Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Η ReWize αλλάζει το παιχνίδι: Πλήρης ελευθερία στους συνεργάτες της, απόλυτη υποστήριξη στην πράξη</h2><p>Στην ελληνική αγορά του real estate, η καινοτομία συχνά ακούγεται σαν υπόσχεση χωρίς αντίκρισμα. Η ReWize, όμως, ήρθε για να αποδείξει ότι μια νέα ψηφιακή εποχή είναι όχι μόνο εφικτή, αλλά και ήδη σε εξέλιξη. Πρόκειται για το πρώτο ψηφιακό δίκτυο επαγγελματιών μεσιτών στην Ελλάδα που συνδυάζει 100% προμήθεια για τον συνεργάτη και 110% υποστήριξη σε κάθε στάδιο της εργασίας του.</p><h2><br></h2><h2>Ο μεσίτης στο επίκεντρο, όχι στο περιθώριο</h2><p>Η φιλοσοφία της ReWize είναι απλή: οι επαγγελματίες μεσίτες αξίζουν περισσότερα. Αντί να αποδίδουν υψηλά ποσοστά προμήθειας σε παραδοσιακά μεσιτικά γραφεία ή franchise, μπορούν πλέον να κρατούν το 75% της προμήθειάς τους από το 1ο συμβόλαιο και να έχουν πρόσβαση σε μια πλήρως ψηφιακή υποδομή που ενισχύει τις πωλήσεις τους, την οργάνωση και την αξιοπιστία τους στην αγορά.</p><h2><br></h2><h2>Τεχνολογική υπεροχή με ανθρώπινη προσέγγιση</h2><p>Το μοντέλο της ReWize δεν περιορίζεται απλώς στην τεχνολογία. Φιλοδοξεί να σταθεί δίπλα στον συνεργάτη της σε καθημερινή βάση. Η ομάδα της προσφέρει:</p><ul><li>Custom CRM για διαχείριση πελατών και αγγελιών</li><li>Εκπαίδευση γύρω από το real estate</li><li>Στοχευμένες καμπάνιες διαφήμισης</li><li>Νομική και συμβουλευτική υποστήριξη σε real-time</li></ul><p>Ο συνδυασμός τεχνολογίας και ανθρώπινης παρουσίας δημιουργεί ένα υποστηρικτικό πλαίσιο χωρίς προηγούμενο στην ελληνική αγορά.</p><h2><br></h2><h2>Ανεξαρτησία, χωρίς απομόνωση</h2><p>Το ότι ένας επαγγελματίας μεσίτης δραστηριοποιείται ανεξάρτητα δε σημαίνει ότι πρέπει να είναι μόνος. Η ReWize δημιουργεί ένα περιβάλλον συνεργασίας και αλληλοστήριξης, όπου κάθε συνεργάτης νιώθει μέρος ενός μεγαλύτερου συνόλου. Οι μεσίτες της ReWize έχουν πρόσβαση σε μια κοινότητα που τους εξελίσσει.</p><h2><br></h2><h2>Η νέα εποχή στο real estate ξεκίνησε</h2><p>Η ReWize δεν είναι άλλη μία startup στον χώρο. Είναι η φυσική εξέλιξη του real estate στην Ελλάδα, μια απάντηση στις σύγχρονες ανάγκες των επαγγελματιών και του αγοραστικού κοινού. Με πλήρη διαφάνεια στη συνεργασία, αποτελεί ήδη την επιλογή πολλών σύγχρονων μεσιτών που αναζητούν ένα βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης.</p>

ReWize: Το μοντέλο real estate που προσφέρει 80% προμήθεια και 110% υποστήριξη

<h2><strong>Πώς να βρεις φοιτητικό σπίτι στην Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη: Ο Οδηγός για Σωστή Αναζήτηση</strong></h2><p>Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας δεν είναι απλώς μια αγγελία που περιμένει τον κατάλληλο ενοικιαστή. Είναι μια διαδικασία που απαιτεί προετοιμασία, κατανόηση των συνθηκών της αγοράς και ικανότητα διάκρισης μεταξύ επιλογών που “φαίνονται” καλές και εκείνων που είναι πράγματι κατάλληλες. Είτε σπουδάζεις στην Αθήνα είτε στη Θεσσαλονίκη, ο παρακάτω οδηγός σου προσφέρει μια ξεκάθαρη μεθοδολογία αναζήτησης, βασισμένη στην εμπειρία και στη λογική.</p><h3><br></h3><h2><strong><span class="ql-cursor">﻿</span>Προετοιμασία: Όρισε το πλαίσιο σου</strong></h2><p>Πριν αρχίσεις να ψάχνεις, πρέπει να έχεις απαντήσει ξεκάθαρα στα εξής:</p><ul><li>Ποιο είναι το ανώτατο ποσό που μπορείς να δαπανήσεις συνολικά (ενοίκιο + κοινόχρηστα + λογαριασμοί);</li><li>Σε ποιες περιοχές μπορείς να κινηθείς με βάση τη σχολή και τις μετακινήσεις σου;</li><li>Θέλεις να μείνεις μόνος ή με συγκάτοικο;</li><li>Ποια χαρακτηριστικά θεωρείς μη διαπραγματεύσιμα (π.χ. αυτόνομη θέρμανση, φυσικό φως, μπαλκόνι);</li></ul><p>Χωρίς αυτές τις παραμέτρους, κάθε αναζήτηση καταλήγει να είναι χαοτική.</p><h3><br></h3><h2><strong>Έγκαιρη έναρξη = Περισσότερες επιλογές</strong></h2><p>Η καλύτερη περίοδος για να ξεκινήσεις είναι <strong>τέλη Μαΐου με μέσα Ιουλίου</strong>. Όσο πλησιάζουμε στον Σεπτέμβριο, η ζήτηση αυξάνεται, οι καλές κατοικίες εξαφανίζονται και οι τιμές τείνουν προς τα πάνω. Αν περιμένεις μέχρι να βγουν οι βάσεις, θα βρεθείς σε μία από τις πιο ανταγωνιστικές περιόδους της χρονιάς.</p><p>Αν είσαι ήδη φοιτητής και σχεδιάζεις μετακόμιση, προτίμησε τους μήνες <strong>Νοέμβριο–Δεκέμβριο</strong> ή <strong>Μάρτιο–Απρίλιο</strong>, όταν η αγορά είναι λιγότερο κορεσμένη.</p><h3><br></h3><h2><strong>Χρήση αξιόπιστων πηγών</strong></h2><p>Οι πιο αξιόπιστες μέθοδοι αναζήτησης περιλαμβάνουν:</p><ul><li>Εξειδικευμένες ιστοσελίδες αγγελιών με φίλτρα για φοιτητές.</li><li>Συνεργασία με έμπειρους μεσίτες που γνωρίζουν την αγορά ακινήτων της πόλης.</li><li>Πανεπιστημιακές κοινότητες, forums ή ομάδες στα social media (με προσοχή στις απάτες).</li><li>Προσωπική δικτύωση μέσω συμφοιτητών που αποχωρούν από το σπίτι τους.</li></ul><p>Μην εμπιστεύεσαι αγγελίες χωρίς φωτογραφίες, με υπερβολικά χαμηλές τιμές ή με πιεστικό ύφος. Αν κάτι φαίνεται πολύ καλό για να είναι αληθινό, συνήθως δεν είναι.</p><h3><br></h3><h2><strong>Αξιολόγηση ακινήτου με κριτήρια</strong></h2><p>Κατά την επίσκεψη στο σπίτι, αξιολόγησε:</p><ul><li>Κατάσταση κουφωμάτων και μονώσεων (θερμική &amp; ηχητική).</li><li>Φυσικό φωτισμό, υγρασία και αερισμό.</li><li>Παροχές όπως θερμοσίφωνας, θέρμανση, κουζίνα, ψυγείο.</li><li>Τιμή ενοικίου σε σχέση με την αγορά.</li><li>Αν η οικοδομή έχει ασανσέρ, κοινόχρηστα, και γενική καθαριότητα.</li><li>Αν υπάρχει σύνδεση για internet ή ανάγκη για εγκατάσταση.</li></ul><p>Ζήτα πάντα πληροφορίες για τους λογαριασμούς των προηγούμενων μηνών. Η διαφορά στη θέρμανση ή στα κοινόχρηστα μπορεί να ξεπεράσει τα 100 ευρώ μηνιαίως.</p><p><br></p><h2><strong>Τοποθεσία: Η πρόσβαση είναι πιο σημαντική από τη διεύθυνση</strong></h2><p>Δεν έχει σημασία αν το σπίτι είναι “δίπλα στη σχολή” αν κάθε μέρα χρειάζεσαι 30 λεπτά και δύο λεωφορεία για να φτάσεις. Αναζήτησε ακίνητα με <strong>άμεση πρόσβαση σε λεωφορειακές γραμμές ή στάσεις Μετρό</strong>, ειδικά στην Αθήνα. Η Θεσσαλονίκη έχει πιο συμπαγές αστικό κέντρο, όμως η επιλογή γειτονιάς εξακολουθεί να παίζει ρόλο.</p><p>Στην <strong>Αθήνα</strong>, περιοχές όπως Ζωγράφου, Παγκράτι, Κυψέλη, Εξάρχεια, Ιλίσια και Νέος Κόσμος είναι δημοφιλείς μεταξύ φοιτητών λόγω προσβασιμότητας.</p><p>Στη <strong>Θεσσαλονίκη</strong>, Ροτόντα, Καμάρα, Άνω Πόλη, Τούμπα και η ευρύτερη περιοχή του κέντρου παραμένουν σταθερά σε ζήτηση.</p><p><br></p><h2><strong>Αν δεν μπορείς να δεις το σπίτι από κοντά</strong></h2><p>Αν είσαι φοιτητής από επαρχία ή εξωτερικό και δεν έχεις τη δυνατότητα αυτοψίας, κινήσου με ακόμα μεγαλύτερη προσοχή:</p><ul><li>Ζήτησε βίντεο περιήγησης (πραγματικό, όχι μονταρισμένο).</li><li>Εξασφάλισε συμβόλαιο με ξεκάθαρους όρους.</li><li>Μην καταβάλεις προκαταβολή αν δεν έχεις εξασφαλίσει εγγράφως το συμφωνητικό.</li><li>Προτίμησε ακίνητα μέσω μεσίτη ή επαληθευμένες πλατφόρμες.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Η τελική απόφαση: Μην βιαστείς</strong></h2><p>Η ανασφάλεια και η πίεση του χρόνου οδηγούν πολλούς φοιτητές σε λανθασμένες επιλογές. Ένα σπίτι με κακή μόνωση, προβληματικό ιδιοκτήτη ή απρόβλεπτα έξοδα μπορεί να μετατραπεί σε καθημερινό βάρος. Η σωστή κατοικία, αντίθετα, συμβάλλει στην ηρεμία, στην παραγωγικότητα και στην ποιότητα ζωής σου.</p><p>Η φοιτητική κατοικία είναι επένδυση. Όχι μόνο χρηματική, αλλά και ψυχολογική. Και όπως κάθε σοβαρή επένδυση, απαιτεί έρευνα, συγκρίσεις και ορθολογική κρίση.</p>

Πώς να Βρεις Φοιτητικό Σπίτι σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη | Οδηγός Αναζήτησης

<h2><strong>Φοιτητική Κατοικία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις</strong></h2><p>Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας είναι μια διαδικασία που δεν περιορίζεται μόνο στους πρωτοετείς. Αφορά κάθε φοιτητή που είτε ξεκινά είτε συνεχίζει τις σπουδές του και χρειάζεται έναν λειτουργικό, ασφαλή και οικονομικά βιώσιμο χώρο για να διαμείνει. Καθώς οι περισσότερες ερωτήσεις γύρω από αυτό το ζήτημα επαναλαμβάνονται, συγκεντρώσαμε τις βασικότερες και τις απαντήσαμε με ακρίβεια, γνώση της αγοράς και πρακτικό προσανατολισμό.</p><h3><br></h3><h2><strong>Τι είδους κατοικίες ενδείκνυνται για φοιτητές;</strong></h2><p>Η αγορά προσφέρει ποικιλία επιλογών. Οι πιο διαδεδομένες είναι τα studios (25–40 τ.μ.), τα δίκλινα διαμερίσματα που προορίζονται για συγκατοίκηση, και τα επιπλωμένα διαμερίσματα με βασικές παροχές. Υπάρχουν επίσης λύσεις τύπου “co-living”, που αναπτύσσονται σταδιακά και στην Ελλάδα.</p><p>Για φοιτητές που δίνουν προτεραιότητα στην αυτονομία, τα ανεξάρτητα studios κοντά στις σχολές είναι συνήθως η πρώτη επιλογή. Για όσους προτιμούν το χαμηλότερο κόστος ή θέλουν κοινωνικό περιβάλλον, η συγκατοίκηση αποτελεί συμφέρουσα λύση.</p><h3><br></h3><h2><strong>Ποιες περιοχές θεωρούνται κατάλληλες;</strong></h2><p>Στην Αθήνα, φοιτητές που φοιτούν στο ΕΚΠΑ, ΕΜΠ και ΟΠΑ επιλέγουν περιοχές όπως Ζωγράφου, Ιλίσια, Παγκράτι, Κυψέλη, Εξάρχεια και Άνω Κυψέλη. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν κοντινή πρόσβαση στα ιδρύματα, πυκνή συγκοινωνιακή κάλυψη και σχετική φοιτητική κινητικότητα.</p><p>Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο φοιτητικές περιοχές είναι η Ροτόντα, η Καμάρα, η Άνω Πόλη, η Αγίου Δημητρίου, η Τούμπα και η Ευαγγελίστρια. Η εγγύτητα σε ΑΠΘ και ΠΑΜΑΚ, σε συνδυασμό με χαμηλότερο κόστος διαβίωσης από την Αθήνα, τις καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικές.</p><h3><br></h3><h2><strong>Ποιο είναι το μέσο κόστος ενοικίασης;</strong></h2><p>Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου. Στην Αθήνα, ένα studio κοντά στο κέντρο κυμαίνεται από 300 έως 550 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, το ίδιο ακίνητο θα κοστίσει περίπου 250 έως 450 ευρώ. Σε περιπτώσεις συγκατοίκησης, το κόστος ανά άτομο μειώνεται σημαντικά.</p><p>Πρέπει να σημειωθεί ότι το ενοίκιο δεν καλύπτει σχεδόν ποτέ τα κοινόχρηστα ή τους λογαριασμούς. Ένα μηνιαίο σύνολο κόστους διαβίωσης για έναν φοιτητή κυμαίνεται, ανάλογα με τον τρόπο ζωής του, από 450 έως 700 ευρώ.</p><h3><br></h3><h2><strong>Ποιες παροχές θεωρούνται απαραίτητες;</strong></h2><p>Ένα λειτουργικό φοιτητικό σπίτι πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον:</p><ul><li>Βασικές ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, ψυγείο, θερμοσίφωνας)</li><li>Είδη επίπλωσης (γραφείο, κρεβάτι, ντουλάπα)</li><li>Σύνδεση στο διαδίκτυο ή δυνατότητα εγκατάστασης</li><li>Αυτόνομη θέρμανση ή πρόσβαση σε σύστημα κεντρικής</li></ul><p>Οποιαδήποτε επιπλέον παροχή (πλυντήριο ρούχων, κλιματισμός, μπαλκόνι) επηρεάζει θετικά την ποιότητα διαβίωσης, αλλά συνήθως και το κόστος.</p><h3><br></h3><h2><strong>Τι πρέπει να γνωρίζω για το συμβόλαιο;</strong></h2><p>Η μίσθωση πρέπει να γίνεται με νόμιμο συμβόλαιο, καταχωρημένο στην ΑΑΔΕ. Πριν την υπογραφή, ο φοιτητής (ή ο γονέας του) οφείλει να ελέγξει:</p><ul><li>Τη διάρκεια της μίσθωσης</li><li>Το ύψος της εγγύησης (συνήθως ισοδυναμεί με ένα ή δύο ενοίκια)</li><li>Την ευθύνη για τυχόν φθορές</li><li>Τις υποχρεώσεις ως προς τους λογαριασμούς και τα κοινόχρηστα</li><li>Αν επιτρέπεται η πρόωρη αποχώρηση και υπό ποιους όρους</li></ul><p>Η προφορική συμφωνία δεν έχει νομική ισχύ. Ό,τι συμφωνείται πρέπει να καταγράφεται.</p><h3><br></h3><h2><strong>Είναι χρήσιμη η συνεργασία με μεσίτη;</strong></h2><p>Η εύρεση κατοικίας μέσω μεσίτη έχει κόστος, αλλά προσφέρει ταυτόχρονα πρόσβαση σε περισσότερες και πιο ποιοτικές επιλογές, ταχύτερη διαδικασία και καλύτερη διαπραγματευτική προστασία. Ειδικά για φοιτητές που δεν έχουν φυσική παρουσία στην πόλη πριν την έναρξη του εξαμήνου, η συνδρομή μεσίτη μειώνει τους κινδύνους κακής επιλογής.</p><h3><br></h3><h2><strong>Πότε πρέπει να ξεκινήσει η αναζήτηση;</strong></h2><p>Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας δεν πρέπει να αφήνεται για τον Σεπτέμβριο. Οι καλύτερες επιλογές διατίθενται από τα τέλη Μαΐου μέχρι τα μέσα Ιουλίου. Όσοι καθυστερούν, είτε συμβιβάζονται με λιγότερο ποιοτικές κατοικίες είτε πληρώνουν περισσότερα από τον μέσο όρο.</p><h3><br></h3><h2><strong>Τι πρέπει να προσέξω πριν καταλήξω;</strong></h2><p>Η τελική απόφαση δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στην τιμή. Η ασφάλεια της γειτονιάς, η ησυχία, η προσβασιμότητα στα πανεπιστήμια, η ποιότητα του κτηρίου και των υλικών, ακόμα και η σχέση με τον ιδιοκτήτη, παίζουν καθοριστικό ρόλο στη φοιτητική καθημερινότητα.</p><p>Ένα σπίτι δεν είναι απλώς ένας χώρος. Είναι το περιβάλλον μέσα στο οποίο χτίζεται η φοιτητική εμπειρία. Όταν η επιλογή γίνει με προσοχή και σχεδιασμό, λειτουργεί ως βάση σταθερότητας για όλα τα υπόλοιπα.</p>

Φοιτητική Κατοικία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη | FAQ

<h2><strong>Φοιτητική στέγη στη Θεσσαλονίκη: Πώς να επιλέξεις το κατάλληλο σπίτι κοντά σε ΑΠΘ και ΠΑΜΑΚ</strong></h2><p>Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στη Θεσσαλονίκη είναι μια διαδικασία που δεν αφορά μόνο τους πρωτοετείς. Από τις μετακομίσεις λόγω Erasmus και αλλαγής συγκατοίκων, μέχρι την αναζήτηση καλύτερων συνθηκών διαβίωσης, κάθε φοιτητής μπορεί να βρεθεί ξανά μπροστά στην ανάγκη να αναζητήσει νέο σπίτι. Και όταν το πανεπιστημιακό σου πρόγραμμα συνδέεται με το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο (ΑΠΘ) ή το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας (ΠΑΜΑΚ), η τοποθεσία παίζει καθοριστικό ρόλο.</p><h3><br></h3><h2><strong>﻿Γιατί έχει σημασία η τοποθεσία</strong></h2><p>Η εγγύτητα στη σχολή σου δεν είναι απλώς θέμα ευκολίας. Καθημερινά δρομολόγια με τα πόδια ή με λεωφορείο, καθυστερήσεις, κόστος μετακίνησης και χρόνος ξεκούρασης επηρεάζονται άμεσα από την περιοχή στην οποία διαμένεις. Οι περισσότεροι φοιτητές του ΑΠΘ και του ΠΑΜΑΚ αναζητούν κατοικία σε περιοχές που προσφέρουν γρήγορη πρόσβαση στα πανεπιστήμια, ασφάλεια και βασικές υποδομές όπως supermarket, φούρνους, φαρμακεία και στάσεις ΟΑΣΘ.</p><h3><br></h3><h2><strong>Περιοχές με έντονη φοιτητική ζήτηση</strong></h2><p><strong>Ροτόντα &amp; Καμάρα</strong> – Στην «καρδιά» της φοιτητικής ζωής. Μόλις λίγα λεπτά από τις πανεπιστημιακές σχολές, με άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ, φθηνές επιλογές φαγητού και καθημερινής διασκέδασης. Ιδανικές για όσους θέλουν να βρίσκονται στο επίκεντρο.</p><p><strong>Άνω Πόλη &amp; Κάστρα</strong> – Περιοχές με μοναδική θέα και ατμόσφαιρα, αν και με λιγότερες συγκοινωνιακές επιλογές. Προσφέρουν ησυχία και αυθεντικότητα, αλλά συχνά απαιτούν περισσότερη αντοχή στις ανηφόρες.</p><p><strong>Τούμπα &amp; Ευαγγελίστρια</strong> – Ιδιαίτερα αγαπητές σε φοιτητές του ΠΑΜΑΚ. Οι τιμές είναι συνήθως πιο προσιτές, ενώ η πρόσβαση στο κέντρο είναι εύκολη.</p><p><strong>Κέντρο (Βαλαωρίτου, Ιασωνίδου, Αγίου Δημητρίου)</strong> – Μεγάλη προσφορά κατοικιών αλλά και μεγαλύτερος ανταγωνισμός. Απαιτείται ταχύτητα και ευελιξία στις αποφάσεις.</p><h3><br></h3><h2><strong>Πόσο κοστίζει ένα φοιτητικό σπίτι στη Θεσσαλονίκη;</strong></h2><p>Το κόστος εξαρτάται από την τοποθεσία, τα τετραγωνικά και την κατάσταση του ακινήτου. Ένα <strong>studio 25–35 τ.μ. στο κέντρο</strong> μπορεί να κοστίζει από <strong>350€ έως 650€</strong>, ενώ <strong>σε πιο απομακρυσμένες περιοχές</strong> οι τιμές ξεκινούν ακόμη και από <strong>320€</strong>. Στα έξοδα θα πρέπει να προστεθούν τα κοινόχρηστα, ο λογαριασμός ρεύματος, το νερό, το διαδίκτυο και –αν δεν υπάρχει αυτόνομη θέρμανση– και το πετρέλαιο ή φυσικό αέριο.</p><p><strong>Συμβουλή:</strong> Ζήτα πάντα να δεις πρόσφατους λογαριασμούς για να έχεις πραγματική εικόνα των μηνιαίων εξόδων.</p><h3><br></h3><h2><strong>Πώς να αξιολογήσεις ένα ακίνητο – Τι να προσέξεις</strong></h2><p>Η επίσκεψη στο ακίνητο είναι απαραίτητη. Μην αρκεστείς σε φωτογραφίες. Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης:</p><ul><li>Έλεγξε <strong>φυσικό φωτισμό και υγρασία</strong>.</li><li>Ζήτησε να λειτουργήσεις <strong>θερμοσίφωνα, κουζίνα, κλιματιστικό</strong>.</li><li>Ρώτησε για <strong>ηχομόνωση</strong> και αν το σπίτι έχει μείνει άδειο μεγάλο διάστημα.</li><li>Ενημερώσου για τη <strong>γειτονιά</strong> (θόρυβος, ασφάλεια, φοιτητική κινητικότητα).</li><li>Αν είσαι αλλοδαπός ή Erasmus, μάθε αν το σπίτι είναι δηλωμένο στο TaxisNet για υποβολή μισθωτηρίου.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Πότε να ξεκινήσεις την αναζήτηση</strong></h2><p>Ο ιδανικός χρόνος για αναζήτηση είναι από <strong>τέλη Μαΐου έως μέσα Ιουλίου</strong>. Όσο πιο κοντά πλησιάζεις στον Σεπτέμβριο, τόσο πιο περιορισμένη γίνεται η διαθεσιμότητα – και τόσο πιο ακριβές είναι οι επιλογές. Οι καλύτερες ευκαιρίες “φεύγουν” μέσα σε λίγες ώρες.</p><p>Αν σπουδάζεις ήδη στη Θεσσαλονίκη και σκέφτεσαι να αλλάξεις σπίτι, <strong>άνοιξε ξανά την αναζήτηση στα μέσα εξαμήνου</strong>, όταν υπάρχει μικρότερος ανταγωνισμός.</p><h3><br></h3><h2><strong>Τελικές σκέψεις</strong></h2><p>Η φοιτητική κατοικία δεν είναι απλώς ένας χώρος διαμονής. Είναι το περιβάλλον στο οποίο θα διαβάσεις, θα ξεκουραστείς, θα φιλοξενήσεις φίλους και θα ζήσεις στιγμές που θα θυμάσαι για χρόνια. Η σωστή επιλογή στέγης μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ μιας αγχωτικής καθημερινότητας και μιας ισορροπημένης φοιτητικής εμπειρίας.</p><p>Μην αφήνεις την επιλογή στην τύχη ή στη βιασύνη. Ενημερώσου, σύγκρινε και… τόλμησε να ζητήσεις κάτι καλύτερο. Το αξίζεις.</p>

Φοιτητική Στέγη στη Θεσσαλονίκη | Επιλογή Σπιτιού κοντά σε ΑΠΘ & ΠΑΜΑΚ

<h2><strong>Η σημασία του μεσίτη στην εύρεση φοιτητικής κατοικίας</strong></h2><p>Η μετάβαση από το οικογενειακό περιβάλλον στην ανεξάρτητη φοιτητική ζωή συνοδεύεται από την πρώτη μεγάλη απόφαση: την αναζήτηση κατοικίας. Αν και πολλοί φοιτητές –και οι οικογένειές τους– επιλέγουν να αναλάβουν μόνοι τους αυτή τη διαδικασία, η παρουσία ενός επαγγελματία μεσίτη μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για την επιτυχία της επιλογής.</p><h3><br></h3><h2><strong><span class="ql-cursor">﻿</span>Εξειδίκευση και γνώση της αγοράς</strong></h2><p>Ο μεσίτης δεν είναι απλώς ο διαμεσολαβητής ανάμεσα σε ενοικιαστή και ιδιοκτήτη. Πρόκειται για έναν επαγγελματία που γνωρίζει σε βάθος τη δυναμική της αγοράς ακινήτων, τις τιμές ανά περιοχή, τις εποχιακές διακυμάνσεις, αλλά και τους ιδιαίτερους κανόνες που διέπουν τις φοιτητικές μισθώσεις. Ειδικά σε πόλεις με έντονη φοιτητική ζήτηση, όπως η Θεσσαλονίκη και η Αθήνα, η εμπειρία του μεσίτη αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα.</p><h3><br></h3><h2><strong>Πρόσβαση σε μη δημοσιευμένα ακίνητα</strong></h2><p>Ένα από τα μεγαλύτερα οφέλη της συνεργασίας με μεσίτη είναι η πρόσβαση σε ακίνητα που δεν διαφημίζονται δημόσια. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους αποκλειστικά μέσω επαγγελματιών. Αυτό σημαίνει ότι ο φοιτητής έχει τη δυνατότητα να δει επιλογές που δεν εμφανίζονται σε αγγελίες ή πλατφόρμες.</p><h3><br></h3><h2><strong>Προστασία από κακοπροαίρετους όρους και κακές συμφωνίες</strong></h2><p>Η εμπειρία του μεσίτη δεν περιορίζεται στην εύρεση του ακινήτου. Περιλαμβάνει και την αξιολόγηση των όρων της μίσθωσης. Ο επαγγελματίας γνωρίζει πότε ένα συμφωνητικό είναι επαρκές, τι πρέπει να συμπεριλαμβάνει, αν υπάρχουν καταχρηστικοί όροι, και αν τηρούνται οι προβλεπόμενοι κανόνες. Επιπλέον, μπορεί να διασφαλίσει ότι η εγγύηση που καταβάλλεται είναι εύλογη και ότι ο φοιτητής δεν επιβαρύνεται με υπερβολικά έξοδα.</p><h3><br></h3><h2><strong>Εξοικονόμηση χρόνου και αποφυγή απογοητεύσεων</strong></h2><p>Η αναζήτηση κατοικίας –ειδικά μέσα στο καλοκαίρι– μπορεί να γίνει αγχωτική, χρονοβόρα και συχνά άκαρπη. Ο μεσίτης λειτουργεί ως φίλτρο: γνωρίζοντας τα χαρακτηριστικά που αναζητά ο ενδιαφερόμενος (τοποθεσία, τιμή, επίπλωση, όροφος, θέρμανση), επιλέγει και προτείνει μόνο εκείνα τα ακίνητα που ανταποκρίνονται πραγματικά στις ανάγκες του. Αυτό μειώνει σημαντικά τις άσκοπες μετακινήσεις και την ψυχική φθορά.</p><h3><br></h3><h2><strong>Υποστήριξη και μετά τη μίσθωση</strong></h2><p>Ένας αξιόπιστος μεσίτης δεν εξαφανίζεται μετά την υπογραφή του συμβολαίου. Παραμένει διαθέσιμος για τυχόν διευκρινίσεις, προβλήματα με τον ιδιοκτήτη ή ερωτήσεις για το ακίνητο. Η παρουσία του αποτελεί ένα επιπλέον δίχτυ ασφαλείας για τον φοιτητή και την οικογένειά του.</p><h3><br></h3><h2><strong>Το κόστος της υπηρεσίας</strong></h2><p>Η μεσιτική αμοιβή αποτελεί συχνά σημείο δισταγμού. Ωστόσο, πρόκειται για μια επένδυση που εξοικονομεί χρήματα μακροπρόθεσμα. Ένα κακοδιατηρημένο ακίνητο, μια κρυφή χρέωση, ή ένα πρόβλημα με τον ιδιοκτήτη μπορεί να κοστίσουν πολλαπλάσια από την αρχική προμήθεια του μεσίτη. Όταν η υπηρεσία παρέχεται με επαγγελματισμό και διαφάνεια, το αντίτιμο αντανακλά την ποιότητα της εξυπηρέτησης.</p>

Η σημασία του μεσίτη στην εύρεση φοιτητικής κατοικίας

<h2><strong>Πώς μπορεί ξένος υπήκοος να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα – 2025</strong></h2><p>Η Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό για πολίτες εκτός ΕΕ. Σε όλη τη χώρα, εκτός από συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές, οι αλλοδαποί μπορούν νόμιμα να αγοράσουν ακίνητο, χωρίς περιορισμούς, αρκεί να ακολουθήσουν τη διαδικασία απρόσκοπτα.</p><p>Η αρχή γίνεται με την έκδοση <strong>Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)</strong>, απαραίτητου για όλες τις νομικές πράξεις στην Ελλάδα. Ο ΑΦΜ εκδίδεται εντός 2–3 ημερών στην εφορία ή μέσω προξενείου, και απαιτεί διαβατήριο, στοιχεία γονέων, διεύθυνση και, αν πρόκειται για εταιρία, φορολογικό εκπρόσωπο. Ακολουθεί το άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα – είναι απαραίτητο για τη μεταφορά χρημάτων και την απόδειξη προέλευσής τους σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πλαίσιο AML.</p><p>Στη δεύτερη φάση, η αγορά του ακινήτου γίνεται έπειτα από πλήρη νομικό έλεγχο τίτλων και υπογραφή του συμβολαίου σε συμβολαιογράφο. Ο μεταβιβαστικός φόρος ανέρχεται στο 3,09%, καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση και απαιτείται εγγραφή στο Κτηματολόγιο.</p><h2><br></h2><h2><strong>Golden Visa: οι νέοι όροι για το 2025</strong></h2><p>Το πρόγραμμα <strong>Golden Visa</strong> συνεχίζει να επιτρέπει τη χορήγηση πενταετούς άδειας διαμονής χωρίς υποχρέωση φυσικής παρουσίας, επεκτεινόμενο στη σύζυγο, τα ανήλικα παιδιά και τους γονείς.</p><p>Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 υιοθετήθηκε ένα νέο σύστημα επενδυτικών ζωνών με τρία επίπεδα:</p><ol><li><strong>Zone A</strong> (Αθήνα, Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά πάνω από 3.100 κατοίκους): επένδυση τουλάχιστον € 800.000 σε ακίνητο ≥ 120 τ.μ..</li><li><strong>Zone B</strong> (λοιπή Ελλάδα): απαιτείται επένδυση € 400.000 σε ακίνητο ≥ 120 τ.μ..</li><li><strong>Zone C</strong> (αποκατάσταση ιστορικού κτιρίου ή μετατροπή επαγγελματικού): επένδυση € 250.000 χωρίς όριο επιφάνειας, με ολοκλήρωση μέχρι την ανανέωση.</li></ol><p>Το προηγούμενο κατώφλι των € 250.000 εξακολουθεί να ισχύει μόνο για τα ειδικά αυτά projects.</p><p>Ταυτόχρονα, διατίθενται εναλλακτικοί χρηματοοικονομικοί δρόμοι: € 400–800 k σε εταιρίες, αμοιβαία κεφάλαια, ομόλογα ή προθεσμιακές καταθέσεις, με λεπτομέρειες να παραπέμπουν σε € 500 k για ομόλογα τριετούς διάρκειας κ.ά..</p><h2><br></h2><h2><strong>Διάρκεια, περιορισμοί, φορολογική οροφή</strong></h2><p>Η διαδικασία ολοκλήρωσης της Golden Visa διαρκεί πλέον <strong>3–6 μήνες</strong>, καθώς το υπουργείο επιτάχυνε τους ρυθμούς λόγω του «backlog»  . Επιπλέον, απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς άδεια, ειδάλλως επιβάλλονται πρόστιμα έως και € 50.000.</p><h2><br></h2><h2><strong>Φορολογικό πλαίσιο για ξένους επενδυτές 2025</strong></h2><p>Ο αγοραστής πληρώνει μεταβιβαστικό φόρο 3,09%, καθώς και ετήσιο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος κυμαίνεται περίπου από € 2–13/τ.μ., με έκπτωση 20% στα ακίνητα αξίας κάτω των € 500.000. Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με κλίμακες 15%, 35% και 45%, ανάλογα με τα κλιμάκια εσόδων.</p><p>Η πολιτογράφηση είναι εφικτή μετά από <strong>επτά χρόνια</strong> φορολογικής παραμονής στην Ελλάδα (≥183 ημέρες/έτος), σε συνδυασμό με γνώση Ελληνικών και ιστορίας.</p><h2><br></h2><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Το άρθρο αντανακλά πλήρως τις αναθεωρημένες ρυθμίσεις του 2024–2025. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου, οι νέες επενδυτικές ζώνες Golden Visa, η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς άδεια, καθώς και το φορολογικό πλαίσιο είναι πλέον <strong>ακριβείς, εμπεριστατωμένες και συμβατές με τις κρατικές λύσεις</strong>.</p>

Πώς μπορεί ξένος υπήκοος να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα – 2025

<h2><strong>Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για επένδυση στο ελληνικό real estate;</strong></h2><p>Η ερώτηση απασχολεί χιλιάδες επενδυτές, μικρούς και μεγάλους: είναι η κατάλληλη εποχή για να τοποθετήσει κανείς κεφάλαια στην ελληνική αγορά ακινήτων; Η απάντηση δεν είναι απόλυτη, αλλά τα δεδομένα δείχνουν προς μία σαφή κατεύθυνση: το real estate στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, αλλά με νέες μορφές δυναμικής.</p><p><br></p><h2><strong>Ανάκαμψη μετά την κρίση και ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα</strong></h2><p>Μετά από μια δεκαετία στασιμότητας και πτώσης τιμών, η αγορά έχει ήδη ανακάμψει, όμως παραμένει συγκριτικά πιο προσιτή από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Σε αντίθεση με αγορές όπως της Λισαβόνας, της Βαρκελώνης ή του Βερολίνου, όπου οι τιμές έχουν αγγίξει επίπεδα κορεσμού, η Ελλάδα παραμένει πιο «προσβάσιμη» για επενδυτές που αναζητούν καλή σχέση τιμής προς αξία.</p><p><br></p><h2><strong>Ο ρόλος του τουρισμού και των ξένων επενδυτικών κινήτρων</strong></h2><p>Η συνεχιζόμενη αύξηση στον τουρισμό δημιουργεί σταθερή πίεση ζήτησης σε συγκεκριμένες περιοχές. Η λειτουργία πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Χρυσή Βίζα, αλλά και τα κίνητρα προς αλλοδαπούς συνταξιούχους και ψηφιακούς νομάδες ενισχύουν περαιτέρω αυτή τη δυναμική. Ακίνητα με θέα, πρόσβαση σε παραλία ή σε περιοχές με τουριστική επισκεψιμότητα τείνουν να εξαντλούνται γρήγορα, οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών.</p><p><br></p><h2><strong>Αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό και τα επιτόκια</strong></h2><p>Ένα ακόμη στοιχείο που ενισχύει την επενδυτική ευκαιρία είναι οι συνεχιζόμενες πληθωριστικές πιέσεις και τα επιτόκια δανεισμού. Καθώς τα επιτόκια σταθεροποιούνται, το ακίνητο λειτουργεί ως αντιστάθμισμα στην υποτίμηση του χρήματος, ιδίως για επενδυτές που θέλουν να διατηρήσουν την αξία του κεφαλαίου τους σε βάθος χρόνου.</p><p><br></p><h2><strong>Οι πρώτες ενδείξεις κορεσμού στις μεγάλες πόλεις</strong></h2><p>Ωστόσο, δεν λείπουν και οι επιφυλάξεις. Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις έχουν ήδη ανακάμψει αρκετά. Σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, ο ανταγωνισμός για ποιοτικά ακίνητα είναι σκληρός και οι αποδόσεις σε σχέση με το ρίσκο αρχίζουν να πιέζονται.</p><p><br></p><h2><strong>Μετατόπιση ενδιαφέροντος σε λιγότερο ώριμες αγορές</strong></h2><p>Για τον λόγο αυτό, το επενδυτικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται σταδιακά σε λιγότερο ώριμες αγορές, με χαμηλότερο κόστος εισόδου αλλά υψηλότερη δυνατότητα υπεραξίας. Περιφερειακές πόλεις, αναπτυσσόμενα παραθαλάσσια θέρετρα και περιοχές με νέα έργα υποδομής βρίσκονται πλέον στο μικροσκόπιο των επενδυτών.</p><p><br></p><h2><strong>Το προφίλ του επενδυτή καθορίζει τη στρατηγική</strong></h2><p>Η τελική απάντηση στο αν είναι «καλή στιγμή» εξαρτάται από το προφίλ του επενδυτή. Όσοι διαθέτουν κεφάλαια και βλέπουν τη μεσομακροπρόθεσμη προοπτική της ελληνικής οικονομίας, αναγνωρίζουν ότι η αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ισορροπημένο μείγμα απόδοσης, σταθερότητας και ασφάλειας. Από την άλλη, για εκείνους που στοχεύουν σε άμεσο και γρήγορο κέρδος χωρίς μακροχρόνια στρατηγική, η στιγμή ίσως απαιτεί περισσότερη επιλεκτικότητα και στοχευμένη ανάλυση.</p><p><br></p><h2><strong>Το ελληνικό real estate παραμένει «δίκαιο» — αλλά για πόσο ακόμα;</strong></h2><p>Το σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά δεν είναι πλέον “φθηνή” — είναι όμως ακόμα “δίκαιη”. Και όπως δείχνουν οι τάσεις, αυτό ίσως να μην διαρκέσει για πολύ.</p>

Είναι τώρα καλή στιγμή για επένδυση στο real estate στην Ελλάδα;

<h2><strong>Πώς επηρεάζει η αγορά των αναδυόμενων περιοχών την επενδυτική στρατηγική;</strong></h2><p>Η παραδοσιακή προσέγγιση στην αγορά ακινήτων επικεντρωνόταν στις μεγάλες πόλεις ή στα τουριστικά hotspots. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια αναπτύσσεται μια νέα τάση: οι επενδύσεις σε αναδυόμενες περιοχές, δηλαδή πόλεις και γειτονιές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «δευτερεύουσες» αλλά εμφανίζουν αυξημένη κινητικότητα, ζήτηση και προοπτική υπεραξίας.</p><p><br></p><h2><strong>Τι θεωρείται αναδυόμενη περιοχή;</strong></h2><p>Πρόκειται για τοποθεσίες με:</p><ul><li>Χαμηλό έως μεσαίο επίπεδο τιμών</li><li>Σημάδια αστικής ή τουριστικής αναβάθμισης</li><li>Αναμενόμενες υποδομές (π.χ. δρόμοι, έργα συγκοινωνιών, νέα πανεπιστήμια)</li><li>Αύξηση ζήτησης για ενοικίαση ή αγορά τα τελευταία 2-3 χρόνια</li></ul><p><br></p><p>Χαρακτηριστικά παραδείγματα στην Ελλάδα είναι η Βέροια, η Καβάλα, η Πτολεμαΐδα, η Λαμία, αλλά και «παραμελημένες» περιοχές των μεγάλων πόλεων, όπως το Νέο Φάληρο ή το Κερατσίνι στον Πειραιά.</p><p><br></p><h2><strong>Γιατί να επενδύσει κανείς σε μια τέτοια περιοχή;</strong></h2><p>Η είσοδος στην αγορά είναι πιο οικονομική, γεγονός που επιτρέπει χαμηλότερο ρίσκο και μεγαλύτερη απόδοση επί της επένδυσης (ROI). Επιπλέον, οι αναδυόμενες περιοχές έχουν μικρότερο ανταγωνισμό και προσφέρουν ευκαιρίες αγορών «εκτός αγοράς» μέσω ντόπιων επαφών, δημόσιων πλειστηριασμών ή συνεργασιών με μικρούς εργολάβους.</p><p><br></p><h2><strong>Ποιοι επενδυτές ταιριάζουν με αυτή τη στρατηγική;</strong></h2><ul><li>Μικροί ιδιώτες επενδυτές με περιορισμένο κεφάλαιο</li><li>Αλλοδαποί που επιθυμούν απόδοση χωρίς να πληρώνουν premium τιμές</li><li>Νέοι αγοραστές που επιθυμούν κατοικία με δυνατότητα μελλοντικής υπεραξίας</li><li>Developers που επενδύουν σε ανακαινίσεις με στόχο μεταπώληση</li></ul><p><br></p><h2><strong>Ποιοι είναι οι κίνδυνοι;</strong></h2><p>Η έλλειψη ιστορικών δεδομένων σε κάποιες περιοχές δυσκολεύει την πρόβλεψη απόδοσης. Επιπλέον, η χαμηλή ζήτηση μπορεί να σημαίνει πιο μακροχρόνιο ορίζοντα αποπληρωμής. Εάν μια περιοχή δεν επιβεβαιώσει την «αναπτυξιακή υπόσχεσή» της, ο επενδυτής ενδέχεται να παραμείνει με ακίνητο που δύσκολα μεταπωλείται ή μισθώνεται.</p><p><br></p><h2><strong>Τι να προσέξει ο επενδυτής;</strong></h2><ul><li>Μελέτη Δημογραφικών &amp; Στατιστικών Στοιχείων (π.χ. πληθυσμός, ανεργία, πληρότητα ενοικίων)</li><li>Εξελίξεις σε υποδομές και τοπικό σχεδιασμό</li><li>Παρουσία πανεπιστημίων, νοσοκομείων ή βιομηχανικών μονάδων</li><li>Συνεργασία με τοπικούς συμβούλους και εκτιμητές ακινήτων</li></ul><p><br></p><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Οι αναδυόμενες περιοχές είναι το νέο «χρυσάφι» για επενδυτές με διορατικότητα, αντοχή στον χρόνο και επιθυμία διαφοροποίησης. Αντί να «κυνηγούν» τις ώριμες αγορές με περιορισμένες αποδόσεις, οι ευέλικτοι επενδυτές στρέφονται εκεί που το ρίσκο είναι μικρότερο από όσο δείχνει – και οι ευκαιρίες μεγαλύτερες απ’ όσο φαίνονται.</p>

Επένδυση σε αναδυόμενες περιοχές: ευκαιρία ή ρίσκο;

<h2><strong>Student Housing in Thessaloniki: How to Choose the Right Apartment Near AUTH and UOM</strong></h2><p>Searching for student accommodation in Thessaloniki isn’t a task reserved solely for freshmen. Whether it’s due to an Erasmus program, a change in flatmates, or simply the need for better living conditions, every student may find themselves needing to relocate. And when your academic journey is tied to the Aristotle University of Thessaloniki (AUTH) or the University of Macedonia (UOM), location becomes a critical factor.</p><p><br></p><h2><strong>Why Location Matters</strong></h2><p>Living close to your university isn’t just a matter of convenience. Daily commutes—whether on foot or by bus—delays, transportation costs, and rest time are all directly influenced by where you live. Most students at AUTH and UOM actively seek housing in areas that offer fast access to the campuses, safety, and essential services such as supermarkets, bakeries, pharmacies, and reliable bus routes.</p><p><br></p><h2><strong>Areas with High Student Demand</strong></h2><p><strong>Rotonta &amp; Kamara</strong> – At the heart of student life. Just minutes away from most university buildings, with direct access to public transport, affordable food, and everyday amenities. Ideal for those who want to be in the center of the action.</p><p><strong>Ano Poli &amp; Kastro</strong> – Neighborhoods known for their unique atmosphere and scenic views, albeit with fewer transport connections. They offer quiet surroundings and authenticity but may require more uphill walking and independence.</p><p><strong>Toumba &amp; Evangelistria</strong> – Especially popular among UOM students. More affordable rental prices and easy access to the city center make them a practical choice.</p><p><strong>City Center (Valaoritou, Iasonidou, Agiou Dimitriou)</strong> – Offers a large volume of available properties, but also higher competition. Quick decisions and flexibility are often necessary here.</p><p><br></p><h2><strong>How Much Does a Student Apartment in Thessaloniki Cost?</strong></h2><p>Rental costs vary based on location, size, and condition. A 25–35 sq.m. studio in the city center can range from €280 to €450, while more peripheral areas start from €220. Monthly expenses should also include building maintenance fees, electricity, water, internet, and heating—especially if there is no autonomous system.</p><p><strong>Tip:</strong> Always ask to see recent utility bills to get a realistic picture of total monthly costs.</p><p><br></p><h2><strong>How to Evaluate an Apartment – What to Look For</strong></h2><p>A physical visit is essential—never rely solely on photos. During your viewing:</p><ul><li>Check for natural light and signs of humidity</li><li>Test the water heater, stove, and air conditioner</li><li>Ask about soundproofing and how long the apartment has been vacant</li><li>Learn about the neighborhood (noise levels, safety, student activity)</li><li>If you’re an Erasmus or international student, confirm that the lease can be officially registered in the Greek tax system (TaxisNet)</li></ul><p><br></p><h2><strong>When Should You Start Looking?</strong></h2><p>The ideal time to start searching is <strong>from late May to mid-July</strong>. The closer it gets to September, the fewer options remain—and the more expensive they become. The best opportunities are usually taken within hours.</p><p>If you’re already living in Thessaloniki and considering a move, try reopening your search mid-semester, when competition is lower.</p><p><br></p><h2><strong>Final Thoughts</strong></h2><p>A student apartment is not just a place to sleep. It’s the environment where you’ll study, rest, welcome friends, and build memories. Choosing the right space can make the difference between a stressful routine and a balanced, fulfilling student experience.</p><p>Don’t leave this decision to chance or urgency. Do your research, compare your options, and don’t hesitate to ask for better. You deserve it.</p>

Student Housing in Thessaloniki | How to Choose the Right Apartment Near AUTH & UOM

<h2><strong>The Role of a Real Estate Agent in Finding Student Housing</strong></h2><p>The transition from family life to independent student living begins with one of the most crucial decisions: finding a place to live. While many students—and their families—opt to navigate this process on their own, the involvement of a professional real estate agent can prove to be a decisive factor in securing the right property.</p><p><br></p><h2><strong>Market Knowledge and Specialization</strong></h2><p>A real estate agent is not just a middleman between tenant and landlord. They are a professional with deep understanding of the local property market, pricing trends per neighborhood, seasonal fluctuations, and the specific dynamics of student rentals. In cities with high student demand like Thessaloniki and Athens, this expertise becomes a powerful advantage.</p><p><br></p><h2><strong>Access to Off-Market Properties</strong></h2><p>One of the most significant benefits of working with an agent is access to listings that aren’t publicly advertised. Many landlords choose to rent out their properties exclusively through professionals. This gives students the opportunity to discover apartments that are not listed on typical ad platforms.</p><p><br></p><h2><strong>Protection from Unfair Terms and Poor Agreements</strong></h2><p>An agent’s role goes beyond locating a suitable property. It extends to reviewing the rental terms and identifying potential issues. A skilled agent knows when a lease is balanced, what clauses should be included, whether any terms are exploitative, and whether the agreement complies with legal standards. They also ensure that the security deposit is fair and that the student is not burdened with hidden costs.</p><p><br></p><h2><strong>Saving Time and Avoiding Disappointment</strong></h2><p>Searching for a property—especially during summer—can be stressful, time-consuming, and often frustrating. A good agent acts as a filter: based on the student’s criteria (location, budget, furnishings, heating, floor level), they recommend only properties that truly meet the requirements. This eliminates unnecessary viewings and reduces emotional fatigue.</p><p><br></p><h2><strong>Support Even After the Lease Is Signed</strong></h2><p>A trustworthy agent doesn’t disappear after the paperwork is done. They remain available to provide clarifications, mediate potential issues with the landlord, or offer guidance regarding the property. This continuing presence adds a layer of security for both the student and their family.</p><p><br></p><h2><strong>The Cost of the Service</strong></h2><p>Agency fees can understandably be a point of hesitation. However, they often translate into long-term savings. A poorly maintained apartment, an undisclosed expense, or a problematic landlord can end up costing far more than the agent’s commission. When the service is offered with professionalism and transparency, the fee reflects the quality of the outcome.</p>

The Role of a Real Estate Agent in Finding Student Housing

<h2><strong>How a Foreign National Can Buy Property in Greece – 2025</strong></h2><p>Greece continues to be an attractive investment destination for non‑EU citizens. Throughout the country—except for specific border regions—foreigners can legally purchase property without restrictions, provided they follow the proper procedures.</p><p>The process begins with obtaining a <strong>Tax Identification Number (TIN/AFM)</strong>, which is required for all legal transactions in Greece. The TIN is issued within 2–3 days at the tax office or through a consulate, requiring a passport, parents’ details, address, and for companies, a fiscal representative. Next comes opening an account with a Greek bank—it is essential for transferring funds and proving their legitimacy under European AML regulations.</p><p>The second phase involves buying the property following a full legal title check and signing the contract before a notary. The transfer tax is 3.09%, paid upon completion, and registration in the Land Registry (Ktimatologio) is required.</p><p><br></p><h2><strong>Golden Visa: New Conditions for 2025</strong></h2><p>The <strong>Golden Visa</strong> program still grants a five‑year residence permit without physical presence requirements and extends to the spouse, minor children, and parents.</p><p>As of 1 September 2024, a new three‑zone investment system was implemented:</p><ul><li><strong>Zone A</strong> (Athens, Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, islands with populations over 3,100): minimum investment of <strong>€800,000</strong> in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone B</strong> (rest of Greece): requires <strong>€400,000</strong> investment in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone C</strong> (historic restoration or commercial‑to‑residential conversion): investment of <strong>€250,000</strong> in projects with no size limit, completed before or by the time of renewal.</li></ul><p>The previous €250,000 threshold still applies only to these special projects. Alternative investment routes are also available—€400–800 k in companies, mutual funds, bonds or term deposits, with bonds requiring around €500 k for a three‑year term.</p><p><br></p><h2><strong>Duration, Restrictions, Tax Ceiling</strong></h2><p>The Golden Visa process now takes around <strong>3–6 months</strong>, as the ministry has accelerated approvals. Short‑term rentals without a license are prohibited and can lead to fines of up to <strong>€50,000</strong>.</p><p><br></p><h2><strong>Tax Framework for Foreign Investors in 2025</strong></h2><p>Buyers pay the 3.09% transfer tax, plus an annual ENFIA tax between approximately €2–13 per square meter, with a 20% discount on properties valued below €500,000. Rental income is taxed in brackets of 15%, 35%, and 45%.</p><p>Naturalization is possible after <strong>seven years</strong> of tax residency in Greece (i.e., ≥183 days per year), along with knowledge of Greek and Greek history.</p><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>This article fully reflects the revised regulations of 2024–2025. It offers an accurate and comprehensive overview of the property‑purchase procedure, the new Golden Visa investment zones, the ban on unauthorized short‑term rentals, and the updated tax framework—perfectly aligned with official legislation.</p>

Buying Property in Greece as a Foreign National – What You Need to Know

<h2><strong>Is Now the Right Time to Invest in Greek Real Estate?</strong></h2><p>The question troubles thousands of investors, both large and small: is this the right time to allocate funds to the Greek property market? The answer isn’t absolute, but the data points in a clear direction: real estate in Greece is entering a phase of maturity—yet with new forms of momentum.</p><p><br></p><h2><strong>Recovery After the Crisis and Competitive Advantages</strong></h2><p>After a decade of stagnation and falling prices, the market has already recovered, but it still remains comparatively more affordable than other European capitals. Unlike markets such as Lisbon, Barcelona, or Berlin—where prices have reached saturation levels—Greece remains more “accessible” for investors seeking good value for money.</p><p><br></p><h2><strong>The Role of Tourism and Foreign Investment Incentives</strong></h2><p>The continuous rise in tourism creates steady demand pressure in specific areas. Short-term rental platforms, the Golden Visa program, and incentives for foreign retirees and digital nomads further boost this momentum. Properties with views, beachfront access, or those located in tourist-heavy areas tend to be absorbed quickly, driving prices up.</p><p><br></p><h2><strong>A Hedge Against Inflation and Interest Rates</strong></h2><p>Another factor reinforcing the investment appeal is the persistent inflationary pressures and borrowing rates. As interest rates stabilize, real estate serves as a hedge against the devaluation of money—particularly for investors aiming to preserve capital value over time.</p><p><br></p><h2><strong>Early Signs of Saturation in Major Cities</strong></h2><p>However, caution is warranted. Prices in major cities have already rebounded significantly. In areas like central Athens or Thessaloniki, competition for quality properties is fierce, and returns in relation to risk are starting to narrow.</p><p><br></p><h2><strong>Shifting Interest Toward Less Mature Markets</strong></h2><p>For this reason, investor interest is gradually shifting toward less mature markets, which offer lower entry costs and greater potential for capital appreciation.</p><p><br></p><h2><strong>Investor Profile Defines the Strategy</strong></h2><p>The ultimate answer to whether this is a “good time” depends on the investor’s profile. Those with available capital and a medium- to long-term view of the Greek economy recognize that the real estate market offers a balanced mix of return, stability, and safety. Conversely, for those targeting quick, short-term gains without a long-term strategy, the current timing may require greater selectivity and targeted analysis.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Real Estate Is No Longer “Cheap”—But It’s Still “Fair”</strong></h2><p>What is certain is that the Greek real estate market is no longer “cheap”—but it is still “fair.” And as trends indicate, that might not last for long.</p>

Why Greece is a Top Property Investment Destination in 2025

<h2><strong>How Does Investing in Emerging Areas Shape Your Strategy?</strong></h2><p>The traditional real-estate approach focused on major cities or well-known tourist hotspots. In recent years, however, a new trend has gained momentum: investing in <em>emerging areas</em>—towns and neighbourhoods that were once considered “secondary” but now show rising activity, demand, and capital-growth potential.</p><p><br></p><h2><strong>What Counts as an Emerging Area?</strong></h2><p>Locations that display:</p><ul><li><strong>Low-to-mid price levels</strong></li><li><strong>Signs of urban or tourism upgrade</strong></li><li><strong>Planned infrastructure</strong> (e.g., new roads, transit projects, universities)</li><li><strong>Rental or purchase demand that has risen over the past 2–3 years</strong></li></ul><p>Typical Greek examples include <strong>Veria, Kavala, Ptolemaida, and Lamia</strong>, along with “overlooked” city districts such as <strong>Neo Faliro</strong> or <strong>Keratsini</strong> in Piraeus.</p><p><br></p><h2><strong>Why Invest in Such an Area?</strong></h2><ul><li><strong>Lower entry costs</strong> reduce risk and boost return on investment (ROI).</li><li><strong>Less competition</strong> and the chance to secure <em>off-market</em> deals through local contacts, public auctions, or partnerships with small contractors.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Who Is This Strategy For?</strong></h2><ul><li>Small private investors with limited capital</li><li>Foreign buyers seeking returns without paying premium prices</li><li>First-time purchasers who want a home with future capital-growth potential</li><li>Developers specialising in value-add renovations and resale</li></ul><p><br></p><h2><strong>Key Risks</strong></h2><ul><li><strong>Limited historical data</strong> can make performance harder to predict.</li><li><strong>Lower demand</strong> may mean a longer pay-back horizon.</li><li>If an area fails to deliver on its “growth promise,” you could be left with a property that is hard to sell or rent.</li></ul><p><br></p><h2><strong>What Should an Investor Watch?</strong></h2><ol><li><strong>Demographic &amp; statistical trends</strong> (population, unemployment, rental occupancy)</li><li><strong>Infrastructure projects and local planning updates</strong></li><li><strong>Presence of universities, hospitals, or industrial hubs</strong></li><li><strong>Collaboration with local advisors and certified valuers</strong></li></ol><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>Emerging areas are the new “gold mine” for forward-thinking investors willing to diversify and play the long game. Instead of chasing mature markets with limited yields, agile investors move where the risk is lower than it appears—and the opportunities greater than they look.</p>

Investing in Emerging Areas: Opportunity or Risk?

<h2>Why Is Thessaloniki Emerging as an Investment Hot Spot?</h2><p>Thessaloniki, Greece’s second-largest city, is not just a cultural and student hub—it has recently become a top investment destination for real estate. With lower prices than Athens but equally strong demand, the city is ideal for investors targeting both appreciation and rental income.</p><p><br></p><h2>Student Demand &amp; Short-Term Rentals</h2><p>Thessaloniki hosts over 120,000 students, many of whom seek housing every September. Meanwhile, the rise in tourism and the development of city break culture have boosted short-term rentals (Airbnb). This creates constant demand for small apartments in the center and around Kamara, Rotunda, Ladadika, and Ano Poli.</p><p><br></p><h2>Infrastructure and Investments Changing the Map</h2><p>The operation of the new metro (2025), the redevelopment of the Thessaloniki International Fair, the anticipated ThessIntec project, and the port expansion create a dynamic scene of investment renewal. Areas near metro stations or new development projects already show increased demand and appreciation prospects.</p><p><br></p><h2>Lower Entry Cost than Athens</h2><p>One of the main reasons Thessaloniki attracts investors is the price difference: while in Athens the average cost per square meter in central areas exceeds €2,800, in Thessaloniki the average remains significantly lower. This allows investors to start with less capital, reducing investment risk and increasing returns.</p><p><br></p><h2>The Buyer Profile Is Changing</h2><p>Beyond locals, the city now attracts buyers from Cyprus, Israel, Germany, and the USA, who either want a vacation/tourist base in northern Greece or seek income through rentals. Most of them look for renovated apartments in areas that can offer stable occupancy and high ROI.</p><p><br></p><h2>Areas of Investment Interest</h2><p>Areas around Valaoritou, Monastiriou, Nea Paralia, Evzonon, and Ano Poli are gaining an investment “identity.” Prices are still accessible, rental yields are satisfactory, and future infrastructure promises value growth.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>Thessaloniki is steadily transforming from a transit city to a magnet. The combination of high demand, stable population, student and tourist flows, and future investments make the city one of the most promising investment hot spots in the Greek real estate market.</p>

Why Is Thessaloniki the New Hot Spot for Real Estate Investment?

<h2>Where Is It Worth Buying a Vacation Home in Greece?</h2><p>Buying a vacation home in Greece remains a timeless desire for many—both Greeks and foreigners. Whether for personal use or for tourist exploitation through short-term rentals, the choice of location is crucial. Which areas are currently considered the most valuable, and what factors should be weighed?</p><p><br></p><h2>Cyclades: High Yield, High Cost</h2><p>Islands like Paros, Naxos, and Tinos have experienced explosive demand over the past five years. Proximity to Athens, high tourist traffic, and strong interest from foreign buyers have driven prices to particularly high levels. If the goal is exploitation through Airbnb or luxury tourist rentals, the Cyclades remain a top choice—provided the buyer has significant capital.</p><p><br></p><h2>Crete &amp; Dodecanese: More Affordable Alternatives with Potential</h2><p>Eastern Crete (e.g., Elounda, Agios Nikolaos) and islands like Karpathos, Kos, and Rhodes offer excellent vacation properties at lower prices than the Cyclades. Maintenance and operating costs are often lower, while tourist traffic remains strong. These islands are ideal for those seeking a combination of leisure and income.</p><p><br></p><h2>Peloponnese: Hidden Value Near Athens</h2><p>Kalamata, Nafplio, Pylos, and Mani are emerging as prime investment areas. Road access from Athens, high-quality constructions, and steadily increasing tourist flows make the Peloponnese an excellent choice for a vacation home. Additionally, the presence of major tourist resorts in the area (e.g., Costa Navarino) boosts demand for smaller private properties nearby.</p><p><br></p><h2>Evia and Sporades: Tranquility with Prospects</h2><p>Northern Evia, Pelion, and the Sporades islands (mainly Skopelos and Alonissos) offer natural beauty, tranquility, and affordable prices. At the same time, there is less competition in the tourist market, allowing better returns for early strategic investors.</p><p><br></p><h2>What to Watch Out for Before Buying a Vacation Home</h2><p>Acquiring a vacation home comes with challenges:</p><p>- Proximity to a beach or tourist center significantly increases resale value.</p><p>- Access (ports, roads, airports) affects tourist exploitation.</p><p>- Legal and property condition checks are more demanding on islands.</p><p>It is also important to consider building regulations, inclusion in city plans, and possible impacts from natural disasters such as fires or floods.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>There is no single "ideal" place to buy a vacation home. The right choice depends on the purpose: personal use, tourist rental, or long-term appreciation. Using tools like the ReWize platform can greatly assist in finding properties that combine yield, stability, and legality.</p><p><br></p>

Where Is It Worth Buying a Vacation Home in Greece in 2025?

<h2><strong>Greece Emerges as a Global Destination for Luxury Real Estate</strong></h2><p>Greece is no longer just a popular tourist destination; it is rapidly transforming into a dynamic and emerging hub for the luxury real estate market. With increasing interest from international investors, members of the Greek diaspora, and high-aesthetic local buyers, the country is steadily gaining ground on the global property investment map. A stable economic environment, favorable taxation, and strategic geopolitical positioning only strengthen its appeal.</p><p><br></p><h2><strong>Athens Takes Center Stage in Global Investment Trends</strong></h2><p>The Greek capital has seen a remarkable rise in the <strong>BARNES City Index</strong>, securing the 16th position for 2025—an impressive leap from the 33rd spot just a year earlier. This progress marks Athens’ transformation into a mature and attractive market for high-end real estate, with clear potential to enter the global top ten.</p><p>Traditional Athenian districts like Kolonaki, Psychiko, and Glyfada remain highly sought-after, while emerging neighborhoods such as Agios Dimitrios, Neos Kosmos, and Kypseli are rapidly gaining investor attention. Meanwhile, the Athenian Riviera continues to grow its international prestige, hosting modern, high-specification developments.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Islands Reshaping the Investment Landscape</strong></h2><p>Beyond Athens, Greece’s islands maintain a vital role in luxury property portfolios. Mykonos, Paros, and Corfu remain top choices, while lesser-known islands such as Kea and Kythira are gaining traction. A new generation of buyers seeks authentic experiences that blend local character with modern design, selecting properties harmonized with nature and cultural heritage.</p><p><br></p><h2><strong>The New Profile of Property Investors</strong></h2><p>Luxury real estate in Greece attracts a diverse array of buyers—from global high-net-worth individuals and remote-working professionals (digital nomads) to diaspora Greeks with both emotional and financial motivations. Approximately 50% of current buyers are international, driven by lifestyle aspirations, investment potential, and the appeal of Greece’s Golden Visa or citizenship options.</p><p>An emerging trend, the “Back to Greece” movement, is gaining momentum. Greek expatriates are investing in homes that reconnect them with their roots—both as a legacy and a long-term residence option.</p><p><br></p><h2><strong>Property Options and Price Ranges</strong></h2><p>Demand covers a wide spectrum—from multi-million-euro villas to stylishly renovated urban apartments. With a budget of €1 million, buyers can acquire:</p><ul><li>A 230 sq.m. maisonette with garden and pool in Kifisia,</li><li>A 150 sq.m. seaside apartment in Voula,</li><li>A 365 sq.m. restored Art Deco residence in Kypseli,</li><li>A 140 sq.m. home with panoramic sea views in Tinos.</li></ul><p>At the same time, there’s rising interest in <strong>green properties</strong>—homes that offer energy efficiency and minimal environmental impact. The demand for sustainable luxury is particularly strong among European and North American buyers who value environmental responsibility in their investment choices.</p><p><br></p><h2><strong>Why Now Is the Right Time to Invest</strong></h2><p>Real estate prices in Greece remain significantly lower than in mature European markets such as Paris, Barcelona, or Milan. This price gap presents a window of opportunity for capital appreciation in the years ahead. Furthermore, institutional stability, targeted fiscal incentives, and solid economic indicators reinforce investor confidence.</p><p>Greece’s inclusion for the first time in the 11th position of the BARNES Index for emerging markets underscores the rising global trust in the “Greece” brand.</p><p><br></p><h3><strong>Conclusion</strong></h3><p>The Greek luxury real estate market is not just attractive—it is strategically positioned at the center of international investor focus. With high-quality supply, growing global visibility, and a diversified investment audience, Greece is writing the next chapter in the evolution of luxury residential markets.</p>

Blog