Ακίνητη περιουσία Ελλήνων πάνω από 1 τρισ. € | ΕΝΦΙΑ 2025
Ακίνητη περιουσία άνω του 1 τρισ. €: Τι δείχνουν τα φετινά εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ
Η νέα «ακτινογραφία» της αγοράς
Η συνολική αντικειμενική αξία των ελληνικών ακινήτων ανέρχεται πλέον σε 777,8 δισ. €, ενώ η εμπορική τους αξία έχει σκαρφαλώσει πάνω από το ορόσημο του 1,1 τρισ. €. Από την τελευταία αναπροσαρμογή τιμών ζώνης, τον Ιανουάριο του 2022, οι πραγματικές τιμές πώλησης έχουν ενισχυθεί κατά περίπου 30 %, με ακόμη εντονότερες αυξήσεις σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και κεντρικές αστικές περιοχές.
Ο φετινός λογαριασμός για ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ φέρνουν στο Δημόσιο έσοδα 2,3 δισ. € από 6,16 εκατομμύρια φορολογούμενους. Άξιο αναφοράς είναι ότι περισσότεροι από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες είχαν μηδενικό εκκαθαριστικό, ενώ 359.434 φορολογούμενοι κατέκτησαν έκπτωση έως 20 % χάρη στην ασφαλιστική κάλυψη των κατοικιών τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
Ποιοι σηκώνουν το μεγαλύτερο βάρος
Η Περιφέρεια Αττικής, όπου κατοικεί περίπου το ένα τρίτο των ιδιοκτητών, καταβάλλει πάνω από τα μισά έσοδα του φόρου: περισσότεροι από 2,2 εκατομμύρια υπόχρεοι θα πληρώσουν 1,21 δισ. €. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Κεντρική Μακεδονία, με πάνω από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες και φόρο σχεδόν 300 εκατ. €. Ακολουθούν η Κρήτη, το Νότιο Αιγαίο και η Θεσσαλία. Στον αντίποδα, η Δυτική Μακεδονία και το Βόρειο Αιγαίο αθροίζουν τον χαμηλότερο λογαριασμό, κάτω από 35 εκατ. € η καθεμία, παρά την αξιόλογη—αν και σαφώς μικρότερη—ακίνητη περιουσία τους.
Η επόμενη αναπροσαρμογή αξιών
Η κυβέρνηση έχει μεταθέσει την πλήρη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών για μετά το 2027. Μέχρι τότε, η ταχύτερη άνοδος των εμπορικών τιμών θα διευρύνει περαιτέρω την απόκλιση από τις φορολογικές και, όπως όλα δείχνουν, θα απαιτήσει ενδιάμεσες παρεμβάσεις στους συντελεστές για να αποτραπούν απότομες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Τρία «κλειδιά» για ελάφρυνση
- Ασφάλιση κατοικίας: εξακολουθεί να προσφέρει την πιο άμεση και γενναία έκπτωση (έως 20 %).
- Ενεργειακή αναβάθμιση: αναβαθμίζει την αξία του ακινήτου δίχως να επιβαρύνει προσωρινά τον φόρο.
- Τακτοποίηση του Ε9: διορθώσεις σε επιφάνειες, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή ημιτελή κτίσματα αποτρέπουν άδικες χρεώσεις.
Συμπέρασμα
Με την αγοραία αξία των ακινήτων να ξεπερνά πλέον το 1 τρισ. €, η Ελλάδα κρατά στα χέρια της έναν από τους σημαντικότερους πυλώνες ιδιωτικού πλούτου στην Ευρώπη. Ο ΕΝΦΙΑ, αν και ελαφρύτερος σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, παραμένει ο κύριος φορολογικός μοχλός του κράτους απέναντι στην ακίνητη περιουσία. Καθώς η επόμενη αναπροσαρμογή αξιών καθυστερεί, οι ιδιοκτήτες έχουν το περιθώριο να θωρακίσουν την περιουσία τους—και το πορτοφόλι τους—αξιοποιώντας τις διαθέσιμες εκπτώσεις και διατηρώντας επικαιροποιημένα τα στοιχεία των ακινήτων τους.