Reports τραπεζών & φορέων 2025 – Οι προβλέψεις για την επόμενη τριετία
Reports τραπεζών & φορέων 2025: Τι προβλέπουν για την επόμενη τριετία
Η ελληνική οικονομία και ειδικότερα η αγορά ακινήτων εισέρχονται το 2025 σε μια νέα, πιο ώριμη και σταθερή φάση. Τα πρόσφατα reports τραπεζών και θεσμικών φορέων αποτυπώνουν ένα περιβάλλον συγκρατημένης αισιοδοξίας για την επόμενη τριετία (2025-2027), με σταθερή ανάπτυξη, ελεγχόμενη αύξηση τιμών και ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον σε συγκεκριμένους τομείς.
Σταθερή οικονομία, ήπια ανάπτυξη
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, ο ρυθμός ανάπτυξης της οικονομίας αναμένεται να κινηθεί γύρω στο 2,3% το 2025, με σταδιακή ενίσχυση των επενδύσεων και συγκράτηση του πληθωρισμού. Τα χρηματοοικονομικά ιδρύματα εκτιμούν ότι η σταθερότητα αυτή θα επιτρέψει στις επιχειρήσεις και στα νοικοκυριά να επανέλθουν σε κανονικό ρυθμό δανεισμού, ενισχύοντας τις επενδύσεις σε ακίνητα και έργα υποδομής.
Η Eurobank επισημαίνει ότι η κατανάλωση παραμένει ανθεκτική, ενώ οι δημόσιες επενδύσεις μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης συνεχίζουν να τροφοδοτούν την ανάπτυξη σε τομείς όπως η ενέργεια, τα logistics και η κατοικία. Παράλληλα, η Alpha Bank τονίζει πως η βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, η μείωση του κόστους δανεισμού και η επιστροφή της χώρας σε επενδυτική βαθμίδα ενισχύουν τη διεθνή αξιοπιστία της Ελλάδας.
Η αγορά ακινήτων: από την άνοδο στη σταθεροποίηση
Μετά από μια τετραετία έντονης ανόδου, τα reports συγκλίνουν σε ένα κοινό συμπέρασμα: η ελληνική αγορά ακινήτων περνά σε φάση εξισορρόπησης. Οι τιμές κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό (3%-5% ετησίως κατά μέσο όρο), καθώς η ζήτηση παραμένει υψηλή αλλά η αγοραστική δύναμη αρχίζει να σταθεροποιείται.
Η Τράπεζα της Ελλάδος, στο τελευταίο δελτίο ακινήτων της, αναφέρει ότι το ενδιαφέρον μετατοπίζεται πλέον από τα πολυτελή ακίνητα σε ανακαινισμένα ή ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα, κυρίως σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Η Εθνική Τράπεζα επισημαίνει ότι οι νέοι αγοραστές στρέφονται σε μικρότερες κατοικίες, αξιοποιώντας προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» ή το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
Αντίστοιχα, στα επαγγελματικά ακίνητα, οι τράπεζες βλέπουν αυξανόμενη ζήτηση για αποθήκες και γραφεία νέας γενιάς, ενώ τα παλαιά εμπορικά κτήρια αντιμετωπίζουν πιέσεις λόγω της ψηφιακής οικονομίας και της τηλεργασίας.
Οι επενδύσεις παραμένουν υψηλές – αλλά με επιλεκτικότητα
Τα reports των διεθνών συμβουλευτικών οίκων (PwC, Deloitte, Knight Frank) συγκλίνουν ότι η Ελλάδα διατηρεί υψηλή θέση στα επενδυτικά ραντάρ της Νότιας Ευρώπης. Ωστόσο, η στρατηγική αλλάζει: οι επενδυτές γίνονται πιο επιλεκτικοί, με επίκεντρο έργα που συνδυάζουν ESG προδιαγραφές, σταθερές αποδόσεις και νομική διαφάνεια.
Η PwC Europe Real Estate Outlook 2025 καταγράφει την Αθήνα στις πόλεις με “emerging maturity” για μακροπρόθεσμες επενδύσεις, κυρίως σε residential developments, logistics hubs και τουριστικά projects υψηλής ποιότητας. Παράλληλα, οι ΑΕΕΑΠ (REICs) συνεχίζουν να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, με έμφαση σε γραφεία ενεργειακής κλάσης Α και μικτές αναπτύξεις.
Χρηματοδότηση και επιτόκια: η νέα ισορροπία
Οι ελληνικές τράπεζες εκτιμούν ότι το 2026-2027 θα είναι η περίοδος ομαλοποίησης των επιτοκίων. Η ΕΚΤ αναμένεται να μειώσει σταδιακά τα βασικά επιτόκια, δίνοντας ανάσα στα στεγαστικά δάνεια και ενισχύοντας τη ρευστότητα στην αγορά. Ωστόσο, τα πιστωτικά ιδρύματα προειδοποιούν ότι η επιλεκτική χορήγηση δανείων θα παραμείνει, με έμφαση στα ενεργειακά και πράσινα ακίνητα.
Η Eurobank Research προβλέπει ότι οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν κατά 10%-12% ετησίως έως το 2027, καθώς οι αγοραστές προσαρμόζονται στα νέα επίπεδα τιμών και εισοδημάτων.
Οι τρεις άξονες της επόμενης τριετίας
Από τη σύγκριση των αναλύσεων τραπεζών και θεσμικών φορέων, τρεις βασικοί άξονες ξεχωρίζουν ως οι καθοριστικοί παράγοντες για την επόμενη τριετία:
- Ψηφιοποίηση & διαφάνεια – ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις και αξιοποίηση τεχνολογίας AI στην αποτίμηση και διαχείριση ακινήτων.
- Βιωσιμότητα & ενεργειακή μετάβαση – ενσωμάτωση ESG κριτηρίων σε κάθε επένδυση και αύξηση των “πράσινων” κτηρίων.
- Σταθερή μακροοικονομία & επενδυτική αξιοπιστία – συνέχιση της δημοσιονομικής πειθαρχίας και ενίσχυση της θέσης της Ελλάδας ως ασφαλούς προορισμού για κεφάλαια.
Συμπέρασμα: Από την ανάπτυξη στην ωρίμανση
Οι προβλέψεις συγκλίνουν σε ένα σαφές μήνυμα: η Ελλάδα περνά από την περίοδο της έντονης ανόδου στην εποχή της ώριμης, σταθερής ανάπτυξης. Η αγορά δεν χρειάζεται πια να πείσει ότι έχει αξία· χρειάζεται να αποδείξει ότι μπορεί να τη διατηρήσει με διαφάνεια, καινοτομία και βιωσιμότητα.
Η επόμενη τριετία δεν θα καθοριστεί από την ταχύτητα της ανόδου, αλλά από την ποιότητα της εξέλιξης.