Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Ιδιοκτήτης

Owner

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Σε λειτουργία από το 2026 – Τι σημαίνει για πολίτες και επαγγελματίες</h2><p>Μέχρι το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), η νέα ψηφιακή δημόσια υπηρεσία που υλοποιείται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Στην πλατφόρμα θα συγκεντρώνονται όλα τα κρίσιμα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία: νομικά, πολεοδομικά, δασικά, φορολογικά, ενεργειακά και διοικητικά στοιχεία.</p><p><br></p><h2>Ψηφιακή πλατφόρμα για όλα τα ακίνητα</h2><p>Το Ε.Μ.Α. θα λειτουργεί ως διαλειτουργικό σύστημα, αντλώντας πληροφορίες από όλα τα συναφή μητρώα και βάσεις δεδομένων του Δημοσίου. Σε συνδυασμό με το Κτηματολόγιο και το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό οικοσύστημα που στοχεύει να απλοποιήσει τις συναλλαγές, να μειώσει τη γραφειοκρατία και να ενισχύσει τη φορολογική δικαιοσύνη.</p><p><br></p><h2>Ποιοι θα έχουν πρόσβαση</h2><p>Η πλατφόρμα θα είναι προσβάσιμη σε πολίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ύπαρξης εμπράγματου ή άλλου εγγραπτέου δικαιώματος. Παράλληλα, επαγγελματίες όπως δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί θα μπορούν να αντλούν επίσημα και αξιόπιστα δεδομένα για τις ανάγκες των καθηκόντων τους.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για πολίτες και Δημόσιο</h2><p>Η ενοποίηση των πληροφοριών θα μειώσει σημαντικά τον κατακερματισμό που υπήρχε έως σήμερα σε πολλούς φορείς. Η χρήση εργαλείων Business Intelligence θα επιτρέπει την αυτοματοποιημένη συλλογή και ανάλυση δεδομένων, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα της δημόσιας διοίκησης. Για τους πολίτες, το όφελος είναι η άμεση πρόσβαση σε όλα τα στοιχεία χωρίς την ανάγκη επαναλαμβανόμενων αιτήσεων, ενώ η διαφάνεια των συναλλαγών ενισχύεται.</p><p><br></p><h2>Το Ε.Μ.Α. και η διασύνδεση με το ΜΙΔΑ</h2><p>Το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων) της ΑΑΔΕ εστιάζει στη διασταύρωση φορολογικών δηλώσεων (Ε2, Ε9) με τον ΚΑΕΚ για την επαλήθευση κυριότητας και τη χρήση του ακινήτου. Μέσω της διασύνδεσής του με το Ε.Μ.Α., διασφαλίζεται μια πλήρης εικόνα για κάθε ακίνητο, ενισχύοντας την αξιοπιστία και την ασφάλεια δικαίου.</p><p><br></p><h2>Στρατηγική σημασία</h2><p>Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων καλύπτει κενά δεκαετιών και ευθυγραμμίζει την Ελλάδα με ευρωπαϊκές πρακτικές. Το νέο ψηφιακό σύστημα θα συμβάλει στη διαχείριση δημόσιας γης, στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και των καταπατήσεων, καθώς και στον στρατηγικό σχεδιασμό πολιτικών γης.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η υλοποίηση του Ε.Μ.Α. μέχρι το καλοκαίρι του 2026 σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την <a href="https://rewize.com/akinita" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά ακινήτων</a>. Η συγκέντρωση όλων των δεδομένων σε μία ενιαία πλατφόρμα θα ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών, θα μειώσει το λειτουργικό κόστος και θα προσφέρει σε πολίτες και επαγγελματίες ένα αξιόπιστο ψηφιακό εργαλείο που θωρακίζει το δημόσιο συμφέρον.</p>

Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Νέα ψηφιακή εποχή από το 2026

<h2><strong>Από Σεπτέμβριο ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Τι αλλάζει στην οικοδομή και στον ΦΠΑ των νέων ακινήτων</strong></h2><p>Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται η οριστική γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), ένα ζήτημα που θα καθορίσει το μέλλον πολλών έργων. Το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ήδη αποστείλει το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο βάζει τέλος σε οριζόντια πολεοδομικά κίνητρα και δημιουργεί νέα δεδομένα για το δικαίωμα δόμησης.</p><p><br></p><h2><strong>Ποιοι μπορούν να χτίσουν με τα κίνητρα του ΝΟΚ</strong></h2><p>Σύμφωνα με τη νομοθετική ρύθμιση, ευνοούνται όσοι ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες – ακόμη και εκσκαφές – έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, χωρίς εκκρεμείς προσφυγές εις βάρος τους. Αντίθετα, όσοι δεν πρόλαβαν την προθεσμία, θα χρειαστεί να αναθεωρήσουν την οικοδομική άδεια, αφαιρώντας όσα κίνητρα κρίθηκαν αντισυνταγματικά, όπως τα πατάρια, τα δώματα ή η εξαίρεση των πισινών από τον συντελεστή δόμησης.</p><p><br></p><h2><strong>Τι σημαίνει στην πράξη η αναθεώρηση των αδειών</strong></h2><p>Η διαδικασία αφορά αποκλειστικά την αφαίρεση των πολεοδομικών μπόνους, χωρίς πρόσθετα παράβολα ή εισφορές. Το δικαίωμα δόμησης δεν χάνεται, αλλά περιορίζεται στα σημεία που αφορούν τις προσαυξήσεις (έως 2,5 μέτρα). Σε περιπτώσεις όπου τα έργα εντάσσονται σε χρηματοδοτικά εργαλεία, προβλέπεται περιβαλλοντικό ισοζύγιο, ώστε να διασφαλιστεί η συνέχιση της κατασκευής.</p><p><br></p><h2><strong>Νέος ρόλος για τις πολεοδομίες</strong></h2><p>Η ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ σε συνδυασμό με τις προσφυγές δήμων οδήγησαν την κυβέρνηση στην απόφαση να μεταφέρει κρίσιμες αρμοδιότητες των ΥΔΟΜ από τους δήμους στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Η αλλαγή αυτή προκαλεί έντονη αντίδραση στην ΚΕΔΕ, η οποία θεωρεί ότι περιορίζεται η αυτονομία των τοπικών αρχών.</p><p><br></p><h2><strong>Χωρίς ΦΠΑ οι νέες οικοδομές έως το 2026</strong></h2><p>Παράλληλα, η κυβέρνηση παρατείνει το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026. Έτσι, οι αγοραπωλησίες ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, κάτι που μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος για τον αγοραστή. Για παράδειγμα, μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ θα κόστιζε 248.000 με ΦΠΑ, ενώ σήμερα διατίθεται στα 206.000 ευρώ.</p><p><br></p><h2><strong>Η σημασία για την αγορά ακινήτων</strong></h2><p>Η αναστολή του ΦΠΑ, σε συνδυασμό με το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και του φόρου υπεραξίας, εκτιμάται ότι θα τονώσει την οικοδομή, ενθαρρύνοντας κατασκευαστές και επενδυτές να επιστρέψουν δυναμικά. Μελέτη του ΙΟΒΕ επιβεβαιώνει ότι η φορολογική επιβάρυνση λειτουργεί αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις, γεγονός που καθιστά τη σημερινή συγκυρία ιδιαίτερα κρίσιμη για την ανάπτυξη νέων κατοικιών.</p><p><br></p><h2><strong>Τι έρχεται μετά</strong></h2><p>Το βέβαιο είναι ότι ο ΝΟΚ, όπως θεσπίστηκε το 2012, δεν ισχύει πλέον. Η απόφαση του ΣτΕ θα καθορίσει τα επόμενα βήματα, ενώ η φορολογική πολιτική στο real estate δημιουργεί νέα κίνητρα και προοπτικές σε μια αγορά που εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο της οικονομικής δραστηριότητας.</p>

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός & ΦΠΑ: Τι αλλάζει στην οικοδομή το 2025

<h2>Έκρηξη στις τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά: Πολυτέλεια, ζήτηση και οι πιο ακριβές περιοχές</h2><p>Τα ελληνικά νησιά εδώ και δεκαετίες αποτελούν πόλο έλξης για διεθνείς αγοραστές, τουρίστες και επενδυτές. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, η αγορά ακινήτων σε νησιωτικούς προορισμούς έχει γνωρίσει μια πραγματική «έκρηξη», με τις τιμές να σκαρφαλώνουν σε επίπεδα-ρεκόρ και τη ζήτηση να ξεπερνά κάθε προηγούμενο. Ο συνδυασμός φυσικής ομορφιάς, πολιτιστικής κληρονομιάς, υψηλής τουριστικής προβολής και επενδυτικών κινήτρων έχει μετατρέψει ορισμένα νησιά σε hotspots πολυτελούς διαβίωσης αλλά και στρατηγικών τοποθετήσεων κεφαλαίων.</p><h2><br></h2><h2>Μύκονος και Σαντορίνη: Οι αδιαμφισβήτητοι «ηγέτες»</h2><p>Στη Μύκονο, τα πολυτελή βίλες με ιδιωτικές πισίνες και θέα στο Αιγαίο έχουν γίνει συνώνυμο του prestige. Οι τιμές αγοράς είναι από τις υψηλότερες στην Ευρώπη, με ακίνητα που συχνά ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα, τα διεθνώς αναγνωρισμένα beach clubs και η παρουσία VIP επενδυτών διατηρούν το νησί στην κορυφή των προτιμήσεων.</p><p>Η Σαντορίνη, από την άλλη, συνεχίζει να μαγνητίζει με την καλντέρα της και τα γραφικά της χωριά. Η κατοχή ενός σπιτιού με απεριόριστη θέα στο ηφαίστειο δεν είναι απλώς επένδυση, αλλά και ένα σύμβολο status. Οι τιμές, ιδιαίτερα σε Οία και Φηρά, παραμένουν σταθερά υψηλές, με αυξανόμενο ενδιαφέρον από ζευγάρια που επιλέγουν το νησί για μόνιμη βάση ή για high-end τουριστική εκμετάλλευση.</p><h2><br></h2><h2>Κυκλάδες: Η νέα δυναμική σε Πάρο και Νάξο</h2><p>Πέρα από τους «πρωταγωνιστές», η Πάρος και η Νάξος έχουν εξελιχθεί σε αναδυόμενους προορισμούς. Η βελτίωση των λιμενικών υποδομών, οι αναβαθμίσεις στα αεροδρόμια και η άνθηση της τουριστικής βιομηχανίας έχουν εκτοξεύσει τη ζήτηση για κατοικίες. Στην Πάρο, τα παραδοσιακά σπίτια σε Κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική ανακαινίζονται και αποκτούν premium αξία, ενώ στη Νάξο η αυθεντική νησιωτική ζωή συνδυάζεται με επενδυτικές ευκαιρίες σε πιο προσιτές τιμές σε σχέση με Μύκονο και Σαντορίνη.</p><h2><br></h2><h2>Κρήτη και Ρόδος: Οικονομίες κλίμακας και μαζικό ενδιαφέρον</h2><p>Η Κρήτη, ως το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας, προσφέρει πληθώρα επιλογών, από πολυτελείς βίλες σε παραθαλάσσιες περιοχές μέχρι παραδοσιακά αρχοντικά σε ορεινά χωριά. Η παρουσία μεγάλων τουριστικών resorts και η σταθερή αύξηση των διεθνών πτήσεων ενισχύουν τη δυναμική της. Αντίστοιχα, η Ρόδος, με το έντονο μεσογειακό της ταμπεραμέντο και την ιστορική της ταυτότητα, συνδυάζει lifestyle εμπειρίες με σημαντικές αποδόσεις για τους επενδυτές που στοχεύουν σε μακροχρόνια μίσθωση ή βραχυχρόνιες πλατφόρμες.</p><h2><br></h2><h2>Παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές</h2><p>Η αύξηση στις τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά οφείλεται σε τρεις βασικούς άξονες:</p><ul><li><strong>Διεθνής ζήτηση</strong>: Αγοραστές από Ευρώπη, Αμερική και Μέση Ανατολή συνεχίζουν να επενδύουν, βλέποντας την Ελλάδα ως ασφαλές και ταυτόχρονα ελκυστικό προορισμό.</li><li><strong>Περιορισμένη προσφορά</strong>: Η διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών, ιδίως με απευθείας θέα στη θάλασσα, είναι περιορισμένη, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες αποτιμήσεις.</li><li><strong>Επενδυτικά κίνητρα</strong>: Η Golden Visa, η δυνατότητα βραχυχρόνιων μισθώσεων και η τουριστική προβολή της χώρας προσθέτουν υπεραξία σε κάθε αγορά.</li></ul><h2><br></h2><h2>Η πρόκληση της προσβασιμότητας</h2><p>Παρά τη γενικευμένη άνοδο, η προσβασιμότητα παίζει καθοριστικό ρόλο. Νησιά με διεθνή αεροδρόμια ή συχνές ακτοπλοϊκές συνδέσεις έχουν καταγράψει μεγαλύτερη αύξηση τιμών, σε αντίθεση με μικρότερους, απομονωμένους προορισμούς που ακόμα προσφέρουν επενδυτικές «ευκαιρίες».</p><h2><br></h2><h2>Το lifestyle πίσω από την αγορά ακινήτων</h2><p>Η απόκτηση κατοικίας στα ελληνικά νησιά δεν περιορίζεται στην έννοια της επένδυσης. Για πολλούς ξένους αγοραστές, αποτελεί επιλογή τρόπου ζωής: ήλιος, θάλασσα, χαλαρός ρυθμός και πολιτιστική εμπειρία που δύσκολα συναντά κανείς αλλού. Είτε πρόκειται για παραθεριστική χρήση είτε για μόνιμη εγκατάσταση, η Ελλάδα έχει καταφέρει να συνδέσει την αγορά ακινήτων με την έννοια της «ευ ζην».</p><h2><br></h2><h2>Συμπέρασμα: Μια αγορά με μέλλον</h2><p>Η πορεία δείχνει πως η ανοδική τάση στις τιμές δεν θα σταματήσει σύντομα. Όσο η Ελλάδα ενισχύει τη θέση της ως διεθνής τουριστικός και lifestyle προορισμός, τα νησιά της θα συνεχίσουν να αποτελούν αντικείμενο πόθου για όσους αναζητούν όχι απλώς ένα ακίνητο, αλλά μια εμπειρία ζωής.</p>

Τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά | Οι πιο ακριβές περιοχές και οι νέες τάσεις

<h2><strong>Πώς μπορεί ξένος υπήκοος να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα – 2025</strong></h2><p>Η Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό για πολίτες εκτός ΕΕ. Σε όλη τη χώρα, εκτός από συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές, οι αλλοδαποί μπορούν νόμιμα να αγοράσουν ακίνητο, χωρίς περιορισμούς, αρκεί να ακολουθήσουν τη διαδικασία απρόσκοπτα.</p><p>Η αρχή γίνεται με την έκδοση <strong>Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)</strong>, απαραίτητου για όλες τις νομικές πράξεις στην Ελλάδα. Ο ΑΦΜ εκδίδεται εντός 2–3 ημερών στην εφορία ή μέσω προξενείου, και απαιτεί διαβατήριο, στοιχεία γονέων, διεύθυνση και, αν πρόκειται για εταιρία, φορολογικό εκπρόσωπο. Ακολουθεί το άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα – είναι απαραίτητο για τη μεταφορά χρημάτων και την απόδειξη προέλευσής τους σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πλαίσιο AML.</p><p>Στη δεύτερη φάση, η αγορά του ακινήτου γίνεται έπειτα από πλήρη νομικό έλεγχο τίτλων και υπογραφή του συμβολαίου σε συμβολαιογράφο. Ο μεταβιβαστικός φόρος ανέρχεται στο 3,09%, καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση και απαιτείται εγγραφή στο Κτηματολόγιο.</p><h2><br></h2><h2><strong>Golden Visa: οι νέοι όροι για το 2025</strong></h2><p>Το πρόγραμμα <strong>Golden Visa</strong> συνεχίζει να επιτρέπει τη χορήγηση πενταετούς άδειας διαμονής χωρίς υποχρέωση φυσικής παρουσίας, επεκτεινόμενο στη σύζυγο, τα ανήλικα παιδιά και τους γονείς.</p><p>Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 υιοθετήθηκε ένα νέο σύστημα επενδυτικών ζωνών με τρία επίπεδα:</p><ol><li><strong>Zone A</strong> (Αθήνα, Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά πάνω από 3.100 κατοίκους): επένδυση τουλάχιστον € 800.000 σε ακίνητο ≥ 120 τ.μ..</li><li><strong>Zone B</strong> (λοιπή Ελλάδα): απαιτείται επένδυση € 400.000 σε ακίνητο ≥ 120 τ.μ..</li><li><strong>Zone C</strong> (αποκατάσταση ιστορικού κτιρίου ή μετατροπή επαγγελματικού): επένδυση € 250.000 χωρίς όριο επιφάνειας, με ολοκλήρωση μέχρι την ανανέωση.</li></ol><p>Το προηγούμενο κατώφλι των € 250.000 εξακολουθεί να ισχύει μόνο για τα ειδικά αυτά projects.</p><p>Ταυτόχρονα, διατίθενται εναλλακτικοί χρηματοοικονομικοί δρόμοι: € 400–800 k σε εταιρίες, αμοιβαία κεφάλαια, ομόλογα ή προθεσμιακές καταθέσεις, με λεπτομέρειες να παραπέμπουν σε € 500 k για ομόλογα τριετούς διάρκειας κ.ά..</p><h2><br></h2><h2><strong>Διάρκεια, περιορισμοί, φορολογική οροφή</strong></h2><p>Η διαδικασία ολοκλήρωσης της Golden Visa διαρκεί πλέον <strong>3–6 μήνες</strong>, καθώς το υπουργείο επιτάχυνε τους ρυθμούς λόγω του «backlog»  . Επιπλέον, απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς άδεια, ειδάλλως επιβάλλονται πρόστιμα έως και € 50.000.</p><h2><br></h2><h2><strong>Φορολογικό πλαίσιο για ξένους επενδυτές 2025</strong></h2><p>Ο αγοραστής πληρώνει μεταβιβαστικό φόρο 3,09%, καθώς και ετήσιο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος κυμαίνεται περίπου από € 2–13/τ.μ., με έκπτωση 20% στα ακίνητα αξίας κάτω των € 500.000. Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με κλίμακες 15%, 35% και 45%, ανάλογα με τα κλιμάκια εσόδων.</p><p>Η πολιτογράφηση είναι εφικτή μετά από <strong>επτά χρόνια</strong> φορολογικής παραμονής στην Ελλάδα (≥183 ημέρες/έτος), σε συνδυασμό με γνώση Ελληνικών και ιστορίας.</p><h2><br></h2><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Το άρθρο αντανακλά πλήρως τις αναθεωρημένες ρυθμίσεις του 2024–2025. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου, οι νέες επενδυτικές ζώνες Golden Visa, η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς άδεια, καθώς και το φορολογικό πλαίσιο είναι πλέον <strong>ακριβείς, εμπεριστατωμένες και συμβατές με τις κρατικές λύσεις</strong>.</p>

Πώς μπορεί ξένος υπήκοος να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα – 2025

<h2><strong>Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για επένδυση στο ελληνικό real estate;</strong></h2><p>Η ερώτηση απασχολεί χιλιάδες επενδυτές, μικρούς και μεγάλους: είναι η κατάλληλη εποχή για να τοποθετήσει κανείς κεφάλαια στην ελληνική αγορά ακινήτων; Η απάντηση δεν είναι απόλυτη, αλλά τα δεδομένα δείχνουν προς μία σαφή κατεύθυνση: το real estate στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, αλλά με νέες μορφές δυναμικής.</p><p><br></p><h2><strong>Ανάκαμψη μετά την κρίση και ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα</strong></h2><p>Μετά από μια δεκαετία στασιμότητας και πτώσης τιμών, η αγορά έχει ήδη ανακάμψει, όμως παραμένει συγκριτικά πιο προσιτή από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Σε αντίθεση με αγορές όπως της Λισαβόνας, της Βαρκελώνης ή του Βερολίνου, όπου οι τιμές έχουν αγγίξει επίπεδα κορεσμού, η Ελλάδα παραμένει πιο «προσβάσιμη» για επενδυτές που αναζητούν καλή σχέση τιμής προς αξία.</p><p><br></p><h2><strong>Ο ρόλος του τουρισμού και των ξένων επενδυτικών κινήτρων</strong></h2><p>Η συνεχιζόμενη αύξηση στον τουρισμό δημιουργεί σταθερή πίεση ζήτησης σε συγκεκριμένες περιοχές. Η λειτουργία πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Χρυσή Βίζα, αλλά και τα κίνητρα προς αλλοδαπούς συνταξιούχους και ψηφιακούς νομάδες ενισχύουν περαιτέρω αυτή τη δυναμική. Ακίνητα με θέα, πρόσβαση σε παραλία ή σε περιοχές με τουριστική επισκεψιμότητα τείνουν να εξαντλούνται γρήγορα, οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών.</p><p><br></p><h2><strong>Αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό και τα επιτόκια</strong></h2><p>Ένα ακόμη στοιχείο που ενισχύει την επενδυτική ευκαιρία είναι οι συνεχιζόμενες πληθωριστικές πιέσεις και τα επιτόκια δανεισμού. Καθώς τα επιτόκια σταθεροποιούνται, το ακίνητο λειτουργεί ως αντιστάθμισμα στην υποτίμηση του χρήματος, ιδίως για επενδυτές που θέλουν να διατηρήσουν την αξία του κεφαλαίου τους σε βάθος χρόνου.</p><p><br></p><h2><strong>Οι πρώτες ενδείξεις κορεσμού στις μεγάλες πόλεις</strong></h2><p>Ωστόσο, δεν λείπουν και οι επιφυλάξεις. Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις έχουν ήδη ανακάμψει αρκετά. Σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, ο ανταγωνισμός για ποιοτικά ακίνητα είναι σκληρός και οι αποδόσεις σε σχέση με το ρίσκο αρχίζουν να πιέζονται.</p><p><br></p><h2><strong>Μετατόπιση ενδιαφέροντος σε λιγότερο ώριμες αγορές</strong></h2><p>Για τον λόγο αυτό, το επενδυτικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται σταδιακά σε λιγότερο ώριμες αγορές, με χαμηλότερο κόστος εισόδου αλλά υψηλότερη δυνατότητα υπεραξίας. Περιφερειακές πόλεις, αναπτυσσόμενα παραθαλάσσια θέρετρα και περιοχές με νέα έργα υποδομής βρίσκονται πλέον στο μικροσκόπιο των επενδυτών.</p><p><br></p><h2><strong>Το προφίλ του επενδυτή καθορίζει τη στρατηγική</strong></h2><p>Η τελική απάντηση στο αν είναι «καλή στιγμή» εξαρτάται από το προφίλ του επενδυτή. Όσοι διαθέτουν κεφάλαια και βλέπουν τη μεσομακροπρόθεσμη προοπτική της ελληνικής οικονομίας, αναγνωρίζουν ότι η αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ισορροπημένο μείγμα απόδοσης, σταθερότητας και ασφάλειας. Από την άλλη, για εκείνους που στοχεύουν σε άμεσο και γρήγορο κέρδος χωρίς μακροχρόνια στρατηγική, η στιγμή ίσως απαιτεί περισσότερη επιλεκτικότητα και στοχευμένη ανάλυση.</p><p><br></p><h2><strong>Το ελληνικό real estate παραμένει «δίκαιο» — αλλά για πόσο ακόμα;</strong></h2><p>Το σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά δεν είναι πλέον “φθηνή” — είναι όμως ακόμα “δίκαιη”. Και όπως δείχνουν οι τάσεις, αυτό ίσως να μην διαρκέσει για πολύ.</p>

Είναι τώρα καλή στιγμή για επένδυση στο real estate στην Ελλάδα;

<h2><strong>Πώς επηρεάζει η αγορά των αναδυόμενων περιοχών την επενδυτική στρατηγική;</strong></h2><p>Η παραδοσιακή προσέγγιση στην αγορά ακινήτων επικεντρωνόταν στις μεγάλες πόλεις ή στα τουριστικά hotspots. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια αναπτύσσεται μια νέα τάση: οι επενδύσεις σε αναδυόμενες περιοχές, δηλαδή πόλεις και γειτονιές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «δευτερεύουσες» αλλά εμφανίζουν αυξημένη κινητικότητα, ζήτηση και προοπτική υπεραξίας.</p><p><br></p><h2><strong>Τι θεωρείται αναδυόμενη περιοχή;</strong></h2><p>Πρόκειται για τοποθεσίες με:</p><ul><li>Χαμηλό έως μεσαίο επίπεδο τιμών</li><li>Σημάδια αστικής ή τουριστικής αναβάθμισης</li><li>Αναμενόμενες υποδομές (π.χ. δρόμοι, έργα συγκοινωνιών, νέα πανεπιστήμια)</li><li>Αύξηση ζήτησης για ενοικίαση ή αγορά τα τελευταία 2-3 χρόνια</li></ul><p><br></p><p>Χαρακτηριστικά παραδείγματα στην Ελλάδα είναι η Βέροια, η Καβάλα, η Πτολεμαΐδα, η Λαμία, αλλά και «παραμελημένες» περιοχές των μεγάλων πόλεων, όπως το Νέο Φάληρο ή το Κερατσίνι στον Πειραιά.</p><p><br></p><h2><strong>Γιατί να επενδύσει κανείς σε μια τέτοια περιοχή;</strong></h2><p>Η είσοδος στην αγορά είναι πιο οικονομική, γεγονός που επιτρέπει χαμηλότερο ρίσκο και μεγαλύτερη απόδοση επί της επένδυσης (ROI). Επιπλέον, οι αναδυόμενες περιοχές έχουν μικρότερο ανταγωνισμό και προσφέρουν ευκαιρίες αγορών «εκτός αγοράς» μέσω ντόπιων επαφών, δημόσιων πλειστηριασμών ή συνεργασιών με μικρούς εργολάβους.</p><p><br></p><h2><strong>Ποιοι επενδυτές ταιριάζουν με αυτή τη στρατηγική;</strong></h2><ul><li>Μικροί ιδιώτες επενδυτές με περιορισμένο κεφάλαιο</li><li>Αλλοδαποί που επιθυμούν απόδοση χωρίς να πληρώνουν premium τιμές</li><li>Νέοι αγοραστές που επιθυμούν κατοικία με δυνατότητα μελλοντικής υπεραξίας</li><li>Developers που επενδύουν σε ανακαινίσεις με στόχο μεταπώληση</li></ul><p><br></p><h2><strong>Ποιοι είναι οι κίνδυνοι;</strong></h2><p>Η έλλειψη ιστορικών δεδομένων σε κάποιες περιοχές δυσκολεύει την πρόβλεψη απόδοσης. Επιπλέον, η χαμηλή ζήτηση μπορεί να σημαίνει πιο μακροχρόνιο ορίζοντα αποπληρωμής. Εάν μια περιοχή δεν επιβεβαιώσει την «αναπτυξιακή υπόσχεσή» της, ο επενδυτής ενδέχεται να παραμείνει με ακίνητο που δύσκολα μεταπωλείται ή μισθώνεται.</p><p><br></p><h2><strong>Τι να προσέξει ο επενδυτής;</strong></h2><ul><li>Μελέτη Δημογραφικών &amp; Στατιστικών Στοιχείων (π.χ. πληθυσμός, ανεργία, πληρότητα ενοικίων)</li><li>Εξελίξεις σε υποδομές και τοπικό σχεδιασμό</li><li>Παρουσία πανεπιστημίων, νοσοκομείων ή βιομηχανικών μονάδων</li><li>Συνεργασία με τοπικούς συμβούλους και εκτιμητές ακινήτων</li></ul><p><br></p><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Οι αναδυόμενες περιοχές είναι το νέο «χρυσάφι» για επενδυτές με διορατικότητα, αντοχή στον χρόνο και επιθυμία διαφοροποίησης. Αντί να «κυνηγούν» τις ώριμες αγορές με περιορισμένες αποδόσεις, οι ευέλικτοι επενδυτές στρέφονται εκεί που το ρίσκο είναι μικρότερο από όσο δείχνει – και οι ευκαιρίες μεγαλύτερες απ’ όσο φαίνονται.</p>

Επένδυση σε αναδυόμενες περιοχές: ευκαιρία ή ρίσκο;

<h2>Γιατί η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε επενδυτικό hot spot;</h2><p>Η Θεσσαλονίκη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, δεν είναι απλώς πολιτιστικό και φοιτητικό κέντρο – τα τελευταία χρόνια αναδεικνύεται σε κορυφαίο επενδυτικό προορισμό για την αγορά ακινήτων. Με χαμηλότερες τιμές από την Αθήνα, αλλά με εξίσου έντονη ζήτηση, η πόλη αποτελεί ιδανικό περιβάλλον για επενδυτές που στοχεύουν τόσο στην υπεραξία όσο και στην εισοδηματική αξιοποίηση.</p><p><br></p><h2>Φοιτητική ζήτηση &amp; βραχυχρόνιες μισθώσεις</h2><p>Η Θεσσαλονίκη φιλοξενεί πάνω από 120.000 φοιτητές, με σημαντικό αριθμό αυτών να αναζητούν στέγη κάθε Σεπτέμβριο. Παράλληλα, η αύξηση του τουρισμού και η ανάπτυξη της κουλτούρας του city break έχουν ενισχύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb). Αυτό δημιουργεί διαρκή ζήτηση για μικρά διαμερίσματα στο κέντρο και γύρω από την Καμάρα, τη Ροτόντα, τα Λαδάδικα και την Άνω Πόλη.</p><p><br></p><h2>Υποδομές και επενδύσεις που αλλάζουν τον χάρτη</h2><p>Η λειτουργία του νέου μετρό (2025), η ανάπλαση της ΔΕΘ, το αναμενόμενο ThessIntec και η επέκταση του λιμανιού συνθέτουν ένα δυναμικό σκηνικό επενδυτικής αναγέννησης. Οι περιοχές κοντά σε σταθμούς μετρό ή νέα αναπτυξιακά projects παρουσιάζουν ήδη αυξημένη ζήτηση και προοπτική υπεραξίας.</p><p><br></p><h2>Χαμηλότερο κόστος εισόδου από την Αθήνα</h2><p>Ένας από τους βασικούς λόγους που η Θεσσαλονίκη προσελκύει επενδυτές είναι η διαφορά στις τιμές: ενώ στην Αθήνα το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό σε κεντρικές περιοχές ξεπερνά τα 2.800€, στη Θεσσαλονίκη ο αντίστοιχος μέσος όρος παραμένει σημαντικά χαμηλότερος. Αυτό σημαίνει ότι ο επενδυτής μπορεί να ξεκινήσει με μικρότερο κεφάλαιο, μειώνοντας τον επενδυτικό κίνδυνο και αυξάνοντας την απόδοση.</p><p><br></p><h2>Το προφίλ του αγοραστή αλλάζει</h2><p>Πέρα από τους ντόπιους, η πόλη προσελκύει πλέον αγοραστές από Κύπρο, Ισραήλ, Γερμανία και ΗΠΑ, που είτε θέλουν εξοχική/τουριστική βάση στη βόρεια Ελλάδα είτε αναζητούν εισόδημα μέσω ενοικίασης. Οι περισσότεροι από αυτούς αναζητούν ανακαινισμένα διαμερίσματα σε περιοχές που μπορούν να προσφέρουν σταθερή πληρότητα και υψηλό ROI.</p><p><br></p><h2>Περιοχές με επενδυτικό ενδιαφέρον</h2><p>Οι περιοχές γύρω από τη Βαλαωρίτου, τη Μοναστηρίου, τη Νέα Παραλία, την Ευζώνων και την Άνω Πόλη αποκτούν επενδυτική «ταυτότητα». Οι τιμές είναι ακόμη προσβάσιμες, η απόδοση μέσω μίσθωσης ικανοποιητική και οι μελλοντικές υποδομές υπόσχονται αύξηση αξίας.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η Θεσσαλονίκη μεταμορφώνεται σταθερά από πόλη μετάβασης σε πόλο έλξης. Η συνύπαρξη υψηλής ζήτησης, σταθερού πληθυσμού, φοιτητικής και τουριστικής ροής, καθώς και οι μελλοντικές επενδύσεις, καθιστούν την πόλη ένα από τα πιο υποσχόμενα επενδυτικά hot spots για την ελληνική αγορά ακινήτων.</p>

Γιατί η Θεσσαλονίκη είναι το νέο hot spot για επένδυση σε ακίνητα

<h2><strong><span class="ql-cursor">﻿</span>Ποια είναι η καλύτερη επενδυτική επιλογή σε ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα;</strong></h2><p>Σε μια εποχή οικονομικής αβεβαιότητας και διαρκών μεταβολών, η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει να ανακάμπτει με σταθερά βήματα. Η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται, ο τουρισμός παραμένει ισχυρός και οι επενδυτές – τόσο Έλληνες όσο και ξένοι – στρέφονται ξανά στην τοποθέτηση κεφαλαίων σε ακίνητα. Αλλά ποια είναι πραγματικά η πιο συμφέρουσα επενδυτική επιλογή σήμερα στην Ελλάδα;</p><p><br></p><h2><strong>Η αναγέννηση των αστικών κέντρων</strong></h2><p>Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να προσελκύουν μεγάλο ενδιαφέρον. Κυρίως λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της τουριστικής ζήτησης, τα ακίνητα σε κεντρικές και «ανερχόμενες» συνοικίες (όπως ο Κεραμεικός, τα Πατήσια ή η Άνω Πόλη) παρουσιάζουν ελκυστικές αποδόσεις. Η απόδοση (yield) σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά το 6%, καθιστώντας τα αστικά ακίνητα ιδανικά για εισοδηματική αξιοποίηση.</p><p><br></p><h2><strong>Η υπεραξία των τουριστικών περιοχών</strong></h2><p>Περιοχές όπως η Πάρος, η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων όσων επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες. Το προφίλ αυτών των αγοραστών δεν περιορίζεται μόνο σε Έλληνες με υψηλό εισόδημα, αλλά επεκτείνεται και σε Ευρωπαίους ή Αμερικανούς, οι οποίοι βλέπουν την Ελλάδα ως ασφαλές «καταφύγιο» με υψηλό ποιοτικό επίπεδο ζωής. Η επένδυση σε εξοχικό που μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά το καλοκαίρι έχει μετατραπεί σε στρατηγική με διπλό όφελος.</p><p><br></p><h2><strong>Η δυναμική των αναδυόμενων περιοχών</strong></h2><p>Πόλεις όπως η Καβάλα, τα Ιωάννινα, η Λαμία ή ακόμη και η Βέροια, αποκτούν επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω χαμηλότερων τιμών αγοράς και σταθερά αυξανόμενης ζήτησης. Πρόκειται για περιοχές με καλό βιοτικό επίπεδο, προσβασιμότητα και φοιτητικό ή εργατικό πληθυσμό. Η απόδοση μπορεί να μην είναι θεαματική, αλλά η χαμηλή είσοδος κεφαλαίου προσφέρει ισχυρή σχέση κόστους-οφέλους.</p><p><br></p><h2><strong>Νέες τάσεις: Ακίνητα ενεργειακής απόδοσης και μικτές χρήσεις</strong></h2><p>Ένα νέο πεδίο επενδυτικού ενδιαφέροντος αφορά τα ακίνητα με πράσινες πιστοποιήσεις, όπως κτίρια ενεργειακής κλάσης Α ή Α+. Οι αγοραστές δείχνουν πλέον σαφή προτίμηση σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, κυρίως λόγω κόστους λειτουργίας και κινήτρων χρηματοδότησης. Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον για μικτά ακίνητα (π.χ. επαγγελματικά + κατοικίες), ειδικά σε περιοχές κοντά σε κόμβους μετακινήσεων.</p><p><br></p><h2><strong>Συμπέρασμα: Δεν υπάρχει «μία» σωστή επενδυτική επιλογή</strong></h2><p>Η σωστή επενδυτική απόφαση εξαρτάται από:</p><ul><li>τον διαθέσιμο προϋπολογισμό</li><li>τον χρονικό ορίζοντα επένδυσης</li><li>τον τύπο αξιοποίησης (ενοικίαση, πώληση, τουριστική χρήση)</li><li>το προσωπικό ρίσκο που είναι διατεθειμένος να αναλάβει ο επενδυτής</li></ul><p><br></p><p>Η Ελλάδα αυτή τη στιγμή προσφέρει πλήθος επιλογών, με διαφορετικά χαρακτηριστικά και προοπτικές. Η στρατηγική επιλογή του ακινήτου, η συνεργασία με ειδικούς και η αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων όπως η πλατφόρμα της ReWize μπορούν να μεγιστοποιήσουν την απόδοση και να μειώσουν τους κινδύνους.</p>

Η καλύτερη επενδυτική επιλογή σε ακίνητα στην Ελλάδα το 2025

<h2><strong>Unified Property Registry: Launching in 2026 to Transform Real Estate Transparency</strong></h2><p>By June 2026, Greece will roll out the Unified Property Registry (UPR), a groundbreaking digital service developed by the Hellenic Cadastre. This new platform will consolidate all legal, planning, forestry, taxation, and energy data related to real estate nationwide into a single digital ecosystem.</p><p>The UPR will complement the existing <a href="https://rewize.com/blog/business-news/agora-akinitou-apo-allodapo-stin-ellada-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Hellenic Cadastre procedures for foreign buyers</a> and the MIDA registry of the Independent Authority for Public Revenue, creating a digital ecosystem that simplifies real estate transactions.</p><p><br></p><h2><strong>Benefits for property owners and professionals</strong></h2><p>The UPR will provide a holistic property profile, reducing the need for repetitive applications, accelerating property transactions, and strengthening legal certainty. It will also support land-use planning, help detect tax evasion, and combat illegal land occupations. Importantly, property owners will not need to manually input data, as the system will operate via interconnectivity.</p><p>For <a href="https://rewize.com/blog/mesitis/%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CE%BA%CE%B1-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%BC%CE%B5%CF%83%CE%B9%CF%84%CE%B7" rel="noopener noreferrer" target="_blank">real estate professionals</a>, access to verified data through a unified registry will save time, cut red tape, and provide a transparent framework for managing transactions.</p><p><br></p><h2><strong>Strategic importance</strong></h2><p>The registry represents a milestone in Greece’s digital transformation of real estate governance. It aligns the country with European best practices, creating a transparent and efficient property management framework.</p><p>This move is expected to boost confidence in the <a href="https://rewize.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek property market</a>, attracting both domestic and international investors looking for legal certainty and simplified processes.</p>

Unified Property Registry in Greece Launching 2026

<h2><strong>New Building Regulation from September 2025: What Changes for Construction and VAT on New Properties</strong></h2><p>Starting in September 2025, Greece’s Council of State is expected to issue its final ruling on the New Building Regulation (NOK), a decision that will reshape the framework of construction and building rights. The Ministry of Environment has submitted a Presidential Decree draft that eliminates horizontal urban planning incentives, creating new conditions for both developers and property owners.</p><p>For investors monitoring the <a href="https://rewize.com/blog/business-news/kali-stigmi-gia-ependysi-elliniko-real-estate" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek real estate market</a>, the changes in building regulations are critical, as they directly affect construction permits and property development opportunities.</p><p><br></p><h2><strong>Who can still build under the NOK incentives?</strong></h2><p>Those who began construction works – even at the excavation stage – by December 11, 2024, and who do not face pending legal challenges, will be allowed to benefit from the regulation’s provisions, such as building higher structures. Developers who missed the deadline will have to revise their <a href="https://rewize.com/blog/business-news/oikodomikes-adeies-2025-nees-rythmiseis" rel="noopener noreferrer" target="_blank">building permits</a>, removing features ruled unconstitutional by the Council of State, such as mezzanines, rooftop structures, or pools excluded from building ratios.</p><p><br></p><h2><strong>Zero VAT on new properties until 2026</strong></h2><p>In parallel, the government has extended the suspension of 24% VAT on new-build properties until the end of 2026. All sales will only be subject to a 3% transfer tax, reducing costs for buyers and boosting demand. For example, a home valued at €200,000 would have cost €248,000 with VAT; under the suspension, it now costs €206,000 – a €42,000 saving for buyers.</p><p>This measure is expected to further stimulate demand for <a href="https://rewize.com/blog/business-news/ependysh-akiniton-ellada-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank">new property investments</a>, especially in urban centers where housing demand remains high.</p>

New Building Regulation & VAT Freeze in Greece 2025

<h2>Real Estate Boom in the Greek Islands: Luxury, Demand, and the Most Expensive Destinations</h2><p>For decades, the Greek islands have been a magnet for international buyers, tourists, and investors. In recent years, however, the property market across island destinations has experienced a true boom, with prices climbing to record highs and demand reaching unprecedented levels. The combination of natural beauty, cultural heritage, strong tourism exposure, and attractive investment incentives has transformed certain islands into hotspots for both luxury living and strategic capital placement.</p><h2><br></h2><h2>Mykonos and Santorini: The Undisputed Leaders</h2><p>In Mykonos, luxury villas with private pools and panoramic views of the Aegean have become synonymous with prestige. Property prices are among the highest in Europe, with many residences surpassing €10,000 per square meter. Its cosmopolitan atmosphere, internationally renowned beach clubs, and the presence of high-profile investors keep the island firmly at the top of global preferences.</p><p>Santorini, on the other hand, continues to captivate with its caldera views and picturesque villages. Owning a home overlooking the volcano is not merely an investment but also a symbol of status. Prices in Oia and Fira remain consistently high, attracting couples who choose the island either as a permanent base or for high-end tourism ventures.</p><h2><br></h2><h2>Cyclades: Paros and Naxos on the Rise</h2><p>Beyond the headline destinations, Paros and Naxos have emerged as rising stars. Upgraded ports, expanded airports, and the rapid growth of the tourism industry have fueled strong demand for homes. In Paros, traditional Cycladic houses are being renovated and sold at premium prices, while Naxos combines authentic island living with more affordable investment opportunities compared to Mykonos and Santorini.</p><h2><br></h2><h2>Crete and Rhodes: Scale and Mass Appeal</h2><p>As Greece’s largest island, Crete offers a wide range of choices—from luxury villas by the sea to historic mansions in mountain villages. The presence of large-scale resorts and the steady increase in international flights further boost its momentum. Similarly, Rhodes, with its rich Mediterranean character and historical significance, blends lifestyle appeal with strong returns for investors seeking both long-term rentals and short-term leasing opportunities.</p><h2><br></h2><h2>The Key Drivers Behind Rising Prices</h2><p>The surge in real estate values across the Greek islands can be traced to three main factors:</p><ul><li><strong>International demand</strong>: Buyers from Europe, the United States, and the Middle East continue to see Greece as both a safe and attractive destination.</li><li><strong>Limited supply</strong>: Prime properties, particularly those with direct sea views, remain scarce, driving valuations higher.</li><li><strong>Investment incentives</strong>: The Golden Visa program, the popularity of short-term rentals, and Greece’s strong tourism branding add further value to acquisitions.</li></ul><h2><br></h2><h2>The Accessibility Challenge</h2><p>Despite the overall upward trend, accessibility remains a decisive factor. Islands with international airports or frequent ferry connections have seen the sharpest increases in prices, while smaller, more remote destinations still present opportunities for bargain investments.</p><h2><br></h2><h2>The Lifestyle Factor</h2><p>Owning property on the Greek islands goes far beyond a financial decision. For many international buyers, it represents a lifestyle choice: endless sunshine, crystal-clear seas, a slower pace of life, and a cultural experience that is hard to replicate elsewhere. Whether as a holiday retreat or a permanent residence, Greece has succeeded in linking real estate ownership to the broader concept of well-being.</p><h2><br></h2><h2>Conclusion: A Market with Long-Term Potential</h2><p>All signs indicate that the upward trajectory in property values is unlikely to slow anytime soon. As Greece strengthens its position as a global tourism and lifestyle hub, its islands will remain highly sought after—not simply for their bricks and mortar, but for the unique life experience they offer.</p>

Greek Island Real Estate Prices | The Most Expensive Areas and Emerging Trends

<h2><strong>How a Foreign National Can Buy Property in Greece – 2025</strong></h2><p>Greece continues to be an attractive investment destination for non‑EU citizens. Throughout the country—except for specific border regions—foreigners can legally purchase property without restrictions, provided they follow the proper procedures.</p><p>The process begins with obtaining a <strong>Tax Identification Number (TIN/AFM)</strong>, which is required for all legal transactions in Greece. The TIN is issued within 2–3 days at the tax office or through a consulate, requiring a passport, parents’ details, address, and for companies, a fiscal representative. Next comes opening an account with a Greek bank—it is essential for transferring funds and proving their legitimacy under European AML regulations.</p><p>The second phase involves buying the property following a full legal title check and signing the contract before a notary. The transfer tax is 3.09%, paid upon completion, and registration in the Land Registry (Ktimatologio) is required.</p><p><br></p><h2><strong>Golden Visa: New Conditions for 2025</strong></h2><p>The <strong>Golden Visa</strong> program still grants a five‑year residence permit without physical presence requirements and extends to the spouse, minor children, and parents.</p><p>As of 1 September 2024, a new three‑zone investment system was implemented:</p><ul><li><strong>Zone A</strong> (Athens, Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, islands with populations over 3,100): minimum investment of <strong>€800,000</strong> in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone B</strong> (rest of Greece): requires <strong>€400,000</strong> investment in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone C</strong> (historic restoration or commercial‑to‑residential conversion): investment of <strong>€250,000</strong> in projects with no size limit, completed before or by the time of renewal.</li></ul><p>The previous €250,000 threshold still applies only to these special projects. Alternative investment routes are also available—€400–800 k in companies, mutual funds, bonds or term deposits, with bonds requiring around €500 k for a three‑year term.</p><p><br></p><h2><strong>Duration, Restrictions, Tax Ceiling</strong></h2><p>The Golden Visa process now takes around <strong>3–6 months</strong>, as the ministry has accelerated approvals. Short‑term rentals without a license are prohibited and can lead to fines of up to <strong>€50,000</strong>.</p><p><br></p><h2><strong>Tax Framework for Foreign Investors in 2025</strong></h2><p>Buyers pay the 3.09% transfer tax, plus an annual ENFIA tax between approximately €2–13 per square meter, with a 20% discount on properties valued below €500,000. Rental income is taxed in brackets of 15%, 35%, and 45%.</p><p>Naturalization is possible after <strong>seven years</strong> of tax residency in Greece (i.e., ≥183 days per year), along with knowledge of Greek and Greek history.</p><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>This article fully reflects the revised regulations of 2024–2025. It offers an accurate and comprehensive overview of the property‑purchase procedure, the new Golden Visa investment zones, the ban on unauthorized short‑term rentals, and the updated tax framework—perfectly aligned with official legislation.</p>

Buying Property in Greece as a Foreign National – What You Need to Know

<h2><strong>Is Now the Right Time to Invest in Greek Real Estate?</strong></h2><p>The question troubles thousands of investors, both large and small: is this the right time to allocate funds to the Greek property market? The answer isn’t absolute, but the data points in a clear direction: real estate in Greece is entering a phase of maturity—yet with new forms of momentum.</p><p><br></p><h2><strong>Recovery After the Crisis and Competitive Advantages</strong></h2><p>After a decade of stagnation and falling prices, the market has already recovered, but it still remains comparatively more affordable than other European capitals. Unlike markets such as Lisbon, Barcelona, or Berlin—where prices have reached saturation levels—Greece remains more “accessible” for investors seeking good value for money.</p><p><br></p><h2><strong>The Role of Tourism and Foreign Investment Incentives</strong></h2><p>The continuous rise in tourism creates steady demand pressure in specific areas. Short-term rental platforms, the Golden Visa program, and incentives for foreign retirees and digital nomads further boost this momentum. Properties with views, beachfront access, or those located in tourist-heavy areas tend to be absorbed quickly, driving prices up.</p><p><br></p><h2><strong>A Hedge Against Inflation and Interest Rates</strong></h2><p>Another factor reinforcing the investment appeal is the persistent inflationary pressures and borrowing rates. As interest rates stabilize, real estate serves as a hedge against the devaluation of money—particularly for investors aiming to preserve capital value over time.</p><p><br></p><h2><strong>Early Signs of Saturation in Major Cities</strong></h2><p>However, caution is warranted. Prices in major cities have already rebounded significantly. In areas like central Athens or Thessaloniki, competition for quality properties is fierce, and returns in relation to risk are starting to narrow.</p><p><br></p><h2><strong>Shifting Interest Toward Less Mature Markets</strong></h2><p>For this reason, investor interest is gradually shifting toward less mature markets, which offer lower entry costs and greater potential for capital appreciation.</p><p><br></p><h2><strong>Investor Profile Defines the Strategy</strong></h2><p>The ultimate answer to whether this is a “good time” depends on the investor’s profile. Those with available capital and a medium- to long-term view of the Greek economy recognize that the real estate market offers a balanced mix of return, stability, and safety. Conversely, for those targeting quick, short-term gains without a long-term strategy, the current timing may require greater selectivity and targeted analysis.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Real Estate Is No Longer “Cheap”—But It’s Still “Fair”</strong></h2><p>What is certain is that the Greek real estate market is no longer “cheap”—but it is still “fair.” And as trends indicate, that might not last for long.</p>

Why Greece is a Top Property Investment Destination in 2025

<h2><strong>How Does Investing in Emerging Areas Shape Your Strategy?</strong></h2><p>The traditional real-estate approach focused on major cities or well-known tourist hotspots. In recent years, however, a new trend has gained momentum: investing in <em>emerging areas</em>—towns and neighbourhoods that were once considered “secondary” but now show rising activity, demand, and capital-growth potential.</p><p><br></p><h2><strong>What Counts as an Emerging Area?</strong></h2><p>Locations that display:</p><ul><li><strong>Low-to-mid price levels</strong></li><li><strong>Signs of urban or tourism upgrade</strong></li><li><strong>Planned infrastructure</strong> (e.g., new roads, transit projects, universities)</li><li><strong>Rental or purchase demand that has risen over the past 2–3 years</strong></li></ul><p>Typical Greek examples include <strong>Veria, Kavala, Ptolemaida, and Lamia</strong>, along with “overlooked” city districts such as <strong>Neo Faliro</strong> or <strong>Keratsini</strong> in Piraeus.</p><p><br></p><h2><strong>Why Invest in Such an Area?</strong></h2><ul><li><strong>Lower entry costs</strong> reduce risk and boost return on investment (ROI).</li><li><strong>Less competition</strong> and the chance to secure <em>off-market</em> deals through local contacts, public auctions, or partnerships with small contractors.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Who Is This Strategy For?</strong></h2><ul><li>Small private investors with limited capital</li><li>Foreign buyers seeking returns without paying premium prices</li><li>First-time purchasers who want a home with future capital-growth potential</li><li>Developers specialising in value-add renovations and resale</li></ul><p><br></p><h2><strong>Key Risks</strong></h2><ul><li><strong>Limited historical data</strong> can make performance harder to predict.</li><li><strong>Lower demand</strong> may mean a longer pay-back horizon.</li><li>If an area fails to deliver on its “growth promise,” you could be left with a property that is hard to sell or rent.</li></ul><p><br></p><h2><strong>What Should an Investor Watch?</strong></h2><ol><li><strong>Demographic &amp; statistical trends</strong> (population, unemployment, rental occupancy)</li><li><strong>Infrastructure projects and local planning updates</strong></li><li><strong>Presence of universities, hospitals, or industrial hubs</strong></li><li><strong>Collaboration with local advisors and certified valuers</strong></li></ol><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>Emerging areas are the new “gold mine” for forward-thinking investors willing to diversify and play the long game. Instead of chasing mature markets with limited yields, agile investors move where the risk is lower than it appears—and the opportunities greater than they look.</p>

Investing in Emerging Areas: Opportunity or Risk?

<h2>Why Is Thessaloniki Emerging as an Investment Hot Spot?</h2><p>Thessaloniki, Greece’s second-largest city, is not just a cultural and student hub—it has recently become a top investment destination for real estate. With lower prices than Athens but equally strong demand, the city is ideal for investors targeting both appreciation and rental income.</p><p><br></p><h2>Student Demand &amp; Short-Term Rentals</h2><p>Thessaloniki hosts over 120,000 students, many of whom seek housing every September. Meanwhile, the rise in tourism and the development of city break culture have boosted short-term rentals (Airbnb). This creates constant demand for small apartments in the center and around Kamara, Rotunda, Ladadika, and Ano Poli.</p><p><br></p><h2>Infrastructure and Investments Changing the Map</h2><p>The operation of the new metro (2025), the redevelopment of the Thessaloniki International Fair, the anticipated ThessIntec project, and the port expansion create a dynamic scene of investment renewal. Areas near metro stations or new development projects already show increased demand and appreciation prospects.</p><p><br></p><h2>Lower Entry Cost than Athens</h2><p>One of the main reasons Thessaloniki attracts investors is the price difference: while in Athens the average cost per square meter in central areas exceeds €2,800, in Thessaloniki the average remains significantly lower. This allows investors to start with less capital, reducing investment risk and increasing returns.</p><p><br></p><h2>The Buyer Profile Is Changing</h2><p>Beyond locals, the city now attracts buyers from Cyprus, Israel, Germany, and the USA, who either want a vacation/tourist base in northern Greece or seek income through rentals. Most of them look for renovated apartments in areas that can offer stable occupancy and high ROI.</p><p><br></p><h2>Areas of Investment Interest</h2><p>Areas around Valaoritou, Monastiriou, Nea Paralia, Evzonon, and Ano Poli are gaining an investment “identity.” Prices are still accessible, rental yields are satisfactory, and future infrastructure promises value growth.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>Thessaloniki is steadily transforming from a transit city to a magnet. The combination of high demand, stable population, student and tourist flows, and future investments make the city one of the most promising investment hot spots in the Greek real estate market.</p>

Why Is Thessaloniki the New Hot Spot for Real Estate Investment?

<h2>Where Is It Worth Buying a Vacation Home in Greece?</h2><p>Buying a vacation home in Greece remains a timeless desire for many—both Greeks and foreigners. Whether for personal use or for tourist exploitation through short-term rentals, the choice of location is crucial. Which areas are currently considered the most valuable, and what factors should be weighed?</p><p><br></p><h2>Cyclades: High Yield, High Cost</h2><p>Islands like Paros, Naxos, and Tinos have experienced explosive demand over the past five years. Proximity to Athens, high tourist traffic, and strong interest from foreign buyers have driven prices to particularly high levels. If the goal is exploitation through Airbnb or luxury tourist rentals, the Cyclades remain a top choice—provided the buyer has significant capital.</p><p><br></p><h2>Crete &amp; Dodecanese: More Affordable Alternatives with Potential</h2><p>Eastern Crete (e.g., Elounda, Agios Nikolaos) and islands like Karpathos, Kos, and Rhodes offer excellent vacation properties at lower prices than the Cyclades. Maintenance and operating costs are often lower, while tourist traffic remains strong. These islands are ideal for those seeking a combination of leisure and income.</p><p><br></p><h2>Peloponnese: Hidden Value Near Athens</h2><p>Kalamata, Nafplio, Pylos, and Mani are emerging as prime investment areas. Road access from Athens, high-quality constructions, and steadily increasing tourist flows make the Peloponnese an excellent choice for a vacation home. Additionally, the presence of major tourist resorts in the area (e.g., Costa Navarino) boosts demand for smaller private properties nearby.</p><p><br></p><h2>Evia and Sporades: Tranquility with Prospects</h2><p>Northern Evia, Pelion, and the Sporades islands (mainly Skopelos and Alonissos) offer natural beauty, tranquility, and affordable prices. At the same time, there is less competition in the tourist market, allowing better returns for early strategic investors.</p><p><br></p><h2>What to Watch Out for Before Buying a Vacation Home</h2><p>Acquiring a vacation home comes with challenges:</p><p>- Proximity to a beach or tourist center significantly increases resale value.</p><p>- Access (ports, roads, airports) affects tourist exploitation.</p><p>- Legal and property condition checks are more demanding on islands.</p><p>It is also important to consider building regulations, inclusion in city plans, and possible impacts from natural disasters such as fires or floods.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>There is no single "ideal" place to buy a vacation home. The right choice depends on the purpose: personal use, tourist rental, or long-term appreciation. Using tools like the ReWize platform can greatly assist in finding properties that combine yield, stability, and legality.</p><p><br></p>

Blog