Επένδυση σε αναδυόμενες περιοχές: ευκαιρία ή ρίσκο;

Πώς επηρεάζει η αγορά των αναδυόμενων περιοχών την επενδυτική στρατηγική;

Η παραδοσιακή προσέγγιση στην αγορά ακινήτων επικεντρωνόταν στις μεγάλες πόλεις ή στα τουριστικά hotspots. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια αναπτύσσεται μια νέα τάση: οι επενδύσεις σε αναδυόμενες περιοχές, δηλαδή πόλεις και γειτονιές που μέχρι πρότινος θεωρούνταν «δευτερεύουσες» αλλά εμφανίζουν αυξημένη κινητικότητα, ζήτηση και προοπτική υπεραξίας.

Τι θεωρείται αναδυόμενη περιοχή;

Πρόκειται για τοποθεσίες με:

• Χαμηλό έως μεσαίο επίπεδο τιμών
• Σημάδια αστικής ή τουριστικής αναβάθμισης
• Αναμενόμενες υποδομές (π.χ. δρόμοι, έργα συγκοινωνιών, νέα πανεπιστήμια)
• Αύξηση ζήτησης για ενοικίαση ή αγορά τα τελευταία 2-3 χρόνια

Χαρακτηριστικά παραδείγματα στην Ελλάδα είναι η Βέροια, η Καβάλα, η Πτολεμαΐδα, η Λαμία, αλλά και «παραμελημένες» περιοχές των μεγάλων πόλεων, όπως το Νέο Φάληρο ή το Κερατσίνι στον Πειραιά.

Γιατί να επενδύσει κανείς σε μια τέτοια περιοχή;

Η είσοδος στην αγορά είναι πιο οικονομική, γεγονός που επιτρέπει χαμηλότερο ρίσκο και μεγαλύτερη απόδοση επί της επένδυσης (ROI). Επιπλέον, οι αναδυόμενες περιοχές έχουν μικρότερο ανταγωνισμό και προσφέρουν ευκαιρίες αγορών «εκτός αγοράς» μέσω ντόπιων επαφών, δημόσιων πλειστηριασμών ή συνεργασιών με μικρούς εργολάβους.

Ποιοι επενδυτές ταιριάζουν με αυτή τη στρατηγική;

• Μικροί ιδιώτες επενδυτές με περιορισμένο κεφάλαιο
• Αλλοδαποί που επιθυμούν απόδοση χωρίς να πληρώνουν premium τιμές
• Νέοι αγοραστές που επιθυμούν κατοικία με δυνατότητα μελλοντικής υπεραξίας
• Developers που επενδύουν σε ανακαινίσεις με στόχο μεταπώληση

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι;

Η έλλειψη ιστορικών δεδομένων σε κάποιες περιοχές δυσκολεύει την πρόβλεψη απόδοσης. Επιπλέον, η χαμηλή ζήτηση μπορεί να σημαίνει πιο μακροχρόνιο ορίζοντα αποπληρωμής. Εάν μια περιοχή δεν επιβεβαιώσει την «αναπτυξιακή υπόσχεσή» της, ο επενδυτής ενδέχεται να παραμείνει με ακίνητο που δύσκολα μεταπωλείται ή μισθώνεται.

Τι να προσέξει ο επενδυτής;

• Μελέτη Δημογραφικών & Στατιστικών Στοιχείων (π.χ. πληθυσμός, ανεργία, πληρότητα ενοικίων)
• Εξελίξεις σε υποδομές και τοπικό σχεδιασμό
• Παρουσία πανεπιστημίων, νοσοκομείων ή βιομηχανικών μονάδων
• Συνεργασία με τοπικούς συμβούλους και εκτιμητές ακινήτων

Συμπέρασμα

Οι αναδυόμενες περιοχές είναι το νέο «χρυσάφι» για επενδυτές με διορατικότητα, αντοχή στον χρόνο και επιθυμία διαφοροποίησης. Αντί να «κυνηγούν» τις ώριμες αγορές με περιορισμένες αποδόσεις, οι ευέλικτοι επενδυτές στρέφονται εκεί που το ρίσκο είναι μικρότερο από όσο δείχνει – και οι ευκαιρίες μεγαλύτερες απ’ όσο φαίνονται.