Αυξήσεις ενοικίων 2026: Τι επιτρέπεται και τι όχι
Αυξήσεις ενοικίων: Τι επιτρέπεται και τι όχι στην Ελλάδα το 2026
Οι αυξήσεις ενοικίων αποτελούν ένα από τα πιο συχνά σημεία έντασης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Το 2026, σε ένα περιβάλλον υψηλής ζήτησης και αυξημένων τιμών, η γνώση του τι επιτρέπεται και τι όχι είναι κρίσιμη. Οι αυξήσεις δεν μπορούν να επιβάλλονται αυθαίρετα, ούτε όμως είναι αδύνατες. Όλα εξαρτώνται από το τι προβλέπει το συμβόλαιο και σε ποιο στάδιο βρίσκεται η μίσθωση.
Αυξήσεις κατά τη διάρκεια της μίσθωσης
Κατά τη διάρκεια μιας ενεργής μίσθωσης κύριας κατοικίας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει μονομερώς το ενοίκιο, εκτός αν υπάρχει ρητή πρόβλεψη στο συμβόλαιο.
Αν στο συμφωνητικό έχει οριστεί ετήσια αναπροσαρμογή – για παράδειγμα βάσει δείκτη τιμών ή συγκεκριμένου ποσοστού – τότε η αύξηση εφαρμόζεται σύμφωνα με αυτόν τον όρο. Αν δεν υπάρχει τέτοια πρόβλεψη, το ενοίκιο παραμένει σταθερό για τη διάρκεια που καλύπτει η μίσθωση.
Οποιαδήποτε προφορική συμφωνία χωρίς καταγραφή δεν παρέχει επαρκή νομική ασφάλεια.
Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης και προστασία ενοικιαστή
Η μίσθωση κύριας κατοικίας προστατεύεται από ελάχιστη διάρκεια, ακόμη κι αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό έχει συμφωνηθεί μικρότερη περίοδος. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει αύξηση ή αποχώρηση πριν από τη λήξη της προστατευόμενης περιόδου, εφόσον ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του.
Η προστασία αυτή αποτελεί βασικό μηχανισμό σταθερότητας για τον ενοικιαστή.
Τι συμβαίνει μετά τη λήξη της μίσθωσης
Μετά τη λήξη της συμφωνημένης περιόδου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει νέο ενοίκιο για ανανέωση της μίσθωσης. Σε αυτό το στάδιο, η διαπραγμάτευση είναι ελεύθερη.
Αν δεν υπάρξει συμφωνία, κάθε πλευρά μπορεί να επιλέξει τη λήξη της συνεργασίας. Η αύξηση σε αυτό το σημείο δεν θεωρείται μονομερής επιβολή, αλλά μέρος της νέας συμφωνίας.
Μπορεί να γίνει αναδρομική αύξηση;
Η αναδρομική αύξηση ενοικίου δεν επιτρέπεται. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει διαφορά για προηγούμενους μήνες αν δεν είχε συμφωνηθεί και εφαρμοστεί εγκαίρως η αναπροσαρμογή.
Κάθε μεταβολή ισχύει από τη στιγμή που συμφωνείται ή από την ημερομηνία που προβλέπεται ρητά στο συμβόλαιο.
Πότε θεωρείται καταχρηστική η αύξηση
Ακραίες και αιφνιδιαστικές αυξήσεις, ιδίως όταν επιχειρούνται εκτός συμφωνημένων όρων, μπορεί να θεωρηθούν καταχρηστικές. Η καλή πίστη και η ισορροπία στη συναλλακτική σχέση αποτελούν βασικές αρχές της μίσθωσης.
Ο ενοικιαστής που δέχεται πίεση για αύξηση εκτός συμβολαίου έχει δικαίωμα να ζητήσει διευκρινίσεις και να εξετάσει τη νομική του θέση.
Τι πρέπει να προσέξει ο ενοικιαστής
Ο ενοικιαστής οφείλει να διαβάζει προσεκτικά τους όρους αναπροσαρμογής πριν υπογράψει. Η πρόβλεψη για ετήσια αύξηση, ακόμη και μικρού ποσοστού, επηρεάζει σημαντικά το συνολικό κόστος διαμονής σε βάθος χρόνου.
Η σωστή ενημέρωση πριν από την υπογραφή είναι η καλύτερη προστασία απέναντι σε μελλοντικές εκπλήξεις.