Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

<h2>Πτώση στις πωλήσεις κατοικιών: Η αγορά δείχνει σημάδια κόπωσης</h2><p>Η ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφει μείωση στις πωλήσεις συγκριτικά με το 2024, παρά τη στήριξη του προγράμματος «Σπίτι μου». Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι χωρίς το κρατικό δανειοδοτικό σχήμα, η πτώση θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη, ιδιαίτερα στην Αττική και δευτερευόντως στη Θεσσαλονίκη.</p><p><br></p><h2>Φορολογικά έσοδα και μεταβιβάσεις</h2><p>Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε <strong>180,59 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025</strong>, καταγράφοντας πτώση <strong>17,5%</strong> σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.</p><p>Το 2024, το κράτος είχε εισπράξει συνολικά <strong>1,2 δισ. ευρώ</strong> από φόρους ακινήτων. Ειδικότερα, τα <strong>608,2 εκατ. ευρώ</strong> προήλθαν από <strong>180.704 φορολογούμενες μεταβιβάσεις</strong> ύψους <strong>20,2 δισ. ευρώ</strong>, ενώ επιπλέον <strong>6.000 αφορολόγητες μεταβιβάσεις</strong> απέφεραν περίπου <strong>600 εκατ. ευρώ</strong>. Σημαντικός ήταν επίσης ο όγκος των δηλώσεων για <strong>πρώτη κατοικία</strong>: <strong>24.653 αγορές</strong> αξίας <strong>2,4 δισ. Ευρώ</strong>.</p><p><br></p><h2>Τιμές και στρεβλώσεις στην αγορά</h2><p>Παρά τη μείωση των συναλλαγών, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους. Η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών σε συνδυασμό με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» οδήγησαν σε στρεβλώσεις.</p><p>Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, διαμερίσματα ηλικίας <strong>40 έως 50 ετών</strong> πωλούνται πλέον πάνω από <strong>200.000 ευρώ</strong>, με τις τιμές των <strong>250.000 ευρώ</strong> να αποτελούν τη νέα «κανονικότητα». Κατοικίες που μέχρι πρόσφατα κοστολογούνταν στα <strong>150.000–200.000 ευρώ</strong>, πλέον διατίθενται σε τιμές κοντά στο όριο του προγράμματος, το οποίο χρηματοδοτεί αγορές έως <strong>250.000 ευρώ</strong> με μέγιστο δάνειο <strong>190.000 ευρώ</strong>.</p><p>Αυτό προκαλεί ακυρώσεις συμφωνιών, καθώς οι εκτιμητές των τραπεζών συχνά αποτιμούν χαμηλότερα τα ακίνητα, περιορίζοντας την τελική χρηματοδότηση και οδηγώντας σε αδιέξοδα.</p><p><br></p><h2>«Φούσκα» ή&nbsp; σταθεροποίηση;</h2><p>Το <strong>4ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων</strong> καταγράφει για πρώτη φορά «κόπωση» στη ζήτηση, η οποία δεν συμβαδίζει πλέον με τον ρυθμό αύξησης των τιμών. Το <strong>41%</strong> των επαγγελματιών χαρακτηρίζει πλέον τις τιμές ως «φούσκα» (έναντι 25% τον Μάιο του 2024), ενώ το <strong>48%</strong> εκτιμά ότι η αγορά οδεύει προς σταθεροποίηση.</p><p>Η έρευνα καταλήγει πως οι πωλητές υπερτερούν πλέον αριθμητικά των πραγματικών αγοραστών, γεγονός που αναμένεται να πιέσει την αγορά προς εξισορρόπηση.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η πτώση στις πωλήσεις, σε συνδυασμό με την κόπωση της ζήτησης, δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση αναπροσαρμογής. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παραμένουν οι βασικοί πόλοι ενδιαφέροντος, αλλά οι υψηλές τιμές και η περιορισμένη προσφορά δημιουργούν εμπόδια για τους νέους αγοραστές. Η επόμενη διετία θα δείξει αν η αγορά θα κινηθεί προς <strong>σταθεροποίηση</strong> ή αν θα διορθώσει τις υπερβολές των τελευταίων ετών.</p>

Πτώση πωλήσεων στην αγορά κατοικίας: Σημάδια κόπωσης το 2025

<h2>Οι πόλεις που πρωταγωνιστούν στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025</h2><p>Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση έντονης ανόδου, με τις τιμές κατοικιών να συνεχίζουν να αυξάνονται σε όλη τη χώρα και ορισμένες πόλεις να διαγράφουν πρωταγωνιστική πορεία. Η ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές ενισχύεται από επενδυτικά κίνητρα, έργα υποδομής και την ανάγκη για επένδυση σε ακίνητα ως αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό.</p><h2><br></h2><h2>Αθήνα: Η καρδιά της αγοράς ακινήτων</h2><p>Η πρωτεύουσα εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο ζήτησης. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά <strong>+5,5% σε ετήσια βάση</strong>. Σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, οι τιμές ξεπερνούν τα <strong>7 200 €/m²</strong>, ενώ στα νότια προάστια η μέση τιμή πώλησης αγγίζει τα <strong>4 052 €/m²</strong>.</p><p>Η Αθήνα παραμένει σημείο αναφοράς για <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,11,12,13" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά κατοικίας</a>, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να ενισχύουν ακόμη περισσότερο τη ζήτηση.</p><h2><br></h2><h2>Θεσσαλονίκη: Δυναμικό επενδυτικό hot spot</h2><p>Η Θεσσαλονίκη καταγράφει <strong>+10% αύξηση τιμών το Q1 2025</strong>. Στο κέντρο, η μέση τιμή πώλησης παλαιών ακινήτων είναι <strong>2 645 €/m²</strong>, ενώ στα νεόδμητα φτάνει τα <strong>3 635 €/m²</strong>.</p><p>Η πόλη προσελκύει φοιτητές, επαγγελματίες και επενδυτές, με έργα όπως το μετρό να προσδίδουν υπεραξία. Η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη</a> συνδυάζει ακόμη προσιτές τιμές σε σχέση με την Αθήνα και υψηλές προοπτικές ανάπτυξης.</p><h2><br></h2><h2>Πάτρα: Η περιφερειακή έκπληξη</h2><p>Η Πάτρα παρουσιάζει σταθερή άνοδο: <strong>+13,2% το 2023</strong> και <strong>+11,9% το 2024</strong>. Η ύπαρξη μεγάλου πανεπιστημίου, αλλά και οι νέες υποδομές, όπως ο αυτοκινητόδρομος Πατρών–Πύργου, ενισχύουν τη ζήτηση τόσο για ενοικιάσεις όσο και για αγορά.</p><h2><br></h2><h2>Ηράκλειο: Η Κρήτη σε επενδυτική τροχιά</h2><p>Η Κρήτη συνεχίζει να καταγράφει σημαντικές αυξήσεις. Στο Ηράκλειο, οι τιμές ανέβηκαν <strong>+9,2% το 2023</strong> και <strong>+5,7% το 2024</strong>. Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, η μέση τιμή για κατοικίες έως 80 m² διαμορφώθηκε στα <strong>2 158 €/m²</strong>, ενώ για ακίνητα 81–120 m² στα <strong>2 377 €/m²</strong>.</p><p>Η ζήτηση από ξένους αγοραστές παραμένει έντονη, ενισχυμένη από την τουριστική ανάπτυξη και το νέο διεθνές αεροδρόμιο στο Καστέλι.</p><h2><br></h2><h2>Λάρισα: Σταθερότητα στο κέντρο της Θεσσαλίας</h2><p>Η Λάρισα ξεχωρίζει για τη σταθερότητα τιμών και τη συνεχή φοιτητική ζήτηση. Αν και δεν καταγράφονται ακραίες αυξήσεις, η πόλη προσελκύει επενδυτές που αναζητούν χαμηλότερο ρίσκο και εισοδηματική απόδοση.</p><h2><br></h2><h2>Νεόδμητα vs. παλαιά ακίνητα</h2><p>Η αγορά διαφοροποιείται ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου:</p><ul><li><strong>Νεόδμητα</strong>: Η έλλειψη προσφοράς και το αυξημένο κόστος κατασκευής οδηγούν τις τιμές έως και <strong>30% υψηλότερα</strong> σε σχέση με παλαιά ακίνητα.</li><li><strong>Παλαιά ακίνητα</strong>: Αποτελούν πιο οικονομική επιλογή, αλλά συνήθως απαιτούν ανακαινίσεις. Ωστόσο, προσελκύουν επενδυτές που στοχεύουν σε υπεραξία μετά από αναβάθμιση.</li><li><strong>Ενεργειακή απόδοση</strong>: Οι κατοικίες με ενεργειακή αναβάθμιση συγκεντρώνουν μεγαλύτερη ζήτηση, καθώς προσφέρουν μείωση λειτουργικού κόστους και αυξημένη αξία μεταπώλησης.</li></ul><h2><br></h2><h2>Προοπτικές για την επόμενη διετία</h2><p>Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αναμένεται να παραμείνει σε ανοδική τροχιά μέχρι το 2026.</p><ul><li>Η <a href="https://rewize.com/blog/agorastis/greek-golden-visa-neoi-kanonismoi-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank"><strong>Golden Visa</strong></a> και η ζήτηση από ξένους επενδυτές ενισχύουν τη ρευστότητα.</li><li>Οι Έλληνες στρέφονται στην αγορά ακινήτων ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο.</li><li>Νέα έργα υποδομής (μετρό Θεσσαλονίκης, αναπλάσεις Αθήνας, νέο αεροδρόμιο Κρήτης) αναμένεται να προσθέσουν υπεραξία σε τοπικές αγορές.</li></ul><p>Ωστόσο, η αύξηση των τιμών ενδέχεται να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση για μισθώσεις, ιδίως σε φοιτητικές και τουριστικές πόλεις.</p><h2><br></h2><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η εικόνα της <a href="https://rewize.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ελληνικής αγοράς ακινήτων</a> το 2025 δείχνει έντονη διαφοροποίηση ανά πόλη, αλλά κοινός παρονομαστής είναι η ανοδική πορεία. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη λειτουργούν ως κινητήριοι μοχλοί, ενώ Πάτρα, Ηράκλειο και Λάρισα αναδεικνύονται ως αξιόλογοι περιφερειακοί προορισμοί.</p><p>Για τους επενδυτές, η στρατηγική επιλογή περιοχής και τύπου ακινήτου παραμένει καθοριστικός παράγοντας ώστε να εξασφαλίσουν είτε υψηλή υπεραξία είτε σταθερό εισόδημα. Η επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί μία από τις ισχυρότερες επιλογές για τοποθέτηση κεφαλαίου, με προοπτικές που ξεπερνούν τα στενά όρια της εγχώριας ζήτησης.</p>

Ανάλυση αγοράς ακινήτων: Οι πόλεις που ξεχωρίζουν το 2025

<h2>Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Από τη διάσπαρτη νομοθεσία σε ένα ενιαίο εργαλείο</h2><p>Η πολεοδομική και χωροταξική νομοθεσία της χώρας για δεκαετίες θύμιζε ένα περίπλοκο παζλ, με χιλιάδες διατάξεις διάσπαρτες σε εκατοντάδες νόμους, προεδρικά διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις. Η κατάσταση αυτή δημιουργούσε σύγχυση τόσο στους πολίτες και τους επαγγελματίες όσο και στη δημόσια διοίκηση, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις, γραφειοκρατία και συχνά αντιφατικές ερμηνείες.</p><p>Με τον νέο <strong>Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας</strong>, η εικόνα αλλάζει ριζικά. Για πρώτη φορά κωδικοποιείται σε ένα ενιαίο κείμενο όλο το θεσμικό πλαίσιο που αφορά τη δόμηση, τον χωρικό σχεδιασμό, τις χρήσεις γης και τις άδειες.</p><p><br></p><h2>Τι αλλάζει με τον Κώδικα</h2><p>Ο Κώδικας συγκεντρώνει και οργανώνει περίπου <strong>4.000 διατάξεις</strong> που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτες σε διαφορετικά νομοθετήματα. Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της πολεοδομικής νομοθεσίας θα είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο, εύχρηστη, με δυνατότητα αναζήτησης και συνεχή ενημέρωση.</p><p>Με τον τρόπο αυτό:</p><ul><li><strong>Απλοποιείται η διαδικασία</strong> για μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και πολίτες που αναζητούν τις ισχύουσες ρυθμίσεις.</li><li><strong>Μειώνεται η γραφειοκρατία</strong>, αφού οι υπηρεσίες έχουν πλέον ένα ενιαίο σημείο αναφοράς.</li><li><strong>Διευκολύνεται η επενδυτική δραστηριότητα</strong>, καθώς οι διαδικασίες γίνονται πιο διαφανείς και προβλέψιμες.</li></ul><p><br></p><h2>Από το χαρτί στο cloud</h2><p>Η καινοτομία δεν περιορίζεται μόνο στη συγκέντρωση των νόμων. Ο Κώδικας ενσωματώνεται στο <strong>ψηφιακό περιβάλλον του gov.gr</strong>, δίνοντας τη δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο να αναζητήσει άμεσα την ισχύουσα διάταξη και να ενημερωθεί για τις τροποποιήσεις σε πραγματικό χρόνο.</p><p>Η μετάβαση αυτή στο <strong>«ψηφιακό σύννεφο»</strong> σημαίνει ότι ολόκληρη η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι μια στατική συλλογή εγγράφων και μετατρέπεται σε ένα <strong>ζωντανό εργαλείο</strong>, προσβάσιμο από όλους, με ασφάλεια και διαφάνεια.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για την αγορά ακινήτων</h2><p>Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας αναμένεται να έχει άμεση θετική επίδραση στην αγορά ακινήτων:</p><ul><li><strong>Επενδυτική εμπιστοσύνη</strong>: Οι επενδυτές αποκτούν ένα σαφές πλαίσιο κανόνων, που μειώνει τον κίνδυνο καθυστερήσεων.</li><li><strong>Επιτάχυνση αδειοδοτήσεων</strong>: Η σαφήνεια μειώνει τις πιθανότητες αμφισβητήσεων ή λαθών στις διαδικασίες.</li><li><strong>Διαφάνεια για πολίτες και επαγγελματίες</strong>: Η πρόσβαση στις διατάξεις γίνεται άμεση και χωρίς ενδιάμεσους φραγμούς.</li></ul><p><br></p><h2>Ένα βήμα προς τον εκσυγχρονισμό</h2><p>Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας αποτελεί ένα σημαντικό βήμα εκσυγχρονισμού για τη χώρα. Για πρώτη φορά, η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι «κλειδωμένη» σε πολύπλοκα νομικά κείμενα και γίνεται προσβάσιμη, κατανοητή και λειτουργική για όλους.</p><p>Η επιτυχία του εγχειρήματος θα εξαρτηθεί από τη συνεχή ενημέρωση του Κώδικα, αλλά και από την ικανότητα της δημόσιας διοίκησης να αξιοποιήσει το εργαλείο αυτό για τη βελτίωση των υπηρεσιών που προσφέρει.</p>

Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της δόμησης

<h2>Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Σε λειτουργία από το 2026 – Τι σημαίνει για πολίτες και επαγγελματίες</h2><p>Μέχρι το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), η νέα ψηφιακή δημόσια υπηρεσία που υλοποιείται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Στην πλατφόρμα θα συγκεντρώνονται όλα τα κρίσιμα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία: νομικά, πολεοδομικά, δασικά, φορολογικά, ενεργειακά και διοικητικά στοιχεία.</p><p><br></p><h2>Ψηφιακή πλατφόρμα για όλα τα ακίνητα</h2><p>Το Ε.Μ.Α. θα λειτουργεί ως διαλειτουργικό σύστημα, αντλώντας πληροφορίες από όλα τα συναφή μητρώα και βάσεις δεδομένων του Δημοσίου. Σε συνδυασμό με το Κτηματολόγιο και το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό οικοσύστημα που στοχεύει να απλοποιήσει τις συναλλαγές, να μειώσει τη γραφειοκρατία και να ενισχύσει τη φορολογική δικαιοσύνη.</p><p><br></p><h2>Ποιοι θα έχουν πρόσβαση</h2><p>Η πλατφόρμα θα είναι προσβάσιμη σε πολίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ύπαρξης εμπράγματου ή άλλου εγγραπτέου δικαιώματος. Παράλληλα, επαγγελματίες όπως δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί θα μπορούν να αντλούν επίσημα και αξιόπιστα δεδομένα για τις ανάγκες των καθηκόντων τους.</p><p><br></p><h2>Τα οφέλη για πολίτες και Δημόσιο</h2><p>Η ενοποίηση των πληροφοριών θα μειώσει σημαντικά τον κατακερματισμό που υπήρχε έως σήμερα σε πολλούς φορείς. Η χρήση εργαλείων Business Intelligence θα επιτρέπει την αυτοματοποιημένη συλλογή και ανάλυση δεδομένων, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα της δημόσιας διοίκησης. Για τους πολίτες, το όφελος είναι η άμεση πρόσβαση σε όλα τα στοιχεία χωρίς την ανάγκη επαναλαμβανόμενων αιτήσεων, ενώ η διαφάνεια των συναλλαγών ενισχύεται.</p><p><br></p><h2>Το Ε.Μ.Α. και η διασύνδεση με το ΜΙΔΑ</h2><p>Το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων) της ΑΑΔΕ εστιάζει στη διασταύρωση φορολογικών δηλώσεων (Ε2, Ε9) με τον ΚΑΕΚ για την επαλήθευση κυριότητας και τη χρήση του ακινήτου. Μέσω της διασύνδεσής του με το Ε.Μ.Α., διασφαλίζεται μια πλήρης εικόνα για κάθε ακίνητο, ενισχύοντας την αξιοπιστία και την ασφάλεια δικαίου.</p><p><br></p><h2>Στρατηγική σημασία</h2><p>Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων καλύπτει κενά δεκαετιών και ευθυγραμμίζει την Ελλάδα με ευρωπαϊκές πρακτικές. Το νέο ψηφιακό σύστημα θα συμβάλει στη διαχείριση δημόσιας γης, στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και των καταπατήσεων, καθώς και στον στρατηγικό σχεδιασμό πολιτικών γης.</p><p><br></p><h2>Συμπέρασμα</h2><p>Η υλοποίηση του Ε.Μ.Α. μέχρι το καλοκαίρι του 2026 σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την <a href="https://rewize.com/akinita" rel="noopener noreferrer" target="_blank">αγορά ακινήτων</a>. Η συγκέντρωση όλων των δεδομένων σε μία ενιαία πλατφόρμα θα ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών, θα μειώσει το λειτουργικό κόστος και θα προσφέρει σε πολίτες και επαγγελματίες ένα αξιόπιστο ψηφιακό εργαλείο που θωρακίζει το δημόσιο συμφέρον.</p>

Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Νέα ψηφιακή εποχή από το 2026

<h2><strong>Από Σεπτέμβριο ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Τι αλλάζει στην οικοδομή και στον ΦΠΑ των νέων ακινήτων</strong></h2><p>Από τον Σεπτέμβριο αναμένεται η οριστική γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), ένα ζήτημα που θα καθορίσει το μέλλον πολλών έργων. Το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ήδη αποστείλει το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο βάζει τέλος σε οριζόντια πολεοδομικά κίνητρα και δημιουργεί νέα δεδομένα για το δικαίωμα δόμησης.</p><p><br></p><h2><strong>Ποιοι μπορούν να χτίσουν με τα κίνητρα του ΝΟΚ</strong></h2><p>Σύμφωνα με τη νομοθετική ρύθμιση, ευνοούνται όσοι ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες – ακόμη και εκσκαφές – έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, χωρίς εκκρεμείς προσφυγές εις βάρος τους. Αντίθετα, όσοι δεν πρόλαβαν την προθεσμία, θα χρειαστεί να αναθεωρήσουν την οικοδομική άδεια, αφαιρώντας όσα κίνητρα κρίθηκαν αντισυνταγματικά, όπως τα πατάρια, τα δώματα ή η εξαίρεση των πισινών από τον συντελεστή δόμησης.</p><p><br></p><h2><strong>Τι σημαίνει στην πράξη η αναθεώρηση των αδειών</strong></h2><p>Η διαδικασία αφορά αποκλειστικά την αφαίρεση των πολεοδομικών μπόνους, χωρίς πρόσθετα παράβολα ή εισφορές. Το δικαίωμα δόμησης δεν χάνεται, αλλά περιορίζεται στα σημεία που αφορούν τις προσαυξήσεις (έως 2,5 μέτρα). Σε περιπτώσεις όπου τα έργα εντάσσονται σε χρηματοδοτικά εργαλεία, προβλέπεται περιβαλλοντικό ισοζύγιο, ώστε να διασφαλιστεί η συνέχιση της κατασκευής.</p><p><br></p><h2><strong>Νέος ρόλος για τις πολεοδομίες</strong></h2><p>Η ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ σε συνδυασμό με τις προσφυγές δήμων οδήγησαν την κυβέρνηση στην απόφαση να μεταφέρει κρίσιμες αρμοδιότητες των ΥΔΟΜ από τους δήμους στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Η αλλαγή αυτή προκαλεί έντονη αντίδραση στην ΚΕΔΕ, η οποία θεωρεί ότι περιορίζεται η αυτονομία των τοπικών αρχών.</p><p><br></p><h2><strong>Χωρίς ΦΠΑ οι νέες οικοδομές έως το 2026</strong></h2><p>Παράλληλα, η κυβέρνηση παρατείνει το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026. Έτσι, οι αγοραπωλησίες ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, κάτι που μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος για τον αγοραστή. Για παράδειγμα, μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ θα κόστιζε 248.000 με ΦΠΑ, ενώ σήμερα διατίθεται στα 206.000 ευρώ.</p><p><br></p><h2><strong>Η σημασία για την αγορά ακινήτων</strong></h2><p>Η αναστολή του ΦΠΑ, σε συνδυασμό με το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και του φόρου υπεραξίας, εκτιμάται ότι θα τονώσει την οικοδομή, ενθαρρύνοντας κατασκευαστές και επενδυτές να επιστρέψουν δυναμικά. Μελέτη του ΙΟΒΕ επιβεβαιώνει ότι η φορολογική επιβάρυνση λειτουργεί αποτρεπτικά για νέες επενδύσεις, γεγονός που καθιστά τη σημερινή συγκυρία ιδιαίτερα κρίσιμη για την ανάπτυξη νέων κατοικιών.</p><p><br></p><h2><strong>Τι έρχεται μετά</strong></h2><p>Το βέβαιο είναι ότι ο ΝΟΚ, όπως θεσπίστηκε το 2012, δεν ισχύει πλέον. Η απόφαση του ΣτΕ θα καθορίσει τα επόμενα βήματα, ενώ η φορολογική πολιτική στο real estate δημιουργεί νέα κίνητρα και προοπτικές σε μια αγορά που εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο της οικονομικής δραστηριότητας.</p>

Νέος Οικοδομικός Κανονισμός & ΦΠΑ: Τι αλλάζει στην οικοδομή το 2025

<h2>Πώς η Τεχνητή Νοημοσύνη Ανατρέπει τον Κλάδο του Real Estate</h2><p>Η τεχνητή νοημοσύνη (AI) έχει εισέλθει δυναμικά στον κόσμο της ακίνητης περιουσίας, όχι μόνο για να αυτοματοποιήσει διαδικασίες αλλά και να μετασχηματίσει ριζικά την εμπειρία ιδιοκτητών, ενοικιαστών και διαχειριστών. Το τεχνολογικό τοπίο της αγοράς ακινήτων αλλάζει&nbsp; και αυτό από μόνο του συνιστά φαινόμενο lifestyle και business, με την Ελλάδα να ακολουθεί αυτή τη διεθνή τάση.</p><p><strong>Τι αλλάζει;</strong></p><ul><li><strong>Αυτοματοποίηση και μείωση κόστους</strong>: Η AI αναλαμβάνει τις πιο χρονοβόρες και γραφειοκρατικές διαδικασίες, όπως τη διαχείριση ενοικίων και την επικοινωνία για επισκευές, απελευθερώνοντας πόρους και χρόνο για πιο στρατηγικές δράσεις.&nbsp;</li><li><strong>AI αντί… μεσιτών;</strong>: Virtual agents – ψηφιακοί πράκτορες που συνομιλούν με υποψήφιους ενοικιαστές ή αγοραστές — μπορούν τώρα να καλύψουν μέρος του ρόλου του μεσίτη, ανοίγοντας νέες ευκαιρίες για startups και επενδυτές.&nbsp;</li><li><strong>Αναβάθμιση της εμπειρίας χρήστη</strong>: Η AI εξορθολογίζει την εύρεση ακινήτων, επιταχύνει την κάλυψη κενών θέσεων και βελτιώνει την εξυπηρέτηση — από το πρώτο click.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2>Οι 4 Στρογγυλές Επιρροές της AI στην Αγορά Ακινήτων</h2><p>Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελαχροινό, CEO του Spitogatos Group, στο Premium Real Estate Forum, η AI αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στους τέσσερις βασικούς πυλώνες αναζήτησης ακινήτων:</p><ol><li><strong>Αυτοματοποιημένο περιεχόμενο</strong></li><li> Περιγραφές, tags, SEO-friendly κείμενα παράγονται αυτόματα, βελτιώνοντας τη συνάφεια και ευκολία εύρεσης.&nbsp;</li><li><strong>Βελτιστοποίηση διαδικασιών</strong></li><li> Από ενοικιάσεις έως διεκπεραίωση εγγράφων, η AI αυτοματοποιεί, ανιχνεύει απάτες και επιταχύνει την εκτέλεση.&nbsp;</li><li><strong>Προσαρμοσμένες προτάσεις αναζήτησης</strong></li><li> Αλγόριθμοι που οδηγούν τον χρήστη στις καλύτερες επιλογές, ακόμα και όταν δεν τις έχει προσδιορίσει με ακρίβεια ο ίδιος.&nbsp;</li><li><strong>Πρόβλεψη τάσεων</strong></li><li> Η AI αξιοποιεί δεδομένα για την εκτίμηση των μελλοντικών εξελίξεων της αγοράς, προσφέροντας ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.&nbsp;</li></ol><p>Παρά τις αλλαγές, ο ανθρώπινος παράγοντας παραμένει αναντικατάστατος — ειδικά σε αποφάσεις με υψηλή συναισθηματική, δικαστική ή στρατηγική βαρύτητα.&nbsp;</p><p><br></p><h2>Τεχνολογία και Τοποθεσία: Η AI Δημιουργεί Νέες Ζώνες Αγοράς</h2><p>Σύμφωνα με τη JLL και σχετικές μελέτες:</p><ul><li><strong>Blooming ζήτηση για ακινήτα AI-ready</strong>: Τα “smart buildings”, κέντρα δεδομένων και υποδομές υψηλής ενεργειακής απόδοσης αναμορφώνουν το real estate.&nbsp;</li><li><strong>Επένδυση σε τεχνικό real estate</strong>: Η ανάγκη για data centers, cloud facilities και AI labs συνδέεται με υψηλή ζήτηση χώρων σε τεχνολογικούς κόμβους.&nbsp;</li><li><strong>Task Automation σε αριθμούς</strong>: Το Generative AI μπορεί να αυτοματοποιήσει έως <em>40% των εργασιών</em> στον κλάδο των REITs παγκοσμίως.&nbsp;</li></ul><p><br></p><h2>Τελικό Σχόλιο – Lifestyle Meets Tech</h2><p>Η τεχνητή νοημοσύνη δεν είναι απλά trend: είναι μοχλός αλλαγής με πρακτική, καθημερινή και στρατηγική επίδραση στον χώρο του real estate. Από αυτοματοποίηση υπηρεσιών έως πρόβλεψη επενδυτικών κινήσεων, η AI επαναπροσδιορίζει τι σημαίνει «κατοικώ» και «επενδύω».</p>

Πώς η AI μετασχηματίζει το real estate – αυτοματοποίηση, smart buildings & data

<h2>Το real estate της υψηλής αισθητικής στην Ελλάδα: Οι 5 πιο premium περιοχές &amp; η πόλη-έκπληξη με τη μεγαλύτερη άνοδο</h2><p>Η ελληνική αγορά κατοικίας αποκτά έντονο διεθνές ενδιαφέρον, με περιοχές που συνδυάζουν πολυτέλεια, φυσική ομορφιά και επενδυτικό δυναμικό να κερδίζουν ιδιαίτερη αναγνωσιμότητα. Νέα δεδομένα από την εταιρεία Astons αποκαλύπτουν τις <strong>πέντε κορυφαίες premium περιοχές</strong> και μία <strong>περιφερειακή πόλη-έκπληξη</strong> που σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις αξίες των ακινήτων.</p><h2><br></h2><h2>1. Τα νότια προάστια της Αθήνας – το ακίνητο lifestyle hotspot</h2><p>Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών βρίσκονται τα νότια προάστια της Αθήνας, συμπεριλαμβανόμενης της Αθηναϊκής Ριβιέρας: Γλυφάδα, Ελληνικό, Βούλα και Βουλιαγμένη παρουσιάζουν μέση τιμή </p><p><strong>4.052 €/τ.μ.</strong>, αντανακλώντας την αυξημένη ζήτηση για υπερπολυτελή κατοικία κοντά στη θάλασσα.</p><h2><br></h2><h2>2. Κυκλάδες – ο κλασικός προορισμός του lifestyle</h2><p>Οι Κυκλάδες, με κύριους πρωταγωνιστές τις εμβληματικές Μύκονο και Σαντορίνη, κατατάσσονται δεύτερες με <strong>3.800 €/τ.μ.</strong>, χάρη στην παραδοσιακή αρχιτεκτονική, την παγκόσμια αναγνωρισιμότητα και την ακαταμάχητη θέα και ατμόσφαιρα.</p><h2><br></h2><h2>3. Βόρεια προάστια της Αθήνας – ενδοαστικές επιλογές με ποιότητα</h2><p>Ακολουθούν τα βόρεια προάστια της Αττικής, με μέση τιμή <strong>3.296 €/τ.μ.</strong>, συνδυάζοντας πρασινάδα, λειτουργικότητα και υψηλή ποιότητα ζωής.</p><h2><br></h2><h2>4. Λευκάδα – το Ιόνιο στο πιο premium πρόσωπό του</h2><p>Η Λευκάδα ξεχωρίζει με μέση τιμή <strong>3.269 €/τ.μ.</strong> και αποτελεί έναν από τους πλέον premium τουριστικούς προορισμούς, ιδανικό για όσους αναζητούν συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και επενδυτικού ενδιαφέροντος.</p><h2><br></h2><h2>5. Χανιά – ιστορία και ποιότητα ζωής</h2><p>Τα Χανιά κλείνουν την πεντάδα με μέση τιμή <strong>2.750 €/τ.μ.</strong>, αναδεικνύοντας τον συνδυασμό μεσογειακού lifestyle, πολιτιστικής κληρονομιάς και ήρεμης ατμόσφαιρας, που ελκύει ιδιαίτερα το εγχώριο και ξένο κοινό.</p><h2><br></h2><h2>Η πόλη-έκπληξη: Καβάλα – η απροσδόκητη επενδυτική ανατροπή</h2><p>Η Καβάλα ξεχωρίζει με τη <strong>μεγαλύτερη ετήσια αύξηση αξιών ακινήτων</strong> πανελλαδικά, φτάνοντας στο εντυπωσιακό <strong>+36,3%</strong>, ιδιαίτερα χάρη στη σταθερή ζήτηση από Τούρκους επενδυτές, αλλά και τη στρατηγική γεωγραφική θέση της πόλης.</p><p>Άλλες περιοχές με υψηλή ανάπτυξη είναι:</p><ul><li><strong>Λευκάδα</strong>: αύξηση <strong>22,3%</strong></li><li><strong>Θεσπρωτία</strong> &amp; <strong>Χανιά</strong>: <strong>22,0%</strong></li><li><strong>Μεσσηνία</strong>: <strong>21,4%</strong>&nbsp;</li></ul><p>Αυτά τα δεδομένα υπογραμμίζουν ότι, πέρα από τις παραδοσιακές premium ζώνες, υπάρχουν και περιφερειακές περιοχές με εξαιρετική επενδυτική δυναμική.</p><p><br></p><h2>Μακροσκοπικά συμπεράσματα και τάσεις</h2><ul><li><strong>Τρεις αξιακές ζώνες</strong> διακρίνονται: η πολυτελής (νότια προάστια, Κυκλάδες), οι ανώτερες μεσαίες (βόρεια προάστια) και οι premium – αλλά με υψηλό ανάπτυξης δυναμικό (Λευκάδα, Καβάλα, Χανιά).</li></ul><p>Η <strong>Καβάλα</strong> εμφανίζει σημαντική επιτάχυνση – προσοχή στο θετικό momentum και τις ευκαιρίες για νέες επενδύσεις.</p><p>Το πρόγραμμα <strong>Golden Visa</strong>, με στόχο την ανακαίνιση και μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες, λειτουργεί καταλυτικά στην αναβάθμιση του αποθέματος και την ενίσχυση των αξιών.</p>

Premium περιοχές στην Ελλάδα για κατοικία & η πόλη-έκπληξη

<h2>Έκρηξη στις τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά: Πολυτέλεια, ζήτηση και οι πιο ακριβές περιοχές</h2><p>Τα ελληνικά νησιά εδώ και δεκαετίες αποτελούν πόλο έλξης για διεθνείς αγοραστές, τουρίστες και επενδυτές. Τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, η αγορά ακινήτων σε νησιωτικούς προορισμούς έχει γνωρίσει μια πραγματική «έκρηξη», με τις τιμές να σκαρφαλώνουν σε επίπεδα-ρεκόρ και τη ζήτηση να ξεπερνά κάθε προηγούμενο. Ο συνδυασμός φυσικής ομορφιάς, πολιτιστικής κληρονομιάς, υψηλής τουριστικής προβολής και επενδυτικών κινήτρων έχει μετατρέψει ορισμένα νησιά σε hotspots πολυτελούς διαβίωσης αλλά και στρατηγικών τοποθετήσεων κεφαλαίων.</p><h2><br></h2><h2>Μύκονος και Σαντορίνη: Οι αδιαμφισβήτητοι «ηγέτες»</h2><p>Στη Μύκονο, τα πολυτελή βίλες με ιδιωτικές πισίνες και θέα στο Αιγαίο έχουν γίνει συνώνυμο του prestige. Οι τιμές αγοράς είναι από τις υψηλότερες στην Ευρώπη, με ακίνητα που συχνά ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα, τα διεθνώς αναγνωρισμένα beach clubs και η παρουσία VIP επενδυτών διατηρούν το νησί στην κορυφή των προτιμήσεων.</p><p>Η Σαντορίνη, από την άλλη, συνεχίζει να μαγνητίζει με την καλντέρα της και τα γραφικά της χωριά. Η κατοχή ενός σπιτιού με απεριόριστη θέα στο ηφαίστειο δεν είναι απλώς επένδυση, αλλά και ένα σύμβολο status. Οι τιμές, ιδιαίτερα σε Οία και Φηρά, παραμένουν σταθερά υψηλές, με αυξανόμενο ενδιαφέρον από ζευγάρια που επιλέγουν το νησί για μόνιμη βάση ή για high-end τουριστική εκμετάλλευση.</p><h2><br></h2><h2>Κυκλάδες: Η νέα δυναμική σε Πάρο και Νάξο</h2><p>Πέρα από τους «πρωταγωνιστές», η Πάρος και η Νάξος έχουν εξελιχθεί σε αναδυόμενους προορισμούς. Η βελτίωση των λιμενικών υποδομών, οι αναβαθμίσεις στα αεροδρόμια και η άνθηση της τουριστικής βιομηχανίας έχουν εκτοξεύσει τη ζήτηση για κατοικίες. Στην Πάρο, τα παραδοσιακά σπίτια σε Κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική ανακαινίζονται και αποκτούν premium αξία, ενώ στη Νάξο η αυθεντική νησιωτική ζωή συνδυάζεται με επενδυτικές ευκαιρίες σε πιο προσιτές τιμές σε σχέση με Μύκονο και Σαντορίνη.</p><h2><br></h2><h2>Κρήτη και Ρόδος: Οικονομίες κλίμακας και μαζικό ενδιαφέρον</h2><p>Η Κρήτη, ως το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας, προσφέρει πληθώρα επιλογών, από πολυτελείς βίλες σε παραθαλάσσιες περιοχές μέχρι παραδοσιακά αρχοντικά σε ορεινά χωριά. Η παρουσία μεγάλων τουριστικών resorts και η σταθερή αύξηση των διεθνών πτήσεων ενισχύουν τη δυναμική της. Αντίστοιχα, η Ρόδος, με το έντονο μεσογειακό της ταμπεραμέντο και την ιστορική της ταυτότητα, συνδυάζει lifestyle εμπειρίες με σημαντικές αποδόσεις για τους επενδυτές που στοχεύουν σε μακροχρόνια μίσθωση ή βραχυχρόνιες πλατφόρμες.</p><h2><br></h2><h2>Παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές</h2><p>Η αύξηση στις τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά οφείλεται σε τρεις βασικούς άξονες:</p><ul><li><strong>Διεθνής ζήτηση</strong>: Αγοραστές από Ευρώπη, Αμερική και Μέση Ανατολή συνεχίζουν να επενδύουν, βλέποντας την Ελλάδα ως ασφαλές και ταυτόχρονα ελκυστικό προορισμό.</li><li><strong>Περιορισμένη προσφορά</strong>: Η διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών, ιδίως με απευθείας θέα στη θάλασσα, είναι περιορισμένη, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες αποτιμήσεις.</li><li><strong>Επενδυτικά κίνητρα</strong>: Η Golden Visa, η δυνατότητα βραχυχρόνιων μισθώσεων και η τουριστική προβολή της χώρας προσθέτουν υπεραξία σε κάθε αγορά.</li></ul><h2><br></h2><h2>Η πρόκληση της προσβασιμότητας</h2><p>Παρά τη γενικευμένη άνοδο, η προσβασιμότητα παίζει καθοριστικό ρόλο. Νησιά με διεθνή αεροδρόμια ή συχνές ακτοπλοϊκές συνδέσεις έχουν καταγράψει μεγαλύτερη αύξηση τιμών, σε αντίθεση με μικρότερους, απομονωμένους προορισμούς που ακόμα προσφέρουν επενδυτικές «ευκαιρίες».</p><h2><br></h2><h2>Το lifestyle πίσω από την αγορά ακινήτων</h2><p>Η απόκτηση κατοικίας στα ελληνικά νησιά δεν περιορίζεται στην έννοια της επένδυσης. Για πολλούς ξένους αγοραστές, αποτελεί επιλογή τρόπου ζωής: ήλιος, θάλασσα, χαλαρός ρυθμός και πολιτιστική εμπειρία που δύσκολα συναντά κανείς αλλού. Είτε πρόκειται για παραθεριστική χρήση είτε για μόνιμη εγκατάσταση, η Ελλάδα έχει καταφέρει να συνδέσει την αγορά ακινήτων με την έννοια της «ευ ζην».</p><h2><br></h2><h2>Συμπέρασμα: Μια αγορά με μέλλον</h2><p>Η πορεία δείχνει πως η ανοδική τάση στις τιμές δεν θα σταματήσει σύντομα. Όσο η Ελλάδα ενισχύει τη θέση της ως διεθνής τουριστικός και lifestyle προορισμός, τα νησιά της θα συνεχίσουν να αποτελούν αντικείμενο πόθου για όσους αναζητούν όχι απλώς ένα ακίνητο, αλλά μια εμπειρία ζωής.</p>

Τιμές ακινήτων στα ελληνικά νησιά | Οι πιο ακριβές περιοχές και οι νέες τάσεις

<h2><strong>Unified Property Registry: Launching in 2026 to Transform Real Estate Transparency</strong></h2><p>By June 2026, Greece will roll out the Unified Property Registry (UPR), a groundbreaking digital service developed by the Hellenic Cadastre. This new platform will consolidate all legal, planning, forestry, taxation, and energy data related to real estate nationwide into a single digital ecosystem.</p><p>The UPR will complement the existing <a href="https://rewize.com/blog/business-news/agora-akinitou-apo-allodapo-stin-ellada-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Hellenic Cadastre procedures for foreign buyers</a> and the MIDA registry of the Independent Authority for Public Revenue, creating a digital ecosystem that simplifies real estate transactions.</p><p><br></p><h2><strong>Benefits for property owners and professionals</strong></h2><p>The UPR will provide a holistic property profile, reducing the need for repetitive applications, accelerating property transactions, and strengthening legal certainty. It will also support land-use planning, help detect tax evasion, and combat illegal land occupations. Importantly, property owners will not need to manually input data, as the system will operate via interconnectivity.</p><p>For <a href="https://rewize.com/blog/mesitis/%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CE%BA%CE%B1-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CE%BB%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%BC%CE%B5%CF%83%CE%B9%CF%84%CE%B7" rel="noopener noreferrer" target="_blank">real estate professionals</a>, access to verified data through a unified registry will save time, cut red tape, and provide a transparent framework for managing transactions.</p><p><br></p><h2><strong>Strategic importance</strong></h2><p>The registry represents a milestone in Greece’s digital transformation of real estate governance. It aligns the country with European best practices, creating a transparent and efficient property management framework.</p><p>This move is expected to boost confidence in the <a href="https://rewize.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek property market</a>, attracting both domestic and international investors looking for legal certainty and simplified processes.</p>

Unified Property Registry in Greece Launching 2026

<h2><strong>New Building Regulation from September 2025: What Changes for Construction and VAT on New Properties</strong></h2><p>Starting in September 2025, Greece’s Council of State is expected to issue its final ruling on the New Building Regulation (NOK), a decision that will reshape the framework of construction and building rights. The Ministry of Environment has submitted a Presidential Decree draft that eliminates horizontal urban planning incentives, creating new conditions for both developers and property owners.</p><p>For investors monitoring the <a href="https://rewize.com/blog/business-news/kali-stigmi-gia-ependysi-elliniko-real-estate" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek real estate market</a>, the changes in building regulations are critical, as they directly affect construction permits and property development opportunities.</p><p><br></p><h2><strong>Who can still build under the NOK incentives?</strong></h2><p>Those who began construction works – even at the excavation stage – by December 11, 2024, and who do not face pending legal challenges, will be allowed to benefit from the regulation’s provisions, such as building higher structures. Developers who missed the deadline will have to revise their <a href="https://rewize.com/blog/business-news/oikodomikes-adeies-2025-nees-rythmiseis" rel="noopener noreferrer" target="_blank">building permits</a>, removing features ruled unconstitutional by the Council of State, such as mezzanines, rooftop structures, or pools excluded from building ratios.</p><p><br></p><h2><strong>Zero VAT on new properties until 2026</strong></h2><p>In parallel, the government has extended the suspension of 24% VAT on new-build properties until the end of 2026. All sales will only be subject to a 3% transfer tax, reducing costs for buyers and boosting demand. For example, a home valued at €200,000 would have cost €248,000 with VAT; under the suspension, it now costs €206,000 – a €42,000 saving for buyers.</p><p>This measure is expected to further stimulate demand for <a href="https://rewize.com/blog/business-news/ependysh-akiniton-ellada-2025" rel="noopener noreferrer" target="_blank">new property investments</a>, especially in urban centers where housing demand remains high.</p>

New Building Regulation & VAT Freeze in Greece 2025

<h2>How Artificial Intelligence is Disrupting the Real Estate Industry</h2><p>Artificial intelligence (AI) has entered the world of real estate with force, not only to automate processes but also to radically transform the experience of owners, tenants, and managers. The technological landscape of the property market is evolving, becoming both a lifestyle and business phenomenon, with Greece following this global trend.</p><p><br></p><h2>What’s Changing?</h2><ul><li><strong>Automation and cost reduction:</strong> AI takes over the most time-consuming and bureaucratic tasks, such as rent management and repair requests, freeing up resources and time for more strategic actions.</li><li><strong>AI instead of… agents?:</strong> Virtual agents — digital representatives who interact with prospective tenants or buyers — can now cover part of the broker’s role, creating new opportunities for startups and investors.</li><li><strong>Enhanced user experience:</strong> AI streamlines property search, accelerates vacancy filling, and improves customer service — starting from the very first click.</li></ul><p><br></p><h2>The 4 Core Impacts of AI on the Real Estate Market</h2><p>According to Dimitris Melachroinos, CEO of Spitogatos Group, at the Premium Real Estate Forum, AI is expected to bring significant change across four pillars of property search:</p><ul><li><strong>Automated content:</strong> Descriptions, tags, and SEO-friendly texts are generated automatically, improving relevance and discoverability.</li><li><strong>Process optimization:</strong> From rentals to document handling, AI automates workflows, detects fraud, and speeds up execution.</li><li><strong>Personalized search recommendations:</strong> Algorithms guide users to the best options, even when their criteria aren’t precisely defined.</li><li><strong>Trend prediction:</strong> AI leverages data to forecast future market developments, offering a competitive edge.</li></ul><p>Despite these changes, the human factor remains irreplaceable — especially in decisions with high emotional, legal, or strategic weight.</p><p><br></p><h2>Technology and Location: AI Creates New Market Zones</h2><p>According to JLL and related studies:</p><ul><li><strong>Growing demand for AI-ready properties:</strong> “Smart buildings,” data centers, and energy-efficient infrastructures are reshaping real estate.</li><li><strong>Investment in technical real estate:</strong> The rising need for data centers, cloud facilities, and AI labs is driving high demand for space in tech hubs.</li><li><strong>Task automation in numbers:</strong> Generative AI could automate up to 40% of tasks in the REIT sector worldwide.</li></ul><p><br></p><h2>Final Note – Lifestyle Meets Tech</h2><p>Artificial intelligence is not just a trend: it is a driver of change with practical, everyday, and strategic impact on real estate. From automating services to forecasting investment moves, AI is redefining what it means to “live” and “invest.”</p>

How AI is Transforming Real Estate | Automation, Smart Buildings & Data

<h2>High-Aesthetic Real Estate in Greece: The 5 Most Premium Areas &amp; the Surprise City with the Biggest Growth</h2><p>The Greek housing market is attracting intense international interest, with areas that combine luxury, natural beauty, and investment potential gaining remarkable recognition. New data from Astons reveal the five top premium locations and one surprise regional city that recorded the highest annual increase in property values.</p><p><br></p><h2>1. The Southern Suburbs of Athens – the lifestyle real estate hotspot</h2><p>At the top of the most expensive areas are Athens’ southern suburbs, including the Athenian Riviera. Glyfada, Elliniko, Voula, and Vouliagmeni present an average price of €4,052/sq.m., reflecting the rising demand for ultra-luxury seaside residences.</p><p><br></p><h2>2. The Cyclades – the classic lifestyle destination</h2><p>The Cyclades, with Mykonos and Santorini as the iconic frontrunners, rank second with €3,800/sq.m., thanks to their traditional architecture, global reputation, and irresistible views and atmosphere.</p><p><br></p><h2>3. The Northern Suburbs of Athens – urban choices with quality</h2><p>Next are the northern suburbs of Attica, with an average price of €3,296/sq.m., combining greenery, functionality, and high quality of life.</p><p><br></p><h2>4. Lefkada – the Ionian at its most premium</h2><p>Lefkada stands out with an average price of €3,269/sq.m. and is one of the most premium tourist destinations, ideal for those seeking a mix of natural beauty and investment appeal.</p><p><br></p><h2>5. Chania – history and quality of life</h2><p>Chania completes the top five with an average price of €2,750/sq.m., showcasing the blend of Mediterranean lifestyle, cultural heritage, and a serene atmosphere, highly attractive to both domestic and international buyers.</p><p><br></p><h2>The surprise city: Kavala – the unexpected investment twist</h2><p>Kavala recorded the highest annual property value growth nationwide, reaching an impressive +36.3%, largely thanks to steady demand from Turkish investors and the city’s strategic geographical position.</p><p>Other regions with strong growth include:</p><ul><li>Lefkada: +22.3%</li><li>Thesprotia &amp; Chania: +22.0%</li><li>Messinia: +21.4%</li></ul><p>These figures highlight that, beyond the traditional premium zones, there are also regional areas with exceptional investment potential.</p><h2><br></h2><h2>Macro conclusions and trends</h2><p>Three value tiers emerge: the luxury (southern suburbs, Cyclades), the upper-middle (northern suburbs), and the premium-with-high-growth-potential (Lefkada, Kavala, Chania).</p><p>Kavala demonstrates significant acceleration – investors should note the positive momentum and the opportunities for new investments.</p><p>The Golden Visa program, aiming at renovating and converting commercial properties into residences, acts as a catalyst for upgrading the property stock and strengthening values.</p>

Premium Areas in Greece for Housing & the Surprise City with the Biggest Growth

<h2>Real Estate Boom in the Greek Islands: Luxury, Demand, and the Most Expensive Destinations</h2><p>For decades, the Greek islands have been a magnet for international buyers, tourists, and investors. In recent years, however, the property market across island destinations has experienced a true boom, with prices climbing to record highs and demand reaching unprecedented levels. The combination of natural beauty, cultural heritage, strong tourism exposure, and attractive investment incentives has transformed certain islands into hotspots for both luxury living and strategic capital placement.</p><h2><br></h2><h2>Mykonos and Santorini: The Undisputed Leaders</h2><p>In Mykonos, luxury villas with private pools and panoramic views of the Aegean have become synonymous with prestige. Property prices are among the highest in Europe, with many residences surpassing €10,000 per square meter. Its cosmopolitan atmosphere, internationally renowned beach clubs, and the presence of high-profile investors keep the island firmly at the top of global preferences.</p><p>Santorini, on the other hand, continues to captivate with its caldera views and picturesque villages. Owning a home overlooking the volcano is not merely an investment but also a symbol of status. Prices in Oia and Fira remain consistently high, attracting couples who choose the island either as a permanent base or for high-end tourism ventures.</p><h2><br></h2><h2>Cyclades: Paros and Naxos on the Rise</h2><p>Beyond the headline destinations, Paros and Naxos have emerged as rising stars. Upgraded ports, expanded airports, and the rapid growth of the tourism industry have fueled strong demand for homes. In Paros, traditional Cycladic houses are being renovated and sold at premium prices, while Naxos combines authentic island living with more affordable investment opportunities compared to Mykonos and Santorini.</p><h2><br></h2><h2>Crete and Rhodes: Scale and Mass Appeal</h2><p>As Greece’s largest island, Crete offers a wide range of choices—from luxury villas by the sea to historic mansions in mountain villages. The presence of large-scale resorts and the steady increase in international flights further boost its momentum. Similarly, Rhodes, with its rich Mediterranean character and historical significance, blends lifestyle appeal with strong returns for investors seeking both long-term rentals and short-term leasing opportunities.</p><h2><br></h2><h2>The Key Drivers Behind Rising Prices</h2><p>The surge in real estate values across the Greek islands can be traced to three main factors:</p><ul><li><strong>International demand</strong>: Buyers from Europe, the United States, and the Middle East continue to see Greece as both a safe and attractive destination.</li><li><strong>Limited supply</strong>: Prime properties, particularly those with direct sea views, remain scarce, driving valuations higher.</li><li><strong>Investment incentives</strong>: The Golden Visa program, the popularity of short-term rentals, and Greece’s strong tourism branding add further value to acquisitions.</li></ul><h2><br></h2><h2>The Accessibility Challenge</h2><p>Despite the overall upward trend, accessibility remains a decisive factor. Islands with international airports or frequent ferry connections have seen the sharpest increases in prices, while smaller, more remote destinations still present opportunities for bargain investments.</p><h2><br></h2><h2>The Lifestyle Factor</h2><p>Owning property on the Greek islands goes far beyond a financial decision. For many international buyers, it represents a lifestyle choice: endless sunshine, crystal-clear seas, a slower pace of life, and a cultural experience that is hard to replicate elsewhere. Whether as a holiday retreat or a permanent residence, Greece has succeeded in linking real estate ownership to the broader concept of well-being.</p><h2><br></h2><h2>Conclusion: A Market with Long-Term Potential</h2><p>All signs indicate that the upward trajectory in property values is unlikely to slow anytime soon. As Greece strengthens its position as a global tourism and lifestyle hub, its islands will remain highly sought after—not simply for their bricks and mortar, but for the unique life experience they offer.</p>

Greek Island Real Estate Prices | The Most Expensive Areas and Emerging Trends

<h2>ReWize is Changing the Game: Full Freedom for Its Partners, Complete Support in Practice</h2><p>In the Greek real estate market, innovation often sounds like an empty promise. ReWize, however, has arrived to prove that a new digital era is not only possible but already underway. It is the first digital network of professional real estate agents in Greece that combines 80% commission for the partner with 110% support at every stage of their work.</p><p><br></p><h2>The Agent at the Center, Not on the Sidelines</h2><p>ReWize’s philosophy is simple: real estate professionals deserve more. Instead of giving up high commission percentages to traditional brokerages or franchises, agents can now keep 100% of their commission and gain access to a fully digital infrastructure that boosts their sales, organization, and credibility in the market.</p><p><br></p><h2>Technological Excellence with a Human Touch</h2><p>ReWize’s model goes far beyond technology. It aims to stand by its partners every single day. The team offers:</p><ul><li>Professional photography and video packages</li><li>CRM for managing clients and listings</li><li>Training in sales techniques and digital marketing</li><li>Targeted advertising campaigns</li><li>Real-time legal and advisory support</li></ul><p>The combination of cutting-edge technology and a human presence creates an unparalleled support system in the Greek market.</p><p><br></p><h2>Independence Without Isolation</h2><p>Being an independent real estate professional doesn’t mean being alone. ReWize creates a collaborative and supportive environment where every partner feels part of a larger whole. From mentoring groups to advisory forums, ReWize agents have access to a community that helps them grow.</p><p><br></p><h2>The New Era in Real Estate Has Begun</h2><p>ReWize is not just another startup in the field. It is the natural evolution of real estate in Greece — a direct response to the modern needs of professionals and buyers alike. With zero binding contracts and complete transparency in cooperation, it is already the choice of many forward-thinking agents looking for a sustainable growth model.</p>

ReWize: The Real Estate Model Offering 80% Commission and 110% Support

<h2><strong>How to Find a Student Apartment in Athens or Thessaloniki: A Practical Guide</strong></h2><p>Finding student accommodation isn’t just about browsing listings and hoping for the best. It’s a process that requires planning, market awareness, and the ability to distinguish between properties that <em>look</em> appealing and those that truly suit your needs. Whether you’re studying in Athens or Thessaloniki, this guide provides a clear and realistic approach to help you navigate the housing market with confidence.</p><p><br></p><h2><strong>Step One: Define Your Criteria</strong></h2><p>Before you even begin searching, clarify these key points:</p><ul><li>What is your total monthly budget (including rent, utilities, and maintenance fees)?</li><li>Which neighborhoods are realistically accessible from your university?</li><li>Do you want to live alone or with a roommate?</li><li>What features are non-negotiable for you (e.g., independent heating, natural light, balcony)?</li></ul><p>Without clear parameters, your search can quickly become overwhelming and unproductive.</p><p><br></p><h2><strong>Start Early = More Options</strong></h2><p>The best time to start looking is from <strong>late May to mid-July</strong>. As September approaches, demand skyrockets, good listings disappear fast, and prices often rise. If you wait until university admission results are announced, you’ll find yourself competing in the most saturated period of the year.</p><p>If you’re already a student planning to move, consider <strong>November–December</strong> or <strong>March–April</strong>, when the market is quieter and there’s less competition.</p><p><br></p><h2><strong>Use Reliable Sources</strong></h2><p>Trustworthy methods for your apartment search include:</p><ul><li>Real estate platforms with filters tailored for student housing</li><li>Local real estate agents familiar with the student rental market</li><li>University forums, online communities, and social media groups (be cautious of scams)</li><li>Personal referrals from fellow students who are moving out</li></ul><p>Avoid listings with no photos, prices that seem “too good to be true,” or descriptions that sound overly pushy. If something feels suspicious, it usually is.</p><p><br></p><h2><strong>How to Evaluate a Property</strong></h2><p>When visiting an apartment, assess it with care:</p><ul><li>Check window frames and insulation (both for sound and heat)</li><li>Observe lighting, ventilation, and any signs of moisture</li><li>Test appliances (water heater, stove, fridge, heating system)</li><li>Compare the rent to average prices in the same area</li><li>Ask about building maintenance, elevator access, and general condition</li><li>Inquire whether internet access is already installed or needs to be arranged</li></ul><p>Always ask to see recent utility bills. Heating or building fees can vary greatly—sometimes by more than €100 per month.</p><p><br></p><h2><strong>Location Matters More Than the Address</strong></h2><p>Don’t be misled by a listing that says the property is “close to the university” if it actually takes you 30 minutes and two buses to get to class. Prioritize neighborhoods with <strong>direct access to public transport</strong>, especially in Athens, where distances can be greater.</p><p>Popular student areas in <strong>Athens</strong> include <strong>Zografou, Pagkrati, Kypseli, Exarchia, Ilisia</strong>, and <strong>Neos Kosmos</strong>.</p><p>In <strong>Thessaloniki</strong>, top student neighborhoods are <strong>Rotonta, Kamara, Ano Poli, Toumba</strong>, and the greater city center.</p><p><br></p><h2><strong>If You Can’t Visit in Person</strong></h2><p>For students coming from other cities or abroad, an in-person visit isn’t always possible. In that case:</p><ul><li>Ask for a video walkthrough (not just staged photos)</li><li>Make sure the lease terms are clear and provided in writing</li><li>Never pay a deposit without a signed agreement</li><li>Prefer rentals via agents or verified platforms</li></ul><p><br></p><h2><strong>Final Decision: Don’t Rush</strong></h2><p>Many students make the mistake of rushing into a lease due to time pressure or uncertainty. A poorly insulated apartment, an unreliable landlord, or hidden costs can turn your daily life into a source of stress. A well-chosen apartment, on the other hand, supports focus, peace of mind, and overall well-being.</p><p>Student housing is an investment—not just financially, but emotionally. Like any important investment, it requires proper research, comparison, and rational judgment.</p>

How to Find a Student Apartment in Athens and Thessaloniki | Housing Guide

<h2><strong>Student Housing in Athens and Thessaloniki: Frequently Asked Questions</strong></h2><p>Finding student housing is not just a concern for first-year students. It’s a process that affects every student, whether they’re beginning or continuing their academic journey and need a functional, safe, and budget-conscious place to live. Since many of the same questions come up repeatedly, we’ve gathered and answered the most common ones—clearly, practically, and with market insight.</p><p><br></p><h2><strong>What types of housing are suitable for students?</strong></h2><p>The market offers a wide range of options. The most common are:</p><ul><li><strong>Studios</strong> (25–40 sq.m.)</li><li><strong>Two-bedroom apartments</strong>, ideal for shared living</li><li><strong>Furnished apartments</strong> with essential amenities</li></ul><p>Co-living spaces are also slowly emerging in Greece, providing an alternative for those seeking a blend of independence and community.</p><p>Students prioritizing privacy and autonomy usually opt for independent studios near campus. For those more cost-conscious or socially inclined, shared apartments are often the preferred choice.</p><p><br></p><h2><strong>Which areas are considered suitable?</strong></h2><p>In <strong>Athens</strong>, students enrolled at EKPA (National and Kapodistrian University of Athens), NTUA (National Technical University of Athens), and AUEB (Athens University of Economics and Business) typically choose neighborhoods such as <strong>Zografou, Ilisia, Pagkrati, Kypseli, Exarchia</strong>, and <strong>Ano Kypseli</strong>. These offer close proximity to the universities, dense public transportation, and strong student presence.</p><p>In <strong>Thessaloniki</strong>, top student areas include <strong>Rotonta, Kamara, Ano Poli, Agiou Dimitriou, Toumba</strong>, and <strong>Evangelistria</strong>. Their closeness to AUTH and UOM, combined with generally lower living costs than in Athens, make them especially attractive.</p><p><br></p><h2><strong>What’s the average rent?</strong></h2><p>Rental prices vary based on the neighborhood and the condition of the property. In Athens, a studio near the center ranges from <strong>€300 to €650</strong>, while in Thessaloniki, similar housing costs <strong>€300 to €550</strong>. In shared living arrangements, the cost per student drops considerably.</p><p>It’s important to note that rent rarely includes maintenance fees or utility bills. A student’s full monthly cost of living typically ranges from <strong>€450 to €800</strong>, depending on lifestyle.</p><p><br></p><h2><strong>What amenities are essential?</strong></h2><p>A functional student apartment should offer at least the following:</p><ul><li>Basic appliances (kitchen stove, refrigerator, water heater)</li><li>Essential furniture (desk, bed, wardrobe)</li><li>Internet connection or access to installation</li><li>Autonomous or central heating</li></ul><p>Additional features—such as a washing machine, air conditioning, or a balcony—contribute positively to quality of life but often increase the rent.</p><p><br></p><h2><strong>What should I know about the lease?</strong></h2><p>The lease must be formal and registered through the Greek tax platform (AADE). Before signing, the student (or their guardian) should verify:</p><ul><li>Lease duration</li><li>Security deposit amount (usually one to two months’ rent)</li><li>Responsibility for potential damages</li><li>Who pays for utilities and maintenance</li><li>Terms around early termination</li></ul><p>Verbal agreements hold no legal weight. Everything must be documented in writing.</p><p><br></p><h2><strong>Is it worth working with a real estate agent?</strong></h2><p>Using an agent comes with a fee, but it also grants access to better listings, a faster process, and stronger legal guidance. Especially for students who can’t physically be in the city before the semester starts, an agent’s support helps avoid poor decisions.</p><p><br></p><h2><strong>When should I start searching?</strong></h2><p>Don’t wait until September. The best listings become available from <strong>late May to mid-July</strong>. Those who delay may have to accept lower quality housing or pay above-market rates.</p><p><br></p><h2><strong>What should I look for before choosing?</strong></h2><p>The final decision should not be based solely on price. Safety, quietness, proximity to campus, construction quality, and even the landlord-tenant relationship play crucial roles in student life.</p><p>A home is not just a structure. It’s the setting for your entire university experience. When chosen with care and planning, it becomes the stable base that supports your academic and personal development.</p>

Blog