Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Ιδιοκτήτης

Owner

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Ακίνητα: Άνοδος 24% στα ενοίκια από το 2019 – Στο 30% η αύξηση των τιμών πώλησης</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τις τιμές ενοικίασης και πώλησης να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις την τελευταία πενταετία. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, από το 2019 έως το 2025 τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 24%, ενώ οι τιμές πώλησης έχουν ενισχυθεί κατά 30%. Το φαινόμενο αυτό δεν αφορά μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά επεκτείνεται σε όλη τη χώρα, επηρεάζοντας χιλιάδες νοικοκυριά.</p><p><br></p><h2>Γιατί αυξάνονται τα ενοίκια</h2><p>Οι λόγοι πίσω από την αύξηση των ενοικίων είναι πολυπαραγοντικοί:</p><ul><li><strong>Περιορισμένη προσφορά κατοικιών</strong>: Η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε σημαντικά την περίοδο της κρίσης, αφήνοντας κενά που δεν έχουν ακόμη καλυφθεί.</li><li><strong>Άνοδος βραχυχρόνιων μισθώσεων</strong>: Η επιστροφή του τουρισμού έφερε περισσότερα ακίνητα στην αγορά Airbnb, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα μακροχρόνιων ενοικιάσεων.</li><li><strong>Αυξημένη ζήτηση από νέους εργαζόμενους και φοιτητές</strong>, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.</li><li><strong>Κόστος κατασκευής</strong>: Η αύξηση τιμών σε υλικά και ενέργεια επιβαρύνει τις νέες οικοδομές, με αποτέλεσμα υψηλότερα μισθώματα.</li></ul><p><br></p><h2>Η αγορά πώλησης</h2><p>Η άνοδος στις τιμές πώλησης (30% σε σχέση με το 2019) συνδέεται με:</p><ul><li><strong>Ενίσχυση επενδυτικού ενδιαφέροντος</strong> από ξένους, κυρίως μέσω του προγράμματος Golden Visa.</li><li><strong>Μεγάλα έργα ανάπτυξης</strong>, όπως το Ελληνικό, που ενισχύουν την εικόνα της Αθήνας ως ελκυστικού επενδυτικού προορισμού.</li><li><strong>Αναβάθμιση υποδομών</strong> και βελτίωση της διεθνούς εικόνας της χώρας.</li><li><strong>Περιορισμένο στοκ νεόδμητων ακινήτων</strong>, που δημιουργεί πρόσθετη πίεση στις τιμές.</li></ul><p><br></p><h2>Οι μεγαλύτερες αυξήσεις</h2><ul><li><strong>Αθήνα</strong>: Στο κέντρο και τα νότια προάστια, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί πάνω από 35%, ενώ τα ενοίκια ακολουθούν με διψήφια ποσοστά.</li><li><strong>Θεσσαλονίκη</strong>: Το ενδιαφέρον για φοιτητική στέγη και οι αναπλάσεις στην παραλιακή ζώνη ωθούν τις τιμές ανοδικά.</li><li><strong>Περιφέρεια</strong>: Πόλεις όπως τα Χανιά, το Ηράκλειο και η Πάτρα καταγράφουν άνοδο λόγω τουρισμού και νέων επενδύσεων.</li></ul><p><br></p><h2>Οι επιπτώσεις στα νοικοκυριά</h2><p>Η αύξηση τιμών έχει οδηγήσει χιλιάδες οικογένειες να δαπανούν άνω του 40% του εισοδήματός τους για στέγαση, ποσοστό που ξεπερνά το ευρωπαϊκό όριο για «προσιτή κατοικία». Αυτό προκαλεί κοινωνικές πιέσεις, ενώ ενισχύει τη ζήτηση για κρατικά προγράμματα στέγασης, όπως το «Σπίτι μου ΙΙ».</p><h2><br></h2><h2>Τι δείχνουν τα γραφήματα</h2><p>Τα πρόσφατα διαγράμματα αποτυπώνουν καθαρά τη διαφορά:</p><ul><li>Στα ενοίκια, η μέση αύξηση αγγίζει το 24%, με πιο έντονη άνοδο στα διαμερίσματα μικρού μεγέθους.</li><li>Στις πωλήσεις, η μέση άνοδος 30% κρύβει ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά σε περιοχές υψηλής ζήτησης.</li></ul><p><br></p><h2>Προοπτικές για το 2026</h2><p>Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί, αν και με ηπιότερους ρυθμούς, καθώς:</p><ul><li>Η αύξηση επιτοκίων περιορίζει την αγοραστική δύναμη.</li><li>Η πολιτεία προωθεί μέτρα για την ενίσχυση της προσιτής κατοικίας.</li><li>Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών παραμένει ισχυρό, ιδιαίτερα σε ακίνητα με τουριστική προοπτική.</li></ul><p>Η μεγάλη πρόκληση για την ελληνική αγορά ακινήτων είναι να ισορροπήσει μεταξύ ανάπτυξης και κοινωνικής δικαιοσύνης, ώστε η στέγαση να μην εξελιχθεί σε προνόμιο λίγων.</p>

Ακίνητα: +24% τα ενοίκια, +30% οι πωλήσεις από το 2019

<h2>Airbnb: Πώς θα φορολογούνται τα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση – Αναλυτικός οδηγός</h2><p>Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το <strong>Airbnb</strong> και το <strong>Booking</strong> έχει γνωρίσει εκρηκτική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα. Το 2025, με χιλιάδες ακίνητα να προσφέρονται σε τουρίστες, η κυβέρνηση προχωρά σε νέο πλαίσιο φορολόγησης, προκειμένου να ενισχύσει τα δημόσια έσοδα και να διασφαλίσει συνθήκες δικαιότερου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία.</p><p><br></p><h2>Τι αλλάζει στη φορολογία των Airbnb</h2><p>Σύμφωνα με τις τελευταίες ρυθμίσεις:</p><ul><li><strong>Υποχρεωτική δήλωση εισοδήματος</strong>: Όλα τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να δηλώνονται στην ΑΑΔΕ.</li><li><strong>Κλίμακα φορολόγησης</strong>:</li><li class="ql-indent-1">Έως 12.000 ευρώ ετήσιου εισοδήματος → 15% φόρος.</li><li class="ql-indent-1">Από 12.001 έως 35.000 ευρώ → 35% φόρος.</li><li class="ql-indent-1">Πάνω από 35.001 ευρώ → 45% φόρος.</li><li><strong>Τεκμαρτός ΦΠΑ</strong>: Σε περιπτώσεις που παρέχονται ξενοδοχειακές υπηρεσίες (πρωινό, καθαριότητα, reception), εφαρμόζεται ΦΠΑ 13%.</li><li><strong>Πλαφόν ακινήτων</strong>: Από το 2025, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκμισθώνει έως 2 ακίνητα σε πλατφόρμες. Για περισσότερα, απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.</li></ul><p><br></p><h2>Υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες</h2><p>Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων οφείλουν:</p><ul><li>Να εγγράφονται στο <strong>Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής</strong> της ΑΑΔΕ.</li><li>Να αναρτούν τον <strong>Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)</strong> σε κάθε καταχώρηση.</li><li>Να υποβάλλουν δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής εντός 20 ημερών από την αναχώρηση του επισκέπτη.</li><li>Να εκδίδουν αποδείξεις και να τηρούν φορολογικά στοιχεία.</li></ul><p>Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν τις 20.000 ευρώ.</p><p><br></p><h2>Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες</h2><p>Για πολλούς μικροϊδιοκτήτες, το νέο πλαίσιο συνεπάγεται <strong>περιορισμό του καθαρού εισοδήματος</strong>, αφού τα υψηλά ποσοστά φορολόγησης μειώνουν σημαντικά την απόδοση. Παράλληλα, όσοι διαχειρίζονται περισσότερα ακίνητα καλούνται πλέον να λειτουργούν ως επιχειρηματίες, με τις αντίστοιχες ασφαλιστικές και λογιστικές υποχρεώσεις.</p><h2><br></h2><h2>Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων</h2><p>Η νέα φορολογία αναμένεται να επηρεάσει την ισορροπία στην αγορά:</p><ul><li>Μερικοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να αποσύρουν ακίνητα από το Airbnb και να τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση, αυξάνοντας την προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών.</li><li>Οι τουριστικοί προορισμοί υψηλής ζήτησης (Σαντορίνη, Μύκονος, Κρήτη, Αθήνα) θα συνεχίσουν να προσελκύουν διεθνείς επισκέπτες, αλλά με αυξημένο κόστος για τους ιδιοκτήτες.</li><li>Η αγορά ξενοδοχείων και ενοικιαζόμενων δωματίων αποκτά ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, καθώς μειώνεται το φορολογικό χάσμα με τα Airbnb.</li></ul><p><br></p><h2>Συμβουλές για σωστή διαχείριση</h2><p>Οι ειδικοί προτείνουν στους ιδιοκτήτες να:</p><ul><li>Συνεργαστούν με λογιστές για τη σωστή υποβολή δηλώσεων.</li><li>Υπολογίζουν το καθαρό κέρδος μετά φόρων και εξόδων, ώστε να κρίνουν αν συμφέρει η βραχυχρόνια ή η μακροχρόνια μίσθωση.</li><li>Εξετάσουν το ενδεχόμενο συνδυαστικής χρήσης: μακροχρόνια μίσθωση τον χειμώνα, Airbnb τους θερινούς μήνες.</li><li>Βελτιώσουν την ποιότητα υπηρεσιών για να δικαιολογήσουν υψηλότερες τιμές, αντισταθμίζοντας το φορολογικό βάρος.</li></ul><p><br></p><h2>Το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων</h2><p>Η κυβέρνηση επιδιώκει να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη στήριξης του τουρισμού και στη διασφάλιση προσιτής στέγης για τους πολίτες. Παρά το αυστηρότερο πλαίσιο, η βραχυχρόνια μίσθωση παραμένει σημαντική πηγή εισοδήματος για χιλιάδες οικογένειες και εργαλείο επενδυτικής απόδοσης για ξένους και Έλληνες ιδιοκτήτες.</p><p>Η πρόκληση είναι να διαμορφωθεί ένα <strong>βιώσιμο πλαίσιο</strong>, που θα αποτρέπει την υπερσυγκέντρωση ακινήτων σε λίγα χέρια, θα ενισχύει τα δημόσια έσοδα και θα προστατεύει τις τοπικές κοινωνίες από φαινόμενα εκτόπισης κατοίκων (gentrification).</p>

Airbnb: Ο νέος φόρος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Τι αλλάζει το 2025

<h2>Ακίνητα πολυτελείας: Άνοδος έως 55% στα βόρεια προάστια – Οι περιοχές «φιλέτα»</h2><p>Η αγορά ακινήτων πολυτελείας στην Αθήνα βρίσκεται σε τροχιά εντυπωσιακής ανόδου. Τα τελευταία δύο χρόνια, η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στα βόρεια προάστια έχει εκτοξευθεί, οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών που φτάνουν έως και το 55%. Η τάση αυτή δεν αφορά μόνο τις αγορές από εύπορους Έλληνες, αλλά και από ξένους επενδυτές που βλέπουν την Αθήνα ως έναν ασφαλή και πολλά υποσχόμενο προορισμό.</p><p><br></p><h2>Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές στα βόρεια προάστια</h2><p>Τα βόρεια προάστια – όπως η Εκάλη, η Κηφισιά, το Ψυχικό και η Φιλοθέη – προσφέρουν μοναδικά πλεονεκτήματα:</p><ul><li><strong>Υψηλή ποιότητα ζωής</strong> με πράσινο, χαμηλή πυκνότητα δόμησης και πρόσβαση σε διεθνή σχολεία.</li><li><strong>Σύγχρονες κατοικίες</strong> με μεγάλες εκτάσεις, πισίνες και συστήματα ενεργειακής απόδοσης.</li><li><strong>Κοντινή απόσταση από το κέντρο</strong>, αλλά χωρίς το θόρυβο και την κυκλοφοριακή συμφόρηση.</li></ul><p>Παράγοντες όπως η αναβάθμιση υποδομών, η ανάπτυξη του μετρό προς τα βόρεια και η διεθνής εικόνα της Αθήνας ως ανερχόμενης μητρόπολης επενδύσεων ενισχύουν περαιτέρω τη δυναμική της αγοράς.</p><p><br></p><h2>Οι ξένοι επενδυτές στηρίζουν την άνοδο</h2><p>Ένα σημαντικό μέρος της ζήτησης προέρχεται από ξένους αγοραστές, κυρίως Ευρωπαίους και Αμερικανούς που επωφελούνται από το <strong>πρόγραμμα Golden Visa</strong>. Η δυνατότητα απόκτησης ακινήτου άνω των 250.000 ευρώ με αντάλλαγμα την άδεια παραμονής στην ΕΕ αποτελεί ισχυρό κίνητρο. Η Ελλάδα, με το κλίμα και την ασφάλεια που προσφέρει, έχει μπει στον χάρτη των διεθνών επενδυτών ακινήτων πολυτελείας.</p><p><br></p><h2>Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν</h2><ul><li><strong>Εκάλη</strong>: Κατοικίες υψηλών προδιαγραφών με μεγάλους κήπους και ιδιωτικότητα.</li><li><strong>Κηφισιά</strong>: Συνδυάζει εμπορική δραστηριότητα με πολυτελείς κατοικίες, αποτελώντας πόλο έλξης για οικογένειες.</li><li><strong>Ψυχικό – Φιλοθέη</strong>: Μεγάλα οικόπεδα, αρχιτεκτονικά αριστουργήματα και πρόσβαση σε διεθνή σχολεία.</li><li><strong>Παλαιό Ψυχικό</strong>: Παραμένει «brand name» στην αγορά, με σταθερή υπεραξία.</li></ul><p>Εκτός από τα βόρεια, ενδιαφέρον καταγράφεται και στα νότια προάστια, όπως η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό, χάρη στην παραλιακή ανάπτυξη και το εμβληματικό έργο του <strong>The Ellinikon</strong>.</p><p><br></p><h2>Η ελληνική αγορά σε σύγκριση με την Ευρώπη</h2><p>Αν και οι αυξήσεις στην Ελλάδα είναι θεαματικές, οι τιμές εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από άλλες ευρωπαϊκές μητροπόλεις, όπως το Παρίσι ή η Βαρκελώνη. Αυτό καθιστά την Αθήνα ανταγωνιστική επιλογή, ιδίως για αγοραστές που θέλουν να επενδύσουν σε μια πρωτεύουσα με υψηλά περιθώρια μελλοντικής υπεραξίας.</p><p><br></p><h2>Προοπτικές για το 2026</h2><p>Η ανοδική τάση αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς:</p><ul><li>Η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών δεν δείχνει σημάδια κόπωσης.</li><li>Το διεθνές ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό.</li><li>Η προσφορά ποιοτικών κατοικιών πολυτελείας παραμένει περιορισμένη.</li></ul><p>Ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι το επόμενο διάστημα θα δούμε ακόμη μεγαλύτερες επενδύσεις από developers, με νέα projects σε premium περιοχές, που θα καλύψουν τις αυξημένες ανάγκες της αγοράς.</p><p><br></p><h2>Το μεγάλο στοίχημα</h2><p>Η διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής. Καθώς οι τιμές εκτοξεύονται, οι κάτοικοι μεσαίων εισοδημάτων εκτοπίζονται από ορισμένες περιοχές, δημιουργώντας φαινόμενα gentrification. Το ερώτημα που τίθεται είναι κατά πόσο η Πολιτεία θα μπορέσει να ενισχύσει την προσφορά προσιτής κατοικίας, χωρίς να ανακόψει την ανοδική δυναμική του real estate πολυτελείας.</p>

Ακίνητα πολυτελείας: Άνοδος έως 55% στα βόρεια προάστια

<h2>«Σπίτι μου ΙΙ»: Ξεπέρασαν τις 10.000 οι αιτήσεις – Ποιες περιοχές πρωταγωνιστούν</h2><p>Το πρόγραμμα <strong>«Σπίτι μου ΙΙ»</strong> συνεχίζει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον, με τις εγκεκριμένες αιτήσεις να έχουν ήδη ξεπεράσει τις 10.000. Το στεγαστικό εργαλείο, που στοχεύει στην ενίσχυση των νέων και των νέων ζευγαριών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, φαίνεται πως αποκτά ισχυρό αποτύπωμα στην αγορά ακινήτων.</p><p><br></p><h2>Τα βασικά στοιχεία του προγράμματος</h2><p>Το «Σπίτι μου ΙΙ» αφορά χορήγηση στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους για νέους 25-39 ετών, καλύπτοντας έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Η διάρκεια αποπληρωμής φτάνει τα 30 έτη, ενώ το επιτόκιο είναι σημαντικά χαμηλότερο σε σχέση με τις εμπορικές τράπεζες. Στόχος είναι να διευκολυνθεί η πρόσβαση σε ιδιόκτητη στέγη, σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να πιέζουν τα νοικοκυριά.</p><p><br></p><h2>Περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση</h2><p>Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι περιοχές που συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο αριθμό δανείων είναι:</p><ul><li><strong>Αττική</strong>: Κυρίως δυτικά και βόρεια προάστια, όπου οι τιμές είναι πιο προσιτές σε σχέση με το κέντρο.</li><li><strong>Θεσσαλονίκη</strong>: Συνοικίες εκτός του ιστορικού κέντρου, όπου η ζήτηση για νεόδμητα είναι υψηλή.</li><li><strong>Πάτρα και Λάρισα</strong>: Δύο πόλεις με έντονη φοιτητική και νεανική δραστηριότητα, που προσελκύουν νέα ζευγάρια.</li><li><strong>Ηράκλειο Κρήτης και Ιωάννινα</strong>: Αγορές που συνδυάζουν φοιτητικό πληθυσμό με σταθερή τοπική οικονομία.</li></ul><p>Η γεωγραφική κατανομή δείχνει ότι το πρόγραμμα δεν περιορίζεται μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά στηρίζει και την περιφέρεια.</p><p><br></p><h2>Η εικόνα της αγοράς ακινήτων</h2><p>Η επιτυχία του προγράμματος εντάσσεται σε μια συγκυρία έντονης κινητικότητας στον κλάδο των ακινήτων. Από τη μία, η ζήτηση για ενοικίαση έχει αυξηθεί δραματικά, οδηγώντας σε άνοδο τιμών. Από την άλλη, το «Σπίτι μου ΙΙ» προσφέρει διέξοδο για όσους σκέφτονται την αγορά κατοικίας. Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η μεγάλη συμμετοχή νέων ζευγαριών μπορεί να στηρίξει την οικοδομική δραστηριότητα, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου υπάρχει απόθεμα κατοικιών μέσης αξίας.</p><p><br></p><h2>Οι προκλήσεις</h2><p>Παρά τη θετική εικόνα, υπάρχουν και εμπόδια:</p><ul><li><strong>Περιορισμένο απόθεμα κατοικιών</strong> στις μεγάλες πόλεις που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.</li><li><strong>Αύξηση τιμών</strong> λόγω αυξημένης ζήτησης, που περιορίζει τη διαθεσιμότητα επιλογών.</li><li><strong>Δυσκολία τραπεζικής έγκρισης</strong> σε ορισμένες περιπτώσεις, παρά τις κρατικές εγγυήσεις.</li></ul><p><br></p><h2>Οι προοπτικές</h2><p>Η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο ενίσχυσης του προγράμματος, είτε με αύξηση του προϋπολογισμού είτε με τροποποιήσεις που θα το κάνουν πιο ελκυστικό. Σε κάθε περίπτωση, η υπέρβαση των 10.000 δανείων αποτελεί ένδειξη ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» καλύπτει μια πραγματική κοινωνική ανάγκη.</p><p>Αναλυτές εκτιμούν ότι, εφόσον συνεχιστεί η τάση, το πρόγραμμα θα λειτουργήσει ως μοχλός στήριξης για την αγορά ακινήτων αλλά και για τη νέα γενιά, που μέχρι σήμερα έβλεπε την ιδιοκατοίκηση ως μακρινό όνειρο.</p>

«Σπίτι μου ΙΙ»: Πάνω από 10.000 δάνεια – Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση

<h2>Επαγγελματικά ακίνητα: Πάνω από 1 δισ. ευρώ οι επενδύσεις σε γραφεία και καταστήματα</h2><p>Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα διανύει μία από τις πιο δυναμικές περιόδους της τελευταίας δεκαετίας, με τις επενδύσεις να ξεπερνούν το 1 δισ. ευρώ μόνο σε γραφεία και καταστήματα το 2025. Παρά τις προκλήσεις που επιφέρουν η άνοδος των επιτοκίων και η διεθνής αβεβαιότητα, το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, κυρίως λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για σύγχρονους χώρους υψηλής ενεργειακής απόδοσης και στρατηγικής τοποθεσίας.</p><p><br></p><h2>Η δυναμική της αγοράς</h2><p>Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι επενδύσεις κατευθύνονται κυρίως σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου οι πολυεθνικές και οι μεγάλες ελληνικές εταιρείες αναζητούν νέες έδρες. Ταυτόχρονα, η ανάπτυξη του λιανεμπορίου και η άνοδος της ζήτησης για εμπορικούς χώρους ενισχύουν το ενδιαφέρον για καταστήματα υψηλής προβολής.</p><p><br></p><h2>Τι ζητούν οι επενδυτές</h2><p>Οι σύγχρονες ανάγκες της αγοράς στρέφουν τους επενδυτές σε ακίνητα που προσφέρουν:</p><ul><li>Πράσινες πιστοποιήσεις και βιώσιμες υποδομές.</li><li>Ευέλικτους χώρους που ανταποκρίνονται σε νέα μοντέλα εργασίας.</li><li>Τοποθεσίες με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς.</li></ul><p>Οι αποδόσεις παραμένουν σε ελκυστικά επίπεδα, ενώ η σταθερή τουριστική και οικονομική ανάπτυξη ενισχύει τη θετική προοπτική για το real estate.</p><p><br></p><h2>Οι προοπτικές για το 2026</h2><p>Η αγορά δείχνει να βαδίζει σε φάση ωρίμανσης, με τις διεθνείς επενδυτικές εταιρείες να εστιάζουν όλο και περισσότερο στην Ελλάδα. Παράλληλα, αναμένεται περαιτέρω ανάπτυξη του τομέα των logistics, που ήδη απορροφά σημαντικά κεφάλαια. Το μεγάλο στοίχημα για τους developers είναι η ταχεία προσαρμογή στις απαιτήσεις βιωσιμότητας, που πλέον αποτελούν προϋπόθεση για κάθε μεγάλη συμφωνία.</p>

Επαγγελματικά ακίνητα: Ξεπέρασαν το 1 δισ. οι επενδύσεις σε γραφεία

<h2>Πτώση στις πωλήσεις κατοικιών: Η αγορά δείχνει σημάδια κόπωσης</h2><p>Η ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφει μείωση στις πωλήσεις συγκριτικά με το 2024, παρά τη στήριξη του προγράμματος «Σπίτι μου». Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι χωρίς το κρατικό δανειοδοτικό σχήμα, η πτώση θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη, ιδιαίτερα στην Αττική και δευτερευόντως στη Θεσσαλονίκη.</p><p><br></p><h2>Φορολογικά έσοδα και μεταβιβάσεις</h2><p>Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε <strong>180,59 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025</strong>, καταγράφοντας πτώση <strong>17,5%</strong> σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.</p><p>Το 2024, το κράτος είχε εισπράξει συνολικά <strong>1,2 δισ. ευρώ</strong> από φόρους ακινήτων. Ειδικότερα, τα <strong>608,2 εκατ. ευρώ</strong> προήλθαν από <strong>180.704 φορολογούμενες μεταβιβάσεις</strong> ύψους <strong>20,2 δισ. ευρώ</strong>, ενώ επιπλέον <strong>6.000 αφορολόγητες μεταβιβάσεις</strong> απέφεραν περίπου <strong>600 εκατ. ευρώ</strong>. Σημαντικός ήταν επίσης ο όγκος των δηλώσεων για <strong>πρώτη κατοικία</strong>: <strong>24.653 αγορές</strong> αξίας <strong>2,4 δισ. Ευρώ</strong>.</p><p><br></p><h2>Τιμές και στρεβλώσεις στην αγορά</h2><p>Παρά τη μείωση των συναλλαγών, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους. Η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών σε συνδυασμό με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» οδήγησαν σε στρεβλώσεις.</p><p>Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, διαμερίσματα ηλικίας <strong>40 έως 50 ετών</strong> πωλούνται πλέον πάνω από <strong>200.000 ευρώ</strong>, με τις τιμές των <strong>250.000 ευρώ</strong> να αποτελούν τη νέα «κανονικότητα». Κατοικίες που μέχρι πρόσφατα κοστολογούνταν στα <strong>150.000–200.000 ευρώ</strong>, πλέον διατίθενται σε τιμές κοντά στο όριο του προγράμματος, το οποίο χρηματοδοτεί αγορές έως <strong>250.000 ευρώ</strong> με μέγιστο δάνειο <strong>190.000 ευρώ</strong>.</p><p>Αυτό προκαλεί ακυρώσεις συμφωνιών, καθώς οι εκτιμητές των τραπεζών συχνά αποτιμούν χαμηλότερα τα ακίνητα, περιορίζοντας την τελική χρηματοδότηση και οδηγώντας σε αδιέξοδα.</p><p><br></p><h2>«Φούσκα» ή&nbsp; σταθεροποίηση;</h2><p>Το <strong>4ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων</strong> καταγράφει για πρώτη φορά «κόπωση» στη ζήτηση, η οποία δεν συμβαδίζει πλέον με τον ρυθμό αύξησης των τιμών. Το <strong>41%</strong> των επαγγελματιών χαρακτηρίζει πλέον τις τιμές ως «φούσκα» (έναντι 25% τον Μάιο του 2024), ενώ το <strong>48%</strong> εκτιμά ότι η αγορά οδεύει προς σταθεροποίηση.</p><p>Η έρευνα καταλήγει πως οι πωλητές υπερτερούν πλέον αριθμητικά των πραγματικών αγοραστών, γεγονός που αναμένεται να πιέσει την αγορά προς εξισορρόπηση.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η πτώση στις πωλήσεις, σε συνδυασμό με την κόπωση της ζήτησης, δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση αναπροσαρμογής. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παραμένουν οι βασικοί πόλοι ενδιαφέροντος, αλλά οι υψηλές τιμές και η περιορισμένη προσφορά δημιουργούν εμπόδια για τους νέους αγοραστές. Η επόμενη διετία θα δείξει αν η αγορά θα κινηθεί προς <strong>σταθεροποίηση</strong> ή αν θα διορθώσει τις υπερβολές των τελευταίων ετών.</p>

Πτώση πωλήσεων στην αγορά κατοικίας: Σημάδια κόπωσης το 2025

<h2>Οι πόλεις που πρωταγωνιστούν στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση έντονης ανόδου, με τις τιμές κατοικιών να συνεχίζουν να αυξάνονται σε όλη τη χώρα και ορισμένες πόλεις να διαγράφουν πρωταγωνιστική πορεία. Η ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές ενισχύεται από επενδυτικά κίνητρα, έργα υποδομής και την ανάγκη για επένδυση σε ακίνητα ως αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό.</p><h2><br></h2><h2>Αθήνα: Η καρδιά της αγοράς ακινήτων</h2><p>Η πρωτεύουσα εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο ζήτησης. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά <strong>+5,5% σε ετήσια βάση</strong>. Σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι τιμές ξεπερνούν τα <strong>7 200 €/m²</strong>, ενώ στα νότια προάστια η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα <strong>4 052 €/m²</strong>.</p><p>Η Αθήνα παραμένει σημείο αναφοράς για <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,11,12,13" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά κατοικίας</a>, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να ενισχύουν ακόμη περισσότερο τη ζήτηση.</p><h2><br></h2><h2>Θεσσαλονίκη: Δυναμικό επενδυτικό hot spot</h2><p>Η Θεσσαλονίκη καταγράφει <strong>+10% αύξηση τιμών το Q1 2025</strong>. Στο κέντρο, η μέση τιμή πώλησης παλαιών ακινήτων είναι <strong>2 645 €/m²</strong>, ενώ στα νεόδμητα φτάνει τα <strong>3 635 €/m²</strong>.</p><p>Η πόλη προσελκύει φοιτητές, επαγγελματίες και επενδυτές, με έργα όπως το μετρό να προσδίδουν υπεραξία. Η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη</a> συνδυάζει ακόμη προσιτές τιμές σε σχέση με την Αθήνα και υψηλές προοπτικές ανάπτυξης.</p><h2><br></h2><h2>Πάτρα: Η περιφερειακή έκπληξη</h2><p>Η Πάτρα παρουσιάζει σταθερή άνοδο: <strong>+13,2% το 2023</strong> και <strong>+11,9% το 2024</strong>. Η ύπαρξη μεγάλου πανεπιστημίου, αλλά και οι νέες υποδομές, όπως ο αυτοκινητόδρομος Πατρών–Πύργου, ενισχύουν τη ζήτηση τόσο για ενοικιάσεις όσο και για αγορά.</p><h2><br></h2><h2>Ηράκλειο: Η Κρήτη σε επενδυτική τροχιά</h2><p>Η Κρήτη συνεχίζει να καταγράφει σημαντικές αυξήσεις. Στο Ηράκλειο, οι τιμές ανέβηκαν <strong>+9,2% το 2023</strong> και <strong>+5,7% το 2024</strong>. Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, η μέση τιμή για κατοικίες έως 80 m² διαμορφώθηκε στα <strong>2 158 €/m²</strong>, ενώ για ακίνητα 81–120 m² στα <strong>2 377 €/m²</strong>.</p><p>Η ζήτηση από ξένους αγοραστές παραμένει έντονη, ενισχυμένη από την τουριστική ανάπτυξη και το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι.</p><h2><br></h2><h2>Λάρισα: Σταθερότητα στο κέντρο της Θεσσαλίας</h2><p>Η Λάρισα ξεχωρίζει για τη σταθερότητα τιμών και τη συνεχή φοιτητική ζήτηση. Αν και δεν καταγράφονται ακραίες αυξήσεις, η πόλη προσελκύει επενδυτές που αναζητούν χαμηλότερο ρίσκο και εισοδηματική απόδοση.</p><h2><br></h2><h2>Νεόδμητα vs. παλαιά ακίνητα</h2><p>Η αγορά διαφοροποιείται ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου:</p><ul><li><strong>Νεόδμητα</strong>: Η έλλειψη προσφοράς και το αυξημένο κόστος κατασκευής οδηγούν τις τιμές έως και <strong>30% υψηλότερα</strong> σε σχέση με παλαιά ακίνητα.</li><li><strong>Παλαιά ακίνητα</strong>: Αποτελούν πιο οικονομική επιλογή, αλλά συνήθως απαιτούν ανακαινίσεις. Ωστόσο, προσελκύουν επενδυτές που στοχεύουν σε υπεραξία μετά από αναβάθμιση.</li><li><strong>Ενεργειακή απόδοση</strong>: Οι κατοικίες με ενεργειακή αναβάθμιση συγκεντρώνουν μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς προσφέρουν μείωση λειτουργικού κόστους και αυξημένη αξία μεταπώλησης.</li></ul><h2><br></h2><h2>Προοπτικές για την επόμενη διετία</h2><p>Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να παραμείνει σε ανοδική τροχιά μέχρι το 2026.</p><ul><li>Η <a href="https://rewize.com/blog/agorastis/greek-golden-visa-neoi-kanonismoi-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Golden Visa</strong></a> και η ζήτηση από ξένους επενδυτές ενισχύουν τη ρευστότητα.</li><li>Οι Έλληνες στρέφονται στην αγορά ακινήτων ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο.</li><li>Νέα έργα υποδομής (μετρό Θεσσαλονίκης, αναπλάσεις Αθήνας, νέο αεροδρόμιο Κρήτης) αναμένεται να προσθέσουν υπεραξία σε τοπικές αγορές.</li></ul><p>Ωστόσο, η αύξηση των τιμών ενδέχεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση για μισθώσεις, ιδίως σε φοιτητικές και τουριστικές πόλεις.</p><h2><br></h2><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η εικόνα της <a href="https://rewize.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ελληνικής αγοράς ακινήτων</a> το 2025 δείχνει έντονη διαφοροποίηση ανά πόλη, αλλά κοινός παρονομαστής είναι η ανοδική πορεία. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη λειτουργούν ως κινητήριοι μοχλοί, ενώ Πάτρα, Ηράκλειο και Λάρισα αναδεικνύονται ως αξιόλογοι περιφερειακοί προορισμοί.</p><p>Για τους επενδυτές, η στρατηγική επιλογή περιοχής και τύπου ακινήτου παραμένει καθοριστικός παράγοντας ώστε να εξασφαλίσουν είτε υψηλή υπεραξία είτε σταθερό εισόδημα. Η επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί μία από τις ισχυρότερες επιλογές για τοποθέτηση κεφαλαίου, με προοπτικές που ξεπερνούν τα στενά όρια της εγχώριας ζήτησης.</p>

Ανάλυση αγοράς ακινήτων: Οι πόλεις που ξεχωρίζουν το 2025

<h2>Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Από τη διάσπαρτη νομοθεσία σε ένα ενιαίο εργαλείο</h2><p>Η πολεοδομική και χωροταξική νομοθεσία της χώρας για δεκαετίες θύμιζε ένα περίπλοκο παζλ, με χιλιάδες διατάξεις διάσπαρτες σε εκατοντάδες νόμους, προεδρικά διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις. Η κατάσταση αυτή δημιουργούσε σύγχυση τόσο στους πολίτες και τους επαγγελματίες όσο και στη δημόσια διοίκηση, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις, γραφειοκρατία και συχνά αντιφατικές ερμηνείες.</p><p>Με τον νέο <strong>Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας</strong>, η εικόνα αλλάζει ριζικά. Για πρώτη φορά κωδικοποιείται σε ένα ενιαίο κείμενο όλο το θεσμικό πλαίσιο που αφορά τη δόμηση, τον χωρικό σχεδιασμό, τις χρήσεις γης και τις άδειες.</p><p><br></p><h2>Τι αλλάζει με τον Κώδικα</h2><p>Ο Κώδικας συγκεντρώνει και οργανώνει περίπου <strong>4.000 διατάξεις</strong> που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτες σε διαφορετικά νομοθετήματα. Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της πολεοδομικής νομοθεσίας θα είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο, εύχρηστη, με δυνατότητα αναζήτησης και συνεχή ενημέρωση.</p><p>Με τον τρόπο αυτό:</p><ul><li><strong>Απλοποιείται η διαδικασία</strong> για μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και πολίτες που αναζητούν τις ισχύουσες ρυθμίσεις.</li><li><strong>Μειώνεται η γραφειοκρατία</strong>, αφού οι υπηρεσίες έχουν πλέον ένα ενιαίο σημείο αναφοράς.</li><li><strong>Διευκολύνεται η επενδυτική δραστηριότητα</strong>, καθώς οι διαδικασίες γίνονται πιο διαφανείς και προβλέψιμες.</li></ul><p><br></p><h2>Από το χαρτί στο cloud</h2><p>Η καινοτομία δεν περιορίζεται μόνο στη συγκέντρωση των νόμων. Ο Κώδικας ενσωματώνεται στο <strong>ψηφιακό περιβάλλον του gov.gr</strong>, δίνοντας τη δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο να αναζητήσει άμεσα την ισχύουσα διάταξη και να ενημερωθεί για τις τροποποιήσεις σε πραγματικό χρόνο.</p><p>Η μετάβαση αυτή στο <strong>«ψηφιακό σύννεφο»</strong> σημαίνει ότι ολόκληρη η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι μια στατική συλλογή εγγράφων και μετατρέπεται σε ένα <strong>ζωντανό εργαλείο</strong>, προσβάσιμο από όλους, με ασφάλεια και διαφάνεια.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για την αγορά ακινήτων</h2><p>Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας αναμένεται να έχει άμεση θετική επίδραση στην αγορά ακινήτων:</p><ul><li><strong>Επενδυτική εμπιστοσύνη</strong>: Οι επενδυτές αποκτούν ένα σαφές πλαίσιο κανόνων, που μειώνει τον κίνδυνο καθυστερήσεων.</li><li><strong>Επιτάχυνση αδειοδοτήσεων</strong>: Η σαφήνεια μειώνει τις πιθανότητες αμφισβητήσεων ή λαθών στις διαδικασίες.</li><li><strong>Διαφάνεια για πολίτες και επαγγελματίες</strong>: Η πρόσβαση στις διατάξεις γίνεται άμεση και χωρίς ενδιάμεσους φραγμούς.</li></ul><p><br></p><h2>Ένα βήμα προς τον εκσυγχρονισμό</h2><p>Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας αποτελεί ένα σημαντικό βήμα εκσυγχρονισμού για τη χώρα. Για πρώτη φορά, η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι «κλειδωμένη» σε πολύπλοκα νομικά κείμενα και γίνεται προσβάσιμη, κατανοητή και λειτουργική για όλους.</p><p>Η επιτυχία του εγχειρήματος θα εξαρτηθεί από τη συνεχή ενημέρωση του Κώδικα, αλλά και από την ικανότητα της δημόσιας διοίκησης να αξιοποιήσει το εργαλείο αυτό για τη βελτίωση των υπηρεσιών που προσφέρει.</p>

Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της δόμησης

<h2><strong>Real Estate: Rents +24%, Sales +30% Since 2019</strong></h2><p>The Greek real estate market continues to move upward, with rental and sales prices recording significant increases over the past five years. According to the latest data, from 2019 to 2025 rents have risen by <strong>24%</strong>, while sales prices have grown by <strong>30%</strong>. This trend affects not only major urban centers but extends across the country, impacting thousands of households.&nbsp;</p><p><br></p><h2><strong>Why Rents Are Rising</strong></h2><p>The reasons behind rent increases are multifaceted:</p><ul><li>Limited housing supply: Construction activity plummeted during the economic crisis, leaving gaps that remain unfilled.&nbsp;</li><li>Growth of short-term rentals: The resurgence of tourism has driven many properties to Airbnb, reducing long-term rental availability.&nbsp;</li><li>Increased demand from young professionals and students, especially in Athens and Thessaloniki.&nbsp;</li><li>Rising construction costs: Price hikes in materials and energy push up costs for new builds, which pass onto rents.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2><strong>The Sales Market Performance</strong></h2><p>The 30% increase in sales prices (relative to 2019) is linked to:</p><ul><li>Strong investment interest from foreigners, especially through the Golden Visa program.&nbsp;</li><li>Major development projects like Ellinikon, which enhance Athens’ appeal as an investment hub.&nbsp;</li><li>Infrastructure upgrades and improved global perception of Greece.&nbsp;</li><li>A limited stock of new properties, placing upward pressure on pricing.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2><strong>Areas with the Largest Increases</strong></h2><ul><li><strong>Athens</strong>: In the city center and southern suburbs, sales prices have risen by over 35%, with rents also showing double-digit growth.&nbsp;</li><li><strong>Thessaloniki</strong>: Student housing demand and coastal regeneration projects push rents and sales upward.&nbsp;</li><li><strong>Other Regions</strong>: Cities like Chania, Heraklion, and Patras see growth driven by tourism and new investments.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2><strong>Impact on Households</strong></h2><p>These price hikes force many families to spend over <strong>40% of their income</strong> on housing—exceeding European thresholds for “affordable housing.” The pressure triggers social stress and intensifies demand for state housing programs like “Spiti Mou II.”&nbsp;</p><p><br></p><h2><strong>What the Charts Show</strong></h2><p>Recent graphs illustrate:</p><ul><li>In rents, the average increase approaches <strong>24%</strong>, with sharper climbs in smaller apartments.&nbsp;</li><li>In sales, the 30% average rise hides even steeper gains in high-demand areas.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2><strong>Outlook for 2026</strong></h2><p>Experts predict the upward trend will likely continue, but at a more moderate pace, due to:</p><ul><li>Rising interest rates limiting buying power</li><li>Government interventions to support affordable housing</li><li>Continued foreign investment interest, especially in tourist-appealing properties</li></ul><p>The core challenge for the Greek property market is to balance growth and social equity so that housing doesn’t become a privilege for few.</p>

Real Estate Surge: Rents +24% & Sales +30% Since 2019

<h2><strong class="ql-size-large">Airbnb in Greece: How Short-Term Rentals Will Be Taxed in 2025 – A Complete Guide</strong></h2><p>The short-term rental market via platforms like Airbnb and Booking has seen explosive growth in Greece in recent years. In 2025, with thousands of properties offered to tourists, the government is introducing a new tax framework aimed at boosting public revenue and ensuring fairer competition with the hotel sector.</p><p><br></p><h2><strong>What Changes in Airbnb Taxation</strong></h2><p>According to the latest regulations:</p><ul><li><strong>Mandatory income declaration</strong>: All earnings from short-term rentals must be declared to the Independent Authority for Public Revenue (AADE).</li><li><strong>Progressive tax rates</strong>:</li><li class="ql-indent-1">Up to €12,000 annual income → 15% tax</li><li class="ql-indent-1">€12,001 to €35,000 → 35% tax</li><li class="ql-indent-1">Over €35,001 → 45% tax</li><li><strong>Deemed VAT</strong>: A 13% VAT applies if hotel-like services are offered (e.g., breakfast, cleaning, reception).</li><li><strong>Property cap</strong>: From 2025, an individual may rent out up to 2 properties on short-term platforms. For more than 2, business registration is required.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Obligations for Property Owners</strong></h2><p>Hosts and managers must:</p><ul><li>Register in the Short-Term Property Registry of AADE</li><li>Display the Property Registry Number (AMA) on each listing</li><li>Submit a short-term rental declaration within 20 days after guest departure</li><li>Issue receipts and maintain proper accounting records</li></ul><p>Non-compliance can lead to fines up to <strong>€20,000</strong>.</p><p><br></p><h2><strong>What It Means for Owners</strong></h2><p>For small landlords, the new framework reduces net income, as higher tax rates significantly lower returns. Those managing multiple properties must now operate as businesses, facing insurance and bookkeeping obligations.</p><p><br></p><h2><strong>Impact on the Real Estate Market</strong></h2><p>The new tax policy is expected to reshape the housing landscape:</p><ul><li>Some owners may withdraw listings from Airbnb and return to long-term rentals, increasing rental housing supply.</li><li>High-demand tourist areas (Santorini, Mykonos, Crete, Athens) will remain attractive, but ownership costs will rise.</li><li>Hotels and traditional lodgings gain a competitive edge, as the tax gap with short-term rentals narrows.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Tips for Smart Management</strong></h2><p>Experts recommend that property owners:</p><ul><li>Consult with accountants for proper tax filings</li><li>Calculate post-tax profits to assess whether short- or long-term leasing is more profitable</li><li>Consider mixed strategies: long-term in winter, short-term in summer</li><li>Improve service quality to justify higher nightly rates and offset tax burdens</li></ul><p><br></p><h2><strong>The Future of Short-Term Rentals</strong></h2><p>The government seeks to balance tourism growth with housing affordability. Despite tighter regulations, short-term rentals remain a key income source for thousands of Greek families and a viable investment tool for both local and foreign owners.</p><p>The challenge lies in shaping a sustainable model—one that avoids property concentration in few hands, boosts tax revenue, and protects communities from resident displacement (gentrification).</p>

Airbnb in Greece: New 2025 Tax Rules for Short-Term Rentals

<h2><strong>Luxury Real Estate: Prices Up 55% in Northern Suburbs – The Prime Locations</strong></h2><p>Athens’ luxury real estate market is on a steep upward trajectory. Over the past two years, demand for high-spec homes in the northern suburbs has skyrocketed, driving price increases of up to <strong>55%</strong>. This trend isn’t limited to affluent Greeks; foreign investors are also eyeing Athens as a safe and promising destination.</p><p><br></p><h2><strong>Why Prices Are Soaring in the Northern Suburbs</strong></h2><p>Areas like Ekali, Kifisia, Psychiko, and Filothei offer significant advantages:</p><ul><li>High quality of life with greenery, low building density, and access to international schools</li><li>Modern homes with large plots, swimming pools, and energy-efficient systems</li><li>Close proximity to the city center without its noise and traffic congestion</li></ul><p>Infrastructure upgrades, the planned metro extension to the north, and Athens’ rising international profile as an emerging investment hub are further boosting this market segment.</p><p><br></p><h2><strong>Foreign Investors Fuel the Boom</strong></h2><p>A large share of demand comes from foreign buyers, mainly from Europe and the U.S., who benefit from the <strong>Golden Visa</strong> program. Purchasing property worth over €250,000 grants them EU residency—a strong incentive. Greece, with its climate and security, is now firmly on the global luxury real estate map.</p><p><br></p><h2><strong>The Areas That Stand Out</strong></h2><ul><li><strong>Ekali</strong>: High-end homes with large gardens and privacy</li><li><strong>Kifisia</strong>: A blend of commercial vibrancy and upscale residences, attracting families</li><li><strong>Psychiko &amp; Filothei</strong>: Large plots, architectural masterpieces, and access to top international schools</li><li><strong>Palaio Psychiko</strong>: A “brand name” location with enduring prestige and value</li></ul><p>Beyond the northern suburbs, there’s growing interest in <strong>southern areas</strong> like <strong>Vouliagmeni</strong> and <strong>Elliniko</strong>, thanks to coastal development and the landmark <strong>The Ellinikon</strong> project.</p><p><br></p><h2><strong>Greece Compared to the Rest of Europe</strong></h2><p>Despite these sharp increases, prices in Greece remain lower than in other European capitals like Paris or Barcelona. This makes Athens a competitive choice for buyers seeking long-term capital appreciation in a market with room to grow.</p><p><br></p><h2><strong>Outlook for 2026</strong></h2><p>The upward trend is expected to continue, as:</p><ul><li>Demand for high-end housing shows no signs of fatigue</li><li>International interest remains strong</li><li>Supply of quality luxury homes is still limited</li></ul><p>Industry experts forecast even greater investments from developers in the coming period, with new projects in premium areas aiming to meet the rising market demand.</p><p><br></p><h2><strong>The Big Question</strong></h2><p>Can Greece balance development with social cohesion? As prices surge, middle-income residents are being pushed out of some neighborhoods, triggering signs of gentrification. The key question is whether the state can support affordable housing without stalling the upward momentum of the luxury segment.</p>

Luxury Real Estate: Prices Up 55% in North Athens – Hot Areas

<h2><strong>“Spiti Mou II”: Over 10,000 Applications – Which Areas Lead the Demand</strong></h2><p>The “Spiti Mou II” program continues to draw significant interest, with approved applications already surpassing 10,000. This housing initiative, aimed at supporting young people and couples in acquiring their first home, is making a strong impact on the Greek real estate market.</p><p><br></p><h2><strong>Key Features of the Program</strong></h2><p>“Spiti Mou II” provides housing loans with favorable terms for individuals aged 25–39, covering up to 90% of the property’s value. The repayment period can extend to 30 years, while the interest rate is significantly lower than market rates. The aim is to facilitate access to homeownership at a time when rental prices continue to burden households.</p><p><br></p><h2><strong>Regions with the Highest Demand</strong></h2><p>According to the latest data, the areas with the most loan activity include:</p><ul><li><strong>Attica</strong>: Especially the western and northern suburbs, where prices are more affordable compared to the city center.</li><li><strong>Thessaloniki</strong>: Neighborhoods outside the historic center show high demand, particularly for new builds.</li><li><strong>Patras &amp; Larissa</strong>: Two vibrant cities with strong student and youth presence, attracting young couples.</li><li><strong>Heraklion (Crete) &amp; Ioannina</strong>: Regions with a mix of student populations and stable local economies.</li></ul><p>The geographic spread shows that the program supports not only major urban centers but also regional cities.</p><p><br></p><h2><strong>The Current Housing Market Picture</strong></h2><p>The success of the program comes at a time of heightened activity in the real estate sector. On one hand, rental demand is soaring, driving prices up. On the other, “Spiti Mou II” offers an alternative for those considering buying a home. Industry experts note that the strong participation of young couples may boost construction activity, especially in areas with a supply of mid-range housing stock.</p><p><br></p><h2><strong>Challenges</strong></h2><p>Despite the positive outlook, certain challenges remain:</p><ul><li>Limited stock of eligible properties in major cities.</li><li>Price increases due to heightened demand, reducing available options.</li><li>Loan approval difficulties in some cases, despite state guarantees.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Future Outlook</strong></h2><p>The government is considering enhancing the program—either by increasing its budget or by adjusting its terms to make it even more attractive. In any case, surpassing 10,000 approved loans demonstrates that “Spiti Mou II” addresses a real social need.</p><p>Analysts estimate that, if the trend continues, the program could become a major support lever for both the real estate market and the younger generation—many of whom have long viewed homeownership as an unattainable dream. </p>

Spiti Mou II: Over 10,000 Loans – Areas with Highest Demand

<h2><strong>Commercial Real Estate: Investments Exceed €1 Billion in Offices &amp; Retail</strong></h2><p>The commercial real estate market in Greece is going through one of the most dynamic periods of the past decade, with investments in 2025 in offices and retail exceeding <strong>€1 billion</strong> alone. Despite challenges such as rising interest rates and global uncertainty, interest remains strong—primarily driven by demand for modern, energy‑efficient spaces in strategic locations.</p><p><br></p><h2><strong>Market Momentum</strong></h2><p>According to the latest data, investments are concentrated in central areas of Athens and Thessaloniki, where multinational and large Greek firms seek new headquarters. At the same time, growth in retail and increased demand for high‑visibility commercial spaces reinforce interest in prime storefronts.</p><p><br></p><h2><strong>What Investors Seek</strong></h2><p>Modern market demands push investors toward properties that offer:</p><ul><li>Green certifications and sustainable infrastructure</li><li>Flexible spaces suitable for evolving work models</li><li>Locations with direct access to public transport</li></ul><p>Returns remain attractive, and stable economic and tourism growth reinforce the positive outlook for real estate.</p><p><br></p><h2><strong>Prospects Toward 2026</strong></h2><p>The market appears to be entering a phase of maturation, with international investment firms increasingly focusing on Greece. Meanwhile, the logistics sector is expected to draw more capital. The major challenge for developers is adapting quickly to sustainability requirements, now viewed as prerequisites for large deals.</p>

Commercial Real Estate Greece: €1B+ Investments in 2025

<h2><strong>Decline in Home Sales: Signs of Fatigue in 2025</strong></h2><p>The Greek residential market is recording a drop in home sales compared to 2024, despite the support from the “Spiti Mou” (My Home) scheme. Market experts estimate that without the state‑backed lending scheme, the decline would have been even deeper, especially in Attica and, to a lesser extent, in Thessaloniki.</p><p><br></p><h2><strong>Tax Revenues and Property Transfers</strong></h2><p>According to data from the Independent Authority for Public Revenue (AADE), real estate transfer taxes reached €180.59 million during January–April 2025, marking a 17.5% drop compared to the same period last year.</p><p>In 2024, the state collected a total of €1.2 billion from property taxes. Of that, €608.2 million came from 180,704 taxable transfers amounting to €20.2 billion, while an additional ~6,000 tax‑exempt transfers yielded around €600 million. A significant volume of first-home purchase declarations was also recorded: 24,653 purchases totaling €2.4 billion.</p><p><br></p><h2><strong>Prices and Market Distortions</strong></h2><p>Despite the decline in transactions, prices continue their upward trajectory. The limited supply of new homes, combined with the “My Home” program, has led to distortions.</p><p>In Attica and Thessaloniki, apartments 40 to 50 years old are now sold for over €200,000, with prices of €250,000 becoming the new “normal.” Homes that until recently were priced between €150,000–€200,000 are now being offered near the threshold of the scheme, which finances purchases up to €250,000 with a maximum loan of €190,000.</p><p>This causes cancellations of agreements, since appraisers often value properties at lower levels, restricting final financing and leading to dead ends.</p><p><br></p><h2><strong>“Bubble” or Stabilization?</strong></h2><p>The 4th Real Estate Market Barometer records “fatigue” in demand for the first time, which no longer keeps pace with the rate of price increases. 41% of professionals now characterize prices as a “bubble” (versus 25% in May 2024), while 48% estimate the market is heading toward stabilization.</p><p>The survey concludes that sellers now outnumber real buyers — a fact that is expected to push the market toward equilibrium.</p><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>The decline in sales, combined with demand fatigue, suggests that the Greek real estate market is entering a phase of readjustment. Athens and Thessaloniki remain the main centers of interest, but high prices and limited supply are creating barriers for new buyers.</p><p>The next two years will show whether the market moves toward stabilization or corrects some of the excesses of recent years.</p>

Declining Home Sales in Greece: 2025 Market Signs

<h2><strong>Real Estate Market Analysis: The Cities That Stand Out in 2025</strong></h2><p>The Greek real estate market is currently experiencing a strong upward momentum, with residential property prices continuing to rise across the country. Certain cities are emerging as frontrunners. Demand from both Greeks and foreign buyers is bolstered by investment incentives, infrastructure projects, and the need to allocate capital into real estate as a hedge against inflation.</p><p><br></p><h2><strong>Athens: The Heart of the Real Estate Market</strong></h2><p>The capital continues to absorb the largest share of demand. In the first quarter of 2025, prices increased by +5.5% year‑over‑year. In areas such as the Athenian Riviera, prices exceed €7,200 per square meter, while in the southern suburbs the average sale price reaches €4,052/m².</p><p>Athens remains a benchmark for both homeownership and investment, with short‑term rentals further intensifying demand.</p><p><br></p><h2><strong>Thessaloniki: A Dynamic Investment Hotspot</strong></h2><p>Thessaloniki recorded a +10% price increase in Q1 2025. In the city center, the average sale price for older properties is €2,645/m², while new developments reach €3,635/m².</p><p>The city appeals to students, professionals, and investors, and projects such as the metro add value. The housing market in Thessaloniki offers a more affordable entry compared to Athens while maintaining high growth potential.</p><p><br></p><h2><strong>Patras: The Regional Surprise</strong></h2><p>Patras shows steady growth: +13.2% in 2023 and +11.9% in 2024. The presence of a large university and new infrastructure—such as the Patras–Pyrgos highway—supports demand for both rentals and purchases.</p><p><br></p><h2><strong>Heraklion: Crete on an Investment Trajectory</strong></h2><p>Crete continues to record significant increases. In Heraklion, prices rose by +9.2% in 2023 and +5.7% in 2024. In the first half of 2025, the average price for homes up to 80 m² was €2,158/m², and for properties between 81–120 m² it was €2,377/m².</p><p>Strong demand from foreign buyers is supported by tourist growth and the new Kasteli international airport.</p><p><br></p><h2><strong>Larissa: Stability in Central Thessaly</strong></h2><p>Larissa distinguishes itself by price stability and continuous demand from students. While extreme increases are not recorded, the city attracts investors seeking lower risk and steady returns.</p><p><br></p><h2><strong>New vs. Old Properties</strong></h2><p>The market differentiates by the age of the property:</p><ul><li><strong>New constructions</strong>: Scarcity of supply and increasing costs push prices up to 30% higher than older properties.</li><li><strong>Older buildings</strong>: More economical choice, but usually require renovations. They attract investors aiming for capital gains after upgrades.</li><li><strong>Energy efficiency</strong>: Homes with energy upgrades command stronger demand, reducing operating costs and increasing resale value.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Prospects for the Next Two Years</strong></h2><p>The Greek real estate market is expected to continue its upward trajectory through 2026.</p><ul><li>The <strong>Golden Visa</strong> program and demand from foreign investors boost liquidity.</li><li>Greeks are turning to real estate as a safe investment.</li><li>New infrastructure projects (Thessaloniki metro, Athens redevelopments, new airport in Crete) are expected to add value to local markets.</li><li>However, further price increases may drive stronger demand for rentals, especially in student and tourist cities.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Conclusion</strong></h2><p>The picture of the Greek real estate market in 2025 shows strong differentiation by city, but the common denominator is growth. Athens and Thessaloniki remain engines, while Patras, Heraklion, and Larissa emerge as promising regional destinations.</p><p>For investors, the strategic choice of region and property type remains a deciding factor in securing either high capital gains or stable income. Real estate investment in Greece continues to be one of the strongest options for capital deployment, with prospects that exceed the borders of domestic demand.</p>

2025 Real Estate Trends: Top Cities in Greek Market

<h2>Spatial Planning and Urban Design Code: The New Digital “Bible” of Construction</h2><p>For decades, the country’s urban planning and zoning legislation resembled a complex puzzle, with thousands of provisions scattered across hundreds of laws, presidential decrees, and ministerial decisions. This situation created confusion for citizens, professionals, and public administration alike—resulting in delays, bureaucracy, and often contradictory interpretations.</p><p>With the new Spatial Planning and Urban Design Code, the picture changes radically. For the first time, the entire institutional framework concerning construction, spatial planning, land uses, and permits is codified into a unified text.</p><p><br></p><h2><strong>What changes with the Code</strong></h2><p>The Code aggregates and organizes roughly 4,000 provisions that until now were distributed across various legislations. The new digital “Bible” of urban planning legislation will be available online, user‑friendly, searchable, and continuously updated.</p><p>Through this approach:</p><ul><li>The process becomes simpler for engineers, lawyers, notaries, and citizens seeking the current regulations.</li><li>Bureaucracy is reduced, as public services now have a single reference point.</li><li>Investment activity is facilitated, since procedures become more transparent and predictable.</li></ul><p><br></p><h2><strong>From paper to cloud</strong></h2><p>Innovation is not limited to the consolidation of laws. The Code is integrated into the digital environment of gov.gr, allowing any interested party to instantly search for the prevailing provision and stay informed about amendments in real time.</p><p>This shift to the “digital cloud” means that the entire urban planning legislation ceases to be a static document collection and becomes a living tool, accessible to all, with security and transparency.</p><p><br></p><h2><strong>Benefits for the real estate market</strong></h2><p>The codification of legislation is expected to have an immediate positive impact on the real estate market:</p><ul><li><strong>Investor confidence</strong>: Investors obtain a clear regulatory framework that reduces the risk of delays.</li><li><strong>Acceleration of licensing</strong>: Clarity minimizes the possibility of disputes or errors in processes.</li><li><strong>Transparency for citizens and professionals</strong>: Access to the provisions becomes direct and free of intermediaries.</li></ul><p><br></p><h2><strong>A step toward modernization</strong></h2><p>The new Spatial Planning and Urban Design Code constitutes a significant step of modernization for the country. For the first time, urban planning legislation ceases to be “locked” within complex legal texts and becomes accessible, understandable, and functional for all.</p><p>The success of the project will depend on the continuous updating of the Code, as well as the ability of the public administration to leverage this tool to improve the services it offers.</p>

Blog