ΠΟΜΙΔΑ: Κίνδυνος προστίμων από λήξεις προθεσμιών

Ακίνητα σε κίνδυνο: Η ΠΟΜΙΔΑ κρούει τον κώδωνα για λήξεις προθεσμιών και «σοκ» προστίμων

Σήμα κινδύνου για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων εκπέμπει η ΠΟΜΙΔΑ, προειδοποιώντας ότι η λήξη κρίσιμων προθεσμιών μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές συνέπειες, από διοικητικές κυρώσεις έως υψηλά πρόστιμα. Το μήνυμα είναι σαφές: η περίοδος ανοχής στενεύει και όσοι δεν έχουν τακτοποιήσει εγκαίρως τις υποχρεώσεις τους κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με δυσάρεστες εκπλήξεις.

Το ζήτημα δεν αφορά μία μόνο διαδικασία. Αντίθετα, πρόκειται για ένα «πλέγμα» προθεσμιών που σχετίζονται με δηλώσεις, διορθώσεις στοιχείων και συμμόρφωση με κανόνες που τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει πιο αυστηροί και πιο αυτοματοποιημένοι.

Ποιες προθεσμίες βρίσκονται στο επίκεντρο

Στο επίκεντρο της προειδοποίησης βρίσκονται προθεσμίες που αφορούν τη σωστή δήλωση και επικαιροποίηση στοιχείων ιδιοκτησίας. Καθυστερήσεις ή παραλείψεις σε αυτό το στάδιο δεν θεωρούνται πλέον «τυπικές» παραβάσεις, αλλά μπορούν να ενεργοποιήσουν αυτοματοποιημένους ελέγχους και πρόστιμα.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν πλήρη εικόνα για το τι εκκρεμεί σε επίπεδο δηλώσεων, είτε επειδή οι υποχρεώσεις συσσωρεύτηκαν τα προηγούμενα χρόνια είτε επειδή υπήρξαν αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που δεν έγιναν ευρέως κατανοητές.

Γιατί ο κίνδυνος είναι μεγαλύτερος από άλλες χρονιές

Η ιδιαιτερότητα της τρέχουσας περιόδου έγκειται στο ότι οι διαδικασίες ελέγχου έχουν πλέον ψηφιοποιηθεί σε μεγάλο βαθμό. Αυτό σημαίνει ότι οι αποκλίσεις εντοπίζονται ταχύτερα και η επιβολή κυρώσεων δεν προϋποθέτει απαραίτητα επιτόπιο έλεγχο ή χρονοβόρα αλληλογραφία με τις υπηρεσίες.

Παράλληλα, η αυξημένη διασύνδεση βάσεων δεδομένων δημιουργεί ένα περιβάλλον όπου λάθη ή ελλείψεις σε μία δήλωση μπορούν να επηρεάσουν συνολικά τη φορολογική εικόνα ενός ακινήτου. Σε πρακτικό επίπεδο, αυτό μεταφράζεται σε αυξημένο ρίσκο για τον ιδιοκτήτη που δεν έχει ελέγξει έγκαιρα την ακρίβεια των στοιχείων του.

Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Για τον μέσο ιδιοκτήτη, το βασικό πρόβλημα δεν είναι πάντα η πρόθεση αποφυγής υποχρεώσεων, αλλά η πολυπλοκότητα των διαδικασιών. Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι πολλές παραβάσεις προκύπτουν από άγνοια ή παρερμηνεία των κανόνων, κάτι που όμως δεν αναιρεί τις συνέπειες.

Ιδιαίτερα ευάλωτοι εμφανίζονται ιδιοκτήτες με παλαιά ακίνητα, κληρονομιές ή ακίνητα που έχουν αλλάξει χρήση στο παρελθόν χωρίς πλήρη επικαιροποίηση των στοιχείων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ένα «ξεχασμένο» λάθος μπορεί να ενεργοποιήσει πρόστιμα που αιφνιδιάζουν.

Η ανάγκη για άμεση κινητοποίηση

Το μήνυμα της ΠΟΜΙΔΑ δεν είναι απλώς προειδοποιητικό, αλλά και πρακτικό. Καλεί τους ιδιοκτήτες να κινηθούν άμεσα, να ελέγξουν τις εκκρεμότητές τους και να μη θεωρήσουν δεδομένο ότι θα υπάρξει νέα παράταση. Η εμπειρία προηγούμενων ετών δείχνει ότι οι παρατάσεις δεν είναι πλέον ο κανόνας και, όταν δίνονται, αφορούν συνήθως περιορισμένες περιπτώσεις.

Η έγκαιρη συμμόρφωση, σύμφωνα με την ίδια, είναι ο μόνος ασφαλής τρόπος για να αποφευχθούν δυσανάλογες επιβαρύνσεις που μπορεί να πλήξουν την αξία και τη διαχειρισιμότητα ενός ακινήτου.

Πώς συνδέεται με τη γενικότερη εικόνα της αγοράς

Οι προειδοποιήσεις αυτές έρχονται σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων παραμένει ενεργή, αλλά ταυτόχρονα πιο «ευαίσθητη» σε θέματα νομιμότητας και διαφάνειας. Η αυστηροποίηση των ελέγχων εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια εξορθολογισμού, αλλά δημιουργεί πρόσθετη πίεση σε ιδιοκτήτες που δεν έχουν προσαρμοστεί στο νέο πλαίσιο.

Σε αυτό το περιβάλλον, η σωστή διαχείριση των διοικητικών και φορολογικών υποχρεώσεων γίνεται εξίσου σημαντική με την εμπορική αξιοποίηση ενός ακινήτου.

Ένα καμπανάκι που δεν πρέπει να αγνοηθεί

Η παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ λειτουργεί ως υπενθύμιση ότι το ακίνητο δεν είναι μόνο επένδυση ή περιουσιακό στοιχείο, αλλά και διαρκής υποχρέωση συμμόρφωσης. Όσο οι προθεσμίες πλησιάζουν, ο κίνδυνος δεν βρίσκεται τόσο στο ίδιο το ακίνητο, όσο στο κόστος της αμέλειας.

Για τους ιδιοκτήτες, το επόμενο διάστημα είναι κρίσιμο. Η έγκαιρη τακτοποίηση δεν αποτελεί απλώς γραφειοκρατική διαδικασία, αλλά βασική προϋπόθεση για την ασφάλεια και τη βιωσιμότητα της περιουσίας τους.