ΚΑΕΚ Ακινήτου: Τι είναι και πώς το βρίσκεις

ΚΑΕΚ ακινήτου: Τι είναι, πού το βρίσκεις και γιατί είναι απαραίτητο

Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, γνωστός ως ΚΑΕΚ, αποτελεί τη βασική «ταυτότητα» κάθε ακινήτου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Πρόκειται για έναν μοναδικό αριθμό, ο οποίος συνοδεύει το ακίνητο σε κάθε διοικητική, νομική και συμβολαιογραφική πράξη, διασφαλίζοντας την ακριβή ταυτοποίησή του.

Σήμερα, ο ΚΑΕΚ δεν είναι απλώς ένα στοιχείο καταγραφής. Είναι προϋπόθεση για μεταβιβάσεις, τακτοποιήσεις, δηλώσεις στο Κτηματολόγιο, αλλά και για κάθε σοβαρή διαδικασία αξιοποίησης ή ελέγχου ενός ακινήτου.

Τι ακριβώς είναι ο ΚΑΕΚ

Ο ΚΑΕΚ είναι ένας μοναδικός αριθμητικός κωδικός που αποδίδεται σε κάθε γεωτεμάχιο ή ιδιοκτησία που έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Δεν υπάρχουν δύο ακίνητα με τον ίδιο ΚΑΕΚ, ακόμη κι αν βρίσκονται στο ίδιο κτίριο ή στο ίδιο οικόπεδο.

Ο κωδικός αυτός συνοδεύει το ακίνητο σε όλη τη διάρκεια της «ζωής» του και δεν αλλάζει, εκτός εάν υπάρξει ουσιαστική μεταβολή, όπως κατάτμηση ή συνένωση ιδιοκτησιών.

Από τι αποτελείται ο ΚΑΕΚ

Ο ΚΑΕΚ δεν είναι ένας τυχαίος αριθμός. Η δομή του περιλαμβάνει πληροφορίες για τη γεωγραφική ενότητα, το γεωτεμάχιο και την επιμέρους ιδιοκτησία. Με απλά λόγια, «αφηγείται» τη θέση και τη νομική υπόσταση του ακινήτου μέσα στο σύστημα του Κτηματολογίου.

Αυτός είναι και ο λόγος που θεωρείται απολύτως αξιόπιστο στοιχείο ταυτοποίησης, σε αντίθεση με παλαιότερες περιγραφές που βασίζονταν αποκλειστικά σε τοπωνύμια ή όμορα ακίνητα.

Πού βρίσκεις τον ΚΑΕΚ του ακινήτου σου

Ο ΚΑΕΚ μπορεί να εντοπιστεί με διάφορους τρόπους, αρκεί το ακίνητο να έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Συνήθως αναγράφεται:

• Στο συμβόλαιο αγοράς ή μεταβίβασης.
• Στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου.
• Στις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στο Κτηματολόγιο.
• Στην ηλεκτρονική αναζήτηση μέσω της πλατφόρμας του Κτηματολογίου, εφόσον υπάρχουν τα απαραίτητα στοιχεία.

Σε περιπτώσεις παλαιών ακινήτων ή εκκρεμών δηλώσεων, ενδέχεται ο ΚΑΕΚ να μην έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, γεγονός που απαιτεί περαιτέρω έλεγχο.

Γιατί ο ΚΑΕΚ είναι απαραίτητος στις μεταβιβάσεις

Χωρίς ΚΑΕΚ, καμία σύγχρονη μεταβίβαση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί. Ο κωδικός είναι απαραίτητος:

• Για αγοραπωλησίες και γονικές παροχές.
• Για αποδοχές κληρονομιάς.
• Για σύσταση ή άρση εμπραγμάτων δικαιωμάτων.
• Για τακτοποιήσεις και διορθώσεις στοιχείων στο Κτηματολόγιο.

Ουσιαστικά, ο ΚΑΕΚ λειτουργεί ως το «κλειδί» που συνδέει το ακίνητο με το νομικό και χωρικό του αποτύπωμα.

Τι πρέπει να προσέξεις αν δεν βρίσκεις ΚΑΕΚ

Αν δεν εντοπίζεται ΚΑΕΚ, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι:

• Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί σωστά.
• Υπάρχει εκκρεμότητα ή λάθος στη δήλωση.
• Βρίσκεται σε περιοχή όπου η κτηματογράφηση δεν έχει ολοκληρωθεί πλήρως.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο έλεγχος πριν από οποιαδήποτε μεταβίβαση είναι κρίσιμος, καθώς οι καθυστερήσεις ή τα λάθη μπορεί να οδηγήσουν ακόμη και σε ακύρωση συμβολαιογραφικών πράξεων.

Ο ΚΑΕΚ ως εργαλείο διαφάνειας στην αγορά ακινήτων

Η καθιέρωση του ΚΑΕΚ έχει αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί η ελληνική αγορά ακινήτων. Η σαφής ταυτοποίηση μειώνει τις αμφισβητήσεις, περιορίζει τα λάθη και ενισχύει τη διαφάνεια τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για αγοραστές.

Σε μια εποχή όπου η ασφάλεια των συναλλαγών είναι καθοριστική, ο ΚΑΕΚ αποτελεί βασικό πυλώνα αξιοπιστίας και νομικής θωράκισης κάθε ακινήτου.