Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της δόμησης

Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας: Από τη διάσπαρτη νομοθεσία σε ένα ενιαίο εργαλείο

Η πολεοδομική και χωροταξική νομοθεσία της χώρας για δεκαετίες θύμιζε ένα περίπλοκο παζλ, με χιλιάδες διατάξεις διάσπαρτες σε εκατοντάδες νόμους, προεδρικά διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις. Η κατάσταση αυτή δημιουργούσε σύγχυση τόσο στους πολίτες και τους επαγγελματίες όσο και στη δημόσια διοίκηση, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις, γραφειοκρατία και συχνά αντιφατικές ερμηνείες.

Με τον νέο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, η εικόνα αλλάζει ριζικά. Για πρώτη φορά κωδικοποιείται σε ένα ενιαίο κείμενο όλο το θεσμικό πλαίσιο που αφορά τη δόμηση, τον χωρικό σχεδιασμό, τις χρήσεις γης και τις άδειες.

Τι αλλάζει με τον Κώδικα

Ο Κώδικας συγκεντρώνει και οργανώνει περίπου 4.000 διατάξεις που μέχρι σήμερα βρίσκονταν διάσπαρτες σε διαφορετικά νομοθετήματα. Η νέα ψηφιακή «Βίβλος» της πολεοδομικής νομοθεσίας θα είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο, εύχρηστη, με δυνατότητα αναζήτησης και συνεχή ενημέρωση.

Με τον τρόπο αυτό:

• Απλοποιείται η διαδικασία για μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και πολίτες που αναζητούν τις ισχύουσες ρυθμίσεις.
• Μειώνεται η γραφειοκρατία, αφού οι υπηρεσίες έχουν πλέον ένα ενιαίο σημείο αναφοράς.
• Διευκολύνεται η επενδυτική δραστηριότητα, καθώς οι διαδικασίες γίνονται πιο διαφανείς και προβλέψιμες.

Από το χαρτί στο cloud

Η καινοτομία δεν περιορίζεται μόνο στη συγκέντρωση των νόμων. Ο Κώδικας ενσωματώνεται στο ψηφιακό περιβάλλον του gov.gr, δίνοντας τη δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο να αναζητήσει άμεσα την ισχύουσα διάταξη και να ενημερωθεί για τις τροποποιήσεις σε πραγματικό χρόνο.

Η μετάβαση αυτή στο «ψηφιακό σύννεφο» σημαίνει ότι ολόκληρη η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι μια στατική συλλογή εγγράφων και μετατρέπεται σε ένα ζωντανό εργαλείο, προσβάσιμο από όλους, με ασφάλεια και διαφάνεια.

Τα οφέλη για την αγορά ακινήτων

Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας αναμένεται να έχει άμεση θετική επίδραση στην αγορά ακινήτων:

• Επενδυτική εμπιστοσύνη: Οι επενδυτές αποκτούν ένα σαφές πλαίσιο κανόνων, που μειώνει τον κίνδυνο καθυστερήσεων.
• Επιτάχυνση αδειοδοτήσεων: Η σαφήνεια μειώνει τις πιθανότητες αμφισβητήσεων ή λαθών στις διαδικασίες.
• Διαφάνεια για πολίτες και επαγγελματίες: Η πρόσβαση στις διατάξεις γίνεται άμεση και χωρίς ενδιάμεσους φραγμούς.

Ένα βήμα προς τον εκσυγχρονισμό

Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας αποτελεί ένα σημαντικό βήμα εκσυγχρονισμού για τη χώρα. Για πρώτη φορά, η πολεοδομική νομοθεσία παύει να είναι «κλειδωμένη» σε πολύπλοκα νομικά κείμενα και γίνεται προσβάσιμη, κατανοητή και λειτουργική για όλους.

Η επιτυχία του εγχειρήματος θα εξαρτηθεί από τη συνεχή ενημέρωση του Κώδικα, αλλά και από την ικανότητα της δημόσιας διοίκησης να αξιοποιήσει το εργαλείο αυτό για τη βελτίωση των υπηρεσιών που προσφέρει.