Ακίνητα πολυτελείας: Άνοδος έως 55% στα βόρεια προάστια
Ακίνητα πολυτελείας: Άνοδος έως 55% στα βόρεια προάστια – Οι περιοχές «φιλέτα»
Η αγορά ακινήτων πολυτελείας στην Αθήνα βρίσκεται σε τροχιά εντυπωσιακής ανόδου. Τα τελευταία δύο χρόνια, η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στα βόρεια προάστια έχει εκτοξευθεί, οδηγώντας σε αυξήσεις τιμών που φτάνουν έως και το 55%. Η τάση αυτή δεν αφορά μόνο τις αγορές από εύπορους Έλληνες, αλλά και από ξένους επενδυτές που βλέπουν την Αθήνα ως έναν ασφαλή και πολλά υποσχόμενο προορισμό.
Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές στα βόρεια προάστια
Τα βόρεια προάστια – όπως η Εκάλη, η Κηφισιά, το Ψυχικό και η Φιλοθέη – προσφέρουν μοναδικά πλεονεκτήματα:
- Υψηλή ποιότητα ζωής με πράσινο, χαμηλή πυκνότητα δόμησης και πρόσβαση σε διεθνή σχολεία.
- Σύγχρονες κατοικίες με μεγάλες εκτάσεις, πισίνες και συστήματα ενεργειακής απόδοσης.
- Κοντινή απόσταση από το κέντρο, αλλά χωρίς το θόρυβο και την κυκλοφοριακή συμφόρηση.
Παράγοντες όπως η αναβάθμιση υποδομών, η ανάπτυξη του μετρό προς τα βόρεια και η διεθνής εικόνα της Αθήνας ως ανερχόμενης μητρόπολης επενδύσεων ενισχύουν περαιτέρω τη δυναμική της αγοράς.
Οι ξένοι επενδυτές στηρίζουν την άνοδο
Ένα σημαντικό μέρος της ζήτησης προέρχεται από ξένους αγοραστές, κυρίως Ευρωπαίους και Αμερικανούς που επωφελούνται από το πρόγραμμα Golden Visa. Η δυνατότητα απόκτησης ακινήτου άνω των 250.000 ευρώ με αντάλλαγμα την άδεια παραμονής στην ΕΕ αποτελεί ισχυρό κίνητρο. Η Ελλάδα, με το κλίμα και την ασφάλεια που προσφέρει, έχει μπει στον χάρτη των διεθνών επενδυτών ακινήτων πολυτελείας.
Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν
- Εκάλη: Κατοικίες υψηλών προδιαγραφών με μεγάλους κήπους και ιδιωτικότητα.
- Κηφισιά: Συνδυάζει εμπορική δραστηριότητα με πολυτελείς κατοικίες, αποτελώντας πόλο έλξης για οικογένειες.
- Ψυχικό – Φιλοθέη: Μεγάλα οικόπεδα, αρχιτεκτονικά αριστουργήματα και πρόσβαση σε διεθνή σχολεία.
- Παλαιό Ψυχικό: Παραμένει «brand name» στην αγορά, με σταθερή υπεραξία.
Εκτός από τα βόρεια, ενδιαφέρον καταγράφεται και στα νότια προάστια, όπως η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό, χάρη στην παραλιακή ανάπτυξη και το εμβληματικό έργο του The Ellinikon.
Η ελληνική αγορά σε σύγκριση με την Ευρώπη
Αν και οι αυξήσεις στην Ελλάδα είναι θεαματικές, οι τιμές εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από άλλες ευρωπαϊκές μητροπόλεις, όπως το Παρίσι ή η Βαρκελώνη. Αυτό καθιστά την Αθήνα ανταγωνιστική επιλογή, ιδίως για αγοραστές που θέλουν να επενδύσουν σε μια πρωτεύουσα με υψηλά περιθώρια μελλοντικής υπεραξίας.
Προοπτικές για το 2026
Η ανοδική τάση αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς:
- Η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών δεν δείχνει σημάδια κόπωσης.
- Το διεθνές ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό.
- Η προσφορά ποιοτικών κατοικιών πολυτελείας παραμένει περιορισμένη.
Ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι το επόμενο διάστημα θα δούμε ακόμη μεγαλύτερες επενδύσεις από developers, με νέα projects σε premium περιοχές, που θα καλύψουν τις αυξημένες ανάγκες της αγοράς.
Το μεγάλο στοίχημα
Η διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής. Καθώς οι τιμές εκτοξεύονται, οι κάτοικοι μεσαίων εισοδημάτων εκτοπίζονται από ορισμένες περιοχές, δημιουργώντας φαινόμενα gentrification. Το ερώτημα που τίθεται είναι κατά πόσο η Πολιτεία θα μπορέσει να ενισχύσει την προσφορά προσιτής κατοικίας, χωρίς να ανακόψει την ανοδική δυναμική του real estate πολυτελείας.