Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

Ο αντίκτυπος του Μετρό Θεσσαλονίκης στην αγορά ακινήτων

Τα τελευταία χρόνια, η <a href="https://rewize.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ελληνική αγορά ακινήτων</a> έχει αναδειχθεί ως μια από τις πιο ελκυστικές επιλογές για επενδυτές εγχώριους και ξένους. Οι ανοδικές τάσεις στις τιμές, σε συνδυασμό με τα υψηλότερα ποσοστά απόδοσης σε σχέση με τις παραδοσιακές μορφές αποταμίευσης, καθιστούν την αγορά κατοικίας έναν από τους πιο ασφαλείς και προσοδοφόρους τρόπους τοποθέτησης κεφαλαίου. Ωστόσο, τα περιθώρια κέρδους διαφέρουν σημαντικά ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.Μαζί θα εξετάσουμε τις πιο δημοφιλείς περιοχές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ φωτίζουμε και άλλες μεγάλες πόλεις, αναδεικνύοντας πού βρίσκονται οι καλύτερες ευκαιρίες για τους ενδιαφερόμενους.<h2> </h2><h2>Η περίπτωση της Αθήνας</h2>Η πρωτεύουσα της Ελλάδας, με το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον που προσελκύει από το εξωτερικό, εμφανίζει συγκριτικά υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με άλλες πόλεις. Οι περιοχές του κέντρου και των προαστίων έχουν εξελιχθεί σε "επενδυτικά hotspots", χάρη στις ευκαιρίες ανακαίνισης παλαιότερων διαμερισμάτων, στην εγγύτητα σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και στην αυξανόμενη ζήτηση από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες. Έρευνες δείχνουν ότι η μέση απόδοση για την <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Αθήνα</a> κυμαίνεται στο 5,40% για ολόκληρη την αγορά, ωστόσο ο αριθμός αυτός αποκρύπτει μεγάλες διακυμάνσεις. Σε οικονομικά προσιτές συνοικίες, όπως η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,13&amp;municipalities=261,298&amp;areas=1153,1185,1186" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Πατησίων – Αχαρνών</a>, η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13&amp;municipalities=298&amp;areas=1158" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Κυψέλη</a> οι αποδόσεις αγγίζουν και το 7% με 8%, προσελκύοντας το ενδιαφέρον για μικρότερα διαμερίσματα, τα οποία μισθώνονται σχετικά εύκολα και διατηρούν χαμηλό λειτουργικό κόστος. Από την άλλη, σε περιοχές-τοπόσημα της πόλης, όπως το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, κυριαρχούν οι υψηλές αξίες γης και η ζήτηση για πιο πολυτελή διαμερίσματα, με αποτέλεσμα οι αποδόσεις να κινούνται χαμηλότερα, συνήθως ανάμεσα στο 3% και 5%. Η αγορά εδώ εστιάζει σε πιο ευκατάστατους ενοικιαστές ή σε επενδυτές που επιθυμούν διατήρηση της αξίας του κεφαλαίου τους μακροπρόθεσμα.<h2> </h2><h2>Επενδυτικές ευκαιρίες στη Θεσσαλονίκη</h2>Η συμπρωτεύουσα της χώρας, η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Θεσσαλονίκη</a> παρά το μικρότερο μέγεθος αγοράς σε σύγκριση με την Αθήνα, διαθέτει αξιοσημείωτες αποδόσεις, με μέσο όρο γύρω στο 4,40%. Παράλληλα, οι τιμές αγοράς παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα. Αυτό την καθιστά ιδανική για όσους δεν διαθέτουν μεγάλο αρχικό κεφάλαιο, αλλά επιθυμούν να αποκομίσουν μια ικανοποιητική ετήσια απόδοση. Περιοχές όπως ο <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=236,242" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Βαρδάρης – Λαχανόκηποι</a> και η ευρύτερη ζώνη γύρω από το κέντρο ξεχωρίζουν με αποδόσεις που αγγίζουν ή ξεπερνούν το 6%, ιδίως για μικρά διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Αντίθετα, ακριβότερες συνοικίες της πόλης, όπως το <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=262" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Φάληρο</a> ή η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=257" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Νέα Παραλία</a>, ναι μεν φημίζονται για τη ζήτηση από φοιτητές και εργαζομένους, ωστόσο εμφανίζουν ελαφρώς μειωμένα ποσοστά κέρδους, συνήθως στην περιοχή του 4,5% με 5%.<h2> </h2><h2>Αθήνα vs. Θεσσαλονίκη: Η μεγάλη σύγκριση</h2> <h3>Αθήνα</h3> Μέση Τιμή Αγοράς (€) 309.500Μέσο Ενοίκιο (€) 1.066Μέση Απόδοση (%) 5,40%<h3> </h3><h3>Θεσσαλονίκη</h3> Μέση Τιμή Αγοράς (€) 202.250Μέσο Ενοίκιο (€) 707Μέση Απόδοση (%) 4,40% Συνολικά, η Αθήνα αποδίδει υψηλότερα κέρδη για όσους διαθέτουν το κεφάλαιο να αντεπεξέλθουν στις ακριβότερες τιμές αγοράς. Η Θεσσαλονίκη, ωστόσο, προσφέρει χαμηλότερο "εισιτήριο εισόδου" στην αγορά ακινήτων, κάτι που λειτουργεί ελκυστικά για νεότερους ή πιο συντηρητικούς επενδυτές.<h2> </h2><h2>Άλλες πόλεις και δυνατότητες</h2>Δεν είναι λίγοι οι επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, όπως η Πάτρα, το Ηράκλειο Κρήτης, η Καβάλα και ο Βόλος. Εκεί, οι τιμές αγοράς είναι αισθητά χαμηλότερες – συνήθως από 80.000 έως 135.000 ευρώ για ένα ποιοτικό διαμέρισμα– ενώ οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 4% και 5,4%. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιοχές με έντονη παρουσία φοιτητικού πληθυσμού ή τουριστική κίνηση, οι οποίες ευνοούν τα υψηλά ποσοστά πληρότητας.<h2> </h2><h2>Τι είδους ακίνητο συμφέρει;</h2>Οι αναλυτές υπογραμμίζουν ότι τα μικρότερα διαμερίσματα παρουσιάζουν συχνά ανώτερα ποσοστά απόδοσης, διότι:<ol><li>Ενοικιάζονται γρηγορότερα, καλύπτοντας τις ανάγκες διαφόρων ομάδων (εργένηδες, φοιτητές, νέοι επαγγελματίες).</li><li>Διαθέτουν χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα, όπως δημοτικά τέλη και έξοδα κοινόχρηστων χώρων.</li><li>Απαιτούν μικρότερο κεφάλαιο εισόδου, καθιστώντας τα πιο ευέλικτη επιλογή για τον μέσο επενδυτή.</li></ol>Τα πολυτελή ή μεγαλύτερα ακίνητα, παρά το γεγονός ότι μπορούν να αποφέρουν υψηλότερα ενοίκια, δεν ανταμείβουν πάντα αναλόγως, αφού οι τιμές αγοράς είναι ιδιαίτερα αυξημένες και τα έξοδα συντήρησης σημαντικά.<h2> </h2><h2>Τελικές σκέψεις</h2>Με φόντο τα χαμηλά επιτόκια και τη σταθερά ανοδική τάση στις τιμές του ελληνικού real estate, η αγορά ακινήτων αναδεικνύεται για ακόμη μία φορά ως ο "βασιλιάς" στις ασφαλείς επενδύσεις. Τα παραδείγματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά και οι ευκαιρίες που διαφαίνονται σε άλλες μεγάλες πόλεις, υπογραμμίζουν τη δυναμική της ελληνικής αγοράς κατοικίας. Στο τέλος της ημέρας, η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου – από τοποθεσία, μέγεθος, έως και το ποσό που μπορεί να διαθέσει ο επενδυτής – είναι αυτή που θα καθορίσει την επιτυχία της επένδυσης.Είτε αναζητάτε ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, ένα στούντιο κοντά στο Πανεπιστήμιο της Θεσσαλονίκης ή μια πιο οικονομική λύση στην περιφέρεια, οι ευκαιρίες μοιάζουν περισσότερες από ποτέ. Αρκεί να γίνει σωστή διερεύνηση της αγοράς, να υπολογιστούν προσεκτικά τα μεγέθη (κόστος αγοράς, ενοίκιο, έξοδα διαχείρισης) και να ληφθεί υπόψη η πιθανή μεταπώληση στο μέλλον. Με αυτόν τον τρόπο, η επένδυσή σας θα έχει υψηλές πιθανότητες να αποτελέσει μια κίνηση με σταθερό και ουσιαστικό όφελος.

Επενδύσεις σε Ακίνητα στην Ελλάδα (2025): Οδηγός για Αθήνα, Θεσσαλονίκη & Περιφέρεια

Η ελληνική κυβέρνηση προσφέρει ελκυστικά φορολογικά κίνητρα για διεθνείς επενδυτές και συνταξιούχους που επιθυμούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Τα προγράμματα αυτά στοχεύουν στην προσέλκυση επενδυτών υψηλής καθαρής θέσης (HNWI) και συνταξιούχων, ενισχύοντας την οικονομία της χώρας και παρέχοντας σημαντικά φορολογικά οφέλη σε όσους πληρούν τις προϋποθέσεις.<h2> </h2><h2>Φορολογικά Κίνητρα για Υψηλής Καθαρής Θέσης Επενδυτές (HNWI - Non-Dom)</h2>Το ελληνικό φορολογικό καθεστώς για επενδυτές υψηλής καθαρής θέσης προσφέρει σταθερή και προβλέψιμη φορολόγηση για όσους μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα:✔ Ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση: €500,000 σε μία από τις εξής κατηγορίες:- Προθεσμιακή κατάθεση- Αμοιβαίο Κεφάλαιο Ειδικού Σκοπού- Αγορά ακινήτου✔ Σταθερός ετήσιος φόρος €100,000 για εισοδήματα εκτός Ελλάδας✔ Προαιρετική επέκταση σε μέλη της οικογένειας με επιπλέον €20,000 ανά άτομο✔ Καμία υποχρέωση δήλωσης εισοδήματος που αποκτάται εκτός Ελλάδας✔ Απαλλαγή από φόρο κληρονομιάς &amp; δωρεάς για περιουσία στο εξωτερικό✔ Εφαρμογή των Συμφωνιών Αποφυγής Διπλής Φορολογίας✔ Μέγιστη διάρκεια του καθεστώτος: 15 έτη✔ Πρόγραμμα “Brain Gain”: 50% έκπτωση στο φορολογητέο εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες &amp; επιχειρηματική δραστηριότηταΤο πρόγραμμα αυτό επιτρέπει στους επενδυτές να εγκατασταθούν στην Ελλάδα, απολαμβάνοντας σταθερό φορολογικό πλαίσιο και υψηλή ποιότητα ζωής.<h2> </h2><h2>Φορολογικά Κίνητρα για Συνταξιούχους από το Εξωτερικό</h2>Η Ελλάδα παρέχει ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς για συνταξιούχους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα, χωρίς απαίτηση επένδυσης:✔ Χωρίς υποχρέωση επένδυσης✔ Ενιαίος φόρος 7% για: • Σύνταξη • Άλλα εισοδήματα που αποκτώνται εκτός Ελλάδας✔ Φορολογικά πλεονεκτήματα: • Πίστωση φόρου που καταβλήθηκε στο εξωτερικό • Εφαρμογή των Συμφωνιών Αποφυγής Διπλής Φορολογίας • Μέγιστη διάρκεια καθεστώτος: 15 έτη✔ Πρόγραμμα “Brain Gain”: 50% έκπτωση στο φορολογητέο εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες &amp; επιχειρηματική δραστηριότηταΜε αυτό το πλαίσιο, η Ελλάδα καθίσταται ιδανικός προορισμός για συνταξιούχους, προσφέροντας χαμηλή φορολόγηση και υψηλή ποιότητα ζωής.<h2> </h2><h2>Γιατί η Ελλάδα Είναι ο Ιδανικός Φορολογικός Προορισμός;</h2>Η ελληνική κυβέρνηση έχει σχεδιάσει αυτά τα προγράμματα για να προσελκύσει κεφάλαια, επενδύσεις και ανθρώπινο δυναμικό υψηλής αξίας:✔ Ευνοϊκή φορολόγηση για διεθνείς επενδυτές &amp; συνταξιούχους✔ Σταθερό και προβλέψιμο φορολογικό περιβάλλον✔ Υψηλή ποιότητα ζωής και στρατηγική γεωγραφική θέση✔ Άμεση πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση✔ Απλοποιημένες διαδικασίες φορολογικής μεταφοράςΕίτε είστε επενδυτής είτε συνταξιούχος, η Ελλάδα προσφέρει ένα εξαιρετικά ανταγωνιστικό πλαίσιο.

Φορολογικά Κίνητρα για Διεθνείς Επενδυτές και Συνταξιούχους στην Ελλάδα

<h2>Νέες Φορολογικές Ελαφρύνσεις για Ιδιοκτήτες Ακινήτων</h2> Οι ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια ή εκμισθώνουν κλειστές κατοικίες, θα δικαιούνται σημαντικές φοροαπαλλαγές. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα, για το 2024 πάνω από 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες είχαν δηλώσει έσοδα από μισθώσεις που ξεπερνούν τα 8 δισ. ευρώ. Το νέο φορολογικό καθεστώς εισάγει ειδικό κωδικό στο έντυπο Ε2 για όσους, από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, επιλέξουν είτε τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια είτε την εκμίσθωση κλειστής κατοικίας έως 120 τ.μ. για περίοδο τουλάχιστον τριών ετών. Με την καταχώρηση του ειδικού αυτού κωδικού, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα εισπρακθέντα ενοίκια, έως το τέλος Δεκεμβρίου του εν λόγω έτους. Παράλληλα, τα στοιχεία για τα ενοίκια τόσο από βραχυχρόνιες όσο και από μακροχρόνιες μισθώσεις θα εμφανίζονται αυτοματοποιημένα στο έντυπο Ε2, με δυνατότητα επεξεργασίας, βάσει των πληροφοριών που συλλέγει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) από πλατφόρμες όπως οι Airbnb και Booking. Φυσικά, ιδιοκτήτες και διαχειριστές έχουν τη δυνατότητα τροποποίησης των καταχωρημένων ποσών, υπό την προϋπόθεση της προσκόμισης των απαραίτητων δικαιολογητικών. Αντίστοιχα, φορολογούμενοι που διαχειρίζονται έσοδα από μακροχρόνιες μισθώσεις μπορούν να επιβεβαιώσουν τη διάρκεια των συμβολαίων και να προβούν σε λύση της μίσθωσης εφόσον αυτό απαιτείται.<h3> </h3><h3>Η Κύρια Αλλαγή</h3>Το νέο μέτρο αφορά κυρίως τους ιδιοκτήτες που, από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, θα εκμισθώνουν κλειστές κατοικίες μέχρι 120 τ.μ. για τουλάχιστον τρία έτη ή θα μετατρέπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να δηλώνουν την εν λόγω επιλογή στον ειδικό κωδικό του εντύπου Ε2, εξασφαλίζοντας έτσι απαλλαγή φόρου για τα εισοδήματα από τις μισθώσεις, από την ημερομηνία αυτή μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου. Για το φορολογικό έτος 2024, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με τους εξής συντελεστές: 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα μεταξύ 12.001 και 35.000 ευρώ, και 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ. <h3>Οδηγίες Συμπλήρωσης του Εντύπου Ε2</h3>Η ΑΑΔΕ έχει δημοσιεύσει έναν οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2:<ul><li>Υποβολή Ε2 για Σύζυγους σε Περίπτωση Εγγάμων: Σε περίπτωση εγγάμων, εάν η Σύζυγος έχει αποκλειστικά δικά της έσοδα από ακίνητη περιουσία, υποχρεούται στην υποβολή του εντύπου Ε2, είτε με τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε μέσω του υπόχρεου, επιλέγοντας την κατηγορία «Ε2 Συζύγου».</li><li>Κοινή Ιδιοκτησία Ακινήτων: Όταν ακίνητα βρίσκονται τόσο στην κυριότητα του συζύγου όσο και της συζύγου, κάθε σύζυγος πρέπει να υποβάλει το δικό του έντυπο Ε2, ακόμη και σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.</li><li>Συμπλήρωση της Στήλης "Είδος Μίσθωσης Ακινήτου": Η στήλη 17 πρέπει να συμπληρώνεται με την επιλογή της κατηγορίας χρήσης του ακινήτου, όπως για παράδειγμα εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται.</li><li>Εισόδημα από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Από το φορολογικό έτος 2024, τα δεδομένα για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα προϋπολογίζονται, βάσει των στοιχείων που παρέχουν οι ψηφιακές πλατφόρμες. Εάν ο φορολογούμενος διαπιστώσει αναντιστοιχίες, έχει τη δυνατότητα να τα τροποποιήσει.</li><li>Μήνυμα για Ανεπιθύμητα Ποσά: Σε περίπτωση εμφάνισης μηνύματος με ποσά που δεν συμφωνούν, αυτά αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του έτους. Οι χρήστες μπορούν να ελέγξουν τη διάρκεια των συμβολαίων και, εάν κριθεί αναγκαίο, να προβούν σε λύση της μίσθωσης.</li><li>Δήλωση Ακινήτου με Ανήλικο Εξαρτώμενο: Το ακίνητο καταχωρείται στο έντυπο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, συμπληρώνοντας τα στοιχεία στον αντίστοιχο πίνακα, συμπεριλαμβανομένης της καταχώρησης του Α.Φ.Μ. του ανήλικου.</li><li>Υποχρεωτική Συμπλήρωση της Στήλης για το Μίσθωμα: Για το 2024, η αναγραφή του πραγματικού ή τεκμαρτού μηνιαίου μισθώματος στη στήλη 11 είναι απαραίτητη.</li><li>Αριθμός Δήλωσης Μισθωτηρίων Ακινήτης Περιουσίας: Ο συγκεκριμένος αριθμός συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια που έχουν καταχωρηθεί στην ηλεκτρονική εφαρμογή και δεν περιλαμβάνει τον αριθμό καταχώρησης που δόθηκε από την αρμόδια υπηρεσία.</li><li>Συμπλήρωση του Αριθμού Παροχής για Βοηθητικούς Χώρους: Για χώρους όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης που τροφοδοτούνται από κοινόχρηστο μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας, ο εννεαψήφιος αριθμός 999999999 θα πρέπει να καταχωρείται.</li></ul>

Φορολογικές Δηλώσεις 2025: Προσυμπληρωμένα Έσοδα Ενοικίων στο Έντυπο Ε2

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» είναι μία νέα κρατική πρωτοβουλία της Ελληνικής Κυβέρνησης που στοχεύει στη στήριξη των νέων αγοραστών κατοικιών. Στόχος είναι η ενίσχυση της απόκτησης πρώτης κατοικίας, προσφέροντας οικονομικές και πρακτικές λύσεις, ώστε να ενισχυθεί η στέγαση και να υποστηριχθούν άτομα και οικογένειες ώστε να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.<h2>Στόχος και Σκοποί του Προγράμματος</h2>Η πρωτοβουλία «Σπίτι μου 2» αποσκοπεί να δημιουργήσει ένα βιώσιμο πλαίσιο υποστήριξης για νέους ανθρώπους, προσφέροντας εργαλεία και ευκαιρίες για την απόκτηση κατοικίας. Βασικοί στόχοι του προγράμματος περιλαμβάνουν:<ol><li>Ευελιξία και προσιτές λύσεις: Με στόχο να καταστήσει τη στέγαση πιο προσβάσιμη, το «Σπίτι μου 2» ενσωματώνει μέτρα που μειώνουν το κόστος απόκτησης και συντήρησης κατοικιών.</li><li>Χρηματοδοτική στήριξη μέσω δανείων: Παρέχονται ευνοϊκά στεγαστικά δάνεια με χαμηλούς τόκους ή επιδοτήσεις, ώστε οι υποψήφιοι να έχουν περισσότερες πιθανότητες να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.</li><li>Προώθηση βιωσιμότητας και ενεργειακής αποδόσης: Το πρόγραμμα ενθαρρύνει την απόκτηση κατοικιών που πληρούν υψηλά πρότυπα βιωσιμότητας, συμβάλλοντας έτσι στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.</li></ol><h2>Ποιοι Μπορούν να Ενταχθούν στο Πρόγραμμα;</h2>Το πρόγραμμα είναι σχεδιασμένο για να απευθύνεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες του πληθυσμού. Βασικά κριτήρια συμμετοχής περιλαμβάνουν:<ul><li>Ηλικία: Οι υποψήφιοι πρέπει να είναι νέοι από 25 έως 50 ετών.</li><li>Εισόδημα: Υπάρχουν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια που διασφαλίζουν ότι η βοήθεια κατευθύνεται σε εκείνους που τη χρειάζονται περισσότερο. Πιο συγκεκριμένα, Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000, ενώ τα ανώτατα όρια προκύπτουν με βάση τα εξής: Άγαμοι: €20.000, Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων) και τέλος μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)</li><li>Μόνιμη Κατοικία: Οι αιτούντες πρέπει να είναι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας.</li></ul>Η διαδικασία επιλογής είναι διαφανής και βασίζεται σε σαφή κριτήρια που δημοσιεύονται από την αρμόδια αρχή.<h2>Πώς Υποβάλλετε Αίτηση</h2>Η υποβολή αίτησης στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» είναι απλή και γίνεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας που έχει δημιουργηθεί για αυτόν τον σκοπό. Τα βασικά βήματα περιλαμβάνουν:<ol><li>Εγγραφή στην πλατφόρμα: Ο υποψήφιος δημιουργεί έναν λογαριασμό και συμπληρώνει τη φόρμα με τα προσωπικά του στοιχεία.</li><li>Υποβολή δικαιολογητικών: Τα απαιτούμενα έγγραφα, όπως αποδεικτικά εισοδήματος και ταυτότητας, υποβάλλονται ηλεκτρονικά.</li><li>Έλεγχος αιτήσεων: Οι αιτήσεις εξετάζονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες και ενημερώνονται οι υποψήφιοι για την κατάσταση της αίτησής τους.</li><li>Έγκριση και χορήγηση δανείου: Σε περίπτωση έγκρισης, ο αιτών λαμβάνει τις απαραίτητες οδηγίες για τη συνέχιση της διαδικασίας.</li></ol><h3>Τα Οφέλη του Προγράμματος «Σπίτι μου 2»</h3>Το πρόγραμμα παρέχει πολλαπλά οφέλη στους συμμετέχοντες, όπως:<ul><li>Μειωμένο κόστος απόκτησης κατοικίας: Με τις επιδοτήσεις και τα ευνοϊκά δάνεια, οι δικαιούχοι μπορούν να μειώσουν σημαντικά την επένδυσή τους.</li><li>Υποστήριξη νεαρών οικογενειών: Το πρόγραμμα ενθαρρύνει τη στήριξη νεαρών ζευγαριών και οικογενειών, δίνοντάς τους μια σταθερή βάση για το μέλλον.</li><li>Ενεργειακά αποδοτικές λύσεις: Οι κατοικίες που χρηματοδοτούνται μέσω του προγράμματος είναι σχεδιασμένες να είναι φιλικές προς το περιβάλλον, εξοικονομώντας χρήματα μακροπρόθεσμα.</li></ul><h3>Συμπέρασμα</h3>Το «Σπίτι μου 2» αποτελεί μια καινοτόμα προσέγγιση στη στεγαστική πολιτική της Ελλάδας, δίνοντας λύσεις σε προβλήματα που αφορούν τη στέγαση νέων ανθρώπων. Μέσα από χρηματοδοτικά εργαλεία, ευέλικτες διαδικασίες και στρατηγική βιωσιμότητας, το πρόγραμμα δείχνει τον δρόμο για μια πιο προσιτή και περιβαλλοντικά υπεύθυνη στέγαση. Αν είστε νέος που ενδιαφέρεται να αποκτήσει την πρώτη του κατοικία, το «Σπίτι μου 2» μπορεί να είναι η ευκαιρία που αναζητούσατε.

Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει βιώσει διάφορες διακυμάνσεις όλα αυτά τα χρόνια, επηρεασμένες από οικονομικούς, πολιτικούς και κοινωνικούς παράγοντες. Καθώς μπαίνουμε στο 2024, είναι σημαντικό να αναλύσουμε το τρέχον τοπίο και να κάνουμε προβλέψεις για το επόμενο έτος. Ας εμβαθύνουμε στο τι θα μπορούσε να διαμορφώσει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024. <h2>Εισαγωγή</h2> Η Ελλάδα, γνωστή για την πλούσια ιστορία της, τα όμορφα τοπία και τη ζωντανή κουλτούρα της, ήταν πάντα ένας ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις σε ακίνητα. Ωστόσο, η αγορά έχει δει πολλές προκλήσεις, ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια λόγω της οικονομικής αστάθειας και των πολιτικών αβεβαιοτήτων. <h2>Παράγοντες που επηρεάζουν την ελληνική αγορά ακινήτων το 2024</h2> <h3>Οικονομικοί Δείκτες</h3>Οι επιδόσεις της ελληνικής οικονομίας διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στον καθορισμό της τροχιάς της αγοράς ακινήτων. Παράγοντες όπως η αύξηση του ΑΕΠ, τα ποσοστά πληθωρισμού και τα επίπεδα ανεργίας μπορούν να επηρεάσουν την εμπιστοσύνη των καταναλωτών και την αγοραστική δύναμη, επηρεάζοντας άμεσα τη ζήτηση και τις τιμές των ακινήτων. <h3>Κυβερνητικές Πολιτικές</h3>Οι κυβερνητικές πολιτικές που σχετίζονται με τη φορολογία, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τους κανονισμούς για τις ξένες επενδύσεις(Βλέπε Golden Visa) μπορούν να επηρεάσουν βαθιά τον τομέα των ακινήτων. Οι επενδυτές παρακολουθούν στενά τις νομοθετικές αλλαγές, καθώς αυτές μπορούν να δημιουργήσουν ευκαιρίες και προκλήσεις για την αγορά. <h3>Δημογραφικές μετατοπίσεις</h3>Οι αλλαγές στα δημογραφικά στοιχεία του πληθυσμού, όπως η γήρανση του πληθυσμού ή οι μεταναστευτικές τάσεις, μπορούν να αυξήσουν τη ζήτηση για συγκεκριμένους τύπους ακινήτων. Η κατανόηση των δημογραφικών αλλαγών είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές και έτσι να προσαρμόσουν τις προσφορές τους ώστε να ανταποκρίνονται στις εξελισσόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών. <h3>Πρόβλεψη για Τιμές Κατοικιών</h3>Αστικές εναντίον Αγροτικών ΠεριοχώνΕνώ αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές, υπάρχει επίσης αυξανόμενο ενδιαφέρον για αγροτικές ιδιοκτησίες, με γνώμονα την επιθυμία για ηρεμία και το καθαρό περιβάλλον που συνοδεύει την επαρχία. Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα αναμένεται να παραμείνει σταθερή, με μέτριες αυξήσεις τιμών και στα δύο τμήματα. <h3>Επιπτώσεις του Τουρισμού</h3>Η ακμάζουσα τουριστική βιομηχανία της Ελλάδας έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς προορισμούς όπως τα ελληνικά νησιά. Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ακινήτων και εξοχικών κατοικιών συνεχίζουν να είναι σε ζήτηση, παρουσιάζοντας προσοδοφόρες ευκαιρίες για τους επενδυτές. <h2>Προβολές Εμπορικών Ακινήτων</h2> <h3>Χώροι Γραφείου</h3>Η ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων βρίσκεται σε άνοδο, ωθούμενη τόσο από εγχώριες επιχειρήσεις όσο και από πολυεθνικές εταιρείες που αναζητούν παρουσία στην Ελλάδα. Οι μεγάλες πόλεις είναι έδρες της εμπορικής ανάπτυξης, με έμφαση σε καινοτόμα, βιώσιμα συγκροτήματα γραφείων. <h3>Τομείς Λιανικής</h3>Ο τομέας του λιανικού εμπορίου υφίσταται μετασχηματισμό, με το ηλεκτρονικό εμπόριο να αναδιαμορφώνει τη συμπεριφορά και τις προτιμήσεις των καταναλωτών. Οι έμποροι λιανικής προσαρμόζονται επενδύοντας σε ψηφιακά καταστήματα και στρατηγικές παντός καναλιού, αυξάνοντας τη ζήτηση για καλά τοποθετημένους χώρους λιανικής σε προνομιακές τοποθεσίες. <h2>Αναδυόμενες Τάσεις στον Ελληνικό Τομέα Ακινήτων</h2> <h3>Βιώσιμη Ανάπτυξη</h3>Υπάρχει επίσης μια αυξανόμενη έμφαση στις φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές κατασκευής στην Ελλάδα. Πολλοί ενσωματώνουν πράσινες τεχνολογίες και αρχές σχεδίασης στα έργα τους για να μειώσουν τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και να προσελκύσουν αγοραστές που συνειδητοποιούν το περιβάλλον. <h3>Τεχνολογικές εξελίξεις</h3>Η υιοθέτηση της τεχνολογίας φέρνει επανάσταση στον κλάδο των ακινήτων, από τις προβολές εικονικών ακινήτων έως τις συναλλαγές που βασίζονται σε blockchain. Καινοτομίες όπως τα συστήματα έξυπνων κατοικιών και τα προγνωστικά αναλυτικά στοιχεία αναδιαμορφώνουν τον τρόπο εμπορίας, διαχείρισης και πώλησης ακινήτων. <h2>Ευκαιρίες για Επενδυτές</h2> <h3>Βασικοί τομείς για επενδύσεις</h3>Οι επενδυτές που επιθυμούν να επωφεληθούν από την ελληνική αγορά ακινήτων θα πρέπει να εξετάσουν τις αναδυόμενες γειτονιές με δυνατότητες ανάπτυξης, καθώς και τις εδραιωμένες περιοχές με σταθερές αποδόσεις ενοικίων. Η διαφοροποίηση στους τομείς της κατοικίας, του εμπορίου και της φιλοξενίας μπορεί να μειώσει τον κίνδυνο και να μεγιστοποιήσει τις αποδόσεις. <h3>Κίνδυνοι που πρέπει να ληφθούν υπόψη</h3>Ενώ η Ελλάδα προσφέρει υποσχόμενες ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν εγγενείς κίνδυνοι που πρέπει να γνωρίζουμε, συμπεριλαμβανομένων των κανονιστικών αβεβαιοτήτων, της οικονομικής αστάθειας και γεωπολιτικών παραγόντων. Η διεξαγωγή ενδελεχούς δέουσας επιμέλειας και η αναζήτηση επαγγελματικής συμβουλής είναι απαραίτητη για τον μετριασμό αυτών των κινδύνων. <h2>Συμπέρασμα</h2> Συμπερασματικά, η ελληνική αγορά ακινήτων είναι έτοιμη για ανάπτυξη το 2024, με γνώμονα τις ευνοϊκές οικονομικές συνθήκες, τις κυβερνητικές πρωτοβουλίες και τις εξελισσόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών. Οι επενδυτές και οι προγραμματιστές που προσαρμόζονται στις αναδυόμενες τάσεις και εκμεταλλεύονται στρατηγικές ευκαιρίες θα επωφεληθούν από τις δυνατότητες της αγοράς.

Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων για το 2024 στην Ελλάδα

<h2>Ανάδειξη Επενδυτικών Ευκαιριών στην Αγορά Ακινήτων</h2> Με την αύξηση της οικονομικής αστάθειας και της ανασφάλειας στις τιμές της αγοράς μιας χώρας, η επένδυση σε ακίνητα είναι πλέον μια από τις πιο αξιόπιστες επιλογές. Αλλά ποιοι τομείς αναδεικνύονται ως οι πιο ελκυστικοί για επένδυση σήμερα και ποιες είναι οι περιοχές που προσφέρουν τις καλύτερες ευκαιρίες; Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε συνεχή εξέλιξη, με νέους τομείς που εμφανίζονται και προσφέρουν ενδιαφέρουσες επενδυτικές ευκαιρίες. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε αναλυτικά τους αναδυόμενους τομείς στην αγορά ακινήτων και θα δώσουμε ιδιαίτερη έμφαση στις επενδυτικές ευκαιρίες στην Ελλάδα. Αρχικά, ας εξετάσουμε την τάση ανάμεσα στην ενοικίαση σπιτιών και την αγορά ακινήτων. Στην εποχή μας, πολλοί προτιμούν να νοικιάζουν σπίτια αντί να αγοράζουν, επηρεασμένοι από την οικονομική αβεβαιότητα και την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Στη συνέχεια, θα εστιάσουμε στους τομείς ενδιαφέροντος. Ποιοι τομείς στην αγορά ακινήτων παρουσιάζουν τις πιο ελκυστικές προοπτικές; Εκεί που η ζήτηση για ακίνητα είναι υψηλή και οι τιμές σταθερές ή αυξημένες, εκεί βρίσκονται οι ευκαιρίες για επένδυση. Τέλος, θα προσφέρουμε συγκεκριμένες συμβουλές για επενδυτές στην αγορά ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τις επικρατούσες τάσεις και τις πιθανότητες ανάπτυξης. <h2>Η Ανάπτυξη των Περιοχών στην Ελλάδα</h2> Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς εξελίσσονται οι περιοχές που απασχολούν τον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Η διαδικασία αυτή περιλαμβάνει την παρατήρηση των τάσεων και των μεταβολών στις αγορές ακινήτων, καθώς και την ανάλυση των παραγόντων που επηρεάζουν την ανάπτυξη μιας περιοχής. <h3>Ανάλυση της Ανάπτυξης Περιοχών στην Ελλάδα: Σύγχρονη Εξέλιξη και Προοπτικές</h3> Ο τομέας της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα έχει υποστεί σημαντικές μεταβολές λόγω διαφόρων παραγόντων. Η οικονομική κρίση που βίωσε η χώρα επηρέασε σημαντικά την αγορά ακινήτων, με μείωση της ζήτησης και πτώση των τιμών. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, παρατηρείται μια τάση ανάκαμψης και ανάπτυξης σε ορισμένες περιοχές. Ιδιαίτερα, ο τουρισμός αποτελεί έναν σημαντικό παράγοντα ανάπτυξης σε πολλές περιοχές της Ελλάδας. Η αύξηση του αριθμού των τουριστών έχει δημιουργήσει αυξημένη ζήτηση για καταλύματα και ακίνητα προς ενοικίαση σε παράλιες περιοχές και νησιά, όπως και επίσης η ανάπτυξη των σπιτιών τύπου Airbnb έχει αυξηθεί ραγδαία. Ταυτόχρονα, η ανάπτυξη των υποδομών και η βελτίωση των υπηρεσιών σε αυτές τις περιοχές έχει καταστήσει τα ακίνητα ελκυστικά για επενδυτές. Επίσης, η ανάπτυξη της ψηφιακής τεχνολογίας έχει επηρεάσει τον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Για παράδειγμα, η αύξηση της ανάγκης για εργασία από απόσταση και τηλεργασία έχει δημιουργήσει ζήτηση για ακίνητα σε περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, με προσιτές τιμές και καλή σύνδεση στο διαδίκτυο. Συνολικά, οι αλλαγές αυτές δημιουργούν νέες ευκαιρίες επενδύσεων στον τομέα της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Είναι σημαντικό για τους επενδυτές να εξετάζουν προσεκτικά τις τάσεις και τις εξελίξεις σε κάθε περιοχή πριν λάβουν αποφάσεις επενδύσεων. <h2>Προχωρημένες Στρατηγικές για την Εύρεση Ευκαιριών στον Κλάδο των Ακινήτων</h2> <h3>Αξιοποιώντας την Ενοικίαση Σπιτιού για Μέγιστη Απόδοση</h3> Η αξιοποίηση της ενοικίασης σπιτιού για μέγιστη απόδοση επένδυσης απαιτεί στρατηγική προσέγγιση και κατανόηση της αγοράς. Ένας προχωρημένος τρόπος για να επιτευχθεί αυτό είναι μέσω της ανάλυσης δεδομένων και της χρήσης τεχνολογίας. Παραδείγματος χάριν, οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν αλγόριθμους μηχανικής μάθησης για την πρόβλεψη των τάσεων στην αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων. Επιπλέον, η διαχείριση των ακινήτων μπορεί να βελτιωθεί μέσω της χρήσης τεχνολογικών εργαλείων όπως οι πλατφόρμες διαχείρισης ακινήτων. Αυτό μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να παρακολουθούν την απόδοση των ακινήτων τους, να διαχειρίζονται τις ενοικιάσεις και να εντοπίζουν ευκαιρίες βελτίωσης. Ακόμη, η σύνδεση με επαγγελματίες του χώρου, όπως μεσίτες και αναλυτές ακινήτων, μπορεί να παρέχει στους επενδυτές πρόσβαση σε εξειδικευμένες γνώσεις και πληροφορίες που θα βοηθήσουν στη λήψη ενημερωμένων αποφάσεων. Τέλος, η ανάπτυξη μιας στρατηγικής διαφοροποίησης μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να μειώσουν τον κίνδυνο και να αυξήσουν την απόδοση των επενδύσεών τους. Αυτό μπορεί να συμπεριλάβει τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου τους με διάφορους τύπους ακινήτων ή την εξεύρεση ευκαιριών σε αναδυόμενες περιοχές ή αγορές. <h2>Προχωρημένες Στρατηγικές για την Εύρεση Ευκαιριών στην Αγορά και Επιτυχημένη επαναπώληση Ακινήτων</h2> <h3>Αξιοποιώντας την Αγορά για Επιτυχημένη Επαναπώληση Ακινήτων</h3> Η εύρεση κατάλληλων περιοχών για επένδυση και επιτυχημένη επαναπώληση ακινήτων απαιτεί λεπτομερή ανάλυση της αγοράς και χρήση προχωρημένων μεθόδων. Ένας αποτελεσματικός τρόπος για να επιτευχθεί αυτό είναι μέσω της αξιοποίησης δεδομένων και τεχνολογίας. Οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν γεωγραφικά συστήματα πληροφοριών (GIS) για την ανάλυση δεδομένων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των τιμών πωλήσεων, των ενοικιαστικών αποδόσεων και των δεδομένων ανάπτυξης της περιοχής. Επιπλέον, η ανάλυση των τοπικών αναγκών και των τάσεων της αγοράς μπορεί να βοηθήσει στην επιλογή των πιο κατάλληλων περιοχών για αποδοτική επαναπώληση ακινήτων. Οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν παράγοντες όπως η ζήτηση για κατοικία, η ανάπτυξη της υποδομής και οι προβλεπόμενες αλλαγές στον πληθυσμό για να εντοπίσουν περιοχές με υψηλή δυναμική ανάπτυξης. Για την αύξηση της αξίας των ακινήτων, οι επενδυτές μπορούν επίσης να εξετάσουν εναλλακτικές επιλογές για την ανακαίνιση και τη βελτίωση των ακινήτων. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την ανακαίνιση των εσωτερικών χώρων, την ενσωμάτωση νέων τεχνολογιών και εξοπλισμών, καθώς και την αναβάθμιση της εξωτερικής εμφάνισης του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, οι επενδυτές μπορούν να δημιουργήσουν ακίνητα με υψηλή αισθητική αξία και λειτουργικότητα, που μπορούν να προσελκύσουν υψηλότερες τιμές και να αυξήσουν την απόδοσή τους κατά την επαναπώληση. Τέλος, η διαχείριση των συναλλαγών ακινήτων μπορεί να προσφέρει πολλαπλές ευκαιρίες για τη μέγιστη απόδοση. Μέσω της σωστής επιλογής των χρηματοοικονομικών και νομικών μεθόδων, οι επενδυτές μπορούν να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο και να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη από την επαναπώληση ακινήτων. <h2>Προορισμοί Επενδύσεων στην Ελλάδα: Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κρήτη και Ρόδος</h2> Ακολουθώντας αυτές τις αρχές, οι καλύτερες περιοχές για επένδυση αυτή τη στιγμή είναι η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Κρήτη και η Ρόδος. Η Αθήνα προσφέρει μια δυναμική αγορά ακινήτων με ευρεία γκάμα από επιλογές, ενώ η Θεσσαλονίκη είναι μια αναδυόμενη αγορά με αυξημένη ζήτηση λόγω της ανάπτυξης του τομέα των υπηρεσιών, μπορείτε να μάθετε πιο αναλυτικά για τις περιοχές της Θεσσαλονίκης <a href="https://www.rewize.com/el/%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1/%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B7%CF%82/%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CE%B9%CE%BF-%CF%86%CE%B8%CE%B7%CE%BD%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CE%B9%CE%BF-%CE%B1%CE%BA%CF%81%CE%B9%CE%B2%CE%AD%CF%82-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BF%CF%87%CE%AD%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B8%CE%B5%CF%83%CF%83%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CE%BD%CE%AF%CE%BA%CE%B7-2024" rel="noopener noreferrer" target="_blank">εδώ</a>. Η Κρήτη παρουσιάζει αυξημένο ενδιαφέρον λόγω τουριστικής ανάπτυξης και αυξημένης ζήτησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα, ενώ η Ρόδος επωφελείται από τον τουρισμό και την ανάπτυξη των υποδομών της. Σας καλούμε να μοιραστείτε τις σκέψεις σας και τις εμπειρίες σας σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Μη διστάσετε να σχολιάσετε ή να μοιραστείτε αυτό το άρθρο με φίλους και συνεργάτες που μπορεί να ενδιαφέρονται.

Ενοικίαση Σπιτιού Και Αγορά Σπιτιού: Αναδυόμενες Περιοχές και Επενδυτικές Ευκαιρίες

<h2>Εισαγωγή: Προσαρμογή στις Τάσεις Τιμολόγησης Ακινήτων στην Ελλάδα</h2> Έχετε ποτέ αναρωτηθεί πώς μπορείτε να προσαρμοστείτε στις συνεχώς μεταβαλλόμενες τάσεις τιμολόγησης ακινήτων στην Ελλάδα; Με την αύξηση της ζήτησης για κατοικίες και τη συνεχή εξέλιξη της αγοράς, η προσαρμογή σε αυτές τις τάσεις γίνεται ολοένα και πιο σημαντική. Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε λεπτομερώς πώς μπορείτε να επωφεληθείτε από τις τρέχουσες τάσεις τιμολόγησης ακινήτων στην Ελλάδα. Θα παρέχουμε συμβουλές και πληροφορίες για την επιτυχή αγορά ή ενοικίαση ακινήτων, ενώ θα θέσουμε και κάποιες ερωτήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη διάρκεια της διαδικασίας προσαρμογής. Ετοιμαστείτε να ανακαλύψετε τον καλύτερο τρόπο για να επωφεληθείτε από τις τάσεις τιμολόγησης ακινήτων στην Ελλάδα και να κάνετε έξυπνες και επιτυχημένες αποφάσεις σχετικά με την αγορά ή ενοικίαση ακινήτων. <h3>Κατανόηση Της Αλλαγής Της Τιμής Σπιτιών</h3> Πως Αλλάζει Η Τιμή Σπιτιών; Μια Ολοκληρωμένη Επισκόπηση Η τιμή σπιτιών αναφέρεται στο κόστος αγοράς ή ενοικίασης κατοικιών σε μια συγκεκριμένη περιοχή και σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Είναι ένας κρίσιμος παράγοντας που επηρεάζει τις αποφάσεις αγοράς ή ενοικίασης ακινήτων. Από την άλλη πλευρά, η τιμή των σπιτιών είναι επίσης μια μέτρηση της υγείας της αγοράς ακινήτων και την οικονομική κατάσταση μιας χώρας. Σε πολλές περιπτώσεις, η τιμή των σπιτιών μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με παράγοντες όπως η τοποθεσία, η ζήτηση και η προσφορά στην αγορά, καθώς και οι οικονομικές συνθήκες της χώρας. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε αυτούς τους παράγοντες για να λάβουμε ενημερωμένες αποφάσεις σχετικά με την αγορά ή ενοικίαση ακινήτων. Καθώς προχωράμε σε αυτήν την ενότητα, θα εξετάσουμε λεπτομερώς τους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των σπιτιών στην Ελλάδα και πώς μπορείτε να τους λάβετε υπόψη κατά τη λήψη αποφάσεων. Η Εξέλιξη της Τιμής των Σπιτιών τα Τελευταία Χρόνια Η Τιμή των σπιτιών έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα. Κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης, πολλές περιοχές είδαν μείωση στις τιμές, ενώ άλλες διατήρησαν σταθερές ή αυξανόμενες τάσεις. Πρόσφατα, με την ανάκαμψη της οικονομίας και την αύξηση της ζήτησης για κατοικίες, ορισμένες περιοχές έχουν παρατηρήσει σημαντική αύξηση στις τιμές. Αυτή η εξέλιξη έχει επηρεάσει τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι προσεγγίζουν την αγορά ή την ενοικίαση ακινήτων. Ενώ ορισμένοι επενδυτές εκμεταλλεύονται τις αυξημένες τιμές για να προχωρήσουν σε πωλήσεις με κέρδος, άλλοι αναζητούν περιοχές με πιο σταθερές τιμές για να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς. Μετά την ανάλυση των στοιχείων, είναι σημαντικό να εξετάσουμε τις στρατηγικές που μπορούμε να υιοθετήσουμε για να προσαρμοστούμε σε αυτές τις τάσεις. Ίσως η πιο πολύτιμη συμβουλή είναι να παραμείνουμε ενήμεροι για τις εξελίξεις στην αγορά κατοικίας και τις τιμές που επικρατούν. Μια άλλη σημαντική συμβουλή είναι να εξετάσουμε τη δυνατότητα επένδυσης σε ακίνητα που οι περιοχές παρουσιάζουν ανοδικές τάσεις στις τιμές, προκειμένου να επωφεληθούμε από τη μελλοντική αύξηση της αξίας τους. Το τελευταίο πράγμα που θα πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την προσαρμογή σας στις τάσεις τιμολόγησης ακινήτων, μπορούμε να καταλήξουμε σε πιο ενημερωμένες και στρατηγικές αποφάσεις. Για παράδειγμα, μπορείτε να σκεφτείτε πώς οι τρέχουσες τάσεις επηρεάζουν την απόδοση των επενδύσεών σας σε ακίνητα και ποιες προοπτικές υπάρχουν για το μέλλον της αγοράς κατοικίας. Συνοψίζοντας, η προσαρμογή στις τάσεις τιμολόγησης ακινήτων στην Ελλάδα είναι κρίσιμη για την επιτυχία των επενδύσεών σας. Μέσω της ανάλυσης των δεδομένων, της υιοθέτησης κατάλληλων στρατηγικών και της τήρησης των επικρατούντων τάσεων, μπορείτε να αξιοποιήσετε τις ευκαιρίες και να αποφύγετε τους κινδύνους στην αγορά ακινήτων της χώρας. <h2>Τιμές Σπιτιών Στην Ελλάδα Το 2024</h2> <h2>Η Αναμενόμενη Τιμή Σπιτιών Το 2024 Για Όλους Τους Ενδιαφερόμενους Του Real Estate.</h2> Η τιμές των σπιτιών αποτελεί έναν κρίσιμο παράγοντα για τους αγοραστές, τους πωλητές, και τους επενδυτές στην αγορά ακινήτων. Κατανοώντας τη σημασία της τιμής σε σχέση με τις τρέχουσες συνθήκες και τις ανάγκες της αγοράς, μπορούμε να λάβουμε σημαντικές και ορθολογικές αποφάσεις. Το 2024 μας βρίσκει σε μια κρίσιμη φάση όσον αφορά την αγορά ακινήτων. Οι τάσεις τιμολόγησης επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων της οικονομικής ανάκαμψης, της αύξησης της ζήτησης και των διακυμάνσεων στις τιμές των κατασκευαστικών υλικών. Σύμφωνα με προβλέψεις από στατιστικά δεδομένα, η μέση άνοδος των τιμών των σπιτιών στην Ελλάδα για το 2024 θα παρουσιάσει αύξηση κατά ποσοστό 7%. Αυτή η αύξηση αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες και τις ευκαιρίες επένδυσης που προσφέρονται στην αγορά ακινήτων. <h2>Σωστές &amp; Λάθος Πρακτικές Με Βάση Την Τιμή Των Σπιτιών</h2> Σωστές Πρακτικές: Αναζητήστε τις περιοχές με αναπτυσσόμενη υποδομή και υψηλή ζήτηση.Κατανοήστε τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά και προσαρμόστε αναλόγως τις τιμές σας.Επικοινωνήστε με έμπειρους αναλυτές ακινήτων για να λάβετε επαγγελματική συμβουλή σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς και τις βέλτιστες τιμές πώλησης. Λάθος Πρακτικές: Αποφύγετε την υπερεκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας, καθώς μπορεί να αποτρέψει τους πιθανούς αγοραστές.Μην αγνοείτε την ποιότητα του ακινήτου σας, καθώς αυτό μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την τιμή πώλησης ή ενοικίασης.Μην αναβάλλετε την αναβάθμιση ή την επισκευή πιθανών προβλημάτων στο ακίνητό σας. Για περαιτέρω πληροφορίες σχετικά με τις τιμές των ακινήτων ανά περιοχή στην Θεσσαλονίκη, μπορείτε να δείτε το άρθρο μας <a href="https://www.rewize.com/el/%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1/%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B7%CF%82/%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CE%B9%CE%BF-%CF%86%CE%B8%CE%B7%CE%BD%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CE%B9%CE%BF-%CE%B1%CE%BA%CF%81%CE%B9%CE%B2%CE%AD%CF%82-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BF%CF%87%CE%AD%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B8%CE%B5%CF%83%CF%83%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CE%BD%CE%AF%CE%BA%CE%B7-2024" rel="noopener noreferrer" target="_blank">εδώ</a>. <h2>Συμπεράσματα</h2> Η τιμή των σπιτιών αποτελεί κρίσιμο παράγοντα στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας. Καθώς προσαρμόζεται στις τρέχουσες τάσεις και διαμορφώνει τις αποφάσεις αγοράς και ενοικίασης, η κατανόηση των πρακτικών μεγαλύτερης απόδοσης είναι ουσιώδης. Η κατανόηση της σημασίας της τιμής και η αντίληψη της δυναμικής φύσης της αγοράς είναι ζωτικές για κάθε επενδυτή στον τομέα των ακινήτων. Εφαρμόζοντας βέλτιστες πρακτικές, μπορούμε να αποφύγουμε τα συνηθισμένα λάθη που μπορούν να οδηγήσουν σε ανεπιθύμητες καταστάσεις. Επιπλέον, η συνεχής ενημέρωση και η προσαρμογή στις τρέχουσες τάσεις και συνθήκες της αγοράς μας επιτρέπουν να παραμένουμε ευέλικτοι και ανταποκρινόμαστε αποτελεσματικά στις απαιτήσεις του αγοραστικού κοινού. Προσκαλούμε τους αναγνώστες να μοιραστούν τις σκέψεις τους στα σχόλια και να μοιραστούν το άρθρο με άλλους που ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων. Για περαιτέρω ανάγνωση σχετικών άρθρων, μπορείτε να επισκεφθείτε τη σελίδα μας <a href="https://agents.rewize.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">εδώ</a>.

Τιμή Σπιτιών: Πως να Προσαρμοστείτε στις Ελληνικές Τάσεις

In recent years, the <a href="https://rewize.com/en" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek real estate</a> market has emerged as one of the most attractive options for both domestic and foreign investors. Rising property prices, combined with higher yields compared to traditional savings products, make purchasing residential property one of the safest and most profitable ways to allocate capital. However, profit margins vary significantly by location and property type. This article examines the most sought-after neighborhoods in Athens and Thessaloniki, while also shedding light on other major cities across the country, highlighting where you can find the best opportunities. <h2>The Case of Athens</h2>Greece’s capital, with the growing international investment interest it attracts, shows comparatively higher returns than other cities. Central and suburban districts have evolved into “investment hotspots” due to renovation opportunities in older apartments, proximity to public transport, and increasing demand from students, young professionals, and families. Research indicates that <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Athens</a> averages around a 5.40% yield across the board, although this figure conceals considerable variation. More affordable areas, such as <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,13&amp;municipalities=261,298&amp;areas=1153,1185,1186" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Patision – Acharnon</a> and <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13&amp;municipalities=298&amp;areas=1158" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Kypseli</a> can achieve yields of 7% to 8%, appealing particularly to those seeking smaller apartments that rent out easily and maintain lower operating costs. Conversely, in Athens’s more prestigious districts like Kolonaki – Lycabettos, high land values and demand for upscale apartments result in lower yield rates, typically between 3% and 5%. This segment caters to wealthier tenants or investors aiming to preserve capital value in the long term. <h2>Investment Opportunities in Thessaloniki</h2>Although Greece’s second-largest city has a smaller overall market than Athens, <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Thessaloniki</a> nonetheless offers noteworthy returns, averaging around 4.40%. Meanwhile, purchase prices remain more affordable, making this city ideal for those lacking the large upfront capital often required in Athens but still seeking respectable annual yields. Districts such as <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=236,242" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Vardaris – Lachanokipoi</a> and the broader center stand out with yields reaching or exceeding 6%, especially for one-bedroom apartments. On the other hand, pricier areas, including <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=262" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Faliro</a> or <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=257" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nea Paralia</a>, are popular for student and professional rentals yet typically yield slightly lower returns, hovering around 4.5% to 5%. <h2>Athens vs. Thessaloniki: The Big Comparison</h2><h3> </h3><h3>Athens</h3>Average Purchase Price (€) 309,500Average Rent (€) 1,066Average Yield (%) 5.40% <h3>Thessaloniki</h3>Average Purchase Price (€) 202,250Average Rent (€) 707Average Yield (%) 4.40% All things considered, Athens offers higher potential returns for those able to handle its steeper purchase prices. Thessaloniki, however, boasts a lower “entry ticket” into real estate investing—an appealing factor for first-time or more conservative investors. <h2>Other Cities and Their Potential</h2>Many investors are exploring opportunities in other major Greek cities such as Patras, Heraklion (Crete), Kavala, and Volos. Property prices there are notably lower—usually ranging from €80,000 to €135,000 for a quality apartment—while yields tend to hover between 4% and 5.4%. Areas with large student populations or significant tourism often exhibit higher occupancy rates, further boosting profitability. <h2>Which Type of Property Is the Best Deal?</h2>Analysts emphasize that smaller apartments frequently deliver superior yields because:<ol><li>They rent out more quickly, covering the needs of various groups (singles, students, young professionals).</li><li>They come with lower running costs, such as municipal fees and maintenance.</li><li>They require a smaller initial investment, making them a more flexible choice for the average investor.</li></ol>Luxury or larger properties, while they may command higher rents, do not always produce proportionate returns due to substantially higher purchase prices and maintenance expenses. <h2>Final Thoughts</h2>Against the backdrop of low interest rates and steadily rising property values, Greek real estate is once again proving to be the “king” of safe investments. Examples from Athens and Thessaloniki, along with emerging opportunities in other key cities, underscore the vibrancy of the Greek housing market. Ultimately, choosing the right property—balancing location, size, and budget—is crucial to ensuring a successful investment. Whether you’re looking for a renovated apartment in Athens’s center, a studio near a university campus in Thessaloniki, or a more budget-friendly option in another city, there seem to be more opportunities than ever. Proper market research, careful calculation of costs (purchase price, rent, management fees), and forward-looking potential resale value all go a long way toward making your investment stable and genuinely profitable.

Real Estate Investments in Greece (2025): A Comprehensive Guide to Athens, Thessaloniki & Beyond

The Greek government offers attractive tax incentives for international investors and retirees who wish to transfer their tax residency to Greece. These programs aim to attract high-net-worth investors (HNWI) and retirees, boosting the country’s economy and providing significant tax benefits to eligible individuals. <h2>Tax Incentives for High-Net-Worth Investors (HNWI - Non-Dom)</h2>The Greek tax regime for high-net-worth investors provides stable and predictable taxation for those transferring their tax residency to Greece:✔ Minimum required investment: €500,000 in one of the following categories:• Fixed-term deposit• Special Purpose Mutual Fund• Property purchase✔ Fixed annual tax of €100,000 on income earned outside Greece✔ Optional extension to family members at an additional €20,000 per person annually✔ No obligation to declare foreign income✔ Exemption from inheritance and gift tax on foreign assets✔ Application of Double Taxation Agreements✔ Maximum duration of the regime: 15 years✔ “Brain Gain” Program: 50% reduction on taxable income from salaried employment &amp; business activitiesThis program enables investors to settle in Greece, enjoying a stable tax environment and high quality of life. <h2>Tax Incentives for Foreign Retirees</h2>Greece provides a favorable tax regime for retirees transferring their tax residency to Greece without any investment obligation:✔ No investment required✔ Flat tax rate of 7% on: • Pension income • Other foreign-source income✔ Tax advantages: • Credit for taxes paid abroad • Application of Double Taxation Agreements • Maximum regime duration: 15 years✔ “Brain Gain” Program: 50% reduction on taxable income from salaried employment &amp; business activitiesWith this framework, Greece becomes an ideal destination for retirees, offering low taxation and a high quality of life. <h2>Why Greece Is the Ideal Tax Destination?</h2>The Greek government designed these programs to attract capital, investments, and high-value human resources:✔ Favorable taxation for international investors &amp; retirees✔ Stable and predictable tax environment✔ High quality of life and strategic geographical location✔ Direct access to the European Union✔ Simplified procedures for tax residency transferWhether you are an investor or retiree, Greece offers an exceptionally competitive framework.

Tax Incentives for International Investors and Retirees in Greece

<h2>New Tax Relief for Property Owners</h2> Property owners who convert short-term leases into long-term leases or rent out closed residential properties will be eligible for significant tax exemptions.According to recent data, in 2024 over 1.7 million property owners reported rental incomes exceeding €8 billion. The new tax regime introduces a special code on the E2 form for those who, from September 8, 2024, onward, choose either to convert their short-term lease into a long-term one or to rent out a closed residence (up to 120 m²) for at least three years. By entering this special code, these property owners will secure an exemption from income tax on the rental income received, until the end of December of that year. At the same time, rental income data from both short-term and long-term leases will be automatically populated in the E2 form—with the option for editing—based on information collected by the Independent Authority for Public Revenue (AADE) from digital platforms such as Airbnb and Booking.com. Naturally, property owners and managers have the opportunity to modify the reported amounts provided they submit the necessary supporting documentation. Similarly, taxpayers with income from long-term leases can verify the duration of the contracts and, if needed, terminate the lease. <h3>The Key Change</h3> The major change concerns property owners who, from September 8, 2024, onward, either rent out a closed residence (up to 120 m²) for at least three years or convert their short-term lease into a long-term lease. These property owners must indicate this choice by entering a special code on the E2 form, thereby ensuring exemption from income tax on the rental income received from that date until the end of December. For the tax year 2024, rental income from properties is taxed at the following rates:<ul><li>15% on the first €12,000 of net income,</li><li>35% on the portion between €12,001 and €35,000, and</li><li>45% on any amount above €35,000.</li></ul><h3> </h3><h3>Instructions for Completing the E2 Form</h3>The AADE has published a guide with questions and answers for the correct completion of the E2 form:<ul><li>Filing the E2 Form for a Spouse in Cohabiting Cases: In cases of cohabiting partners, if the spouse has income solely from property she owns, she is required to file the E2 form—either using her personal access codes or through the obligated spouse—selecting the “E2 for Spouse” option.</li><li>Joint Ownership of Properties: When properties are owned by both spouses, each must file a separate E2 form for the properties they own, even if there is joint ownership of some or all properties.</li><li>Completing the “Type of Property Lease” Column: Column 17 must be completed by selecting the type of lease and the category of property use (for example, office lease, free housing allocation, vacancy, short-term lease, lease of a property that is subleased, etc.).</li><li>Reporting Income from Short-Term Leases: For the tax year 2024, property data and the total rental income from short-term leases are pre-filled based on data obtained via digital platforms. After reviewing the information, if you disagree with any of the data, you have the option to modify it.</li><li>Handling Notifications for Discrepancies: If a notification appears during submission regarding rental amounts with which you disagree, these amounts are drawn from the electronic platform for reporting property lease data and cover all active leases for the tax year. You can check the duration of the leases and terminate any lease where necessary.</li><li>Reporting a Property with a Minor Dependent: The property must be registered on the E2 form of the parent who exercises parental authority. This is done in the first table and in Table I (Rented Properties, etc.) of the supplementary data by selecting the property in the first column and providing the full name and tax identification number (AFM) of the child in the corresponding columns.</li><li>Mandatory Completion of the Rent Column: For the tax year 2024, the entry of the actual or estimated monthly rent in column 11 is mandatory.</li><li>Declaration Number for Reported Property Lease Data: This number must be completed for the leases that have been submitted to the relevant electronic application. The registration number previously issued by the competent authority should not be included.</li><li>Entering the Provision Number for Auxiliary Spaces: For spaces such as storage rooms or parking spaces connected to the shared electricity meter, the nine-digit number 999999999 must be entered in the designated field.</li></ul>

Tax Declarations 2025: Pre-filled Rental Income & New Tax Exemptions

<h2>Introduction</h2>The real estate market is a dynamic sector that experiences constant fluctuations and trends. Whether you're a homeowner, investor, or simply interested in the industry, it's crucial to stay informed about the latest market trends. In this article, we will delve into the insights and analysis of the current real estate market trends, providing you with valuable information to make informed decisions. Let's explore the key trends shaping the real estate industry today.<h2>1. Rising Demand for Sustainable Homes</h2>Sustainability has become a major consideration for homebuyers and investors alike. With growing awareness about environmental issues, there is a significant demand for eco-friendly homes. Features such as energy-efficient appliances, green building materials, and renewable energy sources are highly sought after. Real estate developers and agents are increasingly focusing on offering sustainable options to cater to this rising demand.<h2>2. Urbanization and Shifts in Living Preferences</h2>As cities expand and populations grow, urbanization continues to shape the real estate market. People are increasingly drawn to urban areas due to better employment opportunities, amenities, and a vibrant lifestyle. However, recent trends indicate a shift towards smaller cities and suburban areas as remote work gains prominence. Many individuals are now prioritizing larger living spaces, access to nature, and a sense of community over the bustling city life.

Real Estate Market Trends: Insights & Analysis

The Greek real estate market has been through various fluctuations over the years, influenced by economic, political, and social factors. As we step into 2024, it's crucial to analyze the current landscape and make predictions for the upcoming year. Let's delve into what might shape the real estate market in Greece in 2024. <h2>Introduction</h2> Greece, known for its rich history, beautiful landscapes, and vibrant culture, has always been an attractive destination for real estate investment. However, the market has seen its fair share of challenges, particularly in recent years due to economic instability and political uncertainties. <h2>Factors Influencing the Greek Real Estate Market in 2024</h2> <h3>Economic Indicators</h3>The performance of the Greek economy plays a significant role in determining the trajectory of the real estate market. Factors such as GDP growth, inflation rates, and unemployment levels can impact consumer confidence and purchasing power, directly influencing property demand and prices. <h3>Government Policies</h3>Government policies related to taxation, urban planning, and foreign investment regulations can profoundly impact the real estate sector. Investors closely monitor any legislative changes as they can create both opportunities and challenges for the market. <h3>Demographic Shifts</h3>Changes in population demographics, such as aging populations or migration trends, can drive demand for specific types of properties. Understanding demographic shifts is crucial for developers and investors to tailor their offerings to meet evolving consumer preferences. <h3>Forecast for Residential Property Prices</h3>Urban vs. Rural AreasWhile urban centers like Athens and Thessaloniki continue to attract investors, there's also growing interest in rural properties, driven by the desire for tranquility and natural surroundings. The demand for residential properties is expected to remain steady, with moderate price increases across both segments. <h3>Impact of Tourism</h3>Greece's thriving tourism industry has a significant impact on the real estate market, particularly in popular destinations like the Greek islands. Short-term rental properties and vacation homes continue to be in demand, presenting lucrative opportunities for investors. <h2>Commercial Real Estate Projections</h2> <h3>Office Spaces</h3>The demand for modern office spaces is on the rise, driven by both domestic businesses and multinational corporations seeking a presence in Greece. Major cities are witnessing a flurry of commercial development, with a focus on innovative, sustainable office complexes. <h3>Retail Sectors</h3>The retail sector is undergoing transformation, with e-commerce reshaping consumer behavior and preferences. Retailers are adapting by investing in experiential stores and omnichannel strategies, driving demand for well-located retail spaces in prime locations. <h2>Emerging Trends in the Greek Real Estate Sector</h2> <h3>Sustainable Development</h3>There's a growing emphasis on sustainable and eco-friendly construction practices in Greece. Developers are incorporating green technologies and design principles into their projects to reduce environmental impact and attract environmentally-conscious buyers. <h3>Technological Advancements</h3>The adoption of technology is revolutionizing the real estate industry, from virtual property viewings to blockchain-based transactions. Innovations such as smart home systems and predictive analytics are reshaping the way properties are marketed, managed, and sold. <h2>Opportunities for Investors</h2> <h3>Key Areas for Investment</h3>Investors looking to capitalize on the Greek real estate market should consider emerging neighborhoods with growth potential, as well as established areas with stable rental yields. Diversification across residential, commercial, and hospitality sectors can mitigate risk and maximize returns. <h3>Risks to Consider</h3>While Greece offers promising opportunities for real estate investment, there are inherent risks to be aware of, including regulatory uncertainties, economic volatility, and geopolitical factors. Conducting thorough due diligence and seeking professional advice is essential for mitigating these risks. <h2>Conclusion</h2> In conclusion, the Greek real estate market is poised for growth in 2024, driven by favorable economic conditions, government initiatives, and evolving consumer preferences. Investors and developers who adapt to emerging trends and seize strategic opportunities stand to benefit from the market's potential.

Real Estate Market Predictions for 2024 Greece

<h2>﻿Unveiling Investment Opportunities in the Real Estate Market</h2> With the increase in economic volatility and uncertainty in a country's market prices, real estate investment has become one of the most reliable options. However, discerning which sectors are emerging as the most attractive for investment today and which regions offer the best opportunities can be challenging. The real estate market is in a constant state of flux, with new sectors emerging that present interesting investment opportunities. In this article, we will delve into the emerging sectors within the real estate market and place particular emphasis on investment opportunities in Greece. Initially, we'll explore the trend between renting and buying real estate. In the current economic climate, many individuals opt to rent homes instead of buying, influenced by economic uncertainty and soaring house prices. Subsequently, we will focus on areas of interest. Which sectors of the real estate market are presenting the most attractive prospects? Where demand for real estate is high and prices are either stable or rising, investment opportunities abound. Finally, we will offer specific advice tailored for real estate investors, taking into account prevailing trends and growth potential. <h2>The Development of Regions in Greece</h2> Understanding the evolution of regions relevant to the real estate sector is crucial. This process entails observing trends and changes in real estate markets, as well as analyzing the factors influencing area development. <h3>Analysis of Regional Development in Greece: Contemporary Evolution and Prospects</h3> The real estate sector in Greece has undergone significant changes due to various factors. The country's experience with the financial crisis significantly impacted the real estate market, leading to decreased demand and falling prices. However, recent years have witnessed a trend of recovery and growth in some areas. Notably, tourism has emerged as a pivotal development factor in many regions of Greece. The surge in tourist numbers has spurred increased demand for accommodation and rental properties in coastal areas and islands, with the rise of Airbnb-style homes further augmenting this demand. Simultaneously, infrastructural development and service enhancements in these areas have rendered properties attractive for investors. Moreover, the advent of digital technology has left its mark on the real estate sector. For instance, the growing need for telecommuting and remote work has generated demand for properties in areas beyond major urban centers, boasting affordable prices and robust internet connectivity. Overall, these changes present novel investment opportunities in Greece's real estate sector. It is imperative for investors to meticulously evaluate trends and developments in each region before making investment decisions. <h2>Advanced Strategies for Finding Opportunities in the Real Estate Industry</h2> <h3>Leveraging Your Home Rental for Maximum Performance</h3> Optimizing rental properties for maximum return on investment necessitates a strategic approach and a comprehensive understanding of the market. An advanced method to achieve this entails data analysis and leveraging technology. For example, investors can utilize machine learning algorithms to forecast trends in the real estate market. Additionally, property management can be enhanced through the adoption of technology tools such as property management platforms. These platforms aid investors in monitoring property performance, managing rentals, and identifying improvement opportunities. Furthermore, establishing connections with industry professionals, such as real estate brokers and analysts, can furnish investors with access to specialized knowledge and information crucial for making informed decisions. Lastly, devising a diversification strategy can assist investors in mitigating risk and augmenting returns on their investments. This may encompass diversifying one's portfolio with various property types or identifying opportunities in emerging regions or markets. <h2>Advanced Strategies for Finding Market Opportunities and Successfully Reselling Real Estate</h2> <h3>Leveraging the Market for Successful Property Resale</h3> Identifying suitable areas for investment and successfully reselling real estate necessitates meticulous market analysis and the application of advanced methodologies. A practical approach to achieve this involves leveraging data and technology. Investors can employ geographic information systems (GIS) to analyze real estate data, including sales prices, rental yields, and area development data. Moreover, analyzing local needs and market trends can aid in pinpointing the most suitable areas for profitable property resale. Factors such as housing demand, infrastructure development, and projected population changes can be considered to identify areas with high growth potential. To augment property value, investors can explore alternative options for renovating and enhancing properties. This may entail interior renovations, integrating new technologies and equipment, as well as upgrading the property's exterior. By doing so, investors can create properties with heightened aesthetic value and functionality, thereby attracting higher prices and increasing resale yield. Lastly, adept management of real estate transactions can unlock multiple opportunities for maximum returns. By selecting appropriate financial and legal methods, investors can minimize risks and maximize profits from real estate resale. <h2>Prime Investment Destinations in Greece</h2> Following these principles, the best areas for investment right now are Athens, Thessaloniki, Crete, and Rhodes. Athens offers a dynamic real estate market with a wide range of options, while Thessaloniki is an emerging market with increased demand due to the growth of the service sector, you can learn more about the areas of Thessaloniki <a href="https://www.rewize.com/en/articles/buyers/the-most-affordable-and-the-most-expensive-areas-in-thessaloniki-2024" rel="noopener noreferrer" target="_blank">here</a>. Crete presents increased interest due to tourism development and increased demand for rental properties, while Rhodes benefits from tourism and infrastructure development. We invite you to share your thoughts and experiences regarding Greece's real estate market. Feel free to comment or share this article with friends and colleagues who may be interested.

Renting or Buying a Home: Emerging Areas and Investment Opportunities in Greece

<h2>Introduction: Adapting to Real Estate Pricing Trends in Greece</h2> Have you ever wondered how you can adapt to the ever-changing real estate pricing trends in Greece? As demand for housing increases and the market continues to evolve, adapting to these trends becomes increasingly important. In this article, we will break down in detail how you can take advantage of the current real estate pricing trends in Greece. We'll provide advice and information on successfully buying or renting real estate, and ask some questions to consider during the adjustment process. Get ready to discover the best way to take advantage of real estate pricing trends in Greece and make smart and successful decisions about buying or renting real estate. <h3>Understanding Home Price Change</h3> How do house prices change? A Comprehensive Overview House price refers to the cost of buying or renting homes in a specific area and over a specific period of time. It is a critical factor influencing decisions to buy or rent real estate. On the other hand, the price of houses is also a measure of the health of the real estate market and the economic condition of a country. In many cases, the price of houses can vary depending on factors such as location, market demand and supply, and the economic conditions of the country. It is important to understand these factors in order to make informed decisions about buying or renting real estate. As we move through this section, we'll take a detailed look at the factors that affect house prices in Greece and how you can take them into account when making your decisions. The Evolution of House Prices in Recent Years House prices have undergone significant developments in recent years in Greece. During the economic crisis, many areas saw a decrease in prices, while others maintained stable or increasing trends. Recently, with the recovery of the economy and the increase in demand for housing, some areas have seen a significant increase in prices. This development has affected the way people approach buying or renting property. While some investors are taking advantage of increased prices to sell at a profit, others are looking for areas with more stable prices to buy or rent property for investment purposes. After analyzing the evidence, it is important to consider the strategies we can adopt to adapt to these trends. A valuable piece of advice is to stay informed about developments in the housing market and prevailing prices. Another important tip is to consider investing in properties in areas that are showing upward price trends in order to benefit from their future increase in value. Finally, by asking some questions to consider as you adjust to real estate pricing trends, we can come up with more informed and strategic decisions. For example, you can think about how current trends are affecting the performance of your real estate investments and what prospects there are for the future of the housing market. In summary, adapting to real estate pricing trends in Greece is critical to your investment success. By analyzing the data, adopting appropriate strategies and following the prevailing trends, you can take advantage of the opportunities and avoid the risks in the country's real estate market. <h2>House Prices In Greece In 2024</h2> <h3>The Expected Home Price In 2024 For All Real Estate Stakeholders.</h3> Home prices are a critical factor for buyers, sellers, and investors in the real estate market. By understanding the importance of price in relation to current market conditions and needs, we can make meaningful and rational decisions. 2024 is at a critical stage in terms of the real estate market. Pricing trends are influenced by many factors, including economic recovery, demand growth and fluctuations in construction material prices. According to forecasts from statistical data, the average increase in house prices in Greece for 2024 will show an increase of 7%. This increase reflects the growing demand for housing and the investment opportunities offered in the real estate market. Top Practices Based On Home Price Home Price Implementation: The Good and the Bad Good: Look for the areas with developing infrastructure and high demand.Understand current market trends and adjust your prices accordingly.Keep your online and social media profile up to date to boost your visibility. Bad: Avoid overestimating the value of your property as it can deter potential buyers.Don't ignore the quality of your property as this can negatively affect the sale or rental price.Don't put off upgrading or repairing potential problems in your property. For further information on property prices by area at Thessaloniki, you can see our article <a href="https://www.rewize.com/el/%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1/%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B7%CF%82/%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CE%B9%CE%BF-%CF%86%CE%B8%CE%B7%CE%BD%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CE%B9%CE%BF-%CE%B1%CE%BA%CF%81%CE%B9%CE%B2%CE%AD%CF%82-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BF%CF%87%CE%AD%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B8%CE%B5%CF%83%CF%83%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CE%BD%CE%AF%CE%BA%CE%B7-2024" rel="noopener noreferrer" target="_blank">here</a>. <h2>Conclusions</h2> The price of houses is a crucial factor in the real estate market of Greece. As it adapts to current trends and shapes buying and renting decisions, understanding best practices is essential. Understanding the significance of pricing within the constantly evolving market landscape is paramount. By adhering to best practices, one can steer clear of common pitfalls that may arise. Remaining well-informed and agile, and continuously adapting strategies to align with prevailing market trends and conditions, ensures sustained relevance and competitiveness. We invite readers to share their thoughts in the comments and to share the article with others interested in buying real estate. For further reading related articles you can visit our page <a href="https://www.rewize.com/el" rel="noopener noreferrer" target="_blank">here</a>.

House Prices: Learn How to Adapt to Greek Trends

<h2>Introduction</h2> Property prices have shown an upward trend from 2016 to 2022 and a significant and continuous increase from the end of 2022 up to the present. According to the Spitogatos Price Index, the average price of houses for sale in August 2023 was €1,927 per square meter, with an increase of 10.11% compared to January 2023 (€1,750 per square meter). Over the past 2 years, the average price in the Thessaloniki area reached its highest point in August 2023, with an average price of €1,927 per square meter. The lowest asking price was recorded in March 2022: for a property for sale, the average asking price was €1,326 per square meter. While for rentals prices were:August 2023 - €8.15 per square meter.January 2023 - €7.40 per square meter.March 2022 - €5.21 per square meter. <h2>The Most Affordable Areas and Why</h2> <h3>Property Purchase:</h3>The most affordable areas are Evosmos, Ampelokipoi and Kordelio.The reason for this trend towards lower prices is usually due to some unfavorable characteristics, such as reduced resale value, inadequate infrastructure, and lack of cultural and entertainment activities. Additionally there are fewer options for education and healthcare. Furthermore, affordable areas may have less accessibility to transportation and be far from the city center. <h3>Property Rental:</h3>In the most affordable areas for renting a residence, we find Hortiatis, Oreokastro, Mikra, Kordelio, and Polichni. The lowest price is due to the more rural or suburban nature of the areas, as well as the limited supply of services and amenities compared to more central areas. Additionally, lower demand for rental properties may lead to lower rental prices in these areas. <h2>The Most Expensive Areas and Why</h2> <h3>Property Purchase:</h3>In Thessaloniki, the most expensive areas for property purchase are, in order, Kalamaria, Pylaia, the city center, Botsari, and finally Toumpa. Common characteristics contributing to the higher property prices in these areas include their prime location and subsequent access to public services and amenities. Additionally, the quality of life offered by these areas, with green spaces, parks, shops, restaurants, and numerous entertainment options, contributes to increased demand and, consequently, property prices. Moreover, their proximity to the city center and easy access to public transportation may increase interest in property purchase in these areas. <h3>Property Rental:</h3>Regarding property rental, the most expensive areas are the city center, Pylaia, Botsari, Ano Poli, and the areas of Voulgari – Martiou. The high rental prices of properties are due to excellent access to public transportation, proximity to educational institutions, shops, restaurants, and other services. Furthermore, good neighborhood infrastructure and a variety of activities offered increase demand for rental properties in these areas, resulting in higher rental prices. <h2>Conclusion</h2> Overall, property price trends in Thessaloniki highlight a variety of factors influencing property values in different areas. While some areas offer more affordable options for property purchase or rental, others show higher prices due to their prime location, better infrastructure, and quality of life. Therefore, prospective buyers or renters must consider the differences between areas and choose according to their needs and preferences. Additionally, continuous monitoring of price trends can help identify the best real estate investment opportunities in the market. Stay informed about market trends and prices by exploring the best property options. Click <a href="https://rewize.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">here</a> to see property price trends. <h2>Bonus ReWize Expert Tip</h2> A smart strategic move for potential real estate investors is to focus on purchasing properties in central areas rather than peripheral ones. We observe from the data that although the purchase price in the center is usually higher, the demand for rental properties is simultaneously high. Additionally, rental prices in the center are often higher compared to other areas, making the return on investment in properties there quite attractive. With increased demand for rentals in the center, investors have the opportunity to generate higher capital returns by purchasing property in this location.

Blog