Όλα τα Νέα

All News

Αγοραστής

Buyers

Επιχειρήσεις

Business

Μεσίτης

Agents

Σπίτι μου 2

Spiti mou 2

Η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει το παγκόσμιο επενδυτικό ενδιαφέρον, και το 2025 η αγορά ακινήτων αναδεικνύεται ως ένας από τους πιο δυναμικούς τομείς της ελληνικής οικονομίας. Με τη χώρα να βρίσκεται σε σταθερή πορεία ανάκαμψης και με αυξανόμενη τουριστική ζήτηση, πολλοί αναρωτιούνται: είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να επενδύσει κανείς στην ελληνική αγορά ακινήτων;<h3> </h3><h2>Η Ανάκαμψη της Ελληνικής Οικονομίας Ενισχύει την Εμπιστοσύνη</h2>Μετά από μια δεκαετία κρίσης, η Ελλάδα έχει καταφέρει να ενισχύσει τη δημοσιονομική της σταθερότητα. Η ανεργία μειώθηκε, η ανάπτυξη συνεχίζεται και η επενδυτική δραστηριότητα δείχνει σαφή σημάδια ανάκαμψης. Αυτές οι θετικές εξελίξεις επηρεάζουν άμεσα και θετικά τον κλάδο των ακινήτων, δημιουργώντας ένα πιο προβλέψιμο και ασφαλές περιβάλλον για επενδύσεις.<h3> </h3><h2>Τουρισμός:</h2><h3>Ο Μεγάλος Παράγοντας Ζήτησης</h3>Η Ελλάδα είναι κορυφαίος τουριστικός προορισμός, και αυτό μεταφράζεται σε αυξανόμενη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξοχικές κατοικίες και τουριστικά projects. Περιοχές όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κρήτη και η Ρόδος, αλλά και η Αθήνα, παρουσιάζουν έντονη κινητικότητα τόσο από ξένους όσο και από εγχώριους αγοραστές.<h3> </h3><h2>Τιμές Ακινήτων και Προσδοκίες για το 2025</h2>Οι τιμές κατοικιών αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, όμως η προσφορά παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα σε νεόδμητες κατοικίες. Το 2025 προβλέπεται ότι οι αυξήσεις θα συνεχιστούν με ηπιότερο ρυθμό, κάτι που δίνει «ανάσα» στους υποψήφιους επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμη αξία.<h3> </h3><h2>Χρυσή Βίζα</h2><h3>Νέοι Όροι, Νέες Ευκαιρίες</h3>Το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει ένας βασικός μοχλός προσέλκυσης κεφαλαίων από χώρες εκτός ΕΕ. Αν και οι απαιτήσεις κεφαλαίου αυξήθηκαν σε 800.000 ευρώ για συγκεκριμένες περιοχές, εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες, ή σε αποκατάσταση διατηρητέων ακινήτων, με όριο μόλις 250.000 ευρώ.<h3> </h3><h2>Η Τεχνολογία Αλλάζει το Τοπίο</h2>Οι ψηφιακές πλατφόρμες και η αναζήτηση ακινήτων online έχουν απλοποιήσει τη διαδικασία για διεθνείς επενδυτές. Η διαφάνεια, η ταχύτητα πρόσβασης σε πληροφορίες και η δυνατότητα άμεσης αξιολόγησης ευκαιριών καθιστούν την επένδυση στην Ελλάδα πιο εύκολη από ποτέ.<h3> </h3><h2>Συμπέρασμα</h2>Το 2025, η ελληνική αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ισχυρό μείγμα ευκαιριών: σταθερή οικονομία, αυξανόμενο τουρισμό, επενδυτικά κίνητρα και συνεχιζόμενη αστικοποίηση. Παρότι απαιτείται προσοχή στην επιλογή περιοχής και τύπου επένδυσης, τα δεδομένα δείχνουν ότι η Ελλάδα αποτελεί πράγματι ένα ασφαλές – και πολλά υποσχόμενο – επενδυτικό στοίχημα.

Είναι η Ελληνική Αγορά Ακινήτων ένα Ασφαλές Στοίχημα για το 2025;

<h2>Ενημερώσεις Προγράμματος Χρυσής Βίζας Ελλάδας: Νέα Όρια Επένδυσης και Κανονισμοί</h2>Το ελληνικό πρόγραμμα Χρυσής Βίζας έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές με στόχο την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην αγορά ακινήτων και την προώθηση ισόρροπης περιφερειακής ανάπτυξης. Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, η ελληνική κυβέρνηση εφάρμοσε ένα σύστημα δύο επιπέδων, προσαρμόζοντας τα ελάχιστα όρια επένδυσης σε ακίνητα που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας διαμονής. <h2>Αναθεωρημένα Όρια Επένδυσης:</h2><ul><li>Περιοχές Υψηλής Ζήτησης (€800.000): Το υψηλότερο αυτό όριο επένδυσης ισχύει για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση, όπως η Περιφέρεια Αττικής (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας), η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και άλλα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.</li><li>Λοιπές Περιοχές (€400.000): Αυτό το επίπεδο καλύπτει όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, ενθαρρύνοντας την επένδυση πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα και τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.</li></ul> <h2>Ειδικές Προβλέψεις (€250.000):</h2>Παρά τη γενική αύξηση των ορίων επένδυσης, ορισμένες κατηγορίες ακινήτων διατηρούν το προηγούμενο ελάχιστο όριο επένδυσης των €250.000:<ul><li>Μετατροπές Εμπορικών σε Κατοικίες: Επενδύσεις σε ακίνητα που μετατρέπονται από εμπορική σε κατοικία χρήση.</li><li>Ιστορικά ή Πολιτιστικά Σημαντικά Ακίνητα: Επενδύσεις σε ακίνητα που αναγνωρίζονται για τη ιστορική ή πολιτιστική τους σημασία, υπό την προϋπόθεση ότι θα υποβληθούν σε πλήρη αποκατάσταση ή ανακατασκευή.</li></ul> <h3>Προϋποθέσεις Ακινήτου:</h3>Για να πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος, τα ακίνητα πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων. Επιπλέον, οι επενδυτές υποχρεούνται να επενδύσουν σε ένα μόνο ακίνητο, αντί για πολλαπλά μικρότερα ακίνητα που αθροίζουν στο απαιτούμενο ποσό. <h3>Περιορισμοί και Κυρώσεις:</h3>Το πρόγραμμα επιβάλλει περιορισμούς στη χρήση των ακινήτων:<ul><li>Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb).</li><li>Επαγγελματική Χρήση: Απαγορεύεται η χρήση του ακινήτου ως επαγγελματική έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.</li></ul>Η μη συμμόρφωση με αυτούς τους περιορισμούς μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της άδειας διαμονής και την επιβολή διοικητικών προστίμων ύψους €50.000 έως €150.000. <h2>Χρονοδιάγραμμα Εφαρμογής και Μεταβατικές Διατάξεις:</h2>Οι ενημερωμένοι κανονισμοί τέθηκαν σε ισχύ την 1η Σεπτεμβρίου 2024. Οι επενδυτές που είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία αγοράς υπό τα προηγούμενα όρια έπρεπε να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές τους μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 για να επωφεληθούν από τα χαμηλότερα όρια επένδυσης. <h3>Στόχος της Κυβέρνησης:</h3>Η ελληνική κυβέρνηση εισήγαγε αυτές τις αλλαγές για να αντιμετωπίσει την έλλειψη στέγης που επηρεάζει τους τοπικούς κατοίκους και να περιορίσει την αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων που οφείλονται σε ξένες επενδύσεις. Με την προσαρμογή των ορίων επένδυσης, οι αρχές στοχεύουν να κάνουν την αγορά ακινήτων πιο προσιτή στους Έλληνες πολίτες και να προωθήσουν ισόρροπη οικονομική ανάπτυξη σε διάφορες περιοχές. <h2>Επιπτώσεις για Υποψήφιους Επενδυτές:</h2>Τα άτομα που εξετάζουν το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας πρέπει να ευθυγραμμίσουν τις επενδυτικές τους στρατηγικές με τους νέους κανονισμούς. Η κατανόηση των συγκεκριμένων απαιτήσεων κάθε επιπέδου επένδυσης είναι κρίσιμη για τη συμμόρφωση και την αξιοποίηση των πλεονεκτημάτων του προγράμματος διαμονής.Συνοψίζοντας, οι αναθεωρήσεις στο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας αντικατοπτρίζουν μια στρατηγική προσπάθεια για την εξισορρόπηση των ξένων επενδύσεων με τις στεγαστικές ανάγκες των τοπικών πληθυσμών, διασφαλίζοντας βιώσιμη ανάπτυξη και ίσες ευκαιρίες στο τοπίο των ακινήτων της χώρας.

Ενημερώσεις Προγράμματος Χρυσής Βίζας Ελλάδας: Νέα Όρια Επένδυσης και Κανονισμοί

Το 2025 ξεκινά με ιδιαίτερα έντονο ενδιαφέρον από Τούρκους επενδυτές για την ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τις πρόσφατες τάσεις που καταγράφονται στον χώρο του real estate. Παρά τις πολιτικές και οικονομικές αναταράξεις στην ευρύτερη περιοχή, η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις, προσφέροντας σταθερότητα, προοπτικές απόδοσης και στρατηγική γεωγραφική θέση. <h2>Σημαντική αύξηση της ζήτησης από Τούρκους αγοραστές</h2>Οι Τούρκοι πολίτες αναζητούν τρόπους να προστατεύσουν και να επενδύσουν τα κεφάλαιά τους, και η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αποτελεί μια ιδιαίτερα δημοφιλή επιλογή. Το ενδιαφέρον εστιάζεται κυρίως σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη, η Χαλκιδική και τα νησιά του Αιγαίου, με έμφαση σε ακίνητα που προσφέρουν τη δυνατότητα αξιοποίησης μέσω τουριστικής εκμετάλλευσης ή εξασφάλισης άδειας παραμονής μέσω της Χρυσής Βίζας (Golden Visa). <h2>Οι βασικοί λόγοι της στροφής προς την Ελλάδα</h2>Υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που ενισχύουν αυτήν τη μετατόπιση:<ul><li>Γεωπολιτική αστάθεια στην Τουρκία: Οι εγχώριες πολιτικές εξελίξεις ωθούν αρκετούς πολίτες να αναζητήσουν εναλλακτικές στο εξωτερικό.</li><li>Σταθερό φορολογικό και νομικό πλαίσιο στην Ελλάδα: Η ύπαρξη διαφάνειας και προβλεψιμότητας στο επιχειρηματικό περιβάλλον λειτουργεί ως "μαγνήτης" για ξένους επενδυτές.</li><li>Αναπτυσσόμενη τουριστική βιομηχανία: Η δυναμική του ελληνικού τουρισμού δημιουργεί προοπτικές υψηλών αποδόσεων για επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα.</li><li>Πρόγραμμα Golden Visa: Η δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητο αξίας άνω των €250.000 (ή €500.000 σε κάποιες περιοχές) εξακολουθεί να προσελκύει το ενδιαφέρον εύπορων Τούρκων πολιτών.</li><li> </li></ul><h3>Ποια ακίνητα προτιμούν οι Τούρκοι επενδυτές</h3>Η ζήτηση στρέφεται κυρίως σε:<ul><li>Κατοικίες σε αστικά κέντρα με καλή προσβασιμότητα και επενδυτική προοπτική.</li><li>Παραθαλάσσια ακίνητα σε τουριστικά σημεία, με στόχο τη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.</li><li>Επαγγελματικούς χώρους και οικόπεδα με εμπορικό χαρακτήρα.</li></ul> <h2>Προοπτικές για το υπόλοιπο του 2025</h2>Καθώς οι εντάσεις στην Ανατολική Μεσόγειο παραμένουν, η Ελλάδα φαίνεται να εδραιώνει τη θέση της ως ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο για τους Τούρκους αγοραστές. Εκτιμάται ότι το ενδιαφέρον θα διατηρηθεί έντονο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ιδιαίτερα αν συνεχίσει η ευνοϊκή πορεία της ελληνικής οικονομίας και η σταθερότητα στην αγορά ακινήτων.

Τούρκοι επενδυτές στραμμένοι στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025

Ο αντίκτυπος του Μετρό Θεσσαλονίκης στην αγορά ακινήτων

Τα τελευταία χρόνια, η <a href="https://rewize.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ελληνική αγορά ακινήτων</a> έχει αναδειχθεί ως μια από τις πιο ελκυστικές επιλογές για επενδυτές εγχώριους και ξένους. Οι ανοδικές τάσεις στις τιμές, σε συνδυασμό με τα υψηλότερα ποσοστά απόδοσης σε σχέση με τις παραδοσιακές μορφές αποταμίευσης, καθιστούν την αγορά κατοικίας έναν από τους πιο ασφαλείς και προσοδοφόρους τρόπους τοποθέτησης κεφαλαίου. Ωστόσο, τα περιθώρια κέρδους διαφέρουν σημαντικά ανά περιοχή και τύπο ακινήτου.Μαζί θα εξετάσουμε τις πιο δημοφιλείς περιοχές σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ φωτίζουμε και άλλες μεγάλες πόλεις, αναδεικνύοντας πού βρίσκονται οι καλύτερες ευκαιρίες για τους ενδιαφερόμενους.<h2> </h2><h2>Η περίπτωση της Αθήνας</h2>Η πρωτεύουσα της Ελλάδας, με το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον που προσελκύει από το εξωτερικό, εμφανίζει συγκριτικά υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με άλλες πόλεις. Οι περιοχές του κέντρου και των προαστίων έχουν εξελιχθεί σε "επενδυτικά hotspots", χάρη στις ευκαιρίες ανακαίνισης παλαιότερων διαμερισμάτων, στην εγγύτητα σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και στην αυξανόμενη ζήτηση από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες. Έρευνες δείχνουν ότι η μέση απόδοση για την <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Αθήνα</a> κυμαίνεται στο 5,40% για ολόκληρη την αγορά, ωστόσο ο αριθμός αυτός αποκρύπτει μεγάλες διακυμάνσεις. Σε οικονομικά προσιτές συνοικίες, όπως η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,13&amp;municipalities=261,298&amp;areas=1153,1185,1186" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Πατησίων – Αχαρνών</a>, η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13&amp;municipalities=298&amp;areas=1158" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Κυψέλη</a> οι αποδόσεις αγγίζουν και το 7% με 8%, προσελκύοντας το ενδιαφέρον για μικρότερα διαμερίσματα, τα οποία μισθώνονται σχετικά εύκολα και διατηρούν χαμηλό λειτουργικό κόστος. Από την άλλη, σε περιοχές-τοπόσημα της πόλης, όπως το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, κυριαρχούν οι υψηλές αξίες γης και η ζήτηση για πιο πολυτελή διαμερίσματα, με αποτέλεσμα οι αποδόσεις να κινούνται χαμηλότερα, συνήθως ανάμεσα στο 3% και 5%. Η αγορά εδώ εστιάζει σε πιο ευκατάστατους ενοικιαστές ή σε επενδυτές που επιθυμούν διατήρηση της αξίας του κεφαλαίου τους μακροπρόθεσμα.<h2> </h2><h2>Επενδυτικές ευκαιρίες στη Θεσσαλονίκη</h2>Η συμπρωτεύουσα της χώρας, η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Θεσσαλονίκη</a> παρά το μικρότερο μέγεθος αγοράς σε σύγκριση με την Αθήνα, διαθέτει αξιοσημείωτες αποδόσεις, με μέσο όρο γύρω στο 4,40%. Παράλληλα, οι τιμές αγοράς παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα. Αυτό την καθιστά ιδανική για όσους δεν διαθέτουν μεγάλο αρχικό κεφάλαιο, αλλά επιθυμούν να αποκομίσουν μια ικανοποιητική ετήσια απόδοση. Περιοχές όπως ο <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=236,242" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Βαρδάρης – Λαχανόκηποι</a> και η ευρύτερη ζώνη γύρω από το κέντρο ξεχωρίζουν με αποδόσεις που αγγίζουν ή ξεπερνούν το 6%, ιδίως για μικρά διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Αντίθετα, ακριβότερες συνοικίες της πόλης, όπως το <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=262" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Φάληρο</a> ή η <a href="https://rewize.com/akinita?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=257" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Νέα Παραλία</a>, ναι μεν φημίζονται για τη ζήτηση από φοιτητές και εργαζομένους, ωστόσο εμφανίζουν ελαφρώς μειωμένα ποσοστά κέρδους, συνήθως στην περιοχή του 4,5% με 5%.<h2> </h2><h2>Αθήνα vs. Θεσσαλονίκη: Η μεγάλη σύγκριση</h2> <h3>Αθήνα</h3> Μέση Τιμή Αγοράς (€) 309.500Μέσο Ενοίκιο (€) 1.066Μέση Απόδοση (%) 5,40%<h3> </h3><h3>Θεσσαλονίκη</h3> Μέση Τιμή Αγοράς (€) 202.250Μέσο Ενοίκιο (€) 707Μέση Απόδοση (%) 4,40% Συνολικά, η Αθήνα αποδίδει υψηλότερα κέρδη για όσους διαθέτουν το κεφάλαιο να αντεπεξέλθουν στις ακριβότερες τιμές αγοράς. Η Θεσσαλονίκη, ωστόσο, προσφέρει χαμηλότερο "εισιτήριο εισόδου" στην αγορά ακινήτων, κάτι που λειτουργεί ελκυστικά για νεότερους ή πιο συντηρητικούς επενδυτές.<h2> </h2><h2>Άλλες πόλεις και δυνατότητες</h2>Δεν είναι λίγοι οι επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, όπως η Πάτρα, το Ηράκλειο Κρήτης, η Καβάλα και ο Βόλος. Εκεί, οι τιμές αγοράς είναι αισθητά χαμηλότερες – συνήθως από 80.000 έως 135.000 ευρώ για ένα ποιοτικό διαμέρισμα– ενώ οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 4% και 5,4%. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιοχές με έντονη παρουσία φοιτητικού πληθυσμού ή τουριστική κίνηση, οι οποίες ευνοούν τα υψηλά ποσοστά πληρότητας.<h2> </h2><h2>Τι είδους ακίνητο συμφέρει;</h2>Οι αναλυτές υπογραμμίζουν ότι τα μικρότερα διαμερίσματα παρουσιάζουν συχνά ανώτερα ποσοστά απόδοσης, διότι:<ol><li>Ενοικιάζονται γρηγορότερα, καλύπτοντας τις ανάγκες διαφόρων ομάδων (εργένηδες, φοιτητές, νέοι επαγγελματίες).</li><li>Διαθέτουν χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα, όπως δημοτικά τέλη και έξοδα κοινόχρηστων χώρων.</li><li>Απαιτούν μικρότερο κεφάλαιο εισόδου, καθιστώντας τα πιο ευέλικτη επιλογή για τον μέσο επενδυτή.</li></ol>Τα πολυτελή ή μεγαλύτερα ακίνητα, παρά το γεγονός ότι μπορούν να αποφέρουν υψηλότερα ενοίκια, δεν ανταμείβουν πάντα αναλόγως, αφού οι τιμές αγοράς είναι ιδιαίτερα αυξημένες και τα έξοδα συντήρησης σημαντικά.<h2> </h2><h2>Τελικές σκέψεις</h2>Με φόντο τα χαμηλά επιτόκια και τη σταθερά ανοδική τάση στις τιμές του ελληνικού real estate, η αγορά ακινήτων αναδεικνύεται για ακόμη μία φορά ως ο "βασιλιάς" στις ασφαλείς επενδύσεις. Τα παραδείγματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αλλά και οι ευκαιρίες που διαφαίνονται σε άλλες μεγάλες πόλεις, υπογραμμίζουν τη δυναμική της ελληνικής αγοράς κατοικίας. Στο τέλος της ημέρας, η επιλογή του κατάλληλου ακινήτου – από τοποθεσία, μέγεθος, έως και το ποσό που μπορεί να διαθέσει ο επενδυτής – είναι αυτή που θα καθορίσει την επιτυχία της επένδυσης.Είτε αναζητάτε ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, ένα στούντιο κοντά στο Πανεπιστήμιο της Θεσσαλονίκης ή μια πιο οικονομική λύση στην περιφέρεια, οι ευκαιρίες μοιάζουν περισσότερες από ποτέ. Αρκεί να γίνει σωστή διερεύνηση της αγοράς, να υπολογιστούν προσεκτικά τα μεγέθη (κόστος αγοράς, ενοίκιο, έξοδα διαχείρισης) και να ληφθεί υπόψη η πιθανή μεταπώληση στο μέλλον. Με αυτόν τον τρόπο, η επένδυσή σας θα έχει υψηλές πιθανότητες να αποτελέσει μια κίνηση με σταθερό και ουσιαστικό όφελος.

Επενδύσεις σε Ακίνητα στην Ελλάδα (2025): Οδηγός για Αθήνα, Θεσσαλονίκη & Περιφέρεια

Η ελληνική κυβέρνηση προσφέρει ελκυστικά φορολογικά κίνητρα για διεθνείς επενδυτές και συνταξιούχους που επιθυμούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Τα προγράμματα αυτά στοχεύουν στην προσέλκυση επενδυτών υψηλής καθαρής θέσης (HNWI) και συνταξιούχων, ενισχύοντας την οικονομία της χώρας και παρέχοντας σημαντικά φορολογικά οφέλη σε όσους πληρούν τις προϋποθέσεις.<h2> </h2><h2>Φορολογικά Κίνητρα για Υψηλής Καθαρής Θέσης Επενδυτές (HNWI - Non-Dom)</h2>Το ελληνικό φορολογικό καθεστώς για επενδυτές υψηλής καθαρής θέσης προσφέρει σταθερή και προβλέψιμη φορολόγηση για όσους μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα:✔ Ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση: €500,000 σε μία από τις εξής κατηγορίες:- Προθεσμιακή κατάθεση- Αμοιβαίο Κεφάλαιο Ειδικού Σκοπού- Αγορά ακινήτου✔ Σταθερός ετήσιος φόρος €100,000 για εισοδήματα εκτός Ελλάδας✔ Προαιρετική επέκταση σε μέλη της οικογένειας με επιπλέον €20,000 ανά άτομο✔ Καμία υποχρέωση δήλωσης εισοδήματος που αποκτάται εκτός Ελλάδας✔ Απαλλαγή από φόρο κληρονομιάς &amp; δωρεάς για περιουσία στο εξωτερικό✔ Εφαρμογή των Συμφωνιών Αποφυγής Διπλής Φορολογίας✔ Μέγιστη διάρκεια του καθεστώτος: 15 έτη✔ Πρόγραμμα “Brain Gain”: 50% έκπτωση στο φορολογητέο εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες &amp; επιχειρηματική δραστηριότηταΤο πρόγραμμα αυτό επιτρέπει στους επενδυτές να εγκατασταθούν στην Ελλάδα, απολαμβάνοντας σταθερό φορολογικό πλαίσιο και υψηλή ποιότητα ζωής.<h2> </h2><h2>Φορολογικά Κίνητρα για Συνταξιούχους από το Εξωτερικό</h2>Η Ελλάδα παρέχει ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς για συνταξιούχους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα, χωρίς απαίτηση επένδυσης:✔ Χωρίς υποχρέωση επένδυσης✔ Ενιαίος φόρος 7% για: • Σύνταξη • Άλλα εισοδήματα που αποκτώνται εκτός Ελλάδας✔ Φορολογικά πλεονεκτήματα: • Πίστωση φόρου που καταβλήθηκε στο εξωτερικό • Εφαρμογή των Συμφωνιών Αποφυγής Διπλής Φορολογίας • Μέγιστη διάρκεια καθεστώτος: 15 έτη✔ Πρόγραμμα “Brain Gain”: 50% έκπτωση στο φορολογητέο εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες &amp; επιχειρηματική δραστηριότηταΜε αυτό το πλαίσιο, η Ελλάδα καθίσταται ιδανικός προορισμός για συνταξιούχους, προσφέροντας χαμηλή φορολόγηση και υψηλή ποιότητα ζωής.<h2> </h2><h2>Γιατί η Ελλάδα Είναι ο Ιδανικός Φορολογικός Προορισμός;</h2>Η ελληνική κυβέρνηση έχει σχεδιάσει αυτά τα προγράμματα για να προσελκύσει κεφάλαια, επενδύσεις και ανθρώπινο δυναμικό υψηλής αξίας:✔ Ευνοϊκή φορολόγηση για διεθνείς επενδυτές &amp; συνταξιούχους✔ Σταθερό και προβλέψιμο φορολογικό περιβάλλον✔ Υψηλή ποιότητα ζωής και στρατηγική γεωγραφική θέση✔ Άμεση πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση✔ Απλοποιημένες διαδικασίες φορολογικής μεταφοράςΕίτε είστε επενδυτής είτε συνταξιούχος, η Ελλάδα προσφέρει ένα εξαιρετικά ανταγωνιστικό πλαίσιο.

Φορολογικά Κίνητρα για Διεθνείς Επενδυτές και Συνταξιούχους στην Ελλάδα

<h2>Νέες Φορολογικές Ελαφρύνσεις για Ιδιοκτήτες Ακινήτων</h2> Οι ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τη βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια ή εκμισθώνουν κλειστές κατοικίες, θα δικαιούνται σημαντικές φοροαπαλλαγές. Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα, για το 2024 πάνω από 1,7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες είχαν δηλώσει έσοδα από μισθώσεις που ξεπερνούν τα 8 δισ. ευρώ. Το νέο φορολογικό καθεστώς εισάγει ειδικό κωδικό στο έντυπο Ε2 για όσους, από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, επιλέξουν είτε τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια είτε την εκμίσθωση κλειστής κατοικίας έως 120 τ.μ. για περίοδο τουλάχιστον τριών ετών. Με την καταχώρηση του ειδικού αυτού κωδικού, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα εξασφαλίσουν απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα εισπρακθέντα ενοίκια, έως το τέλος Δεκεμβρίου του εν λόγω έτους. Παράλληλα, τα στοιχεία για τα ενοίκια τόσο από βραχυχρόνιες όσο και από μακροχρόνιες μισθώσεις θα εμφανίζονται αυτοματοποιημένα στο έντυπο Ε2, με δυνατότητα επεξεργασίας, βάσει των πληροφοριών που συλλέγει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) από πλατφόρμες όπως οι Airbnb και Booking. Φυσικά, ιδιοκτήτες και διαχειριστές έχουν τη δυνατότητα τροποποίησης των καταχωρημένων ποσών, υπό την προϋπόθεση της προσκόμισης των απαραίτητων δικαιολογητικών. Αντίστοιχα, φορολογούμενοι που διαχειρίζονται έσοδα από μακροχρόνιες μισθώσεις μπορούν να επιβεβαιώσουν τη διάρκεια των συμβολαίων και να προβούν σε λύση της μίσθωσης εφόσον αυτό απαιτείται.<h3> </h3><h3>Η Κύρια Αλλαγή</h3>Το νέο μέτρο αφορά κυρίως τους ιδιοκτήτες που, από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, θα εκμισθώνουν κλειστές κατοικίες μέχρι 120 τ.μ. για τουλάχιστον τρία έτη ή θα μετατρέπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να δηλώνουν την εν λόγω επιλογή στον ειδικό κωδικό του εντύπου Ε2, εξασφαλίζοντας έτσι απαλλαγή φόρου για τα εισοδήματα από τις μισθώσεις, από την ημερομηνία αυτή μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου. Για το φορολογικό έτος 2024, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με τους εξής συντελεστές: 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα μεταξύ 12.001 και 35.000 ευρώ, και 45% για ποσά άνω των 35.000 ευρώ. <h3>Οδηγίες Συμπλήρωσης του Εντύπου Ε2</h3>Η ΑΑΔΕ έχει δημοσιεύσει έναν οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2:<ul><li>Υποβολή Ε2 για Σύζυγους σε Περίπτωση Εγγάμων: Σε περίπτωση εγγάμων, εάν η Σύζυγος έχει αποκλειστικά δικά της έσοδα από ακίνητη περιουσία, υποχρεούται στην υποβολή του εντύπου Ε2, είτε με τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε μέσω του υπόχρεου, επιλέγοντας την κατηγορία «Ε2 Συζύγου».</li><li>Κοινή Ιδιοκτησία Ακινήτων: Όταν ακίνητα βρίσκονται τόσο στην κυριότητα του συζύγου όσο και της συζύγου, κάθε σύζυγος πρέπει να υποβάλει το δικό του έντυπο Ε2, ακόμη και σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.</li><li>Συμπλήρωση της Στήλης "Είδος Μίσθωσης Ακινήτου": Η στήλη 17 πρέπει να συμπληρώνεται με την επιλογή της κατηγορίας χρήσης του ακινήτου, όπως για παράδειγμα εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται.</li><li>Εισόδημα από Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Από το φορολογικό έτος 2024, τα δεδομένα για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα προϋπολογίζονται, βάσει των στοιχείων που παρέχουν οι ψηφιακές πλατφόρμες. Εάν ο φορολογούμενος διαπιστώσει αναντιστοιχίες, έχει τη δυνατότητα να τα τροποποιήσει.</li><li>Μήνυμα για Ανεπιθύμητα Ποσά: Σε περίπτωση εμφάνισης μηνύματος με ποσά που δεν συμφωνούν, αυτά αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του έτους. Οι χρήστες μπορούν να ελέγξουν τη διάρκεια των συμβολαίων και, εάν κριθεί αναγκαίο, να προβούν σε λύση της μίσθωσης.</li><li>Δήλωση Ακινήτου με Ανήλικο Εξαρτώμενο: Το ακίνητο καταχωρείται στο έντυπο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, συμπληρώνοντας τα στοιχεία στον αντίστοιχο πίνακα, συμπεριλαμβανομένης της καταχώρησης του Α.Φ.Μ. του ανήλικου.</li><li>Υποχρεωτική Συμπλήρωση της Στήλης για το Μίσθωμα: Για το 2024, η αναγραφή του πραγματικού ή τεκμαρτού μηνιαίου μισθώματος στη στήλη 11 είναι απαραίτητη.</li><li>Αριθμός Δήλωσης Μισθωτηρίων Ακινήτης Περιουσίας: Ο συγκεκριμένος αριθμός συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια που έχουν καταχωρηθεί στην ηλεκτρονική εφαρμογή και δεν περιλαμβάνει τον αριθμό καταχώρησης που δόθηκε από την αρμόδια υπηρεσία.</li><li>Συμπλήρωση του Αριθμού Παροχής για Βοηθητικούς Χώρους: Για χώρους όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης που τροφοδοτούνται από κοινόχρηστο μετρητή ηλεκτρικής ενέργειας, ο εννεαψήφιος αριθμός 999999999 θα πρέπει να καταχωρείται.</li></ul>

Φορολογικές Δηλώσεις 2025: Προσυμπληρωμένα Έσοδα Ενοικίων στο Έντυπο Ε2

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» είναι μία νέα κρατική πρωτοβουλία της Ελληνικής Κυβέρνησης που στοχεύει στη στήριξη των νέων αγοραστών κατοικιών. Στόχος είναι η ενίσχυση της απόκτησης πρώτης κατοικίας, προσφέροντας οικονομικές και πρακτικές λύσεις, ώστε να ενισχυθεί η στέγαση και να υποστηριχθούν άτομα και οικογένειες ώστε να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.<h2>Στόχος και Σκοποί του Προγράμματος</h2>Η πρωτοβουλία «Σπίτι μου 2» αποσκοπεί να δημιουργήσει ένα βιώσιμο πλαίσιο υποστήριξης για νέους ανθρώπους, προσφέροντας εργαλεία και ευκαιρίες για την απόκτηση κατοικίας. Βασικοί στόχοι του προγράμματος περιλαμβάνουν:<ol><li>Ευελιξία και προσιτές λύσεις: Με στόχο να καταστήσει τη στέγαση πιο προσβάσιμη, το «Σπίτι μου 2» ενσωματώνει μέτρα που μειώνουν το κόστος απόκτησης και συντήρησης κατοικιών.</li><li>Χρηματοδοτική στήριξη μέσω δανείων: Παρέχονται ευνοϊκά στεγαστικά δάνεια με χαμηλούς τόκους ή επιδοτήσεις, ώστε οι υποψήφιοι να έχουν περισσότερες πιθανότητες να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.</li><li>Προώθηση βιωσιμότητας και ενεργειακής αποδόσης: Το πρόγραμμα ενθαρρύνει την απόκτηση κατοικιών που πληρούν υψηλά πρότυπα βιωσιμότητας, συμβάλλοντας έτσι στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.</li></ol><h2>Ποιοι Μπορούν να Ενταχθούν στο Πρόγραμμα;</h2>Το πρόγραμμα είναι σχεδιασμένο για να απευθύνεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες του πληθυσμού. Βασικά κριτήρια συμμετοχής περιλαμβάνουν:<ul><li>Ηλικία: Οι υποψήφιοι πρέπει να είναι νέοι από 25 έως 50 ετών.</li><li>Εισόδημα: Υπάρχουν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια που διασφαλίζουν ότι η βοήθεια κατευθύνεται σε εκείνους που τη χρειάζονται περισσότερο. Πιο συγκεκριμένα, Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000, ενώ τα ανώτατα όρια προκύπτουν με βάση τα εξής: Άγαμοι: €20.000, Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων) και τέλος μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)</li><li>Μόνιμη Κατοικία: Οι αιτούντες πρέπει να είναι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδας.</li></ul>Η διαδικασία επιλογής είναι διαφανής και βασίζεται σε σαφή κριτήρια που δημοσιεύονται από την αρμόδια αρχή.<h2>Πώς Υποβάλλετε Αίτηση</h2>Η υποβολή αίτησης στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» είναι απλή και γίνεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας που έχει δημιουργηθεί για αυτόν τον σκοπό. Τα βασικά βήματα περιλαμβάνουν:<ol><li>Εγγραφή στην πλατφόρμα: Ο υποψήφιος δημιουργεί έναν λογαριασμό και συμπληρώνει τη φόρμα με τα προσωπικά του στοιχεία.</li><li>Υποβολή δικαιολογητικών: Τα απαιτούμενα έγγραφα, όπως αποδεικτικά εισοδήματος και ταυτότητας, υποβάλλονται ηλεκτρονικά.</li><li>Έλεγχος αιτήσεων: Οι αιτήσεις εξετάζονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες και ενημερώνονται οι υποψήφιοι για την κατάσταση της αίτησής τους.</li><li>Έγκριση και χορήγηση δανείου: Σε περίπτωση έγκρισης, ο αιτών λαμβάνει τις απαραίτητες οδηγίες για τη συνέχιση της διαδικασίας.</li></ol><h3>Τα Οφέλη του Προγράμματος «Σπίτι μου 2»</h3>Το πρόγραμμα παρέχει πολλαπλά οφέλη στους συμμετέχοντες, όπως:<ul><li>Μειωμένο κόστος απόκτησης κατοικίας: Με τις επιδοτήσεις και τα ευνοϊκά δάνεια, οι δικαιούχοι μπορούν να μειώσουν σημαντικά την επένδυσή τους.</li><li>Υποστήριξη νεαρών οικογενειών: Το πρόγραμμα ενθαρρύνει τη στήριξη νεαρών ζευγαριών και οικογενειών, δίνοντάς τους μια σταθερή βάση για το μέλλον.</li><li>Ενεργειακά αποδοτικές λύσεις: Οι κατοικίες που χρηματοδοτούνται μέσω του προγράμματος είναι σχεδιασμένες να είναι φιλικές προς το περιβάλλον, εξοικονομώντας χρήματα μακροπρόθεσμα.</li></ul><h3>Συμπέρασμα</h3>Το «Σπίτι μου 2» αποτελεί μια καινοτόμα προσέγγιση στη στεγαστική πολιτική της Ελλάδας, δίνοντας λύσεις σε προβλήματα που αφορούν τη στέγαση νέων ανθρώπων. Μέσα από χρηματοδοτικά εργαλεία, ευέλικτες διαδικασίες και στρατηγική βιωσιμότητας, το πρόγραμμα δείχνει τον δρόμο για μια πιο προσιτή και περιβαλλοντικά υπεύθυνη στέγαση. Αν είστε νέος που ενδιαφέρεται να αποκτήσει την πρώτη του κατοικία, το «Σπίτι μου 2» μπορεί να είναι η ευκαιρία που αναζητούσατε.

Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

In recent years, the <a href="https://rewize.com/en" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Greek real estate</a> market has emerged as one of the most attractive options for both domestic and foreign investors. Rising property prices, combined with higher yields compared to traditional savings products, make purchasing residential property one of the safest and most profitable ways to allocate capital. However, profit margins vary significantly by location and property type. This article examines the most sought-after neighborhoods in Athens and Thessaloniki, while also shedding light on other major cities across the country, highlighting where you can find the best opportunities. <h2>The Case of Athens</h2>Greece’s capital, with the growing international investment interest it attracts, shows comparatively higher returns than other cities. Central and suburban districts have evolved into “investment hotspots” due to renovation opportunities in older apartments, proximity to public transport, and increasing demand from students, young professionals, and families. Research indicates that <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Athens</a> averages around a 5.40% yield across the board, although this figure conceals considerable variation. More affordable areas, such as <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=10,13&amp;municipalities=261,298&amp;areas=1153,1185,1186" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Patision – Acharnon</a> and <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=13&amp;municipalities=298&amp;areas=1158" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Kypseli</a> can achieve yields of 7% to 8%, appealing particularly to those seeking smaller apartments that rent out easily and maintain lower operating costs. Conversely, in Athens’s more prestigious districts like Kolonaki – Lycabettos, high land values and demand for upscale apartments result in lower yield rates, typically between 3% and 5%. This segment caters to wealthier tenants or investors aiming to preserve capital value in the long term. <h2>Investment Opportunities in Thessaloniki</h2>Although Greece’s second-largest city has a smaller overall market than Athens, <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Thessaloniki</a> nonetheless offers noteworthy returns, averaging around 4.40%. Meanwhile, purchase prices remain more affordable, making this city ideal for those lacking the large upfront capital often required in Athens but still seeking respectable annual yields. Districts such as <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=236,242" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Vardaris – Lachanokipoi</a> and the broader center stand out with yields reaching or exceeding 6%, especially for one-bedroom apartments. On the other hand, pricier areas, including <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=262" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Faliro</a> or <a href="https://rewize.com/en/properties?page=1&amp;limit=15&amp;order=1&amp;category=1&amp;sale_or_rent=1&amp;prefectures=3&amp;municipalities=14&amp;areas=257" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nea Paralia</a>, are popular for student and professional rentals yet typically yield slightly lower returns, hovering around 4.5% to 5%. <h2>Athens vs. Thessaloniki: The Big Comparison</h2><h3> </h3><h3>Athens</h3>Average Purchase Price (€) 309,500Average Rent (€) 1,066Average Yield (%) 5.40% <h3>Thessaloniki</h3>Average Purchase Price (€) 202,250Average Rent (€) 707Average Yield (%) 4.40% All things considered, Athens offers higher potential returns for those able to handle its steeper purchase prices. Thessaloniki, however, boasts a lower “entry ticket” into real estate investing—an appealing factor for first-time or more conservative investors. <h2>Other Cities and Their Potential</h2>Many investors are exploring opportunities in other major Greek cities such as Patras, Heraklion (Crete), Kavala, and Volos. Property prices there are notably lower—usually ranging from €80,000 to €135,000 for a quality apartment—while yields tend to hover between 4% and 5.4%. Areas with large student populations or significant tourism often exhibit higher occupancy rates, further boosting profitability. <h2>Which Type of Property Is the Best Deal?</h2>Analysts emphasize that smaller apartments frequently deliver superior yields because:<ol><li>They rent out more quickly, covering the needs of various groups (singles, students, young professionals).</li><li>They come with lower running costs, such as municipal fees and maintenance.</li><li>They require a smaller initial investment, making them a more flexible choice for the average investor.</li></ol>Luxury or larger properties, while they may command higher rents, do not always produce proportionate returns due to substantially higher purchase prices and maintenance expenses. <h2>Final Thoughts</h2>Against the backdrop of low interest rates and steadily rising property values, Greek real estate is once again proving to be the “king” of safe investments. Examples from Athens and Thessaloniki, along with emerging opportunities in other key cities, underscore the vibrancy of the Greek housing market. Ultimately, choosing the right property—balancing location, size, and budget—is crucial to ensuring a successful investment. Whether you’re looking for a renovated apartment in Athens’s center, a studio near a university campus in Thessaloniki, or a more budget-friendly option in another city, there seem to be more opportunities than ever. Proper market research, careful calculation of costs (purchase price, rent, management fees), and forward-looking potential resale value all go a long way toward making your investment stable and genuinely profitable.

Real Estate Investments in Greece (2025): A Comprehensive Guide to Athens, Thessaloniki & Beyond

The Greek government offers attractive tax incentives for international investors and retirees who wish to transfer their tax residency to Greece. These programs aim to attract high-net-worth investors (HNWI) and retirees, boosting the country’s economy and providing significant tax benefits to eligible individuals. <h2>Tax Incentives for High-Net-Worth Investors (HNWI - Non-Dom)</h2>The Greek tax regime for high-net-worth investors provides stable and predictable taxation for those transferring their tax residency to Greece:✔ Minimum required investment: €500,000 in one of the following categories:• Fixed-term deposit• Special Purpose Mutual Fund• Property purchase✔ Fixed annual tax of €100,000 on income earned outside Greece✔ Optional extension to family members at an additional €20,000 per person annually✔ No obligation to declare foreign income✔ Exemption from inheritance and gift tax on foreign assets✔ Application of Double Taxation Agreements✔ Maximum duration of the regime: 15 years✔ “Brain Gain” Program: 50% reduction on taxable income from salaried employment &amp; business activitiesThis program enables investors to settle in Greece, enjoying a stable tax environment and high quality of life. <h2>Tax Incentives for Foreign Retirees</h2>Greece provides a favorable tax regime for retirees transferring their tax residency to Greece without any investment obligation:✔ No investment required✔ Flat tax rate of 7% on: • Pension income • Other foreign-source income✔ Tax advantages: • Credit for taxes paid abroad • Application of Double Taxation Agreements • Maximum regime duration: 15 years✔ “Brain Gain” Program: 50% reduction on taxable income from salaried employment &amp; business activitiesWith this framework, Greece becomes an ideal destination for retirees, offering low taxation and a high quality of life. <h2>Why Greece Is the Ideal Tax Destination?</h2>The Greek government designed these programs to attract capital, investments, and high-value human resources:✔ Favorable taxation for international investors &amp; retirees✔ Stable and predictable tax environment✔ High quality of life and strategic geographical location✔ Direct access to the European Union✔ Simplified procedures for tax residency transferWhether you are an investor or retiree, Greece offers an exceptionally competitive framework.

Tax Incentives for International Investors and Retirees in Greece

<h2>New Tax Relief for Property Owners</h2> Property owners who convert short-term leases into long-term leases or rent out closed residential properties will be eligible for significant tax exemptions.According to recent data, in 2024 over 1.7 million property owners reported rental incomes exceeding €8 billion. The new tax regime introduces a special code on the E2 form for those who, from September 8, 2024, onward, choose either to convert their short-term lease into a long-term one or to rent out a closed residence (up to 120 m²) for at least three years. By entering this special code, these property owners will secure an exemption from income tax on the rental income received, until the end of December of that year. At the same time, rental income data from both short-term and long-term leases will be automatically populated in the E2 form—with the option for editing—based on information collected by the Independent Authority for Public Revenue (AADE) from digital platforms such as Airbnb and Booking.com. Naturally, property owners and managers have the opportunity to modify the reported amounts provided they submit the necessary supporting documentation. Similarly, taxpayers with income from long-term leases can verify the duration of the contracts and, if needed, terminate the lease. <h3>The Key Change</h3> The major change concerns property owners who, from September 8, 2024, onward, either rent out a closed residence (up to 120 m²) for at least three years or convert their short-term lease into a long-term lease. These property owners must indicate this choice by entering a special code on the E2 form, thereby ensuring exemption from income tax on the rental income received from that date until the end of December. For the tax year 2024, rental income from properties is taxed at the following rates:<ul><li>15% on the first €12,000 of net income,</li><li>35% on the portion between €12,001 and €35,000, and</li><li>45% on any amount above €35,000.</li></ul><h3> </h3><h3>Instructions for Completing the E2 Form</h3>The AADE has published a guide with questions and answers for the correct completion of the E2 form:<ul><li>Filing the E2 Form for a Spouse in Cohabiting Cases: In cases of cohabiting partners, if the spouse has income solely from property she owns, she is required to file the E2 form—either using her personal access codes or through the obligated spouse—selecting the “E2 for Spouse” option.</li><li>Joint Ownership of Properties: When properties are owned by both spouses, each must file a separate E2 form for the properties they own, even if there is joint ownership of some or all properties.</li><li>Completing the “Type of Property Lease” Column: Column 17 must be completed by selecting the type of lease and the category of property use (for example, office lease, free housing allocation, vacancy, short-term lease, lease of a property that is subleased, etc.).</li><li>Reporting Income from Short-Term Leases: For the tax year 2024, property data and the total rental income from short-term leases are pre-filled based on data obtained via digital platforms. After reviewing the information, if you disagree with any of the data, you have the option to modify it.</li><li>Handling Notifications for Discrepancies: If a notification appears during submission regarding rental amounts with which you disagree, these amounts are drawn from the electronic platform for reporting property lease data and cover all active leases for the tax year. You can check the duration of the leases and terminate any lease where necessary.</li><li>Reporting a Property with a Minor Dependent: The property must be registered on the E2 form of the parent who exercises parental authority. This is done in the first table and in Table I (Rented Properties, etc.) of the supplementary data by selecting the property in the first column and providing the full name and tax identification number (AFM) of the child in the corresponding columns.</li><li>Mandatory Completion of the Rent Column: For the tax year 2024, the entry of the actual or estimated monthly rent in column 11 is mandatory.</li><li>Declaration Number for Reported Property Lease Data: This number must be completed for the leases that have been submitted to the relevant electronic application. The registration number previously issued by the competent authority should not be included.</li><li>Entering the Provision Number for Auxiliary Spaces: For spaces such as storage rooms or parking spaces connected to the shared electricity meter, the nine-digit number 999999999 must be entered in the designated field.</li></ul>

Tax Declarations 2025: Pre-filled Rental Income & New Tax Exemptions

<h2>Introduction</h2>The real estate market is a dynamic sector that experiences constant fluctuations and trends. Whether you're a homeowner, investor, or simply interested in the industry, it's crucial to stay informed about the latest market trends. In this article, we will delve into the insights and analysis of the current real estate market trends, providing you with valuable information to make informed decisions. Let's explore the key trends shaping the real estate industry today.<h2>1. Rising Demand for Sustainable Homes</h2>Sustainability has become a major consideration for homebuyers and investors alike. With growing awareness about environmental issues, there is a significant demand for eco-friendly homes. Features such as energy-efficient appliances, green building materials, and renewable energy sources are highly sought after. Real estate developers and agents are increasingly focusing on offering sustainable options to cater to this rising demand.<h2>2. Urbanization and Shifts in Living Preferences</h2>As cities expand and populations grow, urbanization continues to shape the real estate market. People are increasingly drawn to urban areas due to better employment opportunities, amenities, and a vibrant lifestyle. However, recent trends indicate a shift towards smaller cities and suburban areas as remote work gains prominence. Many individuals are now prioritizing larger living spaces, access to nature, and a sense of community over the bustling city life.

Real Estate Market Trends: Insights & Analysis

The Greek real estate market has been through various fluctuations over the years, influenced by economic, political, and social factors. As we step into 2024, it's crucial to analyze the current landscape and make predictions for the upcoming year. Let's delve into what might shape the real estate market in Greece in 2024. <h2>Introduction</h2> Greece, known for its rich history, beautiful landscapes, and vibrant culture, has always been an attractive destination for real estate investment. However, the market has seen its fair share of challenges, particularly in recent years due to economic instability and political uncertainties. <h2>Factors Influencing the Greek Real Estate Market in 2024</h2> <h3>Economic Indicators</h3>The performance of the Greek economy plays a significant role in determining the trajectory of the real estate market. Factors such as GDP growth, inflation rates, and unemployment levels can impact consumer confidence and purchasing power, directly influencing property demand and prices. <h3>Government Policies</h3>Government policies related to taxation, urban planning, and foreign investment regulations can profoundly impact the real estate sector. Investors closely monitor any legislative changes as they can create both opportunities and challenges for the market. <h3>Demographic Shifts</h3>Changes in population demographics, such as aging populations or migration trends, can drive demand for specific types of properties. Understanding demographic shifts is crucial for developers and investors to tailor their offerings to meet evolving consumer preferences. <h3>Forecast for Residential Property Prices</h3>Urban vs. Rural AreasWhile urban centers like Athens and Thessaloniki continue to attract investors, there's also growing interest in rural properties, driven by the desire for tranquility and natural surroundings. The demand for residential properties is expected to remain steady, with moderate price increases across both segments. <h3>Impact of Tourism</h3>Greece's thriving tourism industry has a significant impact on the real estate market, particularly in popular destinations like the Greek islands. Short-term rental properties and vacation homes continue to be in demand, presenting lucrative opportunities for investors. <h2>Commercial Real Estate Projections</h2> <h3>Office Spaces</h3>The demand for modern office spaces is on the rise, driven by both domestic businesses and multinational corporations seeking a presence in Greece. Major cities are witnessing a flurry of commercial development, with a focus on innovative, sustainable office complexes. <h3>Retail Sectors</h3>The retail sector is undergoing transformation, with e-commerce reshaping consumer behavior and preferences. Retailers are adapting by investing in experiential stores and omnichannel strategies, driving demand for well-located retail spaces in prime locations. <h2>Emerging Trends in the Greek Real Estate Sector</h2> <h3>Sustainable Development</h3>There's a growing emphasis on sustainable and eco-friendly construction practices in Greece. Developers are incorporating green technologies and design principles into their projects to reduce environmental impact and attract environmentally-conscious buyers. <h3>Technological Advancements</h3>The adoption of technology is revolutionizing the real estate industry, from virtual property viewings to blockchain-based transactions. Innovations such as smart home systems and predictive analytics are reshaping the way properties are marketed, managed, and sold. <h2>Opportunities for Investors</h2> <h3>Key Areas for Investment</h3>Investors looking to capitalize on the Greek real estate market should consider emerging neighborhoods with growth potential, as well as established areas with stable rental yields. Diversification across residential, commercial, and hospitality sectors can mitigate risk and maximize returns. <h3>Risks to Consider</h3>While Greece offers promising opportunities for real estate investment, there are inherent risks to be aware of, including regulatory uncertainties, economic volatility, and geopolitical factors. Conducting thorough due diligence and seeking professional advice is essential for mitigating these risks. <h2>Conclusion</h2> In conclusion, the Greek real estate market is poised for growth in 2024, driven by favorable economic conditions, government initiatives, and evolving consumer preferences. Investors and developers who adapt to emerging trends and seize strategic opportunities stand to benefit from the market's potential.

Real Estate Market Predictions for 2024 Greece

<h2>﻿Unveiling Investment Opportunities in the Real Estate Market</h2> With the increase in economic volatility and uncertainty in a country's market prices, real estate investment has become one of the most reliable options. However, discerning which sectors are emerging as the most attractive for investment today and which regions offer the best opportunities can be challenging. The real estate market is in a constant state of flux, with new sectors emerging that present interesting investment opportunities. In this article, we will delve into the emerging sectors within the real estate market and place particular emphasis on investment opportunities in Greece. Initially, we'll explore the trend between renting and buying real estate. In the current economic climate, many individuals opt to rent homes instead of buying, influenced by economic uncertainty and soaring house prices. Subsequently, we will focus on areas of interest. Which sectors of the real estate market are presenting the most attractive prospects? Where demand for real estate is high and prices are either stable or rising, investment opportunities abound. Finally, we will offer specific advice tailored for real estate investors, taking into account prevailing trends and growth potential. <h2>The Development of Regions in Greece</h2> Understanding the evolution of regions relevant to the real estate sector is crucial. This process entails observing trends and changes in real estate markets, as well as analyzing the factors influencing area development. <h3>Analysis of Regional Development in Greece: Contemporary Evolution and Prospects</h3> The real estate sector in Greece has undergone significant changes due to various factors. The country's experience with the financial crisis significantly impacted the real estate market, leading to decreased demand and falling prices. However, recent years have witnessed a trend of recovery and growth in some areas. Notably, tourism has emerged as a pivotal development factor in many regions of Greece. The surge in tourist numbers has spurred increased demand for accommodation and rental properties in coastal areas and islands, with the rise of Airbnb-style homes further augmenting this demand. Simultaneously, infrastructural development and service enhancements in these areas have rendered properties attractive for investors. Moreover, the advent of digital technology has left its mark on the real estate sector. For instance, the growing need for telecommuting and remote work has generated demand for properties in areas beyond major urban centers, boasting affordable prices and robust internet connectivity. Overall, these changes present novel investment opportunities in Greece's real estate sector. It is imperative for investors to meticulously evaluate trends and developments in each region before making investment decisions. <h2>Advanced Strategies for Finding Opportunities in the Real Estate Industry</h2> <h3>Leveraging Your Home Rental for Maximum Performance</h3> Optimizing rental properties for maximum return on investment necessitates a strategic approach and a comprehensive understanding of the market. An advanced method to achieve this entails data analysis and leveraging technology. For example, investors can utilize machine learning algorithms to forecast trends in the real estate market. Additionally, property management can be enhanced through the adoption of technology tools such as property management platforms. These platforms aid investors in monitoring property performance, managing rentals, and identifying improvement opportunities. Furthermore, establishing connections with industry professionals, such as real estate brokers and analysts, can furnish investors with access to specialized knowledge and information crucial for making informed decisions. Lastly, devising a diversification strategy can assist investors in mitigating risk and augmenting returns on their investments. This may encompass diversifying one's portfolio with various property types or identifying opportunities in emerging regions or markets. <h2>Advanced Strategies for Finding Market Opportunities and Successfully Reselling Real Estate</h2> <h3>Leveraging the Market for Successful Property Resale</h3> Identifying suitable areas for investment and successfully reselling real estate necessitates meticulous market analysis and the application of advanced methodologies. A practical approach to achieve this involves leveraging data and technology. Investors can employ geographic information systems (GIS) to analyze real estate data, including sales prices, rental yields, and area development data. Moreover, analyzing local needs and market trends can aid in pinpointing the most suitable areas for profitable property resale. Factors such as housing demand, infrastructure development, and projected population changes can be considered to identify areas with high growth potential. To augment property value, investors can explore alternative options for renovating and enhancing properties. This may entail interior renovations, integrating new technologies and equipment, as well as upgrading the property's exterior. By doing so, investors can create properties with heightened aesthetic value and functionality, thereby attracting higher prices and increasing resale yield. Lastly, adept management of real estate transactions can unlock multiple opportunities for maximum returns. By selecting appropriate financial and legal methods, investors can minimize risks and maximize profits from real estate resale. <h2>Prime Investment Destinations in Greece</h2> Following these principles, the best areas for investment right now are Athens, Thessaloniki, Crete, and Rhodes. Athens offers a dynamic real estate market with a wide range of options, while Thessaloniki is an emerging market with increased demand due to the growth of the service sector, you can learn more about the areas of Thessaloniki <a href="https://www.rewize.com/en/articles/buyers/the-most-affordable-and-the-most-expensive-areas-in-thessaloniki-2024" rel="noopener noreferrer" target="_blank">here</a>. Crete presents increased interest due to tourism development and increased demand for rental properties, while Rhodes benefits from tourism and infrastructure development. We invite you to share your thoughts and experiences regarding Greece's real estate market. Feel free to comment or share this article with friends and colleagues who may be interested.

Renting or Buying a Home: Emerging Areas and Investment Opportunities in Greece

<h2>Introduction: Adapting to Real Estate Pricing Trends in Greece</h2> Have you ever wondered how you can adapt to the ever-changing real estate pricing trends in Greece? As demand for housing increases and the market continues to evolve, adapting to these trends becomes increasingly important. In this article, we will break down in detail how you can take advantage of the current real estate pricing trends in Greece. We'll provide advice and information on successfully buying or renting real estate, and ask some questions to consider during the adjustment process. Get ready to discover the best way to take advantage of real estate pricing trends in Greece and make smart and successful decisions about buying or renting real estate. <h3>Understanding Home Price Change</h3> How do house prices change? A Comprehensive Overview House price refers to the cost of buying or renting homes in a specific area and over a specific period of time. It is a critical factor influencing decisions to buy or rent real estate. On the other hand, the price of houses is also a measure of the health of the real estate market and the economic condition of a country. In many cases, the price of houses can vary depending on factors such as location, market demand and supply, and the economic conditions of the country. It is important to understand these factors in order to make informed decisions about buying or renting real estate. As we move through this section, we'll take a detailed look at the factors that affect house prices in Greece and how you can take them into account when making your decisions. The Evolution of House Prices in Recent Years House prices have undergone significant developments in recent years in Greece. During the economic crisis, many areas saw a decrease in prices, while others maintained stable or increasing trends. Recently, with the recovery of the economy and the increase in demand for housing, some areas have seen a significant increase in prices. This development has affected the way people approach buying or renting property. While some investors are taking advantage of increased prices to sell at a profit, others are looking for areas with more stable prices to buy or rent property for investment purposes. After analyzing the evidence, it is important to consider the strategies we can adopt to adapt to these trends. A valuable piece of advice is to stay informed about developments in the housing market and prevailing prices. Another important tip is to consider investing in properties in areas that are showing upward price trends in order to benefit from their future increase in value. Finally, by asking some questions to consider as you adjust to real estate pricing trends, we can come up with more informed and strategic decisions. For example, you can think about how current trends are affecting the performance of your real estate investments and what prospects there are for the future of the housing market. In summary, adapting to real estate pricing trends in Greece is critical to your investment success. By analyzing the data, adopting appropriate strategies and following the prevailing trends, you can take advantage of the opportunities and avoid the risks in the country's real estate market. <h2>House Prices In Greece In 2024</h2> <h3>The Expected Home Price In 2024 For All Real Estate Stakeholders.</h3> Home prices are a critical factor for buyers, sellers, and investors in the real estate market. By understanding the importance of price in relation to current market conditions and needs, we can make meaningful and rational decisions. 2024 is at a critical stage in terms of the real estate market. Pricing trends are influenced by many factors, including economic recovery, demand growth and fluctuations in construction material prices. According to forecasts from statistical data, the average increase in house prices in Greece for 2024 will show an increase of 7%. This increase reflects the growing demand for housing and the investment opportunities offered in the real estate market. Top Practices Based On Home Price Home Price Implementation: The Good and the Bad Good: Look for the areas with developing infrastructure and high demand.Understand current market trends and adjust your prices accordingly.Keep your online and social media profile up to date to boost your visibility. Bad: Avoid overestimating the value of your property as it can deter potential buyers.Don't ignore the quality of your property as this can negatively affect the sale or rental price.Don't put off upgrading or repairing potential problems in your property. For further information on property prices by area at Thessaloniki, you can see our article <a href="https://www.rewize.com/el/%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1/%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B7%CF%82/%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CE%B9%CE%BF-%CF%86%CE%B8%CE%B7%CE%BD%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CE%B9%CE%BF-%CE%B1%CE%BA%CF%81%CE%B9%CE%B2%CE%AD%CF%82-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BF%CF%87%CE%AD%CF%82-%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B8%CE%B5%CF%83%CF%83%CE%B1%CE%BB%CE%BF%CE%BD%CE%AF%CE%BA%CE%B7-2024" rel="noopener noreferrer" target="_blank">here</a>. <h2>Conclusions</h2> The price of houses is a crucial factor in the real estate market of Greece. As it adapts to current trends and shapes buying and renting decisions, understanding best practices is essential. Understanding the significance of pricing within the constantly evolving market landscape is paramount. By adhering to best practices, one can steer clear of common pitfalls that may arise. Remaining well-informed and agile, and continuously adapting strategies to align with prevailing market trends and conditions, ensures sustained relevance and competitiveness. We invite readers to share their thoughts in the comments and to share the article with others interested in buying real estate. For further reading related articles you can visit our page <a href="https://www.rewize.com/el" rel="noopener noreferrer" target="_blank">here</a>.

House Prices: Learn How to Adapt to Greek Trends

<h2>Introduction</h2> Property prices have shown an upward trend from 2016 to 2022 and a significant and continuous increase from the end of 2022 up to the present. According to the Spitogatos Price Index, the average price of houses for sale in August 2023 was €1,927 per square meter, with an increase of 10.11% compared to January 2023 (€1,750 per square meter). Over the past 2 years, the average price in the Thessaloniki area reached its highest point in August 2023, with an average price of €1,927 per square meter. The lowest asking price was recorded in March 2022: for a property for sale, the average asking price was €1,326 per square meter. While for rentals prices were:August 2023 - €8.15 per square meter.January 2023 - €7.40 per square meter.March 2022 - €5.21 per square meter. <h2>The Most Affordable Areas and Why</h2> <h3>Property Purchase:</h3>The most affordable areas are Evosmos, Ampelokipoi and Kordelio.The reason for this trend towards lower prices is usually due to some unfavorable characteristics, such as reduced resale value, inadequate infrastructure, and lack of cultural and entertainment activities. Additionally there are fewer options for education and healthcare. Furthermore, affordable areas may have less accessibility to transportation and be far from the city center. <h3>Property Rental:</h3>In the most affordable areas for renting a residence, we find Hortiatis, Oreokastro, Mikra, Kordelio, and Polichni. The lowest price is due to the more rural or suburban nature of the areas, as well as the limited supply of services and amenities compared to more central areas. Additionally, lower demand for rental properties may lead to lower rental prices in these areas. <h2>The Most Expensive Areas and Why</h2> <h3>Property Purchase:</h3>In Thessaloniki, the most expensive areas for property purchase are, in order, Kalamaria, Pylaia, the city center, Botsari, and finally Toumpa. Common characteristics contributing to the higher property prices in these areas include their prime location and subsequent access to public services and amenities. Additionally, the quality of life offered by these areas, with green spaces, parks, shops, restaurants, and numerous entertainment options, contributes to increased demand and, consequently, property prices. Moreover, their proximity to the city center and easy access to public transportation may increase interest in property purchase in these areas. <h3>Property Rental:</h3>Regarding property rental, the most expensive areas are the city center, Pylaia, Botsari, Ano Poli, and the areas of Voulgari – Martiou. The high rental prices of properties are due to excellent access to public transportation, proximity to educational institutions, shops, restaurants, and other services. Furthermore, good neighborhood infrastructure and a variety of activities offered increase demand for rental properties in these areas, resulting in higher rental prices. <h2>Conclusion</h2> Overall, property price trends in Thessaloniki highlight a variety of factors influencing property values in different areas. While some areas offer more affordable options for property purchase or rental, others show higher prices due to their prime location, better infrastructure, and quality of life. Therefore, prospective buyers or renters must consider the differences between areas and choose according to their needs and preferences. Additionally, continuous monitoring of price trends can help identify the best real estate investment opportunities in the market. Stay informed about market trends and prices by exploring the best property options. Click <a href="https://rewize.com/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">here</a> to see property price trends. <h2>Bonus ReWize Expert Tip</h2> A smart strategic move for potential real estate investors is to focus on purchasing properties in central areas rather than peripheral ones. We observe from the data that although the purchase price in the center is usually higher, the demand for rental properties is simultaneously high. Additionally, rental prices in the center are often higher compared to other areas, making the return on investment in properties there quite attractive. With increased demand for rentals in the center, investors have the opportunity to generate higher capital returns by purchasing property in this location.

Blog