Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Ιδιοκτήτης

Owner

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Κοινωνική Αντιπαροχή και Κοινωνική Κατοικία: Νέες ευκαιρίες για επενδυτές και νέες οικογένειες</h2><h2><br></h2><h2>Τι είναι η κοινωνική αντιπαροχή και γιατί ξεκινά τώρα</h2><p>Η «κοινωνική αντιπαροχή» αποτελεί το νέο μοντέλο στεγαστικής πολιτικής που προωθεί το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας (minscfa.gov.gr), με στόχο την αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας και την ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας. Βασίζεται στην παραχώρηση ακινήτων του Δημοσίου ή αδρανών στρατοπέδων σε ιδιώτες επενδυτές και κατασκευαστές, οι οποίοι αναλαμβάνουν την ανέγερση νέων κατοικιών. Ένα ποσοστό των διαμερισμάτων αποδίδεται στο Δημόσιο για τη στέγαση ευάλωτων ομάδων ή νέων ζευγαριών με χαμηλά εισοδήματα, ενώ το υπόλοιπο παραμένει στον επενδυτή προς εκμετάλλευση ή πώληση.</p><p>Η εφαρμογή του προγράμματος σηματοδοτεί μια στροφή προς πιο ευέλικτα και συνεργατικά σχήματα ανάπτυξης, όπου το Δημόσιο λειτουργεί ως στρατηγικός εταίρος και όχι ως αποκλειστικός πάροχος. Η πρωτοβουλία έρχεται να καλύψει το κενό που άφησε η έλλειψη προσιτής κατοικίας στη μεταμνημονιακή περίοδο, συνδυάζοντας κοινωνικό όφελος και ιδιωτική επένδυση.</p><p><br></p><h2><br></h2><h2>Πώς θα λειτουργεί – αδρανή στρατόπεδα και ανεκμετάλλευτα ακίνητα</h2><p>Στην πρώτη φάση, το πρόγραμμα επικεντρώνεται στην αξιοποίηση αδρανών στρατοπέδων, εγκαταλελειμμένων βιομηχανικών χώρων και δημόσιων οικοπέδων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο. Μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής, οι developers θα αποκτούν δικαίωμα εκμετάλλευσης των ακινήτων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, με αντάλλαγμα την κατασκευή ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών και τη διάθεση ενός μέρους αυτών σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες με μειωμένο ή μηδενικό ενοίκιο.</p><p>Η διαδικασία θα γίνει μέσω ανοικτών διαγωνισμών, με κριτήρια όπως η αρχιτεκτονική ποιότητα, η βιωσιμότητα των έργων και η κοινωνική τους απόδοση. Προβλέπεται επίσης η εμπλοκή των ΟΤΑ, ώστε οι νέες αναπτύξεις να εντάσσονται ομαλά στο αστικό περιβάλλον, δημιουργώντας μικτές κοινότητες με κοινόχρηστους χώρους, πράσινες υποδομές και εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς.</p><p><br></p><h2><br></h2><h2>Ποιοι δικαιούνται κοινωνικό ενοίκιο – Προϋποθέσεις και δυνατότητα αγοράς</h2><p>Δικαιούχοι κοινωνικού ενοικίου θα είναι νέοι έως 39 ετών, ζευγάρια με χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα, πολύτεκνες οικογένειες και ευάλωτα νοικοκυριά. Οι δικαιούχοι θα επιλέγονται με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, όπως το εισόδημα, η οικογενειακή κατάσταση και η επαγγελματική δραστηριότητα. Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι δεκαετής, με το δικαίωμα εξαγοράς της κατοικίας μετά τη συμπλήρωση 10 ετών, εφόσον τηρηθούν οι όροι του προγράμματος.</p><p>Με αυτόν τον τρόπο, το κοινωνικό ενοίκιο μετατρέπεται σε εργαλείο κοινωνικής κινητικότητας, δίνοντας τη δυνατότητα στους ενοικιαστές να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι με σταθερό και προσιτό κόστος, σε αντίθεση με την ασταθή και ακριβή αγορά μισθώσεων των τελευταίων ετών.</p><h2><br></h2><h2>Ευκαιρίες για developers – Πώς συνδυάζονται κοινωνική αντιπαροχή και κερδοφορία</h2><p>Για τους ιδιώτες επενδυτές και τους κατασκευαστές, το νέο μοντέλο δημιουργεί ένα πλαίσιο με σταθερούς κανόνες, ελεγχόμενο ρίσκο και σημαντικά φορολογικά κίνητρα. Οι developers αποκτούν πρόσβαση σε εκτάσεις υψηλής αξίας, με χαμηλό αρχικό κόστος γης, ενώ επωφελούνται από την υποστήριξη του Δημοσίου σε αδειοδοτήσεις και υποδομές.</p><p>Παράλληλα, η προβολή των έργων ως «κοινωνικά υπεύθυνων» επενδύσεων ενισχύει το εταιρικό προφίλ και τη βιωσιμότητα των κατασκευαστικών επιχειρήσεων. Η αξιοποίηση της κοινωνικής αντιπαροχής, με συνδυασμό κρατικών κινήτρων και πράσινης δόμησης, μπορεί να αποτελέσει τον καταλύτη για την αναγέννηση της αστικής κατοικίας στην Ελλάδα.</p>

Κοινωνική Αντιπαροχή & Κατοικία: Ευκαιρίες για Νέους & Επενδυτές

<h2>Χρηματοδότηση και αποδόσεις στην αγορά ακινήτων: Τι αποδίδει σήμερα στην Ελλάδα</h2><p>Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2025 παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς τομείς για επενδυτές, τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς. Οι αποδόσεις από μισθώσεις παραμένουν σταθερές, οι τιμές πώλησης συνεχίζουν ανοδικά, ενώ η πρόσβαση στη χρηματοδότηση αρχίζει να επανακάμπτει μετά από χρόνια περιορισμών. Όμως, ποια επένδυση αποδίδει πραγματικά και ποιες περιοχές προσφέρουν τις καλύτερες προοπτικές;</p><p><br></p><h2>Η σημερινή εικόνα της αγοράς</h2><p>Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν άνοδο 7,3% σε ετήσια βάση το β’ τρίμηνο του 2025, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2% το ίδιο διάστημα. Παράλληλα, οι αποδόσεις από μακροχρόνιες μισθώσεις κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 4,5%, ενώ στις βραχυχρόνιες φτάνουν το 6%.</p><p>Η ανοδική πορεία τιμών δείχνει τη σταθερή εμπιστοσύνη των επενδυτών, ωστόσο αυξάνει το αρχικό κόστος εισόδου, κάνοντας καθοριστική τη σωστή επιλογή χρηματοδότησης και περιοχής.</p><p><br></p><h2>Χρηματοδότηση και στεγαστικά δάνεια</h2><p>Τα τραπεζικά ιδρύματα επανέρχονται δυναμικά στη στεγαστική πίστη, με μέσο επιτόκιο γύρω στο 3,8% και πιο ευέλικτα προγράμματα αποπληρωμής. Προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» συνεχίζουν να στηρίζουν νέους έως 39 ετών, με ευνοϊκούς όρους δανεισμού και επιδότηση επιτοκίου.</p><p>Η χρηματοδότηση λειτουργεί πλέον ως μοχλός ανάπτυξης της αγοράς, επιτρέποντας σε περισσότερους αγοραστές να εισέλθουν στην αγορά είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση μέσω ενοικίασης.</p><p><br></p><h2>Αποδόσεις ανά τύπο επένδυσης</h2><h3>Μακροχρόνιες μισθώσεις</h3><p>Οι μακροχρόνιες μισθώσεις αποτελούν σταθερή επιλογή για επενδυτές που επιζητούν ασφάλεια και σταθερά έσοδα. Στην Αθήνα, η μέση καθαρή απόδοση διαμορφώνεται στο 4%–4,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη στο 5%.</p><p><br></p><h3>Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking)</h3><p>Μετά τις νέες ρυθμίσεις της ΑΑΔΕ για το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (AMA), η αγορά έχει σταθεροποιηθεί. Οι αποδόσεις φτάνουν το 6%–7% σε τουριστικά hotspots όπως το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Ρόδος. Ωστόσο, οι αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις και τα λειτουργικά κόστη μειώνουν τα καθαρά κέρδη.</p><p><br></p><h3>Εξοχικά και επενδυτικά ακίνητα</h3><p>Οι αποδόσεις από εξοχικά κατοικίες σε Μύκονο, Πάρο και Σαντορίνη κινούνται σε επίπεδα 5%–6% ετησίως, με σημαντική υπεραξία στην πώληση. Οι ξένοι επενδυτές, κυρίως μέσω του προγράμματος Golden Visa, στηρίζουν την αγορά αυτής της κατηγορίας.</p><p><br></p><h2>Golden Visa και επενδυτικό ενδιαφέρον</h2><p>Το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει ένας από τους βασικούς λόγους αύξησης της ζήτησης, παρά τα υψηλότερα όρια επένδυσης (400.000€ και 800.000€ ανάλογα με τη ζώνη). Οι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα υψηλής ποιότητας, κυρίως για μακροχρόνια μίσθωση. Το 94% των επενδυτών χρησιμοποιεί τα ακίνητα ως πηγή ενοικιαστικού εισοδήματος, ενισχύοντας τη σταθερότητα της αγοράς.</p><p><br></p><h2>Προβλέψεις για το 2026</h2><p>Οι αναλυτές αναμένουν σταδιακή επιβράδυνση της ανόδου τιμών, αλλά σταθερή ζήτηση από το εξωτερικό. Ο συνδυασμός τουρισμού, ψηφιακών νομάδων και επενδυτικών κινήτρων αναμένεται να στηρίξει την αγορά, με τις αποδόσεις να παραμένουν σε ελκυστικά επίπεδα.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει ωριμότητα και αντοχή. Με τη σταδιακή βελτίωση της χρηματοδότησης και τη σταθεροποίηση της φορολογίας, οι επενδυτές μπορούν να επιδιώξουν ισορροπημένες αποδόσεις με μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Το κλειδί είναι η σωστή επιλογή περιοχής και στρατηγικής εκμετάλλευσης, σε συνδυασμό με επαγγελματική διαχείριση.</p>

Χρηματοδότηση & αποδόσεις ακινήτων στην Ελλάδα 2025

<h2>Φάκελος Ακινήτου: Το πρώτο βήμα για οργάνωση και επιτυχία στις αγοραπωλησίες</h2><p>Η αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα αποτελεί μια διαδικασία που συνδυάζει μεγάλες ευκαιρίες αλλά και σύνθετες γραφειοκρατικές απαιτήσεις. Ένα από τα βασικά εργαλεία που συστήνουν οι ειδικοί για να αποφευχθούν καθυστερήσεις, επιπλοκές ή ακόμη και αποτυχίες σε μια συναλλαγή είναι ο <strong>«Φάκελος Ακινήτου»</strong>. Πρόκειται για τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, τεχνικών και νομικών στοιχείων ενός ακινήτου, ώστε να είναι έτοιμα και επικαιροποιημένα πριν ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης ή μεταβίβασης.</p><p><br></p><h2>Γιατί είναι σημαντικός ο Φάκελος Ακινήτου</h2><p>Η σύνταξη ενός ολοκληρωμένου φακέλου αποτελεί πλέον <strong>αναγκαία προϋπόθεση επιτυχίας</strong>. Στην πράξη:</p><ul><li>Διασφαλίζει τη διαφάνεια της συναλλαγής και προστατεύει τον πωλητή και τον αγοραστή.</li><li>Μειώνει δραστικά τον χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας.</li><li>Ενισχύει την εμπιστοσύνη του αγοραστή, καθώς έχει στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα και την κατάσταση του ακινήτου.</li><li>Προλαμβάνει προβλήματα που συχνά εντοπίζονται στο «παρά πέντε», όπως πολεοδομικές παραβάσεις ή εκκρεμότητες φόρων.</li><li><br></li></ul><h2>Τι περιλαμβάνει</h2><p>Ένας πλήρης Φάκελος Ακινήτου θα πρέπει να περιέχει:</p><ul><li><strong>Τίτλους ιδιοκτησίας</strong> και πιστοποιητικά μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.</li><li><strong>Τοπογραφικό διάγραμμα</strong> και βεβαίωση μηχανικού για την πολεοδομική νομιμότητα.</li><li><strong>Ενεργειακό πιστοποιητικό</strong>, υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση.</li><li><strong>Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ</strong> και φορολογική ενημερότητα.</li><li>Αντίγραφα λογαριασμών κοινοχρήστων και ΔΕΚΟ για αποφυγή μελλοντικών διαφορών.</li><li>Για νεότερα ακίνητα, πιστοποιητικά στατικής επάρκειας ή άλλα εξειδικευμένα έγγραφα.</li></ul><p><br></p><h2>Η συμβολή των επαγγελματιών</h2><p>Η προετοιμασία του φακέλου απαιτεί συνεργασία με <strong>δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς και λογιστές</strong>. Ο κάθε επαγγελματίας προσφέρει εξειδικευμένη γνώση:</p><ul><li>Ο δικηγόρος ελέγχει τη νομιμότητα τίτλων και συμβολαίων.</li><li>Ο μηχανικός πιστοποιεί την τεχνική κατάσταση και πολεοδομική συμβατότητα.</li><li>Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει την ορθή τήρηση της διαδικασίας μεταβίβασης.</li><li>Ο λογιστής καθοδηγεί ως προς τις φορολογικές υποχρεώσεις.</li></ul><p>Η έγκαιρη συνεργασία με αυτούς τους επαγγελματίες αποτρέπει λάθη που μπορεί να κοστίσουν χρόνο και χρήμα.</p><p><br></p><h2>Ο Φάκελος Ακινήτου ως εργαλείο marketing</h2><p>Εκτός από νομικό και τεχνικό όφελος, ένας ολοκληρωμένος φάκελος λειτουργεί και ως <strong>εργαλείο πωλήσεων</strong>. Όταν ο υποψήφιος αγοραστής διαπιστώνει ότι όλα τα έγγραφα είναι τακτοποιημένα, αποκτά μεγαλύτερη εμπιστοσύνη και είναι πιο πρόθυμος να προχωρήσει σε συμφωνία. Σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται από έντονο ανταγωνισμό, η ύπαρξη έτοιμου φακέλου μπορεί να αποδειχθεί καθοριστικό πλεονέκτημα.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για την αγορά</h2><p>Η γενικευμένη εφαρμογή του Φακέλου Ακινήτου:</p><ul><li>Ενισχύει την αξιοπιστία της ελληνικής κτηματαγοράς.</li><li>Προσελκύει ξένους επενδυτές, που αναζητούν διαφάνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές τους.</li><li>Συμβάλλει στην ταχύτερη ανακύκλωση του αποθέματος κατοικιών, διευκολύνοντας την κινητικότητα κεφαλαίων.</li></ul><p><br></p><h2>Προοπτικές</h2><p>Η ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου και η ενίσχυση ηλεκτρονικών πλατφορμών της ΑΑΔΕ ανοίγουν τον δρόμο για έναν <strong>ψηφιακό φάκελο ακινήτου</strong> στο μέλλον, όπου όλα τα απαραίτητα έγγραφα θα είναι διαθέσιμα με ένα «κλικ». Αυτό θα μειώσει ακόμη περισσότερο τη γραφειοκρατία και θα καταστήσει την Ελλάδα πιο ελκυστική για επενδύσεις.</p>

Φάκελος Ακινήτου: Το πρώτο βήμα για επιτυχημένες αγοραπωλησίες

<h2>Reports τραπεζών &amp; φορέων 2025: Τι προβλέπουν για την επόμενη τριετία</h2><p>Η ελληνική οικονομία και ειδικότερα η αγορά ακινήτων εισέρχονται το 2025 σε μια νέα, πιο ώριμη και σταθερή φάση. Τα πρόσφατα reports τραπεζών και θεσμικών φορέων αποτυπώνουν ένα περιβάλλον συγκρατημένης αισιοδοξίας για την επόμενη τριετία (2025-2027), με σταθερή ανάπτυξη, ελεγχόμενη αύξηση τιμών και ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον σε συγκεκριμένους τομείς.</p><p><br></p><h2>Σταθερή οικονομία, ήπια ανάπτυξη</h2><p>Σύμφωνα με την <strong>Τράπεζα της Ελλάδος</strong>, ο ρυθμός ανάπτυξης της οικονομίας αναμένεται να κινηθεί γύρω στο <strong>2,3% το 2025</strong>, με σταδιακή ενίσχυση των επενδύσεων και συγκράτηση του πληθωρισμού. Τα χρηματοοικονομικά ιδρύματα εκτιμούν ότι η σταθερότητα αυτή θα επιτρέψει στις επιχειρήσεις και στα νοικοκυριά να επανέλθουν σε <strong>κανονικό ρυθμό δανεισμού</strong>, ενισχύοντας τις επενδύσεις σε ακίνητα και έργα υποδομής.</p><p>Η <strong>Eurobank</strong> επισημαίνει ότι η κατανάλωση παραμένει ανθεκτική, ενώ οι <strong>δημόσιες επενδύσεις μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης</strong> συνεχίζουν να τροφοδοτούν την ανάπτυξη σε τομείς όπως η ενέργεια, τα logistics και η κατοικία. Παράλληλα, η <strong>Alpha Bank</strong> τονίζει πως η βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, η μείωση του κόστους δανεισμού και η επιστροφή της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα ενισχύουν τη διεθνή αξιοπιστία της Ελλάδας.</p><p><br></p><h2>Η αγορά ακινήτων: από την άνοδο στη σταθεροποίηση</h2><p>Μετά από μια τετραετία έντονης ανόδου, τα reports συγκλίνουν σε ένα κοινό συμπέρασμα: η ελληνική αγορά ακινήτων περνά σε <strong>φάση εξισορρόπησης</strong>. Οι τιμές κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό (3%-5% ετησίως κατά μέσο όρο), καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή αλλά η αγοραστική δύναμη αρχίζει να σταθεροποιείται.</p><p>Η <strong>Τράπεζα της Ελλάδος</strong>, στο τελευταίο δελτίο ακινήτων της, αναφέρει ότι το ενδιαφέρον μετατοπίζεται πλέον από τα πολυτελή ακίνητα σε <strong>ανακαινισμένα ή ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα</strong>, κυρίως σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Η <strong>Εθνική Τράπεζα</strong> επισημαίνει ότι οι νέοι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερες κατοικίες, αξιοποιώντας προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» ή το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».</p><p>Αντίστοιχα, στα <strong>επαγγελματικά ακίνητα</strong>, οι τράπεζες βλέπουν αυξανόμενη ζήτηση για αποθήκες και γραφεία νέας γενιάς, ενώ τα παλαιά εμπορικά κτήρια αντιμετωπίζουν πιέσεις λόγω της ψηφιακής οικονομίας και της τηλεργασίας.</p><p><br></p><h2>Οι επενδύσεις παραμένουν υψηλές – αλλά με επιλεκτικότητα</h2><p>Τα reports των διεθνών συμβουλευτικών οίκων (PwC, Deloitte, Knight Frank) συγκλίνουν ότι η Ελλάδα διατηρεί υψηλή θέση στα <strong>επενδυτικά ραντάρ της Νότιας Ευρώπης</strong>. Ωστόσο, η στρατηγική αλλάζει: οι επενδυτές γίνονται πιο <strong>επιλεκτικοί</strong>, με επίκεντρο έργα που συνδυάζουν <strong>ESG προδιαγραφές, σταθερές αποδόσεις και νομική διαφάνεια</strong>.</p><p>Η <strong>PwC Europe Real Estate Outlook 2025</strong> καταγράφει την Αθήνα στις πόλεις με “emerging maturity” για μακροπρόθεσμες επενδύσεις, κυρίως σε <strong>residential developments, logistics hubs και τουριστικά projects</strong> υψηλής ποιότητας. Παράλληλα, οι <strong>ΑΕΕΑΠ</strong> (REICs) συνεχίζουν να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, με έμφαση σε γραφεία ενεργειακής κλάσης Α και μικτές αναπτύξεις.</p><p><br></p><h2>Χρηματοδότηση και επιτόκια: η νέα ισορροπία</h2><p>Οι ελληνικές τράπεζες εκτιμούν ότι το 2026-2027 θα είναι η περίοδος <strong>ομαλοποίησης των επιτοκίων</strong>. Η ΕΚΤ αναμένεται να μειώσει σταδιακά τα βασικά επιτόκια, δίνοντας ανάσα στα στεγαστικά δάνεια και ενισχύοντας τη ρευστότητα στην αγορά. Ωστόσο, τα πιστωτικά ιδρύματα προειδοποιούν ότι η <strong>επιλεκτική χορήγηση δανείων</strong> θα παραμείνει, με έμφαση στα ενεργειακά και πράσινα ακίνητα.</p><p>Η <strong>Eurobank Research</strong> προβλέπει ότι οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν κατά 10%-12% ετησίως έως το 2027, καθώς οι αγοραστές προσαρμόζονται στα νέα επίπεδα τιμών και εισοδημάτων.</p><p><br></p><h2>Οι τρεις άξονες της επόμενης τριετίας</h2><p>Από τη σύγκριση των αναλύσεων τραπεζών και θεσμικών φορέων, τρεις βασικοί άξονες ξεχωρίζουν ως οι καθοριστικοί παράγοντες για την επόμενη τριετία:</p><ol><li><strong>Ψηφιοποίηση &amp; διαφάνεια</strong> – ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις και αξιοποίηση τεχνολογίας AI στην αποτίμηση και διαχείριση ακινήτων.</li><li><strong>Βιωσιμότητα &amp; ενεργειακή μετάβαση</strong> – ενσωμάτωση ESG κριτηρίων σε κάθε επένδυση και αύξηση των “πράσινων” κτηρίων.</li><li><strong>Σταθερή μακροοικονομία &amp; επενδυτική αξιοπιστία</strong> – συνέχιση της δημοσιονομικής πειθαρχίας και ενίσχυση της θέσης της Ελλάδας ως ασφαλούς προορισμού για κεφάλαια.</li></ol><p><br></p><h2>Συμπέρασμα: Από την ανάπτυξη στην ωρίμανση</h2><p>Οι προβλέψεις συγκλίνουν σε ένα σαφές μήνυμα: η Ελλάδα περνά από την περίοδο της έντονης ανόδου στην εποχή της <strong>ώριμης, σταθερής ανάπτυξης</strong>. Η αγορά δεν χρειάζεται πια να πείσει ότι έχει αξία· χρειάζεται να αποδείξει ότι μπορεί να τη διατηρήσει με διαφάνεια, καινοτομία και βιωσιμότητα.</p><p>Η επόμενη τριετία δεν θα καθοριστεί από την ταχύτητα της ανόδου, αλλά από την <strong>ποιότητα της εξέλιξης</strong>.</p>

Reports τραπεζών & φορέων 2025 – Οι προβλέψεις για την επόμενη τριετία

<h2>Η επόμενη μέρα του real estate στην Ελλάδα: Ψηφιοποίηση και βιωσιμότητα</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων αλλάζει ριζικά. Μετά από μια περίοδο έντονης ανάπτυξης, εισέρχεται πλέον στη φάση της <strong>τεχνολογικής και περιβαλλοντικής μετάβασης</strong>. Η «επόμενη μέρα» του real estate δεν αφορά μόνο τις τιμές και τις αποδόσεις· αφορά τον τρόπο που χτίζουμε, διαχειριζόμαστε και κατοικούμε. Και σε αυτή τη νέα εποχή, δύο λέξεις καθορίζουν τα πάντα: <strong>ψηφιοποίηση</strong> και <strong>βιωσιμότητα</strong>.</p><p><br></p><h2>Η ψηφιοποίηση ως πυλώνας διαφάνειας και αποδοτικότητας</h2><p>Τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά ακινήτων γνωρίζει μια ραγδαία τεχνολογική εξέλιξη. Από τις online αγγελίες και τα ψηφιακά συμβόλαια έως τα ολοκληρωμένα proptech οικοσυστήματα, ο τρόπος λειτουργίας του κλάδου γίνεται ολοένα και πιο <strong>data-driven</strong>.</p><p>Οι πλατφόρμες real estate —όπως το ενιαίο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ και οι νέες εφαρμογές για ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις— επιτρέπουν σήμερα διαδικασίες που κάποτε απαιτούσαν εβδομάδες, να ολοκληρώνονται σε λίγες ώρες. Παράλληλα, εταιρείες του ιδιωτικού τομέα αξιοποιούν <strong>τεχνολογίες τεχνητής νοημοσύνης, big data και αυτοματισμού</strong>, για να προσφέρουν στους χρήστες πιο ακριβείς εκτιμήσεις αξίας και προσωποποιημένες προτάσεις.</p><p>Η <strong>ψηφιακή διαχείριση μισθώσεων</strong> αλλάζει επίσης το τοπίο: έξυπνες πλατφόρμες επιτρέπουν την ηλεκτρονική είσπραξη ενοικίων, την άμεση επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή και την ανάλυση δεδομένων κατανάλωσης ενέργειας. Το αποτέλεσμα είναι μεγαλύτερη διαφάνεια, μείωση κόστους και καλύτερη εμπειρία χρήσης — στοιχεία που ενισχύουν την εμπιστοσύνη στην αγορά.</p><p><br></p><h2>Βιωσιμότητα: η νέα αξία των ακινήτων</h2><p>Η <strong>πράσινη μετάβαση</strong> αποτελεί πλέον τον δεύτερο θεμέλιο λίθο της νέας εποχής. Οι ενεργειακές απαιτήσεις της Ε.Ε., τα προγράμματα «Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», αλλά και οι πιέσεις των διεθνών επενδυτικών funds για <strong>ESG compliance</strong>, μετατρέπουν τη βιωσιμότητα από τάση σε προϋπόθεση.</p><p>Οι νέες αναπτύξεις εστιάζουν σε <strong>ενεργειακά κτήρια κατηγορίας Α και άνω</strong>, με φωτοβολταϊκά, μονώσεις, “smart” συστήματα παρακολούθησης κατανάλωσης και υλικά φιλικά προς το περιβάλλον. Παράλληλα, ο όρος <strong>“πράσινη αξία”</strong> (green premium) αρχίζει να αποκτά νόημα και στην ελληνική αγορά: τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα πωλούνται και ενοικιάζονται ακριβότερα, ενώ τα ενεργοβόρα αρχίζουν να υφίστανται <strong>“brown discount”</strong>.</p><p>Για τις επιχειρήσεις real estate, η βιωσιμότητα δεν είναι πλέον marketing εργαλείο αλλά <strong>παράγοντας χρηματοδότησης</strong>. Οι τράπεζες και οι επενδυτές απαιτούν πλέον ESG reporting, κάτι που ωθεί developers και ιδιοκτήτες να μετρούν και να μειώνουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα.</p><p><br></p><h2>Ο ρόλος των proptech εταιρειών και των startups</h2><p>Η ελληνική αγορά βλέπει τα τελευταία χρόνια <strong>εκρηκτική ανάπτυξη proptech λύσεων</strong>. Νέες startups συνδυάζουν τεχνολογία, data analytics και real estate, δημιουργώντας εργαλεία για εκτίμηση αξιών, διαχείριση χαρτοφυλακίων και ψηφιακές επενδύσεις.</p><p>Αυτή η εξέλιξη φέρνει μια σημαντική αλλαγή κουλτούρας: οι επενδυτές και οι επαγγελματίες του χώρου αρχίζουν να βασίζουν τις αποφάσεις τους σε <strong>δεδομένα και τεχνολογία</strong>, όχι μόνο στη διαίσθηση. Η αυτοματοποίηση μειώνει τα σφάλματα, αυξάνει τη διαφάνεια και κάνει την αγορά πιο ώριμη και αξιόπιστη.</p><p><br></p><h2>Real estate και κοινωνική βιωσιμότητα</h2><p>Πέρα από την ενέργεια και την τεχνολογία, η βιωσιμότητα αφορά και την <strong>κοινωνική διάσταση της κατοικίας</strong>. Η πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη, η αναβάθμιση παλαιών πολυκατοικιών και η ενεργειακή εξυγίανση των πόλεων αποτελούν στρατηγική προτεραιότητα για το επόμενο διάστημα.</p><p>Η <strong>κοινωνική αντιπαροχή</strong> και τα νέα προγράμματα κοινωνικής κατοικίας επιχειρούν να συνδυάσουν δημόσια περιουσία με ιδιωτικές επενδύσεις, δημιουργώντας σύγχρονες, οικονομικά προσιτές κατοικίες. Σε αυτό το πλαίσιο, η βιώσιμη ανάπτυξη ταυτίζεται με την <strong>κοινωνική συνοχή</strong>.</p><p><br></p><h2>Η επόμενη πενταετία: ψηφιακή ωριμότητα και βιώσιμες αποδόσεις</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει πλέον τα θεμέλια για να εξελιχθεί σε μια <strong>σύγχρονη, τεχνολογικά ώριμη και περιβαλλοντικά υπεύθυνη αγορά</strong>. Οι επενδυτές που θα κινηθούν έγκαιρα προς τη βιώσιμη και ψηφιακή κατεύθυνση, θα είναι εκείνοι που θα επωφεληθούν περισσότερο στη νέα δεκαετία.</p><p>Το real estate δεν είναι πια μόνο ζήτημα τοποθεσίας και επιφάνειας· είναι ζήτημα <strong>δεδομένων, ενέργειας και εμπιστοσύνης</strong>.</p>

Η επόμενη μέρα του real estate στην Ελλάδα – Ψηφιοποίηση και βιωσιμότητα

<h2>Η ελληνική αγορά ακινήτων σε νέα φάση ωριμότητας – τι δείχνουν τα reports του 2025</h2><p>Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει περάσει από έντονες διακυμάνσεις την τελευταία δεκαπενταετία – από την κρίση του 2008 και τη δεκαετία της ύφεσης, μέχρι τη ραγδαία ανάκαμψη της περιόδου 2021-2024. Το 2025, σύμφωνα με τα τελευταία reports τραπεζών, οίκων αξιολόγησης και διεθνών funds, το ελληνικό real estate εισέρχεται σε μια <strong>νέα φάση ωριμότητας</strong>, με πιο ισορροπημένες αποδόσεις, διαφοροποίηση επενδυτών και σταθερή ζήτηση σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.</p><p><br></p><h2>Η στροφή από την υπερθέρμανση στη σταθεροποίηση</h2><p>Τα στοιχεία δείχνουν πως η περίοδος των διψήφιων αυξήσεων τιμών αρχίζει να υποχωρεί. Οι τιμές των κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό (περίπου 4%-6% ετησίως), ενώ η περιφέρεια κινείται με σταθερότητα ή μικρές διακυμάνσεις. Το ενδιαφέρον πλέον στρέφεται στην <strong>ποιοτική αναβάθμιση</strong> του αποθέματος και στη δημιουργία νέων τύπων κατοικίας: ενεργειακά αποδοτικές, μικρότερου μεγέθους και με σύγχρονες υποδομές.</p><p>Παράλληλα, οι κρατικές παρεμβάσεις, όπως τα προγράμματα <strong>«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»</strong> και <strong>«Σπίτι μου»</strong>, συντελούν στη σταδιακή απορρόφηση παλαιών ακινήτων και στη δημιουργία νέων ευκαιριών για νέους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.</p><p><br></p><h2>Νέες τάσεις: από τη βραχυχρόνια στην «έξυπνη» μακροχρόνια μίσθωση</h2><p>Το 2025 σηματοδοτεί επίσης αλλαγή στη μισθωτική αγορά. Η επιβολή αυστηρότερου πλαισίου στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking κ.λπ.) και η ανάγκη για σταθερές αποδόσεις οδηγούν πολλούς επενδυτές στη <strong>μακροχρόνια ενοικίαση με ψηφιακή διαχείριση</strong>. Η ανάπτυξη proptech εταιρειών και η είσοδος νέων ψηφιακών πλατφορμών (όπως marketplace τύπου ReWize) επιτρέπει μεγαλύτερη διαφάνεια, αυτοματοποίηση και καλύτερη εμπειρία για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.</p><p>Η νέα γενιά ενοικιαστών –ιδίως φοιτητές, επαγγελματίες της τηλεργασίας και νεαρά ζευγάρια– αναζητά <strong>πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα</strong>. Αυτή η στροφή ωθεί την αγορά προς πιο οργανωμένα, βιώσιμα μοντέλα διαχείρισης.</p><p><br></p><p><br></p><h2>Επενδυτικό ενδιαφέρον: διαφοροποίηση και θεσμική ωριμότητα</h2><p>Τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια συνεχίζουν να εμπιστεύονται την ελληνική αγορά, αλλά με πιο στοχευμένο προφίλ: μικρότερες επενδύσεις, αυστηρότερα due diligence και έμφαση στη <strong>βιωσιμότητα και ESG</strong> κριτήρια. Η αύξηση της χρηματοδότησης από τράπεζες και θεσμικούς φορείς, αλλά και η ανάπτυξη των <strong>REICs</strong> (ΑΕΕΑΠ), επιβεβαιώνει τη μετάβαση από την εποχή των “ευκαιριών εξευτελιστικών τιμών” στην εποχή των <strong>ώριμων αποδόσεων</strong>.</p><p>Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παραμένουν οι πυλώνες, ωστόσο ανερχόμενες περιοχές όπως η Πάτρα, το Ηράκλειο και τα Ιωάννινα κερδίζουν σταδιακά έδαφος, λόγω νέων πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων, τεχνολογικών hubs και επενδύσεων σε υποδομές.</p><p><br></p><h2>Τα «σήματα» ωριμότητας της αγοράς</h2><p>Τα τελευταία reports της Τράπεζας της Ελλάδος, της Eurobank Property Services και διεθνών οίκων όπως η PwC, αναδεικνύουν συγκεκριμένους δείκτες που επιβεβαιώνουν την ωρίμανση του real estate:</p><ul><li>Μείωση των καθυστερήσεων και αύξηση των συναλλαγών με πλήρη νομικό φάκελο.</li><li>Ενίσχυση της <strong>θεσμικής διαφάνειας</strong> στις συμβάσεις και στις διαδικασίες μεταβίβασης.</li><li>Επαναφορά της εμπιστοσύνης των αγοραστών μεσαίου εισοδήματος.</li><li>Μετατόπιση του ενδιαφέροντος από καθαρά επενδυτική λογική σε <strong>πραγματική ανάγκη κατοικίας</strong>.</li></ul><p>Αυτή η εξέλιξη είναι το πιο ισχυρό δείγμα ότι η αγορά περνά σε μια <strong>νέα, ώριμη φάση</strong>, όπου το βάρος δίνεται στη βιωσιμότητα, την ενεργειακή αναβάθμιση και την ψηφιακή εξυπηρέτηση του πολίτη.</p><p><br></p><h2>Προοπτικές 2026-2030: σταθερότητα με έμφαση στην ποιότητα</h2><p>Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η δεκαετία που ξεκινά θα χαρακτηρίζεται από <strong>σταδιακή σταθεροποίηση των τιμών</strong>, αυξανόμενη ζήτηση σε περιοχές με υψηλή ενεργειακή και τουριστική αξία, καθώς και τη μετάβαση προς την <strong>«έξυπνη κατοικία»</strong>. Η σύνδεση real estate με τεχνολογία, περιβάλλον και κοινωνικό αποτύπωμα θα καθορίσει το ποιοι θα είναι οι κερδισμένοι του νέου κύκλου.</p><p>Η Ελλάδα, μετά από χρόνια διακυμάνσεων, δείχνει πλέον ότι μπορεί να προσφέρει ένα ώριμο, προβλέψιμο και ανταγωνιστικό περιβάλλον για όσους επενδύουν με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.</p>

Ελληνική αγορά ακινήτων σε νέα φάση ωριμότητας – Τάσεις 2025

<h2><strong>Πλειστηριασμοί ακινήτων: ο πλήρης οδηγός βήμα-βήμα για να συμμετέχεις με ασφάλεια</strong></h2><p>Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί έχουν καθιερωθεί ως ο βασικός μηχανισμός εκποίησης ακινήτων στην Ελλάδα. Από το 2018 και έπειτα διενεργούνται αποκλειστικά online μέσω της πλατφόρμας eauction.gr, με υπεύθυνους διεξαγωγής πιστοποιημένους συμβολαιογράφους που λειτουργούν ως υπάλληλοι πλειστηριασμού. Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις ακίνητο, σε αυτόν τον οδηγό θα βρεις, σε καθαρά ελληνικά, όλη τη διαδικασία συμμετοχής, τι πραγματικά ισχύει στην πράξη και τι χρειάζεται προσοχή πριν υποβάλεις προσφορά.</p><p><br></p><h2><strong>Τι σημαίνει «πλειστηριασμός ακινήτου» και ποιος ο ρόλος της τιμής εκκίνησης</strong></h2><p>Ο δημόσιος πλειστηριασμός είναι η διαδικασία ρευστοποίησης περιουσιακών στοιχείων οφειλέτη ώστε να ικανοποιηθούν οι απαιτήσεις των δανειστών. Για τα ακίνητα, ανεξάρτητος εκτιμητής ορίζει την εμπορική αξία και από αυτήν προκύπτει η τιμή πρώτης προσφοράς, δηλαδή η βάση στην οποία ξεκινά η πλειοδοσία. Η τιμή εκκίνησης πρέπει να είναι τεκμηριωμένη, επειδή επηρεάζει άμεσα τόσο την προσέλευση ενδιαφερόμενων όσο και τη δυνατότητα αμφισβήτησης από τον οφειλέτη. Ο υπερθεματιστής είναι ο συμμετέχων με την υψηλότερη έγκυρη προσφορά και το πλειστηρίασμα το τελικό ποσό που κατακυρώνεται.</p><p><br></p><h2><strong>Εγγραφή και ταυτοποίηση στο eauction.gr</strong></h2><p>Η συμμετοχή απαιτεί λογαριασμό στο ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ. Αν έχεις ελληνικό ΑΦΜ, η εγγραφή ολοκληρώνεται μέσω Taxisnet και τα βασικά στοιχεία σου αντλούνται αυτόματα. Ορίζεις email και κωδικό πρόσβασης, επιβεβαιώνεις κινητό και e-mail και εισέρχεσαι στο σύστημα. Χωρίς ελληνικό ΑΦΜ η εγγραφή γίνεται επίσης ηλεκτρονικά, με επιλογή ενός πλειστηριασμού κατά τη ροή εγγραφής και έγκριση από τον αρμόδιο υπάλληλο πλειστηριασμού προτού μπορέσεις να συμμετέχεις.</p><p><br></p><h2><strong>Πού και πώς αναζητάς ακίνητο</strong></h2><p>Η επίσημη αναζήτηση στο eauction.gr παρέχει βασικά φίλτρα, όμως δεν καλύπτει πάντα χαρακτηριστικά όπως έτος κατασκευής, επιφάνεια, όροφος ή υπνοδωμάτια. Πριν καταθέσεις αίτηση συμμετοχής, είναι καλό να μελετήσεις την ανάρτηση του πλειστηριασμού: ημερομηνία και ώρα, τιμή πρώτης προσφοράς, κωδικό πλειστηριασμού, επισπεύδοντα φορέα, στοιχεία συμβολαιογράφου και ενότητα «Παρατηρήσεις» με περιγραφή και ειδικούς όρους. Ιδιαίτερη βαρύτητα έχουν τα «Σχετικά έγγραφα»: το Απόσπασμα Κατασχετήριας Έκθεσης και η Έκθεση Εκτιμητή. Αυτά τα δύο αρχεία είναι ουσιαστικά το «φάκελο» του ακινήτου και πρέπει να μελετώνται προσεκτικά.</p><p><br></p><h2><strong>Τι θα διαβάσεις στην Έκθεση Εκτιμητή και τι να προσέξεις</strong></h2><p>Η έκθεση τεκμηριώνει την εμπορική αξία, συνήθως με συγκριτική μέθοδο βάσει πρόσφατων αγγελιών παρόμοιων ακινήτων και κατάλληλων συντελεστών προσαρμογής. Θυμήσου ότι εμπορική και αντικειμενική αξία δεν ταυτίζονται. Έλεγξε με προσοχή θέματα όπως πραγματική κατάσταση και χρήση, τυχόν βαρύσεις, πολεοδομικά ζητήματα, δικαιώματα συγκυρίων και τυχόν μισθώσεις ή καταλήψεις, διότι επηρεάζουν την αξιοποίηση μετά την κατακύρωση.</p><p><br></p><h2><strong>Απόσπασμα Κατασχετήριας Έκθεσης: τι σημαίνει για σένα</strong></h2><p>Το απόσπασμα περιγράφει τον λόγο και τους όρους της κατάσχεσης, αναφέρει τον οφειλέτη, το ύψος της απαίτησης, την τιμή πρώτης προσφοράς και κάθε υποθήκη/προσημείωση. Είναι το έγγραφο που σου δείχνει με ακρίβεια τι «αγοράζεις», υπό ποιες προϋποθέσεις και με ποιους ενδεχόμενους περιορισμούς.</p><p><br></p><h2><strong>Αίτηση συμμετοχής: προθεσμίες, εγγυοδοσία και τέλος χρήσης</strong></h2><p>Για να συμμετάσχεις πρέπει να υποβάλεις ηλεκτρονική αίτηση έως τις 15:00, δύο εργάσιμες ημέρες πριν από την ημέρα του πλειστηριασμού. Μαζί οφείλεις να καταβάλεις εγγύηση ίση με το 30% της τιμής εκκίνησης και τέλος χρήσης συστήματος 50 ευρώ ανά πλειστηριασμό. Η κατάθεση γίνεται σε ειδικό επαγγελματικό λογαριασμό του συμβολαιογράφου ή με ισοδύναμους αποδεκτούς τρόπους, ακολουθώντας ακριβώς τις οδηγίες και την αιτιολογία που θα λάβεις. Η μη εμπρόθεσμη πληρωμή συνεπάγεται απόρριψη της αίτησης.</p><p><br></p><h2><strong>Ημέρα πλειστηριασμού: πρόσβαση, υποβολή προσφορών και παρατάσεις</strong></h2><p>Την ημέρα της διαδικασίας συνδέεσαι στο σύστημα, λαμβάνεις επιπρόσθετο κωδικό ασφαλείας στο κινητό και οδηγείσαι στη σελίδα διενέργειας. Βλέπεις την τρέχουσα υψηλότερη προσφορά, την κατάταξή σου και τον χρόνο που απομένει. Οι προσφορές πρέπει να είναι αυστηρά μεγαλύτερες τουλάχιστον κατά ένα ευρώ από την τρέχουσα τιμή και να πληκτρολογούνται ορθά. Η βασική διάρκεια είναι τέσσερις ώρες. Αν δοθεί προσφορά στο τελευταίο λεπτό, ενεργοποιείται αυτόματη παράταση πέντε λεπτών. Μπορούν να δοθούν έως 24 παρατάσεις.</p><p><br></p><h2><strong>Μετά την κατακύρωση: πλειστηρίασμα, τίτλος και μεταγραφή</strong></h2><p>Ο συμβολαιογράφος συντάσσει Έκθεση Κατακύρωσης, αναγνωρίζοντας τον υπερθεματιστή. Ο υπερθεματιστής οφείλει να καταβάλει το πλειστηρίασμα έως τη δέκατη εργάσιμη ημέρα, με τους ίδιους εν γένει τρόπους πληρωμής. Η καθυστέρηση επιβαρύνεται με τόκους υπερημερίας, ενώ μη πληρωμή οδηγεί σε ανατροπή της κατακύρωσης και πιθανή απώλεια της εγγυοδοσίας και επιβάρυνση με τη διαφορά σε επόμενο πλειστηριασμό. Μετά την εξόφληση εκδίδεται περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης, που αποτελεί τον μεταβιβαστικό τίτλο. Η μεταγραφή στο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο ολοκληρώνει νομικά τη μεταβίβαση κυριότητας. Η διαδικασία μπορεί να γίνει και ψηφιακά, με υποβολή Δ2 και καταβολή παγίου και αναλογικού τέλους, ωστόσο η συνδρομή δικηγόρου είναι πρακτικά πολύτιμη.</p><p><br></p><h2><strong>Κόστη που πρέπει να υπολογίσεις ρεαλιστικά</strong></h2><p>Πέρα από την εγγυοδοσία και το τέλος χρήσης, στη συναλλαγή βαρύνουν τον υπερθεματιστή ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου 3% επί της αξίας που αναγράφεται στην κατακυρωτική, η αμοιβή συμβολαιογράφου (ενδεικτικά από 0,8%), τα τέλη μεταγραφής/κτηματογράφησης (23 ευρώ συν 0,6% επί ποσού συναλλαγής), καθώς και τυχόν αμοιβή δικηγόρου. Αν χρησιμοποιήσεις εκπρόσωπο για τη διαδικασία, στην αγορά συνηθίζεται και αμοιβή επιτυχίας, κατόπιν συμφωνίας.</p><p><br></p><h2><strong>Τα σημεία όπου κρίνονται όλα</strong></h2><p>Η επιτυχία δεν κρίνεται μόνο στην πλατφόρμα. Κρίνεται κυρίως στην προετοιμασία: στην προσεκτική ανάγνωση της έκθεσης εκτιμητή και της κατασχετήριας, στη νομική προεξέταση βαρών και καταστάσεων, στη ρεαλιστική αποτίμηση κόστους ανακαίνισης και χρόνου απόδοσης και, φυσικά, στη χρηματοοικονομική πειθαρχία την ημέρα του πλειστηριασμού. Η καλύτερη «υπέρβαση» είναι αυτή που έχεις αποφασίσει εκ των προτέρων ότι δεν θα κάνεις.</p><p><br></p><h2><strong>Συχνές ερωτήσεις με πρακτικές απαντήσεις</strong></h2><p><strong>Χρειάζεται πάντα δικηγόρος;</strong> Δεν είναι υποχρεωτικός, αλλά συνιστάται έντονα, τόσο για τον νομικό έλεγχο όσο και για τη μεταγραφή.</p><p><strong>Αν το ακίνητο είναι κατειλημμένο;</strong> Ο υπερθεματιστής αποκτά κυριότητα, όμως η απόδοση νομής/χρήσης ακολουθεί χωριστή διαδικασία. Η προεξόφληση χρόνου και κόστους είναι κρίσιμη.</p><p><strong>Τι γίνεται αν αμφισβητηθεί η τιμή εκκίνησης;</strong> Ενδέχεται να υπάρξουν αναστολές ή καθυστερήσεις. Η καλή τεκμηρίωση στην έκθεση εκτιμητή μειώνει τον κίνδυνο.</p><p><strong>Μπορώ να αποσύρω αίτηση;</strong> Μόνο έως ότου εγκριθεί από τον υπάλληλο πλειστηριασμού. Μετά την αποδοχή, δεν τροποποιείται.</p><p><br></p><h2><strong>Συμπέρασμα</strong></h2><p>Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός είναι διαφανής και πλήρως ψηφιακός, αλλά παραμένει διαδικασία με νομικές και πρακτικές ιδιαιτερότητες. Με σωστή προετοιμασία, εμπρόθεσμη κάλυψη των υποχρεώσεων, πειθαρχία την ημέρα της διαδικασίας και έγκαιρη εξόφληση του πλειστηριάσματος, μπορεί να αποτελέσει μια συμφέρουσα οδό απόκτησης ακινήτου.</p>

Πλειστηριασμοί ακινήτων: Πλήρης οδηγός συμμετοχής βήμα-βήμα

<h1>Σχολάζουσες κληρονομιές στα ακίνητα: από το «ορφανό» ακίνητο στη λύση για το στεγαστικό</h1><h2>Τι είναι και γιατί μας αφορούν</h2><p>Ως «σχολάζουσα κληρονομιά» ορίζεται η περιουσία (με έμφαση στα ακίνητα) αποβιώσαντος για την οποία δεν υπάρχει ή δεν έχει εντοπιστεί/αποδεχθεί κληρονόμος. Η διαχείριση και εκκαθάριση γίνεται από το Υπουργείο Οικονομικών (Διεύθυνση Κοινωφελών Περιουσιών). Στόχος είναι ο εντοπισμός, η ταχεία εκκαθάριση και —όπου προκύπτει— η περιέλευση στο Δημόσιο, ώστε να είναι δυνατή η αξιοποίηση.</p><p><br></p><h2>Γιατί τώρα: το νέο θεσμικό/ψηφιακό πλαίσιο</h2><p>Τους τελευταίους μήνες δρομολογείται ψηφιακή χαρτογράφηση των σχολαζουσών και δημιουργία Ηλεκτρονικού Μητρώου Κοινωφελών Περιουσιών και Πλατφόρμας Σχολαζουσών Κληρονομιών, διασυνδεδεμένων με τα υφιστάμενα μητρώα του Δημοσίου (π.χ. Περιουσιολόγιο ΑΑΔΕ). Αυτό επιταχύνει τον εντοπισμό ακινήτων και «ανοίγει» τον δρόμο αξιοποίησης.</p><p><br></p><h2>Η κλίμακα του αποθέματος</h2><p>Οι πρώτες επίσημες εκτιμήσεις μιλούν για τουλάχιστον 7.000 σχολάζουσες υπό καταγραφή, με την κυβέρνηση να αναγνωρίζει ότι ο πραγματικός αριθμός μπορεί να είναι υψηλότερος. Στόχος είναι μέρος αυτών των ακινήτων να κατευθυνθεί σε στέγαση ευάλωτων νοικοκυριών.</p><p><br></p><h2>Πώς μπορούν να αποσυμφορήσουν το στεγαστικό — 6 πρακτικά κανάλια αξιοποίησης</h2><h3>1) Κοινωνική μίσθωση με ελεγχόμενο ενοίκιο</h3><p>Ακίνητα που θα καταλήξουν νόμιμα στο Δημόσιο μπορούν να ενταχθούν σε σχήματα κοινωνικής μίσθωσης (social rent) με κριτήρια εισοδηματικά/ευαλωτότητας. Η διασύνδεση μητρώων επιτρέπει στοχευμένη διάθεση ανά πόλη/γειτονιά.</p><p><br></p><h3>2) Μετατροπή σε φοιτητική κατοικία</h3><p>Καλύπτει άμεσα ανάγκες σε Αθήνα–Θεσσαλονίκη κ.ά., μειώνοντας πίεση στις γειτονιές με υψηλή ζήτηση. Δημόσια ακίνητα μπορούν να παραχωρούνται σε πανεπιστήμια/ΝΠΙΔ με ΣΔΙΤ για ανακαίνιση–διαχείριση, με ρήτρα διατήρησης χαμηλού ενοικίου.</p><p><br></p><h3>3) Ανακαίνιση και επαναφορά κενών κατοικιών στην αγορά</h3><p>Σημαντικό μέρος του αποθέματος μένει ανενεργό λόγω νομικών/κληρονομικών θεμάτων και έλλειψης κεφαλαίου για επισκευές. Συνδυαστικά με προγράμματα ανακαίνισης (π.χ. νέες δράσεις για παλιές κατοικίες) μπορεί να επιστρέψει γρήγορα στην κυκλοφορία.</p><p><br></p><h3>4) Μικτή χρήση (μικρο-δομές φροντίδας, φοιτητική/κοινωνική στέγη, επαγγελματικοί χώροι)</h3><p>Ορισμένα κτίρια μπορούν να επαναπροσδιοριστούν ως μικτές δομές (π.χ. κατοικία + κοινωνικές υπηρεσίες), αυξάνοντας τη βιωσιμότητα του μοντέλου και δημιουργώντας τοπική οικονομική δραστηριότητα.</p><p><br></p><h3>5) Δημόσιες/κοινωνικές συμπράξεις με ιδιώτες (ΣΔΙΤ light)</h3><p>Παραχώρηση δικαιώματος επιφανείας/χρήσης 20–30 ετών σε ιδιώτες/κοινωνικούς φορείς με αντάλλαγμα ανακαίνιση–συντήρηση και ανώτατες τιμές ενοικίασης. Ο έλεγχος τιμών διασφαλίζει κοινωνικό όφελος· στο τέλος ο κύκλος ζωής επιστρέφει στο Δημόσιο.</p><p><br></p><h3>6) «Καλάθι ακινήτων» για δήμους/περιφέρειες</h3><p>Δημιουργία χαρτοφυλακίων από σχολάζουσες ανά ΟΤΑ για τοπικά προγράμματα στέγασης (π.χ. νέοι εργαζόμενοι, δημόσιοι λειτουργοί) με συγχρηματοδότηση ΕΕ/Ταμείων και τοπική διαχείριση.</p><p><br></p><h2>Τι χρειάζεται για να δουλέψει στην πράξη — εμπόδια &amp; λύσεις</h2><p>1) Ταχύτητα εκκαθάρισης και καθαροί τίτλοι.</p><p> Σήμερα τα ακριβή μεγέθη δεν είναι πλήρως γνωστά και η γραφειοκρατία καθυστερεί την αξιοποίηση. Η νέα πλατφόρμα και η online διασύνδεση με την ΑΑΔΕ μπορούν να μειώσουν κάθετα χρόνους εντοπισμού–νομιμοποίησης. Χρειάζονται SLAs (προθεσμίες) σε κάθε στάδιο και «fast track» για ακίνητα που πληρούν κριτήρια καταλληλότητας.</p><p>2) Χρηματοδότηση ανακαίνισης.</p><p> Πολλά ακίνητα είναι απαξιωμένα. Συνδυασμός δημοσίων πόρων με νέα προγράμματα ανακαίνισης (ενεργειακή/στατική αναβάθμιση) και φοροκίνητρα για φορείς διαχείρισης μειώνουν τον χρόνο επαναφοράς στην αγορά.</p><p>3) Διακυβέρνηση &amp; διαφάνεια.</p><p> Η λειτουργία ηλεκτρονικού μητρώου με ανοικτά δεδομένα (χωρίς προσωπικά) για θέσεις, στάδιο διαδικασίας και τρόπο διάθεσης ενισχύει την εμπιστοσύνη και αποτρέπει καθυστερήσεις.</p><p>4) Στόχευση όπου «πονάει».</p><p> Η αξιοποίηση πρέπει να εστιάζει σε πόλεις/γειτονιές με υψηλότερη πίεση ενοικίων και ελλείψεις προσφοράς, ευθυγραμμισμένη με τα λοιπά στεγαστικά μέτρα (κοινωνική μίσθωση, επιδόματα, φοιτητική στέγη).</p><p><br></p><h2>Οδικός χάρτης 12 μηνών (προτεινόμενος σχεδιασμός)</h2><h3>Μήνες 0–3: Χαρτογράφηση &amp; κατάταξη.</h3><p>Πλήρης ψηφιακή αποτύπωση, σήμανση καταλληλότητας (νομική ωριμότητα, τεχνική κατάσταση, θέση), προτεραιοποίηση ανά πόλη.</p><p><br></p><h3>Μήνες 3–6: Πιλοτικές προκηρύξεις.</h3><p>Δύο πιλοτικά «καλάθια» ανά μεγάλη πόλη: (α) κοινωνική μίσθωση, (β) φοιτητική στέγη. Πρότυπες συμβάσεις παραχώρησης/επιφάνειας με πλαφόν ενοικίου.</p><p><br></p><h3>Μήνες 6–12: Κλιμάκωση &amp; εμπλουτισμός κεφαλαίου.</h3><p>Σύνδεση με προγράμματα ανακαίνισης, μόχλευση με ιδιωτικά κεφάλαια (ΣΔΙΤ light), τιμολογιακή πολιτική για βιωσιμότητα. Στόχος: χιλιάδες διαθέσιμες κατοικίες μέσα στον πρώτο χρόνο εφαρμογής.</p><p><br></p><h3>Τι κερδίζει η αγορά</h3><ul><li>Αύξηση προσφοράς κατοικιών σε στοχευμένα τμήματα (ευάλωτοι, νέοι, φοιτητές).&nbsp;</li><li>Ταχύτερη κυκλοφορία κεφαλαίων μέσω ανακαινίσεων/εργολαβιών.</li><li>Εξορθολογισμός τιμών σε πιεσμένες περιοχές λόγω προσθήκης «κανονικών» τετραγωνικών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.&nbsp;</li></ul><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Οι σχολάζουσες κληρονομιές στα ακίνητα είναι κρυμμένο απόθεμα στέγης: με το νέο ψηφιακό πλαίσιο, στοχευμένες συμπράξεις και καθαρούς κανόνες διάθεσης μπορούν να μετατραπούν γρήγορα από «ορφανά» τετραγωνικά σε χειροπιαστή προσφορά κατοικιών. Το κρίσιμο είναι η ταχύτητα εκκαθάρισης, η χρηματοδότηση ανακαίνισης και η διαφάνεια διάθεσης — εκεί κρίνεται η επιτυχία. </p>

Σχολάζουσες κληρονομιές: Πώς γίνονται λύση για το στεγαστικό

<h2>Vacant Properties in Greece: The New Housing Challenge and the Measures to Unlock Them</h2><h3>Recording, tax incentives, and housing solutions for 2025</h3><p>Greece faces one of the most paradoxical housing phenomena in Europe: <strong>hundreds of thousands of vacant homes</strong> remain unused while demand for housing — especially in <strong>Athens and Thessaloniki</strong> — is at its highest level in decades.</p><p>According to the latest census and recent data from the <strong>Athens University of Economics and Business</strong>, more than <strong>500,000 dwellings in Attica</strong> are empty, while nationwide the number of inactive properties <strong>exceeds 2.2 million</strong>.</p><p>Unlocking this vast housing stock has become a <strong>central pillar of Greece’s housing policy</strong>, with the potential to provide affordable homes for <strong>students, young families, and households</strong> struggling with high rents.</p><p><br></p><h2>What qualifies as a “vacant” property</h2><p>A <em>vacant property</em> refers to any residence that remains uninhabited and unrented for an extended period.</p><p> Typical cases include:</p><ul><li>Inherited properties with multiple co-owners</li><li>Homes under legal or tax disputes</li><li>Older apartments requiring renovation before being rentable</li></ul><p>Unlike the “empty” units recorded by the <strong>Hellenic Statistical Authority (ELSTAT)</strong>, <em>vacant</em> properties are <strong>economically inactive</strong> — generating no income and contributing nothing to the housing supply.</p><p><br></p><h2>Where most vacant homes are located</h2><h3>Athens and Attica</h3><p>The <strong>Attica region</strong> has the highest density of closed residences:</p><ul><li><strong>526,000 vacant homes</strong>, according to ELSTAT</li><li>A 2025 AUEB study estimates that <strong>27% of Athens’ housing stock</strong> is inactive</li><li>Most are <strong>small apartments of 40–60 m²</strong>, precisely the type in greatest demand today</li></ul><h3>Thessaloniki</h3><p>The city has begun recording approximately <strong>16,000 empty units</strong>, aiming to identify those suitable for <strong>social housing programs</strong> or <strong>public-private partnerships</strong> with owners.</p><p>Roughly <strong>14% of the city’s dwellings</strong> remain unused.</p><h3>Rest of Greece</h3><p>Regions such as <strong>Central Macedonia, Thessaly, and Western Greece</strong> have seen some of the country’s sharpest increases in empty housing between 2011 and 2021.</p><p>On the <strong>islands</strong>, vacancy rates are also high, largely due to <strong>seasonal homes and holiday residences</strong> left unused for most of the year.</p><p><br></p><h2>The causes behind the phenomenon</h2><ul><li>Complex co-ownership and inheritance disputes</li><li>Lack of financial incentives for renovation and leasing</li><li>Tax uncertainty and high maintenance costs</li><li>Owner reluctance to rent out properties due to fears of damage or eviction issues</li><li>Limited access to financing for refurbishing old buildings</li></ul><p><br></p><h2>How the government plans to reactivate them</h2><h3>1. Digital Property Register (MIDA)</h3><p>The government is launching the <strong>Property Ownership and Management Register (MIDA)</strong>&nbsp; a digital database recording all properties in Greece: occupied, vacant, or rented.</p><p> The platform will integrate data from <strong>AADE (the Independent Authority for Public Revenue)</strong> and <strong>electricity providers</strong>, enabling authorities to cross-check the <em>actual use</em> of each property for the first time.</p><h3>2. Tax incentives and penalties</h3><ul><li><strong>Three-year tax exemption</strong> for owners who lease previously vacant homes</li><li>Consideration of an <strong>“inactivity tax” or double ENFIA</strong> for properties left unused without justification</li><li>Eligibility for <strong>renovation grants and energy-efficiency subsidies</strong> to bring properties back to market</li></ul><h3>3. Social housing from “orphaned” estates</h3><p>Around <strong>7,000 properties</strong> from unclaimed inheritances and foundations will be converted into <strong>affordable housing</strong> for <strong>young families and vulnerable groups</strong>.</p><p>This marks Greece’s <strong>first organized attempt</strong> to recycle idle housing stock for social benefit.</p><p><br></p><h2>The role of the private sector</h2><p>Reactivating vacant properties cannot rely solely on the state.</p><p> <strong>Real estate professionals, investors, and digital platforms</strong> can serve as crucial mediators between owners and tenants.</p><p>For instance, <strong>ReWize</strong> already provides digital tools that enable:</p><ul><li>Verification of a property’s legal and rental readiness</li><li>Assessment of potential rental yields</li><li>Integration with renovation and subsidy programs</li></ul><p>These solutions help turn inactive assets into productive, income-generating homes.</p><p><br></p><h2>The benefits of reactivating vacant housing</h2><ul><li>Expands housing supply and helps <strong>stabilize rental prices</strong></li><li>Revitalizes <strong>degraded urban areas</strong> through renovation projects</li><li>Increases <strong>property values</strong> for owners</li><li>Delivers <strong>social impact</strong> by reducing housing pressure and inequality</li></ul><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>Vacant properties represent the <strong>largest untapped resource</strong> in Greece’s real estate market.</p><p> Success depends on finding the right balance between <strong>strong incentives for owners</strong> and <strong>targeted housing policies</strong> that bring these homes back into circulation.</p><p>If Greece manages to “unlock” even a fraction of these unused dwellings, the impact would be transformative — <strong>more available homes, lower rents, and a better quality of life</strong> for thousands of residents.</p>

Vacant Properties in Greece: Unlocking the Country’s Hidden Housing Potential

<h2>Real Estate Returns &amp; Financing in Greece 2025</h2><h2>Financing and returns in the Greek property market: What delivers value today</h2><p>In 2025, Greece’s real estate market remains one of the most attractive sectors for both domestic and international investors. Rental yields stay strong, sale prices continue to rise, and access to financing is finally improving after years of restrictions. But which types of investments truly perform — and which areas of Greece offer the best prospects?</p><p><br></p><h2>The current market landscape</h2><p>According to the Bank of Greece, residential property prices rose by <strong>7.3% year-on-year</strong> in the second quarter of 2025, while rents increased by <strong>7.2%</strong> in the same period.</p><p> Average <strong>gross yields</strong> from long-term rentals stand at around <strong>4.5%</strong>, while <strong>short-term rentals</strong> reach up to <strong>6%</strong> in prime locations.</p><p>This steady upward trend reflects strong investor confidence — yet it also raises entry costs, making the <strong>right financing choice and location selection</strong> more crucial than ever.</p><p><br></p><h2>Financing and mortgage lending</h2><p>Greek banks have re-entered the housing finance market dynamically, offering <strong>average mortgage rates around 3.8%</strong> and more flexible repayment plans.</p><p> Government initiatives such as the <em>“Spiti Mou”</em> (“My Home”) program continue to support young buyers up to the age of 39 with <strong>favorable loan terms</strong> and <strong>interest-rate subsidies</strong>.</p><p>Financing has once again become a <strong>growth driver</strong> for the property sector, enabling more buyers to enter the market — whether for <strong>homeownership</strong> or <strong>investment through rentals</strong>.</p><p><br></p><h2>Yields by investment type</h2><h3>Long-term rentals</h3><p>A safe option for investors seeking stability and consistent income.</p><p> In <strong>Athens</strong>, net yields average <strong>4%–4.5%</strong>, while in <strong>Thessaloniki</strong> they reach around <strong>5%</strong>, depending on location and property condition.</p><h3>Short-term rentals (Airbnb, Booking)</h3><p>Following new regulations by the <strong>Independent Authority for Public Revenue (AADE)</strong> and the <strong>Short-Term Rental Property Register (AMA)</strong>, the market has stabilized.</p><p> Gross yields range from <strong>6% to 7%</strong> in tourism hotspots such as <strong>central Athens, Crete, and Rhodes</strong>.</p><p> However, higher taxation and operating costs slightly reduce <strong>net profitability</strong>.</p><h3>Holiday and investment properties</h3><p>Holiday homes in <strong>Mykonos, Paros, and Santorini</strong> yield <strong>5%–6% annually</strong>, with significant <strong>capital appreciation potential</strong> upon resale.</p><p> Foreign investors — particularly through the <strong>Golden Visa program</strong> — continue to fuel demand in this premium segment.</p><p><br></p><h2>Golden Visa and international investor demand</h2><p>Despite the <strong>higher investment thresholds</strong> (now <strong>€400,000–€800,000</strong>, depending on the zone), the Golden Visa remains a major driver of real estate activity.</p><p> Investors focus on <strong>high-quality properties</strong> mainly for <strong>long-term rental use</strong>.</p><p> According to recent data, <strong>94% of investors</strong> utilize their Golden Visa assets as income-producing rentals — a factor that enhances market stability and rental supply.</p><p><br></p><h2>Outlook for 2026</h2><p>Analysts forecast a <strong>gradual slowdown in price growth</strong>, but sustained <strong>foreign demand</strong>.</p><p> The combination of <strong>tourism</strong>, <strong>digital nomads</strong>, and <strong>investment incentives</strong> is expected to support the market, keeping yields at <strong>attractive levels</strong> for both new and seasoned investors.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>The <strong>Greek real estate market</strong> shows signs of <strong>maturity and resilience</strong>.</p><p> With financing improving and taxation stabilizing, investors can target <strong>balanced, mid-term returns</strong> across both urban and island markets.</p><p> Success will depend on choosing the <strong>right area</strong>, the <strong>right investment strategy</strong>, and ensuring <strong>professional property management</strong>.</p>

Real Estate Returns & Financing in Greece 2025

<h2>Property File: The First Step to Organization and Success in Real Estate Transactions</h2><p>Buying or selling a property in Greece requires organization, transparency, and proper preparation. One of the most important tools to ensure smooth transactions and avoid delays is the <strong>Property File</strong>, the comprehensive collection of all legal, technical, and financial documents that verify the ownership and condition of a property.</p><p>A complete and up-to-date property file is not just a legal requirement. It’s a sign of professionalism and trustworthiness for both the seller and the buyer.</p><p><br></p><h2>What the Property File Includes</h2><p>A property file gathers all the key documents that prove a property’s identity, legality, and condition. These usually include:</p><ul><li><strong>Title deeds</strong> and <strong>land registry certificates</strong></li><li><strong>Building permit</strong> and any <strong>revisions or legalization documents</strong></li><li><strong>Energy Performance Certificate (EPC)</strong></li><li><strong>Topographical plan and floor plans</strong></li><li><strong>Property tax statements (ENFIA)</strong> and <strong>relevant tax clearances</strong></li><li><strong>Electrical inspection certificate (DEDDIE)</strong></li><li><strong>Engineer’s certificate of legality</strong></li><li><strong>Owner’s identification and tax number (AFM)</strong></li></ul><p>Having all these documents collected and up to date allows potential buyers to proceed safely and confidently, reducing inspection times and avoiding disputes.</p><p><br></p><h2>Why the Property File Matters</h2><p>Preparing a complete property file ensures:</p><ul><li><strong>Faster transactions</strong>, without delays due to missing paperwork</li><li><strong>Transparency and reliability</strong> toward buyers and agents</li><li><strong>Legal protection</strong> for both parties through verified documentation</li><li><strong>Stronger negotiation power</strong>, since an organized file adds value to the property</li></ul><p>In short, a complete property file helps all sides move through the process efficiently and with confidence.</p><p><br></p><h2>Who Is Responsible for Preparing It</h2><p>The property file can be assembled by:</p><ul><li>The <strong>property owner</strong>, assisted by their engineer and notary.</li><li>The <strong>real-estate agent</strong>, who gathers and checks all required documents before listing or showing the property.</li><li>A <strong>specialized real-estate platform or company</strong>, such as ReWize, which provides a digital file management system — making document collection, verification, and sharing much easier for both owners and buyers.</li></ul><p><br></p><h2>The Digital Era of Property Documentation</h2><p>The digital transformation of real estate has turned the traditional property file into a <strong>smart, online asset</strong>.</p><p> Through modern platforms, every necessary document can now be stored, updated, and shared electronically.</p><p> This digitalization dramatically reduces bureaucracy, increases transparency, and builds trust — a crucial factor for a stable and credible property market in Greece.</p><p><br></p><h2>How to Properly Prepare Your Property File</h2><ol><li><strong>Start early:</strong> Don’t wait for a buyer to appear to gather your documents.</li><li><strong>Work with professionals:</strong> Engineers, lawyers, and agents can ensure compliance and accuracy.</li><li><strong>Verify completeness:</strong> Check that all certificates are valid and no urban-planning or ownership issues remain pending.</li><li><strong>Focus on presentation:</strong> A well-organized file shows seriousness and enhances your property’s perceived value.</li></ol><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>The <strong>Property File</strong> is more than a checklist — it’s the foundation of a successful transaction.</p><p> Proper organization saves time, prevents disputes, and increases the chances of a quick, profitable sale.</p><p> In today’s market, where <strong>trust and transparency</strong> define property value, maintaining a complete and digital property file is one of the smartest investments an owner can make.</p>

Property File: Organization and Success in Real Estate Transactions

<h2>Short-Term Rentals in Greece: The 2025 AMA Compliance Guide for Property Owners</h2><h3><strong>Understanding the New Framework</strong></h3><p>Greece’s short-term rental market continues to thrive, with platforms such as <strong>Airbnb</strong> and <strong>Booking.com</strong> transforming the real-estate landscape. However, as the sector matures, the <strong>Independent Authority for Public Revenue (AADE)</strong> has introduced stricter requirements under the <strong>Short-Term Rental Property Registry (AMA)</strong> to ensure fairness, transparency, and tax compliance.</p><p>From 2025 onward, all property owners and managers must adhere to the new digital rules. These updates are designed to improve monitoring, curb tax evasion, and protect both hosts and guests through a clear legal framework.</p><p><br></p><h2>What Is the AMA Number and Why It Matters</h2><p>The <strong>AMA (Property Registration Number)</strong> is now the core identification element for every listing offered for short-term lease.</p><p>Each property—whether a studio apartment, a seaside villa, or a city-center home—must display its <strong>unique AMA number</strong> on every online platform and advertisement.</p><p>Failure to register can result in:</p><ul><li><strong>Fines up to €50,000</strong> for undeclared properties.</li><li><strong>Temporary suspension of listings</strong> on major rental platforms.</li><li><strong>Retroactive tax assessments</strong> for unreported income.</li></ul><p>In other words, without an active AMA number, a property cannot legally operate in Greece’s short-term rental economy.</p><p><br></p><h2>How to Register Your Property in 2025</h2><p>Owners and managers must declare their property via the <strong>AADE’s digital platform</strong>.</p><p>The process includes:</p><ol><li>Logging into the <strong>AADE Short-Term Rental Registry</strong> using your personal TAXISnet credentials.</li><li>Completing the property details (location, size, ownership type).</li><li>Submitting a <strong>declaration of short-term lease</strong> for each booking.</li><li>Publishing the assigned <strong>AMA number</strong> on all rental listings.</li></ol><p>For property managers handling multiple listings, the system now allows <strong>bulk declarations</strong>, reducing paperwork and errors.</p><p><br></p><h2>Key Changes Introduced for 2025</h2><p>The updated framework introduces several new provisions that every property owner should note:</p><ul><li><strong>Cross-checking with booking platforms:</strong> The AADE automatically verifies listing data from Airbnb, Booking.com, and other platforms against tax declarations.</li><li><strong>Mandatory energy and safety certifications:</strong> Properties must hold a valid <strong>Energy Performance Certificate (EPC)</strong> and meet basic <strong>fire-safety standards</strong>.</li><li><strong>Digital receipt issuance:</strong> All rental income must be declared digitally, with electronic receipts issued through registered systems.</li><li><strong>Limits for multiple properties:</strong> To prevent large-scale undeclared activity, restrictions may apply to individuals managing several properties without a business license.</li></ul><p>These adjustments aim to bring short-term rentals closer to professional standards while maintaining flexibility for small property owners.</p><p><br></p><h2>Tax Obligations and Penalties</h2><p>All income derived from short-term rentals is subject to <strong>progressive taxation</strong>:</p><ul><li>Up to €12,000: <strong>15%</strong></li><li>€12,001–€35,000: <strong>35%</strong></li><li>Over €35,000: <strong>45%</strong></li></ul><p>Property owners must also:</p><ul><li>Include their short-term rental income in the <strong>annual tax return (E1 form)</strong>.</li><li>Retain <strong>digital records</strong> of all transactions for at least <strong>five years</strong>.</li><li>Submit <strong>periodic lease declarations</strong> to AADE, even for zero-income months.</li></ul><p>Failure to comply with these tax obligations can lead to heavy penalties, from <strong>€5,000 fines</strong> to removal from all rental platforms.</p><p><br></p><h2>Benefits of Compliance</h2><p>Despite the added bureaucracy, full compliance offers substantial advantages:</p><ul><li><strong>Legal protection</strong> in case of guest disputes or inspection.</li><li><strong>Increased trust</strong> from guests seeking verified accommodations.</li><li><strong>Access to platform tools</strong> such as professional hosting support, data analytics, and marketing exposure.</li></ul><p>Ultimately, staying within the legal framework ensures long-term stability and growth for property owners operating in Greece’s competitive short-term rental market.</p><p><br></p><h2>Practical Advice for Property Owners</h2><p>To remain compliant and competitive in 2025:</p><ul><li>Verify that your property is <strong>properly registered</strong> with an active AMA number.</li><li>Keep all <strong>permits, certificates, and energy documents</strong> up to date.</li><li>Maintain <strong>transparent communication</strong> with your accountant for timely declarations.</li><li>Use <strong>digital management systems</strong> to track bookings, expenses, and taxes.</li></ul><p>If you’re managing multiple listings or plan to scale, consider registering as a <strong>legal business entity</strong> to benefit from VAT deductions and professional tax treatment.</p><p><br></p><h2>Conclusion</h2><p>The 2025 AMA framework represents a decisive step toward modernizing Greece’s short-term rental industry. For property owners, understanding and implementing these changes is not just a legal requirement—it’s a strategic move that secures income, reputation, and peace of mind in an evolving market.</p>

Greece 2025 AMA Rules for Short-Term Rentals: Complete Owner’s Guide

<h2><strong>Real Estate: Rents +24%, Sales +30% Since 2019</strong></h2><p>The Greek real estate market continues to move upward, with rental and sales prices recording significant increases over the past five years. According to the latest data, from 2019 to 2025 rents have risen by <strong>24%</strong>, while sales prices have grown by <strong>30%</strong>. This trend affects not only major urban centers but extends across the country, impacting thousands of households.&nbsp;</p><p><br></p><h2><strong>Why Rents Are Rising</strong></h2><p>The reasons behind rent increases are multifaceted:</p><ul><li>Limited housing supply: Construction activity plummeted during the economic crisis, leaving gaps that remain unfilled.&nbsp;</li><li>Growth of short-term rentals: The resurgence of tourism has driven many properties to Airbnb, reducing long-term rental availability.&nbsp;</li><li>Increased demand from young professionals and students, especially in Athens and Thessaloniki.&nbsp;</li><li>Rising construction costs: Price hikes in materials and energy push up costs for new builds, which pass onto rents.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2><strong>The Sales Market Performance</strong></h2><p>The 30% increase in sales prices (relative to 2019) is linked to:</p><ul><li>Strong investment interest from foreigners, especially through the Golden Visa program.&nbsp;</li><li>Major development projects like Ellinikon, which enhance Athens’ appeal as an investment hub.&nbsp;</li><li>Infrastructure upgrades and improved global perception of Greece.&nbsp;</li><li>A limited stock of new properties, placing upward pressure on pricing.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2><strong>Areas with the Largest Increases</strong></h2><ul><li><strong>Athens</strong>: In the city center and southern suburbs, sales prices have risen by over 35%, with rents also showing double-digit growth.&nbsp;</li><li><strong>Thessaloniki</strong>: Student housing demand and coastal regeneration projects push rents and sales upward.&nbsp;</li><li><strong>Other Regions</strong>: Cities like Chania, Heraklion, and Patras see growth driven by tourism and new investments.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2><strong>Impact on Households</strong></h2><p>These price hikes force many families to spend over <strong>40% of their income</strong> on housing—exceeding European thresholds for “affordable housing.” The pressure triggers social stress and intensifies demand for state housing programs like “Spiti Mou II.”&nbsp;</p><p><br></p><h2><strong>What the Charts Show</strong></h2><p>Recent graphs illustrate:</p><ul><li>In rents, the average increase approaches <strong>24%</strong>, with sharper climbs in smaller apartments.&nbsp;</li><li>In sales, the 30% average rise hides even steeper gains in high-demand areas.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2><strong>Outlook for 2026</strong></h2><p>Experts predict the upward trend will likely continue, but at a more moderate pace, due to:</p><ul><li>Rising interest rates limiting buying power</li><li>Government interventions to support affordable housing</li><li>Continued foreign investment interest, especially in tourist-appealing properties</li></ul><p>The core challenge for the Greek property market is to balance growth and social equity so that housing doesn’t become a privilege for few.</p>

Real Estate Surge: Rents +24% & Sales +30% Since 2019

<h2><strong class="ql-size-large">Airbnb in Greece: How Short-Term Rentals Will Be Taxed in 2025 – A Complete Guide</strong></h2><p>The short-term rental market via platforms like Airbnb and Booking has seen explosive growth in Greece in recent years. In 2025, with thousands of properties offered to tourists, the government is introducing a new tax framework aimed at boosting public revenue and ensuring fairer competition with the hotel sector.</p><p><br></p><h2><strong>What Changes in Airbnb Taxation</strong></h2><p>According to the latest regulations:</p><ul><li><strong>Mandatory income declaration</strong>: All earnings from short-term rentals must be declared to the Independent Authority for Public Revenue (AADE).</li><li><strong>Progressive tax rates</strong>:</li><li class="ql-indent-1">Up to €12,000 annual income → 15% tax</li><li class="ql-indent-1">€12,001 to €35,000 → 35% tax</li><li class="ql-indent-1">Over €35,001 → 45% tax</li><li><strong>Deemed VAT</strong>: A 13% VAT applies if hotel-like services are offered (e.g., breakfast, cleaning, reception).</li><li><strong>Property cap</strong>: From 2025, an individual may rent out up to 2 properties on short-term platforms. For more than 2, business registration is required.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Obligations for Property Owners</strong></h2><p>Hosts and managers must:</p><ul><li>Register in the Short-Term Property Registry of AADE</li><li>Display the Property Registry Number (AMA) on each listing</li><li>Submit a short-term rental declaration within 20 days after guest departure</li><li>Issue receipts and maintain proper accounting records</li></ul><p>Non-compliance can lead to fines up to <strong>€20,000</strong>.</p><p><br></p><h2><strong>What It Means for Owners</strong></h2><p>For small landlords, the new framework reduces net income, as higher tax rates significantly lower returns. Those managing multiple properties must now operate as businesses, facing insurance and bookkeeping obligations.</p><p><br></p><h2><strong>Impact on the Real Estate Market</strong></h2><p>The new tax policy is expected to reshape the housing landscape:</p><ul><li>Some owners may withdraw listings from Airbnb and return to long-term rentals, increasing rental housing supply.</li><li>High-demand tourist areas (Santorini, Mykonos, Crete, Athens) will remain attractive, but ownership costs will rise.</li><li>Hotels and traditional lodgings gain a competitive edge, as the tax gap with short-term rentals narrows.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Tips for Smart Management</strong></h2><p>Experts recommend that property owners:</p><ul><li>Consult with accountants for proper tax filings</li><li>Calculate post-tax profits to assess whether short- or long-term leasing is more profitable</li><li>Consider mixed strategies: long-term in winter, short-term in summer</li><li>Improve service quality to justify higher nightly rates and offset tax burdens</li></ul><p><br></p><h2><strong>The Future of Short-Term Rentals</strong></h2><p>The government seeks to balance tourism growth with housing affordability. Despite tighter regulations, short-term rentals remain a key income source for thousands of Greek families and a viable investment tool for both local and foreign owners.</p><p>The challenge lies in shaping a sustainable model—one that avoids property concentration in few hands, boosts tax revenue, and protects communities from resident displacement (gentrification).</p>

Airbnb in Greece: New 2025 Tax Rules for Short-Term Rentals

<h2><strong>Luxury Real Estate: Prices Up 55% in Northern Suburbs – The Prime Locations</strong></h2><p>Athens’ luxury real estate market is on a steep upward trajectory. Over the past two years, demand for high-spec homes in the northern suburbs has skyrocketed, driving price increases of up to <strong>55%</strong>. This trend isn’t limited to affluent Greeks; foreign investors are also eyeing Athens as a safe and promising destination.</p><p><br></p><h2><strong>Why Prices Are Soaring in the Northern Suburbs</strong></h2><p>Areas like Ekali, Kifisia, Psychiko, and Filothei offer significant advantages:</p><ul><li>High quality of life with greenery, low building density, and access to international schools</li><li>Modern homes with large plots, swimming pools, and energy-efficient systems</li><li>Close proximity to the city center without its noise and traffic congestion</li></ul><p>Infrastructure upgrades, the planned metro extension to the north, and Athens’ rising international profile as an emerging investment hub are further boosting this market segment.</p><p><br></p><h2><strong>Foreign Investors Fuel the Boom</strong></h2><p>A large share of demand comes from foreign buyers, mainly from Europe and the U.S., who benefit from the <strong>Golden Visa</strong> program. Purchasing property worth over €250,000 grants them EU residency—a strong incentive. Greece, with its climate and security, is now firmly on the global luxury real estate map.</p><p><br></p><h2><strong>The Areas That Stand Out</strong></h2><ul><li><strong>Ekali</strong>: High-end homes with large gardens and privacy</li><li><strong>Kifisia</strong>: A blend of commercial vibrancy and upscale residences, attracting families</li><li><strong>Psychiko &amp; Filothei</strong>: Large plots, architectural masterpieces, and access to top international schools</li><li><strong>Palaio Psychiko</strong>: A “brand name” location with enduring prestige and value</li></ul><p>Beyond the northern suburbs, there’s growing interest in <strong>southern areas</strong> like <strong>Vouliagmeni</strong> and <strong>Elliniko</strong>, thanks to coastal development and the landmark <strong>The Ellinikon</strong> project.</p><p><br></p><h2><strong>Greece Compared to the Rest of Europe</strong></h2><p>Despite these sharp increases, prices in Greece remain lower than in other European capitals like Paris or Barcelona. This makes Athens a competitive choice for buyers seeking long-term capital appreciation in a market with room to grow.</p><p><br></p><h2><strong>Outlook for 2026</strong></h2><p>The upward trend is expected to continue, as:</p><ul><li>Demand for high-end housing shows no signs of fatigue</li><li>International interest remains strong</li><li>Supply of quality luxury homes is still limited</li></ul><p>Industry experts forecast even greater investments from developers in the coming period, with new projects in premium areas aiming to meet the rising market demand.</p><p><br></p><h2><strong>The Big Question</strong></h2><p>Can Greece balance development with social cohesion? As prices surge, middle-income residents are being pushed out of some neighborhoods, triggering signs of gentrification. The key question is whether the state can support affordable housing without stalling the upward momentum of the luxury segment.</p>

Luxury Real Estate: Prices Up 55% in North Athens – Hot Areas

<h2><strong>“Spiti Mou II”: Over 10,000 Applications – Which Areas Lead the Demand</strong></h2><p>The “Spiti Mou II” program continues to draw significant interest, with approved applications already surpassing 10,000. This housing initiative, aimed at supporting young people and couples in acquiring their first home, is making a strong impact on the Greek real estate market.</p><p><br></p><h2><strong>Key Features of the Program</strong></h2><p>“Spiti Mou II” provides housing loans with favorable terms for individuals aged 25–39, covering up to 90% of the property’s value. The repayment period can extend to 30 years, while the interest rate is significantly lower than market rates. The aim is to facilitate access to homeownership at a time when rental prices continue to burden households.</p><p><br></p><h2><strong>Regions with the Highest Demand</strong></h2><p>According to the latest data, the areas with the most loan activity include:</p><ul><li><strong>Attica</strong>: Especially the western and northern suburbs, where prices are more affordable compared to the city center.</li><li><strong>Thessaloniki</strong>: Neighborhoods outside the historic center show high demand, particularly for new builds.</li><li><strong>Patras &amp; Larissa</strong>: Two vibrant cities with strong student and youth presence, attracting young couples.</li><li><strong>Heraklion (Crete) &amp; Ioannina</strong>: Regions with a mix of student populations and stable local economies.</li></ul><p>The geographic spread shows that the program supports not only major urban centers but also regional cities.</p><p><br></p><h2><strong>The Current Housing Market Picture</strong></h2><p>The success of the program comes at a time of heightened activity in the real estate sector. On one hand, rental demand is soaring, driving prices up. On the other, “Spiti Mou II” offers an alternative for those considering buying a home. Industry experts note that the strong participation of young couples may boost construction activity, especially in areas with a supply of mid-range housing stock.</p><p><br></p><h2><strong>Challenges</strong></h2><p>Despite the positive outlook, certain challenges remain:</p><ul><li>Limited stock of eligible properties in major cities.</li><li>Price increases due to heightened demand, reducing available options.</li><li>Loan approval difficulties in some cases, despite state guarantees.</li></ul><p><br></p><h2><strong>Future Outlook</strong></h2><p>The government is considering enhancing the program—either by increasing its budget or by adjusting its terms to make it even more attractive. In any case, surpassing 10,000 approved loans demonstrates that “Spiti Mou II” addresses a real social need.</p><p>Analysts estimate that, if the trend continues, the program could become a major support lever for both the real estate market and the younger generation—many of whom have long viewed homeownership as an unattainable dream. </p>

Blog