Τιμές Ακινήτων 2026: Ποιες Περιοχές Ανεβαίνουν Πιο Γρήγορα

Τιμές ακινήτων 2026: Ποιες περιοχές ανεβαίνουν πιο γρήγορα – Αναλυτικά στοιχεία για πώληση και ενοικίαση

Το πρώτο τρίμηνο του 2026 έκλεισε με νέες αυξήσεις τιμών στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ανέβηκε 7,9% σε ετήσια βάση πανελλαδικά, ενώ η αντίστοιχη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 4,2%. Η απόκλιση μεταξύ των δύο δεικτών δείχνει ότι πίσω από την άνοδο υπάρχει και επενδυτική ζήτηση, όχι μόνο ανάγκη στέγης.

Η Θεσσαλονίκη κινήθηκε γρηγορότερα από την Αττική. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν 9,7% στη συμπρωτεύουσα έναντι 6,5% στην Αττική, ενώ στα ενοίκια η διαφορά ήταν παρόμοια: 6,6% στη Θεσσαλονίκη έναντι 3,9% στην Αττική.

Οι ακριβότερες και οι πιο οικονομικές περιοχές της χώρας

Στις τιμές πώλησης, τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες παραμένουν στην κορυφή με 4.167 και 4.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στον αντίποδα, η Καστοριά καταγράφει τη χαμηλότερη μέση τιμή πανελλαδικά στα 538 ευρώ/τ.μ., μαζί με Κοζάνη, Φλώρινα, Κιλκίς και Καρδίτσα.

Στις ενοικιάσεις, η κατάταξη ακολουθεί παρόμοιο μοτίβο: Νότια Προάστια (13,3 ευρώ/τ.μ.) και Κυκλάδες (12,8 ευρώ/τ.μ.) πρώτες, με το κέντρο της Αθήνας να ακολουθεί. Στο άλλο άκρο, η Περιφερειακή Ενότητα Γρεβενών εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση τιμή ενοικίασης στα 3,9 ευρώ/τ.μ.

Αττική: Βουλιαγμένη, Υμηττός και γειτονιές της μεσαίας ζώνης

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή τόσο για αγορά (7.333 ευρώ/τ.μ.) όσο και για ενοικίαση (20,6 ευρώ/τ.μ.). Στις επόμενες θέσεις για αγορά βρίσκονται Βούλα, Ελληνικό, Γλυφάδα και ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Για ενοικίαση, μετά τη Βουλιαγμένη ακολουθούν Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Βούλα, Φιλοθέη και Παλαιό Ψυχικό.

Οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά βρίσκονται στον Βαρνάβα (1.511 ευρώ/τ.μ.), στην Αγία Βαρβάρα, στα Πατήσια, στις Αχαρνές και στον άξονα Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών. Για ενοικίαση, τα χαμηλότερα μέσα επίπεδα εμφανίζει ο Άγιος Στέφανος (7,0 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενος από Καματερό, Αγίους Αναργύρους, Πέραμα και Αχαρνές.

Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατά το πρώτο τρίμηνο σημειώθηκαν στον Υμηττό, ακολουθούμενο από Δροσιά, Ταύρο, Δάφνη και Αγία Βαρβάρα. Η κίνηση αυτή δεν είναι τυχαία: εκφράζει ζήτηση για πιο οικονομικά προσιτές περιοχές που συνδυάζουν σχετική εγγύτητα στο κέντρο. Το ίδιο φαινόμενο παρατηρείται και στις ενοικιάσεις — Υμηττός, Πέραμα, Μελίσσια, Αχαρνές και Χαϊδάρι κινήθηκαν με αξιοσημείωτους ρυθμούς ανόδου.

Θεσσαλονίκη: Ξηροκρήνη με άνοδο άνω του 25%

Στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά είναι η Καλαμαριά (3.142 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της πόλης (3.000 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.989 ευρώ/τ.μ.). Για ενοικίαση, το κέντρο προηγείται με 11,7 ευρώ/τ.μ., μπροστά από τη ζώνη Βαρδάρη-Λαχανοκήπων και τις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια.

Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά εντοπίζονται στα προάστια: Καλλιθέα (926 ευρώ/τ.μ.), Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.). Για ενοικίαση, το Ωραιόκαστρο (5,4 ευρώ/τ.μ.), η Μίκρα (5,5 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (5,6 ευρώ/τ.μ.) παραμένουν οι πλέον προσιτές επιλογές.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές πώλησης κατεγράφη στη ζώνη Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη, με άνοδο άνω του 25% — αριθμός που ξεχωρίζει ακόμα και σε μια γενικά ανοδική αγορά. Ακολούθησαν Σταυρούπολη και Χαλάστρα. Στις ενοικιάσεις, τη μεγαλύτερη δυναμική εμφάνισαν Θέρμη, Μενεμένη και πάλι η Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη.

Στεγαστικά δάνεια: Επιστροφή σε θετική πιστωτική επέκταση

Παράλληλα με τις αυξήσεις τιμών, τα στεγαστικά δάνεια επανήλθαν σε θετικό έδαφος. Από τον Νοέμβριο του 2025 η Ελλάδα κατέγραψε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια. Οι εκταμιεύσεις νέων δανείων ανήλθαν σε 1,4 δισ. ευρώ το 2023, σε 1,8 δισ. ευρώ το 2024, και στα 2,12 δισ. ευρώ στο δεκάμηνο του 2025 — αύξηση 37% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2024. Συνολικά, από το 2023 έως τον Οκτώβριο του 2025 εγκρίθηκαν 94.500 νέα στεγαστικά δάνεια.

Τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου 2026 από τον μεσίτη πιστώσεων IMS-FC δείχνουν υψηλά ποσοστά πλήρους εκταμίευσης σε σχεδόν όλες τις κατηγορίες δανείων. Η κατηγορία 50.000-70.000 ευρώ εμφανίζει το υψηλότερο ποσοστό (96,8%), ακολουθούμενη από 70.000-100.000 ευρώ (95,5%) και 150.000-200.000 ευρώ (95,3%). Μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και εγκριθέντος ποσού εμφανίζουν τα δάνεια 100.000-150.000 ευρώ, όπου το 17,1% δεν έλαβε το σύνολο του αιτηθέντος ποσού, και η κατηγορία 200.000-300.000 ευρώ (14,6%). Ο δείκτης Loan-To-Value ήταν αυξημένος κατά το τρίμηνο σε όλες τις βαθμίδες, με σημαντικότερη κίνηση στη ζώνη 50.000-70.000 ευρώ.

FAQ

Κατά πόσο ανέβηκαν οι τιμές κατοικίας στην Ελλάδα το α' τρίμηνο 2026; Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν 7,9% σε ετήσια βάση πανελλαδικά, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 4,2%.

Ποια πόλη παρουσίασε μεγαλύτερη άνοδο — Αθήνα ή Θεσσαλονίκη; Η Θεσσαλονίκη κινήθηκε με ταχύτερους ρυθμούς: +9,7% στις τιμές πώλησης και +6,6% στα ενοίκια, έναντι +6,5% και +3,9% αντίστοιχα στην Αττική.

Ποια περιοχή της Αττικής έχει τις χαμηλότερες τιμές αγοράς κατοικίας; Ο Βαρνάβας εμφανίζει τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Αττική για το α' τρίμηνο 2026, στα 1.511 ευρώ/τ.μ.

Ποια περιοχή της Θεσσαλονίκης σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο το α' τρίμηνο 2026; Η ζώνη Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη κατέγραψε άνοδο στις τιμές πώλησης άνω του 25% σε ετήσια βάση, την υψηλότερη στη Θεσσαλονίκη.

Πότε επέστρεψε η Ελλάδα σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια; Από τον Νοέμβριο του 2025, για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια. Οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων στο δεκάμηνο του 2025 ανήλθαν σε 2,12 δισ. ευρώ, αυξημένες 37% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.