Ακίνητα: +24% τα ενοίκια, +30% οι πωλήσεις από το 2019

Ακίνητα: Άνοδος 24% στα ενοίκια από το 2019 – Στο 30% η αύξηση των τιμών πώλησης

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να κινείται ανοδικά, με τις τιμές ενοικίασης και πώλησης να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις την τελευταία πενταετία. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, από το 2019 έως το 2025 τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 24%, ενώ οι τιμές πώλησης έχουν ενισχυθεί κατά 30%. Το φαινόμενο αυτό δεν αφορά μόνο τα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά επεκτείνεται σε όλη τη χώρα, επηρεάζοντας χιλιάδες νοικοκυριά.

Γιατί αυξάνονται τα ενοίκια

Οι λόγοι πίσω από την αύξηση των ενοικίων είναι πολυπαραγοντικοί:

• Περιορισμένη προσφορά κατοικιών: Η οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε σημαντικά την περίοδο της κρίσης, αφήνοντας κενά που δεν έχουν ακόμη καλυφθεί.
• Άνοδος βραχυχρόνιων μισθώσεων: Η επιστροφή του τουρισμού έφερε περισσότερα ακίνητα στην αγορά Airbnb, μειώνοντας τη διαθεσιμότητα μακροχρόνιων ενοικιάσεων.
• Αυξημένη ζήτηση από νέους εργαζόμενους και φοιτητές, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
• Κόστος κατασκευής: Η αύξηση τιμών σε υλικά και ενέργεια επιβαρύνει τις νέες οικοδομές, με αποτέλεσμα υψηλότερα μισθώματα.

Η αγορά πώλησης

Η άνοδος στις τιμές πώλησης (30% σε σχέση με το 2019) συνδέεται με:

• Ενίσχυση επενδυτικού ενδιαφέροντος από ξένους, κυρίως μέσω του προγράμματος Golden Visa.
• Μεγάλα έργα ανάπτυξης, όπως το Ελληνικό, που ενισχύουν την εικόνα της Αθήνας ως ελκυστικού επενδυτικού προορισμού.
• Αναβάθμιση υποδομών και βελτίωση της διεθνούς εικόνας της χώρας.
• Περιορισμένο στοκ νεόδμητων ακινήτων, που δημιουργεί πρόσθετη πίεση στις τιμές.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις

• Αθήνα: Στο κέντρο και τα νότια προάστια, οι τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί πάνω από 35%, ενώ τα ενοίκια ακολουθούν με διψήφια ποσοστά.
• Θεσσαλονίκη: Το ενδιαφέρον για φοιτητική στέγη και οι αναπλάσεις στην παραλιακή ζώνη ωθούν τις τιμές ανοδικά.
• Περιφέρεια: Πόλεις όπως τα Χανιά, το Ηράκλειο και η Πάτρα καταγράφουν άνοδο λόγω τουρισμού και νέων επενδύσεων.

Οι επιπτώσεις στα νοικοκυριά

Η αύξηση τιμών έχει οδηγήσει χιλιάδες οικογένειες να δαπανούν άνω του 40% του εισοδήματός τους για στέγαση, ποσοστό που ξεπερνά το ευρωπαϊκό όριο για «προσιτή κατοικία». Αυτό προκαλεί κοινωνικές πιέσεις, ενώ ενισχύει τη ζήτηση για κρατικά προγράμματα στέγασης, όπως το «Σπίτι μου ΙΙ».

Τι δείχνουν τα γραφήματα

Τα πρόσφατα διαγράμματα αποτυπώνουν καθαρά τη διαφορά:

• Στα ενοίκια, η μέση αύξηση αγγίζει το 24%, με πιο έντονη άνοδο στα διαμερίσματα μικρού μεγέθους.
• Στις πωλήσεις, η μέση άνοδος 30% κρύβει ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά σε περιοχές υψηλής ζήτησης.

Προοπτικές για το 2026

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί, αν και με ηπιότερους ρυθμούς, καθώς:

• Η αύξηση επιτοκίων περιορίζει την αγοραστική δύναμη.
• Η πολιτεία προωθεί μέτρα για την ενίσχυση της προσιτής κατοικίας.
• Το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών παραμένει ισχυρό, ιδιαίτερα σε ακίνητα με τουριστική προοπτική.

Η μεγάλη πρόκληση για την ελληνική αγορά ακινήτων είναι να ισορροπήσει μεταξύ ανάπτυξης και κοινωνικής δικαιοσύνης, ώστε η στέγαση να μην εξελιχθεί σε προνόμιο λίγων.