Πτώση πωλήσεων στην αγορά κατοικίας: Σημάδια κόπωσης το 2025

Πτώση στις πωλήσεις κατοικιών: Η αγορά δείχνει σημάδια κόπωσης

Η ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφει μείωση στις πωλήσεις συγκριτικά με το 2024, παρά τη στήριξη του προγράμματος «Σπίτι μου». Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι χωρίς το κρατικό δανειοδοτικό σχήμα, η πτώση θα ήταν ακόμη μεγαλύτερη, ιδιαίτερα στην Αττική και δευτερευόντως στη Θεσσαλονίκη.

Φορολογικά έσοδα και μεταβιβάσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι φόροι μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 180,59 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025, καταγράφοντας πτώση 17,5% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Το 2024, το κράτος είχε εισπράξει συνολικά 1,2 δισ. ευρώ από φόρους ακινήτων. Ειδικότερα, τα 608,2 εκατ. ευρώ προήλθαν από 180.704 φορολογούμενες μεταβιβάσεις ύψους 20,2 δισ. ευρώ, ενώ επιπλέον 6.000 αφορολόγητες μεταβιβάσεις απέφεραν περίπου 600 εκατ. ευρώ. Σημαντικός ήταν επίσης ο όγκος των δηλώσεων για πρώτη κατοικία: 24.653 αγορές αξίας 2,4 δισ. Ευρώ.

Τιμές και στρεβλώσεις στην αγορά

Παρά τη μείωση των συναλλαγών, οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους. Η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών σε συνδυασμό με το πρόγραμμα «Σπίτι μου» οδήγησαν σε στρεβλώσεις.

Στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, διαμερίσματα ηλικίας 40 έως 50 ετών πωλούνται πλέον πάνω από 200.000 ευρώ, με τις τιμές των 250.000 ευρώ να αποτελούν τη νέα «κανονικότητα». Κατοικίες που μέχρι πρόσφατα κοστολογούνταν στα 150.000–200.000 ευρώ, πλέον διατίθενται σε τιμές κοντά στο όριο του προγράμματος, το οποίο χρηματοδοτεί αγορές έως 250.000 ευρώ με μέγιστο δάνειο 190.000 ευρώ.

Αυτό προκαλεί ακυρώσεις συμφωνιών, καθώς οι εκτιμητές των τραπεζών συχνά αποτιμούν χαμηλότερα τα ακίνητα, περιορίζοντας την τελική χρηματοδότηση και οδηγώντας σε αδιέξοδα.

«Φούσκα» ή  σταθεροποίηση;

Το 4ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων καταγράφει για πρώτη φορά «κόπωση» στη ζήτηση, η οποία δεν συμβαδίζει πλέον με τον ρυθμό αύξησης των τιμών. Το 41% των επαγγελματιών χαρακτηρίζει πλέον τις τιμές ως «φούσκα» (έναντι 25% τον Μάιο του 2024), ενώ το 48% εκτιμά ότι η αγορά οδεύει προς σταθεροποίηση.

Η έρευνα καταλήγει πως οι πωλητές υπερτερούν πλέον αριθμητικά των πραγματικών αγοραστών, γεγονός που αναμένεται να πιέσει την αγορά προς εξισορρόπηση.

Συμπέρασμα

Η πτώση στις πωλήσεις, σε συνδυασμό με την κόπωση της ζήτησης, δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση αναπροσαρμογής. Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη παραμένουν οι βασικοί πόλοι ενδιαφέροντος, αλλά οι υψηλές τιμές και η περιορισμένη προσφορά δημιουργούν εμπόδια για τους νέους αγοραστές. Η επόμενη διετία θα δείξει αν η αγορά θα κινηθεί προς σταθεροποίηση ή αν θα διορθώσει τις υπερβολές των τελευταίων ετών.