Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Ιδιοκτήτης

Owner

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Κοινωνική Αντιπαροχή και Κοινωνική Κατοικία: Νέες ευκαιρίες για επενδυτές και νέες οικογένειες</h2><h2><br></h2><h2>Τι είναι η κοινωνική αντιπαροχή και γιατί ξεκινά τώρα</h2><p>Η «κοινωνική αντιπαροχή» αποτελεί το νέο μοντέλο στεγαστικής πολιτικής που προωθεί το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας (minscfa.gov.gr), με στόχο την αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας και την ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας. Βασίζεται στην παραχώρηση ακινήτων του Δημοσίου ή αδρανών στρατοπέδων σε ιδιώτες επενδυτές και κατασκευαστές, οι οποίοι αναλαμβάνουν την ανέγερση νέων κατοικιών. Ένα ποσοστό των διαμερισμάτων αποδίδεται στο Δημόσιο για τη στέγαση ευάλωτων ομάδων ή νέων ζευγαριών με χαμηλά εισοδήματα, ενώ το υπόλοιπο παραμένει στον επενδυτή προς εκμετάλλευση ή πώληση.</p><p>Η εφαρμογή του προγράμματος σηματοδοτεί μια στροφή προς πιο ευέλικτα και συνεργατικά σχήματα ανάπτυξης, όπου το Δημόσιο λειτουργεί ως στρατηγικός εταίρος και όχι ως αποκλειστικός πάροχος. Η πρωτοβουλία έρχεται να καλύψει το κενό που άφησε η έλλειψη προσιτής κατοικίας στη μεταμνημονιακή περίοδο, συνδυάζοντας κοινωνικό όφελος και ιδιωτική επένδυση.</p><p><br></p><h2><br></h2><h2>Πώς θα λειτουργεί – αδρανή στρατόπεδα και ανεκμετάλλευτα ακίνητα</h2><p>Στην πρώτη φάση, το πρόγραμμα επικεντρώνεται στην αξιοποίηση αδρανών στρατοπέδων, εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών χώρων και δημόσιων οικοπέδων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο. Μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, οι developers θα αποκτούν δικαίωμα εκμετάλλευσης των ακινήτων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, με αντάλλαγμα την κατασκευή ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών και τη διάθεση ενός μέρους αυτών σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες με μειωμένο ή μηδενικό ενοίκιο.</p><p>Η διαδικασία θα γίνει μέσω ανοικτών διαγωνισμών, με κριτήρια όπως η αρχιτεκτονική ποιότητα, η βιωσιμότητα των έργων και η κοινωνική τους απόδοση. Προβλέπεται επίσης η εμπλοκή των ΟΤΑ, ώστε οι νέες αναπτύξεις να εντάσσονται ομαλά στο αστικό περιβάλλον, δημιουργώντας μικτές κοινότητες με κοινόχρηστους χώρους, πράσινες υποδομές και εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς.</p><p><br></p><h2><br></h2><h2>Ποιοι δικαιούνται κοινωνικό ενοίκιο – Προϋποθέσεις και δυνατότητα αγοράς</h2><p>Δικαιούχοι κοινωνικού ενοικίου θα είναι νέοι έως 39 ετών, ζευγάρια με χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα, πολύτεκνες οικογένειες και ευάλωτα νοικοκυριά. Οι δικαιούχοι θα επιλέγονται με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, όπως το εισόδημα, η οικογενειακή κατάσταση και η επαγγελματική δραστηριότητα. Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι δεκαετής, με το δικαίωμα εξαγοράς της κατοικίας μετά τη συμπλήρωση 10 ετών, εφόσον τηρηθούν οι όροι του προγράμματος.</p><p>Με αυτόν τον τρόπο, το κοινωνικό ενοίκιο μετατρέπεται σε εργαλείο κοινωνικής κινητικότητας, δίνοντας τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι με σταθερό και προσιτό κόστος, σε αντίθεση με την ασταθή και ακριβή αγορά μισθώσεων των τελευταίων ετών.</p><h2><br></h2><h2>Ευκαιρίες για developers – Πώς συνδυάζονται κοινωνική αντιπαροχή και κερδοφορία</h2><p>Για τους ιδιώτες επενδυτές και τους κατασκευαστές, το νέο μοντέλο δημιουργεί ένα πλαίσιο με σταθερούς κανόνες, ελεγχόμενο ρίσκο και σημαντικά φορολογικά κίνητρα. Οι developers αποκτούν πρόσβαση σε εκτάσεις υψηλής αξίας, με χαμηλό αρχικό κόστος γης, ενώ επωφελούνται από την υποστήριξη του Δημοσίου σε αδειοδοτήσεις και υποδομές.</p><p>Παράλληλα, η προβολή των έργων ως «κοινωνικά υπεύθυνων» επενδύσεων ενισχύει το εταιρικό προφίλ και τη βιωσιμότητα των κατασκευαστικών επιχειρήσεων. Η αξιοποίηση της κοινωνικής αντιπαροχής, με συνδυασμό κρατικών κινήτρων και πράσινης δόμησης, μπορεί να αποτελέσει τον καταλύτη για την αναγέννηση της αστικής κατοικίας στην Ελλάδα.</p>

Κοινωνική Αντιπαροχή & Κατοικία: Ευκαιρίες για Νέους & Επενδυτές

<h2>Χρηματοδότηση και αποδόσεις στην αγορά ακινήτων: Τι αποδίδει σήμερα στην Ελλάδα</h2><p>Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2025 παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς τομείς για επενδυτές, τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς. Οι αποδόσεις από μισθώσεις παραμένουν σταθερές, οι τιμές πώλησης συνεχίζουν ανοδικά, ενώ η πρόσβαση στη χρηματοδότηση αρχίζει να επανακάμπτει μετά από χρόνια περιορισμών. Όμως, ποια επένδυση αποδίδει πραγματικά και ποιες περιοχές προσφέρουν τις καλύτερες προοπτικές;</p><p><br></p><h2>Η σημερινή εικόνα της αγοράς</h2><p>Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν άνοδο 7,3% σε ετήσια βάση το β’ τρίμηνο του 2025, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2% το ίδιο διάστημα. Παράλληλα, οι αποδόσεις από μακροχρόνιες μισθώσεις κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 4,5%, ενώ στις βραχυχρόνιες φτάνουν το 6%.</p><p>Η ανοδική πορεία τιμών δείχνει τη σταθερή εμπιστοσύνη των επενδυτών, ωστόσο αυξάνει το αρχικό κόστος εισόδου, κάνοντας καθοριστική τη σωστή επιλογή χρηματοδότησης και περιοχής.</p><p><br></p><h2>Χρηματοδότηση και στεγαστικά δάνεια</h2><p>Τα τραπεζικά ιδρύματα επανέρχονται δυναμικά στη στεγαστική πίστη, με μέσο επιτόκιο γύρω στο 3,8% και πιο ευέλικτα προγράμματα αποπληρωμής. Προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» συνεχίζουν να στηρίζουν νέους έως 39 ετών, με ευνοϊκούς όρους δανεισμού και επιδότηση επιτοκίου.</p><p>Η χρηματοδότηση λειτουργεί πλέον ως μοχλός ανάπτυξης της αγοράς, επιτρέποντας σε περισσότερους αγοραστές να εισέλθουν στην αγορά είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση μέσω ενοικίασης.</p><p><br></p><h2>Αποδόσεις ανά τύπο επένδυσης</h2><h3>Μακροχρόνιες μισθώσεις</h3><p>Οι μακροχρόνιες μισθώσεις αποτελούν σταθερή επιλογή για επενδυτές που επιζητούν ασφάλεια και σταθερά έσοδα. Στην Αθήνα, η μέση καθαρή απόδοση διαμορφώνεται στο 4%–4,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη στο 5%.</p><p><br></p><h3>Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking)</h3><p>Μετά τις νέες ρυθμίσεις της ΑΑΔΕ για το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (AMA), η αγορά έχει σταθεροποιηθεί. Οι αποδόσεις φτάνουν το 6%–7% σε τουριστικά hotspots όπως το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Ρόδος. Ωστόσο, οι αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις και τα λειτουργικά κόστη μειώνουν τα καθαρά κέρδη.</p><p><br></p><h3>Εξοχικά και επενδυτικά ακίνητα</h3><p>Οι αποδόσεις από εξοχικά κατοικίες σε Μύκονο, Πάρο και Σαντορίνη κινούνται σε επίπεδα 5%–6% ετησίως, με σημαντική υπεραξία στην πώληση. Οι ξένοι επενδυτές, κυρίως μέσω του προγράμματος Golden Visa, στηρίζουν την αγορά αυτής της κατηγορίας.</p><p><br></p><h2>Golden Visa και επενδυτικό ενδιαφέρον</h2><p>Το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει ένας από τους βασικούς λόγους αύξησης της ζήτησης, παρά τα υψηλότερα όρια επένδυσης (400.000€ και 800.000€ ανάλογα με τη ζώνη). Οι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα υψηλής ποιότητας, κυρίως για μακροχρόνια μίσθωση. Το 94% των επενδυτών χρησιμοποιεί τα ακίνητα ως πηγή ενοικιαστικού εισοδήματος, ενισχύοντας τη σταθερότητα της αγοράς.</p><p><br></p><h2>Προβλέψεις για το 2026</h2><p>Οι αναλυτές αναμένουν σταδιακή επιβράδυνση της ανόδου τιμών, αλλά σταθερή ζήτηση από το εξωτερικό. Ο συνδυασμός τουρισμού, ψηφιακών νομάδων και επενδυτικών κινήτρων αναμένεται να στηρίξει την αγορά, με τις αποδόσεις να παραμένουν σε ελκυστικά επίπεδα.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει ωριμότητα και αντοχή. Με τη σταδιακή βελτίωση της χρηματοδότησης και τη σταθεροποίηση της φορολογίας, οι επενδυτές μπορούν να επιδιώξουν ισορροπημένες αποδόσεις με μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Το κλειδί είναι η σωστή επιλογή περιοχής και στρατηγικής εκμετάλλευσης, σε συνδυασμό με επαγγελματική διαχείριση.</p>

Χρηματοδότηση & αποδόσεις ακινήτων στην Ελλάδα 2025

<h2>Φάκελος Ακινήτου: Το πρώτο βήμα για οργάνωση και επιτυχία στις αγοραπωλησίες</h2><p>Η αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα αποτελεί μια διαδικασία που συνδυάζει μεγάλες ευκαιρίες αλλά και σύνθετες γραφειοκρατικές απαιτήσεις. Ένα από τα βασικά εργαλεία που συστήνουν οι ειδικοί για να αποφευχθούν καθυστερήσεις, επιπλοκές ή ακόμη και αποτυχίες σε μια συναλλαγή είναι ο <strong>«Φάκελος Ακινήτου»</strong>. Πρόκειται για τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, τεχνικών και νομικών στοιχείων ενός ακινήτου, ώστε να είναι έτοιμα και επικαιροποιημένα πριν ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης ή μεταβίβασης.</p><p><br></p><h2>Γιατί είναι σημαντικός ο Φάκελος Ακινήτου</h2><p>Η σύνταξη ενός ολοκληρωμένου φακέλου αποτελεί πλέον <strong>αναγκαία προϋπόθεση επιτυχίας</strong>. Στην πράξη:</p><ul><li>Διασφαλίζει τη διαφάνεια της συναλλαγής και προστατεύει τον πωλητή και τον αγοραστή.</li><li>Μειώνει δραστικά τον χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας.</li><li>Ενισχύει την εμπιστοσύνη του αγοραστή, καθώς έχει στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα και την κατάσταση του ακινήτου.</li><li>Προλαμβάνει προβλήματα που συχνά εντοπίζονται στο «παρά πέντε», όπως πολεοδομικές παραβάσεις ή εκκρεμότητες φόρων.</li><li><br></li></ul><h2>Τι περιλαμβάνει</h2><p>Ένας πλήρης Φάκελος Ακινήτου θα πρέπει να περιέχει:</p><ul><li><strong>Τίτλους ιδιοκτησίας</strong> και πιστοποιητικά μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.</li><li><strong>Τοπογραφικό διάγραμμα</strong> και βεβαίωση μηχανικού για την πολεοδομική νομιμότητα.</li><li><strong>Ενεργειακό πιστοποιητικό</strong>, υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση.</li><li><strong>Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ</strong> και φορολογική ενημερότητα.</li><li>Αντίγραφα λογαριασμών κοινοχρήστων και ΔΕΚΟ για αποφυγή μελλοντικών διαφορών.</li><li>Για νεότερα ακίνητα, πιστοποιητικά στατικής επάρκειας ή άλλα εξειδικευμένα έγγραφα.</li></ul><p><br></p><h2>Η συμβολή των επαγγελματιών</h2><p>Η προετοιμασία του φακέλου απαιτεί συνεργασία με <strong>δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς και λογιστές</strong>. Ο κάθε επαγγελματίας προσφέρει εξειδικευμένη γνώση:</p><ul><li>Ο δικηγόρος ελέγχει τη νομιμότητα τίτλων και συμβολαίων.</li><li>Ο μηχανικός πιστοποιεί την τεχνική κατάσταση και πολεοδομική συμβατότητα.</li><li>Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει την ορθή τήρηση της διαδικασίας μεταβίβασης.</li><li>Ο λογιστής καθοδηγεί ως προς τις φορολογικές υποχρεώσεις.</li></ul><p>Η έγκαιρη συνεργασία με αυτούς τους επαγγελματίες αποτρέπει λάθη που μπορεί να κοστίσουν χρόνο και χρήμα.</p><p><br></p><h2>Ο Φάκελος Ακινήτου ως εργαλείο marketing</h2><p>Εκτός από νομικό και τεχνικό όφελος, ένας ολοκληρωμένος φάκελος λειτουργεί και ως <strong>εργαλείο πωλήσεων</strong>. Όταν ο υποψήφιος αγοραστής διαπιστώνει ότι όλα τα έγγραφα είναι τακτοποιημένα, αποκτά μεγαλύτερη εμπιστοσύνη και είναι πιο πρόθυμος να προχωρήσει σε συμφωνία. Σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται από έντονο ανταγωνισμό, η ύπαρξη έτοιμου φακέλου μπορεί να αποδειχθεί καθοριστικό πλεονέκτημα.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για την αγορά</h2><p>Η γενικευμένη εφαρμογή του Φακέλου Ακινήτου:</p><ul><li>Ενισχύει την αξιοπιστία της ελληνικής κτηματαγοράς.</li><li>Προσελκύει ξένους επενδυτές, που αναζητούν διαφάνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές τους.</li><li>Συμβάλλει στην ταχύτερη ανακύκλωση του αποθέματος κατοικιών, διευκολύνοντας την κινητικότητα κεφαλαίων.</li></ul><p><br></p><h2>Προοπτικές</h2><p>Η ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου και η ενίσχυση ηλεκτρονικών πλατφορμών της ΑΑΔΕ ανοίγουν τον δρόμο για έναν <strong>ψηφιακό φάκελο ακινήτου</strong> στο μέλλον, όπου όλα τα απαραίτητα έγγραφα θα είναι διαθέσιμα με ένα «κλικ». Αυτό θα μειώσει ακόμη περισσότερο τη γραφειοκρατία και θα καταστήσει την Ελλάδα πιο ελκυστική για επενδύσεις.</p>

Φάκελος Ακινήτου: Το πρώτο βήμα για επιτυχημένες αγοραπωλησίες

<h2>Reports τραπεζών &amp; φορέων 2025: Τι προβλέπουν για την επόμενη τριετία</h2><p>Η ελληνική οικονομία και ειδικότερα η αγορά ακινήτων εισέρχονται το 2025 σε μια νέα, πιο ώριμη και σταθερή φάση. Τα πρόσφατα reports τραπεζών και θεσμικών φορέων αποτυπώνουν ένα περιβάλλον συγκρατημένης αισιοδοξίας για την επόμενη τριετία (2025-2027), με σταθερή ανάπτυξη, ελεγχόμενη αύξηση τιμών και ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον σε συγκεκριμένους τομείς.</p><p><br></p><h2>Σταθερή οικονομία, ήπια ανάπτυξη</h2><p>Σύμφωνα με την <strong>Τράπεζα της Ελλάδος</strong>, ο ρυθμός ανάπτυξης της οικονομίας αναμένεται να κινηθεί γύρω στο <strong>2,3% το 2025</strong>, με σταδιακή ενίσχυση των επενδύσεων και συγκράτηση του πληθωρισμού. Τα χρηματοοικονομικά ιδρύματα εκτιμούν ότι η σταθερότητα αυτή θα επιτρέψει στις επιχειρήσεις και στα νοικοκυριά να επανέλθουν σε <strong>κανονικό ρυθμό δανεισμού</strong>, ενισχύοντας τις επενδύσεις σε ακίνητα και έργα υποδομής.</p><p>Η <strong>Eurobank</strong> επισημαίνει ότι η κατανάλωση παραμένει ανθεκτική, ενώ οι <strong>δημόσιες επενδύσεις μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης</strong> συνεχίζουν να τροφοδοτούν την ανάπτυξη σε τομείς όπως η ενέργεια, τα logistics και η κατοικία. Παράλληλα, η <strong>Alpha Bank</strong> τονίζει πως η βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, η μείωση του κόστους δανεισμού και η επιστροφή της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα ενισχύουν τη διεθνή αξιοπιστία της Ελλάδας.</p><p><br></p><h2>Η αγορά ακινήτων: από την άνοδο στη σταθεροποίηση</h2><p>Μετά από μια τετραετία έντονης ανόδου, τα reports συγκλίνουν σε ένα κοινό συμπέρασμα: η ελληνική αγορά ακινήτων περνά σε <strong>φάση εξισορρόπησης</strong>. Οι τιμές κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό (3%-5% ετησίως κατά μέσο όρο), καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή αλλά η αγοραστική δύναμη αρχίζει να σταθεροποιείται.</p><p>Η <strong>Τράπεζα της Ελλάδος</strong>, στο τελευταίο δελτίο ακινήτων της, αναφέρει ότι το ενδιαφέρον μετατοπίζεται πλέον από τα πολυτελή ακίνητα σε <strong>ανακαινισμένα ή ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα</strong>, κυρίως σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Η <strong>Εθνική Τράπεζα</strong> επισημαίνει ότι οι νέοι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερες κατοικίες, αξιοποιώντας προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» ή το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».</p><p>Αντίστοιχα, στα <strong>επαγγελματικά ακίνητα</strong>, οι τράπεζες βλέπουν αυξανόμενη ζήτηση για αποθήκες και γραφεία νέας γενιάς, ενώ τα παλαιά εμπορικά κτήρια αντιμετωπίζουν πιέσεις λόγω της ψηφιακής οικονομίας και της τηλεργασίας.</p><p><br></p><h2>Οι επενδύσεις παραμένουν υψηλές – αλλά με επιλεκτικότητα</h2><p>Τα reports των διεθνών συμβουλευτικών οίκων (PwC, Deloitte, Knight Frank) συγκλίνουν ότι η Ελλάδα διατηρεί υψηλή θέση στα <strong>επενδυτικά ραντάρ της Νότιας Ευρώπης</strong>. Ωστόσο, η στρατηγική αλλάζει: οι επενδυτές γίνονται πιο <strong>επιλεκτικοί</strong>, με επίκεντρο έργα που συνδυάζουν <strong>ESG προδιαγραφές, σταθερές αποδόσεις και νομική διαφάνεια</strong>.</p><p>Η <strong>PwC Europe Real Estate Outlook 2025</strong> καταγράφει την Αθήνα στις πόλεις με “emerging maturity” για μακροπρόθεσμες επενδύσεις, κυρίως σε <strong>residential developments, logistics hubs και τουριστικά projects</strong> υψηλής ποιότητας. Παράλληλα, οι <strong>ΑΕΕΑΠ</strong> (REICs) συνεχίζουν να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, με έμφαση σε γραφεία ενεργειακής κλάσης Α και μικτές αναπτύξεις.</p><p><br></p><h2>Χρηματοδότηση και επιτόκια: η νέα ισορροπία</h2><p>Οι ελληνικές τράπεζες εκτιμούν ότι το 2026-2027 θα είναι η περίοδος <strong>ομαλοποίησης των επιτοκίων</strong>. Η ΕΚΤ αναμένεται να μειώσει σταδιακά τα βασικά επιτόκια, δίνοντας ανάσα στα στεγαστικά δάνεια και ενισχύοντας τη ρευστότητα στην αγορά. Ωστόσο, τα πιστωτικά ιδρύματα προειδοποιούν ότι η <strong>επιλεκτική χορήγηση δανείων</strong> θα παραμείνει, με έμφαση στα ενεργειακά και πράσινα ακίνητα.</p><p>Η <strong>Eurobank Research</strong> προβλέπει ότι οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν κατά 10%-12% ετησίως έως το 2027, καθώς οι αγοραστές προσαρμόζονται στα νέα επίπεδα τιμών και εισοδημάτων.</p><p><br></p><h2>Οι τρεις άξονες της επόμενης τριετίας</h2><p>Από τη σύγκριση των αναλύσεων τραπεζών και θεσμικών φορέων, τρεις βασικοί άξονες ξεχωρίζουν ως οι καθοριστικοί παράγοντες για την επόμενη τριετία:</p><ol><li><strong>Ψηφιοποίηση &amp; διαφάνεια</strong> – ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις και αξιοποίηση τεχνολογίας AI στην αποτίμηση και διαχείριση ακινήτων.</li><li><strong>Βιωσιμότητα &amp; ενεργειακή μετάβαση</strong> – ενσωμάτωση ESG κριτηρίων σε κάθε επένδυση και αύξηση των “πράσινων” κτηρίων.</li><li><strong>Σταθερή μακροοικονομία &amp; επενδυτική αξιοπιστία</strong> – συνέχιση της δημοσιονομικής πειθαρχίας και ενίσχυση της θέσης της Ελλάδας ως ασφαλούς προορισμού για κεφάλαια.</li></ol><p><br></p><h2>Συμπέρασμα: Από την ανάπτυξη στην ωρίμανση</h2><p>Οι προβλέψεις συγκλίνουν σε ένα σαφές μήνυμα: η Ελλάδα περνά από την περίοδο της έντονης ανόδου στην εποχή της <strong>ώριμης, σταθερής ανάπτυξης</strong>. Η αγορά δεν χρειάζεται πια να πείσει ότι έχει αξία· χρειάζεται να αποδείξει ότι μπορεί να τη διατηρήσει με διαφάνεια, καινοτομία και βιωσιμότητα.</p><p>Η επόμενη τριετία δεν θα καθοριστεί από την ταχύτητα της ανόδου, αλλά από την <strong>ποιότητα της εξέλιξης</strong>.</p>

Reports τραπεζών & φορέων 2025 – Οι προβλέψεις για την επόμενη τριετία

<h2>Η επόμενη μέρα του real estate στην Ελλάδα: Ψηφιοποίηση και βιωσιμότητα</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων αλλάζει ριζικά. Μετά από μια περίοδο έντονης ανάπτυξης, εισέρχεται πλέον στη φάση της <strong>τεχνολογικής και περιβαλλοντικής μετάβασης</strong>. Η «επόμενη μέρα» του real estate δεν αφορά μόνο τις τιμές και τις αποδόσεις· αφορά τον τρόπο που χτίζουμε, διαχειριζόμαστε και κατοικούμε. Και σε αυτή τη νέα εποχή, δύο λέξεις καθορίζουν τα πάντα: <strong>ψηφιοποίηση</strong> και <strong>βιωσιμότητα</strong>.</p><p><br></p><h2>Η ψηφιοποίηση ως πυλώνας διαφάνειας και αποδοτικότητας</h2><p>Τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά ακινήτων γνωρίζει μια ραγδαία τεχνολογική εξέλιξη. Από τις online αγγελίες και τα ψηφιακά συμβόλαια έως τα ολοκληρωμένα proptech οικοσυστήματα, ο τρόπος λειτουργίας του κλάδου γίνεται ολοένα και πιο <strong>data-driven</strong>.</p><p>Οι πλατφόρμες real estate —όπως το ενιαίο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ και οι νέες εφαρμογές για ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις— επιτρέπουν σήμερα διαδικασίες που κάποτε απαιτούσαν εβδομάδες, να ολοκληρώνονται σε λίγες ώρες. Παράλληλα, εταιρείες του ιδιωτικού τομέα αξιοποιούν <strong>τεχνολογίες τεχνητής νοημοσύνης, big data και αυτοματισμού</strong>, για να προσφέρουν στους χρήστες πιο ακριβείς εκτιμήσεις αξίας και προσωποποιημένες προτάσεις.</p><p>Η <strong>ψηφιακή διαχείριση μισθώσεων</strong> αλλάζει επίσης το τοπίο: έξυπνες πλατφόρμες επιτρέπουν την ηλεκτρονική είσπραξη ενοικίων, την άμεση επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή και την ανάλυση δεδομένων κατανάλωσης ενέργειας. Το αποτέλεσμα είναι μεγαλύτερη διαφάνεια, μείωση κόστους και καλύτερη εμπειρία χρήσης — στοιχεία που ενισχύουν την εμπιστοσύνη στην αγορά.</p><p><br></p><h2>Βιωσιμότητα: η νέα αξία των ακινήτων</h2><p>Η <strong>πράσινη μετάβαση</strong> αποτελεί πλέον τον δεύτερο θεμέλιο λίθο της νέας εποχής. Οι ενεργειακές απαιτήσεις της Ε.Ε., τα προγράμματα «Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», αλλά και οι πιέσεις των διεθνών επενδυτικών funds για <strong>ESG compliance</strong>, μετατρέπουν τη βιωσιμότητα από τάση σε προϋπόθεση.</p><p>Οι νέες αναπτύξεις εστιάζουν σε <strong>ενεργειακά κτήρια κατηγορίας Α και άνω</strong>, με φωτοβολταϊκά, μονώσεις, “smart” συστήματα παρακολούθησης κατανάλωσης και υλικά φιλικά προς το περιβάλλον. Παράλληλα, ο όρος <strong>“πράσινη αξία”</strong> (green premium) αρχίζει να αποκτά νόημα και στην ελληνική αγορά: τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα πωλούνται και ενοικιάζονται ακριβότερα, ενώ τα ενεργοβόρα αρχίζουν να υφίστανται <strong>“brown discount”</strong>.</p><p>Για τις επιχειρήσεις real estate, η βιωσιμότητα δεν είναι πλέον marketing εργαλείο αλλά <strong>παράγοντας χρηματοδότησης</strong>. Οι τράπεζες και οι επενδυτές απαιτούν πλέον ESG reporting, κάτι που ωθεί developers και ιδιοκτήτες να μετρούν και να μειώνουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα.</p><p><br></p><h2>Ο ρόλος των proptech εταιρειών και των startups</h2><p>Η ελληνική αγορά βλέπει τα τελευταία χρόνια <strong>εκρηκτική ανάπτυξη proptech λύσεων</strong>. Νέες startups συνδυάζουν τεχνολογία, data analytics και real estate, δημιουργώντας εργαλεία για εκτίμηση αξιών, διαχείριση χαρτοφυλακίων και ψηφιακές επενδύσεις.</p><p>Αυτή η εξέλιξη φέρνει μια σημαντική αλλαγή κουλτούρας: οι επενδυτές και οι επαγγελματίες του χώρου αρχίζουν να βασίζουν τις αποφάσεις τους σε <strong>δεδομένα και τεχνολογία</strong>, όχι μόνο στη διαίσθηση. Η αυτοματοποίηση μειώνει τα σφάλματα, αυξάνει τη διαφάνεια και κάνει την αγορά πιο ώριμη και αξιόπιστη.</p><p><br></p><h2>Real estate και κοινωνική βιωσιμότητα</h2><p>Πέρα από την ενέργεια και την τεχνολογία, η βιωσιμότητα αφορά και την <strong>κοινωνική διάσταση της κατοικίας</strong>. Η πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη, η αναβάθμιση παλαιών πολυκατοικιών και η ενεργειακή εξυγίανση των πόλεων αποτελούν στρατηγική προτεραιότητα για το επόμενο διάστημα.</p><p>Η <strong>κοινωνική αντιπαροχή</strong> και τα νέα προγράμματα κοινωνικής κατοικίας επιχειρούν να συνδυάσουν δημόσια περιουσία με ιδιωτικές επενδύσεις, δημιουργώντας σύγχρονες, οικονομικά προσιτές κατοικίες. Σε αυτό το πλαίσιο, η βιώσιμη ανάπτυξη ταυτίζεται με την <strong>κοινωνική συνοχή</strong>.</p><p><br></p><h2>Η επόμενη πενταετία: ψηφιακή ωριμότητα και βιώσιμες αποδόσεις</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει πλέον τα θεμέλια για να εξελιχθεί σε μια <strong>σύγχρονη, τεχνολογικά ώριμη και περιβαλλοντικά υπεύθυνη αγορά</strong>. Οι επενδυτές που θα κινηθούν έγκαιρα προς τη βιώσιμη και ψηφιακή κατεύθυνση, θα είναι εκείνοι που θα επωφεληθούν περισσότερο στη νέα δεκαετία.</p><p>Το real estate δεν είναι πια μόνο ζήτημα τοποθεσίας και επιφάνειας· είναι ζήτημα <strong>δεδομένων, ενέργειας και εμπιστοσύνης</strong>.</p>

Η επόμενη μέρα του real estate στην Ελλάδα – Ψηφιοποίηση και βιωσιμότητα

<h2>Η ελληνική αγορά ακινήτων σε νέα φάση ωριμότητας – τι δείχνουν τα reports του 2025</h2><p>Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει περάσει από έντονες διακυμάνσεις την τελευταία δεκαπενταετία – από την κρίση του 2008 και τη δεκαετία της ύφεσης, μέχρι τη ραγδαία ανάκαμψη της περιόδου 2021-2024. Το 2025, σύμφωνα με τα τελευταία reports τραπεζών, οίκων αξιολόγησης και διεθνών funds, το ελληνικό real estate εισέρχεται σε μια <strong>νέα φάση ωριμότητας</strong>, με πιο ισορροπημένες αποδόσεις, διαφοροποίηση επενδυτών και σταθερή ζήτηση σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.</p><p><br></p><h2>Η στροφή από την υπερθέρμανση στη σταθεροποίηση</h2><p>Τα στοιχεία δείχνουν πως η περίοδος των διψήφιων αυξήσεων τιμών αρχίζει να υποχωρεί. Οι τιμές των κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό (περίπου 4%-6% ετησίως), ενώ η περιφέρεια κινείται με σταθερότητα ή μικρές διακυμάνσεις. Το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στην <strong>ποιοτική αναβάθμιση</strong> του αποθέματος και στη δημιουργία νέων τύπων κατοικίας: ενεργειακά αποδοτικές, μικρότερου μεγέθους και με σύγχρονες υποδομές.</p><p>Παράλληλα, οι κρατικές παρεμβάσεις, όπως τα προγράμματα <strong>«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»</strong> και <strong>«Σπίτι μου»</strong>, συντελούν στη σταδιακή απορρόφηση παλαιών ακινήτων και στη δημιουργία νέων ευκαιριών για νέους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.</p><p><br></p><h2>Νέες τάσεις: από τη βραχυχρόνια στην «έξυπνη» μακροχρόνια μίσθωση</h2><p>Το 2025 σηματοδοτεί επίσης αλλαγή στη μισθωτική αγορά. Η επιβολή αυστηρότερου πλαισίου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking κ.λπ.) και η ανάγκη για σταθερές αποδόσεις οδηγούν πολλούς επενδυτές στη <strong>μακροχρόνια ενοικίαση με ψηφιακή διαχείριση</strong>. Η ανάπτυξη proptech εταιρειών και η είσοδος νέων ψηφιακών πλατφορμών (όπως marketplace τύπου ReWize) επιτρέπει μεγαλύτερη διαφάνεια, αυτοματοποίηση και καλύτερη εμπειρία για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.</p><p>Η νέα γενιά ενοικιαστών –ιδίως φοιτητές, επαγγελματίες της τηλεργασίας και νεαρά ζευγάρια– αναζητά <strong>πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα</strong>. Αυτή η στροφή ωθεί την αγορά προς πιο οργανωμένα, βιώσιμα μοντέλα διαχείρισης.</p><p><br></p><p><br></p><h2>Επενδυτικό ενδιαφέρον: διαφοροποίηση και θεσμική ωριμότητα</h2><p>Τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια συνεχίζουν να εμπιστεύονται την ελληνική αγορά, αλλά με πιο στοχευμένο προφίλ: μικρότερες επενδύσεις, αυστηρότερα due diligence και έμφαση στη <strong>βιωσιμότητα και ESG</strong> κριτήρια. Η αύξηση της χρηματοδότησης από τράπεζες και θεσμικούς φορείς, αλλά και η ανάπτυξη των <strong>REICs</strong> (ΑΕΕΑΠ), επιβεβαιώνει τη μετάβαση από την εποχή των “ευκαιριών εξευτελιστικών τιμών” στην εποχή των <strong>ώριμων αποδόσεων</strong>.</p><p>Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παραμένουν οι πυλώνες, ωστόσο ανερχόμενες περιοχές όπως η Πάτρα, το Ηράκλειο και τα Ιωάννινα κερδίζουν σταδιακά έδαφος, λόγω νέων πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων, τεχνολογικών hubs και επενδύσεων σε υποδομές.</p><p><br></p><h2>Τα «σήματα» ωριμότητας της αγοράς</h2><p>Τα τελευταία reports της Τράπεζας της Ελλάδος, της Eurobank Property Services και διεθνών οίκων όπως η PwC, αναδεικνύουν συγκεκριμένους δείκτες που επιβεβαιώνουν την ωρίμανση του real estate:</p><ul><li>Μείωση των καθυστερήσεων και αύξηση των συναλλαγών με πλήρη νομικό φάκελο.</li><li>Ενίσχυση της <strong>θεσμικής διαφάνειας</strong> στις συμβάσεις και στις διαδικασίες μεταβίβασης.</li><li>Επαναφορά της εμπιστοσύνης των αγοραστών μεσαίου εισοδήματος.</li><li>Μετατόπιση του ενδιαφέροντος από καθαρά επενδυτική λογική σε <strong>πραγματική ανάγκη κατοικίας</strong>.</li></ul><p>Αυτή η εξέλιξη είναι το πιο ισχυρό δείγμα ότι η αγορά περνά σε μια <strong>νέα, ώριμη φάση</strong>, όπου το βάρος δίνεται στη βιωσιμότητα, την ενεργειακή αναβάθμιση και την ψηφιακή εξυπηρέτηση του πολίτη.</p><p><br></p><h2>Προοπτικές 2026-2030: σταθερότητα με έμφαση στην ποιότητα</h2><p>Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η δεκαετία που ξεκινά θα χαρακτηρίζεται από <strong>σταδιακή σταθεροποίηση των τιμών</strong>, αυξανόμενη ζήτηση σε περιοχές με υψηλή ενεργειακή και τουριστική αξία, καθώς και τη μετάβαση προς την <strong>«έξυπνη κατοικία»</strong>. Η σύνδεση real estate με τεχνολογία, περιβάλλον και κοινωνικό αποτύπωμα θα καθορίσει το ποιοι θα είναι οι κερδισμένοι του νέου κύκλου.</p><p>Η Ελλάδα, μετά από χρόνια διακυμάνσεων, δείχνει πλέον ότι μπορεί να προσφέρει ένα ώριμο, προβλέψιμο και ανταγωνιστικό περιβάλλον για όσους επενδύουν με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.</p>

Ελληνική αγορά ακινήτων σε νέα φάση ωριμότητας – Τάσεις 2025

<h2><strong>Πλειστηριασμοί ακινήτων: ο πλήρης οδηγός βήμα-βήμα για να συμμετέχεις με ασφάλεια</strong></h2><p>Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί έχουν καθιερωθεί ως ο βασικός μηχανισμός εκποίησης ακινήτων στην Ελλάδα. Από το 2018 και έπειτα διενεργούνται αποκλειστικά online μέσω της πλατφόρμας eauction.gr, με υπεύθυνους διεξαγωγής πιστοποιημένους συμβολαιογράφους που λειτουργούν ως υπάλληλοι πλειστηριασμού. Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις ακίνητο, σε αυτόν τον οδηγό θα βρεις, σε καθαρά ελληνικά, όλη τη διαδικασία συμμετοχής, τι πραγματικά ισχύει στην πράξη και τι χρειάζεται προσοχή πριν υποβάλεις προσφορά.</p><p><br></p><h2><strong>Τι σημαίνει «πλειστηριασμός ακινήτου» και ποιος ο ρόλος της τιμής εκκίνησης</strong></h2><p>Ο δημόσιος πλειστηριασμός είναι η διαδικασία ρευστοποίησης περιουσιακών στοιχείων οφειλέτη ώστε να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις των δανειστών. Για τα ακίνητα, ανεξάρτητος εκτιμητής ορίζει την εμπορική αξία και από αυτήν προκύπτει η τιμή πρώτης προσφοράς, δηλαδή η βάση στην οποία ξεκινά η πλειοδοσία. Η τιμή εκκίνησης πρέπει να είναι τεκμηριωμένη, επειδή επηρεάζει άμεσα τόσο την προσέλευση ενδιαφερόμενων όσο και τη δυνατότητα αμφισβήτησης από τον οφειλέτη. Ο υπερθεματιστής είναι ο συμμετέχων με την υψηλότερη έγκυρη προσφορά και το πλειστηρίασμα το τελικό ποσό που κατακυρώνεται.</p><p><br></p><h2><strong>Εγγραφή και ταυτοποίηση στο eauction.gr</strong></h2><p>Η συμμετοχή απαιτεί λογαριασμό στο ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ. Αν έχεις ελληνικό ΑΦΜ, η εγγραφή ολοκληρώνεται μέσω Taxisnet και τα βασικά στοιχεία σου αντλούνται αυτόματα. Ορίζεις email και κωδικό πρόσβασης, επιβεβαιώνεις κινητό και e-mail και εισέρχεσαι στο σύστημα. Χωρίς ελληνικό ΑΦΜ η εγγραφή γίνεται επίσης ηλεκτρονικά, με επιλογή ενός πλειστηριασμού κατά τη ροή εγγραφής και έγκριση από τον αρμόδιο υπάλληλο πλειστηριασμού προτού μπορέσεις να συμμετέχεις.</p><p><br></p><h2><strong>Πού και πώς αναζητάς ακίνητο</strong></h2><p>Η επίσημη αναζήτηση στο eauction.gr παρέχει βασικά φίλτρα, όμως δεν καλύπτει πάντα χαρακτηριστικά όπως έτος κατασκευής, επιφάνεια, όροφος ή υπνοδωμάτια. Πριν καταθέσεις αίτηση συμμετοχής, είναι καλό να μελετήσεις την ανάρτηση του πλειστηριασμού: ημερομηνία και ώρα, τιμή πρώτης προσφοράς, κωδικό πλειστηριασμού, επισπεύδοντα φορέα, στοιχεία συμβολαιογράφου και ενότητα «Παρατηρήσεις» με περιγραφή και ειδικούς όρους. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχουν τα «Σχετικά έγγραφα»: το Απόσπασμα Κατασχετήριας Έκθεσης και η Έκθεση Εκτιμητή. Αυτά τα δύο αρχεία είναι ουσιαστικά το «φάκελο» του ακινήτου και πρέπει να μελετώνται προσεκτικά.</p><p><br></p><h2><strong>Τι θα διαβάσεις στην Έκθεση Εκτιμητή και τι να προσέξεις</strong></h2><p>Η έκθεση τεκμηριώνει την εμπορική αξία, συνήθως με συγκριτική μέθοδο βάσει πρόσφατων αγγελιών παρόμοιων ακινήτων και κατάλληλων συντελεστών προσαρμογής. Θυμήσου ότι εμπορική και αντικειμενική αξία δεν ταυτίζονται. Έλεγξε με προσοχή θέματα όπως πραγματική κατάσταση και χρήση, τυχόν βαρύσεις, πολεοδομικά ζητήματα, δικαιώματα συγκυρίων και τυχόν μισθώσεις ή καταλήψεις, διότι επηρεάζουν την αξιοποίηση μετά την κατακύρωση.</p><p><br></p><h2><strong>Απόσπασμα Κατασχετήριας Έκθεσης: τι σημαίνει για σένα</strong></h2><p>Το απόσπασμα περιγράφει τον λόγο και τους όρους της κατάσχεσης, αναφέρει τον οφειλέτη, το ύψος της απαίτησης, την τιμή πρώτης προσφοράς και κάθε υποθήκη/προσημείωση. Είναι το έγγραφο που σου δείχνει με ακρίβεια τι «αγοράζεις», υπό ποιες προϋποθέσεις και με ποιους ενδεχόμενους περιορισμούς.</p><p><br></p><h2><strong>Αίτηση συμμετοχής: προθεσμίες, εγγυοδοσία και τέλος χρήσης</strong></h2><p>Για να συμμετάσχεις πρέπει να υποβάλεις ηλεκτρονική αίτηση έως τις 15:00, δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού. Μαζί οφείλεις να καταβάλεις εγγύηση ίση με το 30% της τιμής εκκίνησης και τέλος χρήσης συστήματος 50 ευρώ ανά πλειστηριασμό. Η κατάθεση γίνεται σε ειδικό επαγγελματικό λογαριασμό του συμβολαιογράφου ή με ισοδύναμους αποδεκτούς τρόπους, ακολουθώντας ακριβώς τις οδηγίες και την αιτιολογία που θα λάβεις. Η μη εμπρόθεσμη πληρωμή συνεπάγεται απόρριψη της αίτησης.</p><p><br></p><h2><strong>Ημέρα πλειστηριασμού: πρόσβαση, υποβολή προσφορών και παρατάσεις</strong></h2><p>Την ημέρα της διαδικασίας συνδέεσαι στο σύστημα, λαμβάνεις επιπρόσθετο κωδικό ασφαλείας στο κινητό και οδηγείσαι στη σελίδα διενέργειας. Βλέπεις την τρέχουσα υψηλότερη προσφορά, την κατάταξή σου και τον χρόνο που απομένει. Οι προσφορές πρέπει να είναι αυστηρά μεγαλύτερες τουλάχιστον κατά ένα ευρώ από την τρέχουσα τιμή και να πληκτρολογούνται ορθά. Η βασική διάρκεια είναι τέσσερις ώρες. Αν δοθεί προσφορά στο τελευταίο λεπτό, ενεργοποιείται αυτόματη παράταση πέντε λεπτών. Μπορούν να δοθούν έως 24 παρατάσεις.</p><p><br></p><h2><strong>Μετά την κατακύρωση: πλειστηρίασμα, τίτλος και μεταγραφή</strong></h2><p>Ο συμβολαιογράφος συντάσσει Έκθεση Κατακύρωσης, αναγνωρίζοντας τον υπερθεματιστή. Ο υπερθεματιστής οφείλει να καταβάλει το πλειστηρίασμα έως τη δέκατη εργάσιμη ημέρα, με τους ίδιους εν γένει τρόπους πληρωμής. Η καθυστέρηση επιβαρύνεται με τόκους υπερημερίας, ενώ μη πληρωμή οδηγεί σε ανατροπή της κατακύρωσης και πιθανή απώλεια της εγγυοδοσίας και επιβάρυνση με τη διαφορά σε επόμενο πλειστηριασμό. Μετά την εξόφληση εκδίδεται περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης, που αποτελεί τον μεταβιβαστικό τίτλο. Η μεταγραφή στο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο ολοκληρώνει νομικά τη μεταβίβαση κυριότητας. Η διαδικασία μπορεί να γίνει και ψηφιακά, με υποβολή Δ2 και καταβολή παγίου και αναλογικού τέλους, ωστόσο η συνδρομή δικηγόρου είναι πρακτικά πολύτιμη.</p><p><br></p><h2><strong>Κόστη που πρέπει να υπολογίσεις ρεαλιστικά</strong></h2><p>Πέρα από την εγγυοδοσία και το τέλος χρήσης, στη συναλλαγή βαρύνουν τον υπερθεματιστή ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου 3% επί της αξίας που αναγράφεται στην κατακυρωτική, η αμοιβή συμβολαιογράφου (ενδεικτικά από 0,8%), τα τέλη μεταγραφής/κτηματογράφησης (23 ευρώ συν 0,6% επί ποσού συναλλαγής), καθώς και τυχόν αμοιβή δικηγόρου. Αν χρησιμοποιήσεις εκπρόσωπο για τη διαδικασία, στην αγορά συνηθίζεται και αμοιβή επιτυχίας, κατόπιν συμφωνίας.</p><p><br></p><h2><strong>Τα σημεία όπου κρίνονται όλα</strong></h2><p>Η επιτυχία δεν κρίνεται μόνο στην πλατφόρμα. Κρίνεται κυρίως στην προετοιμασία: στην προσεκτική ανάγνωση της έκθεσης εκτιμητή και της κατασχετήριας, στη νομική προεξέταση βαρών και καταστάσεων, στη ρεαλιστική αποτίμηση κόστους ανακαίνισης και χρόνου απόδοσης και, φυσικά, στη χρηματοοικονομική πειθαρχία την ημέρα του πλειστηριασμού. Η καλύτερη «υπέρβαση» είναι αυτή που έχεις αποφασίσει εκ των προτέρων ότι δεν θα κάνεις.</p><p><br></p><h2><strong>Συχνές ερωτήσεις με πρακτικές απαντήσεις</strong></h2><p><strong>Χρειάζεται πάντα δικηγόρος;</strong> Δεν είναι υποχρεωτικός, αλλά συνιστάται έντονα, τόσο για τον νομικό έλεγχο όσο και για τη μεταγραφή.</p><p><strong>Αν το ακίνητο είναι κατειλημμένο;</strong> Ο υπερθεματιστής αποκτά κυριότητα, όμως η απόδοση νομής/χρήσης ακολουθεί χωριστή διαδικασία. Η προεξόφληση χρόνου και κόστους είναι κρίσιμη.</p><p><strong>Τι γίνεται αν αμφισβητηθεί η τιμή εκκίνησης;</strong> Ενδέχεται να υπάρξουν αναστολές ή καθυστερήσεις. Η καλή τεκμηρίωση στην έκθεση εκτιμητή μειώνει τον κίνδυνο.</p><p><strong>Μπορώ να αποσύρω αίτηση;</strong> Μόνο έως ότου εγκριθεί από τον υπάλληλο πλειστηριασμού. Μετά την αποδοχή, δεν τροποποιείται.</p><p><br></p><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός είναι διαφανής και πλήρως ψηφιακός, αλλά παραμένει διαδικασία με νομικές και πρακτικές ιδιαιτερότητες. Με σωστή προετοιμασία, εμπρόθεσμη κάλυψη των υποχρεώσεων, πειθαρχία την ημέρα της διαδικασίας και έγκαιρη εξόφληση του πλειστηριάσματος, μπορεί να αποτελέσει μια συμφέρουσα οδό απόκτησης ακινήτου.</p>

Πλειστηριασμοί ακινήτων: Πλήρης οδηγός συμμετοχής βήμα-βήμα

<h1>Σχολάζουσες κληρονομιές στα ακίνητα: από το «ορφανό» ακίνητο στη λύση για το στεγαστικό</h1><h2>Τι είναι και γιατί μας αφορούν</h2><p>Ως «σχολάζουσα κληρονομιά» ορίζεται η περιουσία (με έμφαση στα ακίνητα) αποβιώσαντος για την οποία δεν υπάρχει ή δεν έχει εντοπιστεί/αποδεχθεί κληρονόμος. Η διαχείριση και εκκαθάριση γίνεται από το Υπουργείο Οικονομικών (Διεύθυνση Κοινωφελών Περιουσιών). Στόχος είναι ο εντοπισμός, η ταχεία εκκαθάριση και —όπου προκύπτει— η περιέλευση στο Δημόσιο, ώστε να είναι δυνατή η αξιοποίηση.</p><p><br></p><h2>Γιατί τώρα: το νέο θεσμικό/ψηφιακό πλαίσιο</h2><p>Τους τελευταίους μήνες δρομολογείται ψηφιακή χαρτογράφηση των σχολαζουσών και δημιουργία Ηλεκτρονικού Μητρώου Κοινωφελών Περιουσιών και Πλατφόρμας Σχολαζουσών Κληρονομιών, διασυνδεδεμένων με τα υφιστάμενα μητρώα του Δημοσίου (π.χ. Περιουσιολόγιο ΑΑΔΕ). Αυτό επιταχύνει τον εντοπισμό ακινήτων και «ανοίγει» τον δρόμο αξιοποίησης.</p><p><br></p><h2>Η κλίμακα του αποθέματος</h2><p>Οι πρώτες επίσημες εκτιμήσεις μιλούν για τουλάχιστον 7.000 σχολάζουσες υπό καταγραφή, με την κυβέρνηση να αναγνωρίζει ότι ο πραγματικός αριθμός μπορεί να είναι υψηλότερος. Στόχος είναι μέρος αυτών των ακινήτων να κατευθυνθεί σε στέγαση ευάλωτων νοικοκυριών.</p><p><br></p><h2>Πώς μπορούν να αποσυμφορήσουν το στεγαστικό — 6 πρακτικά κανάλια αξιοποίησης</h2><h3>1) Κοινωνική μίσθωση με ελεγχόμενο ενοίκιο</h3><p>Ακίνητα που θα καταλήξουν νόμιμα στο Δημόσιο μπορούν να ενταχθούν σε σχήματα κοινωνικής μίσθωσης (social rent) με κριτήρια εισοδηματικά/ευαλωτότητας. Η διασύνδεση μητρώων επιτρέπει στοχευμένη διάθεση ανά πόλη/γειτονιά.</p><p><br></p><h3>2) Μετατροπή σε φοιτητική κατοικία</h3><p>Καλύπτει άμεσα ανάγκες σε Αθήνα–Θεσσαλονίκη κ.ά., μειώνοντας πίεση στις γειτονιές με υψηλή ζήτηση. Δημόσια ακίνητα μπορούν να παραχωρούνται σε πανεπιστήμια/ΝΠΙΔ με ΣΔΙΤ για ανακαίνιση–διαχείριση, με ρήτρα διατήρησης χαμηλού ενοικίου.</p><p><br></p><h3>3) Ανακαίνιση και επαναφορά κενών κατοικιών στην αγορά</h3><p>Σημαντικό μέρος του αποθέματος μένει ανενεργό λόγω νομικών/κληρονομικών θεμάτων και έλλειψης κεφαλαίου για επισκευές. Συνδυαστικά με προγράμματα ανακαίνισης (π.χ. νέες δράσεις για παλιές κατοικίες) μπορεί να επιστρέψει γρήγορα στην κυκλοφορία.</p><p><br></p><h3>4) Μικτή χρήση (μικρο-δομές φροντίδας, φοιτητική/κοινωνική στέγη, επαγγελματικοί χώροι)</h3><p>Ορισμένα κτίρια μπορούν να επαναπροσδιοριστούν ως μικτές δομές (π.χ. κατοικία + κοινωνικές υπηρεσίες), αυξάνοντας τη βιωσιμότητα του μοντέλου και δημιουργώντας τοπική οικονομική δραστηριότητα.</p><p><br></p><h3>5) Δημόσιες/κοινωνικές συμπράξεις με ιδιώτες (ΣΔΙΤ light)</h3><p>Παραχώρηση δικαιώματος επιφανείας/χρήσης 20–30 ετών σε ιδιώτες/κοινωνικούς φορείς με αντάλλαγμα ανακαίνιση–συντήρηση και ανώτατες τιμές ενοικίασης. Ο έλεγχος τιμών διασφαλίζει κοινωνικό όφελος· στο τέλος ο κύκλος ζωής επιστρέφει στο Δημόσιο.</p><p><br></p><h3>6) «Καλάθι ακινήτων» για δήμους/περιφέρειες</h3><p>Δημιουργία χαρτοφυλακίων από σχολάζουσες ανά ΟΤΑ για τοπικά προγράμματα στέγασης (π.χ. νέοι εργαζόμενοι, δημόσιοι λειτουργοί) με συγχρηματοδότηση ΕΕ/Ταμείων και τοπική διαχείριση.</p><p><br></p><h2>Τι χρειάζεται για να δουλέψει στην πράξη — εμπόδια &amp; λύσεις</h2><p>1) Ταχύτητα εκκαθάρισης και καθαροί τίτλοι.</p><p> Σήμερα τα ακριβή μεγέθη δεν είναι πλήρως γνωστά και η γραφειοκρατία καθυστερεί την αξιοποίηση. Η νέα πλατφόρμα και η online διασύνδεση με την ΑΑΔΕ μπορούν να μειώσουν κάθετα χρόνους εντοπισμού–νομιμοποίησης. Χρειάζονται SLAs (προθεσμίες) σε κάθε στάδιο και «fast track» για ακίνητα που πληρούν κριτήρια καταλληλότητας.</p><p>2) Χρηματοδότηση ανακαίνισης.</p><p> Πολλά ακίνητα είναι απαξιωμένα. Συνδυασμός δημοσίων πόρων με νέα προγράμματα ανακαίνισης (ενεργειακή/στατική αναβάθμιση) και φοροκίνητρα για φορείς διαχείρισης μειώνουν τον χρόνο επαναφοράς στην αγορά.</p><p>3) Διακυβέρνηση &amp; διαφάνεια.</p><p> Η λειτουργία ηλεκτρονικού μητρώου με ανοικτά δεδομένα (χωρίς προσωπικά) για θέσεις, στάδιο διαδικασίας και τρόπο διάθεσης ενισχύει την εμπιστοσύνη και αποτρέπει καθυστερήσεις.</p><p>4) Στόχευση όπου «πονάει».</p><p> Η αξιοποίηση πρέπει να εστιάζει σε πόλεις/γειτονιές με υψηλότερη πίεση ενοικίων και ελλείψεις προσφοράς, ευθυγραμμισμένη με τα λοιπά στεγαστικά μέτρα (κοινωνική μίσθωση, επιδόματα, φοιτητική στέγη).</p><p><br></p><h2>Οδικός χάρτης 12 μηνών (προτεινόμενος σχεδιασμός)</h2><h3>Μήνες 0–3: Χαρτογράφηση &amp; κατάταξη.</h3><p>Πλήρης ψηφιακή αποτύπωση, σήμανση καταλληλότητας (νομική ωριμότητα, τεχνική κατάσταση, θέση), προτεραιοποίηση ανά πόλη.</p><p><br></p><h3>Μήνες 3–6: Πιλοτικές προκηρύξεις.</h3><p>Δύο πιλοτικά «καλάθια» ανά μεγάλη πόλη: (α) κοινωνική μίσθωση, (β) φοιτητική στέγη. Πρότυπες συμβάσεις παραχώρησης/επιφάνειας με πλαφόν ενοικίου.</p><p><br></p><h3>Μήνες 6–12: Κλιμάκωση &amp; εμπλουτισμός κεφαλαίου.</h3><p>Σύνδεση με προγράμματα ανακαίνισης, μόχλευση με ιδιωτικά κεφάλαια (ΣΔΙΤ light), τιμολογιακή πολιτική για βιωσιμότητα. Στόχος: χιλιάδες διαθέσιμες κατοικίες μέσα στον πρώτο χρόνο εφαρμογής.</p><p><br></p><h3>Τι κερδίζει η αγορά</h3><ul><li>Αύξηση προσφοράς κατοικιών σε στοχευμένα τμήματα (ευάλωτοι, νέοι, φοιτητές).&nbsp;</li><li>Ταχύτερη κυκλοφορία κεφαλαίων μέσω ανακαινίσεων/εργολαβιών.</li><li>Εξορθολογισμός τιμών σε πιεσμένες περιοχές λόγω προσθήκης «κανονικών» τετραγωνικών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.&nbsp;</li></ul><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Οι σχολάζουσες κληρονομιές στα ακίνητα είναι κρυμμένο απόθεμα στέγης: με το νέο ψηφιακό πλαίσιο, στοχευμένες συμπράξεις και καθαρούς κανόνες διάθεσης μπορούν να μετατραπούν γρήγορα από «ορφανά» τετραγωνικά σε χειροπιαστή προσφορά κατοικιών. Το κρίσιμο είναι η ταχύτητα εκκαθάρισης, η χρηματοδότηση ανακαίνισης και η διαφάνεια διάθεσης — εκεί κρίνεται η επιτυχία. </p>

Σχολάζουσες κληρονομιές: Πώς γίνονται λύση για το στεγαστικό

<h2><strong>The Most Expensive Cities to Rent in Europe in 2025</strong></h2><p>Finding housing in Europe is becoming an ever greater challenge. Rents are reaching historic highs—especially in major cities where demand far outpaces supply. According to a recent study by an international real estate consultancy, rental prices in ten European cities in 2025 have reached levels that make it difficult even for high‑earning professionals to secure decent accommodation.</p><p><br></p><h2><strong>London: The “King” of High Rents</strong></h2><p>The British capital consistently holds the top spot. The average rent for a two‑bedroom apartment in central areas surpasses £3,500 per month. Pressure intensifies due to continuous inflows of foreign investors and limited new construction activity.</p><p><br></p><h2><strong>Paris: Demand Without Restraint</strong></h2><p>The City of Light remains among the most expensive rental markets. Scarce housing stock in central districts, high tourism inflows, and conversion of many units into short‑term rentals exacerbate the situation. Rents often exceed €30 per square meter.</p><p><br></p><h2><strong>Dublin: Economic Boom with Housing Crisis</strong></h2><p>Ireland attracts major tech firms, driving up the number of skilled workers. Yet housing policy has not kept pace with growth. As a result, rental prices soar, and many newcomers struggle to find housing near their workplaces.</p><p><br></p><h2><strong>Zurich &amp; Geneva: Swiss Precision in Housing</strong></h2><p>These two Swiss cities consistently rank among the top. Strong economies, high wages, and currency stability shape a market where rents are inaccessible for most foreign employees.</p><p><br></p><h2><strong>Oslo &amp; Copenhagen: Scandinavian Standards, Expensive Housing</strong></h2><p>In Scandinavian capitals, the cost of living is already high, and rents are no exception. Cities are investing in “green” housing and energy‑efficient buildings, which raise values further. Yet even elevated social protections do not fully absorb pressures on the middle class.</p><p><br></p><h2><strong>Milan: The Rising Italian Real Estate</strong></h2><p>Italy’s economic and cultural capital is gaining ground. Tourism growth, international events, and infrastructure upgrades boost demand. Central area rents resemble those in London and Paris, while peripheries offer more affordable alternatives.</p><p><br></p><h2><strong>Munich &amp; Berlin: The German Paradox</strong></h2><p>Germany has long tried to regulate rents with ceilings and strict rules. However, in cities like Munich—where quality of life is among the highest—rents remain uncontrolled. Berlin, despite regulatory interventions, faces similar pressures from population growth and investment inflows.</p><p><br></p><h2><strong>Why Rents Are Rising</strong></h2><p>The increase in rental prices is not random. Key contributing factors include:</p><ul><li>Limited new housing supply due to high construction costs</li><li>Strong demand from foreign workers, students, and investors</li><li>Widespread short‑term rentals reducing supply of long‑term housing</li><li>Neighborhood upgrades (gentrification) displacing local residents</li></ul><p><br></p><h2><strong>Impacts on Households</strong></h2><p>In most cities on the list, residents spend between 35% and 50% of their income on rent—exceeding international recommendations for “affordable housing.” This leads to social inequality, pressure on the middle class, and increased cohabitation.</p><p><br></p><h2><strong>The Future of the Market</strong></h2><p>Governments are exploring solutions via subsidies, social housing, and limiting short‑term rentals. However, as long as Europe remains an attractive destination for investment and work, pressure on rental prices will be hard to ease. The big question is whether cities can balance growth with social cohesion.</p>

Europe’s Most Expensive Cities to Rent in 2025

<h2><strong>Commercial Real Estate: Investments Exceed €1 Billion in Offices &amp; Retail</strong></h2><p>The commercial real estate market in Greece is going through one of the most dynamic periods of the past decade, with investments in 2025 in offices and retail exceeding <strong>€1 billion</strong> alone. Despite challenges such as rising interest rates and global uncertainty, interest remains strong—primarily driven by demand for modern, energy‑efficient spaces in strategic locations.</p><p><br></p><h2><strong>Market Momentum</strong></h2><p>According to the latest data, investments are concentrated in central areas of Athens and Thessaloniki, where multinational and large Greek firms seek new headquarters. At the same time, growth in retail and increased demand for high‑visibility commercial spaces reinforce interest in prime storefronts.</p><p><br></p><h2><strong>What Investors Seek</strong></h2><p>Modern market demands push investors toward properties that offer:</p><ul><li>Green certifications and sustainable infrastructure</li><li>Flexible spaces suitable for evolving work models</li><li>Locations with direct access to public transport</li></ul><p>Returns remain attractive, and stable economic and tourism growth reinforce the positive outlook for real estate.</p><p><br></p><h2><strong>Prospects Toward 2026</strong></h2><p>The market appears to be entering a phase of maturation, with international investment firms increasingly focusing on Greece. Meanwhile, the logistics sector is expected to draw more capital. The major challenge for developers is adapting quickly to sustainability requirements, now viewed as prerequisites for large deals.</p>

Commercial Real Estate Greece: €1B+ Investments in 2025

<h2><strong>Decline in Home Sales: Signs of Fatigue in 2025</strong></h2><p>The Greek residential market is recording a drop in home sales compared to 2024, despite the support from the “Spiti Mou” (My Home) scheme. Market experts estimate that without the state‑backed lending scheme, the decline would have been even deeper, especially in Attica and, to a lesser extent, in Thessaloniki.</p><p><br></p><h2><strong>Tax Revenues and Property Transfers</strong></h2><p>According to data from the Independent Authority for Public Revenue (AADE), real estate transfer taxes reached €180.59 million during January–April 2025, marking a 17.5% drop compared to the same period last year.</p><p>In 2024, the state collected a total of €1.2 billion from property taxes. Of that, €608.2 million came from 180,704 taxable transfers amounting to €20.2 billion, while an additional ~6,000 tax‑exempt transfers yielded around €600 million. A significant volume of first-home purchase declarations was also recorded: 24,653 purchases totaling €2.4 billion.</p><p><br></p><h2><strong>Prices and Market Distortions</strong></h2><p>Despite the decline in transactions, prices continue their upward trajectory. The limited supply of new homes, combined with the “My Home” program, has led to distortions.</p><p>In Attica and Thessaloniki, apartments 40 to 50 years old are now sold for over €200,000, with prices of €250,000 becoming the new “normal.” Homes that until recently were priced between €150,000–€200,000 are now being offered near the threshold of the scheme, which finances purchases up to €250,000 with a maximum loan of €190,000.</p><p>This causes cancellations of agreements, since appraisers often value properties at lower levels, restricting final financing and leading to dead ends.</p><p><br></p><h2><strong>“Bubble” or Stabilization?</strong></h2><p>The 4th Real Estate Market Barometer records “fatigue” in demand for the first time, which no longer keeps pace with the rate of price increases. 41% of professionals now characterize prices as a “bubble” (versus 25% in May 2024), while 48% estimate the market is heading toward stabilization.</p><p>The survey concludes that sellers now outnumber real buyers — a fact that is expected to push the market toward equilibrium.</p><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>The decline in sales, combined with demand fatigue, suggests that the Greek real estate market is entering a phase of readjustment. Athens and Thessaloniki remain the main centers of interest, but high prices and limited supply are creating barriers for new buyers.</p><p>The next two years will show whether the market moves toward stabilization or corrects some of the excesses of recent years.</p>

Declining Home Sales in Greece: 2025 Market Signs

<h2><strong>Real Estate Market Analysis: The Cities That Stand Out in 2025</strong></h2><p>The Greek real estate market is currently experiencing a strong upward momentum, with residential property prices continuing to rise across the country. Certain cities are emerging as frontrunners. Demand from both Greeks and foreign buyers is bolstered by investment incentives, infrastructure projects, and the need to allocate capital into real estate as a hedge against inflation.</p><p><br></p><h2><strong>Athens: The Heart of the Real Estate Market</strong></h2><p>The capital continues to absorb the largest share of demand. In the first quarter of 2025, prices increased by +5.5% year‑over‑year. In areas such as the Athenian Riviera, prices exceed €7,200 per square meter, while in the southern suburbs the average sale price reaches €4,052/m².</p><p>Athens remains a benchmark for both homeownership and investment, with short‑term rentals further intensifying demand.</p><p><br></p><h2><strong>Thessaloniki: A Dynamic Investment Hotspot</strong></h2><p>Thessaloniki recorded a +10% price increase in Q1 2025. In the city center, the average sale price for older properties is €2,645/m², while new developments reach €3,635/m².</p><p>The city appeals to students, professionals, and investors, and projects such as the metro add value. The housing market in Thessaloniki offers a more affordable entry compared to Athens while maintaining high growth potential.</p><p><br></p><h2><strong>Patras: The Regional Surprise</strong></h2><p>Patras shows steady growth: +13.2% in 2023 and +11.9% in 2024. The presence of a large university and new infrastructure—such as the Patras–Pyrgos highway—supports demand for both rentals and purchases.</p><p><br></p><h2><strong>Heraklion: Crete on an Investment Trajectory</strong></h2><p>Crete continues to record significant increases. In Heraklion, prices rose by +9.2% in 2023 and +5.7% in 2024. In the first half of 2025, the average price for homes up to 80 m² was €2,158/m², and for properties between 81–120 m² it was €2,377/m².</p><p>Strong demand from foreign buyers is supported by tourist growth and the new Kasteli international airport.</p><p><br></p><h2><strong>Larissa: Stability in Central Thessaly</strong></h2><p>Larissa distinguishes itself by price stability and continuous demand from students. While extreme increases are not recorded, the city attracts investors seeking lower risk and steady returns.</p><p><br></p><h2><strong>New vs. Old Properties</strong></h2><p>The market differentiates by the age of the property:</p><ul><li><strong>New constructions</strong>: Scarcity of supply and increasing costs push prices up to 30% higher than older properties.</li><li><strong>Older buildings</strong>: More economical choice, but usually require renovations. They attract investors aiming for capital gains after upgrades.</li><li><strong>Energy efficiency</strong>: Homes with energy upgrades command stronger demand, reducing operating costs and increasing resale value.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Prospects for the Next Two Years</strong></h2><p>The Greek real estate market is expected to continue its upward trajectory through 2026.</p><ul><li>The <strong>Golden Visa</strong> program and demand from foreign investors boost liquidity.</li><li>Greeks are turning to real estate as a safe investment.</li><li>New infrastructure projects (Thessaloniki metro, Athens redevelopments, new airport in Crete) are expected to add value to local markets.</li><li>However, further price increases may drive stronger demand for rentals, especially in student and tourist cities.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>The picture of the Greek real estate market in 2025 shows strong differentiation by city, but the common denominator is growth. Athens and Thessaloniki remain engines, while Patras, Heraklion, and Larissa emerge as promising regional destinations.</p><p>For investors, the strategic choice of region and property type remains a deciding factor in securing either high capital gains or stable income. Real estate investment in Greece continues to be one of the strongest options for capital deployment, with prospects that exceed the borders of domestic demand.</p>

2025 Real Estate Trends: Top Cities in Greek Market

<h2>Spatial Planning and Urban Design Code: The New Digital “Bible” of Construction</h2><p>For decades, the country’s urban planning and zoning legislation resembled a complex puzzle, with thousands of provisions scattered across hundreds of laws, presidential decrees, and ministerial decisions. This situation created confusion for citizens, professionals, and public administration alike—resulting in delays, bureaucracy, and often contradictory interpretations.</p><p>With the new Spatial Planning and Urban Design Code, the picture changes radically. For the first time, the entire institutional framework concerning construction, spatial planning, land uses, and permits is codified into a unified text.</p><p><br></p><h2><strong>What changes with the Code</strong></h2><p>The Code aggregates and organizes roughly 4,000 provisions that until now were distributed across various legislations. The new digital “Bible” of urban planning legislation will be available online, user‑friendly, searchable, and continuously updated.</p><p>Through this approach:</p><ul><li>The process becomes simpler for engineers, lawyers, notaries, and citizens seeking the current regulations.</li><li>Bureaucracy is reduced, as public services now have a single reference point.</li><li>Investment activity is facilitated, since procedures become more transparent and predictable.</li></ul><p><br></p><h2><strong>From paper to cloud</strong></h2><p>Innovation is not limited to the consolidation of laws. The Code is integrated into the digital environment of gov.gr, allowing any interested party to instantly search for the prevailing provision and stay informed about amendments in real time.</p><p>This shift to the “digital cloud” means that the entire urban planning legislation ceases to be a static document collection and becomes a living tool, accessible to all, with security and transparency.</p><p><br></p><h2><strong>Benefits for the real estate market</strong></h2><p>The codification of legislation is expected to have an immediate positive impact on the real estate market:</p><ul><li><strong>Investor confidence</strong>: Investors obtain a clear regulatory framework that reduces the risk of delays.</li><li><strong>Acceleration of licensing</strong>: Clarity minimizes the possibility of disputes or errors in processes.</li><li><strong>Transparency for citizens and professionals</strong>: Access to the provisions becomes direct and free of intermediaries.</li></ul><p><br></p><h2><strong>A step toward modernization</strong></h2><p>The new Spatial Planning and Urban Design Code constitutes a significant step of modernization for the country. For the first time, urban planning legislation ceases to be “locked” within complex legal texts and becomes accessible, understandable, and functional for all.</p><p>The success of the project will depend on the continuous updating of the Code, as well as the ability of the public administration to leverage this tool to improve the services it offers.</p>

Spatial Planning & Urban Design Code: The New Digital Law

<h2><strong>Unified Property Registry: Launching in 2026 to Transform Real Estate Transparency</strong></h2><p>By June 2026, Greece will roll out the Unified Property Registry (UPR), a groundbreaking digital service developed by the Hellenic Cadastre. This new platform will consolidate all legal, planning, forestry, taxation, and energy data related to real estate nationwide into a single digital ecosystem.</p><p>The UPR will complement the existing <a href="https://rewize.com/blog/business-news/agora-akinitou-apo-allodapo-stin-ellada-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Hellenic Cadastre procedures for foreign buyers</a> and the MIDA registry of the Independent Authority for Public Revenue, creating a digital ecosystem that simplifies real estate transactions.</p><p><br></p><h2><strong>Benefits for property owners and professionals</strong></h2><p>The UPR will provide a holistic property profile, reducing the need for repetitive applications, accelerating property transactions, and strengthening legal certainty. It will also support land-use planning, help detect tax evasion, and combat illegal land occupations. Importantly, property owners will not need to manually input data, as the system will operate via interconnectivity.</p><p>For <a href="https://rewize.com/blog/mesitis/%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CE%BA%CE%B1-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%BC%CE%B5%CF%83%CE%B9%CF%84%CE%B7" rel="noopener noreferrer" target="_blank">real estate professionals</a>, access to verified data through a unified registry will save time, cut red tape, and provide a transparent framework for managing transactions.</p><p><br></p><h2><strong>Strategic importance</strong></h2><p>The registry represents a milestone in Greece’s digital transformation of real estate governance. It aligns the country with European best practices, creating a transparent and efficient property management framework.</p><p>This move is expected to boost confidence in the <a href="https://rewize.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek property market</a>, attracting both domestic and international investors looking for legal certainty and simplified processes.</p>

Unified Property Registry in Greece Launching 2026

<h2><strong>New Building Regulation from September 2025: What Changes for Construction and VAT on New Properties</strong></h2><p>Starting in September 2025, Greece’s Council of State is expected to issue its final ruling on the New Building Regulation (NOK), a decision that will reshape the framework of construction and building rights. The Ministry of Environment has submitted a Presidential Decree draft that eliminates horizontal urban planning incentives, creating new conditions for both developers and property owners.</p><p>For investors monitoring the <a href="https://rewize.com/blog/business-news/kali-stigmi-gia-ependysi-elliniko-real-estate" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek real estate market</a>, the changes in building regulations are critical, as they directly affect construction permits and property development opportunities.</p><p><br></p><h2><strong>Who can still build under the NOK incentives?</strong></h2><p>Those who began construction works – even at the excavation stage – by December 11, 2024, and who do not face pending legal challenges, will be allowed to benefit from the regulation’s provisions, such as building higher structures. Developers who missed the deadline will have to revise their <a href="https://rewize.com/blog/business-news/oikodomikes-adeies-2025-nees-rythmiseis" rel="noopener noreferrer" target="_blank">building permits</a>, removing features ruled unconstitutional by the Council of State, such as mezzanines, rooftop structures, or pools excluded from building ratios.</p><p><br></p><h2><strong>Zero VAT on new properties until 2026</strong></h2><p>In parallel, the government has extended the suspension of 24% VAT on new-build properties until the end of 2026. All sales will only be subject to a 3% transfer tax, reducing costs for buyers and boosting demand. For example, a home valued at €200,000 would have cost €248,000 with VAT; under the suspension, it now costs €206,000 – a €42,000 saving for buyers.</p><p>This measure is expected to further stimulate demand for <a href="https://rewize.com/blog/business-news/ependysh-akiniton-ellada-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank">new property investments</a>, especially in urban centers where housing demand remains high.</p>

New Building Regulation & VAT Freeze in Greece 2025

<h2>How Artificial Intelligence is Disrupting the Real Estate Industry</h2><p>Artificial intelligence (AI) has entered the world of real estate with force, not only to automate processes but also to radically transform the experience of owners, tenants, and managers. The technological landscape of the property market is evolving, becoming both a lifestyle and business phenomenon, with Greece following this global trend.</p><p><br></p><h2>What’s Changing?</h2><ul><li><strong>Automation and cost reduction:</strong> AI takes over the most time-consuming and bureaucratic tasks, such as rent management and repair requests, freeing up resources and time for more strategic actions.</li><li><strong>AI instead of… agents?:</strong> Virtual agents — digital representatives who interact with prospective tenants or buyers — can now cover part of the broker’s role, creating new opportunities for startups and investors.</li><li><strong>Enhanced user experience:</strong> AI streamlines property search, accelerates vacancy filling, and improves customer service — starting from the very first click.</li></ul><p><br></p><h2>The 4 Core Impacts of AI on the Real Estate Market</h2><p>According to Dimitris Melachroinos, CEO of Spitogatos Group, at the Premium Real Estate Forum, AI is expected to bring significant change across four pillars of property search:</p><ul><li><strong>Automated content:</strong> Descriptions, tags, and SEO-friendly texts are generated automatically, improving relevance and discoverability.</li><li><strong>Process optimization:</strong> From rentals to document handling, AI automates workflows, detects fraud, and speeds up execution.</li><li><strong>Personalized search recommendations:</strong> Algorithms guide users to the best options, even when their criteria aren’t precisely defined.</li><li><strong>Trend prediction:</strong> AI leverages data to forecast future market developments, offering a competitive edge.</li></ul><p>Despite these changes, the human factor remains irreplaceable — especially in decisions with high emotional, legal, or strategic weight.</p><p><br></p><h2>Technology and Location: AI Creates New Market Zones</h2><p>According to JLL and related studies:</p><ul><li><strong>Growing demand for AI-ready properties:</strong> “Smart buildings,” data centers, and energy-efficient infrastructures are reshaping real estate.</li><li><strong>Investment in technical real estate:</strong> The rising need for data centers, cloud facilities, and AI labs is driving high demand for space in tech hubs.</li><li><strong>Task automation in numbers:</strong> Generative AI could automate up to 40% of tasks in the REIT sector worldwide.</li></ul><p><br></p><h2>Final Note – Lifestyle Meets Tech</h2><p>Artificial intelligence is not just a trend: it is a driver of change with practical, everyday, and strategic impact on real estate. From automating services to forecasting investment moves, AI is redefining what it means to “live” and “invest.”</p>

Blog