Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Έκρηξη στις τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά: Πολυτέλεια, ζήτηση και οι πιο ακριβές περιοχές</h2><p>Τα ελληνικά νησιά εδώ και δεκαετίες αποτελούν πόλο έλξης για διεθνείς αγοραστές, τουρίστες και επενδυτές. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, η αγορά ακινήτων σε νησιωτικούς προορισμούς έχει γνωρίσει μια πραγματική «έκρηξη», με τις τιμές να σκαρφαλώνουν σε επίπεδα-ρεκόρ και τη ζήτηση να ξεπερνά κάθε προηγούμενο. Ο συνδυασμός φυσικής ομορφιάς, πολιτιστικής κληρονομιάς, υψηλής τουριστικής προβολής και επενδυτικών κινήτρων έχει μετατρέψει ορισμένα νησιά σε hotspots πολυτελούς διαβίωσης αλλά και στρατηγικών τοποθετήσεων κεφαλαίων.</p><h2><br></h2><h2>Μύκονος και Σαντορίνη: Οι αδιαμφισβήτητοι «ηγέτες»</h2><p>Στη Μύκονο, τα πολυτελή βίλες με ιδιωτικές πισίνες και θέα στο Αιγαίο έχουν γίνει συνώνυμο του prestige. Οι τιμές αγοράς είναι από τις υψηλότερες στην Ευρώπη, με ακίνητα που συχνά ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα, τα διεθνώς αναγνωρισμένα beach clubs και η παρουσία VIP επενδυτών διατηρούν το νησί στην κορυφή των προτιμήσεων.</p><p>Η Σαντορίνη, από την άλλη, συνεχίζει να μαγνητίζει με την καλντέρα της και τα γραφικά της χωριά. Η κατοχή ενός σπιτιού με απεριόριστη θέα στο ηφαίστειο δεν είναι απλώς επένδυση, αλλά και ένα σύμβολο status. Οι τιμές, ιδιαίτερα σε Οία και Φηρά, παραμένουν σταθερά υψηλές, με αυξανόμενο ενδιαφέρον από ζευγάρια που επιλέγουν το νησί για μόνιμη βάση ή για high-end τουριστική εκμετάλλευση.</p><h2><br></h2><h2>Κυκλάδες: Η νέα δυναμική σε Πάρο και Νάξο</h2><p>Πέρα από τους «πρωταγωνιστές», η Πάρος και η Νάξος έχουν εξελιχθεί σε αναδυόμενους προορισμούς. Η βελτίωση των λιμενικών υποδομών, οι αναβαθμίσεις στα αεροδρόμια και η άνθηση της τουριστικής βιομηχανίας έχουν εκτοξεύσει τη ζήτηση για κατοικίες. Στην Πάρο, τα παραδοσιακά σπίτια σε Κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική ανακαινίζονται και αποκτούν premium αξία, ενώ στη Νάξο η αυθεντική νησιωτική ζωή συνδυάζεται με επενδυτικές ευκαιρίες σε πιο προσιτές τιμές σε σχέση με Μύκονο και Σαντορίνη.</p><h2><br></h2><h2>Κρήτη και Ρόδος: Οικονομίες κλίμακας και μαζικό ενδιαφέρον</h2><p>Η Κρήτη, ως το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας, προσφέρει πληθώρα επιλογών, από πολυτελείς βίλες σε παραθαλάσσιες περιοχές μέχρι παραδοσιακά αρχοντικά σε ορεινά χωριά. Η παρουσία μεγάλων τουριστικών resorts και η σταθερή αύξηση των διεθνών πτήσεων ενισχύουν τη δυναμική της. Αντίστοιχα, η Ρόδος, με το έντονο μεσογειακό της ταμπεραμέντο και την ιστορική της ταυτότητα, συνδυάζει lifestyle εμπειρίες με σημαντικές αποδόσεις για τους επενδυτές που στοχεύουν σε μακροχρόνια μίσθωση ή βραχυχρόνιες πλατφόρμες.</p><h2><br></h2><h2>Παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές</h2><p>Η αύξηση στις τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά οφείλεται σε τρεις βασικούς άξονες:</p><ul><li><strong>Διεθνής ζήτηση</strong>: Αγοραστές από Ευρώπη, Αμερική και Μέση Ανατολή συνεχίζουν να επενδύουν, βλέποντας την Ελλάδα ως ασφαλές και ταυτόχρονα ελκυστικό προορισμό.</li><li><strong>Περιορισμένη προσφορά</strong>: Η διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών, ιδίως με απευθείας θέα στη θάλασσα, είναι περιορισμένη, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες αποτιμήσεις.</li><li><strong>Επενδυτικά κίνητρα</strong>: Η Golden Visa, η δυνατότητα βραχυχρόνιων μισθώσεων και η τουριστική προβολή της χώρας προσθέτουν υπεραξία σε κάθε αγορά.</li></ul><h2><br></h2><h2>Η πρόκληση της προσβασιμότητας</h2><p>Παρά τη γενικευμένη άνοδο, η προσβασιμότητα παίζει καθοριστικό ρόλο. Νησιά με διεθνή αεροδρόμια ή συχνές ακτοπλοϊκές συνδέσεις έχουν καταγράψει μεγαλύτερη αύξηση τιμών, σε αντίθεση με μικρότερους, απομονωμένους προορισμούς που ακόμα προσφέρουν επενδυτικές «ευκαιρίες».</p><h2><br></h2><h2>Το lifestyle πίσω από την αγορά ακινήτων</h2><p>Η απόκτηση κατοικίας στα ελληνικά νησιά δεν περιορίζεται στην έννοια της επένδυσης. Για πολλούς ξένους αγοραστές, αποτελεί επιλογή τρόπου ζωής: ήλιος, θάλασσα, χαλαρός ρυθμός και πολιτιστική εμπειρία που δύσκολα συναντά κανείς αλλού. Είτε πρόκειται για παραθεριστική χρήση είτε για μόνιμη εγκατάσταση, η Ελλάδα έχει καταφέρει να συνδέσει την αγορά ακινήτων με την έννοια της «ευ ζην».</p><h2><br></h2><h2>Συμπέρασμα: Μια αγορά με μέλλον</h2><p>Η πορεία δείχνει πως η ανοδική τάση στις τιμές δεν θα σταματήσει σύντομα. Όσο η Ελλάδα ενισχύει τη θέση της ως διεθνής τουριστικός και lifestyle προορισμός, τα νησιά της θα συνεχίσουν να αποτελούν αντικείμενο πόθου για όσους αναζητούν όχι απλώς ένα ακίνητο, αλλά μια εμπειρία ζωής.</p>

Τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά | Οι πιο ακριβές περιοχές και οι νέες τάσεις

<h2><strong>Πώς μπορεί ξένος υπήκοος να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα – 2025</strong></h2><p>Η Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν ελκυστικό επενδυτικό προορισμό για πολίτες εκτός ΕΕ. Σε όλη τη χώρα, εκτός από συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές, οι αλλοδαποί μπορούν νόμιμα να αγοράσουν ακίνητο, χωρίς περιορισμούς, αρκεί να ακολουθήσουν τη διαδικασία απρόσκοπτα.</p><p>Η αρχή γίνεται με την έκδοση <strong>Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)</strong>, απαραίτητου για όλες τις νομικές πράξεις στην Ελλάδα. Ο ΑΦΜ εκδίδεται εντός 2–3 ημερών στην εφορία ή μέσω προξενείου, και απαιτεί διαβατήριο, στοιχεία γονέων, διεύθυνση και, αν πρόκειται για εταιρία, φορολογικό εκπρόσωπο. Ακολουθεί το άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα – είναι απαραίτητο για τη μεταφορά χρημάτων και την απόδειξη προέλευσής τους σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πλαίσιο AML.</p><p>Στη δεύτερη φάση, η αγορά του ακινήτου γίνεται έπειτα από πλήρη νομικό έλεγχο τίτλων και υπογραφή του συμβολαίου σε συμβολαιογράφο. Ο μεταβιβαστικός φόρος ανέρχεται στο 3,09%, καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση και απαιτείται εγγραφή στο Κτηματολόγιο.</p><h2><br></h2><h2><strong>Golden Visa: οι νέοι όροι για το 2025</strong></h2><p>Το πρόγραμμα <strong>Golden Visa</strong> συνεχίζει να επιτρέπει τη χορήγηση πενταετούς άδειας διαμονής χωρίς υποχρέωση φυσικής παρουσίας, επεκτεινόμενο στη σύζυγο, τα ανήλικα παιδιά και τους γονείς.</p><p>Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 υιοθετήθηκε ένα νέο σύστημα επενδυτικών ζωνών με τρία επίπεδα:</p><ol><li><strong>Zone A</strong> (Αθήνα, Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά πάνω από 3.100 κατοίκους): επένδυση τουλάχιστον € 800.000 σε ακίνητο ≥ 120 τ.μ..</li><li><strong>Zone B</strong> (λοιπή Ελλάδα): απαιτείται επένδυση € 400.000 σε ακίνητο ≥ 120 τ.μ..</li><li><strong>Zone C</strong> (αποκατάσταση ιστορικού κτιρίου ή μετατροπή επαγγελματικού): επένδυση € 250.000 χωρίς όριο επιφάνειας, με ολοκλήρωση μέχρι την ανανέωση.</li></ol><p>Το προηγούμενο κατώφλι των € 250.000 εξακολουθεί να ισχύει μόνο για τα ειδικά αυτά projects.</p><p>Ταυτόχρονα, διατίθενται εναλλακτικοί χρηματοοικονομικοί δρόμοι: € 400–800 k σε εταιρίες, αμοιβαία κεφάλαια, ομόλογα ή προθεσμιακές καταθέσεις, με λεπτομέρειες να παραπέμπουν σε € 500 k για ομόλογα τριετούς διάρκειας κ.ά..</p><h2><br></h2><h2><strong>Διάρκεια, περιορισμοί, φορολογική οροφή</strong></h2><p>Η διαδικασία ολοκλήρωσης της Golden Visa διαρκεί πλέον <strong>3–6 μήνες</strong>, καθώς το υπουργείο επιτάχυνε τους ρυθμούς λόγω του «backlog»  . Επιπλέον, απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς άδεια, ειδάλλως επιβάλλονται πρόστιμα έως και € 50.000.</p><h2><br></h2><h2><strong>Φορολογικό πλαίσιο για ξένους επενδυτές 2025</strong></h2><p>Ο αγοραστής πληρώνει μεταβιβαστικό φόρο 3,09%, καθώς και ετήσιο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος κυμαίνεται περίπου από € 2–13/τ.μ., με έκπτωση 20% στα ακίνητα αξίας κάτω των € 500.000. Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με κλίμακες 15%, 35% και 45%, ανάλογα με τα κλιμάκια εσόδων.</p><p>Η πολιτογράφηση είναι εφικτή μετά από <strong>επτά χρόνια</strong> φορολογικής παραμονής στην Ελλάδα (≥183 ημέρες/έτος), σε συνδυασμό με γνώση Ελληνικών και ιστορίας.</p><h2><br></h2><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Το άρθρο αντανακλά πλήρως τις αναθεωρημένες ρυθμίσεις του 2024–2025. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου, οι νέες επενδυτικές ζώνες Golden Visa, η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς άδεια, καθώς και το φορολογικό πλαίσιο είναι πλέον <strong>ακριβείς, εμπεριστατωμένες και συμβατές με τις κρατικές λύσεις</strong>.</p>

Πώς μπορεί ξένος υπήκοος να αγοράσει ακίνητο στην Ελλάδα – 2025

<h2><strong>Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για επένδυση στο ελληνικό real estate;</strong></h2><p>Η ερώτηση απασχολεί χιλιάδες επενδυτές, μικρούς και μεγάλους: είναι η κατάλληλη εποχή για να τοποθετήσει κανείς κεφάλαια στην ελληνική αγορά ακινήτων; Η απάντηση δεν είναι απόλυτη, αλλά τα δεδομένα δείχνουν προς μία σαφή κατεύθυνση: το real estate στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, αλλά με νέες μορφές δυναμικής.</p><p><br></p><h2><strong>Ανάκαμψη μετά την κρίση και ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα</strong></h2><p>Μετά από μια δεκαετία στασιμότητας και πτώσης τιμών, η αγορά έχει ήδη ανακάμψει, όμως παραμένει συγκριτικά πιο προσιτή από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Σε αντίθεση με αγορές όπως της Λισαβόνας, της Βαρκελώνης ή του Βερολίνου, όπου οι τιμές έχουν αγγίξει επίπεδα κορεσμού, η Ελλάδα παραμένει πιο «προσβάσιμη» για επενδυτές που αναζητούν καλή σχέση τιμής προς αξία.</p><p><br></p><h2><strong>Ο ρόλος του τουρισμού και των ξένων επενδυτικών κινήτρων</strong></h2><p>Η συνεχιζόμενη αύξηση στον τουρισμό δημιουργεί σταθερή πίεση ζήτησης σε συγκεκριμένες περιοχές. Η λειτουργία πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Χρυσή Βίζα, αλλά και τα κίνητρα προς αλλοδαπούς συνταξιούχους και ψηφιακούς νομάδες ενισχύουν περαιτέρω αυτή τη δυναμική. Ακίνητα με θέα, πρόσβαση σε παραλία ή σε περιοχές με τουριστική επισκεψιμότητα τείνουν να εξαντλούνται γρήγορα, οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών.</p><p><br></p><h2><strong>Αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό και τα επιτόκια</strong></h2><p>Ένα ακόμη στοιχείο που ενισχύει την επενδυτική ευκαιρία είναι οι συνεχιζόμενες πληθωριστικές πιέσεις και τα επιτόκια δανεισμού. Καθώς τα επιτόκια σταθεροποιούνται, το ακίνητο λειτουργεί ως αντιστάθμισμα στην υποτίμηση του χρήματος, ιδίως για επενδυτές που θέλουν να διατηρήσουν την αξία του κεφαλαίου τους σε βάθος χρόνου.</p><p><br></p><h2><strong>Οι πρώτες ενδείξεις κορεσμού στις μεγάλες πόλεις</strong></h2><p>Ωστόσο, δεν λείπουν και οι επιφυλάξεις. Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις έχουν ήδη ανακάμψει αρκετά. Σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, ο ανταγωνισμός για ποιοτικά ακίνητα είναι σκληρός και οι αποδόσεις σε σχέση με το ρίσκο αρχίζουν να πιέζονται.</p><p><br></p><h2><strong>Μετατόπιση ενδιαφέροντος σε λιγότερο ώριμες αγορές</strong></h2><p>Για τον λόγο αυτό, το επενδυτικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται σταδιακά σε λιγότερο ώριμες αγορές, με χαμηλότερο κόστος εισόδου αλλά υψηλότερη δυνατότητα υπεραξίας. Περιφερειακές πόλεις, αναπτυσσόμενα παραθαλάσσια θέρετρα και περιοχές με νέα έργα υποδομής βρίσκονται πλέον στο μικροσκόπιο των επενδυτών.</p><p><br></p><h2><strong>Το προφίλ του επενδυτή καθορίζει τη στρατηγική</strong></h2><p>Η τελική απάντηση στο αν είναι «καλή στιγμή» εξαρτάται από το προφίλ του επενδυτή. Όσοι διαθέτουν κεφάλαια και βλέπουν τη μεσομακροπρόθεσμη προοπτική της ελληνικής οικονομίας, αναγνωρίζουν ότι η αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ισορροπημένο μείγμα απόδοσης, σταθερότητας και ασφάλειας. Από την άλλη, για εκείνους που στοχεύουν σε άμεσο και γρήγορο κέρδος χωρίς μακροχρόνια στρατηγική, η στιγμή ίσως απαιτεί περισσότερη επιλεκτικότητα και στοχευμένη ανάλυση.</p><p><br></p><h2><strong>Το ελληνικό real estate παραμένει «δίκαιο» — αλλά για πόσο ακόμα;</strong></h2><p>Το σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά δεν είναι πλέον “φθηνή” — είναι όμως ακόμα “δίκαιη”. Και όπως δείχνουν οι τάσεις, αυτό ίσως να μην διαρκέσει για πολύ.</p>

Είναι τώρα καλή στιγμή για επένδυση στο real estate στην Ελλάδα;

<h2><strong>Πώς επηρεάζει η αγορά των αναδυόμενων περιοχών την επενδυτική στρατηγική;</strong></h2><p>Η παραδοσιακή προσέγγιση στην αγορά ακινήτων επικεντρωνόταν στις μεγάλες πόλεις ή στα τουριστικά hotspots. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια αναπτύσσεται μια νέα τάση: οι επενδύσεις σε αναδυόμενες περιοχές, δηλαδή πόλεις και γειτονιές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «δευτερεύουσες» αλλά εμφανίζουν αυξημένη κινητικότητα, ζήτηση και προοπτική υπεραξίας.</p><p><br></p><h2><strong>Τι θεωρείται αναδυόμενη περιοχή;</strong></h2><p>Πρόκειται για τοποθεσίες με:</p><ul><li>Χαμηλό έως μεσαίο επίπεδο τιμών</li><li>Σημάδια αστικής ή τουριστικής αναβάθμισης</li><li>Αναμενόμενες υποδομές (π.χ. δρόμοι, έργα συγκοινωνιών, νέα πανεπιστήμια)</li><li>Αύξηση ζήτησης για ενοικίαση ή αγορά τα τελευταία 2-3 χρόνια</li></ul><p><br></p><p>Χαρακτηριστικά παραδείγματα στην Ελλάδα είναι η Βέροια, η Καβάλα, η Πτολεμαΐδα, η Λαμία, αλλά και «παραμελημένες» περιοχές των μεγάλων πόλεων, όπως το Νέο Φάληρο ή το Κερατσίνι στον Πειραιά.</p><p><br></p><h2><strong>Γιατί να επενδύσει κανείς σε μια τέτοια περιοχή;</strong></h2><p>Η είσοδος στην αγορά είναι πιο οικονομική, γεγονός που επιτρέπει χαμηλότερο ρίσκο και μεγαλύτερη απόδοση επί της επένδυσης (ROI). Επιπλέον, οι αναδυόμενες περιοχές έχουν μικρότερο ανταγωνισμό και προσφέρουν ευκαιρίες αγορών «εκτός αγοράς» μέσω ντόπιων επαφών, δημόσιων πλειστηριασμών ή συνεργασιών με μικρούς εργολάβους.</p><p><br></p><h2><strong>Ποιοι επενδυτές ταιριάζουν με αυτή τη στρατηγική;</strong></h2><ul><li>Μικροί ιδιώτες επενδυτές με περιορισμένο κεφάλαιο</li><li>Αλλοδαποί που επιθυμούν απόδοση χωρίς να πληρώνουν premium τιμές</li><li>Νέοι αγοραστές που επιθυμούν κατοικία με δυνατότητα μελλοντικής υπεραξίας</li><li>Developers που επενδύουν σε ανακαινίσεις με στόχο μεταπώληση</li></ul><p><br></p><h2><strong>Ποιοι είναι οι κίνδυνοι;</strong></h2><p>Η έλλειψη ιστορικών δεδομένων σε κάποιες περιοχές δυσκολεύει την πρόβλεψη απόδοσης. Επιπλέον, η χαμηλή ζήτηση μπορεί να σημαίνει πιο μακροχρόνιο ορίζοντα αποπληρωμής. Εάν μια περιοχή δεν επιβεβαιώσει την «αναπτυξιακή υπόσχεσή» της, ο επενδυτής ενδέχεται να παραμείνει με ακίνητο που δύσκολα μεταπωλείται ή μισθώνεται.</p><p><br></p><h2><strong>Τι να προσέξει ο επενδυτής;</strong></h2><ul><li>Μελέτη Δημογραφικών &amp; Στατιστικών Στοιχείων (π.χ. πληθυσμός, ανεργία, πληρότητα ενοικίων)</li><li>Εξελίξεις σε υποδομές και τοπικό σχεδιασμό</li><li>Παρουσία πανεπιστημίων, νοσοκομείων ή βιομηχανικών μονάδων</li><li>Συνεργασία με τοπικούς συμβούλους και εκτιμητές ακινήτων</li></ul><p><br></p><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Οι αναδυόμενες περιοχές είναι το νέο «χρυσάφι» για επενδυτές με διορατικότητα, αντοχή στον χρόνο και επιθυμία διαφοροποίησης. Αντί να «κυνηγούν» τις ώριμες αγορές με περιορισμένες αποδόσεις, οι ευέλικτοι επενδυτές στρέφονται εκεί που το ρίσκο είναι μικρότερο από όσο δείχνει – και οι ευκαιρίες μεγαλύτερες απ’ όσο φαίνονται.</p>

Επένδυση σε αναδυόμενες περιοχές: ευκαιρία ή ρίσκο;

<h2>Γιατί η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε επενδυτικό hot spot;</h2><p>Η Θεσσαλονίκη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, δεν είναι απλώς πολιτιστικό και φοιτητικό κέντρο – τα τελευταία χρόνια αναδεικνύεται σε κορυφαίο επενδυτικό προορισμό για την αγορά ακινήτων. Με χαμηλότερες τιμές από την Αθήνα, αλλά με εξίσου έντονη ζήτηση, η πόλη αποτελεί ιδανικό περιβάλλον για επενδυτές που στοχεύουν τόσο στην υπεραξία όσο και στην εισοδηματική αξιοποίηση.</p><p><br></p><h2>Φοιτητική ζήτηση &amp; βραχυχρόνιες μισθώσεις</h2><p>Η Θεσσαλονίκη φιλοξενεί πάνω από 120.000 φοιτητές, με σημαντικό αριθμό αυτών να αναζητούν στέγη κάθε Σεπτέμβριο. Παράλληλα, η αύξηση του τουρισμού και η ανάπτυξη της κουλτούρας του city break έχουν ενισχύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb). Αυτό δημιουργεί διαρκή ζήτηση για μικρά διαμερίσματα στο κέντρο και γύρω από την Καμάρα, τη Ροτόντα, τα Λαδάδικα και την Άνω Πόλη.</p><p><br></p><h2>Υποδομές και επενδύσεις που αλλάζουν τον χάρτη</h2><p>Η λειτουργία του νέου μετρό (2025), η ανάπλαση της ΔΕΘ, το αναμενόμενο ThessIntec και η επέκταση του λιμανιού συνθέτουν ένα δυναμικό σκηνικό επενδυτικής αναγέννησης. Οι περιοχές κοντά σε σταθμούς μετρό ή νέα αναπτυξιακά projects παρουσιάζουν ήδη αυξημένη ζήτηση και προοπτική υπεραξίας.</p><p><br></p><h2>Χαμηλότερο κόστος εισόδου από την Αθήνα</h2><p>Ένας από τους βασικούς λόγους που η Θεσσαλονίκη προσελκύει επενδυτές είναι η διαφορά στις τιμές: ενώ στην Αθήνα το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό σε κεντρικές περιοχές ξεπερνά τα 2.800€, στη Θεσσαλονίκη ο αντίστοιχος μέσος όρος παραμένει σημαντικά χαμηλότερος. Αυτό σημαίνει ότι ο επενδυτής μπορεί να ξεκινήσει με μικρότερο κεφάλαιο, μειώνοντας τον επενδυτικό κίνδυνο και αυξάνοντας την απόδοση.</p><p><br></p><h2>Το προφίλ του αγοραστή αλλάζει</h2><p>Πέρα από τους ντόπιους, η πόλη προσελκύει πλέον αγοραστές από Κύπρο, Ισραήλ, Γερμανία και ΗΠΑ, που είτε θέλουν εξοχική/τουριστική βάση στη βόρεια Ελλάδα είτε αναζητούν εισόδημα μέσω ενοικίασης. Οι περισσότεροι από αυτούς αναζητούν ανακαινισμένα διαμερίσματα σε περιοχές που μπορούν να προσφέρουν σταθερή πληρότητα και υψηλό ROI.</p><p><br></p><h2>Περιοχές με επενδυτικό ενδιαφέρον</h2><p>Οι περιοχές γύρω από τη Βαλαωρίτου, τη Μοναστηρίου, τη Νέα Παραλία, την Ευζώνων και την Άνω Πόλη αποκτούν επενδυτική «ταυτότητα». Οι τιμές είναι ακόμη προσβάσιμες, η απόδοση μέσω μίσθωσης ικανοποιητική και οι μελλοντικές υποδομές υπόσχονται αύξηση αξίας.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η Θεσσαλονίκη μεταμορφώνεται σταθερά από πόλη μετάβασης σε πόλο έλξης. Η συνύπαρξη υψηλής ζήτησης, σταθερού πληθυσμού, φοιτητικής και τουριστικής ροής, καθώς και οι μελλοντικές επενδύσεις, καθιστούν την πόλη ένα από τα πιο υποσχόμενα επενδυτικά hot spots για την ελληνική αγορά ακινήτων.</p>

Γιατί η Θεσσαλονίκη είναι το νέο hot spot για επένδυση σε ακίνητα

<h2><strong><span class="ql-cursor">﻿</span>Ποια είναι η καλύτερη επενδυτική επιλογή σε ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα;</strong></h2><p>Σε μια εποχή οικονομικής αβεβαιότητας και διαρκών μεταβολών, η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει να ανακάμπτει με σταθερά βήματα. Η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται, ο τουρισμός παραμένει ισχυρός και οι επενδυτές – τόσο Έλληνες όσο και ξένοι – στρέφονται ξανά στην τοποθέτηση κεφαλαίων σε ακίνητα. Αλλά ποια είναι πραγματικά η πιο συμφέρουσα επενδυτική επιλογή σήμερα στην Ελλάδα;</p><p><br></p><h2><strong>Η αναγέννηση των αστικών κέντρων</strong></h2><p>Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να προσελκύουν μεγάλο ενδιαφέρον. Κυρίως λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της τουριστικής ζήτησης, τα ακίνητα σε κεντρικές και «ανερχόμενες» συνοικίες (όπως ο Κεραμεικός, τα Πατήσια ή η Άνω Πόλη) παρουσιάζουν ελκυστικές αποδόσεις. Η απόδοση (yield) σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά το 6%, καθιστώντας τα αστικά ακίνητα ιδανικά για εισοδηματική αξιοποίηση.</p><p><br></p><h2><strong>Η υπεραξία των τουριστικών περιοχών</strong></h2><p>Περιοχές όπως η Πάρος, η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων όσων επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες. Το προφίλ αυτών των αγοραστών δεν περιορίζεται μόνο σε Έλληνες με υψηλό εισόδημα, αλλά επεκτείνεται και σε Ευρωπαίους ή Αμερικανούς, οι οποίοι βλέπουν την Ελλάδα ως ασφαλές «καταφύγιο» με υψηλό ποιοτικό επίπεδο ζωής. Η επένδυση σε εξοχικό που μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά το καλοκαίρι έχει μετατραπεί σε στρατηγική με διπλό όφελος.</p><p><br></p><h2><strong>Η δυναμική των αναδυόμενων περιοχών</strong></h2><p>Πόλεις όπως η Καβάλα, τα Ιωάννινα, η Λαμία ή ακόμη και η Βέροια, αποκτούν επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω χαμηλότερων τιμών αγοράς και σταθερά αυξανόμενης ζήτησης. Πρόκειται για περιοχές με καλό βιοτικό επίπεδο, προσβασιμότητα και φοιτητικό ή εργατικό πληθυσμό. Η απόδοση μπορεί να μην είναι θεαματική, αλλά η χαμηλή είσοδος κεφαλαίου προσφέρει ισχυρή σχέση κόστους-οφέλους.</p><p><br></p><h2><strong>Νέες τάσεις: Ακίνητα ενεργειακής απόδοσης και μικτές χρήσεις</strong></h2><p>Ένα νέο πεδίο επενδυτικού ενδιαφέροντος αφορά τα ακίνητα με πράσινες πιστοποιήσεις, όπως κτίρια ενεργειακής κλάσης Α ή Α+. Οι αγοραστές δείχνουν πλέον σαφή προτίμηση σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, κυρίως λόγω κόστους λειτουργίας και κινήτρων χρηματοδότησης. Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον για μικτά ακίνητα (π.χ. επαγγελματικά + κατοικίες), ειδικά σε περιοχές κοντά σε κόμβους μετακινήσεων.</p><p><br></p><h2><strong>Συμπέρασμα: Δεν υπάρχει «μία» σωστή επενδυτική επιλογή</strong></h2><p>Η σωστή επενδυτική απόφαση εξαρτάται από:</p><ul><li>τον διαθέσιμο προϋπολογισμό</li><li>τον χρονικό ορίζοντα επένδυσης</li><li>τον τύπο αξιοποίησης (ενοικίαση, πώληση, τουριστική χρήση)</li><li>το προσωπικό ρίσκο που είναι διατεθειμένος να αναλάβει ο επενδυτής</li></ul><p><br></p><p>Η Ελλάδα αυτή τη στιγμή προσφέρει πλήθος επιλογών, με διαφορετικά χαρακτηριστικά και προοπτικές. Η στρατηγική επιλογή του ακινήτου, η συνεργασία με ειδικούς και η αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων όπως η πλατφόρμα της ReWize μπορούν να μεγιστοποιήσουν την απόδοση και να μειώσουν τους κινδύνους.</p>

Η καλύτερη επενδυτική επιλογή σε ακίνητα στην Ελλάδα το 2025

<h2><strong>Η Ελλάδα εξελίσσεται σε παγκόσμιο προορισμό για luxury real estate</strong></h2><p>Η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μόνο έναν ελκυστικό τουριστικό προορισμό· έχει μετατραπεί σε ένα δυναμικό και ανερχόμενο hub για την αγορά πολυτελών κατοικιών, προσελκύοντας διεθνείς επενδυτές, Έλληνες της διασποράς και αγοραστές υψηλής αισθητικής από κάθε γωνιά του κόσμου. Το σταθερό οικονομικό περιβάλλον, η ευνοϊκή φορολογία και η στρατηγική γεωπολιτική θέση της χώρας ενισχύουν ακόμη περισσότερο τη θέση της στον παγκόσμιο real estate χάρτη.</p><p><br></p><h2><strong>Η Αθήνα στο προσκήνιο του διεθνούς ενδιαφέροντος</strong></h2><p>Η ελληνική πρωτεύουσα καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο στον δείκτη <strong>BARNES City Index</strong>, κατακτώντας τη 16η θέση για το 2025 — ένα άλμα από την 33η θέση της προηγούμενης χρονιάς. Το γεγονός αυτό αντικατοπτρίζει την αναβάθμιση της Αθήνας σε ώριμο επενδυτικό προορισμό για luxury ακίνητα, με δυναμική να εισέλθει στην πρώτη δεκάδα διεθνώς.</p><p>Κλασικά αθηναϊκά προάστια όπως το Κολωνάκι, το Ψυχικό και η Γλυφάδα διατηρούν διαχρονική απήχηση, ενώ περιοχές όπως ο Άγιος Δημήτριος, ο Νέος Κόσμος και η Κυψέλη αναδύονται ως νέοι επενδυτικοί κόμβοι. Παράλληλα, η Ριβιέρα της Αττικής αποκτά διεθνές κύρος, φιλοξενώντας πολυτελή έργα υψηλών προδιαγραφών.</p><p><br></p><h2><strong>Οι νησιωτικοί προορισμοί αναδιαμορφώνουν τον χάρτη</strong></h2><p>Πέραν της Αθήνας, τα ελληνικά νησιά διατηρούν ζωτική θέση στο χαρτοφυλάκιο των επενδυτών. Η Μύκονος, η Πάρος και η Κέρκυρα αποτελούν σταθερές επιλογές, ενώ λιγότερο προβεβλημένα νησιά όπως η Τζια και τα Κύθηρα καταγράφουν αυξημένη ζήτηση. Η νέα γενιά αγοραστών αναζητά αυθεντικές εμπειρίες, εναρμονισμένες με τη φύση και τον πολιτισμό, επιλέγοντας κατοικίες που ενσωματώνουν τοπικά χαρακτηριστικά με σύγχρονη αρχιτεκτονική.</p><p><br></p><h2><strong>Το προφίλ των σύγχρονων επενδυτών</strong></h2><p>Η αγορά πολυτελών ακινήτων προσελκύει ένα ευρύ φάσμα αγοραστών. Ανάμεσά τους βρίσκονται διεθνείς ιδιώτες υψηλής καθαρής αξίας, επαγγελματίες που εργάζονται απομακρυσμένα (<em>digital nomads</em>), καθώς και Έλληνες του εξωτερικού που επενδύουν με συναισθηματικά και οικονομικά κίνητρα. Το 50% των αγοραστών είναι ξένης προέλευσης, με πρωταρχικά κίνητρα την επένδυση, τον τρόπο ζωής και την απόκτηση Golden Visa ή ελληνικής ιθαγένειας.</p><p>Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει επίσης το “Back to Greece” κίνημα, με Έλληνες της διασποράς να επενδύουν σε κατοικίες που προσφέρουν σύνδεση με την πολιτιστική τους ταυτότητα, λειτουργώντας ως δίαυλοι επιστροφής ή σταδιακής εγκατάστασης.</p><p><br></p><h2><strong>Οι επιλογές σε επίπεδο ακινήτων και τιμών</strong></h2><p>Η ζήτηση καλύπτει ευρύ φάσμα, από βίλες πολλών εκατομμυρίων ευρώ έως αισθητικά αναβαθμισμένα διαμερίσματα στις αστικές συνοικίες. Με 1 εκατ. ευρώ, ένας αγοραστής μπορεί να αποκτήσει:</p><ul><li>Μεζονέτα 230 τ.μ. με κήπο και πισίνα στην Κηφισιά,</li><li>Παραθαλάσσιο διαμέρισμα 150 τ.μ. στη Βούλα,</li><li>Ανακαινισμένη κατοικία Art Deco 365 τ.μ. στην Κυψέλη,</li><li>Οικία 140 τ.μ. με θέα στο Αιγαίο στην Τήνο.</li></ul><p>Ταυτόχρονα, αναδυόμενη τάση αποτελεί η στροφή σε <strong>πράσινα ακίνητα</strong>, με ενεργειακή αυτονομία και χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα. Η ζήτηση για βιώσιμη πολυτέλεια ανεβαίνει, ιδιαίτερα μεταξύ Ευρωπαίων και Αμερικανών επενδυτών που ενσωματώνουν περιβαλλοντικές αξίες στις επενδυτικές τους επιλογές.</p><p><br></p><h2><strong>Γιατί τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή</strong></h2><p>Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν ακόμη χαμηλότερες σε σύγκριση με τις ώριμες αγορές της Ευρώπης, όπως το Παρίσι, η Βαρκελώνη ή το Μιλάνο. Το κενό αυτό μεταφράζεται σε δυνητική υπεραξία τα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, η θεσμική σταθερότητα, οι στοχευμένες φορολογικές παρεμβάσεις και τα ισχυρά οικονομικά μεγέθη ενισχύουν την εμπιστοσύνη των διεθνών επενδυτών.</p><p>Το γεγονός ότι η Ελλάδα εισήλθε για πρώτη φορά στην 11η θέση των αναδυόμενων αγορών του BARNES Index ενισχύει το εθνικό brand ως ποιοτικός επενδυτικός προορισμός.</p><p><br></p><h3><strong>Συμπερασματικά</strong></h3><p>Η ελληνική αγορά luxury real estate δεν είναι απλώς ελκυστική — είναι στρατηγικά τοποθετημένη στο επίκεντρο της παγκόσμιας επενδυτικής προσοχής. Με ποιοτική προσφορά, αυξανόμενη διεθνή αναγνωρισιμότητα και ένα διαφοροποιημένο επενδυτικό κοινό, η Ελλάδα γράφει το νέο κεφάλαιο στον χάρτη των πολυτελών κατοικιών.</p>

Πολυτελή Ακίνητα στην Ελλάδα – Επενδυτικές Τάσεις 2025

<p><br></p><h2><strong>Η νέα ψηφιακή εμπειρία των ιδιοκτητών ακινήτων: Το Owner’s Panel της ReWize</strong></h2><p><br></p><p>Η ελληνική πλατφόρμα τεχνολογίας ReWize, που καινοτομεί στον χώρο του ψηφιακού real estate, προχωρά σε μία νέα στρατηγική προσθήκη που επαναπροσδιορίζει τη σχέση των ιδιοκτητών με την πώληση των ακινήτων τους. Πρόκειται για το <strong>Owner’s Panel</strong>, ένα σύγχρονο εργαλείο παρακολούθησης που δίνει για πρώτη φορά στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να έχει πλήρη εικόνα και έλεγχο της πορείας πώλησης του ακινήτου του — από τη στιγμή της καταχώρισης έως την τελική σύμβαση.</p><p><br></p><p>Σε μια αγορά που έως σήμερα χαρακτηριζόταν από την αβεβαιότητα και την αποσπασματική ενημέρωση, η ReWize φέρνει διαφάνεια, αξιοπιστία και άμεση πληροφόρηση. Το Owner’s Panel ενσωματώνει τεχνολογία αιχμής με φιλικό προς τον χρήστη περιβάλλον, ώστε ο κάθε ιδιοκτήτης, ανεξαρτήτως ψηφιακής εξοικείωσης, να μπορεί να βλέπει ανά πάσα στιγμή τα δεδομένα που σχετίζονται με το ακίνητό του.</p><p><br></p><p>Μέσα από την πλατφόρμα, ο χρήστης έχει τη δυνατότητα να προσθέσει το ακίνητό του με απλές, καθοδηγούμενες κινήσεις, ενώ στη συνέχεια μπορεί να παρακολουθεί συγκεντρωμένα σε μία οθόνη όλα του τα ακίνητα και την κατάστασή τους. Επιπλέον, μπορεί να ενημερώνεται για το ποιοι χρήστες έχουν δείξει ενδιαφέρον, ποιοι το έχουν αποθηκεύσει στα αγαπημένα τους, καθώς και για τις ενέργειες που έχουν γίνει για την προώθησή του — όπως υποδείξεις, αποστολές προσφορών ή αιτήματα επικοινωνίας. Η λειτουργία αυτή βασίζεται σε ανώνυμα και κρυπτογραφημένα δεδομένα, απόλυτα εναρμονισμένα με τις απαιτήσεις του Γενικού Κανονισμού για την Προστασία Δεδομένων (GDPR), εξασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την ασφάλεια της πληροφορίας.</p><p><br></p><p>Το στοιχείο που διαφοροποιεί πραγματικά την υπηρεσία είναι η δυνατότητα παρακολούθησης στατιστικών δεδομένων σε πραγματικό χρόνο. Ο ιδιοκτήτης αποκτά μια ποσοτική και ποιοτική αποτύπωση του ενδιαφέροντος για το ακίνητό του, με σαφείς ενδείξεις για την αποτελεσματικότητα των ενεργειών marketing που έχουν αναληφθεί. Έτσι, για πρώτη φορά, μπορεί να διαμορφώνει άποψη βάσει δεδομένων και όχι εικασιών, ενισχύοντας τον ρόλο του ως ενεργός συμμέτοχος στη διαδικασία πώλησης.</p><p><br></p><p>Το Owner’s Panel αποτελεί στην πράξη μια σημαντική μετατόπιση από το παραδοσιακό μοντέλο διαχείρισης ακινήτων. Η ReWize δεν προσφέρει απλώς μία ακόμη πλατφόρμα αναρτήσεων, αλλά δημιουργεί έναν ψηφιακό χώρο συνεργασίας μεταξύ ιδιοκτήτη και επαγγελματία real estate agent. Πρόκειται για μία αναβάθμιση της εμπειρίας που ενισχύει την εμπιστοσύνη, εξυπηρετεί την ανάγκη για λογοδοσία και προωθεί την αρχή της διαφάνειας, στοιχεία θεμελιώδη για κάθε συναλλαγή υψηλής αξίας.</p><p><br></p><p>Η προσθήκη αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου οι ιδιοκτήτες ζητούν περισσότερα: περισσότερη πληροφόρηση, περισσότερη αυτονομία, μεγαλύτερη ταχύτητα στην επικοινωνία και καλύτερη απόδοση στην πώληση. Η ReWize απαντά σε αυτές τις ανάγκες με ένα εργαλείο που δεν αποτελεί ένα απλό gimmick, αλλά ένα ουσιαστικό βήμα προς την <strong>ψηφιοποίηση του επαγγέλματος</strong> και την αναβάθμιση της συνολικής εμπειρίας πώλησης.</p><p><br></p><p>Μέσα από το Owner’s Panel, η ReWize επιβεβαιώνει τη θέση της ως τεχνολογικός ηγέτης στο ελληνικό PropTech οικοσύστημα. Αποδεικνύει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί και πρέπει να έχει λόγο, γνώση και συμμετοχή στη διαδικασία, αποφεύγοντας παρωχημένες πρακτικές που τον κρατούν στο σκοτάδι.</p><p><br></p><p>Η πρόσβαση στο Owner’s Panel είναι ήδη διαθέσιμη μέσω της επίσημης ιστοσελίδας <a href="https://rewize.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">www.rewize.com</a>, και αποτελεί ένα από τα βασικά δομικά στοιχεία της νέας ψηφιακής στρατηγικής της πλατφόρμας.</p><p><br></p><p>Σε έναν κόσμο όπου η εμπιστοσύνη χτίζεται με διαφάνεια και δεδομένα, το Owner’s Panel είναι η απόδειξη πως η ReWize δεν απλώς ακολουθεί τις εξελίξεις. Τις ορίζει.</p>

Owner’s Panel ReWize – Πλήρης Έλεγχος στην Πώληση του Ακινήτου Σου

<h2>Real Estate Boom in the Greek Islands: Luxury, Demand, and the Most Expensive Destinations</h2><p>For decades, the Greek islands have been a magnet for international buyers, tourists, and investors. In recent years, however, the property market across island destinations has experienced a true boom, with prices climbing to record highs and demand reaching unprecedented levels. The combination of natural beauty, cultural heritage, strong tourism exposure, and attractive investment incentives has transformed certain islands into hotspots for both luxury living and strategic capital placement.</p><h2><br></h2><h2>Mykonos and Santorini: The Undisputed Leaders</h2><p>In Mykonos, luxury villas with private pools and panoramic views of the Aegean have become synonymous with prestige. Property prices are among the highest in Europe, with many residences surpassing €10,000 per square meter. Its cosmopolitan atmosphere, internationally renowned beach clubs, and the presence of high-profile investors keep the island firmly at the top of global preferences.</p><p>Santorini, on the other hand, continues to captivate with its caldera views and picturesque villages. Owning a home overlooking the volcano is not merely an investment but also a symbol of status. Prices in Oia and Fira remain consistently high, attracting couples who choose the island either as a permanent base or for high-end tourism ventures.</p><h2><br></h2><h2>Cyclades: Paros and Naxos on the Rise</h2><p>Beyond the headline destinations, Paros and Naxos have emerged as rising stars. Upgraded ports, expanded airports, and the rapid growth of the tourism industry have fueled strong demand for homes. In Paros, traditional Cycladic houses are being renovated and sold at premium prices, while Naxos combines authentic island living with more affordable investment opportunities compared to Mykonos and Santorini.</p><h2><br></h2><h2>Crete and Rhodes: Scale and Mass Appeal</h2><p>As Greece’s largest island, Crete offers a wide range of choices—from luxury villas by the sea to historic mansions in mountain villages. The presence of large-scale resorts and the steady increase in international flights further boost its momentum. Similarly, Rhodes, with its rich Mediterranean character and historical significance, blends lifestyle appeal with strong returns for investors seeking both long-term rentals and short-term leasing opportunities.</p><h2><br></h2><h2>The Key Drivers Behind Rising Prices</h2><p>The surge in real estate values across the Greek islands can be traced to three main factors:</p><ul><li><strong>International demand</strong>: Buyers from Europe, the United States, and the Middle East continue to see Greece as both a safe and attractive destination.</li><li><strong>Limited supply</strong>: Prime properties, particularly those with direct sea views, remain scarce, driving valuations higher.</li><li><strong>Investment incentives</strong>: The Golden Visa program, the popularity of short-term rentals, and Greece’s strong tourism branding add further value to acquisitions.</li></ul><h2><br></h2><h2>The Accessibility Challenge</h2><p>Despite the overall upward trend, accessibility remains a decisive factor. Islands with international airports or frequent ferry connections have seen the sharpest increases in prices, while smaller, more remote destinations still present opportunities for bargain investments.</p><h2><br></h2><h2>The Lifestyle Factor</h2><p>Owning property on the Greek islands goes far beyond a financial decision. For many international buyers, it represents a lifestyle choice: endless sunshine, crystal-clear seas, a slower pace of life, and a cultural experience that is hard to replicate elsewhere. Whether as a holiday retreat or a permanent residence, Greece has succeeded in linking real estate ownership to the broader concept of well-being.</p><h2><br></h2><h2>Conclusion: A Market with Long-Term Potential</h2><p>All signs indicate that the upward trajectory in property values is unlikely to slow anytime soon. As Greece strengthens its position as a global tourism and lifestyle hub, its islands will remain highly sought after—not simply for their bricks and mortar, but for the unique life experience they offer.</p>

Greek Island Real Estate Prices | The Most Expensive Areas and Emerging Trends

<h2><strong>How a Foreign National Can Buy Property in Greece – 2025</strong></h2><p>Greece continues to be an attractive investment destination for non‑EU citizens. Throughout the country—except for specific border regions—foreigners can legally purchase property without restrictions, provided they follow the proper procedures.</p><p>The process begins with obtaining a <strong>Tax Identification Number (TIN/AFM)</strong>, which is required for all legal transactions in Greece. The TIN is issued within 2–3 days at the tax office or through a consulate, requiring a passport, parents’ details, address, and for companies, a fiscal representative. Next comes opening an account with a Greek bank—it is essential for transferring funds and proving their legitimacy under European AML regulations.</p><p>The second phase involves buying the property following a full legal title check and signing the contract before a notary. The transfer tax is 3.09%, paid upon completion, and registration in the Land Registry (Ktimatologio) is required.</p><p><br></p><h2><strong>Golden Visa: New Conditions for 2025</strong></h2><p>The <strong>Golden Visa</strong> program still grants a five‑year residence permit without physical presence requirements and extends to the spouse, minor children, and parents.</p><p>As of 1 September 2024, a new three‑zone investment system was implemented:</p><ul><li><strong>Zone A</strong> (Athens, Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, islands with populations over 3,100): minimum investment of <strong>€800,000</strong> in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone B</strong> (rest of Greece): requires <strong>€400,000</strong> investment in property of at least 120 m².</li><li><strong>Zone C</strong> (historic restoration or commercial‑to‑residential conversion): investment of <strong>€250,000</strong> in projects with no size limit, completed before or by the time of renewal.</li></ul><p>The previous €250,000 threshold still applies only to these special projects. Alternative investment routes are also available—€400–800 k in companies, mutual funds, bonds or term deposits, with bonds requiring around €500 k for a three‑year term.</p><p><br></p><h2><strong>Duration, Restrictions, Tax Ceiling</strong></h2><p>The Golden Visa process now takes around <strong>3–6 months</strong>, as the ministry has accelerated approvals. Short‑term rentals without a license are prohibited and can lead to fines of up to <strong>€50,000</strong>.</p><p><br></p><h2><strong>Tax Framework for Foreign Investors in 2025</strong></h2><p>Buyers pay the 3.09% transfer tax, plus an annual ENFIA tax between approximately €2–13 per square meter, with a 20% discount on properties valued below €500,000. Rental income is taxed in brackets of 15%, 35%, and 45%.</p><p>Naturalization is possible after <strong>seven years</strong> of tax residency in Greece (i.e., ≥183 days per year), along with knowledge of Greek and Greek history.</p><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>This article fully reflects the revised regulations of 2024–2025. It offers an accurate and comprehensive overview of the property‑purchase procedure, the new Golden Visa investment zones, the ban on unauthorized short‑term rentals, and the updated tax framework—perfectly aligned with official legislation.</p>

Buying Property in Greece as a Foreign National – What You Need to Know

<h2><strong>Is Now the Right Time to Invest in Greek Real Estate?</strong></h2><p>The question troubles thousands of investors, both large and small: is this the right time to allocate funds to the Greek property market? The answer isn’t absolute, but the data points in a clear direction: real estate in Greece is entering a phase of maturity—yet with new forms of momentum.</p><p><br></p><h2><strong>Recovery After the Crisis and Competitive Advantages</strong></h2><p>After a decade of stagnation and falling prices, the market has already recovered, but it still remains comparatively more affordable than other European capitals. Unlike markets such as Lisbon, Barcelona, or Berlin—where prices have reached saturation levels—Greece remains more “accessible” for investors seeking good value for money.</p><p><br></p><h2><strong>The Role of Tourism and Foreign Investment Incentives</strong></h2><p>The continuous rise in tourism creates steady demand pressure in specific areas. Short-term rental platforms, the Golden Visa program, and incentives for foreign retirees and digital nomads further boost this momentum. Properties with views, beachfront access, or those located in tourist-heavy areas tend to be absorbed quickly, driving prices up.</p><p><br></p><h2><strong>A Hedge Against Inflation and Interest Rates</strong></h2><p>Another factor reinforcing the investment appeal is the persistent inflationary pressures and borrowing rates. As interest rates stabilize, real estate serves as a hedge against the devaluation of money—particularly for investors aiming to preserve capital value over time.</p><p><br></p><h2><strong>Early Signs of Saturation in Major Cities</strong></h2><p>However, caution is warranted. Prices in major cities have already rebounded significantly. In areas like central Athens or Thessaloniki, competition for quality properties is fierce, and returns in relation to risk are starting to narrow.</p><p><br></p><h2><strong>Shifting Interest Toward Less Mature Markets</strong></h2><p>For this reason, investor interest is gradually shifting toward less mature markets, which offer lower entry costs and greater potential for capital appreciation.</p><p><br></p><h2><strong>Investor Profile Defines the Strategy</strong></h2><p>The ultimate answer to whether this is a “good time” depends on the investor’s profile. Those with available capital and a medium- to long-term view of the Greek economy recognize that the real estate market offers a balanced mix of return, stability, and safety. Conversely, for those targeting quick, short-term gains without a long-term strategy, the current timing may require greater selectivity and targeted analysis.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Real Estate Is No Longer “Cheap”—But It’s Still “Fair”</strong></h2><p>What is certain is that the Greek real estate market is no longer “cheap”—but it is still “fair.” And as trends indicate, that might not last for long.</p>

Why Greece is a Top Property Investment Destination in 2025

<h2><strong>How Does Investing in Emerging Areas Shape Your Strategy?</strong></h2><p>The traditional real-estate approach focused on major cities or well-known tourist hotspots. In recent years, however, a new trend has gained momentum: investing in <em>emerging areas</em>—towns and neighbourhoods that were once considered “secondary” but now show rising activity, demand, and capital-growth potential.</p><p><br></p><h2><strong>What Counts as an Emerging Area?</strong></h2><p>Locations that display:</p><ul><li><strong>Low-to-mid price levels</strong></li><li><strong>Signs of urban or tourism upgrade</strong></li><li><strong>Planned infrastructure</strong> (e.g., new roads, transit projects, universities)</li><li><strong>Rental or purchase demand that has risen over the past 2–3 years</strong></li></ul><p>Typical Greek examples include <strong>Veria, Kavala, Ptolemaida, and Lamia</strong>, along with “overlooked” city districts such as <strong>Neo Faliro</strong> or <strong>Keratsini</strong> in Piraeus.</p><p><br></p><h2><strong>Why Invest in Such an Area?</strong></h2><ul><li><strong>Lower entry costs</strong> reduce risk and boost return on investment (ROI).</li><li><strong>Less competition</strong> and the chance to secure <em>off-market</em> deals through local contacts, public auctions, or partnerships with small contractors.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Who Is This Strategy For?</strong></h2><ul><li>Small private investors with limited capital</li><li>Foreign buyers seeking returns without paying premium prices</li><li>First-time purchasers who want a home with future capital-growth potential</li><li>Developers specialising in value-add renovations and resale</li></ul><p><br></p><h2><strong>Key Risks</strong></h2><ul><li><strong>Limited historical data</strong> can make performance harder to predict.</li><li><strong>Lower demand</strong> may mean a longer pay-back horizon.</li><li>If an area fails to deliver on its “growth promise,” you could be left with a property that is hard to sell or rent.</li></ul><p><br></p><h2><strong>What Should an Investor Watch?</strong></h2><ol><li><strong>Demographic &amp; statistical trends</strong> (population, unemployment, rental occupancy)</li><li><strong>Infrastructure projects and local planning updates</strong></li><li><strong>Presence of universities, hospitals, or industrial hubs</strong></li><li><strong>Collaboration with local advisors and certified valuers</strong></li></ol><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>Emerging areas are the new “gold mine” for forward-thinking investors willing to diversify and play the long game. Instead of chasing mature markets with limited yields, agile investors move where the risk is lower than it appears—and the opportunities greater than they look.</p>

Investing in Emerging Areas: Opportunity or Risk?

<h2>Why Is Thessaloniki Emerging as an Investment Hot Spot?</h2><p>Thessaloniki, Greece’s second-largest city, is not just a cultural and student hub—it has recently become a top investment destination for real estate. With lower prices than Athens but equally strong demand, the city is ideal for investors targeting both appreciation and rental income.</p><p><br></p><h2>Student Demand &amp; Short-Term Rentals</h2><p>Thessaloniki hosts over 120,000 students, many of whom seek housing every September. Meanwhile, the rise in tourism and the development of city break culture have boosted short-term rentals (Airbnb). This creates constant demand for small apartments in the center and around Kamara, Rotunda, Ladadika, and Ano Poli.</p><p><br></p><h2>Infrastructure and Investments Changing the Map</h2><p>The operation of the new metro (2025), the redevelopment of the Thessaloniki International Fair, the anticipated ThessIntec project, and the port expansion create a dynamic scene of investment renewal. Areas near metro stations or new development projects already show increased demand and appreciation prospects.</p><p><br></p><h2>Lower Entry Cost than Athens</h2><p>One of the main reasons Thessaloniki attracts investors is the price difference: while in Athens the average cost per square meter in central areas exceeds €2,800, in Thessaloniki the average remains significantly lower. This allows investors to start with less capital, reducing investment risk and increasing returns.</p><p><br></p><h2>The Buyer Profile Is Changing</h2><p>Beyond locals, the city now attracts buyers from Cyprus, Israel, Germany, and the USA, who either want a vacation/tourist base in northern Greece or seek income through rentals. Most of them look for renovated apartments in areas that can offer stable occupancy and high ROI.</p><p><br></p><h2>Areas of Investment Interest</h2><p>Areas around Valaoritou, Monastiriou, Nea Paralia, Evzonon, and Ano Poli are gaining an investment “identity.” Prices are still accessible, rental yields are satisfactory, and future infrastructure promises value growth.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>Thessaloniki is steadily transforming from a transit city to a magnet. The combination of high demand, stable population, student and tourist flows, and future investments make the city one of the most promising investment hot spots in the Greek real estate market.</p>

Why Is Thessaloniki the New Hot Spot for Real Estate Investment?

<h2>Where Is It Worth Buying a Vacation Home in Greece?</h2><p>Buying a vacation home in Greece remains a timeless desire for many—both Greeks and foreigners. Whether for personal use or for tourist exploitation through short-term rentals, the choice of location is crucial. Which areas are currently considered the most valuable, and what factors should be weighed?</p><p><br></p><h2>Cyclades: High Yield, High Cost</h2><p>Islands like Paros, Naxos, and Tinos have experienced explosive demand over the past five years. Proximity to Athens, high tourist traffic, and strong interest from foreign buyers have driven prices to particularly high levels. If the goal is exploitation through Airbnb or luxury tourist rentals, the Cyclades remain a top choice—provided the buyer has significant capital.</p><p><br></p><h2>Crete &amp; Dodecanese: More Affordable Alternatives with Potential</h2><p>Eastern Crete (e.g., Elounda, Agios Nikolaos) and islands like Karpathos, Kos, and Rhodes offer excellent vacation properties at lower prices than the Cyclades. Maintenance and operating costs are often lower, while tourist traffic remains strong. These islands are ideal for those seeking a combination of leisure and income.</p><p><br></p><h2>Peloponnese: Hidden Value Near Athens</h2><p>Kalamata, Nafplio, Pylos, and Mani are emerging as prime investment areas. Road access from Athens, high-quality constructions, and steadily increasing tourist flows make the Peloponnese an excellent choice for a vacation home. Additionally, the presence of major tourist resorts in the area (e.g., Costa Navarino) boosts demand for smaller private properties nearby.</p><p><br></p><h2>Evia and Sporades: Tranquility with Prospects</h2><p>Northern Evia, Pelion, and the Sporades islands (mainly Skopelos and Alonissos) offer natural beauty, tranquility, and affordable prices. At the same time, there is less competition in the tourist market, allowing better returns for early strategic investors.</p><p><br></p><h2>What to Watch Out for Before Buying a Vacation Home</h2><p>Acquiring a vacation home comes with challenges:</p><p>- Proximity to a beach or tourist center significantly increases resale value.</p><p>- Access (ports, roads, airports) affects tourist exploitation.</p><p>- Legal and property condition checks are more demanding on islands.</p><p>It is also important to consider building regulations, inclusion in city plans, and possible impacts from natural disasters such as fires or floods.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>There is no single "ideal" place to buy a vacation home. The right choice depends on the purpose: personal use, tourist rental, or long-term appreciation. Using tools like the ReWize platform can greatly assist in finding properties that combine yield, stability, and legality.</p><p><br></p>

Where Is It Worth Buying a Vacation Home in Greece in 2025?

<h2><strong>Greece Emerges as a Global Destination for Luxury Real Estate</strong></h2><p>Greece is no longer just a popular tourist destination; it is rapidly transforming into a dynamic and emerging hub for the luxury real estate market. With increasing interest from international investors, members of the Greek diaspora, and high-aesthetic local buyers, the country is steadily gaining ground on the global property investment map. A stable economic environment, favorable taxation, and strategic geopolitical positioning only strengthen its appeal.</p><p><br></p><h2><strong>Athens Takes Center Stage in Global Investment Trends</strong></h2><p>The Greek capital has seen a remarkable rise in the <strong>BARNES City Index</strong>, securing the 16th position for 2025—an impressive leap from the 33rd spot just a year earlier. This progress marks Athens’ transformation into a mature and attractive market for high-end real estate, with clear potential to enter the global top ten.</p><p>Traditional Athenian districts like Kolonaki, Psychiko, and Glyfada remain highly sought-after, while emerging neighborhoods such as Agios Dimitrios, Neos Kosmos, and Kypseli are rapidly gaining investor attention. Meanwhile, the Athenian Riviera continues to grow its international prestige, hosting modern, high-specification developments.</p><p><br></p><h2><strong>Greek Islands Reshaping the Investment Landscape</strong></h2><p>Beyond Athens, Greece’s islands maintain a vital role in luxury property portfolios. Mykonos, Paros, and Corfu remain top choices, while lesser-known islands such as Kea and Kythira are gaining traction. A new generation of buyers seeks authentic experiences that blend local character with modern design, selecting properties harmonized with nature and cultural heritage.</p><p><br></p><h2><strong>The New Profile of Property Investors</strong></h2><p>Luxury real estate in Greece attracts a diverse array of buyers—from global high-net-worth individuals and remote-working professionals (digital nomads) to diaspora Greeks with both emotional and financial motivations. Approximately 50% of current buyers are international, driven by lifestyle aspirations, investment potential, and the appeal of Greece’s Golden Visa or citizenship options.</p><p>An emerging trend, the “Back to Greece” movement, is gaining momentum. Greek expatriates are investing in homes that reconnect them with their roots—both as a legacy and a long-term residence option.</p><p><br></p><h2><strong>Property Options and Price Ranges</strong></h2><p>Demand covers a wide spectrum—from multi-million-euro villas to stylishly renovated urban apartments. With a budget of €1 million, buyers can acquire:</p><ul><li>A 230 sq.m. maisonette with garden and pool in Kifisia,</li><li>A 150 sq.m. seaside apartment in Voula,</li><li>A 365 sq.m. restored Art Deco residence in Kypseli,</li><li>A 140 sq.m. home with panoramic sea views in Tinos.</li></ul><p>At the same time, there’s rising interest in <strong>green properties</strong>—homes that offer energy efficiency and minimal environmental impact. The demand for sustainable luxury is particularly strong among European and North American buyers who value environmental responsibility in their investment choices.</p><p><br></p><h2><strong>Why Now Is the Right Time to Invest</strong></h2><p>Real estate prices in Greece remain significantly lower than in mature European markets such as Paris, Barcelona, or Milan. This price gap presents a window of opportunity for capital appreciation in the years ahead. Furthermore, institutional stability, targeted fiscal incentives, and solid economic indicators reinforce investor confidence.</p><p>Greece’s inclusion for the first time in the 11th position of the BARNES Index for emerging markets underscores the rising global trust in the “Greece” brand.</p><p><br></p><h3><strong>Conclusion</strong></h3><p>The Greek luxury real estate market is not just attractive—it is strategically positioned at the center of international investor focus. With high-quality supply, growing global visibility, and a diversified investment audience, Greece is writing the next chapter in the evolution of luxury residential markets.</p>

Luxury Real Estate in Greece – Investment Trends for 2025

<p><strong>Rewize &amp; Eurobank: Greek Golden Visa</strong></p><p>Rewize, in collaboration with Eurobank, provides international investors with the opportunity to obtain a residence permit in Greece through the Golden Visa program. This collaboration offers clients a flexible banking and investment framework, simplifying the process of property acquisition and securing residency in Europe.</p><p><br></p><h2><strong>What is the Golden Visa and its Benefits?</strong></h2><p>Greece's Golden Visa program grants residence permits to non-EU citizens who make a minimum investment in the country. The permit is valid for 5 years with the possibility of renewal every five years, offering significant advantages to investors and their families:</p><p>✔ Unlimited residence in Greece for the investor and their family (spouse, minor children, parents)</p><p>✔ Visa-free entry and residence in any Schengen area country for up to 90 days per semester</p><p>✔ Possibility to acquire a Greek passport after 7 years</p><p><br></p><h2><strong>New Eligible Investment Categories for the Golden Visa</strong></h2><p>To obtain the Golden Visa through Eurobank and Rewize, investors now have the following investment options:</p><p>Apart from the traditional property purchase with an investment ranging from €250,000 to €800,000 (depending on the location and property type—awaiting new legislation for regional pricing), alternative options include:</p><p>✔ Investment in Special Purpose Mutual Funds (funds) with a minimum amount of €350,000</p><p>✔ Fixed-term deposit in a Greek bank with a minimum amount of €500,000</p><p>Eurobank, in collaboration with Rewize, facilitates financing and banking management for international investors interested in obtaining the Golden Visa through property acquisition.</p><p><br></p><h2><strong>Rewize can assist international clients to:</strong></h2><p>✅ Easily open a bank account in Greece without physical presence</p><p>✅ Secure financing for property acquisition</p><p>✅ Apply for the Golden Visa with support from specialized advisors</p><p>✅ Remotely manage their investments through advanced banking solutions</p><p>The Greek Golden Visa remains one of the most attractive options for international investors seeking access to the European Union through secure, high-value investments.</p>

Blog