Είναι τώρα καλή στιγμή για επένδυση στο real estate στην Ελλάδα;

Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για επένδυση στο ελληνικό real estate;

Η ερώτηση απασχολεί χιλιάδες επενδυτές, μικρούς και μεγάλους: είναι η κατάλληλη εποχή για να τοποθετήσει κανείς κεφάλαια στην ελληνική αγορά ακινήτων; Η απάντηση δεν είναι απόλυτη, αλλά τα δεδομένα δείχνουν προς μία σαφή κατεύθυνση: το real estate στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, αλλά με νέες μορφές δυναμικής.

Ανάκαμψη μετά την κρίση και ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα

Μετά από μια δεκαετία στασιμότητας και πτώσης τιμών, η αγορά έχει ήδη ανακάμψει, όμως παραμένει συγκριτικά πιο προσιτή από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Σε αντίθεση με αγορές όπως της Λισαβόνας, της Βαρκελώνης ή του Βερολίνου, όπου οι τιμές έχουν αγγίξει επίπεδα κορεσμού, η Ελλάδα παραμένει πιο «προσβάσιμη» για επενδυτές που αναζητούν καλή σχέση τιμής προς αξία.

Ο ρόλος του τουρισμού και των ξένων επενδυτικών κινήτρων

Η συνεχιζόμενη αύξηση στον τουρισμό δημιουργεί σταθερή πίεση ζήτησης σε συγκεκριμένες περιοχές. Η λειτουργία πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Χρυσή Βίζα, αλλά και τα κίνητρα προς αλλοδαπούς συνταξιούχους και ψηφιακούς νομάδες ενισχύουν περαιτέρω αυτή τη δυναμική. Ακίνητα με θέα, πρόσβαση σε παραλία ή σε περιοχές με τουριστική επισκεψιμότητα τείνουν να εξαντλούνται γρήγορα, οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών.

Αντιστάθμισμα στον πληθωρισμό και τα επιτόκια

Ένα ακόμη στοιχείο που ενισχύει την επενδυτική ευκαιρία είναι οι συνεχιζόμενες πληθωριστικές πιέσεις και τα επιτόκια δανεισμού. Καθώς τα επιτόκια σταθεροποιούνται, το ακίνητο λειτουργεί ως αντιστάθμισμα στην υποτίμηση του χρήματος, ιδίως για επενδυτές που θέλουν να διατηρήσουν την αξία του κεφαλαίου τους σε βάθος χρόνου.

Οι πρώτες ενδείξεις κορεσμού στις μεγάλες πόλεις

Ωστόσο, δεν λείπουν και οι επιφυλάξεις. Οι τιμές στις μεγάλες πόλεις έχουν ήδη ανακάμψει αρκετά. Σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, ο ανταγωνισμός για ποιοτικά ακίνητα είναι σκληρός και οι αποδόσεις σε σχέση με το ρίσκο αρχίζουν να πιέζονται.

Μετατόπιση ενδιαφέροντος σε λιγότερο ώριμες αγορές

Για τον λόγο αυτό, το επενδυτικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται σταδιακά σε λιγότερο ώριμες αγορές, με χαμηλότερο κόστος εισόδου αλλά υψηλότερη δυνατότητα υπεραξίας. Περιφερειακές πόλεις, αναπτυσσόμενα παραθαλάσσια θέρετρα και περιοχές με νέα έργα υποδομής βρίσκονται πλέον στο μικροσκόπιο των επενδυτών.

Το προφίλ του επενδυτή καθορίζει τη στρατηγική

Η τελική απάντηση στο αν είναι «καλή στιγμή» εξαρτάται από το προφίλ του επενδυτή. Όσοι διαθέτουν κεφάλαια και βλέπουν τη μεσομακροπρόθεσμη προοπτική της ελληνικής οικονομίας, αναγνωρίζουν ότι η αγορά ακινήτων προσφέρει ένα ισορροπημένο μείγμα απόδοσης, σταθερότητας και ασφάλειας. Από την άλλη, για εκείνους που στοχεύουν σε άμεσο και γρήγορο κέρδος χωρίς μακροχρόνια στρατηγική, η στιγμή ίσως απαιτεί περισσότερη επιλεκτικότητα και στοχευμένη ανάλυση.

Το ελληνικό real estate παραμένει «δίκαιο» — αλλά για πόσο ακόμα;

Το σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά δεν είναι πλέον “φθηνή” — είναι όμως ακόμα “δίκαιη”. Και όπως δείχνουν οι τάσεις, αυτό ίσως να μην διαρκέσει για πολύ.