Γιατί η Θεσσαλονίκη είναι το νέο hot spot για επένδυση σε ακίνητα
Γιατί η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται σε επενδυτικό hot spot;
Η Θεσσαλονίκη, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, δεν είναι απλώς πολιτιστικό και φοιτητικό κέντρο – τα τελευταία χρόνια αναδεικνύεται σε κορυφαίο επενδυτικό προορισμό για την αγορά ακινήτων. Με χαμηλότερες τιμές από την Αθήνα, αλλά με εξίσου έντονη ζήτηση, η πόλη αποτελεί ιδανικό περιβάλλον για επενδυτές που στοχεύουν τόσο στην υπεραξία όσο και στην εισοδηματική αξιοποίηση.
Φοιτητική ζήτηση & βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η Θεσσαλονίκη φιλοξενεί πάνω από 120.000 φοιτητές, με σημαντικό αριθμό αυτών να αναζητούν στέγη κάθε Σεπτέμβριο. Παράλληλα, η αύξηση του τουρισμού και η ανάπτυξη της κουλτούρας του city break έχουν ενισχύσει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb). Αυτό δημιουργεί διαρκή ζήτηση για μικρά διαμερίσματα στο κέντρο και γύρω από την Καμάρα, τη Ροτόντα, τα Λαδάδικα και την Άνω Πόλη.
Υποδομές και επενδύσεις που αλλάζουν τον χάρτη
Η λειτουργία του νέου μετρό (2025), η ανάπλαση της ΔΕΘ, το αναμενόμενο ThessIntec και η επέκταση του λιμανιού συνθέτουν ένα δυναμικό σκηνικό επενδυτικής αναγέννησης. Οι περιοχές κοντά σε σταθμούς μετρό ή νέα αναπτυξιακά projects παρουσιάζουν ήδη αυξημένη ζήτηση και προοπτική υπεραξίας.
Χαμηλότερο κόστος εισόδου από την Αθήνα
Ένας από τους βασικούς λόγους που η Θεσσαλονίκη προσελκύει επενδυτές είναι η διαφορά στις τιμές: ενώ στην Αθήνα το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό σε κεντρικές περιοχές ξεπερνά τα 2.800€, στη Θεσσαλονίκη ο αντίστοιχος μέσος όρος παραμένει σημαντικά χαμηλότερος. Αυτό σημαίνει ότι ο επενδυτής μπορεί να ξεκινήσει με μικρότερο κεφάλαιο, μειώνοντας τον επενδυτικό κίνδυνο και αυξάνοντας την απόδοση.
Το προφίλ του αγοραστή αλλάζει
Πέρα από τους ντόπιους, η πόλη προσελκύει πλέον αγοραστές από Κύπρο, Ισραήλ, Γερμανία και ΗΠΑ, που είτε θέλουν εξοχική/τουριστική βάση στη βόρεια Ελλάδα είτε αναζητούν εισόδημα μέσω ενοικίασης. Οι περισσότεροι από αυτούς αναζητούν ανακαινισμένα διαμερίσματα σε περιοχές που μπορούν να προσφέρουν σταθερή πληρότητα και υψηλό ROI.
Περιοχές με επενδυτικό ενδιαφέρον
Οι περιοχές γύρω από τη Βαλαωρίτου, τη Μοναστηρίου, τη Νέα Παραλία, την Ευζώνων και την Άνω Πόλη αποκτούν επενδυτική «ταυτότητα». Οι τιμές είναι ακόμη προσβάσιμες, η απόδοση μέσω μίσθωσης ικανοποιητική και οι μελλοντικές υποδομές υπόσχονται αύξηση αξίας.
Συμπέρασμα
Η Θεσσαλονίκη μεταμορφώνεται σταθερά από πόλη μετάβασης σε πόλο έλξης. Η συνύπαρξη υψηλής ζήτησης, σταθερού πληθυσμού, φοιτητικής και τουριστικής ροής, καθώς και οι μελλοντικές επενδύσεις, καθιστούν την πόλη ένα από τα πιο υποσχόμενα επενδυτικά hot spots για την ελληνική αγορά ακινήτων.