Ενημερώσεις Προγράμματος Χρυσής Βίζας Ελλάδας: Νέα Όρια Επένδυσης και Κανονισμοί

Ενημερώσεις Προγράμματος Χρυσής Βίζας Ελλάδας: Νέα Όρια Επένδυσης και Κανονισμοί

Το ελληνικό πρόγραμμα Χρυσής Βίζας έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές με στόχο την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην αγορά ακινήτων και την προώθηση ισόρροπης περιφερειακής ανάπτυξης. Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, η ελληνική κυβέρνηση εφάρμοσε ένα σύστημα δύο επιπέδων, προσαρμόζοντας τα ελάχιστα όρια επένδυσης σε ακίνητα που απαιτούνται για την απόκτηση άδειας διαμονής.

Αναθεωρημένα Όρια Επένδυσης:

• Περιοχές Υψηλής Ζήτησης (€800.000): Το υψηλότερο αυτό όριο επένδυσης ισχύει για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση, όπως η Περιφέρεια Αττικής (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας), η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και άλλα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων.
• Λοιπές Περιοχές (€400.000): Αυτό το επίπεδο καλύπτει όλες τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, ενθαρρύνοντας την επένδυση πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα και τους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.

Ειδικές Προβλέψεις (€250.000):

Παρά τη γενική αύξηση των ορίων επένδυσης, ορισμένες κατηγορίες ακινήτων διατηρούν το προηγούμενο ελάχιστο όριο επένδυσης των €250.000:

• Μετατροπές Εμπορικών σε Κατοικίες: Επενδύσεις σε ακίνητα που μετατρέπονται από εμπορική σε κατοικία χρήση.
• Ιστορικά ή Πολιτιστικά Σημαντικά Ακίνητα: Επενδύσεις σε ακίνητα που αναγνωρίζονται για τη ιστορική ή πολιτιστική τους σημασία, υπό την προϋπόθεση ότι θα υποβληθούν σε πλήρη αποκατάσταση ή ανακατασκευή.

Προϋποθέσεις Ακινήτου:

Για να πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος, τα ακίνητα πρέπει να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων. Επιπλέον, οι επενδυτές υποχρεούνται να επενδύσουν σε ένα μόνο ακίνητο, αντί για πολλαπλά μικρότερα ακίνητα που αθροίζουν στο απαιτούμενο ποσό.

Περιορισμοί και Κυρώσεις:

Το πρόγραμμα επιβάλλει περιορισμούς στη χρήση των ακινήτων:

• Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb).
• Επαγγελματική Χρήση: Απαγορεύεται η χρήση του ακινήτου ως επαγγελματική έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.

Η μη συμμόρφωση με αυτούς τους περιορισμούς μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της άδειας διαμονής και την επιβολή διοικητικών προστίμων ύψους €50.000 έως €150.000.

Χρονοδιάγραμμα Εφαρμογής και Μεταβατικές Διατάξεις:

Οι ενημερωμένοι κανονισμοί τέθηκαν σε ισχύ την 1η Σεπτεμβρίου 2024. Οι επενδυτές που είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία αγοράς υπό τα προηγούμενα όρια έπρεπε να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές τους μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 για να επωφεληθούν από τα χαμηλότερα όρια επένδυσης.

Στόχος της Κυβέρνησης:

Η ελληνική κυβέρνηση εισήγαγε αυτές τις αλλαγές για να αντιμετωπίσει την έλλειψη στέγης που επηρεάζει τους τοπικούς κατοίκους και να περιορίσει την αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων που οφείλονται σε ξένες επενδύσεις. Με την προσαρμογή των ορίων επένδυσης, οι αρχές στοχεύουν να κάνουν την αγορά ακινήτων πιο προσιτή στους Έλληνες πολίτες και να προωθήσουν ισόρροπη οικονομική ανάπτυξη σε διάφορες περιοχές.

Επιπτώσεις για Υποψήφιους Επενδυτές:

Τα άτομα που εξετάζουν το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας πρέπει να ευθυγραμμίσουν τις επενδυτικές τους στρατηγικές με τους νέους κανονισμούς. Η κατανόηση των συγκεκριμένων απαιτήσεων κάθε επιπέδου επένδυσης είναι κρίσιμη για τη συμμόρφωση και την αξιοποίηση των πλεονεκτημάτων του προγράμματος διαμονής.

Συνοψίζοντας, οι αναθεωρήσεις στο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας της Ελλάδας αντικατοπτρίζουν μια στρατηγική προσπάθεια για την εξισορρόπηση των ξένων επενδύσεων με τις στεγαστικές ανάγκες των τοπικών πληθυσμών, διασφαλίζοντας βιώσιμη ανάπτυξη και ίσες ευκαιρίες στο τοπίο των ακινήτων της χώρας.