Φοιτητική Κατοικία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη | FAQ

Φοιτητική Κατοικία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις

Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας είναι μια διαδικασία που δεν περιορίζεται μόνο στους πρωτοετείς. Αφορά κάθε φοιτητή που είτε ξεκινά είτε συνεχίζει τις σπουδές του και χρειάζεται έναν λειτουργικό, ασφαλή και οικονομικά βιώσιμο χώρο για να διαμείνει. Καθώς οι περισσότερες ερωτήσεις γύρω από αυτό το ζήτημα επαναλαμβάνονται, συγκεντρώσαμε τις βασικότερες και τις απαντήσαμε με ακρίβεια, γνώση της αγοράς και πρακτικό προσανατολισμό.

Τι είδους κατοικίες ενδείκνυνται για φοιτητές;

Η αγορά προσφέρει ποικιλία επιλογών. Οι πιο διαδεδομένες είναι τα studios (25–40 τ.μ.), τα δίκλινα διαμερίσματα που προορίζονται για συγκατοίκηση, και τα επιπλωμένα διαμερίσματα με βασικές παροχές. Υπάρχουν επίσης λύσεις τύπου “co-living”, που αναπτύσσονται σταδιακά και στην Ελλάδα.

Για φοιτητές που δίνουν προτεραιότητα στην αυτονομία, τα ανεξάρτητα studios κοντά στις σχολές είναι συνήθως η πρώτη επιλογή. Για όσους προτιμούν το χαμηλότερο κόστος ή θέλουν κοινωνικό περιβάλλον, η συγκατοίκηση αποτελεί συμφέρουσα λύση.

Ποιες περιοχές θεωρούνται κατάλληλες;

Στην Αθήνα, φοιτητές που φοιτούν στο ΕΚΠΑ, ΕΜΠ και ΟΠΑ επιλέγουν περιοχές όπως Ζωγράφου, Ιλίσια, Παγκράτι, Κυψέλη, Εξάρχεια και Άνω Κυψέλη. Οι περιοχές αυτές προσφέρουν κοντινή πρόσβαση στα ιδρύματα, πυκνή συγκοινωνιακή κάλυψη και σχετική φοιτητική κινητικότητα.

Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο φοιτητικές περιοχές είναι η Ροτόντα, η Καμάρα, η Άνω Πόλη, η Αγίου Δημητρίου, η Τούμπα και η Ευαγγελίστρια. Η εγγύτητα σε ΑΠΘ και ΠΑΜΑΚ, σε συνδυασμό με χαμηλότερο κόστος διαβίωσης από την Αθήνα, τις καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστικές.

Ποιο είναι το μέσο κόστος ενοικίασης;

Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου. Στην Αθήνα, ένα studio κοντά στο κέντρο κυμαίνεται από 300 έως 550 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, το ίδιο ακίνητο θα κοστίσει περίπου 250 έως 450 ευρώ. Σε περιπτώσεις συγκατοίκησης, το κόστος ανά άτομο μειώνεται σημαντικά.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το ενοίκιο δεν καλύπτει σχεδόν ποτέ τα κοινόχρηστα ή τους λογαριασμούς. Ένα μηνιαίο σύνολο κόστους διαβίωσης για έναν φοιτητή κυμαίνεται, ανάλογα με τον τρόπο ζωής του, από 450 έως 700 ευρώ.

Ποιες παροχές θεωρούνται απαραίτητες;

Ένα λειτουργικό φοιτητικό σπίτι πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον:

• Βασικές ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, ψυγείο, θερμοσίφωνας)
• Είδη επίπλωσης (γραφείο, κρεβάτι, ντουλάπα)
• Σύνδεση στο διαδίκτυο ή δυνατότητα εγκατάστασης
• Αυτόνομη θέρμανση ή πρόσβαση σε σύστημα κεντρικής

Οποιαδήποτε επιπλέον παροχή (πλυντήριο ρούχων, κλιματισμός, μπαλκόνι) επηρεάζει θετικά την ποιότητα διαβίωσης, αλλά συνήθως και το κόστος.

Τι πρέπει να γνωρίζω για το συμβόλαιο;

Η μίσθωση πρέπει να γίνεται με νόμιμο συμβόλαιο, καταχωρημένο στην ΑΑΔΕ. Πριν την υπογραφή, ο φοιτητής (ή ο γονέας του) οφείλει να ελέγξει:

• Τη διάρκεια της μίσθωσης
• Το ύψος της εγγύησης (συνήθως ισοδυναμεί με ένα ή δύο ενοίκια)
• Την ευθύνη για τυχόν φθορές
• Τις υποχρεώσεις ως προς τους λογαριασμούς και τα κοινόχρηστα
• Αν επιτρέπεται η πρόωρη αποχώρηση και υπό ποιους όρους

Η προφορική συμφωνία δεν έχει νομική ισχύ. Ό,τι συμφωνείται πρέπει να καταγράφεται.

Είναι χρήσιμη η συνεργασία με μεσίτη;

Η εύρεση κατοικίας μέσω μεσίτη έχει κόστος, αλλά προσφέρει ταυτόχρονα πρόσβαση σε περισσότερες και πιο ποιοτικές επιλογές, ταχύτερη διαδικασία και καλύτερη διαπραγματευτική προστασία. Ειδικά για φοιτητές που δεν έχουν φυσική παρουσία στην πόλη πριν την έναρξη του εξαμήνου, η συνδρομή μεσίτη μειώνει τους κινδύνους κακής επιλογής.

Πότε πρέπει να ξεκινήσει η αναζήτηση;

Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας δεν πρέπει να αφήνεται για τον Σεπτέμβριο. Οι καλύτερες επιλογές διατίθενται από τα τέλη Μαΐου μέχρι τα μέσα Ιουλίου. Όσοι καθυστερούν, είτε συμβιβάζονται με λιγότερο ποιοτικές κατοικίες είτε πληρώνουν περισσότερα από τον μέσο όρο.

Τι πρέπει να προσέξω πριν καταλήξω;

Η τελική απόφαση δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στην τιμή. Η ασφάλεια της γειτονιάς, η ησυχία, η προσβασιμότητα στα πανεπιστήμια, η ποιότητα του κτηρίου και των υλικών, ακόμα και η σχέση με τον ιδιοκτήτη, παίζουν καθοριστικό ρόλο στη φοιτητική καθημερινότητα.

Ένα σπίτι δεν είναι απλώς ένας χώρος. Είναι το περιβάλλον μέσα στο οποίο χτίζεται η φοιτητική εμπειρία. Όταν η επιλογή γίνει με προσοχή και σχεδιασμό, λειτουργεί ως βάση σταθερότητας για όλα τα υπόλοιπα.