Φάκελος Ακινήτου: Το πρώτο βήμα για επιτυχημένες αγοραπωλησίες

Φάκελος Ακινήτου: Το πρώτο βήμα για οργάνωση και επιτυχία στις αγοραπωλησίες

Η αγορά και πώληση ακινήτων στην Ελλάδα αποτελεί μια διαδικασία που συνδυάζει μεγάλες ευκαιρίες αλλά και σύνθετες γραφειοκρατικές απαιτήσεις. Ένα από τα βασικά εργαλεία που συστήνουν οι ειδικοί για να αποφευχθούν καθυστερήσεις, επιπλοκές ή ακόμη και αποτυχίες σε μια συναλλαγή είναι ο «Φάκελος Ακινήτου». Πρόκειται για τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, τεχνικών και νομικών στοιχείων ενός ακινήτου, ώστε να είναι έτοιμα και επικαιροποιημένα πριν ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης ή μεταβίβασης.

Γιατί είναι σημαντικός ο Φάκελος Ακινήτου

Η σύνταξη ενός ολοκληρωμένου φακέλου αποτελεί πλέον αναγκαία προϋπόθεση επιτυχίας. Στην πράξη:

• Διασφαλίζει τη διαφάνεια της συναλλαγής και προστατεύει τον πωλητή και τον αγοραστή.
• Μειώνει δραστικά τον χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας.
• Ενισχύει την εμπιστοσύνη του αγοραστή, καθώς έχει στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία που πιστοποιούν τη νομιμότητα και την κατάσταση του ακινήτου.
• Προλαμβάνει προβλήματα που συχνά εντοπίζονται στο «παρά πέντε», όπως πολεοδομικές παραβάσεις ή εκκρεμότητες φόρων.
• 
  

Τι περιλαμβάνει

Ένας πλήρης Φάκελος Ακινήτου θα πρέπει να περιέχει:

• Τίτλους ιδιοκτησίας και πιστοποιητικά μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.
• Τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση μηχανικού για την πολεοδομική νομιμότητα.
• Ενεργειακό πιστοποιητικό, υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση.
• Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ και φορολογική ενημερότητα.
• Αντίγραφα λογαριασμών κοινοχρήστων και ΔΕΚΟ για αποφυγή μελλοντικών διαφορών.
• Για νεότερα ακίνητα, πιστοποιητικά στατικής επάρκειας ή άλλα εξειδικευμένα έγγραφα.

Η συμβολή των επαγγελματιών

Η προετοιμασία του φακέλου απαιτεί συνεργασία με δικηγόρους, συμβολαιογράφους, μηχανικούς και λογιστές. Ο κάθε επαγγελματίας προσφέρει εξειδικευμένη γνώση:

• Ο δικηγόρος ελέγχει τη νομιμότητα τίτλων και συμβολαίων.
• Ο μηχανικός πιστοποιεί την τεχνική κατάσταση και πολεοδομική συμβατότητα.
• Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει την ορθή τήρηση της διαδικασίας μεταβίβασης.
• Ο λογιστής καθοδηγεί ως προς τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Η έγκαιρη συνεργασία με αυτούς τους επαγγελματίες αποτρέπει λάθη που μπορεί να κοστίσουν χρόνο και χρήμα.

Ο Φάκελος Ακινήτου ως εργαλείο marketing

Εκτός από νομικό και τεχνικό όφελος, ένας ολοκληρωμένος φάκελος λειτουργεί και ως εργαλείο πωλήσεων. Όταν ο υποψήφιος αγοραστής διαπιστώνει ότι όλα τα έγγραφα είναι τακτοποιημένα, αποκτά μεγαλύτερη εμπιστοσύνη και είναι πιο πρόθυμος να προχωρήσει σε συμφωνία. Σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται από έντονο ανταγωνισμό, η ύπαρξη έτοιμου φακέλου μπορεί να αποδειχθεί καθοριστικό πλεονέκτημα.

Τα οφέλη για την αγορά

Η γενικευμένη εφαρμογή του Φακέλου Ακινήτου:

• Ενισχύει την αξιοπιστία της ελληνικής κτηματαγοράς.
• Προσελκύει ξένους επενδυτές, που αναζητούν διαφάνεια και ασφάλεια στις συναλλαγές τους.
• Συμβάλλει στην ταχύτερη ανακύκλωση του αποθέματος κατοικιών, διευκολύνοντας την κινητικότητα κεφαλαίων.

Προοπτικές

Η ψηφιοποίηση του Κτηματολογίου και η ενίσχυση ηλεκτρονικών πλατφορμών της ΑΑΔΕ ανοίγουν τον δρόμο για έναν ψηφιακό φάκελο ακινήτου στο μέλλον, όπου όλα τα απαραίτητα έγγραφα θα είναι διαθέσιμα με ένα «κλικ». Αυτό θα μειώσει ακόμη περισσότερο τη γραφειοκρατία και θα καταστήσει την Ελλάδα πιο ελκυστική για επενδύσεις.