Νέες Προδιαγραφές και Έλεγχοι για τα Airbnb: Ο Νόμος που Μεταμορφώνει τον Τουρισμό

Παρουσιάζεται ένα νέο νομοθετικό πλαίσιο που στοχεύει στη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, με κύριο στόχο την προστασία του τουριστικού προϊόντος και την ασφάλεια των επισκεπτών, καθώς και τη διασφάλιση του επαγγελματισμού στον κλάδο.

Απαλοιφή Μη Κύριων Κατοικιών από τις Πλατφόρμες

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, ακίνητα που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κύρια κατοικία – όπως υπόγεια, πρώην βιομηχανικά ή βιοτεχνικά κτίρια, ακόμα και μετά από ανακαινίσεις – αποκλείονται από τη δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον, οποιοδήποτε ακίνητο που δεν έχει τακτοποιηθεί ως κατοικήσιμος χώρος πριν από τις 28 Ιουλίου 2011 δεν επιτρέπεται να διατίθεται προς διαμονή.

Νέες Λειτουργικές Προδιαγραφές για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Το νομοσχέδιο εισάγει αυστηρές προδιαγραφές για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να συνεχίσουν να λειτουργούν μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Μεταξύ των απαιτήσεων αναγράφονται:

• Η διαθεσιμότητα φυσικού φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού

• Η υποχρέωση κατοχής ασφάλισης αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα

• Η απόκτηση υπεύθυνης δήλωσης από εξειδικευμένο ηλεκτρολόγο, η οποία να περιλαμβάνει εγκατάσταση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, ρελέ ασφαλείας και σαφείς ενδείξεις διαφυγής

• Η παροχή πιστοποιητικών για μυοκτονία, απεντόμωση, καθώς και οδηγών με τηλέφωνα πρώτων βοηθειών

Ενισχυμένοι Έλεγχοι και Κυρώσεις

Για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης, δημιουργείται ειδικός ελεγκτικός μηχανισμός με συμμετοχή υπαλλήλων του τουριστικού υπουργείου και της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται με προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών, ενώ η μη συνεργασία ή η ανεπάρκεια όσον αφορά τις απαιτούμενες προδιαγραφές επιφέρει διοικητικό πρόστιμο τουλάχιστον 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβάσεων εντός έτους, τα πρόστιμα μπορούν να διπλασιαστούν ή ακόμη και να φτάσουν έως και τα 20.000 ευρώ.

Αντίδραση των Επαγγελματικών Φορέων

Η ρύθμιση αυτή εισάγεται μετά από χρόνια ενστάσεων από τον ξενοδοχειακό τομέα, ο οποίος θεωρεί ότι οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιουργούν αθέμιτο ανταγωνισμό λόγω των ευνοϊκών συνθηκών λειτουργίας τους σε σύγκριση με τις ξενοδοχειακές μονάδες που υπόκεινται σε αυστηρές κανονιστικές απαιτήσεις. Παράλληλα, φορείς όπως η ΠΟΜΙΔΑ και ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης προειδοποιούν ότι οι νέες ρυθμίσεις ενδέχεται να οδηγήσουν σε απώλεια επενδύσεων, μείωση φορολογικών εσόδων και απώλεια θέσεων εργασίας, επιβαρύνοντας το σύνολο του τουριστικού οικοσυστήματος.

Καινοτόμες Διατάξεις για την Βιωσιμότητα και την Ανάπτυξη

Το νομοσχέδιο δεν σταματά μόνο στις ρυθμίσεις για τις μισθώσεις. Ενσωματώνει επίσης πρωτοποριακά μέτρα, όπως:

• Την εισαγωγή ενός συστήματος περιβαλλοντικής κατάταξης για τα ξενοδοχειακά καταλύματα, που αξιολογεί το περιβαλλοντικό και κοινωνικό τους αποτύπωμα

• Την προώθηση της αξιοποίησης υπαρχουσών εγκαταστάσεων για στέγαση του προσωπικού του τουριστικού κλάδου, παρέχοντας έτσι επιλογές διαμονής για επαγγελματίες του δημόσιου τομέα

• Την αναβάθμιση των τουριστικών υποδομών σε ορεινές περιοχές και τουριστικούς λιμένες, με έμφαση στην προσβασιμότητα και την ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογικών και περιβαλλοντικών προδιαγραφών

• Τη διευκόλυνση των διαδικασιών για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο χώρο της ενοικίασης οχημάτων και άλλων συναφών υπηρεσιών, μέσω απλοποίησης των γραφειοκρατικών διαδικασιών

Συμπεράσματα

Η νέα νομοθετική παρέμβαση στοχεύει στη μεταμόρφωση του τουριστικού τοπίου της χώρας, προσφέροντας ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο που συνδυάζει την ενίσχυση της ασφάλειας και την προώθηση της βιωσιμότητας. Παρά τις αντιδράσεις από διάφορους φορείς, οι ρυθμίσεις αυτές σκοπεύουν να αναβαθμίσουν το επίπεδο υπηρεσιών και να εξασφαλίσουν μια πιο δίκαιη και ανταγωνιστική αγορά, συμβάλλοντας τελικά στην ενίσχυση της επισκεψιμότητας και την μακροπρόθεσμη ανάπτυξη του τουριστικού τομέα.