Ανακαινίζω 2026: Πού βρίσκεται το πρόγραμμα, δικαιούχοι & επιδότηση έως 36.000 €

Νέο «Ανακαινίζω» 2026: Έως 95% επιδότηση – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και πότε ανοίγουν οι αιτήσεις

Ενημέρωση Οκτωβρίου 2026: η πλατφόρμα βεβαιώσεων επιλεξιμότητας άνοιξε στις 15 Ιουνίου και έκλεισε (31/7 για κατοικημένα, 31/8 μετά από παράταση για κλειστά σπίτια). Ακολουθούν οι οριστικές αιτήσεις. Ο προϋπολογισμός είναι 500 εκατομμύρια ευρώ, η επιδότηση ξεκινά από 80 % (Κατηγορία Ι) ή 70 % (Κατηγορία ΙΙ) και φτάνει έως 95 % ή 85 % αντίστοιχα, με ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Το βασικό αλλαγμένο στοιχείο είναι η δομή. Το νέο πρόγραμμα χωρίζεται σε δύο υποχρεωτικά σκέλη — ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση — και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιλέξει μόνο το ένα. Αν το προηγούμενο «Ανακαινίζω» επέτρεπε πιο στοχευμένες παρεμβάσεις, η νέα εκδοχή απαιτεί ολοκληρωμένη αναβάθμιση.

Τι καλύπτει κάθε σκέλος

Στο σκέλος της ανακαίνισης περιλαμβάνονται υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ενίσχυση τοιχοποιίας, αποκατάσταση φθορών, αντικατάσταση δαπέδων, ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, καθώς και βαψίματα. Με βάση τα σχέδια του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, αυτό το σκέλος θα απορροφά το 60% έως 80% του συνολικού προϋπολογισμού κάθε έργου.

Το σκέλος της ενεργειακής αναβάθμισης έχει ηπιότερες απαιτήσεις σε σχέση με τα προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ». Περιλαμβάνει αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή συστημάτων ΑΠΕ, αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης και ψύξης (αντλίες θερμότητας, λέβητες βιομάζας) και θερμομόνωση. Ο αιτών πρέπει να υλοποιήσει τουλάχιστον τρεις από αυτές τις παρεμβάσεις, εκ των οποίων οι δύο να ανήκουν στις βασικές κατηγορίες. Το υπόλοιπο 20%-40% του προϋπολογισμού καλύπτει αυτές τις εργασίες.

Προϋπόθεση για την ολοκλήρωση του προγράμματος είναι η ενεργειακή βελτίωση κατά τουλάχιστον μία κλάση, ξεκινώντας από τις κατηγορίες Γ έως Η. Για τον λόγο αυτό απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πριν και μετά τις εργασίες.

Επιδότηση: 80% βασική, έως 95% για ειδικές κατηγορίες

Το βασικό ποσοστό επιδότησης είναι 80%. Πάνω από αυτό λειτουργούν δύο προσαυξήσεις: επιπλέον 5% για ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές και επιπλέον 5% για ειδικές κατηγορίες νοικοκυριών, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία. Σύμφωνα με την ΚΥΑ του προγράμματος (ΦΕΚ Β' 3058/2026), το μέγιστο ποσοστό φτάνει έως 95 % για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι και έως 85 % για την Κατηγορία ΙΙ (όπου το βασικό ποσοστό είναι 70 %).

Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, με ανώτατο όριο 300 ευρώ/τ.μ., και δεν ξεπερνά τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Στόχος είναι να ανακαινιστούν 15.000 έως 20.000 κατοικίες συνολικά, κατά κύριο λόγο παλαιά διαμερίσματα δεκαετιών '80 και '90.

Ποιοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση

Τα εισοδηματικά όρια για το νέο πρόγραμμα είναι ευρύτερα από ό,τι στο προηγούμενο. Η επιδότηση απευθύνεται σε άγαμους με εισόδημα έως 25.000 ευρώ και σε έγγαμους χωρίς παιδιά έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Υπάρχουν ειδικές ρυθμίσεις και για μονογονεϊκά νοικοκυριά.

Δεν υπάρχει ηλικιακό όριο για τον αιτούντα, ούτε περιορισμός στον αριθμό αιτήσεων ανά ιδιοκτήτη. Το πρόγραμμα αφορά τόσο κλειστά όσο και κατοικούμενα ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Στην περίπτωση των κλειστών ακινήτων, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει είτε να τα κατοικήσει είτε να τα εκμισθώσει με μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αντίστοιχη υποχρέωση ισχύει και για ιδιοκατοικούμενα ακίνητα — πρέπει να παραμείνουν ως κύρια κατοικία για το ίδιο διάστημα. Ρητά απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της ανακαίνισης.

Το πρόβλημα που επιχειρεί να λύσει

Η Ελλάδα παραμένει στις πρώτες θέσεις στην Ευρώπη ως προς το ποσοστό νοικοκυριών που δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat. Παράλληλα, ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά — ατσάλι, αλουμίνιο, ξυλεία — σε συνδυασμό με υψηλό ενεργειακό κόστος συνεχίζουν να επιβαρύνουν το κόστος κατασκευής, και κατ' επέκταση τις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Το νέο «Ανακαινίζω» επιχειρεί να απελευθερώσει κλειστά ή υποβαθμισμένα ακίνητα και να τα επαναφέρει στη μακροχρόνια αγορά.

FAQ

Πότε ανοίγει το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» 2026; Η πλατφόρμα βεβαιώσεων επιλεξιμότητας άνοιξε στις 15/6/2026 και έκλεισε (31/7 για κατοικημένα, 31/8 για κλειστά σπίτια, μετά από παράταση). Οι οριστικές αιτήσεις χρηματοδότησης δεν έχουν ακόμη επίσημη ημερομηνία.

Ποιο είναι το μέγιστο ποσό επιδότησης ανά κατοικία; Το ανώτατο ποσό ενίσχυσης ανέρχεται στις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με βάση ανώτατο μοναδιαίο κόστος 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ποιο είναι το ποσοστό επιδότησης; Βασικό 80 % (Κατηγορία Ι) ή 70 % (Κατηγορία ΙΙ), με προσαυξήσεις +5 % για νησιωτικές ή ορεινές περιοχές και +5 % για ειδικές κατηγορίες νοικοκυριών (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, ΑμεΑ). Μέγιστο έως 95 % (Κατηγορία Ι) ή έως 85 % (Κατηγορία ΙΙ).

Ποια εισοδηματικά όρια ισχύουν για τους δικαιούχους; Για άγαμους το εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 25.000 ευρώ, για έγγαμους χωρίς παιδιά στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Υπάρχουν ειδικές ρυθμίσεις για μονογονεϊκά νοικοκυριά.

Μπορεί ένα ανακαινισμένο ακίνητο να διατεθεί σε Airbnb; Όχι. Η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb απαγορεύεται ρητά για πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης. Τα ακίνητα πρέπει να κατοικηθούν ή να εκμισθωθούν με μακροχρόνια μίσθωση.

Πώς υπολογίζεται η επιδότηση ανά τετραγωνικό

Η ενίσχυση δεν δίνεται «κατ’ αποκοπή» αλλά με ανώτατο επιλέξιμο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας, μέχρι το ταβάνι των 36.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. έχει μικρότερο ανώτατο προϋπολογισμό από μια μονοκατοικία 120 τ.μ., ακόμη κι αν το ποσοστό επιδότησης είναι το ίδιο. Πριν ξεκινήσεις προσφορές από συνεργεία, υπολόγισε το δικό σου ανώτατο όριο με βάση τα τετραγωνικά και κράτησε απόθεμα για ό,τι δεν είναι επιλέξιμο (έπιπλα, συσκευές, διακόσμηση).

Τι δεσμεύσεις υπάρχουν μετά την ανακαίνιση

Η επιδότηση συνοδεύεται από υποχρεώσεις: το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία ή να διατεθεί σε μακροχρόνια μίσθωση για ορισμένο διάστημα μετά την ολοκλήρωση, να διατηρηθούν οι παρεμβάσεις και να υπάρχει το δεύτερο ΠΕΑ που αποδεικνύει τη βελτίωση κλάσης. Η πρόωρη πώληση ή η βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην περίοδο δέσμευσης μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή μέρους της ενίσχυσης. Διάβασε τους όρους του οδηγού εφαρμογής πριν την αίτηση και κράτησε όλα τα παραστατικά.