ΠΕΑ και αγγελίες ακινήτων: Τι πρέπει να ξέρουν οι μεσίτες

ΠΕΑ και αγγελίες ακινήτων: Τι ισχύει σήμερα και τι πρέπει να προσέχουν οι μεσίτες

Η ανάρτηση αγγελιών ακινήτων χωρίς Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) δεν αποτελεί πλέον «γκρίζα ζώνη» της αγοράς. Το θεσμικό πλαίσιο είναι σαφές και η ευθύνη δεν βαραίνει μόνο τον ιδιοκτήτη, αλλά και τον μεσίτη που προωθεί το ακίνητο. Σε μια περίοδο αυξημένων ελέγχων και ψηφιακής διασταύρωσης στοιχείων, η σωστή διαχείριση του ΠΕΑ αποτελεί βασικό ζήτημα επαγγελματικής νομιμότητας.

Τι είναι το ΠΕΑ και πότε απαιτείται

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αποτυπώνει την ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου και εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή. Απαιτείται υποχρεωτικά σε κάθε περίπτωση πώλησης ή μίσθωσης κτιρίου ή τμήματος κτιρίου, ανεξαρτήτως αν πρόκειται για κατοικία, επαγγελματικό χώρο ή τουριστικό ακίνητο.

Η υποχρέωση ύπαρξης ΠΕΑ δεν αφορά μόνο το στάδιο του συμβολαίου ή της υπογραφής μισθωτηρίου. Ισχύει ήδη από το στάδιο της αγγελίας, δηλαδή από τη στιγμή που το ακίνητο προβάλλεται δημόσια, είτε σε portal, είτε σε site μεσιτικού γραφείου, είτε σε social media.

Υποχρεωτική αναγραφή ΠΕΑ στις αγγελίες

Κάθε αγγελία πώλησης ή μίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνει ρητά τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ καθώς και την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου. Αγγελία χωρίς αυτά τα στοιχεία θεωρείται μη σύννομη, ακόμη και αν το ΠΕΑ υπάρχει αλλά δεν έχει αναρτηθεί.

Η υποχρέωση αυτή αφορά τόσο τις ιδιωτικές αγγελίες όσο και τις αγγελίες που δημοσιεύονται από επαγγελματίες μεσίτες. Δεν αρκεί η προφορική ενημέρωση ή η πρόθεση έκδοσης ΠΕΑ σε μεταγενέστερο στάδιο.

Ευθύνη του μεσίτη και όχι μόνο του ιδιοκτήτη

Ένα από τα πιο κρίσιμα σημεία που συχνά παραβλέπονται στην αγορά είναι ότι η ευθύνη δεν περιορίζεται στον ιδιοκτήτη. Ο μεσίτης που αναρτά, διαχειρίζεται ή προωθεί αγγελία χωρίς ΠΕΑ θεωρείται συνυπεύθυνος για τη μη συμμόρφωση.

Ο ρόλος του μεσίτη δεν είναι απλώς διαμεσολαβητικός. Θεωρείται επαγγελματίας που γνωρίζει το θεσμικό πλαίσιο και οφείλει να ελέγχει τη νομιμότητα του ακινήτου που προωθεί. Η παράλειψη ελέγχου ή η αποδοχή αγγελίας χωρίς ΠΕΑ δεν δικαιολογείται από άγνοια.

Τι προβλέπεται σε περίπτωση παράβασης

Η ανάρτηση αγγελίας χωρίς ΠΕΑ επισύρει διοικητικά πρόστιμα που κυμαίνονται από 1.000 έως 10.000 ευρώ, ανάλογα με τη βαρύτητα και την επανάληψη της παράβασης. Σε περιπτώσεις υποτροπής, τα πρόστιμα αυξάνονται σημαντικά.

Επιπλέον, σε ενδεχόμενο έλεγχο, ζητείται η άμεση απόσυρση της αγγελίας, ενώ σε σοβαρές περιπτώσεις μπορεί να υπάρξουν και περαιτέρω συνέπειες για τη δραστηριότητα του επαγγελματία.

Μπορεί να γίνει μίσθωση ή πώληση χωρίς ΠΕΑ;

Η απάντηση είναι ξεκάθαρη: όχι. Ακίνητο χωρίς ΠΕΑ δεν μπορεί νόμιμα να μισθωθεί ή να πωληθεί. Το ΠΕΑ αποτελεί προαπαιτούμενο για τη σύνταξη συμβολαίων και τη δήλωση μίσθωσης στο πληροφοριακό σύστημα.

Οποιαδήποτε πρακτική «παράκαμψης», με προφορικές συμφωνίες ή μεταγενέστερη έκδοση ΠΕΑ, ενέχει σοβαρούς νομικούς και φορολογικούς κινδύνους για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Πώς πρέπει να λειτουργεί σωστά ένα μεσιτικό γραφείο

Η σωστή επαγγελματική πρακτική επιβάλλει το ΠΕΑ να ζητείται πριν από οποιαδήποτε ανάρτηση αγγελίας. Ιδανικά, το ΠΕΑ πρέπει να αποτελεί βασικό στοιχείο του φακέλου ακινήτου, μαζί με τα νομιμοποιητικά έγγραφα και τα στοιχεία ιδιοκτησίας.

Η τήρηση αρχείου ΠΕΑ, η επαλήθευση της ισχύος του και η σωστή αναγραφή του σε κάθε σημείο προβολής του ακινήτου προστατεύει τόσο τον μεσίτη όσο και τον πελάτη. Παράλληλα, ενισχύει την επαγγελματική αξιοπιστία του γραφείου και μειώνει τον κίνδυνο κυρώσεων.

Το ΠΕΑ ως εργαλείο διαφάνειας στην αγορά

Πέρα από τη νομική του διάσταση, το ΠΕΑ λειτουργεί και ως εργαλείο διαφάνειας. Ο υποψήφιος αγοραστής ή ενοικιαστής γνωρίζει από την αρχή το ενεργειακό αποτύπωμα του ακινήτου και μπορεί να εκτιμήσει το πραγματικό κόστος χρήσης του.

Σε μια αγορά που ωριμάζει και ευθυγραμμίζεται με τα ευρωπαϊκά πρότυπα, η σωστή χρήση του ΠΕΑ δεν αποτελεί εμπόδιο, αλλά δείγμα επαγγελματισμού και σοβαρότητας.