Οι Πιο Φθηνές Και Οι Πιο Ακριβές Περιοχές Στην Θεσσαλονίκη 2024

Εισαγωγή

Οι τιμές ακινήτων παρουσιάζουν μια αύξουσα ροή από το 2016 μέχρι το 2022 και μια εξαιρετικά μεγάλη και συνεχή αύξηση από το τέλος τους 2022 μέχρι και σήμερα. Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών του Spitogatos, η μέση τιμή σπιτιών προς πώληση τον Αύγουστο του 2023 ήταν €1.927 ανά τ.μ., με αύξηση 10,11% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2023 (€1.750/τ.μ.). Τα τελευταία 2 χρόνια, η μέση τιμή στην περιοχή της Θεσσαλονίκης έφτασε στο υψηλότερο σημείο της τον Αύγουστο του 2023, με μέση τιμή €1.927 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή καταγράφηκε τον Μάρτιο του 2022: για μια ιδιοκτησία προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν €1.326 ανά τ.μ.

Ενώ για τα ενοικιαζόμενα:

Αύγουστος 2023 - €8,15 ανά τ.μ.

Ιανουάριος 2023 - €7,40 ανά τ.μ.

Μάρτιος 2022 - €5,21 ανά τ.μ.

Οι Πιο Φθηνές Περιοχές Και Γιατί

Αγορά Ακινήτου:

Οι οικονομικότερες περιοχές είναι ο Εύοσμος, οι Αμπελόκηποι και το Κορδελιό.

Ο λόγος για αυτήν την ροπή προς τις χαμηλότερες τιμές οφείλεται συνήθως σε μερικά κακά χαρακτηριστικά, όπως η μειωμένη αξία μεταπώλησης, η ανεπαρκής υποδομή και η απουσία πολιτιστικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων. Επιπλέον, οι φθηνές περιοχές ενδέχεται να έχουν λιγότερες επιλογές για εκπαίδευση και υγειονομική περίθαλψη. Επιπλέον, οι φθηνές περιοχές μπορεί να έχουν μικρότερη προσβασιμότητα σε μέσα μεταφοράς και να είναι μακριά από το κέντρο της πόλης.

Ενοικίαση Ακινήτου:

Στις οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται ο Χορτιάτης, το Ωραιόκαστρο, η Μίκρα, το Κορδελιό και η Πολίχνη.

Η χαμηλότερη τιμή έγκειται στην πιο αγροτική ή περιαστική φύση των περιοχών, όπως και επίσης η περιορισμένη προσφορά υπηρεσιών και ανέσεων σε σύγκριση με τις πιο κεντρικές περιοχές. Επιπλέον, η πιο χαμηλή ζήτηση ενοικίασης μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη τιμή ενοικίου σε αυτές τις περιοχές.

Οι πιο Ακριβές Περιοχές Και Γιατί

Αγορά Ακινήτου:

Στη Θεσσαλονίκη οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά ακινήτου είναι κατά σειρά η Καλαμαριά, η Πυλαία, το κέντρο, η Μπότσαρη και τέλος η Τούμπα.

Σαφώς τα κοινά χαρακτηριστικά που συντελούν στην ανεβασμένη τιμή των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές είναι η προνομιακή τους θέση και ακολούθως η προσβασιμότητα σε δημόσιες υπηρεσίες, παροχές και ανέσεις. Επιπλέον, η ποιότητα ζωής που προσφέρουν αυτές οι περιοχές, με πράσινους χώρους, πάρκα, καταστήματα, εστιατόρια και οι πολλές διασκεδαστικές επιλογές, συμβάλλουν στην αύξηση της ζήτησης και, κατ' επέκταση, των τιμών των ακινήτων. Επιπλέον, η κοντινή απόστασή τους από το κέντρο της πόλης και η εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς μπορεί να αυξάνει το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας σε αυτές τις περιοχές.

Ενοικίαση Ακινήτου:

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι ακριβότερες περιοχές είναι το κέντρο, η Πυλαία, η Μπότσαρη, η Άνω Πόλη και οι περιοχές Βούλγαρη – Μαρτίου.

Οι υψηλές τιμές ενοικίασης των ακινήτων οφείλονται στην εξαιρετική πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, είναι κοντά σε εκπαιδευτικά ιδρύματα, καταστήματα, εστιατόρια και άλλες υπηρεσίες. Επιπλέον, η καλή συνοικιακή υποδομή και η ποικιλία δραστηριοτήτων που προσφέρουν αυξάνουν τη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα σε αυτές τις περιοχές, με αποτέλεσμα την αυξημένη τιμή ενοικίασης.

Συμπέρασμα

Συνολικά, οι τάσεις στις τιμές ακινήτων στη Θεσσαλονίκη αναδεικνύουν μια ποικιλία παραγόντων που επηρεάζουν την αξία ακινήτων σε διάφορες περιοχές. Ενώ ορισμένες περιοχές προσφέρουν πιο οικονομικές επιλογές για αγορά ή ενοικίαση ακινήτων, άλλες επιδεικνύουν υψηλότερες τιμές λόγω της προνομιακής τους θέσης, της καλύτερης υποδομής και της ποιότητας ζωής που προσφέρουν. Συνεπώς, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή ενοικιαστές πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους τις διαφορές ανάμεσα στις περιοχές και να επιλέγουν ανάλογα με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις τους. Παράλληλα, η συνεχής παρακολούθηση των τάσεων στις τιμές μπορεί να βοηθήσει στην εξεύρεση των βέλτιστων επενδυτικών ευκαιριών στην αγορά ακινήτων της περιοχής. Μείνε πάντα ενήμερος για τις τάσεις και τις τιμές της αγοράς εξερευνώντας τις καλύτερες επιλογές ακινήτων. Κάνε click Εδώ για να δεις τις τάσεις των τιμών των ακινήτων.

Bonus ReWize Experts Tip:

Μια έξυπνη στρατηγική κίνηση για πιθανούς επενδυτές ακινήτων είναι να επικεντρωθούν στην αγορά κεντρικών περιοχών αντί για τις περιφερειακές. Παρατηρούμε μέσα από τα δεδομένα πως παρόλο που η τιμή αγοράς στο κέντρο είναι συνήθως υψηλότερη, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι ταυτόχρονα ιδιαίτερα υψηλή. Επιπλέον, οι τιμές ενοικίου στο κέντρο είναι συχνά υψηλότερες σε σύγκριση με άλλες περιοχές, καθιστώντας την απόδοση των επενδύσεων σε ακίνητα εκεί αρκετά ελκυστική. Με την αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση στο κέντρο, οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα να δημιουργήσουν υψηλότερη απόδοση του κεφαλαίου τους αγοράζοντας ακίνητο στο κέντρο.