίσεις.</li><li><strong>Μειώνεται η γραφειοκρατία</strong>, αφού οι υπηρεσίες έχουν πλέον ένα ενιαίο σημείο αναφοράς.</li><li><strong>Διευκολύνεται η επενδυτική δραστηριότητα</strong>, καθώς οι διαδικασίες γίνονται πιο διαφανείς και προβλέψιμες.</li></ul><p><br></p><h2>Από το χαρτί στο cloud</h2><p>Η καινοτομία δεν περιορίζεται μόνο στη συγκέντρωση των νόμων. Ο Κώδικας ενσωματώνεται στο <strong>ψηφιακό περιβάλλον του gov.gr</strong>, δίνοντας τη δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο να αναζητήσει άμεσα την ισχύουσα διάταξη και να ενημερωθεί για τις τροποποιήσεις σε πραγματικό χρόνο.</p><p>Η μετάβαση αυτή στο <strong>«ψηφιακό σύννεφο»</strong> σημαίνει ότι ολόκληρη η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι μια στατική συλλογή εγγράφων και μετατρέπεται σε ένα <strong>ζωντανό εργαλείο</strong>, προσβάσιμο από όλους, με ασφάλεια και διαφάνεια.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για την αγορά ακινήτων</h2><p>Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας αναμένεται να έχει άμεση θετική επίδραση στην αγορά ακινήτων:</p><ul><li><strong>Επενδυτική εμπιστοσύνη</strong>: Οι επενδυτές αποκτούν ένα σαφές πλαίσιο κανόνων, που μειώνει τον κίνδυνο καθυστερήσεων.</li><li><strong>Επιτάχυνση αδειοδοτήσεων</strong>: Η σαφήνεια μειώνει τις πιθανότητες αμφισβητήσεων ή λαθών στις διαδικασίες.</li><li><strong>Διαφάνεια για πολίτες και επαγγελματίες</strong>: Η πρόσβαση στις διατάξεις γίνεται άμεση και χωρίς ενδιάμεσους φραγμούς.</li></ul><p><br></p><h2>Ένα βήμα προς τον εκσυγχρονισμό</h2><p>Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας αποτελεί ένα σημαντικό βήμα εκσυγχρονισμού για τη χώρα. Για πρώτη φορά, η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι «κλειδωμένη» σε πολύπλοκα νομικά κείμενα και γίνεται προσβάσιμη, κατανοητή και λειτουργική για όλους.</p><p>Η επιτυχία του εγχειρήματος θα εξαρτηθεί από τη συνεχή ενημέρωση του Κώδικα, αλλά και από την ικανότητα της δημόσιας διοίκησης να αξιοποιήσει το εργαλείο αυτό για τη βελτίωση των υπηρεσιών που προσφέρει.</p>

Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της δόμησης

<h2>Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Σε λειτουργία από το 2026 – Τι σημαίνει για πολίτες και επαγγελματίες</h2><p>Μέχρι το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), η νέα ψηφιακή δημόσια υπηρεσία που υλοποιείται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Στην πλατφόρμα θα συγκεντρώνονται όλα τα κρίσιμα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία: νομικά, πολεοδομικά, δασικά, φορολογικά, ενεργειακά και διοικητικά στοιχεία.</p><p><br></p><h2>Ψηφιακή πλατφόρμα για όλα τα ακίνητα</h2><p>Το Ε.Μ.Α. θα λειτουργεί ως διαλειτουργικό σύστημα, αντλώντας πληροφορίες από όλα τα συναφή μητρώα και βάσεις δεδομένων του Δημοσίου. Σε συνδυασμό με το Κτηματολόγιο και το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό οικοσύστημα που στοχεύει να απλοποιήσει τις συναλλαγές, να μειώσει τη γραφειοκρατία και να ενισχύσει τη φορολογική δικαιοσύνη.</p><p><br></p><h2>Ποιοι θα έχουν πρόσβαση</h2><p>Η πλατφόρμα θα είναι προσβάσιμη σε πολίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ύπαρξης εμπράγματου ή άλλου εγγραπτέου δικαιώματος. Παράλληλα, επαγγελματίες όπως δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί θα μπορούν να αντλούν επίσημα και αξιόπιστα δεδομένα για τις ανάγκες των καθηκόντων τους.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για πολίτες και Δημόσιο</h2><p>Η ενοποίηση των πληροφοριών θα μειώσει σημαντικά τον κατακερματισμό που υπήρχε έως σήμερα σε πολλούς φορείς. Η χρήση εργαλείων Business Intelligence θα επιτρέπει την αυτοματοποιημένη συλλογή και ανάλυση δεδομένων, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα της δημόσιας διοίκησης. Για τους πολίτες, το όφελος είναι η άμεση πρόσβαση σε όλα τα στοιχεία χωρίς την ανάγκη επαναλαμβανόμενων αιτήσεων, ενώ η διαφάνεια των συναλλαγών ενισχύεται.</p><p><br></p><h2>Το Ε.Μ.Α. και η διασύνδεση με το ΜΙΔΑ</h2><p>Το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων) της ΑΑΔΕ εστιάζει στη διασταύρωση φορολογικών δηλώσεων (Ε2, Ε9) με τον ΚΑΕΚ για την επαλήθευση κυριότητας και τη χρήση του ακινήτου. Μέσω της διασύνδεσής του με το Ε.Μ.Α., διασφαλίζεται μια πλήρης εικόνα για κάθε ακίνητο, ενισχύοντας την αξιοπιστία και την ασφάλεια δικαίου.</p><p><br></p><h2>Στρατηγική σημασία</h2><p>Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων καλύπτει κενά δεκαετιών και ευθυγραμμίζει την Ελλάδα με ευρωπαϊκές πρακτικές. Το νέο ψηφιακό σύστημα θα συμβάλει στη διαχείριση δημόσιας γης, στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και των καταπατήσεων, καθώς και στον στρατηγικό σχεδιασμό πολιτικών γης.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η υλοποίηση του Ε.Μ.Α. μέχρι το καλοκαίρι του 2026 σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την <a href="https://rewize.com/akinita" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά ακινήτων</a>. Η συγκέντρωση όλων των δεδομένων σε μία ενιαία πλατφόρμα θα ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών, θα μειώσει το λειτουργικό κόστος και θα προσφέρει σε πολίτες και επαγγελματίες ένα αξιόπιστο ψηφιακό εργαλείο που θωρακίζει το δημόσιο συμφέρον.</p>

Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Νέα ψηφιακή εποχή από το 2026

<h2><strong>Από Σεπτέμβριο ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Τι αλλάζει στην οικοδομή και στον ΦΠΑ των νέων ακινήτων</strong></h2><p>Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται η οριστική γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), ένα ζήτημα που θα καθορίσει το μέλλον πολλών έργων. Το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ήδη αποστείλει το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο βάζει τέλος σε οριζόντια πολεοδομικά κίνητρα και δημιουργεί νέα δεδομένα για το δικαίωμα δόμησης.</p><p><br></p><h2><strong>Ποιοι μπορούν να χτίσουν με τα κίνητρα του ΝΟΚ</strong></h2><p>Σύμφωνα με τη νομοθετική ρύθμιση, ευνοούνται όσοι ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες – ακόμη και εκσκαφές – έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, χωρίς εκκρεμείς προσφυγές εις βάρος τους. Αντίθετα, όσοι δεν πρόλαβαν την προθεσμία, θα χρειαστεί να αναθεωρήσουν την οικοδομική άδεια, αφαιρώντας όσα κίνητρα κρίθηκαν αντισυνταγματικά, όπως τα πατάρια, τα δώματα ή η εξαίρεση των πισινών από τον συντελεστή δόμησης.</p><p><br></p><h2><strong>Τι σημαίνει στην πράξη η αναθεώρηση των αδειών</strong></h2><p>Η διαδικασία αφορά αποκλειστικά την αφαίρεση των πολεοδομικών μπόνους, χωρίς πρόσθετα παράβολα ή εισφορές. Το δικαίωμα δόμησης δεν χάνεται, αλλά περιορίζεται στα σημεία που αφορούν τις προσαυξήσεις (έως 2,5 μέτρα). Σε περιπτώσεις όπου τα έργα εντάσσονται σε χρηματοδοτικά εργαλεία, προβλέπεται περιβαλλοντικό ισοζύγιο, ώστε να διασφαλιστεί η συνέχιση της κατασκευής.</p><p><br></p><h2><strong>Νέος ρόλος για τις πολεοδομίες</strong></h2><p>Η ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ σε συνδυασμό με τις προσφυγές δήμων οδήγησαν την κυβέρνηση στην απόφαση να μεταφέρει κρίσιμες αρμοδιότητες των ΥΔΟΜ από τους δήμους στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Η αλλαγή αυτή προκαλεί έντονη αντίδραση στην ΚΕΔΕ, η οποία θεωρεί ότι περιορίζεται η αυτονομία των τοπικών αρχών.</p><p><br></p><h2><strong>Χωρίς ΦΠΑ οι νέες οικοδομές έως το 2026</strong></h2><p>Παράλληλα, η κυβέρνηση παρατείνει το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026. Έτσι, οι αγοραπωλησίες ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, κάτι που μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος για τον αγοραστή. Για παράδειγμα, μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ θα κόστιζε 248.000 με ΦΠΑ, ενώ σήμερα διατίθεται στα 206.000 ευρώ.</p><p><br></p><h2><strong>Η σημασία για την αγορά ακινήτων</strong></h2><p>Η αναστολή του ΦΠΑ, σε συνδυασμό με το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και του φόρου υπεραξίας, εκτιμάται ότι θα τονώσει την οικοδομή, ενθαρρύνοντας κατασκευαστές και επενδυτές να επιστρέψουν δυναμικά. Μελέτη του ΙΟΒΕ επιβεβαιώνει ότι η φορολογική επιβάρυνση λειτουργεί αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις, γεγονός που καθιστά τη σημερινή συγκυρία ιδιαίτερα κρίσιμη για την ανάπτυξη νέων κατοικιών.</p><p><br></p><h2><strong>Τι έρχεται μετά</strong></h2><p>Το βέβαιο είναι ότι ο ΝΟΚ, όπως θεσπίστηκε το 2012, δεν ισχύει πλέον. Η απόφαση του ΣτΕ θα καθορίσει τα επόμενα βήματα, ενώ η φορολογική πολιτική στο real estate δημιουργεί νέα κίνητρα και προοπτικές σε μια αγορά που εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο της οικονομικής δραστηριότητας.</p>

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός & ΦΠΑ: Τι αλλάζει στην οικοδομή το 2025

<h2>Πώς η Τεχνητή Νοημοσύνη Ανατρέπει τον Κλάδο του Real Estate</h2><p>Η τεχνητή νοημοσύνη (AI) έχει εισέλθει δυναμικά στον κόσμο της ακίνητης περιουσίας, όχι μόνο για να αυτοματοποιήσει διαδικασίες αλλά και να μετασχηματίσει ριζικά την εμπειρία ιδιοκτητών, ενοικιαστών και διαχειριστών. Το τεχνολογικό τοπίο της αγοράς ακινήτων αλλάζει&nbsp; και αυτό από μόνο του συνιστά φαινόμενο lifestyle και business, με την Ελλάδα να ακολουθεί αυτή τη διεθνή τάση.</p><p><strong>Τι αλλάζει;</strong></p><ul><li><strong>Αυτοματοποίηση και μείωση κόστους</strong>: Η AI αναλαμβάνει τις πιο χρονοβόρες και γραφειοκρατικές διαδικασίες, όπως τη διαχείριση ενοικίων και την επικοινωνία για επισκευές, απελευθερώνοντας πόρους και χρόνο για πιο στρατηγικές δράσεις.&nbsp;</li><li><strong>AI αντί… μεσιτών;</strong>: Virtual agents – ψηφιακοί πράκτορες που συνομιλούν με υποψήφιους ενοικιαστές ή αγοραστές — μπορούν τώρα να καλύψουν μέρος του ρόλου του μεσίτη, ανοίγοντας νέες ευκαιρίες για startups και επενδυτές.&nbsp;</li><li><strong>Αναβάθμιση της εμπειρίας χρήστη</strong>: Η AI εξορθολογίζει την εύρεση ακινήτων, επιταχύνει την κάλυψη κενών θέσεων και βελτιώνει την εξυπηρέτηση — από το πρώτο click.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2>Οι 4 Στρογγυλές Επιρροές της AI στην Αγορά Ακινήτων</h2><p>Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελαχροινό, CEO του Spitogatos Group, στο Premium Real Estate Forum, η AI αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στους τέσσερις βασικούς πυλώνες αναζήτησης ακινήτων:</p><ol><li><strong>Αυτοματοποιημένο περιεχόμενο</strong></li><li> Περιγραφές, tags, SEO-friendly κείμενα παράγονται αυτόματα, βελτιώνοντας τη συνάφεια και ευκολία εύρεσης.&nbsp;</li><li><strong>Βελτιστοποίηση διαδικασιών</strong></li><li> Από ενοικιάσεις έως διεκπεραίωση εγγράφων, η AI αυτοματοποιεί, ανιχνεύει απάτες και επιταχύνει την εκτέλεση.&nbsp;</li><li><strong>Προσαρμοσμένες προτάσεις αναζήτησης</strong></li><li> Αλγόριθμοι που οδηγούν τον χρήστη στις καλύτερες επιλογές, ακόμα και όταν δεν τις έχει προσδιορίσει με ακρίβεια ο ίδιος.&nbsp;</li><li><strong>Πρόβλεψη τάσεων</strong></li><li> Η AI αξιοποιεί δεδομένα για την εκτίμηση των μελλοντικών εξελίξεων της αγοράς, προσφέροντας ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.&nbsp;</li></ol><p>Παρά τις αλλαγές, ο ανθρώπινος παράγοντας παραμένει αναντικατάστατος — ειδικά σε αποφάσεις με υψηλή συναισθηματική, δικαστική ή στρατηγική βαρύτητα.&nbsp;</p><p><br></p><h2>Τεχνολογία και Τοποθεσία: Η AI Δημιουργεί Νέες Ζώνες Αγοράς</h2><p>Σύμφωνα με τη JLL και σχετικές μελέτες:</p><ul><li><strong>Blooming ζήτηση για ακινήτα AI-ready</strong>: Τα “smart buildings”, κέντρα δεδομένων και υποδομές υψηλής ενεργειακής απόδοσης αναμορφώνουν το real estate.&nbsp;</li><li><strong>Επένδυση σε τεχνικό real estate</strong>: Η ανάγκη για data centers, cloud facilities και AI labs συνδέεται με υψηλή ζήτηση χώρων σε τεχνολογικούς κόμβους.&nbsp;</li><li><strong>Task Automation σε αριθμούς</strong>: Το Generative AI μπορεί να αυτοματοποιήσει έως <em>40% των εργασιών</em> στον κλάδο των REITs παγκοσμίως.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2>Τελικό Σχόλιο – Lifestyle Meets Tech</h2><p>Η τεχνητή νοημοσύνη δεν είναι απλά trend: είναι μοχλός αλλαγής με πρακτική, καθημερινή και στρατηγική επίδραση στον χώρο του real estate. Από αυτοματοποίηση υπηρεσιών έως πρόβλεψη επενδυτικών κινήσεων, η AI επαναπροσδιορίζει τι σημαίνει «κατοικώ» και «επενδύω».</p>

Πώς η AI μετασχηματίζει το real estate – αυτοματοποίηση, smart buildings & data

<h2>Το real estate της υψηλής αισθητικής στην Ελλάδα: Οι 5 πιο premium περιοχές &amp; η πόλη-έκπληξη με τη μεγαλύτερη άνοδο</h2><p>Η ελληνική αγορά κατοικίας αποκτά έντονο διεθνές ενδιαφέρον, με περιοχές που συνδυάζουν πολυτέλεια, φυσική ομορφιά και επενδυτικό δυναμικό να κερδίζουν ιδιαίτερη αναγνωσιμότητα. Νέα δεδομένα από την εταιρεία Astons αποκαλύπτουν τις <strong>πέντε κορυφαίες premium περιοχές</strong> και μία <strong>περιφερειακή πόλη-έκπληξη</strong> που σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις αξίες των ακινήτων.</p><h2><br></h2><h2>1. Τα νότια προάστια της Αθήνας – το ακίνητο lifestyle hotspot</h2><p>Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών βρίσκονται τα νότια προάστια της Αθήνας, συμπεριλαμβανόμενης της Αθηναϊκής Ριβιέρας: Γλυφάδα, Ελληνικό, Βούλα και Βουλιαγμένη παρουσιάζουν μέση τιμή </p><p><strong>4.052 €/τ.μ.</strong>, αντανακλώντας την αυξημένη ζήτηση για υπερπολυτελή κατοικία κοντά στη θάλασσα.</p><h2><br></h2><h2>2. Κυκλάδες – ο κλασικός προορισμός του lifestyle</h2><p>Οι Κυκλάδες, με κύριους πρωταγωνιστές τις εμβληματικές Μύκονο και Σαντορίνη, κατατάσσονται δεύτερες με <strong>3.800 €/τ.μ.</strong>, χάρη στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική, την παγκόσμια αναγνωρισιμότητα και την ακαταμάχητη θέα και ατμόσφαιρα.</p><h2><br></h2><h2>3. Βόρεια προάστια της Αθήνας – ενδοαστικές επιλογές με ποιότητα</h2><p>Ακολουθούν τα βόρεια προάστια της Αττικής, με μέση τιμή <strong>3.296 €/τ.μ.</strong>, συνδυάζοντας πρασινάδα, λειτουργικότητα και υψηλή ποιότητα ζωής.</p><h2><br></h2><h2>4. Λευκάδα – το Ιόνιο στο πιο premium πρόσωπό του</h2><p>Η Λευκάδα ξεχωρίζει με μέση τιμή <strong>3.269 €/τ.μ.</strong> και αποτελεί έναν από τους πλέον premium τουριστικούς προορισμούς, ιδανικό για όσους αναζητούν συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και επενδυτικού ενδιαφέροντος.</p><h2><br></h2><h2>5. Χανιά – ιστορία και ποιότητα ζωής</h2><p>Τα Χανιά κλείνουν την πεντάδα με μέση τιμή <strong>2.750 €/τ.μ.</strong>, αναδεικνύοντας τον συνδυασμό μεσογειακού lifestyle, πολιτιστικής κληρονομιάς και ήρεμης ατμόσφαιρας, που ελκύει ιδιαίτερα το εγχώριο και ξένο κοινό.</p><h2><br></h2><h2>Η πόλη-έκπληξη: Καβάλα – η απροσδόκητη επενδυτική ανατροπή</h2><p>Η Καβάλα ξεχωρίζει με τη <strong>μεγαλύτερη ετήσια αύξηση αξιών ακινήτων</strong> πανελλαδικά, φτάνοντας στο εντυπωσιακό <strong>+36,3%</strong>, ιδιαίτερα χάρη στη σταθερή ζήτηση από Τούρκους επενδυτές, αλλά και τη στρατηγική γεωγραφική θέση της πόλης.</p><p>Άλλες περιοχές με υψηλή ανάπτυξη είναι:</p><ul><li><strong>Λευκάδα</strong>: αύξηση <strong>22,3%</strong></li><li><strong>Θεσπρωτία</strong> &amp; <strong>Χανιά</strong>: <strong>22,0%</strong></li><li><strong>Μεσσηνία</strong>: <strong>21,4%</strong>&nbsp;</li></ul><p>Αυτά τα δεδομένα υπογραμμίζουν ότι, πέρα από τις παραδοσιακές premium ζώνες, υπάρχουν και περιφερειακές περιοχές με εξαιρετική επενδυτική δυναμική.</p><p><br></p><h2>Μακροσκοπικά συμπεράσματα και τάσεις</h2><ul><li><strong>Τρεις αξιακές ζώνες</strong> διακρίνονται: η πολυτελής (νότια προάστια, Κυκλάδες), οι ανώτερες μεσαίες (βόρεια προάστια) και οι premium – αλλά με υψηλό ανάπτυξης δυναμικό (Λευκάδα, Καβάλα, Χανιά).</li></ul><p>Η <strong>Καβάλα</strong> εμφανίζει σημαντική επιτάχυνση – προσοχή στο θετικό momentum και τις ευκαιρίες για νέες επενδύσεις.</p><p>Το πρόγραμμα <strong>Golden Visa</strong>, με στόχο την ανακαίνιση και μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες, λειτουργεί καταλυτικά στην αναβάθμιση του αποθέματος και την ενίσχυση των αξιών.</p>

Premium περιοχές στην Ελλάδα για κατοικία & η πόλη-έκπληξη

<h2><strong>Is Now the Right Time to Invest in Greek Real Estate?</strong></h2><p>The question troubles thousands of investors, both large and small: is this the right time to allocate funds to the Greek property market? The answer isn’t absolute, but the data points in a clear direction: real estate in Greece is entering a phase of maturity—yet with new forms of momentum.</p><p><br></p><h2><strong>Recovery After the Crisis and Competitive Advantages</strong></h2><p>After a decade of stagnation and falling prices, the market has already recovered, but it still remains comparatively more affordable than other European capitals. Unlike markets such as Lisbon, Barcelona, or Berlin—where prices have reached saturation levels—Greece remains more “accessible” for investors seeking good value for money.</p><p><br></p><h2><strong>The Role of Tourism and Foreign Investment Incentives</strong></h2><p>The continuous rise in tourism creates steady demand pressure in specific areas. Short-term rental platforms, the Golden Visa program, and incentives for foreign retirees and digital nomads further boost this momentum. Properties with views, beachfront access, or those located in tourist-heavy areas tend to be absorbed quickly, driving prices up.</p><p><br></p><h2><strong>A Hedge Against Inflation and Interest Rates</strong></h2><p>Another factor reinforcing the investment appeal is the persistent inflationary pressures and borrowing rates. As interest rates stabilize, real estate serves as a hedge against the devaluation of money—particularly for investors aiming to preserve capital value over time.</p><p><br></p><h2><strong>Early Signs of Saturation in Major Cities</strong></h2><p>However, caution is warranted. Prices in major cities have already rebounded significantly. In areas like central Athens or Thessaloniki, competition for quality properties is fierce, and returns in relation to risk are starting to narrow.</p><p><br></p><h2><strong>Shifting Interest Toward Less Mature Markets</strong></h2><p>For this reason, investor interest is gradually shifting toward less mature markets, which offer lower entry costs and greater potential for capital appreciation.</p><p><br></p><h2><strong>Investor Profile Defines the Strategy</strong></h2><p>The ultimate answer to whether this is a “good time” depends on the investor’s profile. Those with available capital and a medium- to long-term view of the Greek economy recognize that the real estate market offers a balanced mix of return, stability, and safety. Conversely, for those targeting quick, short-term gains without a long-term strategy, the current timing may require greater selectivity and targeted analysis.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Real Estate Is No Longer “Cheap”—But It’s Still “Fair”</strong></h2><p>What is certain is that the Greek real estate market is no longer “cheap”—but it is still “fair.” And as trends indicate, that might not last for long.</p>

Why Greece is a Top Property Investment Destination in 2025

<h2><strong>How Does Investing in Emerging Areas Shape Your Strategy?</strong></h2><p>The traditional real-estate approach focused on major cities or well-known tourist hotspots. In recent years, however, a new trend has gained momentum: investing in <em>emerging areas</em>—towns and neighbourhoods that were once considered “secondary” but now show rising activity, demand, and capital-growth potential.</p><p><br></p><h2><strong>What Counts as an Emerging Area?</strong></h2><p>Locations that display:</p><ul><li><strong>Low-to-mid price levels</strong></li><li><strong>Signs of urban or tourism upgrade</strong></li><li><strong>Planned infrastructure</strong> (e.g., new roads, transit projects, universities)</li><li><strong>Rental or purchase demand that has risen over the past 2–3 years</strong></li></ul><p>Typical Greek examples include <strong>Veria, Kavala, Ptolemaida, and Lamia</strong>, along with “overlooked” city districts such as <strong>Neo Faliro</strong> or <strong>Keratsini</strong> in Piraeus.</p><p><br></p><h2><strong>Why Invest in Such an Area?</strong></h2><ul><li><strong>Lower entry costs</strong> reduce risk and boost return on investment (ROI).</li><li><strong>Less competition</strong> and the chance to secure <em>off-market</em> deals through local contacts, public auctions, or partnerships with small contractors.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Who Is This Strategy For?</strong></h2><ul><li>Small private investors with limited capital</li><li>Foreign buyers seeking returns without paying premium prices</li><li>First-time purchasers who want a home with future capital-growth potential</li><li>Developers specialising in value-add renovations and resale</li></ul><p><br></p><h2><strong>Key Risks</strong></h2><ul><li><strong>Limited historical data</strong> can make performance harder to predict.</li><li><strong>Lower demand</strong> may mean a longer pay-back horizon.</li><li>If an area fails to deliver on its “growth promise,” you could be left with a property that is hard to sell or rent.</li></ul><p><br></p><h2><strong>What Should an Investor Watch?</strong></h2><ol><li><strong>Demographic &amp; statistical trends</strong> (population, unemployment, rental occupancy)</li><li><strong>Infrastructure projects and local planning updates</strong></li><li><strong>Presence of universities, hospitals, or industrial hubs</strong></li><li><strong>Collaboration with local advisors and certified valuers</strong></li></ol><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>Emerging areas are the new “gold mine” for forward-thinking investors willing to diversify and play the long game. Instead of chasing mature markets with limited yields, agile investors move where the risk is lower than it appears—and the opportunities greater than they look.</p>

Investing in Emerging Areas: Opportunity or Risk?

<h2>Why Is Thessaloniki Emerging as an Investment Hot Spot?</h2><p>Thessaloniki, Greece’s second-largest city, is not just a cultural and student hub—it has recently become a top investment destination for real estate. With lower prices than Athens but equally strong demand, the city is ideal for investors targeting both appreciation and rental income.</p><p><br></p><h2>Student Demand &amp; Short-Term Rentals</h2><p>Thessaloniki hosts over 120,000 students, many of whom seek housing every September. Meanwhile, the rise in tourism and the development of city break culture have boosted short-term rentals (Airbnb). This creates constant demand for small apartments in the center and around Kamara, Rotunda, Ladadika, and Ano Poli.</p><p><br></p><h2>Infrastructure and Investments Changing the Map</h2><p>The operation of the new metro (2025), the redevelopment of the Thessaloniki International Fair, the anticipated ThessIntec project, and the port expansion create a dynamic scene of investment renewal. Areas near metro stations or new development projects already show increased demand and appreciation prospects.</p><p><br></p><h2>Lower Entry Cost than Athens</h2><p>One of the main reasons Thessaloniki attracts investors is the price difference: while in Athens the average cost per square meter in central areas exceeds €2,800, in Thessaloniki the average remains significantly lower. This allows investors to start with less capital, reducing investment risk and increasing returns.</p><p><br></p><h2>The Buyer Profile Is Changing</h2><p>Beyond locals, the city now attracts buyers from Cyprus, Israel, Germany, and the USA, who either want a vacation/tourist base in northern Greece or seek income through rentals. Most of them look for renovated apartments in areas that can offer stable occupancy and high ROI.</p><p><br></p><h2>Areas of Investment Interest</h2><p>Areas around Valaoritou, Monastiriou, Nea Paralia, Evzonon, and Ano Poli are gaining an investment “identity.” Prices are still accessible, rental yields are satisfactory, and future infrastructure promises value growth.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>Thessaloniki is steadily transforming from a transit city to a magnet. The combination of high demand, stable population, student and tourist flows, and future investments make the city one of the most promising investment hot spots in the Greek real estate market.</p>

Why Is Thessaloniki the New Hot Spot for Real Estate Investment?

<h2>Where Is It Worth Buying a Vacation Home in Greece?</h2><p>Buying a vacation home in Greece remains a timeless desire for many—both Greeks and foreigners. Whether for personal use or for tourist exploitation through short-term rentals, the choice of location is crucial. Which areas are currently considered the most valuable, and what factors should be weighed?</p><p><br></p><h2>Cyclades: High Yield, High Cost</h2><p>Islands like Paros, Naxos, and Tinos have experienced explosive demand over the past five years. Proximity to Athens, high tourist traffic, and strong interest from foreign buyers have driven prices to particularly high levels. If the goal is exploitation through Airbnb or luxury tourist rentals, the Cyclades remain a top choice—provided the buyer has significant capital.</p><p><br></p><h2>Crete &amp; Dodecanese: More Affordable Alternatives with Potential</h2><p>Eastern Crete (e.g., Elounda, Agios Nikolaos) and islands like Karpathos, Kos, and Rhodes offer excellent vacation properties at lower prices than the Cyclades. Maintenance and operating costs are often lower, while tourist traffic remains strong. These islands are ideal for those seeking a combination of leisure and income.</p><p><br></p><h2>Peloponnese: Hidden Value Near Athens</h2><p>Kalamata, Nafplio, Pylos, and Mani are emerging as prime investment areas. Road access from Athens, high-quality constructions, and steadily increasing tourist flows make the Peloponnese an excellent choice for a vacation home. Additionally, the presence of major tourist resorts in the area (e.g., Costa Navarino) boosts demand for smaller private properties nearby.</p><p><br></p><h2>Evia and Sporades: Tranquility with Prospects</h2><p>Northern Evia, Pelion, and the Sporades islands (mainly Skopelos and Alonissos) offer natural beauty, tranquility, and affordable prices. At the same time, there is less competition in the tourist market, allowing better returns for early strategic investors.</p><p><br></p><h2>What to Watch Out for Before Buying a Vacation Home</h2><p>Acquiring a vacation home comes with challenges:</p><p>- Proximity to a beach or tourist center significantly increases resale value.</p><p>- Access (ports, roads, airports) affects tourist exploitation.</p><p>- Legal and property condition checks are more demanding on islands.</p><p>It is also important to consider building regulations, inclusion in city plans, and possible impacts from natural disasters such as fires or floods.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>There is no single "ideal" place to buy a vacation home. The right choice depends on the purpose: personal use, tourist rental, or long-term appreciation. Using tools like the ReWize platform can greatly assist in finding properties that combine yield, stability, and legality.</p><p><br></p>

Where Is It Worth Buying a Vacation Home in Greece in 2025?

<h2><strong>Greece Emerges as a Global Destination for Luxury Real Estate</strong></h2><p>Greece is no longer just a popular tourist destination; it is rapidly transforming into a dynamic and emerging hub for the luxury real estate market. With increasing interest from international investors, members of the Greek diaspora, and high-aesthetic local buyers, the country is steadily gaining ground on the global property investment map. A stable economic environment, favorable taxation, and strategic geopolitical positioning only strengthen its appeal.</p><p><br></p><h2><strong>Athens Takes Center Stage in Global Investment Trends</strong></h2><p>The Greek capital has seen a remarkable rise in the <strong>BARNES City Index</strong>, securing the 16th position for 2025—an impressive leap from the 33rd spot just a year earlier. This progress marks Athens’ transformation into a mature and attractive market for high-end real estate, with clear potential to enter the global top ten.</p><p>Traditional Athenian districts like Kolonaki, Psychiko, and Glyfada remain highly sought-after, while emerging neighborhoods such as Agios Dimitrios, Neos Kosmos, and Kypseli are rapidly gaining investor attention. Meanwhile, the Athenian Riviera continues to grow its international prestige, hosting modern, high-specification developments.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Islands Reshaping the Investment Landscape</strong></h2><p>Beyond Athens, Greece’s islands maintain a vital role in luxury property portfolios. Mykonos, Paros, and Corfu remain top choices, while lesser-known islands such as Kea and Kythira are gaining traction. A new generation of buyers seeks authentic experiences that blend local character with modern design, selecting properties harmonized with nature and cultural heritage.</p><p><br></p><h2><strong>The New Profile of Property Investors</strong></h2><p>Luxury real estate in Greece attracts a diverse array of buyers—from global high-net-worth individuals and remote-working professionals (digital nomads) to diaspora Greeks with both emotional and financial motivations. Approximately 50% of current buyers are international, driven by lifestyle aspirations, investment potential, and the appeal of Greece’s Golden Visa or citizenship options.</p><p>An emerging trend, the “Back to Greece” movement, is gaining momentum. Greek expatriates are investing in homes that reconnect them with their roots—both as a legacy and a long-term residence option.</p><p><br></p><h2><strong>Property Options and Price Ranges</strong></h2><p>Demand covers a wide spectrum—from multi-million-euro villas to stylishly renovated urban apartments. With a budget of €1 million, buyers can acquire:</p><ul><li>A 230 sq.m. maisonette with garden and pool in Kifisia,</li><li>A 150 sq.m. seaside apartment in Voula,</li><li>A 365 sq.m. restored Art Deco residence in Kypseli,</li><li>A 140 sq.m. home with panoramic sea views in Tinos.</li></ul><p>At the same time, there’s rising interest in <strong>green properties</strong>—homes that offer energy efficiency and minimal environmental impact. The demand for sustainable luxury is particularly strong among European and North American buyers who value environmental responsibility in their investment choices.</p><p><br></p><h2><strong>Why Now Is the Right Time to Invest</strong></h2><p>Real estate prices in Greece remain significantly lower than in mature European markets such as Paris, Barcelona, or Milan. This price gap presents a window of opportunity for capital appreciation in the years ahead. Furthermore, institutional stability, targeted fiscal incentives, and solid economic indicators reinforce investor confidence.</p><p>Greece’s inclusion for the first time in the 11th position of the BARNES Index for emerging markets underscores the rising global trust in the “Greece” brand.</p><p><br></p><h3><strong>Conclusion</strong></h3><p>The Greek luxury real estate market is not just attractive—it is strategically positioned at the center of international investor focus. With high-quality supply, growing global visibility, and a diversified investment audience, Greece is writing the next chapter in the evolution of luxury residential markets.</p>

Luxury Real Estate in Greece – Investment Trends for 2025

<p>In recent years, the <a href="https://rewize.com/en" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek real estate</a> market has emerged as one of the most attractive options for both domestic and foreign investors. Rising property prices, combined with higher yields compared to traditional savings products, make purchasing residential property one of the safest and most profitable ways to allocate capital. However, profit margins vary significantly by location and property type. This article examines the most sought-after neighborhoods in Athens and Thessaloniki, while also shedding light on other major cities across the country, highlighting where you can find the best opportunities.</p><p><br></p><h2>The Case of Athens</h2><p>Greece’s capital, with the growing international investment interest it attracts, shows comparatively higher returns than other cities. Central and suburban districts have evolved into “investment hotspots” due to renovation opportunities in older apartments, proximity to public transport, and increasing demand from students, young professionals, and families.</p><p><br></p><p>Research indicates that <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Athens</strong></a><strong> averages around a 5.40% yield</strong> across the board, although this figure conceals considerable variation. More affordable areas, such as <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,13&amp;municipalities=261,298&amp;areas=1153,1185,1186" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Patision – Acharnon</strong></a> and <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13&amp;municipalities=298&amp;areas=1158" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Kypseli</strong></a> can achieve yields of <strong>7% to 8%</strong>, appealing particularly to those seeking smaller apartments that rent out easily and maintain lower operating costs.</p><p><br></p><p>Conversely, in Athens’s more prestigious districts like <strong>Kolonaki – Lycabettos</strong>, high land values and demand for upscale apartments result in lower yield rates, typically between 3% and 5%. This segment caters to wealthier tenants or investors aiming to preserve capital value in the long term.</p><p><br></p><h2>Investment Opportunities in Thessaloniki</h2><p>Although Greece’s second-largest city has a smaller overall market than Athens, <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Thessaloniki</strong></a> nonetheless offers noteworthy returns, averaging around <strong>4.40%</strong>. Meanwhile, purchase prices remain more affordable, making this city ideal for those lacking the large upfront capital often required in Athens but still seeking respectable annual yields.</p><p><br></p><p>Districts such as <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=236,242" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Vardaris – Lachanokipoi</strong></a> and the broader center stand out with yields reaching or exceeding <strong>6%</strong>, especially for one-bedroom apartments. On the other hand, pricier areas, including <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=262" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Faliro</strong></a> or <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=257" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Nea Paralia</strong></a>, are popular for student and professional rentals yet typically yield slightly lower returns, hovering around 4.5% to 5%.</p><p><br></p><h2>Athens vs. Thessaloniki: The Big Comparison</h2><h3><br></h3><h3>Athens</h3><p><strong>Average Purchase Price (€) </strong>309,500</p><p><strong>Average Rent (€) </strong>1,066</p><p><strong>Average Yield (%) </strong>5.40%</p><p><br></p><h3>Thessaloniki</h3><p><strong>Average Purchase Price (€) </strong>202,250</p><p><strong>Average Rent (€) </strong>707</p><p><strong>Average Yield (%) </strong>4.40%</p><p><br></p><p>All things considered, Athens offers higher potential returns for those able to handle its steeper purchase prices. Thessaloniki, however, boasts a lower “entry ticket” into real estate investing—an appealing factor for first-time or more conservative investors.</p><p><br></p><h2>Other Cities and Their Potential</h2><p>Many investors are exploring opportunities in other major Greek cities such as <strong>Patras</strong>, <strong>Heraklion (Crete)</strong>, <strong>Kavala</strong>, and <strong>Volos</strong>. Property prices there are notably lower—usually ranging from €80,000 to €135,000 for a quality apartment—while yields tend to hover between 4% and 5.4%. Areas with large student populations or significant tourism often exhibit higher occupancy rates, further boosting profitability.</p><p><br></p><h2>Which Type of Property Is the Best Deal?</h2><p>Analysts emphasize that <strong>smaller apartments</strong> frequently deliver superior yields because:</p><ol><li>They rent out more quickly, covering the needs of various groups (singles, students, young professionals).</li><li>They come with lower running costs, such as municipal fees and maintenance.</li><li>They require a smaller initial investment, making them a more flexible choice for the average investor.</li></ol><p>Luxury or larger properties, while they may command higher rents, do not always produce proportionate returns due to substantially higher purchase prices and maintenance expenses.</p><p><br></p><h2>Final Thoughts</h2><p>Against the backdrop of low interest rates and steadily rising property values, Greek real estate is once again proving to be the “king” of safe investments. Examples from Athens and Thessaloniki, along with emerging opportunities in other key cities, underscore the vibrancy of the Greek housing market. Ultimately, choosing the right property—balancing location, size, and budget—is crucial to ensuring a successful investment.</p><p><br></p><p>Whether you’re looking for a renovated apartment in Athens’s center, a studio near a university campus in Thessaloniki, or a more budget-friendly option in another city, there seem to be more opportunities than ever. Proper market research, careful calculation of costs (purchase price, rent, management fees), and forward-looking potential resale value all go a long way toward making your investment stable and genuinely profitable.</p>

Real Estate Investments in Greece (2025): A Comprehensive Guide to Athens, Thessaloniki & Beyond

<p>The Greek government offers attractive tax incentives for international investors and retirees who wish to transfer their tax residency to Greece. These programs aim to attract high-net-worth investors (HNWI) and retirees, boosting the country’s economy and providing significant tax benefits to eligible individuals.</p><p><br></p><h2>Tax Incentives for High-Net-Worth Investors (HNWI - Non-Dom)</h2><p>The Greek tax regime for high-net-worth investors provides stable and predictable taxation for those transferring their tax residency to Greece:</p><p>✔ Minimum required investment: €500,000 in one of the following categories:</p><p>• Fixed-term deposit</p><p>• Special Purpose Mutual Fund</p><p>• Property purchase</p><p>✔ Fixed annual tax of €100,000 on income earned outside Greece</p><p>✔ Optional extension to family members at an additional €20,000 per person annually</p><p>✔ No obligation to declare foreign income</p><p>✔ Exemption from inheritance and gift tax on foreign assets</p><p>✔ Application of Double Taxation Agreements</p><p>✔ Maximum duration of the regime: 15 years</p><p>✔ “Brain Gain” Program: 50% reduction on taxable income from salaried employment &amp; business activities</p><p>This program enables investors to settle in Greece, enjoying a stable tax environment and high quality of life.</p><p><br></p><h2>Tax Incentives for Foreign Retirees</h2><p>Greece provides a favorable tax regime for retirees transferring their tax residency to Greece without any investment obligation:</p><p>✔ No investment required</p><p>✔ Flat tax rate of 7% on: • Pension income • Other foreign-source income</p><p>✔ Tax advantages: • Credit for taxes paid abroad • Application of Double Taxation Agreements • Maximum regime duration: 15 years</p><p>✔ “Brain Gain” Program: 50% reduction on taxable income from salaried employment &amp; business activities</p><p>With this framework, Greece becomes an ideal destination for retirees, offering low taxation and a high quality of life.</p><p><br></p><h2>Why Greece Is the Ideal Tax Destination?</h2><p>The Greek government designed these programs to attract capital, investments, and high-value human resources:</p><p>✔ Favorable taxation for international investors &amp; retirees</p><p>✔ Stable and predictable tax environment</p><p>✔ High quality of life and strategic geographical location</p><p>✔ Direct access to the European Union</p><p>✔ Simplified procedures for tax residency transfer</p><p>Whether you are an investor or retiree, Greece offers an exceptionally competitive framework.</p>

Tax Incentives for International Investors and Retirees in Greece

<p><strong>Rewize &amp; Eurobank: Greek Golden Visa</strong></p><p>Rewize, in collaboration with Eurobank, provides international investors with the opportunity to obtain a residence permit in Greece through the Golden Visa program. This collaboration offers clients a flexible banking and investment framework, simplifying the process of property acquisition and securing residency in Europe.</p><p><br></p><h2><strong>What is the Golden Visa and its Benefits?</strong></h2><p>Greece's Golden Visa program grants residence permits to non-EU citizens who make a minimum investment in the country. The permit is valid for 5 years with the possibility of renewal every five years, offering significant advantages to investors and their families:</p><p>✔ Unlimited residence in Greece for the investor and their family (spouse, minor children, parents)</p><p>✔ Visa-free entry and residence in any Schengen area country for up to 90 days per semester</p><p>✔ Possibility to acquire a Greek passport after 7 years</p><p><br></p><h2><strong>New Eligible Investment Categories for the Golden Visa</strong></h2><p>To obtain the Golden Visa through Eurobank and Rewize, investors now have the following investment options:</p><p>Apart from the traditional property purchase with an investment ranging from €250,000 to €800,000 (depending on the location and property type—awaiting new legislation for regional pricing), alternative options include:</p><p>✔ Investment in Special Purpose Mutual Funds (funds) with a minimum amount of €350,000</p><p>✔ Fixed-term deposit in a Greek bank with a minimum amount of €500,000</p><p>Eurobank, in collaboration with Rewize, facilitates financing and banking management for international investors interested in obtaining the Golden Visa through property acquisition.</p><p><br></p><h2><strong>Rewize can assist international clients to:</strong></h2><p>✅ Easily open a bank account in Greece without physical presence</p><p>✅ Secure financing for property acquisition</p><p>✅ Apply for the Golden Visa with support from specialized advisors</p><p>✅ Remotely manage their investments through advanced banking solutions</p><p>The Greek Golden Visa remains one of the most attractive options for international investors seeking access to the European Union through secure, high-value investments.</p>

Blog