Ακίνητα: Η σταθερή αξία επένδυσης σε αβέβαιες εποχές

Σε περιόδους οικονομικής αστάθειας, ο Έλληνας επενδυτής στρέφεται σε κάτι γνώριμο και, πάνω απ’ όλα, σταθερό: το ακίνητο. Με τον πληθωρισμό να διαβρώνει τις αποταμιεύσεις και τα επιτόκια των τραπεζικών καταθέσεων να παραμένουν χαμηλά, τα ακίνητα φαίνεται να αποτελούν το πιο ασφαλές καταφύγιο.

Ο Έλληνας επενδυτής και η ψυχολογία της ιδιοκτησίας

Η σχέση του Έλληνα με την ακίνητη περιουσία είναι διαχρονική και βαθιά ριζωμένη στην κουλτούρα του. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, 1 στους 5 Έλληνες εξετάζει σοβαρά την αγορά κατοικίας, ακόμα και υπό τις παρούσες συνθήκες αβεβαιότητας. Η τάση αυτή δεν περιορίζεται μόνο στην πρωτεύουσα, αλλά επεκτείνεται και σε παραθεριστικούς προορισμούς ή περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον.

Η ιδιοκτησία προσφέρει ασφάλεια. Είναι ένα απτό περιουσιακό στοιχείο, που σε αντίθεση με τις μετοχές ή τα κρυπτονομίσματα, δεν μπορεί να «εξαφανιστεί» εν μία νυκτί. Παράλληλα, η αγορά κατοικίας συχνά συνδυάζεται με την προσδοκία παθητικού εισοδήματος μέσω ενοικίασης.

Η αύξηση της ζήτησης ενισχύει τις τιμές

Η αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος για αγορά ακινήτων, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των τιμών. Οι τιμές πώλησης σε πολλές περιοχές της Αθήνας έχουν ξεπεράσει τα προ πανδημίας επίπεδα, ενώ το ίδιο παρατηρείται και σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές.

Ωστόσο, αυτή η άνοδος δεν έχει συνοδευτεί απαραίτητα από αντίστοιχη αύξηση στα εισοδήματα. Αυτό σημαίνει ότι, παρόλο που υπάρχει πρόθεση για αγορά, η αγοραστική δύναμη παραμένει περιορισμένη για ένα μεγάλο μέρος των ενδιαφερόμενων.

Τα ενοίκια σε ανοδική τροχιά

Αντίστοιχα ανοδική πορεία ακολουθούν και τα ενοίκια, κυρίως λόγω της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών και της αυξημένης ζήτησης για μακροχρόνια και βραχυχρόνια μίσθωση. Πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που περιορίζει περαιτέρω το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών για μόνιμη διαμονή.

Οι επενδυτικές επιλογές: Ακίνητα έναντι άλλων μορφών επένδυσης

Σε σύγκριση με άλλες επενδυτικές επιλογές, όπως οι καταθέσεις, τα ομόλογα ή το χρηματιστήριο, τα ακίνητα προσφέρουν σταθερότητα και προβλεψιμότητα. Αν και απαιτούν μεγαλύτερο αρχικό κεφάλαιο, η δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος μέσω ενοικίασης και η δυνητική υπεραξία καθιστούν τα ακίνητα ελκυστικά.

Επιπλέον, η επένδυση σε ακίνητα συνοδεύεται και από ένα στοιχείο «χειροπιαστής αξίας», κάτι που προσφέρει ψυχολογική ασφάλεια στον Έλληνα επενδυτή, ιδιαίτερα όταν η υπόλοιπη οικονομία φαίνεται ασταθής ή απρόβλεπτη.

Συμπέρασμα

Σε μια εποχή όπου η οικονομική αβεβαιότητα κυριαρχεί, τα ακίνητα συνεχίζουν να αποτελούν για τον Έλληνα ένα σταθερό επενδυτικό καταφύγιο. Αν και η απόκτηση ενός ακινήτου δεν είναι εύκολη υπόθεση για όλους, η επιθυμία για ιδιοκτησία παραμένει έντονη, και η αγορά συνεχίζει να κινείται, προσαρμοζόμενη στις νέες συνθήκες.