Αγορά ακινήτων στα Εξάρχεια

Τα Εξάρχεια είναι η πιο ταχύτατα ανερχόμενη αγορά ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας. Μια γειτονιά που για δεκαετίες ταυτιζόταν κυρίως με τον ακτιβισμό, τη φοιτητική ζωή και μια χαρακτηριστική αστική υποκουλτούρα, βρίσκεται τώρα στο επίκεντρο της ανοδικής αγοράς. με τιμές ακινήτων να έχουν εκτοξευτεί ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη γειτονιά στη ζώνη επιρροής της Γραμμής 4 του μετρό.

Η μέση τιμή πώλησης στα Εξάρχεια έχει φτάσει τα 2.970 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καταγράφοντας άνοδο 70,3% σε σχέση με τις αρχές του 2022. την υψηλότερη αύξηση στη ζώνη της Γραμμής 4. Αντίστοιχα, τα ενοίκια έχουν ανεβεί κατά 57,35%, με μέση τιμή 11,77 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Αυτή η εικόνα δεν είναι αποτέλεσμα μιας μόδας. είναι η απόκριση της αγοράς στη νέα Γραμμή 4, που στα Εξάρχεια δημιουργεί άμεση σύνδεση με Κολωνάκι, Σύνταγμα και Βεΐκο. Οι γειτονιές που παίρνουν σταθμό μετρό στην Αθήνα ανεβαίνουν σταθερά.

Το απόθεμα ακινήτων είναι ευρύ: μεγάλες πολυκατοικίες του μεσοπολέμου και της μεταπολεμικής περιόδου, πολλές με μεγάλα ύψη ορόφων και χαρακτηριστική αρχιτεκτονική που δεν συναντά κανείς πια. Τα ανακαινισμένα ακίνητα κοντά στην πλατεία Εξαρχείων και τον Στρέφη απορροφώνται γρήγορα. Τα αδιαμόρφωτα ακίνητα με καλή τοποθεσία αποτελούν επιλογή για αγοραστές που θέλουν να κάνουν τη δική τους ανακαίνιση και να αποκτήσουν ακίνητο κάτω από τη μέση τιμή.

Το αγοραστικό κοινό αποτελείται από νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας, επενδυτές που κινούνται νωρίς σε μια αγορά με ισχυρή ανοδική δυναμική, και αγοραστές που εκτιμούν τον μοναδικό χαρακτήρα της γειτονιάς.

Συχνές Ερωτήσεις

Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στα Εξάρχεια; Η μέση τιμή πώλησης κυμαίνεται γύρω στα 2.970 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με σημαντική διαφορά ανάλογα με κατάσταση και τοποθεσία εντός της γειτονιάς. Η αγορά έχει καταγράψει άνοδο 70,3% από τις αρχές του 2022.

Γιατί ανεβαίνουν τόσο γρήγορα οι τιμές στα Εξάρχεια; Κυρίως λόγω της νέας Γραμμής 4 του μετρό, που δίνει στη γειτονιά άμεση σύνδεση με Κολωνάκι, Σύνταγμα και δυτικά. Η ιστορία δείχνει ότι οι γειτονιές που αποκτούν σταθμό μετρό στην Αθήνα ανεβαίνουν σημαντικά σε αξία.

Είναι τα Εξάρχεια κατάλληλα για αγορά κύριας κατοικίας; Για αγοραστές που εκτιμούν την αστική ζωντάνια, την εγγύτητα στο κέντρο και έναν μοναδικό χαρακτήρα που δεν συναντούν σε άλλη γειτονιά, τα Εξάρχεια είναι ελκυστική επιλογή. Η αγορά ανεβαίνει γρήγορα, οπότε η τιμή εισόδου σήμερα είναι χαμηλότερη από ό,τι θα είναι αύριο.