Ακίνητα 42 δισ. ευρώ: ρεκόρ συναλλαγών το 2025
Ακίνητα αξίας 42 δισ. ευρώ άλλαξαν χέρια το 2025: Τι δείχνουν τα στοιχεία για την αγορά
Το 2025 καταγράφεται ως μία από τις πιο «βαριές» χρονιές των τελευταίων ετών για την ελληνική αγορά ακινήτων, με τη συνολική αξία των αγοραπωλησιών να φτάνει τα 42 δισ. ευρώ. Το μέγεθος αυτό αποτυπώνει με σαφήνεια ότι, παρά τις πιέσεις στο κόστος διαβίωσης και τα αυξημένα επιτόκια, η κτηματαγορά διατήρησε ισχυρή δυναμική και παρέμεινε βασικός πυλώνας επενδυτικής δραστηριότητας.
Η εικόνα που προκύπτει δεν είναι ομοιόμορφη. Πίσω από τον συνολικό αριθμό κρύβονται διαφορετικές ταχύτητες, διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και κατηγορία ακινήτων, αλλά και μια σαφής μετατόπιση της ζήτησης προς συγκεκριμένους τύπους κατοικιών και επενδύσεων.
Πώς διαμορφώθηκε το μέγεθος των συναλλαγών
Η αξία των 42 δισ. ευρώ αφορά το σύνολο των αγοραπωλησιών ακινήτων που ολοκληρώθηκαν μέσα στο 2025, περιλαμβάνοντας κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα. Σε σχέση με προηγούμενα έτη, το ποσό αυτό επιβεβαιώνει ότι η αγορά έχει περάσει σε φάση ωριμότητας, με υψηλότερες τιμές αλλά και μεγαλύτερους όγκους κεφαλαίων.
Καθοριστικό ρόλο έπαιξαν οι αυξημένες τιμές πώλησης, ιδιαίτερα σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές. Ακόμη και σε περιπτώσεις όπου ο αριθμός των συναλλαγών δεν αυξήθηκε θεαματικά, η συνολική αξία ενισχύθηκε λόγω υψηλότερου μέσου τιμήματος ανά ακίνητο.
Πού κατευθύνθηκε η ζήτηση
Η κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό κορμό της αγοράς. Διαμερίσματα μεσαίου μεγέθους, κατάλληλα για κύρια κατοικία ή μακροχρόνια μίσθωση, συγκέντρωσαν σημαντικό ενδιαφέρον, ειδικά σε περιοχές με καλή πρόσβαση σε μεταφορές και υπηρεσίες. Παράλληλα, τα νεόδμητα ακίνητα διατήρησαν premium τιμές, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα κινήθηκαν δυναμικά όταν συνδυάζονταν με προοπτική ανακαίνισης.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, η εικόνα είναι πιο επιλεκτική. Γραφεία και καταστήματα σε δευτερεύουσες θέσεις παρέμειναν υπό πίεση, ενώ ακίνητα με δυνατότητα αλλαγής χρήσης ή επανατοποθέτησης στην αγορά προσέλκυσαν επενδυτικό ενδιαφέρον. Τα logistics και οι αποθηκευτικοί χώροι συνέχισαν να κινούνται θετικά, αν και με πιο συγκρατημένους ρυθμούς σε σχέση με προηγούμενα χρόνια.
Ο ρόλος των ξένων και εγχώριων επενδυτών
Το 2025 χαρακτηρίζεται από μια πιο ισορροπημένη συμμετοχή εγχώριων και ξένων κεφαλαίων. Οι ξένοι αγοραστές διατήρησαν παρουσία, κυρίως σε τουριστικά ακίνητα και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, χωρίς όμως να αποτελούν τη μοναδική κινητήρια δύναμη της αγοράς.
Παράλληλα, οι Έλληνες αγοραστές επανήλθαν πιο ενεργά, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για τοποθέτηση κεφαλαίων σε ακίνητα ως μέσο προστασίας από τον πληθωρισμό. Η εικόνα αυτή εξηγεί γιατί, παρά τις δυσκολίες στη χρηματοδότηση, η αγορά δεν «φρέναρε».
Τι δείχνουν οι συναλλαγές για τις τιμές
Η αξία των συναλλαγών λειτουργεί ως έμμεσος δείκτης για την πορεία των τιμών. Το 2025 επιβεβαιώνει ότι οι τιμές πώλησης έχουν παγιωθεί σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία. Σε ορισμένες περιοχές, ιδιαίτερα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι αυξήσεις είναι πλέον πιο συγκρατημένες, γεγονός που δείχνει τάσεις σταθεροποίησης.
Ωστόσο, σε περιοχές με περιορισμένη προσφορά και υψηλή ζήτηση, οι τιμές συνεχίζουν να πιέζονται ανοδικά. Αυτό δημιουργεί ένα περιβάλλον δύο ταχυτήτων, όπου η τοποθεσία και η ποιότητα του ακινήτου παίζουν καθοριστικό ρόλο.
Η σύνδεση με τη στεγαστική πίεση
Το μέγεθος των συναλλαγών αναδεικνύει και μια αντίφαση. Ενώ μεγάλα κεφάλαια κινούνται στην αγορά, η πρόσβαση στην κατοικία παραμένει δύσκολη για σημαντικό μέρος των νοικοκυριών. Η αυξημένη αξία των αγοραπωλησιών δεν μεταφράζεται αυτόματα σε επαρκή προσφορά προσιτής κατοικίας, κάτι που εξηγεί γιατί η στεγαστική πολιτική παραμένει στο επίκεντρο των παρεμβάσεων.
Η εικόνα του 2025 ενισχύει το επιχείρημα ότι η αγορά από μόνη της δεν αρκεί για να λύσει το πρόβλημα. Χρειάζονται στοχευμένα εργαλεία, όπως προγράμματα ανακαίνισης, αλλαγές χρήσης κτιρίων και παρεμβάσεις που αυξάνουν ουσιαστικά το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.
Τι προμηνύει το 2026
Η επίδοση του 2025 δημιουργεί μια ισχυρή βάση για το 2026, αλλά όχι χωρίς προκλήσεις. Η αγορά μπαίνει στη νέα χρονιά με υψηλές αξίες, περιορισμένη προσφορά και αυξημένες απαιτήσεις από αγοραστές και επενδυτές. Το ερώτημα δεν είναι αν θα συνεχιστούν οι συναλλαγές, αλλά με ποιους ρυθμούς και σε ποιες κατηγορίες ακινήτων.
Αν τα νέα θεσμικά εργαλεία αποδώσουν και αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, η αγορά μπορεί να κινηθεί σε πιο ισορροπημένη τροχιά. Σε διαφορετική περίπτωση, τα μεγέθη μπορεί να παραμείνουν υψηλά, αλλά με όλο και μεγαλύτερη απόσταση μεταξύ αξίας συναλλαγών και πραγματικής δυνατότητας πρόσβασης στη στέγη.