Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Οδηγός αίτησης & προθεσμίας

Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Ο απόλυτος οδηγός για αίτηση, προθεσμία και επιδότηση ανακαίνισης

Τι είναι το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Το πρόγραμμα Ανακαινίζω – Νοικιάζω αποτελεί μια νέα κρατική πρωτοβουλία που στοχεύει στη διάθεση κλειστών κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση, μέσα από επιδότηση εργασιών ανακαίνισης.

Η δράση, με συντονιστή τη ΔΥΠΑ και σε συνεργασία με το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, φιλοδοξεί να αναζωογονήσει το οικιστικό απόθεμα και να αυξήσει τη διαθεσιμότητα προσιτών κατοικιών σε μια περίοδο που τα ενοίκια πιέζουν τα νοικοκυριά.

Η βασική φιλοσοφία είναι απλή: το κράτος επιδοτεί έως και το 60 % του κόστους ανακαίνισης για κατοικίες που παρέμεναν κενές τουλάχιστον τρία χρόνια, με αντάλλαγμα τη δέσμευση του ιδιοκτήτη να τις διαθέσει προς ενοικίαση για τουλάχιστον τριετία.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι του προγράμματος

Εισοδηματικά και περιουσιακά όρια

Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα (ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές) που διαθέτουν κατοικία έως 100 τ.μ. και πληρούν τα παρακάτω όρια:

• Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως περίπου 40.000 €.
• Συνολική ακίνητη περιουσία έως 300.000 €.

Επιπλέον, η κατοικία δεν πρέπει να έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ούτε να έχει ενοικιαστεί τα τελευταία τρία χρόνια.

Προϋποθέσεις ακινήτου

Το ακίνητο πρέπει να είναι δηλωμένο ως κενό στο έντυπο Ε2, να βρίσκεται σε περιοχή με χρήση κατοικίας και να μην υπερβαίνει τα 100 τ.μ. Οι εργασίες αφορούν επισκευές, ενεργειακή αναβάθμιση, κουφώματα, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές παρεμβάσεις, καθώς και εσωτερικούς χρωματισμούς ή μικρές ανακαινίσεις κουζίνας και μπάνιου.

Ποσά και επιδοτήσεις: Πόσα καλύπτει το πρόγραμμα

Η επιδότηση φτάνει έως το 60 % του συνολικού κόστους εργασιών.

Το ανώτατο επιλέξιμο ποσό δαπάνης είναι 13.500 €, ενώ το ανώτατο ποσό επιδότησης διαμορφώνεται στις 8.100 €.

Οι υπόλοιπες δαπάνες καλύπτονται από τον ιδιοκτήτη, είτε με ίδια κεφάλαια είτε με ιδιωτική συμμετοχή.

Για παράδειγμα:

Αν οι εργασίες ανακαίνισης ανέρχονται στις 10.000 €, το πρόγραμμα θα καλύψει 6.000 € και ο ιδιοκτήτης θα συμμετάσχει με τα υπόλοιπα 4.000 €.

Διαδικασία αίτησης βήμα-βήμα

Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΔΥΠΑ (www.dypa.gov.gr) ή μέσω του gov.gr, χρησιμοποιώντας τους κωδικούς Taxisnet.

Η πλατφόρμα παραμένει ανοιχτή έως 31 Δεκεμβρίου 2025.

Βήματα:

1. Είσοδος στην πλατφόρμα με κωδικούς Taxisnet.
2. Συμπλήρωση στοιχείων ιδιοκτήτη και ακινήτου.
3. Ανέβασμα δικαιολογητικών (Ε9, Ε2, τίτλος ιδιοκτησίας, άδειες, φωτογραφίες).
4. Δήλωση προϋπολογισμού εργασιών και επιλογή πιστοποιημένων επαγγελματιών.
5. Υποβολή αίτησης και αναμονή έγκρισης.

Μετά την έγκριση, οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν εντός έξι μηνών και να προσκομιστούν τα σχετικά τιμολόγια. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται να διαθέσει το ακίνητο προς ενοικίαση για τουλάχιστον τρία χρόνια.

Συχνά λάθη που οδηγούν σε απόρριψη

• Λανθασμένα ή μη επικαιροποιημένα στοιχεία στο Ε2 ή στο Ε9.
• Κατοικίες που έχουν ενοικιαστεί μέσα στα τελευταία τρία χρόνια.
• Ελλιπής τεκμηρίωση δαπανών ή μη επιλέξιμοι προμηθευτές.
• Μη τήρηση προθεσμιών ολοκλήρωσης.

Πώς να μεγιστοποιήσετε το όφελος

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει σημαντικά την απόδοση του προγράμματος εάν:

• Συνδυάσει το Ανακαινίζω – Νοικιάζω με δράσεις ενεργειακής αναβάθμισης (π.χ. Εξοικονομώ).
• Επιλέξει ποιοτικά υλικά που αυξάνουν την ενεργειακή κλάση και την εμπορική αξία του ακινήτου.
• Συνεργαστεί με επαγγελματία μηχανικό για την ακριβή εκτίμηση του κόστους.
• Καθορίσει ανταγωνιστικό ενοίκιο που εξασφαλίζει σταθερότητα και αποδοτικότητα για την τριετία.

Παράδειγμα: Όταν η ανακαίνιση γίνεται ευκαιρία

Η κ. Μαρία Κ., ιδιοκτήτρια παλαιού διαμερίσματος 85 τ.μ. στην Καλλιθέα, αποφάσισε να συμμετάσχει στο πρόγραμμα. Με προϋπολογισμό 11.000 €, το κράτος επιδότησε 6.600 €. Το ακίνητο, μετά την ανακαίνιση, νοικιάστηκε σε νέο ζευγάρι με σταθερό εισόδημα.

Το αποτέλεσμα; Μέσα σε δύο χρόνια, η επένδυση αποσβέστηκε πλήρως, ενώ η κατοικία απέκτησε αυξημένη εμπορική αξία κατά 20 %.

Το παράδειγμα αυτό δείχνει πως, πέρα από την κοινωνική διάσταση, το πρόγραμμα λειτουργεί και ως επενδυτικό εργαλείο για μικρούς ιδιοκτήτες.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Ποιο είναι το ανώτατο ποσό επιδότησης;

Έως 8.100 € ή 60 % της συνολικής δαπάνης.

Μέχρι πότε μπορώ να κάνω αίτηση;

Έως 31 Δεκεμβρίου 2025, εκτός αν δοθεί παράταση.

Πόσο πρέπει να μείνει κενό το ακίνητο;

Για τουλάχιστον τρία συνεχόμενα έτη πριν την αίτηση.

Πόσο καιρό πρέπει να το νοικιάσω;

Για τουλάχιστον τρία χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.

Μπορώ να συνδυάσω το πρόγραμμα με άλλο;

Ναι, π.χ. με το «Εξοικονομώ» ή άλλες δράσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

Πού να κάνετε αίτηση

Όλες οι αιτήσεις γίνονται ψηφιακά στη ΔΥΠΑ:

https://www.dypa.gov.gr/anakainizo-noikiazo

Περισσότερες πληροφορίες υπάρχουν και στο www.gov.gr.

Τι να κάνετε αν πλησιάζει η προθεσμία

Αν πλησιάζει το τέλος του 2025 και δεν έχετε ολοκληρώσει την αίτηση:

• Συγκεντρώστε άμεσα όλα τα δικαιολογητικά.
• Κλείστε ραντεβού με μηχανικό για την τεχνική έκθεση.
• Ελέγξτε το Ε9 και Ε2 για σωστή απεικόνιση.
• Μην υποβάλετε αίτηση χωρίς ολοκληρωμένο προϋπολογισμό — οι ελλείψεις οδηγούν σε απόρριψη.