Μεταφορά ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο: Τι αλλάζει σήμερα

ΥΔΟΜ και Κτηματολόγιο: Έρχεται το τέλος στις καθυστερήσεις των οικοδομικών αδειών;

Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες, αγοραστές και μηχανικούς με τη μεταφορά αρμοδιοτήτων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Η κυβέρνηση προχωρά σε ριζικό ανασχεδιασμό του συστήματος δόμησης, φέρνοντας στο τραπέζι μια σημαντική μεταρρύθμιση: τη μεταφορά κρίσιμων αρμοδιοτήτων των Υπηρεσιών Δόμησης (ΥΔΟΜ) από τους Δήμους στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Πρόκειται για μια κίνηση που στοχεύει να αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, δημιουργώντας ένα πιο γρήγορο, ψηφιακό και διαφανές μοντέλο αδειοδότησης. Τι σημαίνει όμως αυτό πρακτικά για τον επαγγελματία του κλάδου και τον ιδιώτη επενδυτή;

Τι προβλέπεται: Τα νέα «Κέντρα Δόμησης»

Βάσει των επίσημων ανακοινώσεων, ο πυρήνας της αλλαγής είναι η δημιουργία κεντρικών «Κέντρων Δόμησης» υπό την ομπρέλα του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει:

• Μεταφορά Αρμοδιοτήτων: Η έκδοση οικοδομικών αδειών και ο έλεγχος των κατασκευών φεύγουν από την Τοπική Αυτοδιοίκηση και περνούν στο Κτηματολόγιο.
• Παραμονή Σχεδιασμού στους Δήμους: Ο πολεοδομικός και χωροταξικός σχεδιασμός παραμένει αρμοδιότητα των δήμων.
• Ψηφιοποίηση: Πλήρης αξιοποίηση πλατφορμών όπως το e-Άδειες, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας που ταλαιπωρεί μηχανικούς και ιδιοκτήτες.

Στόχος είναι να εξαλειφθεί η ανομοιομορφία που παρατηρείται σήμερα, όπου κάθε ΥΔΟΜ λειτουργεί με διαφορετικές ταχύτητες και ερμηνείες του νόμου.

Τι παραμένει αβέβαιο (Τα «Γκρίζα» Σημεία)

Παρά τον θετικό τόνο των εξαγγελιών, η αγορά ακινήτων τηρεί στάση αναμονής, καθώς δεν υπάρχει ακόμη ψηφισμένη νομοθετική ρύθμιση. Το σχέδιο βρίσκεται σε φάση επεξεργασίας και υπάρχουν σημαντικά κενά:

• Έλλειψη Επίσημων Δεδομένων: Οι αναφορές σε «βαθμολογίες» καθυστερήσεων των ΥΔΟΜ δεν βασίζονται ακόμη σε δημοσιευμένες μελέτες κρατικών φορέων.
• Στόχος vs Πραγματικότητα: Η άμεση επιτάχυνση στην έκδοση αδειών είναι προς το παρόν κυβερνητικός στόχος και όχι τεκμηριωμένη βεβαιότητα.
• Ασύνδετες Μεταρρυθμίσεις: Δεν έχει διευκρινιστεί πώς (και αν) το νέο πλαίσιο θα συνδεθεί με αλλαγές στο κληρονομικό δίκαιο ή τη ρύθμιση αυθαιρέτων, παρά τη σχετική φημολογία.

Πού βρισκόμαστε σήμερα

Είναι δεδομένο ότι η μεταφορά των ΥΔΟΜ στο Κτηματολόγιο αποτελεί ειλημμένη κυβερνητική απόφαση. Η πολιτεία επιδιώκει ένα μοντέλο με ενιαίους κανόνες (standardization) που θα διευκολύνει το έργο των μηχανικών και θα ξεμπλοκάρει επενδύσεις.

Ωστόσο, βρισκόμαστε σε μια μεταβατική περίοδο. Κρίσιμα ερωτήματα παραμένουν αναπάντητα:

1. Πώς θα στελεχωθούν τα νέα Κέντρα Δόμησης;
2. Πώς θα γίνει η ομαλή μετάβαση των φακέλων από τις δημοτικές ΥΔΟΜ;
3. Ποιο είναι το ακριβές χρονοδιάγραμμα εφαρμογής;

Τι να περιμένετε

Η μεταρρύθμιση είναι σε εξέλιξη, αλλά η οριστική της μορφή δεν έχει «κλειδώσει». Για τους επαγγελματίες του Real Estate και τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει ότι μέχρι την έκδοση των εφαρμοστικών εγκυκλίων, το τοπίο παραμένει ρευστό.

Συστήνεται προσοχή και στενή συνεργασία με έμπειρους μηχανικούς και νομικούς συμβούλους, ώστε να παρακολουθείτε τις εξελίξεις που θα κρίνουν τον χρόνο υλοποίησης των έργων σας.