Έκπτωση Φόρου έως 16.000 € για Ανακαίνιση Κατοικιών – Παράταση μέχρι 2025

Η έκπτωση φόρου έως 16.000 € για ανακαινίσεις κατοικιών παρατείνεται και για τις δαπάνες που θα πληρωθούν ηλεκτρονικά μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2025, δίνοντας σε κάθε ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να «σπάσει» το φορολογικό όφελος σε πέντε ετήσιες δόσεις των 3.200 € από το 2026 ως το 2030. Το μέτρο συνδυάζει μείωση φόρου 40 % επί του κόστους εργασιών, πάταξη της φοροδιαφυγής στην οικοδομή και ώθηση της ενεργειακής αναβάθμισης του γερασμένου κτιριακού αποθέματος.

Γιατί επεκτείνεται το κίνητρο

Οι υπηρεσίες Οικονομικών διαπίστωσαν ότι το μπόνους φόρου «έκοψε» αποδείξεις ύψους άνω των 400 εκατ. € το 2024 και αύξησε την απασχόληση σε πάνω από 100 επαγγέλματα της οικοδομής· γι’ αυτό η διάταξη θα ενσωματωθεί σε νέο νομοσχέδιο μέσα στο καλοκαίρι ώστε να τρέξει και το 2025.

Πώς λειτουργεί η έκπτωση

• Ποσοστό: 40 % των επιλέξιμων δαπανών, με «ταβάνι» όφελους 16.000 €.
• Κατανομή: σε πέντε ίσες ετήσιες μειώσεις φόρου (έως 3.200 €/έτος).
• Ανώτατο κόστος δαπανών: 40.000 €· για μεγαλύτερα ποσά το φορομπόνους παραμένει 16.000 €.
• Περίοδος δαπανών: 1/1/2024 – 31/12/2025 (με υποβολή στη δήλωση του επόμενου έτους).

Τι εργασίες καλύπτονται

• Αντικατάσταση κουφωμάτων & υαλοπινάκων
• Θερμομόνωση και μονώσεις υγρασίας
• Αναβάθμιση θέρμανσης/ψύξης (αντλίες θερμότητας, λέβητες, AΠE)
• Φωτοβολταϊκά με net‑metering και μπαταρίες
• Ηλεκτρολογικές & υδραυλικές εγκαταστάσεις
• Εσωτερικές‑εξωτερικές βαφές, σοβατίσματα
• Ράμπες, ανελκυστήρες, συστήματα ΑμεΑ
• Συστήματα ασφαλείας, «έξυπνο» σπίτι (smart‑home)

Τρία απλά βήματα για να κατοχυρώσετε το όφελος

1. Συλλέξτε προσφορές και υπογράψτε γραπτή συμφωνία πριν ξεκινήσουν τα έργα.
2. Πληρώστε αποκλειστικά με κάρτα ή e‑banking· κρατήστε κάθε τιμολόγιο και το ΑΤΑΚ του ακινήτου.
3. Δηλώστε τις δαπάνες στον ειδικό κωδικό της δήλωσης (έντυπο Ε1) – το myAADE διασταυρώνει αυτόματα τα ηλεκτρονικά παραστατικά.

Παράδειγμα υπολογισμού

Ο Γιάννης δαπανά 30.000 € για ενεργειακή αναβάθμιση διαμερίσματος μέχρι 31/12/2025. Στη δήλωση 2026 θα εμφανίσει φορολογική μείωση 12.000 € (40 %), η οποία κατανέμεται σε πέντε χρόνια: 2.400 € ανά έτος (2026‑2030). Αν ο ετήσιος φόρος του είναι μικρότερος, χρησιμοποιεί μόνο το ποσό που απαιτείται· το υπόλοιπο «χάνεται», δεν μεταφέρεται. 

Τι πρέπει να προσέξετε

• Υλικά vs. υπηρεσίες: Μόνο το 1/3 της αξίας υλικών υπολογίζεται, το υπόλοιπο πρέπει να αφορά παροχή υπηρεσιών.
• Μη διπλή επιδότηση: Εάν η ανακαίνιση επιχορηγείται από «Εξοικονομώ» ή «Ανακαινίζω», δεν αναγνωρίζεται και η φοροαπαλλαγή.
• Συνιδιοκτησία: Το όφελος μοιράζεται ανάλογα με τα χιλιοστά· κάθε συγκύριος υποβάλλει το δικό του ποσοστό δαπάνης.

Κλειδί οι ηλεκτρονικές πληρωμές

Η ΑΑΔΕ διασταυρώνει POS, e‑banking και πλατφόρμα myDATA· τιμολόγια που δεν έχουν διαβιβαστεί αποκλείονται. Έτσι περιορίζεται η «μαύρη» εργασία και αυξάνονται τα δημόσια έσοδα.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να πουλήσω το σπίτι πριν λήξει η πενταετία; Ναι, όμως η αχρησιμοποίητη έκπτωση δεν μεταβιβάζεται στον αγοραστή.

Ισχύει για εξοχικά; Ναι, αρκεί να δηλώνονται στο Ε9 και να τηρούνται οι ίδιες ηλεκτρονικές προϋποθέσεις πληρωμής.

Χρειάζεται να κρατήσω τα παραστατικά; Φυλάσσονται πέντε χρόνια σε περίπτωση ελέγχου.

Τι σημαίνει για την τσέπη σας

Με το κόστος κατασκευής να έχει αυξηθεί κατά 15 % από το 2022, το φορομπόνους λειτουργεί ως άμεση «επιστροφή μετρητών», μειώνοντας ουσιαστικά τον ΦΠΑ και τον φόρο εισοδήματος των ιδιωτών, ενώ αυξάνει την αξία μεταπώλησης του ακινήτου κατά 8‑10 % μετά την ενεργειακή αναβάθμιση, σύμφωνα με μεσίτες.

Συμπέρασμα

Η παράταση του μέτρου μέχρι το τέλος του 2025 αφήνει ανοιχτό ένα ευνοϊκό «παράθυρο» για να αναβαθμίσετε το σπίτι σας, γλιτώνοντας φόρο έως 16.000 €. Κρατήστε όλα τα δικαιολογητικά ψηφιακά, προτιμήστε εξειδικευμένα συνεργεία και εκμεταλλευτείτε έγκαιρα το κίνητρο πριν κλείσει οριστικά.