Η καλύτερη επενδυτική επιλογή σε ακίνητα στην Ελλάδα το 2025

Ποια είναι η καλύτερη επενδυτική επιλογή σε ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα;

Σε μια εποχή οικονομικής αβεβαιότητας και διαρκών μεταβολών, η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει να ανακάμπτει με σταθερά βήματα. Η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται, ο τουρισμός παραμένει ισχυρός και οι επενδυτές – τόσο Έλληνες όσο και ξένοι – στρέφονται ξανά στην τοποθέτηση κεφαλαίων σε ακίνητα. Αλλά ποια είναι πραγματικά η πιο συμφέρουσα επενδυτική επιλογή σήμερα στην Ελλάδα;

Η αναγέννηση των αστικών κέντρων

Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να προσελκύουν μεγάλο ενδιαφέρον. Κυρίως λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της τουριστικής ζήτησης, τα ακίνητα σε κεντρικές και «ανερχόμενες» συνοικίες (όπως ο Κεραμεικός, τα Πατήσια ή η Άνω Πόλη) παρουσιάζουν ελκυστικές αποδόσεις. Η απόδοση (yield) σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά το 6%, καθιστώντας τα αστικά ακίνητα ιδανικά για εισοδηματική αξιοποίηση.

Η υπεραξία των τουριστικών περιοχών

Περιοχές όπως η Πάρος, η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων όσων επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες. Το προφίλ αυτών των αγοραστών δεν περιορίζεται μόνο σε Έλληνες με υψηλό εισόδημα, αλλά επεκτείνεται και σε Ευρωπαίους ή Αμερικανούς, οι οποίοι βλέπουν την Ελλάδα ως ασφαλές «καταφύγιο» με υψηλό ποιοτικό επίπεδο ζωής. Η επένδυση σε εξοχικό που μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά το καλοκαίρι έχει μετατραπεί σε στρατηγική με διπλό όφελος.

Η δυναμική των αναδυόμενων περιοχών

Πόλεις όπως η Καβάλα, τα Ιωάννινα, η Λαμία ή ακόμη και η Βέροια, αποκτούν επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω χαμηλότερων τιμών αγοράς και σταθερά αυξανόμενης ζήτησης. Πρόκειται για περιοχές με καλό βιοτικό επίπεδο, προσβασιμότητα και φοιτητικό ή εργατικό πληθυσμό. Η απόδοση μπορεί να μην είναι θεαματική, αλλά η χαμηλή είσοδος κεφαλαίου προσφέρει ισχυρή σχέση κόστους-οφέλους.

Νέες τάσεις: Ακίνητα ενεργειακής απόδοσης και μικτές χρήσεις

Ένα νέο πεδίο επενδυτικού ενδιαφέροντος αφορά τα ακίνητα με πράσινες πιστοποιήσεις, όπως κτίρια ενεργειακής κλάσης Α ή Α+. Οι αγοραστές δείχνουν πλέον σαφή προτίμηση σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα, κυρίως λόγω κόστους λειτουργίας και κινήτρων χρηματοδότησης. Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον για μικτά ακίνητα (π.χ. επαγγελματικά + κατοικίες), ειδικά σε περιοχές κοντά σε κόμβους μετακινήσεων.

Συμπέρασμα: Δεν υπάρχει «μία» σωστή επενδυτική επιλογή

Η σωστή επενδυτική απόφαση εξαρτάται από:

• τον διαθέσιμο προϋπολογισμό
• τον χρονικό ορίζοντα επένδυσης
• τον τύπο αξιοποίησης (ενοικίαση, πώληση, τουριστική χρήση)
• το προσωπικό ρίσκο που είναι διατεθειμένος να αναλάβει ο επενδυτής

Η Ελλάδα αυτή τη στιγμή προσφέρει πλήθος επιλογών, με διαφορετικά χαρακτηριστικά και προοπτικές. Η στρατηγική επιλογή του ακινήτου, η συνεργασία με ειδικούς και η αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων όπως η πλατφόρμα της ReWize μπορούν να μεγιστοποιήσουν την απόδοση και να μειώσουν τους κινδύνους.