Πώς να Υποβάλετε Αίτηση για το Πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Όπως έχουμε αναφέρει και τα προηγούμενα άρθρα μας το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» στοχεύει στη διευκόλυνση της απόκτησης πρώτης κατοικίας για νέους και οικογένειες, προσφέροντας στεγαστικά δάνεια με εξαιρετικά προνομιακούς όρους. Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ, όπου το 50% προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) και παρέχει άτοκο χρηματοδότηση για το αντίστοιχο ποσοστό, ενώ το υπόλοιπο 50% παρέχεται από τις συνεργαζόμενες τράπεζες με προνομιακό επιτόκιο.

1. Βασικά Κριτήρια και Προϋποθέσεις

Ηλικιακά και Εισοδηματικά Κριτήρια

• Ηλικία: Δικαιούχοι είναι άτομα ή ζευγάρια, με ηλικία από 25 έως 50 ετών (σε ζευγάρια αρκεί μόνο ένας από τους δύο να πληροί το κριτήριο).
• Εισοδηματικά Όρια:
• Άγαμοι/Διαζευγμένοι: Ετήσιο εισόδημα από 10.000€ έως 20.000€.
• Έγγαμοι ή ζευγάρια με Σύμφωνο Συμβίωσης: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα από 10.000€ έως 28.000€ (με προσαύξηση 4.000€ για κάθε παιδί).
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Από 10.000€ έως 31.000€ (με προσαύξηση 5.000€ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου).
• Σε περίπτωση υπέρβασης του ανώτατου ορίου, ο υπολογισμός μπορεί να βασιστεί στον μέσο όρο των εισοδημάτων των τελευταίων τριών φορολογικών ετών.

Κριτήρια για το Ακίνητο

Το ακίνητο που θα αγοραστεί μέσω του προγράμματος πρέπει να πληροί τις εξής προδιαγραφές:

• Χρήση: Πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως πρώτη κατοικία και να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
• Ηλικία: Η οικοδομική άδεια ή η τελευταία αναθεώρηση πρέπει να έχει εκδοθεί το αργότερο έως 31/12/2005, ώστε η παλαιότητα του ακινήτου να είναι μέχρι τις 31/12/2007.
• Τεχνικά Χαρακτηριστικά:
• Μέγιστη εμπορική αξία: 250.000€
• Επιφάνεια: έως 150 τ.μ. (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται βοηθητικοί χώροι όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης που δεν αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες).
• Πρέπει να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Μη Εκμίσθωση: Απαγορεύεται η εκμίσθωση του ακινήτου για τα πρώτα 7 χρόνια μετά την απόκτηση – σε περίπτωση παράβασης μπορεί να καταγγελθεί η σύμβαση.

2. Χρηματοδότηση και Οικονομικά Οφέλη

Διχοτόμηση Δανείου και Μέσο Επιτόκιο

Το δάνειο που παρέχεται μέσω του προγράμματος χωρίζεται σε δύο μέρη:

• Άτοκο Μέρος: Το 50% του δανείου χρηματοδοτείται άτοκα από το Ταμείο Ανάκαμψης.
• Έντοκο Μέρος: Το υπόλοιπο 50% παρέχεται από την τράπεζα με κυμαινόμενο επιτόκιο.

Για τον υπολογισμό του συνολικού (μεσοσταθμικού) επιτοκίου, ακολουθούμε αυτά τα βήματα:

1. Παίρνουμε το επιτόκιο Euribor για 3 μήνες.
2. Προσθέτουμε ένα σταθερό 1,60% (δηλαδή το Euribor + 1,60%).
3. Διαιρούμε το αποτέλεσμα δια 2 για να βρούμε τον μέσο όρο των δύο τιμών.

Ειδική Επιδότηση Επιτοκίου

Αν ο δανειολήπτης πληροί συγκεκριμένα κριτήρια – για παράδειγμα, αν έχει τρία ή περισσότερα παιδιά ή διαμένει σε ειδικές περιοχές (Δήμοι Ορεστιάδας, Σουφλίου ή Διδυμοτείχου στον Νομό Έβρου) – τότε το επιτόκιο για το μέρος του δανείου που παρέχεται από την τράπεζα μειώνεται κατά 50%. Αυτό σημαίνει ότι, για εκείνο το ποσοστό, ο δανειολήπτης πληρώνει μόνο το ήμισυ του βασικού επιτοκίου, καθιστώντας το δάνειο ακόμη πιο οικονομικό.

3. Διαδικασία Υποβολής Αίτησης

Βήμα 1: Έλεγχος Επιλεξιμότητας μέσω gov.gr

Οι ενδιαφερόμενοι ξεκινούν συνδεόμενοι στην ειδική πλατφόρμα του gov.gr χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet. Μέσω αυτής της πλατφόρμας εκτελείται ένας αρχικός έλεγχος επιλεξιμότητας και, εφόσον πληρούνται τα βασικά κριτήρια, ο ενδιαφερόμενος λαμβάνει έναν αριθμό πρωτοκόλλου και τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.

Σημείωση: Η έκδοση της βεβαίωσης επιλεξιμότητας δεν εγγυάται την τελική αποδοχή – η αξιολόγηση της επιλεξιμότητας διενεργείται από το πιστωτικό ίδρυμα.

Βήμα 2: Υποβολή Αίτησης στο Συνεργαζόμενο Πιστωτικό Ίδρυμα

Με την έγκριση από το gov.gr, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει την αίτησή του στο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής του, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά (ταυτοποίηση, φορολογικά στοιχεία, δικαιολογητικά εισοδήματος, και φυσικά την βεβαίωση επιλεξιμότητας).

Βήμα 3: Προέγκριση και Έλεγχοι

Το πιστωτικό ίδρυμα εξετάζει την αίτηση και δίνει προέγκριση εντός 30 ημερών, η οποία ισχύει για τουλάχιστον 60 ημέρες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου:

• Ο ενδιαφερόμενος ενημερώνει το ίδρυμα για το ακίνητο που προτίθεται να αγοράσει και το ύψος του δανείου που απαιτείται.
• Προσκομίζονται επιπλέον δικαιολογητικά για τον τελικό έλεγχο της επιλεξιμότητας του ακινήτου.

Βήμα 4: Νομικός και Τεχνικός Έλεγχος

Το πιστωτικό ίδρυμα διενεργεί νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, ο οποίος περιλαμβάνει την επαλήθευση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Σε περίπτωση θετικού ελέγχου, ο δικαιούχος ενημερώνεται για να προχωρήσει στη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς.

Βήμα 5: Σύναψη Συμβολαίου και Δανεισμός

Μετά τη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοράς, το πιστωτικό ίδρυμα συνάπτει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη. Σε αυτό το στάδιο, προσκομίζονται τα τελικά δικαιολογητικά (π.χ. αντίγραφα συμβολαίων, αποδεικτικά εγγραφής προσημείωσης κ.λπ.).

Βήμα 6: Εκταμίευση και Εξυπηρέτηση

Μετά την υπογραφή της σύμβασης, το δάνειο εκταμιεύεται εφάπαξ. Ο δανειολήπτης εξοφλεί το δάνειο μέσω αυτόματης κατάθεσης (με δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης χωρίς επιπρόσθετα κόστη).

4. Επιπλέον Οδηγίες και Σημεία Προσοχής

• Χρονικές Προθεσμίες:
• Η προέγκριση πρέπει να δοθεί εντός 30 ημερών από την υποβολή της αίτησης και ισχύει για 60 ημέρες.
• Μετά την προέγκριση, το πιστωτικό ίδρυμα έχει προθεσμία 30 ημερών για να ελέγξει τα δικαιολογητικά του ακινήτου.
• Η έγκριση υπαγωγής ισχύει για 90 ημέρες από τη γνωστοποίηση στον δικαιούχο.
• Ειδικές Επιδοτήσεις:
• Ορισμένες οικογένειες (π.χ. τρίτεκνες, πολύτεκνες ή οικογένειες με δύο παιδιά σε συγκεκριμένες περιοχές του Ν. Έβρου) δικαιούνται επιδότηση τόκων κατά 50% για το έντοκο μέρος του δανείου.
• Εξασφάλιση:
• Η εξασφάλιση του δανείου γίνεται με προσημείωση του ακινήτου, με ποσό έως 120% της αξίας του δανείου. Δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου.
• Δαπάνες:
• Σε περίπτωση αίτησης έως 30/04/2025, δεν επιβαρύνεστε με έξοδα για νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Επιπλέον, δεν επιβάλλεται η εισφορά του Ν.128/75.

5. Τελικές Παρατηρήσεις

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία για νέους και οικογένειες να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία με μειωμένα κόστη δανεισμού και προνομιακούς όρους. Είναι σημαντικό οι ενδιαφερόμενοι να ενημερώνονται λεπτομερώς από τους επίσημους φορείς (gov.gr, Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, ενημερωτικά δελτία των τραπεζών και των μέσων ενημέρωσης όπως CNN, Protothema) και να τηρούν αυστηρά τις χρονικές προθεσμίες και τις απαιτήσεις για τη σωστή υποβολή των δικαιολογητικών.

Εάν χρειάζεστε επιπλέον πληροφορίες ή εξειδικευμένη συμβουλευτική, επικοινωνήστε άμεσα με το συνεργαζόμενο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής σας.