Airbnb 2026: Νέοι περιορισμοί και μπλόκο από 1η Μαρτίου

Airbnb 2026: Επεκτείνεται το «μπλόκο» στη βραχυχρόνια μίσθωση – Τι αλλάζει από 1η Μαρτίου και ποιες περιοχές επηρεάζονται;

Η κυβέρνηση επεκτείνει το πλαίσιο περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, με στοχευμένες παρεμβάσεις σε περιοχές όπου έχει καταγραφεί υπερσυγκέντρωση ακινήτων και έντονη στεγαστική πίεση.

Το μέτρο δεν αφορά γενικευμένη απαγόρευση. Πρόκειται για «πάγωμα» νέων εγγραφών σε συγκεκριμένες ζώνες υψηλής κορεσμού, με έναρξη ισχύος της νέας φάσης από την 1η Μαρτίου 2026.

Η αλλαγή χαρακτηρίζεται κρίσιμη για ιδιοκτήτες, επενδυτές και διαχειριστές ακινήτων.

Τι προβλέπει το νέο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Το βασικό σημείο είναι η αναστολή νέων εγγραφών ακινήτων σε περιοχές όπου το ποσοστό βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει ξεπεράσει συγκεκριμένα όρια σε σχέση με το συνολικό οικιστικό απόθεμα.

Στις ζώνες αυτές:

• Δεν θα επιτρέπεται η νέα καταχώριση ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
• Οι πλατφόρμες δεν θα μπορούν να ενεργοποιούν νέους κωδικούς χωρίς νόμιμο ΑΜΑ.
• Σε περίπτωση παραβίασης προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα και διακοπή λειτουργίας της καταχώρισης.

Οι ήδη εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες συνεχίζουν κανονικά, υπό την προϋπόθεση πλήρους φορολογικής και διοικητικής συμμόρφωσης.

Ποιες περιοχές μπαίνουν στο μικροσκόπιο

Το «μπλόκο» επεκτείνεται κυρίως σε αστικά κέντρα και τουριστικές ζώνες με έντονη στεγαστική πίεση.

Αθήνα – Δήμος Αθηναίων

Ειδικά στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο:

• Κουκάκι
• Κολωνάκι
• Παγκράτι
• Θησείο
• Ψυρρή
• Μετς
• Εξάρχεια
• Κυψέλη (σε επιμέρους τμήματα)
• Πατήσια (σε συγκεκριμένες ζώνες)

Θεσσαλονίκη

• Κέντρο Θεσσαλονίκης
• Άνω Πόλη
• Περιοχές πέριξ ΑΠΘ και πανεπιστημιακών εγκαταστάσεων

Τουριστικές περιοχές υψηλής έντασης

• Μύκονος
• Σαντορίνη
• Χανιά (παλιά πόλη και κέντρο)
• Ρέθυμνο
• Ρόδος (παλιά πόλη)
• Κέρκυρα (παλιά πόλη)

Οι τελικοί ταχυδρομικοί κώδικες και τα όρια καθορίζονται με υπουργικές αποφάσεις και επικαιροποιούνται βάσει στοιχείων της ΑΑΔΕ και των δήμων.

Η κρίσιμη αλλαγή από 1η Μαρτίου

Από την 1η Μαρτίου ενεργοποιείται η δεύτερη φάση του περιορισμού, που σημαίνει:

• Οριστικό «κλείσιμο» εισόδου για νέους ιδιοκτήτες σε κορεσμένες ζώνες.
• Αυστηρότερος έλεγχος διασταύρωσης στοιχείων με τις πλατφόρμες.
• Εντατικοποίηση φορολογικών ελέγχων.
• Επανεξέταση της διάρκειας ισχύος των περιορισμών ανά περιοχή.

Η ημερομηνία θεωρείται κομβική, καθώς όσοι δεν έχουν ολοκληρώσει διαδικασίες εγγραφής έως τότε ενδέχεται να μην μπορούν να δραστηριοποιηθούν σε συγκεκριμένες περιοχές.

Γιατί επεκτείνεται το μπλόκο

Η επέκταση των περιορισμών συνδέεται με:

• Την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
• Την εκτίναξη των ενοικίων σε κεντρικές αστικές ζώνες.
• Την ανάγκη ισορροπίας μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής.
• Την πίεση από τοπικούς φορείς και δήμους.

Το ζήτημα έχει έντονη πολιτική και κοινωνική διάσταση, ειδικά σε περιοχές όπου η βραχυχρόνια μίσθωση υπερβαίνει το 25%-30% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος.

Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και επενδυτές

Το νέο καθεστώς αλλάζει τα δεδομένα:

• Οι νέες αγορές με αποκλειστικό στόχο Airbnb γίνονται πιο ριψοκίνδυνες.
• Η υπεραξία σε κορεσμένες περιοχές ενδέχεται να επαναπροσδιοριστεί.
• Η μακροχρόνια μίσθωση αποκτά μεγαλύτερη σταθερότητα.
• Οι επενδυτές στρέφονται σε περιοχές εκτός περιορισμού.

Η αγορά δεν κλείνει. Αλλά γίνεται πιο επιλεκτική και αυστηρά ρυθμιζόμενη.

Συμπέρασμα

Η επέκταση του «μπλόκου» στη βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί οριζόντια απαγόρευση του Airbnb. Αποτελεί στοχευμένη παρέμβαση σε περιοχές κορεσμού.

Η 1η Μαρτίου λειτουργεί ως ορόσημο για ιδιοκτήτες και επενδυτές. Όσοι σχεδιάζουν είσοδο στη συγκεκριμένη αγορά οφείλουν να εξετάσουν προσεκτικά τη γεωγραφική ζώνη, τη νομοθεσία και τη βιωσιμότητα του μοντέλου.

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, με αυξημένη ρύθμιση και έλεγχο.